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PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: SOACHA 09 DE MARZO DEL 2022.

PROMINENTES VENDEDORES: RICARDO PINZON GAITAN Y ROCIO PEREZ FARIAS.

PROMINENTE COMPRADORES: JAIVER OTINIO CASTRO RUEDA Y EDELMIRA RUEDA MEDIA

OBJETO: PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE.

VALOR DELCONTRATO: CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS. (120.000. 000.oo)

REUNIDOS

De una parte; El señor (a): RICARDO JAIVER OTINIO CASTRO RUEDA, IDENTIFICADO CON C.C. No. 1023906817
DE BOGOTA y EDELMIRA RUEDA MEDIA, IDENTIFICADO CON C.C. No.52273120 DE BOGOTA. quienes en
adelante se llamara PROMINENTES COMPRADORES, y por otra parte RICARDO PINZON GAITAN mayor de edad
residente en la ciudad de Bogotá, identificada con c.c. no. 79445204 de Bogotá. Y ROCIO PEREZ FARIAS identificado
con c.c No. 52120864 de Bogotá quienes en adelante se llamaran PROMINENTE VENDEDORES.

Actuando en nombre propio; reconociéndose capacidad suficiente han decidido celebrar el PRESENTE CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE. Apartamento 201 manzana F del edificio denominado conjunto
casa linda de san mateo, Soacha, situado en la carrera 8 a este no 31 - 18, de la actual nomenclatura del municipio de
Soacha Cundinamarca, que se regirá por las siguientes CLAUSULAS y en lo pertinente por las disposiciones del código
civil: PRIMERA. - DEL INMUEBLE. LOS SEÑORES RICARDO PINZON GAITAN, Y ROCIO PEREZ FARIAS, mayores
de edad de estado civil casados con sociedad conyugal vigente, prometen transferir a título de venta a los señores
JAIVER OTINIO CASTRO RUEDA y EDELMIRA RUEDA MEDIA. QUIEN EN ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA
SE DENOMINA LOS PROMINENTES COMPRADORES. del apartamento 201 del edificio tetra familiar denominado
conjunto Casa Linda etapa IV, manzana F lote 17, distinguido en la nomenclatura urbana con los numerales 3ª 18,
interiores 101, 102, 201, y 202. 8 A Este 31 – 18. Apto 201 san mateo, localizado en Soacha Cundinamarca, su área
privada de 72 metros cuadrados y un área construida de 60 metros cuadrados, cabida y linderos, contenidos en la
escritura no 939 de fecha 20 -08 - 2015, NOTARIA 55 de Bogotá con coeficiente (según decreto 1711 de Julio 6 de
1.984).No obstante la cavidad y linderos correspondientes, el objeto de esta venta es de cuerpo cierto, e incluye todas las
mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
PARAGRAFO PRIMERO: el inmueble en mención posee las siguientes dependencias: sala comedor, tres alcobas (3),
baño, cocina semi integral y zona de lavandería o patio. SEGUNDA: TITULO, ADQUISICION Y PROCEDENCIA. El bien
inmueble determinado anteriormente y que es materia de la presente. PROMESA DE COMPRAVENTA fue adquirido por
los prominentes vendedores, RICARDO PINZON GAITAN, Y ROCIO PEREZ FARIAS, en compraventa a los señores
BLANCA CECILIA CRISTANCHO RAMIREZ, Y CARLOS JULIO MORENO FAJARDO, como consta en la escritura
No: 939 Notaria 55 DE OTA debidamente registrada en la oficina de registros públicos de Bogotá zona sur de matrícula
inmobiliaria . 051- 27935 TERCERA.- Certifican los prominentes vendedores RICARDO PINZON GAITAN , Y ROCIO
PEREZ FARIAS, Que son titulares del derecho de dominio y posesión real y material que tienen y ejercen sobre el bien
inmueble mencionado objeto del presente contrato y que es de su única y exclusiva propiedad, que no la han enajenado
ni prometido en venta por documento diferente al presente y en la actualidad lo garantizan libre de censos, anticresis,
conduciones resolutorias, demandas, pleitos pendientes, de usufructos, desmembraciones, libre de toda clase de
gravámenes o limitaciones y se obliga a responder por cualquier gravamen o acción real diferente del anotado, que
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contra el derecho de dominio que transfiere llegare a resaltar. Así mismo y para derechos de la ley 258 de 1996,
manifiestan bajo gravedad de juramento que el bien inmueble está libre de deudas. CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE
PAGO: Los prominentes vendedores promete vender y La PROMINETES COMPRADORES, promete comprar el
inmueble determinado en la cláusula segunda, sin reserva de ninguna clase y que el precio convenido es la cantidad total
de CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS ($120.000.000.oo) MONEDA LEGAL Y CORRIENTE, Precio que la
PROMINENTE COMPRADORA pagaran así a sus PROMINETES VENDEDORES y que ellos aceptan, a saber: a) la
suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.oo) MONEDA LEGAL Y CORRIENTE, en efectivo en calidad
de arras del negocio, los cuales declara recibidos a satisfacción, a la firma de este CONTRATO PROMESA DE
COMPRAVENTA. b) La suma de NOVENTA MILLONES de pesos ( $90.000.000) los cuales deben ser cancelados
mediante transferencia de BANCARIA a la cuenta de Ahorros No: 24110946984 de Banco Caja Social a Nombre de
Ricardo Pinzón Gaitán, , QUINTA.- PRORROGA: No obstante lo anterior y dependiendo de las circunstancias, el plazo
para la celebración de la escritura pública de compraventa, como los valores del negocio jurídico antes mencionados la
cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden anticiparse, prorrogarse o modificarse, suprimirse o
incorporarse nuevas cláusulas de común acuerdo entre las partes, lo cual deberá constar por escrito mediante otro
documento anexo, nota que deberá ser firmada por los intervinientes en este contrato. SEXTA.- DE LA ESCRITURA
PÚBLICA. Esta promesa se elevara a escritura pública en la Notaria acordada por los mismos. Siempre y cuando los
PROMINENTES VENDEDORES hayan recibido la totalidad del dinero en efectivo correspondiente al valor del inmueble
aquí transado y se obliga a tener en forma para el otorgamiento de la escritura los respectivos certificados de paz y salvo
predial - SEPTIMA.- GASTOS. Los gastos que ocasione la legalización del presente contrato, así como los gastos
notariales y los demás a que diere lugar el otorgamiento de la escritura de venta, que constituye el objeto de la presente
promesa, serán sufragados por los por los PROMINENTES COMPRADORES. Asi mismo Los gastos de beneficencia y
registro público de la escritura pública ante la oficina de instrumentos públicos correrán por parte de la PROMINENTES
COMPRADORES. Lo mismo que todos los documentos que requieran los PROMINENTES COMPRADORES, Para
verificar y certificar la situación legal y fiscal del bien objeto del presente contrato. OCTAVA.- ENTREGA. Los
PROMINENTES VENDEDORES hará la entrega harán la entrega real y material del inmueble con sus mejoras,
anexidades, usos y servidumbres a la PROMINETES COMPRADORES El día 15 de diciembre del 2016 en el estado
antes visto, y acordado por los mismos. Siempre y cuando haya recibido la totalidad del precio pactado. NOVENA.-
CLAUSULA PENAL. Las partes contratantes y de común acuerdo estipulan el compromiso de una clausula penal para
quien incumpla con alguna de todas las estipulaciones y que estos aceptan, a saber. La suma de SIETE MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($7.500.000) MONEDA LEGAL Y CORRIENTE, correspondientes al 10% sobre el
valor total del inmueble de conformidad con el artículo 1859 del código civil, multa esta que el contratante que estuviere
listo a cumplir podrá exigir ejecutivamente con base en el presente documento del contratante incumplido, para el caso
del cobro de la multa mediante acción judicial, las partes renuncian a la declaratoria de mora. PARAGRAFO.- En caso
de muerte de algunas de las partes intervinientes en el presente documento, su cónyuge supérstite y/o demás
herederos, se encargaran de continuar y dar fiel cumplimiento a todas y cada una de las clausulas estipuladas dentro de
este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA. DECIMA.- SANEAMIENTO. En la fecha de otorgamiento de la
escritura pública a través de la cual se dé cumplimiento a esta promesa los PROMINENTES VENDEDORES, se obliga
frente a la PROMINENTE COMPRADORA a entregar el inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, hipotecas,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública o de cualquier clase,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. a paz y salvo por todo concepto de servicios públicos
(agua, gas natural, energía eléctrica, alumbrado público, administración) gravamen e impuestos municipales de
valorización, predial, y/o complementarios y a salir el saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de la ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que
transfiera a los PROMINETES COMPRADORES, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a
causar. DECIMA PRIMERA.- DEL INCUMPLIMIENTO. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso que el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que corresponden,
bien el cumplimiento del contrato por las vías especiales señaladas en el título XXVII, capitulo II, sección 2a, libro 3o del
C. de P. Civil, especialmente en los artículos 500, 501 y 503, o bien en la resolución del contrato por vía ordinaria. En
ambos casos conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago
de la pena y de la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del C. Civil. DECIMA SEGUNDA.-
MERITO EJECUTIVO: las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo para la afectividad de las
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obligaciones en el contraídas. DECIMA TERCERA.- CESION: las partes se comprometen a no ceder parcial ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte... DECIMA CUARTA.- ORIGEN DE FONDOS:
Los PROMINETES COMPRADORES declaran que los dineros entregados a los PROMIENTES VENDEDORES,
proceden de actividades licitas ante la ley Colombiana y libre de cualquier requerimiento fiscal o jurídico.

En prueba de conformidad, lo firman los contratantes en el municipio de Soacha el día 01 del mes de Diciembre del dos
mil dieseis (2016) en todas sus hojas de papel común, en doble ejemplar con destino a cada uno de las partes
contratantes.

LOS PROMINENTES VENDEDORES.

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RICARDO PINZON GAITAN ROCIO PEREZ FARIAS.

LOS PROMINENTES COMPRADORES:

____________________________. _________________________________

JAIVER OTINIO CASTRO RUEDA. EDELMIRA RUEDA MEDIA

C.C: 1023906817 de Bogotá. C.C: 52273120 de Bogota