Contratos específicos
Compraventa - Foro obligatorio
1. ¿Qué es el contrato de compraventa? Definirlo e indicar sus caracteres y elementos
esenciales.
Un contrato de compraventa es un acuerdo legal entre un vendedor y un comprador, por el
cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al
comprador y el comprador se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
Art 1123. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
Caracteres:
a) Bilateral: hay obligaciones para ambas partes
b) Consensual: produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento, sin
necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
c) Conmutativo: porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y
precio) sean aproximadamente equivalentes. Por excepción, en algunos casos
puede ser aleatorio.
d) Oneroso: porque la prestación de una parte se da en miras de las contraprestación
que debe realizar la otra parte.
e) No formal: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de las partes,
sin requerirse forma especial para celebrarlo. Tratándose de inmuebles, se requiere
escritura pública, pero ello es requisito para transferir el dominio pero no para la
validez de la compraventa.
Elementos esenciales, si carece de algunos de ellos no es compraventa.
Comunes a todo contrato: Capacidad - Consentimiento
Propios de la compraventa: Cosa - Precio
2. ¿Cuántas clases de compraventa existen en nuestro sistema jurídico?
En el sistema jurídico argentino, las clases de contratos de compraventa se pueden
clasificar según distintos criterios, como el objeto de la venta, las condiciones de entrega, el
momento de la transferencia de la propiedad, entre otros. Algunas de las clases más
comunes son:
● Compraventa Civil: Regulada por el Código Civil y Comercial, aplicable a la venta de
bienes muebles o inmuebles entre particulares.
● Compraventa Comercial: Se aplica a las transacciones entre comerciantes y está
regulada por el Código de Comercio.
● Compraventa Internacional: Regula las ventas entre partes que se encuentran en
diferentes países y puede estar sujeta a tratados internacionales como la
Convención de Viena.
● Compraventa de Consumo: Se refiere a las transacciones donde una de las partes
es un consumidor y la otra un proveedor, regulada por la Ley de Defensa del
Consumidor.
● Compraventa Inmobiliaria: Específica para la transferencia de bienes inmuebles,
requiere escritura pública y registro en el organismo correspondiente.
● Compraventa de Bienes Muebles a Plazos: Involucra el pago del precio en cuotas y
la propiedad se transfiere una vez pagado el total del precio.
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● Compraventa con Reserva de Dominio: El vendedor se reserva el derecho de
propiedad del bien hasta que se pague completamente el precio.
● Compraventa con Pacto de Retroventa: El vendedor se reserva el derecho de
recuperar la propiedad del bien vendido, reembolsando al comprador el precio de
venta y los gastos realizados.
3. ¿Los menores de edad pueden celebrar contratos de compraventa o se requiere
la mayoría de edad para ello?
Aquellos que no cuentan con edad y grado de madurez no pueden ejercer por sí mismos
sus derechos y sólo pueden hacerlo por medio de sus representantes legales (los padres o
tutores, según el caso)
4. ¿Qué cosas pueden ser objeto de compraventa y se puede comprar o vender
cosas ajenas?
Art 1129. Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos.
Todas las cosas pueden ser vendidas, pero siempre que reúnan determinados requisitos.
a. Debe ser una “cosa” en sentido propio, o sea un bien material.
b. Su venta no debe estar prohibida por la ley ni ser contraria a la moral, las buenas
costumbres o el orden público.
c. La cosa debe ser determinada o susceptible de ser determinada.
d. La cosa debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptible de existir.
Art 1008. Bienes ajenos - Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien
no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe indemnizarlos cuando ha
garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no
hace entrega de ellos.
5. ¿Qué condiciones debe reunir el precio y se puede pagar en especie?
Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado debe reunir las
siguientes condiciones:
a. debe ser en dinero
b. debe ser determinado o determinable
c. debe ser serio
Si se realiza un pago en especie, estaríamos frente a una permuta.
6. ¿Cuáles son las obligaciones de las partes en este contrato?
Son partes del contrato el vendedor y el comprador.
Obligaciones del vendedor:
a. Conservar la cosa vendida, sin modificarla, hasta su entrega
b. Entregar la cosa al comprador
c. Recibir el precio
d. Garantizar al comprador contra evicción y vicios redhibitorios de la cosa.
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Obligaciones del comprador:
a. Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que
la venta es de contado.
b. Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
c. Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta.
7. ¿Cuáles son las formas que deben adoptar las partes en este contrato?
La compraventa es un contrato consensual, se perfecciona con el consentimiento de las
partes
No requiere formalidad (verbalmente o por escrito)
8. ¿En qué casos se requiere el boleto de compraventa inmobiliario?
El boleto de compraventa (instrumento privado) se suele otorgar entre las partes antes de
realizar la escritura pública para transmitir el dominio de un inmueble.
9. ¿El boleto de compraventa es un instrumento adecuado para adquirir el dominio
de un bien inmueble?
El boleto de compraventa es solo un ante contrato, una promesa bilateral de compraventa.
Para que la compraventa inmobiliaria se perfeccione debe realizarse la escritura pública.
10. ¿Qué es el boleto de compraventa inmobiliario?
El boleto de compraventa es un contrato que firman el vendedor y el comprador con
anterioridad a la escrituración. Su finalidad es asegurar la legalidad de la operación y
garantizar su concreción.
