CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.
ENTRE: De una parte: la razón social INVERSIONES MADINEL SRL ,sociedad constituida bajo las leyes
de la República Dominicana, representada para los fines y consecuencias del presente contrato, por la señora
MADELINE HERNÁNDEZ ALVARADO 22300352378 domiciliada y residente en esta ciudad, sociedad
que en adelante se denominará como LA PROPIETARIA por su razón social, la cual para los fines del
presente contrato estará representada por el señor FRANCISCO ALBERTO MEJIA MARTINEZ, Cedula
de identidad No.001-1469299-9 , representante para los fines, y quien fungirá en calidad de administrador,
cuyo asiento y domicilio social esta en la calle club rotario núm. 49, Ensanche Ozama, Santo Domingo Este
De otra parte: la razón social INVERSIONES INDRIAGO MARTINEZ SRL RNC , institución
constituida y organizada de mediante el registro mercantil No.20665SD , con su domicilio social
establecido en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, representada por su Presidente,
FRANCISCO ALBERTO MARTINEZ ROSARIO , dominicano, mayor de edad, portador de la cedula no.
No.001-1465695-2 quien suscribe el presente acto en virtud de las facultades conferidas a su favor, que en
adelante se denominará EL INQUILINO o por su razón social, con asiento en Arroyo Hondo Plaza Botanika
No.9c, Santo Domingo, D.N .
De otra parte: la señora ARISLEYDA HERNANDEZ ROSARIO, Dominicano, mayor de edad,
portador de la cedula No.001-1936711-8 Domiciliado y residente en la calle Las Lomas No.8,Res.
Villas Pennicle, Santo Domingo D.N
Cuando en el presente acto se haga referencia a EL INQUILINO Y LA PROPIETARIA de
manera conjunta se denominarán LAS PARTES.
POR CUANTO: LA PROPIETARIA posee un local comercial ubicado en el segundo piso, de la Plaza
comercial LE REVE, cuyas medidas y especificaciones serán detalladas más adelante del presente
documento, inmueble que se encuentra habilitado y es apto para la ubicación de cualquier dependencia
gerencial.
POR CUANTO: LA PROPIETARIA requiere la ubicación de sus oficinas administrativas y gerenciales en
un lugar con las mismas especificaciones del local objeto del presente acto.
POR CUANTO: Las partes han acordado en arrendar el referido local comercial, de conformidad con la
propuesta de arrendamiento concertada y aceptada por ambos, por lo que suscriben el presente documento
bajo las condiciones y términos que en él se incluyen y de acuerdo con las normas legales relacionadas.
Las Partes, por las consideraciones mutuas enunciadas, convienen en lo siguiente:
Artículo 1 - OBJETO DEL CONTRATO. – LA PROPIETARIA cede en arriendo a favor de LA
ARRENDATARIA, EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE CLUB ROTARIO NÚM 49,
SEGUNDO NIVEL, LOCAL B, ENSANCHE OZAMA, SANTO DOMINGO ESTE, CON TODAS
SUS INSTALACIONES, ACCESORIOS Y DEPENDENCIAS. En adición este local cuenta con
accesorios comunes y vidrios separadores
PÁRRAFO I El inmueble arrendado será utilizado por EL INQUILINO como un espacio de oficinas
administrativas o todos los otros fines relacionados con sus operaciones rutinarias en la República
Dominicana, no pudiendo ser utilizado bajo ninguna circunstancia para actividades de terceros ni operaciones
ajenas a LA PROPIETARIA ni distintas a su objeto social.
PÁRRAFO II: DEL USO DE LAS INSTALACIONES DEL PLAZA COMERCIAL LE REVE: Como parte
del arrendamiento consentido en el presente acto, EL INQUILINO tendrá derecho al uso de las instalaciones
comunes dentro del edificio, siempre bajo las reglas impuestas por el Plaza comercial. Específicamente EL
INQUILINO tendrá derecho al uso del salón de reuniones del PLAZA COMERCIAL LE REVE, ubicado en
el sexto nivel del referido edificio, dos veces por mes, previa coordinación con la administración del plaza
comercial. En caso en que EL INQUILINO requiera utilizar la referida área común en más de dos ocasiones
dentro del mismo mes, deberá concertarlo con la administración del edificio, según las políticas internas
establecidas al efecto.
ARTÍCULO I : Precio de arrendamiento y depósitos de garantía. - Las partes acuerdan que por el
arrendamiento del inmueble objeto del presente acto EL INQUILINO pagará a LA PROPIETARIA la
cantidad de TREINTA Y DOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$32,000.00) por cada
mes o fracción de mes de arrendamiento. Pagadera cada mensualidad por adelantado comenzando a partir de
la fecha de este contrato. El pago deberá realizarlo EL ARRENDATARIO por EL INQUILINO directamente
a LA PROPIETARIA en el domicilio de esta, establecido en este contrato, sin necesidad de requerimiento
o recordatorio y podrá ser pagado mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente en Pesos número
812302214 abierta en Banco poular a favor de LA PROPIETARIA o por cualquier otra modalidad
convenida entre las partes.
En caso de realizar pagos en pesos dominicanos, deberá considerarse la tasa de cambio oficial del Banco
Central del día que se realice dicho pago.
PÁRRAFO II: El precio pactado para el arrendamiento incluye el pago del mantenimiento que debe
ser pagado mensualmente al plaza comercial LE REVE, cuya liquidación mensual queda a cargo
y responsabilidad de EL INQUILINO.
PÁRRAFO III: Quedan a cargo de EL INQUILINO el reporte y liquidación de cualquier obligación
impositiva que origine la operación de arrendamiento pactada mediante el presente
acto, especialmente el pago del ITBIS.
PÁRRAFO IV: PENALIDAD MORATORIA: Las partes acuerdan que en caso de retraso de más de cinco
(5) días laborables en el pago del precio pactado, EL INQUILINO compensará a LA PROPIETARIA con
el pago de una cantidad equivalente al cinco por ciento (5 %) adicional al valor en atraso, cantidad que deberá
ser saldada conjuntamente con los valores en defecto.
PÁRRAFO V: DEPÓSITOS DE GARANTÍA. - Al momento de la suscripción del presente contrato, EL
INQUILINO ha entregado a LA PROPIETARIA la cantidad de SESENTA Y CUATRO MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$64,000.00), en calidad de DOS (2) depósitos, cantidad por la cual LA
PROPIETARIA otorga en favor de EL INQUILINO, formal recibo de descargo y finiquito por haberla
recibido en su totalidad y conforme a lo pactado. Las partes acuerdan que este depósito no generará intereses
de ningún tipo, no podrá ser aplicado al pago del arrendamiento mensual y podrá ser aplicada al pago de
cualquier daño que pueda producir EL INQUILINO en el inmueble objeto de arrendamiento.
PÁRRAFO VI: SI al término del presente contrato dicha cantidad no amerita ser aplicada, la misma será
restituida a EL INQUILINO en su totalidad o con las deducciones correspondientes, en un plazo no mayor
de treinta (30) días calendarios contados a partir de la fecha de entrega definitiva del inmueble.
PÁRRAFO VII: LA PROPIETARIA declara y garantiza a EL INQUILINO que los fondos utilizados para
la concertación del presente acto, pago de mensualidades y depósito de garantía provienen de actividades
licitas propias de las actividades para las cuales la referida institución ha sido fundada.
ARTÍCULO 3 — INSPECCIÓN DEL INMUEBLE. - Las Partes acuerdan que en el momento de
suscripción de este acto o al momento de su ejecución, llevarán a cabo una inspección del inmueble objeto
de arrendamiento, sus instalaciones, muebles y accesorios, cuyo resultado será rendido en un documento de
inspección que será suscrito por ambas partes y se adjuntará al presente acto como anexo.
PÁRRAFO I: Tal inspección será realizada también dentro de no más de tres (3) días laborables luego de
que EL INQUILINO desocupe el inmueble, a fin de verificar los daños o defectos en causados en las
Instalaciones, muebles adheridos, mobiliario y accesorios durante el tiempo de uso del inmueble por parte de
EL INQUILINO , el resultado de esta verificación será rendido mediante un informe o acta de inspección de
salida que será firmada por las partes, en Contrato de arrendamiento prueba de aceptación, este documento
servirá de base para determinar las deducciones que deban hacerse al Depósito de Garantía.
ARTÍCULO 4 — PLENO DISFRUTE. - LA PROPIETARIA declara que el local comercial objeto del
presente acto puede ser utilizado legalmente como espacio de oficinas y que EL INQUILINO podrá hacer
uso pacífico y tranquilo de las Instalaciones durante el término de este contrato sin ningún tipo de interrupción
o perturbación ilícita, adheridos a las políticas del plaza comercial y las normas y costumbres
ARTÍCULO 5 -PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, VENCIMIENTO. -_ Las partes acuerdan un plazo
para la vigencia del arrendamiento pactado mediante el presente acto en 12 meses
sucesivos, es decir 1 año contados a partir de la suscripción del presente contrato. Dicho plazo iniciará el día
20 de Abril del 2025 y finalizará el día 20 de abril del 2026 o en otra fecha anterior en que pueda darse por
terminado de conformidad con los términos aquí acordados.
PÁRRAFO L: LA PROPIETARIA garantiza a favor de EL INQUILINO la permanencia en el local
comercial y vigencia del presente acto por un plazo no menor al indicado en la parte capital de
este artículo, por lo que, para el caso de que por razones únicamente inherentes a EL INQUILINO deba
abandonar el local arrendado antes del referido plazo y rescindir de manera voluntaria y unilateral el presente
acuerdo, se compromete a compensar a LA ARRENDADORA con el pago de una cantidad de hasta seis (6)
meses adicionales de arrendamiento.
PÁRRAFO II: Al cumplimiento del primer año del presente contrato, el valor de la renta mensual
tendrá un incremento de un cinco por ciento (5%) anual.
PÁRRAFO III: Las partes acuerdan aumentar los depósitos en la misma proporción y fecha en que
sea aumentada la renta mensual.
ARTÍCULO 6 - OPCIÓN DE RENOVACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. - Cumplido el plazo de
vigencia y previo acuerdo entre las partes, este contrato podrá ser renovado, bajo los mismos términos y
condiciones aquí pactadas, salvo lo que se refiere a los siguientes detalles:
a. PLAZO, QUE SERÁ ESTABLECIDO POR LAS PARTES;
B. MODALIDAD DE LOS PAGOS, A FIN DE DETERMINAR LA PERIODICIDAD.
C. CUALQUIER OTRO DETALLE QUE LAS PARTES ACUERDEN MODIFICAR.
PÁRRAFO I: Las partes acuerdan que la opción de renovación a que hace referencia la parte capital de este
artículo deberá ser conocida y aprobada en un plazo no menor de tres (3) meses antes del vencimiento del
contrato, es decir, antes del día 20 de Abril del 2026
ARTÍCULO 7 - SERVICIOS. – EL INQUILINO se compromete a cubrir los gastos por los servicios
energía eléctrica, fax, cable, internet, teléfono, y cualquier otro servicio vinculado a la utilización normal del
inmueble para sus operaciones cotidianas y por parte de su personal; y no dejar ninguna deuda pendiente de
pago de los mismos al momento de desocupar el inmueble objeto de este contrato, y presentar los recibos
saldados por dicho concepto a LA PROPIETARIA
ARTÍCULO 8 - REPARACIONES Y MANTENIMIENTO .- LA PROPIETARIA se compromete en
procurar con la plaza comercial LE REVE, que las partes públicas y exteriores del local arrendado,
incluyendo, sin limitación, baños comunes, salones, pasillos, escaleras, jardines, parqueos, cimientos, pilares,
vigas, pisos, techos, terrazas, paredes y otras partes estructurales, sus entradas, sus zonas comunes,
alcantarillas, desagúes, canalones, puertas y marcos de las ventanas, y similares, y baños, y todos los sistemas
de construcción (incluyendo, sin limitación, plomería y sistemas eléctricos) en buen estado, incluyendo, sin
limitación, pintura y reparación cuando su estado lo justifique.
PÁRRAFO I: EL INQUILINO cuidará las instalaciones y los muebles adheridos, el mobiliario y accesorios
del local comercial arrendado mediante el presente acto. En tal sentido, LA PROPIETARIA se encargará de
las reparaciones y del mantenimiento rutinario de las instalaciones, muebles y accesorios derivados de su
ocupación y uso del local durante la vigencia de este contrato. Estas reparaciones incluyen además la
reparación rutinaria de las cerraduras, ventanas, puertas, pisos, equipos de luces, accesorios y aparatos
sanitarios.
PÁRRAFO II: Queda entendido entre las partes que LA PROPIETARIA no es responsable de los daños
ocasionados en la propiedad alquilada, sea por robo, incendio, accidente o por cualquier otra causa por lo
que LA PROPIETARIA queda liberada de todas la reclamaciones en su contra, siempre y cuando no sean
por una causa imputable
PÁRRAFO I: EL INQUILINO acepta que la gestión y costo de seguros es su deber y exclusiva
responsabilidad, para proteger los bienes que él haya adentrado al local objeto de este contrato, las
instalaciones preexistentes y las que este haya hecho y para su propia responsabilidad ante sus empleado,
visitantes y terceros, así como para cualquier daño o perjuicio que pudieran sufrir o provocar los anteriores
dentro de su local y su predios.
ARTÍCULO 9 — MODIFICACIONES. - EL INQUILINO tendrá el derecho de modificar, añadir
accesorios, señales, insignias o rótulos, y erigir adiciones menores o estructuras en o sobre las instalaciones,
incluyendo, sin limitación, el cableado informático, líneas telefónicas y tomas de corriente. Tales
alteraciones, signos, insignias, adiciones o estructuras para colocar en el anterior o en o adjuntas a las
Instalaciones de acuerdo con las reglas del plaza comercial y sin que afecten la ornamentación del local,
deberán ser removidas por EL INQUILINO antes o dentro de un plazo razonable de tres (3) días después de
la entrega del inmueble.
PÁRRAFO I A pesar de cualquier disposición contraria en este documento, EL INQUILINO
estará en la obligación de restaurar las instalaciones del local, devolviéndolas al estado y condición existentes
antes de que tome posesión.
PÁRRAFO II: Cuando se hagan mejoras de capital, o grandes modificaciones, reformas o adiciones,
así como mejoras menores, «al local arrendado, con el consentimiento escrito previo de LA PROPIETARIA,
el cual podrá negarse, condicionarse o retardarse, LA PROPIETARIA cubrirá a su solo costo todos los gastos
incurridos en relación con estas mejoras, modificaciones, renovaciones o ampliaciones, debiendo si así lo
solicita EL INQUILINO restaurar las Instalaciones al estado y condición existente antes de la suscripción del
presente acto.
Los planos y bocetos relacionados con las modificaciones deberán ser presentados para aprobación de LA
PROPIETARIA guíen podrá además, verificar los trabajos una vez concluidos.
ARTÍCULO 10 - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. - Las Partes harán todo lo posible para resolver
amistosamente cualquier litigio, controversia o reclamo que surja de este contrato o la terminación por su
incumplimiento o nulidad.
PÁRRAFO L: En caso de que las partes no logren un arreglo amistoso de sus conflictos, dentro de los
sesenta (60) días calendarios siguientes a la recepción por una de las partes de la solicitud por escrito para la
solución amigable, cualquier disputa, controversia o reclamación derivada del contrato o su incumplimiento,
rescisión o invalidez, podrá ser resuelta por las vías que las leyes dominicanas establecen al respecto.
ARTÍCULO 11 — VARIOS. -
A. EL INQUILINO se compromete a pagar los gastos, honorarios que origine la redacción del presente
acuerdo.
B. EL INQUILINO garantiza que ningún funcionario de LA PROPIETARIA ha recibido o recibirá una oferta
por parte de EL INQUILINO de ningún beneficio directo o indirecto que surja de este Contrato. El
Arrendador está de acuerdo en que el incumplimiento de esta disposición es una violación de una cláusula
esencial del presente Contrato de Arrendamiento.
C. Salvo que se disponga en contrario, los términos y disposiciones del presente contrato tendrán carácter
vinculante para los socios, funcionarios, empleados, continuadores jurídicos, ejecutores, administradores,
sucesores y cesionarios de las partes.
D. EL INQUILINO no podrá ceder, transferir, dar en prenda o enajenar el presente contrato o parte de este,
o cualquiera de sus derechos, títulos u obligaciones, excepto con el previo consentimiento escrito de LA
PROPIETARIA
E. Salvo que se especifique lo contrario en este acto, todas las notificaciones y otras comunicaciones entre
las Partes requeridas o previstas en este Contrato se harán por escrito y se entregarán ya sea por;
entrega personal de correspondencias; fax confirmado, correo electrónico a una de las direcciones que se
indican más adelante; acto de alguacil si fuere de rigor.
F. La notificación por correos electrónicos reconocidos deberán ser efectivos en la fecha en que quede
registrada oficialmente como entregado al destinatario de acuse de recibo o equivalente. Todas las
notificaciones y otras comunicaciones requeridas o previstas por este contrato entregado en persona,
mediante correo electrónico o por fax se considerarán como entregadas y recibidas por el destinatario y serán
efectivas en la fecha de recepción, teniendo como prueba un acuse de recibo o informe de la transmisión
exitosa de facsímil.
G. Si alguna disposición de este contrato de arrendamiento se considera inválida, ilegal o inaplicable, la
validez, legalidad y aplicabilidad de las disposiciones restantes no será de ninguna manera afectada o dañada.
ARTICULO 12: COMPROMISO DEL GARANTE:
PARRAFO I: El GARANTE, actuando en calidad de fiador solidario, se compromete frente al INQUILINO
a garantizar el cumplimiento total de todas las obligaciones asumidas por el INQUILINO en virtud del
presente contrato de arrendamiento. Este compromiso incluye, pero no se limita, al pago puntual del canon
de arrendamiento, servicios, penalidades, y cualquier otro cargo establecido en este contrato.
PARRAFO II: SOLIDARIDAD Y RENUNCIA A BENEFICIOS El GARANTE declara expresamente
que actúa en calidad de fiador solidario y principal pagador, renunciando a los beneficios de excusión,
división y orden previstos en el Código Civil, obligándose en consecuencia como si fuera el mismo
INQUILINO , pudiendo ser requerido de pago sin necesidad de previa reclamación o demanda contra el
INQUILINO
PARRAFO III : VIGENCIA DE LA GARANTÍA El presente compromiso de garantía tendrá vigencia
durante toda la duración del contrato de arrendamiento, incluyendo cualquier prórroga o renovación del
mismo, y se mantendrá en efecto hasta tanto LA PROPIETARIA declare expresamente que todas las
obligaciones del INQUILINO han sido cumplidas a satisfacción.
CLÁUSULA CUARPARRAFO IV : EXTENSIÓN DE RESPONSABILIDAD El GARANTE acepta
que su responsabilidad se extiende a cualquier daño, deterioro, incumplimiento contractual, penalidades,
gastos legales o judiciales que se deriven de la ejecución forzosa del presente contrato, en caso de
incumplimiento por parte del INQUILINO. HECHO, LEIDO Y FIRMADO En Santo Domingo , D.N a los
Nueve ( 9 ) día del mes de Abril del Año Dos Mil Veinticinco (2025)
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INVERSIONES MADINEL SRL
MADELINE HERNÁNDEZ ALVARADO
PROPIETARIO
FRANCISCO ALBERTO MEJIA MARTINEZ,
Administrador
INVERSIONES INDRIAGO MARTINEZ SRL
representada por su Presidente, FRANCISCO ALBERTO MARTINEZ ROSARIO
INQUILINA
ARISLEYDA HERNANDEZ ROSARIO
Fiador
Yo, DR.JUAN FERRERAS MATOS , Abogado Notario Público de los del Numero para el Colegio de Notarios,
Matricula No.3614 Certifico y Doy Fe que la firma que antecede fue puesta libre y voluntariamente por ante mí por
INVERSIONES MADINEL SRL (MADELINE HERNÁNDEZ ALVARADO( FRANCISCO
ALBERTO MEJIA MARTINEZ, FRANCISCO ALBERTO MARTINEZ ROSARIO y ARISLEYDA
HERNANDEZ ROSARIO quienes me han manifestado que es la misma que acostumbra n utilizar en cada una
de sus actuaciones públicas y privadas, POR LO QUE DEBE DARSELES ENTERA FE Y CREDITO. En Santo
Domingo , D.N a los Nueve ( 9 ) día del mes de Abril del Año Dos Mil Veinticinco (2025)
