1.

En el Derecho Civil, un gravamen es un derecho real que se traba sobre un bien

ajeno para garantizar el cumplimiento de una obligación. Se trata de una carga que
pesa sobre la propiedad como garantía para el pago de una deuda o cumplimiento de
una obligación.
2. un ejemplo, María solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa, el banco
establecerá un gravamen sobre la propiedad como garantía de pago. Esto significa
que el banco tendrá un derecho real sobre la casa hasta que María pague
completamente el préstamo. Si María no cumple con sus obligaciones de pago, el
banco puede ejecutar la hipoteca y vender la casa para recuperar el dinero prestado.
3. Actos Nominados
Son actos jurídicos que tienen un nombre específico y están regulados por la ley.
Ejemplos:
1. Compra-venta: Juan compra un departamento a María por S/ 200,000.
2. Donación: Juan dona su casa a su hijo.
3. Hipoteca: Juan hipoteca su casa para obtener un préstamo de S/ 100,000.
4. Fideicomiso: Juan establece un fideicomiso para administrar su patrimonio en
beneficio de sus hijos.
5. Arrendamiento: Juan arrienda su departamento a María por S/ 1,500 mensuales.
6. Servidumbre: Juan concede una servidumbre de paso a su vecino.
7. Usufructo: Juan tiene usufructo sobre la casa de su abuelo.
8. Prenda: Juan pignora su automóvil para obtener un préstamo de S/ 50,000.
Actos Innominados
Son actos jurídicos que no tienen un nombre específico y no están regulados por la ley
de manera explícita.
Ejemplos:
1. Acuerdo de colaboración: Juan y María acuerdan trabajar juntos en un proyecto.
2. Convenio de pago: Juan y su acreedor acuerdan un plan de pagos.
3. Cesión de derechos: Juan cede sus derechos sobre una patente a su socio.
4. Reconocimiento de deuda: Juan reconoce deber S/ 10,000 a su amigo.
5. Acuerdo de mediación: Juan y su vecino acuerdan someter su disputa a mediación.
6. Convenio de secreto: Juan y su socio acuerdan mantener secreto un proyecto.
7. Acuerdo de exclusividad: Juan y su proveedor acuerdan una relación comercial
exclusiva.
8. Convenio de arbitraje: Juan y su socio acuerdan someter sus disputas a arbitraje.
4. Supongamos que Ana, propietario de una casa en la costa, debe S/. 100 000 a
Brenda. Entonces, ambas firman un contrato de anticresis para asegurar el retorno del
financiamiento. El acuerdo permite que Brenda (acreedor) ocupe, o alquile a un
tercero, esa casa que posee Ana (deudor).
5. Un cliente lleva su automóvil a un taller mecánico para una reparación. Una vez
finalizado el trabajo, el cliente se niega a pagar la factura. Ante esto, el mecánico
decide ejercer su derecho de retención, quedándose con el vehículo como garantía
hasta que el cliente salde la deuda. Este derecho protege al mecánico al evitar que
entregue el bien antes de recibir el pago correspondiente.
6. la prenda fue derogada del código civil peruano, pero se encuentra en vigente en la
ley 28677, que consta en un documento de fecha cierta
7. Sí, un bien hipotecado puede venderse, pero debe acordarse con el acreedor.
Puede cancelarse la hipoteca con el dinero de la venta o el comprador puede asumirla.
8. Sí, un bien con usufructo puede venderse, pero el usufructo se mantiene. El nudo
propietario puede vender la nuda propiedad, y el comprador deberá respetar el
usufructo vigente hasta que este termine. El usufructuario también puede ceder su
derecho si la ley o el contrato lo permiten.
9. El objeto de la hipoteca es un bien inmueble que sirve como garantía para el
cumplimiento de una obligación, generalmente el pago de un préstamo.
Artículo 1104.-Hipoteca futura
La hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual Se entiende que: La
hipoteca respalda compromisos que puedan surgir en el futuro.
Eje: Héctor decide hipotecar su casa para obtener un préstamo con el banco. En el
contrato de hipoteca se establece que, además de la deuda actual, la hipoteca
también garantizará cualquier deuda futura que la persona contraiga con el banco.
Esto significa que la casa queda como garantía no solo para el préstamo actual, sino
también para cualquier otra obligación financiera que surja más adelante.
Art.1105: HIPOTECA SUJETA A MODALIDAD
La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.
Ejemplo: Luis desea comprar una propiedad, pero el vendedor le pide que espere seis
meses antes de hacer la transferencia completa del título. Para asegurar que el
vendedor reciba el pago cuando se realice la transferencia, Luis y el banco acuerdan
una hipoteca sujeta a plazo. En este caso, el banco y Luis constituyen la hipoteca con
la condición de que entrará en vigor dentro de seis meses, cuando se complete la
transferencia del título de propiedad. Esta modalidad de plazo significa que la hipoteca
solo surtirá efecto una vez que se cumpla el plazo acordado. De manera similar, si la
hipoteca se hubiera constituido bajo una condición específica (por ejemplo, que la
hipoteca solo sea válida si Luis completa un trámite adicional o recibe la aprobación de
una autoridad), entonces la hipoteca quedaría sujeta a esa condición y solo se
activaría al cumplirse dicha condición.
Art. 1106.- Prohibición de hipotecar bienes futuros
No se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros.
Ejemplo: Imaginemos que una persona planea comprar un terreno en el futuro y quiere
hipotecarlo desde ahora para obtener un préstamo. Según el Artículo 1106 del Código
Civil, no podría hacerlo, ya que el terreno es un bien futuro y aún no le pertenece. Solo
cuando adquiera formalmente el terreno y sea su propietario podrá constituir una
hipoteca sobre él. Esta norma protege al acreedor, asegurando que sólo se otorguen
hipotecas sobre bienes presentes y de propiedad actual del deudor.
Estos derechos se clasifican en dos categorías principales: los derechos de propiedad,
y los derechos reales limitados
Según, Ávila Navarro (2019) la hipoteca es un derecho real de garantía por el que el
acreedor puede promover la enajenación forzosa de la finca en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, con objeto de cobrarse un crédito con el
precio obtenido (pág. 7).
la hipoteca es indivisible porque continúa afectando todos los bienes gravados hasta
que la deuda sea saldada en su totalidad.
¿Quién interviene en la firma de la hipoteca?
El acreedor hipotecario (banco) El deudor hipotecario
El notario
El registrador
- Formalidades de la hipoteca
la constitución de una hipoteca debe realizarse mediante una escritura pública, lo que
implica que debe ser registrada en un documento oficial ante un notario. Esto indica
que el acuerdo para crear una hipoteca no puede ser simplemente un contrato privado
entre las partes, sino que debe ser validado por un notario, quien certifica su
autenticidad.
Art. 1099.- Requisitos de validez Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme
a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble. (Presidencia de la República del Perú,2024, Artículo
1099)
La hipoteca se acaba por: 1. Extinción de la obligación que garantiza. 2. Anulación,
rescisión o resolución de dicha obligación. 3. Renuncia escrita del acreedor. 4.
Destrucción total del inmueble. 5. Consolidación. (Presidencia de la República del
Perú,2024, Artículo 1122).