CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE INMUEBLE URBANO
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En santiago, a XX de XX del año2024, entre Doña Angelina Salazar

Cruz , nacionalidad Chilena, estado civil Soltera, cédula de
identidad Nº16.987.210-4, domiciliado en pasaje poema Amalia #1150
, comuna de San Bernardo, en adelante indistintamente “el
arrendador”, por una parte, y por la otra, don Branco Arias
Olivares, nacionalidad chilena, estado civil XXXXX, cédula de
identidad Nº18.661.649-8, domiciliado en XXXXX, comuna de XXXX, en
adelante “el arrendatario”; se ha convenido el siguiente contrato
de arrendamiento:

PRIMERO: El inmueble. El arrendador declara ser propietario del

inmueble consistente en Av observatorio #1420, comuna del Bosque,
ciudad de Santiago, el cual da en arrendamiento al arrendatario ya
individualizado, quien en este acto acepta. Este contrato incluye
todos artefactos, instalaciones y especies en el inventario
suscrito por el arrendador y el arrendatario que se considerará
parte del presente contrato. El inmueble se entrega buen estado y
con sus cuentas de Gastos Comunes y Servicios pagados hasta el día
de inicio del presente contrato.

Expresamente se estipula que el arrendatario no podrá realizar

ningún tipo de convenio con las compañías de servicio que tenga
relación con la renegociación de deudas o compras en cuotas de
artefactos o servicios ofrecidos por estas, sin previa autorización
del arrendador.
La propiedad arrendada no podrá ser destinada por el arrendatario
sino a habitación y uso comercial suya y de su grupo familiar
inmediato.

Queda prohibido al arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

cualquier título el presente contrato.

SEGUNDO: De la renta. La renta mensual de arriendo es de $800.000

(ochocientos mil). El arriendo se reajustará anualmente, el monto
será de $20.000 ( veinte mil ). la que se pagará de forma periódica
el día 30 de cada mes a la cuenta vista Nº16.987.210-4 a nombre
de Angelina Salazar Cruz,
rut 16.987.210-4 del Banco Estado y enviar comprobante de pago
correo angi_salazar_cruz@[Link]

TERCERO: Pagos. El arrendatario está obligado a pagar con toda

puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, agua
potable, gastos comunes, aseo municipal, y demás consumos y
servicios. El atraso de más de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios
respectivos y poner fin al presente contrato.

Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda demandar el

cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condicione
sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias
de la propiedad, en relación al uso que se le dé por el arrendatario

CUARTO: El plazo y la entrega. El presente contrato empezará a

regir a partir del día 03 de septiembre 2023, fecha en que se
practicará la entrega material del bien raíz, y durará por el plazo
de 5 (cinco)años
Dicho plazo se entenderá renovado automáticamente por plazos iguales
y consecutivos de 1 (un)año, si ninguna de las partes manifiesta su
voluntad de poner término a este contrato mediante el aviso por carta
certificada enviada al domicilio del otro contratante, hecho al menos
con 2 (dos )meses de anticipación antes del fin del respectivo
periodo.

En caso de hacer efectiva la renovación del contrato, el valor del

arriendo será reajustado previó acuerdo ya avisado .

Sin embargo, para que opere la renovación automática del contrato

el arrendatario deberá encontrarse con los pagos de la renta al
día, de lo contrario no habrá renovación.

El arrendatario no podrá restituir la propiedad antes del

vencimiento del plazo de término del contrato. En caso que así
ocurra, se obliga a pagar las rentas de arrendamiento por todo el
periodo que falte.

QUINTO: Multas en caso de mora. Se conviene expresamente que por

cada día de atraso en el pago de la renta, el arrendatario pagara
al arrendador UF 0,3 a título de multa diaria, sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula 7º de este contrato. Esta multa
constituye una avaluación anticipada de los perjuicios que el
atraso en el pago irrogue al arrendador.

SEXTO: Visitas al inmueble. El arrendatario se obliga a dar las

facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente
pueda visitar el inmueble cuando lo desee, para lo cual, el
arrendador deberá avisar con al menos dos días de anticipación al
arrendatario para coordinar el horario. Asimismo, en caso que los
dueños deseen vender o arrendar el inmueble en los últimos 2 meses
de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla por lo menos 2 días
en la semana exceptuando domingos y festivos, en horario de
oficina, a menos que ello resulte imposible para el arrendador, en
cuyo caso las partes acordarán un horario distinto

SÉPTIMO: Terminación anticipada del contrato. El arrendador podrá

poner término de inmediato al presente contrato, por las siguientes
causales que las partes convienen en elevar a la calidad de
cláusulas esenciales o determinantes de este contrato:

• Si el arrendatario no paga la renta dentro del plazo indicado

en este contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
1945 del Código Civil Chileno.
• Si se destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el
indicado en este instrumento o comercialice especies o
servicios que no se encuentran autorizados por el reglamento
de copropiedad.
• Si no se mantiene la propiedad en buen estado de conservación.
• Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz o gastos
comunes en más de un mes
• Si hace mejoras o variaciones estructurales en la propiedad
sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
• Si clava o agujerea paredes, salvo lo normal y usual en la
decoración de un departamento.
• Si causa denuncias reiteradas por la administración del
edificio por mal comportamiento y disturbios, si introduce
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
• Si no respeta las Ordenanzas Municipales.
 • Si cede o subarrienda la propiedad en todo o en parte. La
cesión del arrendamiento o subarrendamiento con infracción a
esta prohibición hará al arrendatario o su codeudor solidario
responsable de todos los perjuicios que de ello pueden
derivarse para el arrendador.
• Si causa ruidos molestos al resto de la comunidad.

OCTAVO: Mejoras al inmueble. El arrendador no tendrá obligación de

hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el
arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma
alguna por ello, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto,
sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.

NOVENO: Mantención del inmueble. Se obliga el arrendatario a

mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los
artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores del
escusado, los enchufes timbres e interruptores de la instalación
eléctrica reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Deberá también
el arrendatario cuidar y conservar la propiedad arrendada en
perfecto estado de aseo y conservación, considerando el desgaste
usual producido por el uso y paso del tiempo; en general efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para
la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
Se obliga a sí mismo a enviar oportunamente al arrendador, en su
caso, el aviso de cobro de contribuciones de bienes raíces u otros
de exclusivo interés del arrendador.

El arrendador, por su parte, se obliga a entregar la propiedad

arrendada en estado óptimo para ser usada para los fines de casa
habitación, no siendo responsable del mantenimiento de pintura de
techos, papeles en paredes, piso flotante y alfombras que se
deterioren producto del desgaste usual debido al uso y paso del
tiempo.

DÉCIMO: Robos o perjuicios. El arrendador no responderá de manera

alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o
por perjuicios que puedan producirse por incendios, filtraciones,
inundaciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y
cualquier caso fortuito o de fuerza mayor, a menos que la causa de
los perjuicios sea la mala o deficiente calidad o estado del bien
arrendado, caso en los cuales responderá el arrendador.

UNDÉCIMO: Desperfectos de cargo del arrendador. En caso que se

produzca algún desperfecto en la propiedad que requiera de
reparaciones necesarias no locativas por parte del arrendador, el
arrendatario le dará aviso de inmediato por escrito en su
domicilio.

No se autoriza la instalación de ningún artefacto de calefacción,

cambio de puertas o abertura de baños sin la previa autorización
del propietario.

DÉCIMO Segundo: Sobre morosidad del arrendatario. Con el objeto de

dar cumplimiento a la Ley N°19.628, sobre Protección de datos de
carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al
Arrendador o al administrador del Inmueble arrendado
indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer
la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, servicios
especiales, consumos básicos y gastos comunes del inmueble
arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione DATARENTA, o la empresa
que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado,
relevando el arrendatario a la Arrendadora y al Administrador del
inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pueda
derivar al efecto.

DÉCIMO Tercero: Competencia. Para todos los efectos derivados de

este contrato las partes se someten a la jurisdicción y competencia
de los Tribunales de Justicia de Santiago.

En señal de completa aceptación, firman:

Angelina Beatriz Salazar Cruz

C.N.I. N° 16.987.210-4
Arrendador.

Branco Maximiliano Arias Olivares

C.N.I. N° 18.661.649-8
Arrendatario.