NÚMERO UNO (1).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día catorce de enero: del

año dos mil veinticinco, Ante Mi: Daniela Alexandra Escobar Pelicó Notaria,

comparece a Laura Espinoza quien dice ser de veintidós años de edad, soltera,

Guatemalteca, Licenciada en nutrición, con domicilio en esta ciudad, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (dpi) que lleva el Código

Único de Identificación (cui) número trece mil cuatrocientos noventa,

ochocientos mil trecietos, ochenta y cinco (13490 800300 85) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el

transcurso del presente contrato también se le podrá denominar El Promitente –

Comprador, y por la otra parte comparece a Yamileth Mutz, Quien manifiesta ser

de veinte años de edad, soltera, Guatemalteca, Perito Contador de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (dpi) que lleva el

Código Único de Identificación (cui) número cinco mil novecientos veinticinco,

treinta y siete mil setenta y ocho, cero quinientos nueve extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el transcurso

del presente cóntrato también se le podrá denominar La Promitente Vendedora.

Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y me manifiestan que por este acto comparecen a otorgar CONTRATO

DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido bajo las
siguientes cláusulas: PRIMERA: son juramentados ante la infrascrita Notaria de

conformidad con la siguiente fórmula: ¿Prometen bajo juramento solemne de ley

decir la verdad a todo lo que fuereis preguntado? --a lo que ambas responden,-Sí

bajo Juramento de Ley Prometemos decir la Verdad; en tal virtud ambos

otorgantes son advertidos del delito de perjurio, estafa, falsedad y sus penas

consiguientes. Manifiesta Yamileth Mutz . son juramentados ante la

infrascrita Notaria de conformidad con la siguiente fórmula: ¿Prometen bajo

juramento solemne de ley que es propietaria de la finca rustica que se encuentra

registrada en el Segundo Registro de la Propiedad con el número ocho mil

cuatrocientos trece (8413) folio trecientos noventa (390) Libro quince E (15E),

del departamento de Quetzaltenango, inmueble que se ubicada en barrio

garibaldi Municipio de Quetzaltenango del Departamento de Quetzaltenango,

con una extensión superficial de ciento seis punto ochenta metros cuadrados, con
las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio,

Asegurando La Promitente Vendedora, que dicha finca se encuentra libre de

gravámenes, limitaciones o anotaciones y en sí que no tiene ningún

litigio pendiente que pueda afectar sus derechos, los derechos del promitente
comprador, los derechos de terceros, obligándose desde ya al saneamiento y

evicción de ley. SEGUNDA: Continúa manifestando La Promitente Vendedora que

por este acto promete en venta, la finca identificada en la cláusula anterior, por el

precio convenido de quinientos mil Quetzales (Q 500,000.00), a la señora Laura

Espinoza, bajo las condiciones siguientes: a) De Las Arras: El día de hoy el

promitente vendedor, recibe a su entera satisfacción del promitente comprador, en

calidad de arras la cantidad treinta y cinco mil Quetzales (Q 35,000.00), cantidad

de dinero que se entrega en efectivo el día de hoy. El segundo pago será de

CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (0. 435,000.0) que se

hará efectivo el veintiocho de enero del año dos mil 2025 y El tercer pago y final

será por la cantidad de SESENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 65,000.00)

cantidad de dinero que también se entregará en efectivo, pago que será como fecha

máximo el treinta y uno de mayo del año dos mil 2025 Obligación de Otorgar la
Escritura Traslativa de Dominio de la finca objeto del presente contrato: Al

momento de completarse el precio pactado de QUINIENTOS MIL QUETZALES,

La Promitente Vendedora Yamileth Mutz se obliga a otorgar la escritura traslativa
de dominio a favor de la señora Laura Espinoza O a la persona que él elija.

TERCERA: El promitente comprador, se obliga a pagar el saldo en el plazo y forma

consignadas anteriormente y acepta que en caso de incumplimiento de su parte, se

libera a la promitente vendedora de cualquier responsabilidad, quedando la

cantidad que hoy se da en calidad le arras, como beneficio de la promitente

vendedora Yamilth Mutz en Concepto de daños y perjuicios. CUARTA: Yamileth

Mutz, Manifiesta expresamente que se obliga, en caso de incumplimiento de su

parte, a devolver la cantidad que hoy recibe en calidad de arras y las que reciba en
el futuro y a pagar en calidad de indemnización el interés más alto vigente en el
sistema Bancario de Guatemala, sobre la cantidad entregada hoy y recibida en

calidad de arras, desde la presente fecha, hasta la devolución íntegra de la misma;

comprometiéndose desde ya a que al estar completo el precio de la venta, deberá

efectuar la escritura traslativa de dominio en la forma que ha quedado consignada

y si por cualquier circunstancia de fuerza mayor no pudiere otorgar la escritura

traslativa de dominio, desde ya declara que sus herederos quedarán obligados a

hacerlo sin ninguna limitación, QUINTA: Las señoras Laura Espinoza o Yamith

Mutz de manera expresa dejan establecido que en caso de incumplimiento de

cualquiera de ellos renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten a

los Tribunales de elección de la parte solvente, manifestando expresamente que el

presente contrato no se inscribirá de momento, salvo que se diera o temiere
insolvencia por parte de cualquiera de las partes. SEXTA: Por su parte la señora
Yamileth Mutz acepta el contenido íntegro del presente instrumento y se obliga a

cumplir con todas y cada una de las obligaciones a que se contrae él mismo en

cuanto a ella se refiere: la señora Laura Espinoza manifiesta que acepta el

contenido íntegro del presente instrumento y se compromete a cumplir con todas

y cada una de las estipulaciones a que se sujeta él mismo, en cuanto a él respecta.

Yo la Notaria DOY FE: Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación de los otorgantes; el título de propiedad de la finca prometida en

venta consistente en primer testimonio de la escritura sesenta autorizada en esta

ciudad el veinte de mayo del año dos mil trece por la Notaria Daniela Escobar y

tuve a la vista la inscripción electrónica de la finca en el Segundo Registro de la

Propiedad; que por designación de los otorgantes di lectura al presente

instrumento y bien impuestos de su contenido; valor y efectos legales que les

advertí; lo aceptan; ratifican y firman juntamente conmigo que de todo lo

consignado. Doy fe.

ANTE MI:
DOS (2). En la Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de Sololá,
el día 3 de mayo del año dos mil veinticinco. ANTE MÍ: DANIELA ALEXANDRA

ESCOBAR Notaría, Comparecen: por una parte el Señor: Juan Francisco Lue, de

cuarenta y nueve años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, quien

comparece como socio, en uso de la razón social de: Ferretería El Gran Mayor, y

compañía Limitada, con nombre comercial: El Gran Mayor; constituida por el

Infrascrito Notario, con fecha nueve de enero del año dos mil diez y nueve, en

donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su
personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley;

representación que a mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de

ley; y por la otra parte la señora: Isabel Escobar, de veintiocho años de edad,
casada, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de

Guatemala de paso por esta ciudad capital, Personal de Identificación, Código

Único de Identificación, mil novecientos ochenta, ochenta y tres mil setecientos

cinco, Trece mil novecientos trece, ochenta y tres (1980 83705 13913 83) exndido

por el Registro Nacional de las Personas dela República de Guatemala, Los

comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el

presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: El Gran Mayor, es propietaria de la finca urbana número

TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y ocho (3458), folio

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE 20 (457), del libro trece (13), de

Totonicapán o sea un terreno situado en la primera avenida calle doce guion cinco,

de la zona nueve, en el que se ha convenido hacer una Construcción según planos

y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA *” Planos Sociedad 73 Anónima”

y el diseño estructural por el ingeniero Lester Puac, el cual será sometido régimen

de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una

finca Separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía Prefabricados

Habitacionales, otorga opción a la Señora: Isabel Puac, para la compra de un

apartamento identificado con el número dos, lado SUR, en el edificio indicado en
la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un

área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un

espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según

los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando:
Al Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE

Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre
sobre los Jardines propios del edificio, en la parte superior con el apartamento

número uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le promete en
venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad

objeto de esta opción por el precio total de TREINTA MIL QUETZALES (Q.
30,000.00) que se pagaran: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron;

QUINCE MIL QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00);

el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año entregaran DOS MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS

MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 10,000.00) o al recibir el

apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO

MESES de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES
(Q. 30,000.00) que es el pago Inicial. El saldo TREINTA MIL QUETZALES, Que
se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un plazo no mayor

de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN

QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS (Q. 241.34) cada uno. En estos

pagos están incluidos, abonos, intereses las cuotas de administración OCHENTA

Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además, se cargara a dicha cuota lo que
corresponde a impuestos de Tres millar o seis millar; renta inmobiliaria y en su

caso. El optante deberá [Link] la cuota nivelada los demás impuestos, sin necesidad
de cobro Y requerimiento alguno de la moneda legal de Guatemala, a partir del día

en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automáticamente

aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarlos
en el país, haciéndose el ajuste que corresponda cuotas niveladas establecidas; c)

el plazo de esta opción principia hoy y termina a las doce horas del día SIETE DE
MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un término se firmará el contrato de venta

sí ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora JOSEFA

RUTILIA CORDON GOMEZ, manifiesta que conoce la ubicación en donde se

construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo,

sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la

planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata

de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como
todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual está
conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su

obligación de cumplir las condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal

b) ([ NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de

MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonará al precio Al
formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante
no completa el valor del enganche en el término antes estipulado o si por culpa no
se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como y consecuencia de la

presente opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: Todo
Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE, sin Necesidad de cobro o de requerimiento 9

Alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala. En el lugar que

por escrito se o le indique, B) durante el plazo “estipulado para el pago del precio,

los saldos de este devengaran Y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula

SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande.

D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar, descontar pignorar o si
hipotecar el crédito: relativo: -al “saldo del. Precio sin, necesidad de aviso previo;

ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantiza r el saldo del precio, los

intereses, gastos y costas, LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA

EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F).

NOMBREDE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la

obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos

“siguientes: 1) si la compradora dejare de a las pagar uno o más de los abonos que
se suputan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de desmembración, enajenación

o gravamen: sin la previa autorización ex Rita de: ” NOMBRE DE LAEMPRESA O

SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación O embargo; y 6)

La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales

de esta capital, lo que también es válido para esta opción. H) Los gastos del

presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE?” así como los de la

formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere
el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo
dispuesto en, la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “Prefabricados
Habitacionales”. Podrá vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior

notificación a la optante y será él mismo quien designe al NOTARIO que deba

autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de
los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los
otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo que de todo lo consignado. Doy fe.

ANTE MI:
NÚMERO (03) En la Ciudad de Quetzaltenango, el veintiocho de enero del año
dos mil veinticinco, Ante Mí: Daniela Alexandra Escobar, Notaria, comparecen a

Allison Lue, quien dice ser de treinta y un años de edad, soltera, contadora,

Guatemalteca, con domicilio en el Municipio y Departamento de Quetzaltenango,

se identifica con el Documento Personal de Identificación con número de Código

Único de Identificación trecientos ochenta y un mil novecientos treina, cincuenta

y tres mil ochocientos, noventa y ocho extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. a quien en el curso del presente contrato

se le podrá denominar como la Mandante, y por la otra parte comparece a Juan

Escobar, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, Guatemalteco, médico y

cirujano, con domicilio en el Municipio y Departamento de Quetzaltenango,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación que lleva el

código único de identificación trecientos ochenta y un mil novecientos ochenta,

trece mil ochenta y tres, noventa y uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso de la presente

contrato, se le podrá denominar la mandataria, manifiestan las otorgantes ser de

los datos de identificación anteriormente consignados, me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que mediante este acto otorgan
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las

siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta Allison Lue, bajo juramento de ley

prestado ante la infrascrita Notaria y advertida del delito de perjurio y sus penas

consiguientes, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en

el Segundo Registro de la Propiedad con el número de finca NOVECIENTOS

SETENTA Y TRES MIL VEINTITRÈS, (973,023) FOLIO SETENTA Y DOS (72)

LIBRO QUINIENTOS VEINTINUEVE (529) del Departamento de

Quetzaltenango, ubicada en trece calle cero guión ochenta y tresde la zona nueve,

del Municipio de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, con el área

superficial, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de
dominio. SEGUNDA: Por este medio manifiesta la Mandataria que otorga

Mandato Especial con Representación, a favor de Juan Escobar, para que en la

República de Guatemala, en su nombre y representación pueda realizar las

siguientes facultades: a) Que en su nombre y representación, la mandataria

pueda presentarse a las oficinas que correspondan en la Municipalidad del

Municipio y Departamento de Quetzaltenango, a realizar los trámites y gestiones

administrativas concernientes, para la adquisición de licencia de construcción y

demás permisos relativos a una construcción que se realizará en la finca descrita

en la cláusula inmediata anterior; b) así mismo que en su nombre y

representación, la mandataria pueda presentarse ante las dependencias

municipales siguientes: Empresa Eléctrica Municipal y Empresa de Aguas de
Xelajú, para tramitar y gestionar los servicios de energía eléctrica y agua potable

respectivamente, para que los mismos sean instalados en la edificación que se

construirá en la finca ya identificada en la cláusula inmediata anterior; c) Que en
su nombre y representación pueda tramitar el pago, exención, exoneración de

multas existentes o que puedan ocasionarse durante la tramitación de la licencia

de construcción e instalación de servicios ya indicados; y d) Que en su nombre y

representación pueda comparecer en cualquier tipo de solicitudes y memoriales
administrativos que se presenten en las dependencias que correspondan en

relación al trámite ya indicado. TERCERA: Manifiesta Allison Lue, que el plazo

del presente mandato será por cinco años. CUARTA: Continúa manifestando la
Mandante que es su deseo que su mandataria no encuentre obstáculo alguno en

el ejercicio del mandato que le otorga y desde ya da por bien hecho todo lo que en
ejercicio de este, la mandataria realice. QUINTA: En los términos anteriormente

consignados manifiestan, la mandante Juan Escobar y la mandataria Allison Lue,

por sí que aceptan el contenido íntegro del presente MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACIÓN. Yo, Notaria DOY FE: a) de lo expuesto, b) De haber tenido a

la vista: i) Los Documentos Personales de Identificación con los que se

identificaron las otorgantes; c) de haberle advertido a la mandante de la

inscripción del presente mandato; y d) que por designación de los otorgantes leí

lo escrito e impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales y registro lo

acepta, la mandante y la mandataria por sí, y la ratifican aceptan y firman con la

Notaria que de todo lo relacionado DOY FE.

ANTE MI:
NUMERO CUATRO (04) En el municipio de Quetzaltenango, Departamento de
Quetzaltenango, el día once de enero del dos mil veinticinco, ANTE MÍ: DANIELA
ALEXANDRA ESCOBAR PELICO, Notaria, comparecen: a) KEVIN MANOLO

MALDONADO LOPEZ , de veintiocho años, casado, abogado, guatemalteco, con

domicilio en este municipio, se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número trece mil cuatrocientos ocho, trece mil

ochenta y tres (13408 13083 5983 ), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala; b) CRISTIAN ROLANDO OROXOM CHAVEZ, de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, abogado, con domicilio en este municipio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número trece mil ochocientos treinta y tres, novecientos ochenta y tres mil
cuatrocientos trece, dos mil treinta y nueve, (13833 983413 2039) extendido por el
Registro Nacional de las Persona de la República de Guatemala ; c) KIMBERLY
LORENA LOPEZ ACABAL, de treinta años de edad, casada, abogada, guatemalteca,
con domicilio en este municipio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número trece mil ochocientos trece,
dos mil novencietos treinta y nueve, cinco mil novecientos ochenta y tres (13813 2939
5983) , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República Guatemala; d)
BRYAN ESTEVEN LOPEZ PAZ, de cuarenta años, casado, guatemalteco, abogado, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número trece mil ochocientos trece, cuatro mil novecientos

treinta y nueve, cuatro mil novecientos ochenta y tres , extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes declaran ser de los
datos identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto convienen en celebrar y otorgan CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD CIVIL de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: CONSTITUCIÓN: Por este acto constituyen una Sociedad civil
guatemalteca, que se regirá por las disposiciones de esta escritura, sus disposiciones
internas, sus reglamentos y las leyes de la República de Guatemala. OBJETO: El objeto
de la Sociedad Civil es prestar los siguientes servicios: 1) La prestación de servicios
profesionales de: 1.1) Servicios de consultoría en temas relacionados con abogacía; 1.2)

Realizar investigaciones y análisis sobre aspectos relacionados con abogacía; 1.3) Diseñar
y ejecutar procesos legales. La anterior descripción debe entenderse en su sentido más
amplio y general, en beneficio de la Sociedad Civil que se constituye y de ninguna forma

en sentido limitativo. Para el desarrollo de su objetivo la Sociedad podrá otorgar, actuar,

participar en todo acto, negocio jurídico, operación o contrato que sea propio a las
actividades de su giro con plena capacidad jurídica para ejercer derechos y contraer

obligaciones, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes del país. Así mismo la
Sociedad podrá contratar y subcontratar servicios que se relacionen con el giro y objeto
de esta. Es obligación de los socios dedicar su actividad profesional al desarrollo del objeto
de la Sociedad, por lo que los socios deben abstenerse a dedicarse a actividades similares
o competitivas a las de la Sociedad en forma individual. Quedan exceptuadas las
actividades de naturaleza académica y docente, así como también asesorías que
cualquiera de los socios pueda ofrecer en forma personal y directa a cualquier persona o
entidad que requiera sus servicios de manera personal, mientras no afecte el desarrollo

de la Sociedad siempre que se avisará a los otros socios. Queda incluido dentro de esa
excepción cualquier cargo de dirección general o administrativo en entidades públicas o
privadas, en donde el socio sea nombrado o electo en calidad personal. La Sociedad podrá,

si lo considera necesario y con entera libertad, cuando se cuente con la anuencia de los
socios, constituir cualquier tipo de persona jurídica o empresa mercantil. En todo caso la
Sociedad podrá dedicarse a cualquier actividad que no esté prohibida por las leyes del .
TERCERA: RAZON SOCIAL: La razón social que por este acto se constituye será la
prestación de servicios jurídicos. CUARTA: DOMICILIO: El domicilio de la Sociedad
será en el municipio y departamento de Quetzaltenango, pudiendo la Sociedad establecer
agencias, sucursales, oficinas y en general hacer negocio en cualquier lugar del territorio
guatemalteco o del extranjero. QUINTA: DURACIÓN O PLAZO: La Sociedad se
constituye por un plazo 10 años. SEXTA: CAPITAL SOCIAL Y APORTE DE CADA
UNO DE LOS SOCIOS: El capital de la Sociedad es de Q.10,000, el que ha sido

totalmente aportado por lo socios en la siguiente proporción: a) el señor KEVIN

MALDONADO aporta la suma de cinco mil quetzales (Q5,000); b) el señor CRISTIAN
OROXOM aporta la suma de dos mil quetzales (Q.2,000) ; c) la señora KIMBERLY

LORENA aporta la suma de dos mil quetzales (Q.2,000; d) el señor BRYAN STEVEN
aporta la suma de mil quetzales (Q.1,000). SÉPTIMA: DERECHOS DE LOS SOCIOS:
Son derechos de los socios, además de los que contenga el presente instrumento, los
siguientes a) Examinar por sí o por medio de los delegados que designen, la contabilidad

documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económica financiera de la

misma, en la época que fije este instrumento y por lo menos dentro de los quince días
anteriores a la fecha en que haya de celebrarse la Asamblea General Anual. Este derecho

es irrenunciable. b) Promover judicialmente ante el Juez de Primera Instancia del

departamento donde la Sociedad tenga su domicilio, la convocatoria a Asamblea General
Anual de la Sociedad, si pasada la época que debe celebrarse según el contrato o

transcurrido más de un año desde la última Asamblea General, el Administrador Único o

los Administradores no lo hubieren hecho; c) Exigir a la Sociedad el reintegro de los
gastos en que se incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; d)
Reclamar contra la forma de distribución de las utilidades o pérdidas dentro de los tres
meses siguientes a la Asamblea General en que ella se hubiere acordado. Sin embargo,
carecerá de este derecho el socio que la hubiese aprobado con su voto o que hubiera
empezado a cumplirla; e) Participar en el reparto de las utilidades sociales y del

patrimonio resultante de la liquidación. OCTAVA: RESPONSABILIDAD DE LOS

SOCIOS: Las obligaciones sociales se garantizan con los bienes de la Sociedad; y si estos
no fueren suficientes, con los bienes propios de los socios. NOVENA: ORGANOS
SOCIALES: a) Asamblea General de Socios; b) Administrador de la sociedad; c)
Auditor Externo si dispusiere su nombramiento la Asamblea General de Accionistas.
DÉCIMA: ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS: Es la autoridad suprema de la

Sociedad. Se reunirá en asamblea ordinaria y extraordinaria. UNDÉCIMA:

ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: a) conocer el
informe contable y los estados financieros; b) nombrar al administrador de la Sociedad;

removerlo y fijar sus atribuciones; c) resolver acerca de la distribución de utilidades; d)

interpretar esta escritura y conocer de cualquier otra cuestión que no sea competencia
exclusiva de la asamblea general extraordinaria; e) tratar cualquier otro asunto que de
conformidad con la ley deba conocer. Para que se considere reunida deben estar presentes
por lo menos el sesenta por ciento de los accionistas. DUODÉCIMA:
FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: a) Se reunirá
por lo menos una vez al año, dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio

social, en el lugar y fecha y hora que indique el administrador en la convocatoria o a través

de la plataforma virtual especificada en la misma; b) la convocatoria se hará llegar a los
socios a la dirección de correo electrónico que tengan registrada en la Sociedad. Los avisos
especificarán el nombre de la Sociedad y la clase de asamblea. c) el administrador

presidirá las asambleas y designará a un secretario de actas; d) para la reunión de quórum

de primera convocatoria será necesaria la presencia de por lo menos el sesenta por ciento
de los accionistas. Las resoluciones se tomarán con más del cincuenta por ciento del total

de accionistas; e) las resoluciones se harán constar en el libro de actas y serán firmadas

por el administrador y el secretario o en su caso por quienes actuaron como presidente y
secretario; f) por lo menos un veinticinco por ciento de los accionistas podrán pedir por

escrito en cualquier tiempo, la convocatoria de la asamblea general extraordinaria, para

tratar los asuntos que indique en su petición. Si el administrador no efectuare la
convocatoria dentro de los quince días siguientes de recibida la solicitud o se rehúsa a
hacerlo, los solicitantes podrán acudir ante Juez de Primera Instancia del domicilio social,
a promoverla judicialmente. Durante los quince días anteriores a la verificación de la
asamblea anual, deberán estar a disposición de los accionistas en las oficinas de la

sociedad, durante horas laborales, en días hábiles los siguientes documentos; a) balance
general del ejercicio y estado de pérdidas y ganancias, b) proyectos de distribución de
utilidades; c) informe detallado de las remuneraciones o cualesquiera otros beneficios de
cualquier naturaleza, que haya recibido el administrador; d) memoria razonada de
labores; e) libro de actas de asambleas generales; f) informe detallado del auditor
externo; g) cualquier otro documento o dato necesario para la comprensión de los puntos
a tratarse en las asambleas. DÉCIMA TERCERA: ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA: Estará formada por todos los accionistas y tendrá las siguientes
atribuciones; a) tratar sobre la modificación de la escritura social; b) Tratar sobre el
aumento o disminución de capital; c) Tratar sobre cualquier otro asunto que de
conformidad con la ley deba conocer. Para que se considere reunida, deben estar
presentes por lo menos el sesenta por ciento de los accionistas y sus decisiones se tomarán

con el voto de más del cincuenta por ciento de los accionistas. Su funcionamiento se regirá
por lo establecido para las asambleas generales ordinarias, en cuanto no se contraríen las
disposiciones de este contrato o de las leyes vigentes; sin embargo, cuando se trate de

asambleas generales extraordinarias de segunda convocatoria, sus decisiones deberán

tomarse con el voto favorable de un mínimo del treinta por ciento de los accionistas y el
quórum se integra con el mismo porcentaje. DÉCIMA CUARTA: DE LA

ADMINISTRACIÓN: Un administrador tendrá la representación legal de la Sociedad

en juicio y fuera de él y el uso de la razón social por un plazo de cuatro años. El
administrador estará facultado, sin limitaciones, para otorgar los poderes especiales o
generales que estime convenientes y podrá ser o no accionista. DÉCIMA QUINTA:
ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR: a) Dirigir, supervisar y controlar la
administración de la Sociedad; b) designar a los miembros del personal de confianza,
fijándoles su remuneración y atribuciones, de acuerdo con lo dispuesto por la asamblea
general de accionistas, así como removerlos o trasladarlos; c) resolver sobre los negocios
de la Sociedad; d) otorgar poderes generales, especiales o de cualquier clase, así como
revocarlos; e) formular los reglamentos de la sociedad y establecer o suprimir agencias,
oficinas o sucursales; f) convocar a Asamblea General, elaborar memoriales y
presupuestos, formular los proyectos de distribución de utilidades para presentar a la
asamblea y dirigir a esta las iniciativas que estime convenientes; g) cumplir y hacer que
se cumplan las disposiciones de la escritura constitutiva y las de las asambleas generales;
h) llevar los libros de actas; i) hacer llegar a los accionistas los estados financieros
anuales; j) resolver todo aquello no previsto en esta escritura y ejercer todas las
atribuciones que no estuvieren específicamente destinadas a las asambleas generales.

DÉCIMA SEXTA: AUDITORIA EXTERNA: La Asamblea General Ordinaria podrá

proceder al nombramiento de su auditor externo o firma de auditoría para la verificación
de las operaciones sociales, de conformidad con las leyes de la República de Guatemala.

El auditor no podrá ser accionista ni administrador; dependerá de la asamblea general y

solo podrá ser removido por la asamblea general extraordinaria; además de todas las
obligaciones inherentes a su cargo, podrá asistir a las asambleas con voz, pero sin voto.

DÉCIMA SÉPTIMA: UTILIDADES: Queda expresamente pactado que, para la

determinación del monto de utilidades netas distribuibles entre los socios en proporción
a su aporte de capital, deben deducir de los ingresos brutos del ejercicio social de que se
trate, los gastos que la ley estime deducibles de tales ingresos y el monto de los impuestos

que haya de pagarse. La distribución y pago de utilidades se hará de manera anual; pago
que se hará en quetzales, moneda oficial y de uso corriente de la República de Guatemala.
En caso de resultar pérdidas, estas las absorberán los socios en la misma proporcionarán

de las utilidades, es decir, se dividirán, a prorrata del capital que cada uno aporta a la
Sociedad. En caso de pérdida de capital, este deberá reintegrarse o reducirse, al menos en
el monto de las pérdidas ocurridas; previamente a absorber pérdidas o recibir utilidades,

el socio debe abonar a la Sociedad el interés legal del dinero que no entregó a su debido
tiempo. DÉCIMA OCTAVA: GASTOS PERSONALES DE LOS SOCIOS
CUBIERTOS POR LA SOCIEDAD: Cada socio tendrá derecho a tomar cada mes, la

suma de quinientos quetzales (Q.500.), para cubrir sus gastos personales; cantidad de
dinero que le entregará la Sociedad, contra recibo, y que no será deducible de las
utilidades que le corresponda. Ningún socio podrá distraer ni segregar del fondo común
para sus gastos particulares, mayor cantidad que la asignada en la presente cláusula.
Además de responder los socios por los daños o perjuicios que resulten a la sociedad, a
causa de haber ellos tomado cantidades del fondo común no autorizadas, abonarán el

interés legal correspondiente a éstas. La Sociedad abonará a los socios, los gastos que
hicieren por desempeñar los negocios de ella y les indemnizará de los daños o perjuicios
que les sobrevinieren con ocasión inmediata y directa de los mismos negocios; pero no de

los que hayan sufrido por culpa suya o por caso fortuito o por otra causa independiente,
mientras se ocupan en servicio de la sociedad. DÉCIMA NOVENA: EJERCICIO
SOCIAL: El ejercicio social se computará del día uno de enero al treinta y uno de

diciembre de cada año. El treinta y uno de diciembre de cada año se prepararán: el balance
general, el inventario, la memoria de labores, proyecto de distribución de utilidades e
informe económico financiero, que serán sometidos a la aprobación de la asamblea
general de accionistas, que se verificará dentro de los dos meses siguientes al cierre del

ejercicio social. Sin menoscabo de lo anterior, el primer ejercicio social correrá entre la
fecha en que la Sociedad pueda actuar legalmente al treinta y uno de diciembre del mismo
año. VIGÉSIMA: La Sociedad se disolverá: Primero: Por concluirse el plazo por el cual

se constituye, por acabarse la empresa o el negocio que fue objeto de la Sociedad o por
haberse vuelto imposible su consecución. Segundo: Por la pérdida de más del sesenta
por ciento del capital; Tercero: por quiebra de la Sociedad; Cuarto: Por muerte de uno

de los socios; Quinto: por la interdicción judicial de uno de los socios o por cualquier
otra causa que le prive de la administración de sus bienes; Sexto: Por quiebra de
cualquiera de los socios; Séptimo: Por voluntad de uno de ellos. En los casos indicados

en los incisos cuarto, quinto, sexto y séptimo de la presente cláusula, no se entenderá

disuelta la Sociedad, si quedando dos o más socios, deciden de mutuo acuerdo
continuarla. Los socios están obligados recíprocamente a darse cuenta de la
administración de la Sociedad y sus resultados, tanto activos como pasivos, pasan a sus
herederos. VIGÉSIMA PRIMERA: LIQUIDACIÓN: la Sociedad, subsistirá la
personería jurídica pero solamente para los efectos de la liquidación, correspondiendo al

liquidador representarla en juicio activa y pasivamente. Al entrar en liquidación se

agregarán a la razón social las palabras: “en liquidación”. La liquidación la llevará a cabo
el liquidador que designe la asamblea general extraordinaria de socios, concediéndole

para el efecto todas las facultades necesarias para ese objeto, mediante su simple
designación. Podrá el liquidador convocar a asambleas generales, las que se efectuarán
de conformidad con esta escritura y versarán exclusivamente con asuntos relacionados a

la liquidación o a la remoción y nombramiento de liquidadores. Si la asamblea general

extraordinaria no procediere al nombramiento del liquidador el nombramiento se hará
por el juez competente, debiendo recaer en persona de reconocida honorabilidad. El

liquidador es un mandatario y como tal tendrá que sujetarse a las reglas que se le hubieren
señalado. El término para la liquidación no excederá de seis meses y cuando transcurra
este sin haber concluido, cualquiera de los socios o de los acreedores podrá pedir al juez
competente que fije un plazo prudencial para concluirla, quien previo conocimiento de

causa lo acordará así. ORDEN DE PAGOS: Hecha la liquidación de la Sociedad, se

observará en los pagos el siguiente orden: Primero: Gastos de liquidación. Segundo:
Deudas de la Sociedad; Tercero: Aportes de los socios; Cuarto: Utilidades. Si los bienes

de la Sociedad no alcanzan a cubrir las deudas, se procederá con arreglo a lo dispuesto en

materia de concurso o quiebra. Terminada la Sociedad y practicada la liquidación, el
reporte de utilidades se harán por el liquidador observando las disposiciones relativas a

la participación de la herencia, salvo que hubieren estipulado los socios en otro sentido.
VIGÉSIMA SEGUNDA: FORMA DE RESOLVER LAS DIFERENCIAS ENTRE
LOS SOCIOS: Cualquier diferencia que surgiere entre los accionistas y Sociedad o entre
l
los accionistas entre sí, con motivo o por causa de este contrato, su interpretación o su
ejecución durante la vigencia o liquidación de la Sociedad que no puedan resolverse
amigablemente, serán obligatoriamente, sometidas a la decisión definitiva de un tribunal

arbitral, compuesto por tres árbitros arbitradores, nombrados uno por cada parte y
tercero nombrado por los dos anteriores, de común acuerdo; o en defecto de esto por el
Juez de Primera Instancia del departamento donde la Sociedad tenga su domicilio, no

cabiendo contra tal fallo más que el recurso de revisión, ante una Sala de la Corte de
Apelaciones con competencia territorial sobre el lugar donde se hubiere dictado el laudo.
VIGÉSIMA TERCERA: NORMAS SUPLETORIAS: Todo lo no previsto en este

contrato se regirá por las disposiciones de la asamblea general y/o las leyes aplicables.
VIGÉSIMA CUARTA: DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN: Los comparecientes
expresan su conformidad con todo lo convenido, declarando formalmente constituida la

sociedad civil contenida en este instrumento. VIGÉSIMA QUINTA:

DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Encontrándose reunidos la totalidad de
accionistas se declaran en sesión de asamblea general ordinaria, dispensando el requisito
de previa convocatoria y aprobando por unanimidad el único punto de agenda, que

consiste en nombrar al administrador de la Sociedad, de conformidad con este contrato

por unanimidad designan al señor JAYME ANÍBAL AGUSTIN PÉREZ, como
Administrador de la Sociedad, quien se hará cargo toda la tramitación legal pertinente

para que esta escritura social constitutiva quede debidamente inscrita en el Registro de
las Personas Jurí[Link] administrador electo, acepta expresamente el cargo en el
asignado, prometiendo desempeñarlo con apego a las disposiciones legales pertinentes.

Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) de tener a la vista los documentos de
identificación de los comparecientes; c) Que estos leyeron por sí mismos, íntegramente lo
escrito y bien impuestos de su contenido, objetivo, validez, efectos legales y obligación de
registro, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria que autoriza.

ANTE MI:
NÚMERO CINCO (05). En la Ciudad de Quetzaltenango, el 8 de octubre del año
dos mil veinticinco, Ante Mí: DANIELA ALEXANDRA ESCOBAR PELICÓ,

Notaria, comparece la señora ASTRID DULCE MALDONADO CIFUENTES,

quien manifiesta ser de cuarenta años de edad, casada, Guatemalteca, secretaria,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (dpi) que lleva el

Código Único de Identificación (cui) número seis mil ochocientos treinta y tres,

novecientos mil cuarenta y cuatro, seis mil novecientos noventa y nueve (6833 944

6999) y por la otra parte comparece a ANA SOFIA LÓPEZ ACABAL, de treinta

años de edad, soltera, Guatemalteca, contadora, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (dpi) que lleva el Código

Único de Identificación (cui) número ochocientos noventa y nueve mil trecientos

cuarenta, cinco mil trecientos cuarenta y tres, ocho mil trecientos cuarenta y tres,

(899340 5343 8343) Extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y otorgan contrato de COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE

BIEN INMUEBLE CON REGISTRO al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta ASTRID DULCE MALDONADO CIFUENTES, bajo

juramento de ley prestado ante la Infrascrita Notaria, previas las advertencias

legales para el efecto, y advertida del delito de perjurio y sus penas consiguientes,

que conforme primer testimonio de la escritura pública número noventa y tres

autorizada en esta ciudad el 8 de octubre del año 2020 por el Notario KEVIN

MALDONADO, es propietaria de la finca inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango bajo el número: trecientos (300) folio

treinta y ocho( 38) Libro cinco (05) del departamento de

Quetzaltenango, que consiste en lote de terreno con la ubicación, área superficial,

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de Dominio en el

Segundo Registro de la Propiedad. SEGUNDA: Continúa manifestando ASTRID

DULCE MALDONADO CIFUENTES, qué por el precio de DOCIENTOS MIL
QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS, (Q. 200,500.00) que ya tiene

recibidos en efectivo y a su entera satisfacción de ANA SOFIA LÓPEZ ACABAL,

le vende sin ninguna limitación la TOTALIDAD de la finca descrita en la cláusula

anterior. En la venta se incluyen usos, costumbres, servidumbres, anexidades y todo

cuanto de hecho y por derecho corresponden a la finca vendida, y en todo caso el

vendedor se sujeta al saneamiento de ley. TERCERA: ASTRID DULCE

MALDONADO CIFUENTES y ANA SOFIA LÓPEZ ACABAL, declaran bajo

juramento de ley, y de conformidad con el artículo ciento setenta y uno numeral uno

del decreto diez guión dos mil doce del Congreso de la República, que el valor actual
y real de la finca objeto del presente contrato, es el que se consignó en la segunda

clausula anterior, que es el mayor valor inscrito en los registros públicos, y que dicho
valor se encuentra afecto al pago del impuesto de timbres fiscales. Manifiesta

ASTRID DULCE MALDONADO CIFUENTES, que acepta la venta que por este
acto se le hace, y en los términos anteriormente consignados la vendedora y
compradora expresamente aceptan el contenido íntegro de la presente escritura. Yo,

Notaria. DOY FE: a) de lo expuesto; b) de haber tenido a la vista: i) el primer

testimonio de la escritura antes relacionada, ii) los documentos personales con los
que se identificaron las otorgantes; y c) a la vendedora le advertí lo preceptuado en
el artículo treinta del Código de Notariado y qué por designación de los otorgantes,

leí lo escrito e impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales y registro,

la aceptan, ratifican y firman conmigo. DOY FE.
ANTE MI:

NUMERO SEIS (06) En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día

OCHO de octubre de dos mil veinticinco, Ante Mí: DANIELA ALEXANDRA
ESCOBAR PELICÓ, Notaria, comparece: MARIO ESTUARDO BARRIOS

MAZARIEGOS, quien dice ser de veintiocho años de edad, soltero, ingeniero,

Guatemalteco, con domicilio en Quetzaltenango se identifica con el Documento Personal
de Identificación con número de Código Único de Identificación numero trece mil

ochocientos treinta y tres, nueve mil trecientos noventa y nueve, cinco mil cuatrocientos
treinta y seis (13833 9399 5436), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala. Y por la otra parte comparece: KEVIN MANOLO

MALDONADO LÓPEZ, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y
notario, con domicilio en Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación que lleva el código único de identificación número trece mil
quinientos ochenta y tres, nueve mil trecientos treinta y tres, ochocientos mil

novecientos dos (13583 9333 892 , extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y otorgan contrato de COMPRAVENTA DE
DERECHOS POSESORIOS SOBRE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE al
tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta MARIO ESTUARDO

BARRIOS MAZARIEGOS bajo juramento de ley prestado ante la Infrascrita Notaria,

previas las advertencias legales para caso contrario, y advertido del delito de perjurio,
estafa y falsedad y sus penas consiguientes, que conforme primer testimonio de la

ecritura numero treinta (30) faccionada en Quetzaltenango, el día nueve de agosto del
año dos mil veinticinco, ante los oficios del Notario Lester Puac, es poseedor de un
inmueble ubicado en Quetzaltenango Inmueble que tiene la extensión, medidas y

colindancias que les constan en el documento antes relacionado y el cual carece de

registro, de matrícula fiscal y de litigios y su posesión personal unida a la de sus
antecesores pasa del tiempo establecido por la ley con todos sus requisitos legales, es
decir, que su posesión ha sido pública, pacífica, contínua, de buena fe y legítima y sus
derechos de posesión los demuestra mediante la escritura antes relacionada, y asegura

que el terreno se encuentra libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones que

pudieran perjudicar los derechos de la compradora o de terceras personas. SEGUNDA:

Continúa manifestando MARIO ESTUARDO BARRIOS MAZARIEGOS que por el
precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS, que ya tiene recibidos en

efectivo y a su entera satisfacción de KEVIN MANOLO MALDONADO LÓPEZ, le vende,

cede y traspasa sin ninguna limitación los derechos posesorios sobre la totalidad del
terreno descrito con una extensión superficial CUARENTA METROS CUADRODOS,

Con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: con DIEZ METROS; SUR: OCHO
metros con SEIS METROS; ORIENTE: DIEZ metros con SEIS METROS y al
PONIENTE: TRECE metros con DIEZ METROS Los cuatro rumbos están bien

delimitados, no cuenta con construcción, agua potable ni energía eléctrica y es apto para
cultivo. Incluye en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
inmueble vendido, comprometiéndose al saneamiento y evicción de ley. TERCERA: En
los términos anteriormente consignados la señora KEVIN MANOLO MALDONADO

LÓPEZ, expresamente acepta la venta que por éste acto se le hace, y el vendedor acepta
el contenido íntegro de la presente escritura. Yo, Notaria, DOY FE: a) de lo expuesto, b)
de haber tenido a la vista los Documentos de Identificación Personal de los otorgantes;

c) El documento con el cual el vendedor acredita la propiedad, d) de haberle advertido al

vendedor lo preceptuado en el artículo treinta del Código de Notariado y e) que por
designación de los otorgantes leí lo escrito e impuestos de su contenido, objeto, validez,

efectos legales y de titular supletoriamente la aceptan, ratifican y firma únicamente el

señor MARIO ESTUARDO BARRIOS MAZARIEGOS, no así el señor KEVIN MANOLO
MALDONADO LÓPEZ, quien por ignorar firmar deja impresa la huella dactilar del dedo
pulgar de su mano derecha firmando a su ruego la testigo idóneo hábil y civilmente

capaz LETICIA CONSTANSA LOPEZ PEREZ, quien es persona de mi conocimiento y

quien firma con la notaria que de todo lo relacionado DOY FE.

ANTE MI: