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1 El caso del Sr que constituye usufructo a favor de sus tres hermanas por 10 años- a los 5 años fallece PAG.
una.

2 Ricardo Moreno es usufructuario de un inmueble destinado a la vivienda. Al momento de

constituirse el usufructo las partes omitieron establecer el estado del inmueble, tal como lo prevé el
código civil y comercial.

3 A le vende a B un auto entregando la posesión del mismo pero no registran dicha transferencia,
luego C le roba el auto a B y se lo vende a D
4) CASO PRACTICOS
Juan Pedregotti, titular de un automóvil, se lo vende a Nicasio Bartoz, quien paga el
precio y recibe la posesión, pero no efectúa la transferencia en el Registro Nacional
de Propiedad del Automotor, Miguel Razzotti le roba el auto a Nicasio Bartoz y luego
de usarlo un tiempo prolongado se lo vende a Roberto Quinteros.
Roberto Quinteros hace arreglos. Bartoz había denunciado el robo del auto que es
encontrado en poder de Roberto Quinteros.
a) Roberto Quinteros es poseedor legitimo?
b) Puede iniciarle Roberto Quinteros una acción reivindicatoria a Bartoz.
c) Puede reclamarle Roberto Quinteros el precio pagado y los arreglos efectuados a
Bartoz?

4 Silvio peralta tiene un terreno y constituye una hipoteca a favor de garcia, y luego lo vende a perez
para pagar la hipoteca.

5 Un propietario (Gomez) le deja su propiedad a Perez unos meses para que se la cuide mientras el se
ausenta. Perez estuvo pagando los impuestos y construyo un quincho en el patio del inmueble.

6 Un propietario (Gomez) le deja su propiedad a Perez unos meses para que se la cuide mientras el se
ausenta. Perez estuvo pagando los impuestos y construyo un quincho en el patio del inmueble.
Cuando el dueño regresa, Perez no lo deja entrar.

6 Lopez constituye una hipoteca sobre un campo de su propiedad a favor de Perez, en garantía de un
préstamo en dinero. Lopez antes del cumplimiento de la obligación hipotecaria comienza a cortar los
arboles de dicha propiedad

8 Santiago perez, propietario de un inmueble, suscribe una escritura traslativa de dominio a favor de
beatriz solares, la que no ingresa al registro.

9 la escribana Marcela German ingresa el 13/03 una escritura de compraventa de inmuebles que fue
autorizada el 10/03 de igual año, celebrada entre manuela gomez (propietaria) y angel depiantoni
(comprador).

10 Sergio rodriguez otorga un mandato a roberto peralta para que adquiera un inmueble en la ciudad
de buenos aires, cuyo propietario es martin loza.
El apoderado (mandatario) celebra un boleto de compraventa y le entrega las llaves del inmueble.

11 ordoñez tiene un terreno y constituye hipoteca a favor de garcia , y luego vende a perez para pagar
la hipoteca. Hace escritura ante escribano que nunca ingresa al registro

12 A vende a b un inmueble. El escribano pide el certificado para comenzar a hacer la escritura, la

realiza. El comienza a construir en el inmueble. Le comunican al escribano que la escritura adolece
de un defecto.
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13 un propietario que fue despojado por otro, vuelve con amigos y recupera su propiedad. La sentencia
le restituye la propiedad al usurpador

14 Un sr q tiene un inmueble en usufructo y quiere alquilar x 5 años a una mujer q pretende hacer
reformas para poner un resto bar.

15 Antonia ramirez como propietaria de un inmueble lo alquila a rodriguez en el año 1995 al morir
antonia en 1997, (y el tipo sigue en el inmueble con los hijos) como los herederos viven afuera del
pais rodriguez comienza a consignar los alquleres

16 Un propietario que fue despojado por otro, y vuelve con amigos y recupera su propiedad. La
sentencia le restituye la propiedad al usurpador.

17 Publicidad Registral. Pido un certificado tal día. Hago la escritura tal otro. Tiene validez el
certificado? Si entró un embargo, qué pasa?

18 Justo título, titulo putativo. Heredero aparente q transfiere un bien, buena y mala fe cuando aparece
un testamento posterior.

19 Un tipo vendía su campo q estaba hipotecado, en la venta hizo tradición y escritura pero el escribano
no la ingresó al registro, entonces el comprador edificó en el campo y empezó a trabajar

20 Juan le presta a Pedro de manera verbal un inmueble en 1980. Pedro se instala con su familia y de
forma inmediata comienza a realizar mejoras: 2 habitaciones, baño, plantas frutales. En el 2003 Juan
le pide el inmueble y Pedro se niega.

21 El sr. Gonzalez constituye hipoteca a favor de ricardo reyes garantizando una deuda. El sr. Gonzalez
vende el inmueble a nicanor arroyo. El sr gonzalez no paga las cuotas del crédito

22 Juan le vende a Silvia un inmueble con escritura traslativa de dominio e inscripción registral,
entregando la posesión. Silvia paga en el acto $30.000 comprometiéndose a saldar la deuda restante
a los seis meses. Silvia no cumple con lo pactado y vende a un tercero la propiedad.
Juan vuelve de España hace seis meses porque su papa está gravemente enfermo y por motivos de
su enfermedad el papá de Juan fallece a los 5 meses. El papá de Juan era propietario de un campo en
Río Cuarto, cuando Juan y su hermano quieren tomar posesión del mismo no pueden porque hay
adentro del campo un inquilino que acredita con un contrato de locación que él le alquilo a Esteban
Pérez el campo por

23 Juan vuelve de España hace seis meses porque su papa está gravemente enfermo y por motivos de
su enfermedad el papá de Juan fallece a los 5 meses. El papá de Juan era propietario de un campo
en Río Cuarto,
24 En un Registro un escribano que el 1º de marzo de 2003 pide un certificado en el Registro de la
Propiedad para hacer una escritura traslativa de dominio.
25 Pérez y Álvarez tiene un bien en condominio a las siguientes preguntas independientemente unas
de otras contestarlas como si fueras el abogado al cual se consulta.
26 gonzales compra un inmueble mediante boleto de compraventa, abonando la totalidad del precio
del mismo. Entra en posesión del mismo durante 8 meses

27 Ignacio Pérez le presta la casa de fin de semana a Guzmán. Este se queda, arregla el techo del
quincho, arreglo la pileta, etc. Construye dos habitaciones, un baño para el casero. Invita a un amigo
y le dice q es el propietario mostrándole las facturas de los gastos.
Y te pregunta: (similar al caso 5)

28 Pereyra entrega una casa en alquiler a Fuentes. Fuentes desconoce que Pereyra no es locatario y lo
cree dueño. Fuentes le vende la casa a Altamirano quien desconoce que es comodatario y lo cree
dueño.
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29 Marcelo es poseedor de una casa por 10 años y le alquila a Juan por 3 meses, Juan se va de
vacaciones y Enrique entra violentamente a la casa y se queda, los vecinos le avisan a Marcelo:

30 Alejandro secuestra los hijos de José, para q le escriture a nombre de Alejandro un campo de 500hs.
Van al Registro y le escritura a nombre de Alejandro, casi inmediatamente se lo vende a Miguel:

31 El titular del bien lo entrega en usufructo. El usufructuario lo da en uso a un 3º y ese 3º alquila a un

4º, aparece un 5º y le pide la restitución del inmueble al 3º y 4º, es decir, al usuario y locatario.
López tenía un bien que lo da en usufructo a Pérez. Este, usufructuario, a su vez lo da en uso a
Martínez, quién a su vez, alquila la parte que tenía en uso a Rodríguez.

32 López vende con boleto de compra venta a González y a su vez le otorga escritura a Ibáñez, no
puede González inscribirlo porque ya estaba hecha la escritura a nombre de Ibáñez.

33 Juan, vive en un edificio, quiere pedir préstamo para lo que quiere hipotecar su departamento.
Solicita reunión del consorcio y plantea:

34 un vecino demanda a un consorcio para que ponga las ventanas reglamentarias en el 2 y 3 piso
porque se ve su patio. Y ademas que retire los aparatos de aire acondicionados de esos pisos porque
invaden su espacio aereo en 50 cm.

35 Emmanuel Farías y Esteban porque tienen un bien en condominio, Estela Vargas usurpa el inmueble
y se instala ahí con su familia

36 Pérez traba embargo sobre una cuota indivisa de un inmueble que estaba a nombre de Ángela. Se
hace la subasta, se la autoriza, se abona el precio, por el comprador, pero no se lo puede poner en
posesión del inmueble porque aparece un ocupante alegando haber adquirido el dominio por
usucapión larga (20 años) con una sentencia dictada a su favor y te preguntaba:

37 A le vende a B un auto entregando la posesión del mismo pero no registran dicha transferencia,
luego C le roba el auto a B y se lo vende a D, éste le hace varios arreglos al auto, luego B denuncia el
robo y la policía le exige a D que le entregue el auto a B, y preguntaba:

38 Juan le compra a Pedro un inmueble con un inquilino, se lo abona al contado, lo inscriben en el

registro y convienen hacer la escritura a los 60 días cuando el inquilino deje la vivienda; llegan los 60
días y el inquilino argumenta que cambió su situación y que no tiene a donde ir por lo tanto el no
entregara el inmueble.

39 Esteban Gómez suscribe un boleto de compraventa con Facundo Flores quien heredo la propiedad
de su tío Altamirano, el 10 de julio de 1995.
El 20 de mayo de 1997 la da en locación por diez años.
El 10/3/2006, Gómez es demandado a restituir el inmueble por Pedro Gutierrez, quien es sobrino de
Altamirano y único heredero con testamento posterior al de Flores.

40 Raúl González desde hace tiempo visita distintas inmobiliarias para comprar un terreno con
intensión de hacer una casa pero en forma simultánea pretende adquirir un piano para su hija.

41 El Señor Guerra le vende al Señor González un inmueble constituyendo el comprador una hipoteca
por el saldo del precio.
Firma la escritura traslativa de dominio la cual se inscribe en el Registro de la Propiedad. El señor
González ha vendido el inmueble hipotecado al señor Rosales quien comienza a disminuir el valor
del inmueble destruyendo la pileta, el quincho la casa de los cuidadores. No obstante ello, el señor
González continúa pagando las cuotas del saldo de precio. El señor Guerra le consulta:

42 El Señor Villalba adquiere un inmueble suscribiendo la pertinente escritura traslativa de dominio,

además de hacerse la tradición, también constituyó hipoteca por saldo de precio a favor del señor
Guerra en el mismo acto en que adquirió. En razón de ser muy elevado el saldo de precio pendiente
de pago el vendedor pregunta.
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43 El señor González adquiere un inmueble pero la escritura fue realizada por el escribano Gutiérrez
con domicilio en Córdoba. El mismo para realizarla solicita el certificado al registro. El registro lo
expide con fecha del 1 de marzo de 2000 dándole información de un embargo de fecha de febrero
de 1995 y una hipoteca de 1982. El escribano celebra la escritura el mismo día 01/03/2000, e ingresa
el título el día 20/04/2000.

44 Luis González el día lunes adquiere dos computadoras pagando el precio de contado y por su pecio
se le expidió la factura de compra.

45 Manuel Gutiérrez es propietario de un lote baldío y tiene pendiente de pago la deuda con su
acreedor hipotecario. Ante la certeza de que procederán a la ejecución decide vendérselo a Jorge
Peralta, para ello concurren a un escribano que realizo la escritura pero no la ingresa al registro

46 Jorge Peralta es propietario de una vivienda y decide entregarla como parte de pago de una compra
de un campo financiando el saldo de precio.

47 Enrique Pérez, Diego Pereyra, Roberto Quinteros, deciden comprar un lote de terreno cada uno de
ellos en un lote existente en Dique los Molinos.

48 Enrique González decide tomar posesión de la vivienda en estado de abandono aparente. Para ello
rompe la cerradura y coloca una nueva.

49 El Señor Guerra le ha vendido un inmueble a González y en aquella oportunidad el Señor González quedó
conforme con el inmueble, luego le encomendó la búsqueda de un inmueble edificado con el objeto de
adquirirlo y destinarlo a adquirir una renta mensual alquilándolo.

50 Estando en su estudio lo llama González para solicitarle una entrevista en razón de haber sido
vencido en la acción de despojo que le inició intruso de apellido Varela, a quien sacó por la fuerza
con ayuda de unos amigos del lote de terreno que le vendieran con un boleto compraventa hace 5
meses el señor Guerra

51 El señor Guerra lo conoce a usted a través de González adquiere un inmueble hace 10 años al señor
Stopa, con toda la documentación en orden este le ha reclamado muy molesto porque dice que ha
corroborado en catastro de la provincia que conforme a sus registros que el alambrado del campo
en el extremo Este debería estar 50 metros dentro del campo del vecino y ha procedido a correrlo
junto a sus empleados, habiéndole iniciado un pleito el inquilino del campo vecino.-

52 En el Lote de Barrio Las Vertientes ha intervenido el señor Guerra en la venta mediante boleto
compraventa en numerosos lotes. Hace 5 años le vendió por medio de boleto compraventa un lote
al Señor García y este se ha presentado en la inmobiliaria y le ha reclamado por que el Señor
Gutiérrez a quien la misma inmobiliaria le vendió por boleto compraventa el lote colindante ha
comenzado a construir en los fondos del lote un departamento cavando parte de los cimientos en 2
habitaciones en el lote de Nicolás García quien aun lo tiene sin edificar.

53 El Señor Daniel González es propietario de dos lotes de terreno de 200 ms, de sup. cada uno. Ambos
lotes están ubicados en la zona 9 Norte donde la Provincia realiza las rutas de acceso a la ciudad.

54 El Señor Juan Ledesma es un vecino y le ha entregado en depósito al señor Carlos Iglesia un equipo
de computación de su propiedad que, en razón de tener este último un comercio de venta y
reparación de equipos de computadoras.

55 El Señor Juan Ledesma hace dos años caminaba por la vía Pública y le fue sustraído el Reloj de oro marca Rolex.
En la Mañana del día de la fecha cuando caminaba por una calle céntrica de la ciudad observó en la vidriera de
una joyería un reloj de las mismas características del que le fue sustraído hace dos años.
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56 El Señor Guerra es propietario de una inmobiliaria hace muchos años. El señor Prez vive desde hace
25 años en Barcelona y es propietario de un terreno baldío en Barrio Residencial en la ciudad de
Córdoba.

57 Rosario Gómez dona inmueble a su nieto López, López hipoteca el inmueble donado, y la Sra. rosario
Gómez revoca la donación por ingratitud,

58 El señor Gonzáles ha comprobado un lote de 800 metros cuadrados aconsejado por el señor Guerra
lo dividen en 3 lotes y construyen en cada uno una vivienda

59 José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a
buen precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio
consignado
60 El señor Guerra se entusiasmo con la compra de un inmueble en una zona residencial. Este inmueble
esta afectado como fundo sirviente de otro de propiedad de Carlos Fernández.

61 Jorge Gonzáles es usufructuario de un campo destinado a la explotación agrícola. Al constituirse se

olvido de hacer inventario de las cosas muebles y el relevamiento del estado del inmueble

62 Hace aproximadamente seis meses el señor Guerra le vendió una vivienda al señor Carlos Fernández
y este constituyo usufructo a favor del señor Gigena.

63 Julio Martínez es propietario de un inmueble y se lo vende a Roca con pacto de retroventa el

19/03/99. El 13/02/02 Martínez comunica a Roca su voluntad de recuperar el inmueble.

64 Manuel López es propietario de una vivienda de un barrio residencial. Su sobrino de nombre Juan
Peralta ha regresado del extranjero con su familia y no tiene donde ir a vivir. Es por esta razón que el
Señor López le propone que se construya una vivienda en parte de su inmueble

65 Pedro Altamirano es propietario de un campo cuyo lindero norte es el río San Antonio. Al cabo de
unos años advierte que en el extremo noreste se ha acrecentado a consecuencia de la formación de
una masa de tierra y arena pero en la misma semana una fuerte tormenta provoca una creciente
que arranca varios árboles con trozos de tierra y a los 3 meses se adhiere a un fundo ribereño aguas
abajo distante unos mil metros.
El usufructuario emprende la búsqueda de un tesoro en el mismo campo a consecuencia de
habérsele informado que allí esta escondido pero el tesoro es hallado por los obreros contratado

66 Guerra tiene poder amplio de disposición y administración de los inmuebles de propiedad del señor
Pérez radicado desde hace mucho tiempo en España.
En el ejercicio de dicho mandato transfirió al señor Gonzáles el inmueble ubicado en Rondeau

67 La Bruja del 71 es heredera testamentaria, por testamento firmado en el 92.

68 UNA ESCRIBANA LE DAN CERTIFICADO EL 10/018, LA INGRESA A LA ESCRITURA EL 15/08, SE LA

OBSERVAN CON ERROR SUBSANABLE EL 30/10.

69 El señor Guerra ha vendido varias unidades del edificio Florida II, sus unidades exclusivas. En la
semana han ido a verlo 3 personas que compraron unidades exclusivas en dicho edificio. Daniel
Gonzáles, Pedro Ledesma y Raúl Fonseca.

70 Jorge Rodríguez y Diego Sánchez, titulares del derecho real de dominio sobre un automóvil Peugeot
307 en iguales proporciones, se lo venden a Susana Maldonado firmándose un contrato privado
provisorio en el que consta que se ha pagado la totalidad del precio y se le ha entregado a Susana
Maldonado el automotor y toda la documentación necesaria para la inscripción del dominio en el
registro

71 Un señor se muda a una casa donde debe compartir el predio con una heladería.
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72 El estado nacional ha declarado la utilidad pública y sujeto a expropiación un terreno donde está
proyectada la construcción de una escuela. Julián Aguirre propietario del terreno en cuestión
pretende iniciar la construcción de una casa en el terreno y es por ello que le solicita autorización a
la municipalidad

73 Eduardo Quaratto adquiere de Sandra López un inmueble por la suma de pesos $120.000, de los
cuales paga solo al momento de la escritura $75.000, comprometiéndose a saldarlo en un plazo de
tres meses.-

74 José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a
buen precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio
consignado

75 Rodríguez firma un mandato a favor de Peralta para la compra de un Propiedad Inmobiliaria de Loza.
Peralta firma boleto de compraventa y le entregan las llaves.

76 un señor que le compra un inmueble a una señora por medio de un boleto de compra ventas y esta
no le entrega las llaves porque tiene muebles y otras cosas.

77 el sr. castro constituyo usufructo en favor de sus tres hermanas, por el plazo de 10 años. a los 3 años
fallece una de ellas.

78 UN SR Q TIENE UN INMUEBLE EN USUFRUCTO Y QUIERE ALQUILAR X 5 AÑOS A UNA MUJER Q

PRETENDE HACER REFORMAS PARA PONER UN RESTO BAR.

79 A le vende a B un inmueble con la correspondiente escritura traslativa de dominio, inscripción en el

RPP, pero el inmueble estaba ocupado por un inquilino de A.

80 GONZALEZ, presta de manera verbal a PEREZ, en 1980 un inmueble apto para ser habitado. El
segundo de los sujetos mencionados, se instala con su familia y comienza a realizar de manera
inmediata una serie de mejoras: “dos habitaciones, un baño y plantas frutales”. Transcurriendo el
año 2003, GONZALEZ, quiere ingresar al inmueble, sin embargo, PEREZ, se lo impide. Responda estos
interrogantes:

Están señalados en amarillo los artículos del código de velez solo hay que buscar la conversion
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DERECHOS REALES CASOS PRACTICOS

1- El caso del Sr que constituye usufructo a favor de sus tres hermanas por 10 años- a los 5 años fallece una.
1) puede castro pedir un porcentaje que corresponde en virtud de la locacion del inmueble a partir de la muerte
de la hermana?
Si, Castro puede pedir la parte indivisa que le correspondia a la hermana fallecida, siempre y cuando en el acto
constitutivo no se haya establecido la clausula de acrecer. Si no se establecio esa clausula, la parte indivisa vuelve a
poder del nudo propietario.
El usufructo puede ser establecido conjunta y simultáneamente a favor de varias personas, es decir que puede darse
la figura de “cousufructo” en la cual existen dos o mas personas que pueden usar y gozar una cosa al mismo tiempo,
y no en forma sucesiva ya que eso implicaría menoscabar derechos.
La muerte de uno de los cousufructuarios no produce la extinción del usufructo, sino que el usufructo perdurara en
cabeza de los restantes cousufructuarios hasta el vencimiento del plazo convenido o en su defecto, hasta la muerte
del ultimo usufructuario.
Con la muerte de un cousufructuario, se restituirá al nudo propietario la parte indivisa del fallecido, salvo que se
disponga lo contrario (derecho de acrecer o de no acrecer).
2) puede pedirle a los herederos de la hna muerta que contribuyan con gastos?
No, no puede pedirles a los herederos de la hermana muerta que contribuyan con los gastos debido a que el usufructo
es intuito personae, y al fallecer el usufructuario los herederos de este no pueden continuar con el uso y goce.
3) puede el vecino constituir a favor del nudo propietario una servidumbre de paso?
Si, puede constituir a favor del nudo propietario una servidumbre de paso siempre y cuando no perturbe los derechos
de los cousufructuarios.
4) en caso de estar establecido en el contrato, la hija de la difunta puede sucederla?
No, no puede sucederla la hija de la difunta porque el usufructo es vitalicio, dura la vida del usufructuario, luego se
extingue, no puede ser constituido a favor de una persona ni de sus herederos.
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2- Ricardo Moreno es usufructuario de un inmueble destinado a la vivienda. Al momento de constituirse el

usufructo las partes omitieron establecer el estado del inmueble, tal como lo prevé el código civil y comercial.
Asimismo como existía una amistad de muchos años entre el usufructuario y el nudo propietario, el señor Marcos
Rosales, el primero no realizo inventario y el segundo lo dispenso de prestar fianza. Constituido el usufructo, el
usufructuario decide alquilar el inmueble a Susana Perez, quien pretendía cambiar el destino de la casa, realizando
modificaciones para transformar el inmueble en un resto bar. Responda:
1) puede cambiarse el destino del inmueble?
No, de acuerdo a lo que establece el principio “salva rerum substancia” no va a poder cambiar el destino de la cosa
sino que debera usar y gozar de la misma de acuerdo al destino del inmueble, sino estaría alterando la sustancia de
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la cosa. El destino puede darse según lo que las partes pacten en el acto constitutivo, por la naturaleza de la cosa o
por el uso al cual estaba afectada anteriormente.
La consigna dice que estaba destinada para vivienda y no para un resto bar.
2) el hecho de que no se hubiera dejado constancia del estado del inmueble produce alguna consecuencia jurídica?
La obligación de dejar constancia del estado del inmueble no es de orden publico, por cuanto su omisión solo traerá
como consecuencia la presunción “iuris tantum” de hallarse los bienes en buen estado cuando el usufructuario los
recibió.
3) puede Ricardo moreno dar en locación el inmueble objeto del usufructo?
Si, Ricardo moreno puede dar en locación el inmueble objeto del usufructo ya que la ley permite al usufructuario
constituir sobre la cosa fructuaria derechos reales de servidumbre, anticresis, uso y habitación y asimismo el
usufructuario se encuentra facultadi para ceder el ejercicio del derecho real de usufructo por medio de derechos
personales como el contrato de locación o comodato.
Al finalizar el usufructo, el usufructuario debera responder ante el menoscabo que tengan los bienes por su culpa o
negligencia.
4) que efectos jurídicos produciría el fallecimiento de Ricardo moreno, en lo atinente al contrato de locación?
Si se produce la muerte de Ricardo moreno –usufructuario- se extingue el usufructo ya que el mismo es vitalicio, dura
la vida del usufructuario. Si el usufructuario muere el usufructo se extingue y el dominio queda consolidado en cabeza
del nudo propietario. En cambio si muere el nudo propietario, el usufructo continua con los herederos de este.
5) puede el nudo propietario: marcos rosales ahora reclamar la fianza que no dio al principio al usufructuario:
Ricardo moreno?
Si, la fianza que no fue reclamada inicialmente puede reclamarse en cualquier momento.
6) pueden los herederos de moreno continuar con el uso y goce?
No, moreno es el usufructuario, por lo que producida la muerte de este se extingue el usufructo y el dominio se
consolida en cabeza del nudo propietario. Los herederos no pueden continuar el usufructo ya que es personal (intuitu
personae), se extingue con la muerte del usufructuario, no continua después de ella.

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3- A le vende a B un auto entregando la posesión del mismo pero no registran dicha transferencia, luego C le roba
el auto a B y se lo vende a D, éste le hace varios arreglos al auto, luego B denuncia el robo y la policía le exige a D
que le entregue el auto a B, y preguntaba:
- D adquirió el dominio del auto? No, no adquirió el dominio porque en el caso de automotores la ley requiere
de la inscripción en el registro de la propiedad automotor para constituir el dominio. En automotores la
inscripción es constitutiva, en cambio es inmuebles es declarativa.
D no es poseedor legitimo, es poseedor ilegitimo (art 1916) ya que no puede exibir un DR
constituido mediante titulo y modo suficiente, de Mala fe (art 1919) viciosa. (la buena fe cuando se
trata de cosas registables requiere el examen previo de la documentación y constancias resgistrales,
asi como el cumplimiento de los actos de ……….
En el régimen especial de los Automotes (dto-ley 6582/58) la buena fe implica haber caído en un
erro de hecho excusable y quien lo alegue debe acreditar que ha tomado todos los recaudos
pertinente, especialmente haber revisado las constancias registrales, por ende para ser considerado
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de buena fe, debe adquirir el bien de quien se encuentre inscripto como titular registral, exigir la
exihibicion del titulo automotor, peticionar al registro el certificado de dominio y gravámenes que
regula el art 16 del dec – ley y efectuar verificación física del vehiculo ante las autoridades
correspondientes.

- D podía reclamar a B los arreglos que le había hecho al auto? No, D es poseedor ilegítimo de mala fé por lo
que no corresponde que B le reintegre los gastos.
D no puede pedir el reembolso de gastos a B, para esto D tendría que haber inscripto de buena fe el
auto en el registro.

Art. 2254: no son reinvidicables los automotores inscriptos de buena fe a menos que sean hurtados
o robados.
Tambpoco son reivindicables los automotores hurtados o robados inscriptos y poseídos de buena fe
durante dos años, siempre que exista identidad entre el asiento registral y los codigos de
confiscación estampados en chasis y motor del vehiculo.

- D podía ejercer acción reivindicatoria a B? No porque D no tiene titulo y esa es la prueba que necesita para
iniciar acción reivindicatoria. El titulo seria la inscripción registral.
D no puede ejercer esta acción reivindicatoria porque no es el verdadero dueño del auto.
Las acciones reales son los medios de defensa en juicio, la existencia, plenitud y libertad de los DR
(art 2247)
La acción reivindicatoria (art 2248) tiene por finalidad defender la existencias del DR que se ejerce
por la posesion (en el registro del automotor, la inscripción reemplaza la posesion) y corresponde
ante actos que producen el desapoderamiento.
De todas maneras B no puede reler acción de reivindicación porque no ……… de buena fe el auto
en el registro.

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Silvio peralta tiene un terreno y constituye una hipoteca a favor de garcia, y luego lo vende a perez para pagar la
hipoteca. hace escritura ante escribano que nunca ingresa al registro. perez construye en el terreno
1) perez adquirio dominio?
Si, perez adquirio el dominio porque de acuerdo a la teoría del titulo y modo, se requiere un titulo suficiente, que es
la escritura publica en el caso de inmuebles y el modo suficiente, que es la tradición, la entrega del terreno, por lo
que podemos dilucidar que silvio ya se lo entrego y que perez comenzó a construir en el.
El derecho real nace puertas afuera del registro. El hecho de no haberlo inscripto en el registro es solo a los efectos
de su oponibilidad a terceros.
2) procede la subasta?
Si, procede la subasta, porque para terceros, al no haber ingresado la escritura en el registro correspondiente, la
propiedad continua a nombre de silvio, no de perez. Es decir que al no inscribirse en el registro no es oponible a
terceros.
Al no inscribirlo en el registro, el titular dominial que aparece es silvio peralta, por lo que corresponde que se subaste
y se ejecute el bien.
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El acreedor hipotecario puede perseguir el bien de manos de quien se encuentre.

3) si hubiere ingresado la escritura al registro, que hubiera cambiado?
Si hubiera ingresado la escritura al registro, seria oponible a terceros. Por lo que el titular dominial pasaría a ser perez.
Pero no cambiaria nada, porque el terreno se vendio hipotecado y el acreedor hipotecario puede perseguir la cosa
en manos de quien se encuentre.
Va a proceder a ejecutar el bien para que el acreedor hipotecario vea satisfecha su acreencia.
4) si con lo obtenido en la subasta no alcanzare a cubrir la deuda que otros inmuebles se le pueden rematar
a perez?
En este caso habría que analizar si perez se constituyo como tercer adquirente o tercer poseedor.
Si se constituyo como tercer adquirente, tuvo que haber sido aceptado por el acreedor hipotecario como deudor ya
que no se le puede imponer al acreedor otro deudor si no quiere.
Y como tercer adquirente se convierte en deudor, asume la deuda que tiene como accesoria la hipoteca y debe
responder con todo su patrimonio, no pudiendo liberarse abandonando el inmueble.
En cambio, si se constituyo como tercer poseedor, no forma parte de la obligación principal. Adquiere el inmueble
pero no asume la deuda. Puede liberarse mediante el abandono y el acreedor hipotecario no puede ir contra su
patrimonio, por lo tanto no se le puede rematar ningun inmueble.
Por lo tanto, a perez si se constituyo como tercer adquirente si con lo obtenido en la subaste no alcanzare a cubrir la
deuda, va a responder no solo con el inmueble, sino con todos su patrimonio.
El acreedor hipotecario puede perseguir la cosa en manos de quien se encuentre como podría hacerlo contra el
deudor.

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5- Un caso de un propietario (gómez), que le presta la propiedad a pérez que vive con su familia y realiza mejoras
en la propiedad. Gómez sigue pagando los impuestos. 23 años después gómez reclama su casa a pérez y este se
opone a devolverla.
1-Qué acción le corresponde iniciar a gómez?
como ya pasaron 20 años puede intentar una accion de resolucion del contrato, porque dice que le dio en
prestamo, eso es un comoato, acordate que el comodato puede ser verbal.
gomez le presta la propiedad a perez, sin embargo psan 20 años en que gomez no la reclama, no puede iniciar una
reivindicatoria porque hubo una entrega voluntaria, lo que debe hacer es resolver el contrato, porque si hubo
prestamos aduce a un comodato, que incluso puede ser verbal, osea que el propietario va a intentar una resolucion
contractual.
2-Qué defensas opone pérez?
Perez va a obtener la propiedad por usucapion veiteña, porque pasaron 20 años de posesion, publica, pacifica,
continua e ininterrumpida, dond pago impuestos, y realizo reformas, ademas esta usucapion permite adquirir la
propiedad sin justo titulo ni buena fe.
3-Cómo se resolverá el litigio?
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Va a prosperar la usucapion por los motivos que arriba te dije, pero no va a poder resolver el contrato, pues ya no
es propietario
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6-Un propietario (Gomez) le deja su propiedad a Perez unos meses para que se la cuide mientras el se ausenta.
Perez estuvo pagando los impuestos y construyo un quincho en el patio del inmueble.
Cuando el dueño regresa, Perez no lo deja entrar.
1) en caracter de que se posiciona el vecino respecto al inmueble?
Perez se posiciona en carácter de poseedor de la cosa, cuando en realidad gomez le otorgo la tenencia del inmueble.
El titulo en virtud del cual fue entregada la cosa tenia entidad para adquirir la tenencia, no la posesión.
2) que acciones posesorias puede ejercer el dueño?
El dueño del inmueble, gomez, podrá iniciar la “acción de despojo” que es una acción personal y si esta no prospera,
podrá intentar con la acción reivindicatoria.
3) para quien sera favorable la sentencia?
La sentencia sera favorable para el propietario gomez cuando se le haga lugar a la acción de despojo.
4) que derechos tiene el vecino para pedirle al propietario en caso de restituir el inmueble?
Perez no tiene ningun derecho a reclamo ya que es un poseedor ilegitimo de mala fe. Ademas la acción de desalojo
resolverá destruir todo lo construido por perez en el inmueble y proceder a la devolución a su legitimo propietario.

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7- Lopez constituye una hipoteca sobre un campo de su propiedad a favor de Perez, en garantía de un préstamo
en dinero. Lopez antes del cumplimiento de la obligación hipotecaria comienza a cortar los arboles de dicha
propiedad. En función de ello, Perez acude a su estudio jurídico a los fines de hacerle las sig preguntas a las cuales
ud amablemente procederá a responder:
a) que puedo hacer como acreedor hipotecario? Acción legal. Fundamento.
Si el titular de la cosa comienza a ejercer sobre la misma actos de desposesión, no la mantiene, la daña, etc,
provocándole una disminución del valor del inmueble, el acreedor hipotecario posee medidas para tomar:
Medidas:
Medidas conservatorias: el acreedor puede solicitar medidas procesales contra el deudor que ejerce actos de
desposesión que disminuyen el valor del inmueble.
Medidas restitutorias: el acreedor puede pedir la estimación de los deterioros causados o el deposito de su importe
cuando el inmueble se encuentra deteriorado y su valor haya disminuido.
Como de plazo vencido: si aun no se produjo el vencimiento del crédito, el acreedor, ante la consumación de actos
de deterioro por parte del deudor, puede pedir judicialmente que el deudor sea privado del beneficio del contrato y
solicitar la ejecución del inmueble.
b) que pasaría si en lugar de arboles tenia una casa y la destruye totalmente quedando solo el terreno? Y si vende
los materiales?
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Si tenia una casa y la destruye quedando solamente el terreno, la hipoteca subsiste sobre el suelo, pero no sobre
esos materiales que formaban parte de la casa. Si la misma se reconstruye, la hipoteca vuelve a gravarla.
Si la destrucción es parcial, la hipoteca subsiste sobre la parte que quedo construida, esto es una consecuencia del
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Los escombros recuperan su condición de cosas muebles. Por ello, si se enajena y hace tradición de esas cosas a un
adquirente que ignoraba la afectación de tales objetos a un inmueble gravado con hipoteca, además de suponer un
deterioro consumado, impide al acreedor perseguir tales cosas de manos de quien se encuentren.
El acreedor, en caso de deterioro total, debe solicitar que se pongan en deposito tales materiales, toda vez que, si
son vendidos, Perez no tendrá acción contra los terceros de buena fe, a los cuales esos objetos hubieren sido
vendidos y entregados.
c) que sucedería si en vez de un derecho de propiedad tuviera un derecho de superficie? Y si tuviera un derecho
de servidumbre?
Si en lugar de un derecho de propiedad tuviéramos un derecho de superficie, el superficiario podría constituir
derecho real de garantía en cualquiera de las modalidades que la superficie pueda asumir. En cambio, si tuviéramos
un derecho de servidumbre, la misma no podría hipotecarse ya que el fin de la hipoteca es que la cosa hipotecada
pueda ser vendida para pagar el crédito y una servidumbre no puede venderse en remate.
Procederé a explicar mediante estos ítems que sucedería si en lugar de tener un derecho de propiedad
hubiere tenido un derecho de superficie o de servidumbre:
1)Servidumbre: Los derechos reales de servidumbre, no pueden hipotecarse. Si en lugar de un derecho de
propiedad, tuviéramos un derecho de servidumbre, la misma no podría hipotecarse. El fin de la hipoteca, es
que la cosa hipotecada pueda ser vendida para pagar el crédito, y una servidumbre, no puede venderse en
remate. Una venta tal supone que todos pueden pujar la cosa en venta, lo que no podría suceder en una
servidumbre porque no es útil sino a los fundos vecinos. Además, no podría ser vendida sino con licencia
del propietario del fundo dominante, porque la servidumbre no se debe sino a ese fundo. Una servidumbre
rustica, como la de vía, podría pertenecer a otro fundo, pero entonces ya no sería la misma servidumbre.
2)Superficie: Dice la parte final del artículo 2 que se puede adquirir la propiedad de plantaciones ya
existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garantía. Se podría inferir que lo que podría gravarse con
derecho real de garantía es la propiedad de las plantaciones existentes, pero ello sería una afirmación poco
conducente en orden a los objetivos de la ley, porque cuando el derecho del superficiario tiene por fin
forestar, o hacer sivicultura, se le negaría la posibilidad de obtener los recursos necesarios para emprender
la explotación. Y en esto, no hay contradicción alguna con el régimen general delos derechos reales por
cuanto se trataría de la constitución de un gravamen sobre un derecho y no sobre una cosa, habida cuenta
que es la propia regulación legal la que lo admite. Adhiero al criterio amplio de interpretación en el sentido
de que el superficiario puede constituir derecho real de garantía en cualquier de las modalidades que la
superficie pueda asumir.

d) que pasaría si se realizaran actos de disposición jurídica para dificultar o imposibilitar la ejecución de la
hipoteca?
El propietario deudor no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer actos de
desposesión material o jurídica cuya consecuencia sea disminuir el valor del inmueble hipotecado.
Asimismo, los acreedores hipotecarios tendrán derecho a oponerse a la ejecución de la venta cuando el propietario
del inmueble gravado ejerza actos, que sin disminuir el valor del inmueble, tengan por resultado hacer mas difícil o
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dispendiosa la realización de la garantía hipotecaria. Por ej ello tendría lugar si lopez enajena una parte o todo el
inmueble a personas diferentes, teniendo en cuenta que enajenación parcial entre muchos pondría a perez en la
necesidad de perseguir separadamente a varios terceros poseedores y de recibir por partes iguales lo que le es
debido.
e) si se producen mejoras podrán ser reclamadas?
Si, si se producen mejoras podrán ser reclamadas ya que la hipoteca de un inmueble se extiende a todas las mejoras
sobrevinientes al mismo, sean naturales (acrecentamiento del terreno por aluvión o avulsión), accidentales o
artificiales (construcciones o instalaciones), aunque sea un hecho de un tercero.
La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de los accesorios que artificial o naturalmente se unan a
ella y las cosas que estén natural o artificialmente adheridas al suelo son accesorias de el.
f) que se requiere para que el acreedor pueda dar lugar a acciones legales?
Para que el acreedor pueda dar lugar a acciones legales se requiere que ese crédito sea exigible o incluso no llegando
a ser exigible, que en virtud del mismo se haya producido deterioro disminuyendo el valor del inmueble.
Si se llevan a cabo actos de tal naturaleza, puede darse lugar a las acciones legales según sean medidas
conservatorias, restitutorias o incluso los acreedores podrán pedir judicialmente que el deudor sea privado del
beneficio del termino que el contrato le daba.
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8-Santiago perez, propietario de un inmueble, suscribe una escritura traslativa de dominio a favor de beatriz
solares, la que no ingresa al registro.
Más tarde, obtiene de parte de carlos peralta un préstamo por lo que le solicita le otorgue una garantía
inmobiliaria, accediendo a ella instrumento en un documento privado de hipoteca. Se hace constar en una de las
cláusulas que dentro de los próximos 45 días, se labra la pertinente escritura pública.
Posteriormente, suscribe otra escritura pública traslativa de dominio a favor de daniel torres, la que se suscribe
en el registro y hace la tradición.
1) que clase de derecho subjetivo tiene beatriz SOLARES?
1) beatriz, tiene un derecho subjetivo derivado del derecho personal, ya que no tiene el animus domini, solo que
tiene la posesión de la cosa pero no el título no se reúne todas las formalidades.
2) que clase de derecho subjetivo tiene peralta?
2) carlos peralta, tiene derecho subjetivo a que si la hipoteca, se constituye, se haga conforme a la normativa legal,
porque nos relata la norma que no hay otra hipoteca que la convencionalmente constituida, por el deudor de una
obligación conforme la forma prescripta, no siendo admisible la promesa de hipoteca, ni compeler a firma de
escritura, si esta se llevase mediante instrumento privado. En pos de ello, carlos peralta, puede iniciar contra
santiago perez, las acciones derivadas de los contratos por incumplimiento contractual. El meollo de la cuestión
radica en que la hipoteca solo puede serlo mediante una escritura pública o por sucedáneos indicados, esta
formalidad se exige ad solemnitaten, de allí que que la promesa de hipoteca es inadmisible para quienes sostienen
no solo la exigencia de la forma escrituraria que es ad solemnitaten, sino que, si se instrumentó privadamente, no
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es posible compeler al deudor a elevarla a instrumento público. Al ser un contrato y fue una clausula a cumplir en
45 días, que no habían pasado, que no se cumplió, tiene una acción contra pérez.
3) qué derecho subjetivo daniel torres?
3) torres tiene un derecho subjetivo que es el nuevo propietario del inmueble, ya que se le hizo la tradición, la
entrega voluntaria entrega del inmueble de pérez hacia a él. Tiene animus domini, corpus, el título suficiente y
todas las formalidades. Hay que aclarar que torres es poseedor ilegitimo de mala fe, ya que su buena fe se
encuentra diezmada por la publicidad registral ya que beatriz había inscripto la escritura, la cual es oponible a los
terceros.
4) tiene derecho subjetivo al señor perez?
4) perez, no tiene derecho subjetivo, porque los derechos subjetivos se adquieren cuando estás en posesión de la
cosa, él al hacer una tradición hay un desprendimiento voluntaria.
5) tiene accion reivindicatoria beatriz contra torres?
5) beatriz, lamentablemente sufre lasconsecuencias de la falta de publicidad que se exige a la transmisión de los
derechos reales, al no haber realizado la inscripción de su titulo al registro, ese derecho no le es oponible a tercero
y sumado a que pérez nuevamente vende el mismo inmueble y cumple contra tradición y el señor que compra lo
publicita, el compra de buena fe, porque no habia certificado ni inscripcion que verificar en el registro. Por lo tanto,
beatriz ya no tiene acción reivindicatoria.
6) puede beatriz constituir derecho real de hipoteca?
6) beatriz no puede constituir derecho real sobre hipoteca ya que es no titular registral del inmueble.
La formalidad que exige la hipoteca es que tratándose de inmuebles, requiere de la escritura publica, que el que la
constituya sea el propietario y que debe estar inscripta en el RPI para su oponibilidad a terceros.
REVISAR
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9-la escribana Marcela German ingresa el 13/03 una escritura de compraventa de inmuebles que fue autorizada el
10/03 de igual año, celebrada entre manuela gomez (propietaria) y angel depiantoni (comprador). La misma es
observada con fecha 23/05 por existir un vicio que ocasiona la nulidad relativa del titulo.
1) goza de la prorroga legal automática la escribana? Cual, por que y como se computa?
Si, goza de la prorroga legal automática. Porque otorga la escritura en el plazo de validez del certificado y la presenta
antes de los 45 días. dentro de los 45 días se va a tener en cuenta la fecha del otorgamiento y no la de la presentación
de la escribana.
La prorroga de la inscripción provisoria es automática y son 180 días corridos.
2) si la escribana acepta la observación, que plazo tiene para subsanar el defecto? Por que?
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La escribana tiene un plazo de 180 días para subsanar el defecto.

Cuando el registrador encuentra vicios y defectos debe efectuar la observación dentro de los 30 días de ingresado el
documento al registro.
3) como procede el registro de la propiedad respecto de la inscripción del inmueble durante ese plazo?
Se practicara una inscripción provisional ya que el interesado tiene derecho de interponer recursos registrales si lo
desea.
Lo ideal es que la observación se efectue dentro del plazo de los 30 días que prevee la ley y que se haga por escrito
indicando todos los defectos del acto.
4) en caso de no estar de acuerdo con la observación del registrador, que podría hacer la escribana?
La escribana debe rectificar ante el mismo registrador dentro de los 30 días de notificada de la observación,
acompañando elementos que prueben su derecho. si la escribana deja vencer el plazo sin presentar recurso alguno,
debera acatar las observaciones y subnarlas, bajo pena de no lograr inscribirlo.
Si presenta un pedido de recalificación, el registrador tiene 15 días para reconsiderar su pronunciamiento originario.
Ante la denegatoria o el silencio del registrador, la escribana podrá interponer dentro de los 15 días un recurso de
apelación ante el director general quien debe dictar resolución dentro de 30 días. el director puede hacer lugar a la
reconsideración, confirmar la resolución del registrador o permanecer en silencio dejando pasar 30 días sin
pronunciarse.
5) en esa instancia como se computan los plazos?
Se computan días hábiles, salvo expresa disposición en contrario.
Y vence las dos primeras horas del dia siguiente.
6) si la resolución le es desfavorable, como prosigue el tramite la escribana?
Tiene 2 opciones: adecuar el documento, saneando vicios o interponer recurso ante el registro general dentro de los
10 días de notificada de la denegatoria. Dentro de los 5 días se eleva a la cámara quien resolverá sin sustanciación.

Hipótesis 1: si la escribana hubiese ingresado la escritura publica al registro general de la provincia el 1/06, que
efecto se produciría registralmente? Por que?
Si hiciera eso, estaría presentando la escritura fuera del plazo de los 45 días, por lo que se produciría la perdida de
prioridad registral. O sea va a ser oponible a terceros desde la presentación y no desde el otorgamiento por estar
fuera de plazo.

Hipotesis 2: si pedido el certificado por escribano de la localidad de marcos juarez, pcia de cordoba, el mismo se
expide el 15/08 a los fines de realizar una escritura de donación. El 29/08 ingresa un embargo sobre el inmueble
en contra de la sra manuela gomez. La escritura se celebra el 2/09.
Sera oponible el acto jurídico de donación al embargo ingresado? Como procede el registro cuando recibe el
embargo?
Tiene prioridad la escritura, el embargo caera, toda vez que al estar dentro de la provincia el plazo es de 25 días.
Primero en el tiempo, primero en el derecho. por 25 días existe prioridad y bloqueo por lo que el embargo no va a
ser oponible.
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Ahora bien, la escribana ingresa la escritura al registro de la prop inmueble el 30/09, sera oponible al acto jurídico
otorgado por las partes al embargo? Por que? Como procederá el registro con relación a la escritura publica? Como
procederá con relación al embargo?
Al estar vencido el certificado, pierde vigencia y protección. Ingresando antes que la escritura y de acuerdo al
principio primero en el tiempo, primero en el derecho, el efecto es que el embargo pesara sobre ese bien, dicho bien
sera embargado. Si no es levantado, el bien se ira a remate.

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10- a-Sergio rodriguez otorga un mandato a roberto peralta para que adquiera un inmueble en la ciudad de buenos
aires, cuyo propietario es martin loza.
El apoderado (mandatario) celebra un boleto de compraventa y le entrega las llaves del inmueble.
Cuál sería su respuesta ante los interrogantes 1 y 2?
1) adquiere roberto peralta la posesión del inmueble?
1) roberto peralta no adquiere la posesión del inmueble porque es mandatario, por lo tanto actua en nombre
propio pero por cuenta ajena. No puede usar ni gozar de la cosa, tiene una tenencia desinteresada, porque tiene la
cosa bajo su poder pero reconociendo en otro la propiedad y sin derecho sobre la cosa.
2) adquiere sergio rodríguez la posesión del inmueble?
sergio rodríguez si adquiere la posesión del inmueble si el mandato bien otorgado autoriza la tradición, es decir, si
roberto peralta le da las llaves que le dio martin loza.
3) como califica la posesión adquirida?
la posesión es ilegítima y de buena fe, porque en materia de inmuebles, el boleto de compraventa , -como
instrumento privado-, no es título suficiente para adquirir la propiedad (derecho real), sino se que se requiere
escritura pública. La posesión la obtiene de quién es propietario, no hay vicios, hay título y modo (fundamental en
la formación de un derecho real. Título como causa fuente, modo como manera de exteriorizarlo).
4) si el representante de sergio roddríguez hubiere manifestado que adquiría el inmueble para si, el vendedor le
fuere indiferente para quien le entrega.
Cómo responderías a la pregunta 1 y 2?
este es el caso de que al tradens le es indistinto para quién es el inmueble, es por ello se lo entrega al mandatario
quien es el que realiza los actos materiales. El mandatario infiere al contrato de mandato, y adquiere el inmueble
para si. Él sostiene que tiene capacidad, paga y se hace extender a su nombre el comprobante de la adquisición. Las
cosas no podrían quedar así, por lo que hace falta primero el acuerdo y luego entrega, y si falta alguno de los
elementos no habría adquisición de la posesión por tradición. Por lo tanto roberto peralta no adquirirá el inmueble
si el mandatario no se lo autoriza. En cuanto a, sergio rodriguez, si quiere cumplir con el mandato adquiriría la
posesión para si.
5) si roberto peralta manifiesta que quiere el inmueble para si y el vendedor dice que le entrega a él el inmueble
porque lo conoce a traves de un familiar.
Cómo responderías a la pregunta 1 y 2?
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nada modifica que sea un familiar. Tiene que darse titulo y modo. Animus y corpus. Por lo tanto sergio rodriguez
por ser "familiar" no adquiere la posesion. Roberto peralta, mucho menos, porque es mandatario, y el fin del
mandato es que lo adquiera su mandante.
6) si el vendedor hubiera manifestado que entrega el inmueble para sergio rodríguez, por ser un amigo de varios
años:
nada modifica que sean amigos. Tiene que darse titulo y modo. Animus y corpus. Por lo tanto roberto peralta por
ser "amigo" no adquiere la posesion, porque es mandatario, y el fin del mandato es que lo adquiera su mandante.
Sergio rodriguez adquiere la posesión si se le entrega su mandatario y debe cumplir con los requisitos de titulo y
modo. Animus y corpus.

B. Si el propietario del inmueble con anterioridad hubiese celebrado un boleto privado con juana soloa, en el que
se consignó que se le hacía tradición, pero en realidad no le entregó las llaves porque tenía muebles y quería
retirarlos.
1) juana soloa adquirió la posesión? Por qué?
Juana soloa no adquiere la posesion, porque para ello se necesita tener corpus (el poder efectivo de la cosa) y
animus domini (ser dueño), lo cual no tiene porque el vendedor no le hizo tradición del inmueble y no le entregó
las llaves, sin embargo, el inmueble fue vendido y entregado a roberto peralta en mandato para que sea adquirido
por su mandatario sergio rodríguez.
2) cuál es la situación jurídica de juana soloa frente al adquirente de boleto de compraventa? Por qué?
Juana es porque el boleto de compraventa lo suscribe el propietario y con anterioridad a sergio rodriguez.
3) qué acciones tiene juana soloa contra el sr sergio rodríguez? Por qué?
Juana soloa tiene derecho personal, solo tiene acto privado, ni título ni tradición y debe reclamar a sergio el
incumplimiento del contrato más daños y perjuicios.
7). Qué calidad tiene cada uno con respecto al boletode compraventa?
8). Al que le vendía no le dio las llaves porquetenia muebles en el dpto, qué acción se puede interponer? (p uede
ser dedesalojo).

Juana en relación al caso anterior.. Tiene un boleto de compraventa que constituyó con C de manera particular y
privada con fecha anterior al que constituyo A con C..
1) ¿ella tiene la posesión del bien inmueble?
2) ¿Que consecuencia jurídica existe respecto al boleto de compraventa?
3) ¿que acciones puede iniciarle al sujeto A?. ( algo así era el caso bastante enredado pero todo posesión tenencia,
boleto de compraventa y también bolilla uno en relación al derecho real).

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11-Ordoñez tiene un terreno y constituye hipoteca a favor de garcia, y luego vende a perez para pagar la
hipoteca.
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Hace escritura ante escribano que nunca ingresa al registro ...perez constituye galpon en el terreno ....
1) perez adquirio dominio?
1) perez adquiere el dominio, cumplieron con los requisitos de la tradicion, ya tuvo el acto material del tradens y
del acipiens, capacidad de ambos, titulo suficiente, (la escritura pública), el transmitente es el propietario el sr
ordóñez, y cumple con el modo suficiente para adquirir dominio. El derecho real en inmuebles nace puertas afuera
del registro, los derechos reales sobre inmuebles se adquieren conforme un sistema declarativo, quiere decir que
por mas que la escritura no ingreso, el derecho real se ha adquirido, según art. 2505 del cc. Y art. 2 y 20 ley 17801)
para todos los derechos reales, para lograr la oponiblilidad a los terceros. Tiene la adquisición del derecho real que
el ser, y le falta inscripción de ese derecho real que es el valer. Aquí sucede que la escritura no ingresó al registro
pero si hubo escritura, de alli que el dominio si se adquirio.
2) procede la subasta?
2) en este caso el deudor enajenó un inmueble por titulo oneroso, sujeto a hipoteca, y el adquirente compró
sabiendo que estaba en esas condiciones. El acreedor podrá perseguirla en poder del adquirente y pedir la
ejecución (como podría hacerlo contra el deudor). Procede la subasta la subasta ante el incumplimiento del pago
del deuda, va a proceder a ejecutar el inmueble hipotecado para el acreedor hipotecario vea satisfecha su
acreencia.
3) si hubiere ingresado subasta que accion se le inicia a perez?
3) si hubiere ingresado la subasta a perez se le quita el inmueble para someterlo a la subasta. Porque el cuando
adquirió el inmueble sabía que estaba hipotecado el inmueble y que podría llegar a subastarse.
4) si con lo obtenido en la subasta no alcansare a cubrir la deuda que otros inmuebles se le puede rematar a
perez?
4) si perez asumió como tercer adquirente, pasa a formar parte de la obligación principal como otro deudor del
crédito, asume la deuda garantizada por la hipoteca. Responde no solo con el inmueble sino con todo su
patrimonio y no puede abandonar el inmueble para liberarse (art. 3172 c.c) porque su patrimonio es prenda
común de los acreedores. Por lo tanto se le puede rematar uno o más inmuebles hasta cubrir la deuda.
Si perez asumio como tercer poseedor, no forma parte de la obligación principal, adquiere el inmueble pero no
asume la deuda. Puede liberarse mediante el abandono (art. 3121 c.c). Y el acreedor hipotecario no puede ir contra
los bienes que fueron aparte de la hipoteca, o sea, su patrimonio no es prenda común de los acreedores por lo
tanto no se le puede rematar ningún inmueble.
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12-A vende a b un inmueble. El escribano pide el certificado para comenzar a hacer la escritura, la realiza. El
comienza a construir en el inmueble. Le comunican al escribano que la escritura adolece de un defecto. Pasaron
3 años y no se subsanó. Un martillero quiere subastar el inmueble porque a tiene una garantía puesta en el
mismo (antes decia que en el certificado que pide el escribano en el registro el inmueble estaba libre de
gravámenes):
1. HAY DOMINIO POR PARTE DEL COMPRADOR? SE LO ADQUIRIÓ O NO?
No adquiere el derecho real de dominio del inmueble dado que si bien tiene modo pero para en la adquisición de
dominio para los inmuebles, necesitamos título suficiente (art 1184 inc.1), (porque el boleto de compraventa solo
transmite la posesión), aquí solo se transfiere la posesión mediante la tradición, que es la entrega del inmueble. La
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inscripcion perfecciona el derecho que nacio puertas afuera del registro. Pero en realidad no nacio el dominio, sino
posesión porque el titulo tiene defecto, no es titulosuficiente. Para perfeccionar, deberia inscribirse, pero el
registro no lo va a hacer hasta que subsanes el error. No lo registra, no sos titular dominal.
2. PROCEDE LA SUBASTA?
El comprador, al no adquirir el derecho real de dominio porque el título no es suficiente para ello, la subasta
procede. Hasta ahora, este comprador no es titular [Link] razón de ello se encuentra en que los acreedores del
vendedor, tendrán como cierto lo que publicita el registro. Al no inscribirse la escritura del comprador, a los efectos
de ser oponibles a terceros interesados (que son los acreedores), el que figura como titular dominial es el
vendedor. De allí que procederá la subasta.a su vez, el comprador se encuentra en posesión del inmueble, viviendo
en él. Y a los efectos de llevar adelante la subasta, y como trámite previo a ella, deberán realizarse una serie de
informes, entre ellos, la constatación del estado de ocupacion del [Link]í es donde el comprador se entera
de lo que está sucediendo en realidad: hay un juicio "contra su propiedad", donde también deduce que el
escribano nunca registró su escritura. Entonces, para que el comprador pueda defenderse, deberá "meterse" en el
juicio -principal- iniciando la terceria. Ésta es un proceso que se tramita en paralelo al juicio principal (acreedores c/
vendedor) y esta tercería hará suspender la subasta hasta que la misma se [Link] que la tercería sale
desfavorable al comprador (porque así se dieron las cosas o porque no se pudo arreglar -que también suele pasar,
ej. El comprador no dispone de dinero para pagar a los acreedores de su vendedor, recién allí se "reactivaría" el
juicio principal y la subasta tendría lugar.
Luego el martillero designado si podrá subastar el inmueble, dado que el acreedor hipotecario posee el derecho y
este acreedor hipotecario continúa teniendo facultades sobre el inmueble y tiene en este caso dos derechos
fundamentes el de ius preferendi, que es el privilegio sobre la cosa y el ius persequendi, que es el derecho de
perseguir la cosa, sin importar quien lo tenga.
3. QUÉ HUBIESE CAMBIADO SI EL ESCRIBANO NO INGRESABA LA ESCRITURA?
Lo único que hubiese cambiado, es que los terceros interesados podrían haber rematado el inmueble antes
(suponiendo que el juicio se sustanciaba al momento- antes o después de la celebración de la escritura). Y no
hubieran tenido que esperar que venciera el plazo que gozaba el escribano para subsanar el error.
4. QUÉ RELACIÓN TIENE B (EL COMPRADOR) SOBRE LA COSA.
La relación real que tiene b, es posesión. En efecto, es un poseedor, se comporta como si fuera el titular del
derecho, posee animus domini, lo ejerce efectivamente, trata a la cosa como suya, no reconoce un señorío
superior, la dispone, puede reclamarla, ejerce derecho de propiedad en relación con ella. Puede disponer de la cosa
en cualquier momento, se comporta como señor de ella, no reconoce un señorío superior al suyo, quiere
comportarse, y de hecho se comporta como dueño. Es poseedor, sin interesar si tiene efectivamente el derecho de
dominio sobre la cosa, y aunque no la tenga, reviste igualmente tal calidad.
si bien tiene título y modo, el título al tener un vicio, no es un titulo suficiente para hacer adquirir un derecho real.
Entonces, tengo posesión (ilegítima y de buena fe).
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13-Un propietario que fue despojado por otro, y vuelve con amigos y recupera su propiedad. La sentencia le
restituye la propiedad al usurpador.
Pregunta:
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1) ¿por qué?
1). Se le restituye la propiedad al usurpador porque nadie puede recuperar su propiedad por vías de hecho, sino
que por el contrario debe hacerlo por vías de derecho, es lo que se conoce como mano militari, no podes recuperar
tu propiedad por la fuerza, porque incluso el poseedor vicios puede iniciar una acción de despojo.
2) ¿qué tipo de relación real tiene el usurpador con la cosa?
2) ese usurpador es un poseedor vicioso de mala fe, ahora si el practico no dice nada es vicioso, si por ejemplo,
dicen que tuvo la cosa 1 año, ya se habrán purgado los vicios y será un poseedor de mala fe pero sin vicio, es
poseedor porque no reconoce un señorío superior al suyo.
3) una vez cumplida la sentencia ¿que acción podia interponer para recuperar el inmueble?
3) siempre va a poder iniciar una reivindicatoria, pero recordemos a la llamada instancia petitoria y posesoria, o sea
si inicia de entrada una reivindicatoria perderá la vía posesoria, por eso primero debería ir por la posesión y sino
recién después por una reivindicatoria.
4) en caso de restitución que debe pagarle al usurpador si hizo gastos y si tiene derecho de retención

6- ESTANDO EN SU ESTUDIO JURÍDICO LO LLAMA SEGOVIA, PARA SOLICITARLE UNA

ENTREVISTA EN RAZÓN DE HABER SIDO VENCIDO EN UNA ACCIÓN DE DESPOJO, QUE
LE INICIO UN INTRUSO DE APELLIDO VILLAGRA, A QUIEN ESTE SACO POR LA FUERZA
CON LA AYUDA DE UNOS AMIGOS DEL LOTE DE TERRENO, QUE POR BOLETO DE
COMPRAVENTA LE VENDIERA HACE CINCO MESES ATRÁS EL SEÑOR GUERRA.
HABIENDO CONCURRIDO EL DÍA Y LA HORA CORRECTA LE HACE LOS SIGUIENTES
INTERROGANTES:

A) TENGO POSIBILIDAD DE LOGRAR QUE SE ME ENTREGUE EL INMUEBLE EN

CUESTIÓN.
Sí. Pero quien está legitimado para interponer acciones posesorias para recuperar el inmueble
es GUERRA, puesto que quienes tienen legitimación activa en materia de acciones posesorias
son los titulares de DR, poseedores, tenedores. Siendo que, GUERRA continúa en su carácter
de titular dominial, mientras que SEGOVIA sólo tiene un boleto privado, (sin perjuicio de que se
comprometan a perfeccionar el acto de traslación de dominio mediante escritura y tradición -
título y modo del dominio-) es sólo éste (GUERRA) quién tiene plena capacidad para ejercer
acciones contra VILLAGRA.

En primer lugar procede la ACCIÓN DE DESPOJO, que es usada por el tenedor o poseedor
(aunque sea vicioso) para recuperar la posesión o tenencia contra el DESAPODERAMIENTO de
una cosa (mueble o inmueble) o universalidad de hecho, realizado por el despojante, herederos
y sucesores particulares de MF (si es de BF no procede).
Procede:
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• El tenedor o poseedor es privado del corpus de una cosa determinada o universalidad de

cosas, con o sin violencia.
• Persona comienza una obra sobre la cosa que se posee o tiene. (estos actos también
implican desapoderamiento, en tanto son impeditivos del ejercicio pleno de la tenencia o
posesión).
• Contra el dueño del bien, si toma la cosa de propia autoridad.

Legitimación:
- Activa: corresponde a todos los tenedores y poseedores (aún viciosos) y titulares de
derechos reales. También los sucesores universales y particulares de los legitimados.
Excluidos: servidores de la posesión, quienes al ser despojados, deben avisar
inmediatamente al tenedor o poseedor, para que interponga la acción.
- Pasiva: contra el/los despojantes o quienes estén realizando una obra nueva, herederos
legítimos y sucesores de MF.

En caso de no prosperar la acción posesoria, GUERRA puede interponer una ACCIÓN REAL,
más específicamente una ACCIÓN REIVINDICATORIA.
Las acciones reales son medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los DR
contra ataques que impiden su ejercicio. Son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en
materia de prescripción adquisitiva. Tienen por objeto la protección de los DR. Cada uno de ellos
está provisto de la consiguiente acción reivindicatoria, la que lleva ínsita el ius preferendi y el ius
persequendi, aunque con las excepciones y limitaciones impuestas por el ordenamiento legal.

El fin de la acción reivindicatoria es DEFENDER la existencia de un DR que se ejerce por la

posesión, y se usa ante actos que producen el DESAPODERAMIENTO. La lesión consiste en
impedirle al titular del DR ejercer sus facultades sobre la cosa, privándolo, despojándolo de su
relación posesoria. Hay despojo. Persigue RECUPERAR LA COSA en manos de quien la tenga,
sea en su totalidad, parte material o universalidad de hecho. TODA COSA QUE PUEDA
POSEERSE, PUEDE SER REIVINDICADA.

Legitimación:
- Activa: es menester la titularidad del DR respectivo. La persona que es poseedora o
tenedora y resulta despojada, puede intentar las acciones posesoria y si es vencido,
puede las reales. Pero en este último caso debe ser poseedor legítimo, es decir, titular de
alguno de los DR que se ejerce por la posesión.
- Pasiva: se ejerce contra:
. poseedor del objeto (que contra o sin la voluntad del reivindicado lo despojó del objeto, o
que niega ser poseedor debiendo el actor probar dicha posesión).
 22

. tenedor del objeto a nombre de un tercero o a nombre del reivindicante.

Prueba en el caso de inmuebles:

De acuerdo al art. 2256 (CCyC) se aplican las siguientes reglas:
a) si los derechos del actor y el demandado emanan de un antecesor común, se presume
propietario quien primero es puesto en posesión de la cosa, ignorando la obligación anterior,
independientemente de la fecha del título [como se ve se prefiere a aquel que fue puesto en
posesión – título + modo – aunque su título fuera posterior, salvo mala fe]

b) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, el título

del reivindicante posterior a la posesión del demandado, es insuficiente para que prospere la
demanda, aunque el demandado no presente título alguno;

c) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores y el título

del reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que este transmitente era
poseedor y propietario de la heredad que se reivindica;
(este caso al igual que el anterior regla el caso de que los derechos provengan de distintos
antecesores, y siempre prevalecerá el que tenga título y modo, pero si el título del reivindicante
es posterior a la posesión es insuficiente – ya que su antecesor nunca pudo hacerle tradición –
pero si fue anterior la ley presume iuris tamtum la completividad del derecho real);
d) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, sin que se
pueda establecer cuál de ellos es el verdadero propietario, se presume que lo es el quetiene la
posesión"88 (caso de que viniendo de distintos antecesores no se pueda establecer cuál era el
propietario, por lo que la ley prefiere al poseedor actual).

EN ESTE SUPUESTO, SEGOVIA PODRÁ INICIAR ACCIÓN POSESORIA EN SENTIDO ESTRICTO DE RECUPERO, ESTAS
ACCIONES SON DEFENSAS JUDICIALES QUE REALIZAN LOS POSEEDORES O TENEDORES DE UN INMUEBLE QUE
NO CUMPLEN CON ANUALIDAD, DEBE INICIARLA INMEDIATAMENTE, TODA VEZ QUE RECIÉN HAN TRANSCURRIDO 5
MESES, LO CUAL INDICA QUE VILLAGRA NO HA ADQUIRIDO LA ANUALIDAD, Y SE LE PODRÍA APLICAR ESTA
ACCIÓN.

A) SI SEGOVIA TUVIERE UNA ESCRITURA PÚBLICA EN VEZ DEL BOLETO DE

COMPRAVENTA ¿HUBIERA VARIADO EL RESULTADO DE ESA ACCIÓN DE DESPOJO
INICIADA POR VILLAGRA?

El resultado NO hubiera variado ya que el CCyC admite, si se dan ciertas circunstancias (las
cuales no concurren en este caso), una defensa extrajudicial, que es una excepción a la regla
que impide hacer justicia por mano propia.

El art. 2240 dispone que NADIE puede mantener o recuperar la posesión o tenencia de PROPIA
AUTORIDAD, excepto cuando debe PROTEGERSE Y REPELER una agresión con el empleo de
una FUERZA SUFICIENTE, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial
llegarían DEMASIADO TARDE. El afectado debe recobrarla SIN INTERVALO DE TIEMPO y SIN
EXCEDER LOS LÍMITES DE LA PROPIA DEFENSA.

Legitimación:
 23

- Activa: titulares de DR, poseedores (aun viciosos) y tenedores (interesados o

desinteresados), así como los servidores de la posesión.
- Pasiva: contra quien turba o desposea.

EN LA SITUACIÓN FÁCTICA PLANTEADA HUBIESE SIDO INDISTINTO QUE SEGOVIA HUBIERE TENIDO ESCRITURA
PÚBLICA EN LUGAR DE BOLETO DE COMPRAVENTA, DADO QUE AQUÍ NO SE ESTÁN DISCUTIENDO DERECHOS
COMO EN LAS ACCIONES REALES, SI NO HECHOS.

UN PROPIETARIO QUE FUE DESPOJADO POR OTRO, Y VUELVECON AMIGOS Y

RECUPERA SU PROPIEDAD. LA SENTENCIA LE RESTITUYE LA PROPIEDAD AL
USURPADOR.
PREGUNTA:
A) ¿POR QUÉ? Porque no tenía legitimación para interponer acciones + defensa extrajud
B) QUÉ TIPO DE RELACIÓN REAL TIENE EL USURPADOR CON LA COSA? Poseedor
ilegítimo MFV
C) UNA VEZ CUMPLIDA LA SENTENCIA ¿QUE ACCIÓN PODIA INTERPONER PARA
RECUPERAR EL INMUEBLE? SEGOVIA no puede interponer acción alguna, puede por medio
de GUERRA…
D) EN CASO DE RESTITUCIÓN QUE DEBE PAGARLE AL USURPADOR SI HIZO GASTOS Y
SI TIENE DERECHO DE RETENCIÓN NO tiene derecho de retención por ser poseedor ilegítimo
de MF, no se le deben los gastos y mejores, sólo si son útiles y necesarias. El poseedor de MF
debe restituir los frutos percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Responde por la
destrucción total o parcial de la cosa. La buena o mala fe se determina al comienzo de una
relación de poder y permanece invariable mientras no se produce una nueva adquisición.

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14- Un sr q tiene un inmueble en usufructo y quiere alquilar x 5 años a una mujer q pretende hacer reformas para
poner un resto bar.
1. PUEDE HACER ESAS REFORMAS?
No puede introducir reformas porque estaría alterando la sustancia del inmueble, en cuanto a la materia que son las
cualidades de la misma y el destino lo cual debe mantenerse, el cual era para habitar no para poner un resto bar. Por
lo cual producirá extinción del alquiler si no se cumplen con estas exigencias.
2. PUEDE DAR EN LOCACIÓN EL INMUEBLE.
Si puede.
Rta mal: Si puede dar en locación el inmueble pero solo al concluir el usufructo. Es una facultad de administración.
3. CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DEL USUFRUCTUARIO SI NO DEJO ASENTADO INFORME DEL ESTADO DEL
INMUEBLE ANTES DE ADQUIRIRLO.
En inmuebles, puede faltar su estado, pero si la constitución del usufructo sobre ellos se ha hecho en escritura
pública, y se ha operado la tradición, existe el derecho real del usufructo. La obligación de practicar el estado no es
de orden público y su omisión, solo trae como consecuencia la presunción iuris tantum de hallarse los bienes en buen
estado cuando el usufructuario los recibió. La descripción del estado del inmueble no es de orden público porque la
existencia del derecho real no depende de esa descripción, que es algo totalmente diferente de la constitución del
derecho; aquella puede ser hecha en instrumento privado, y esta, en cambio, deberá formalizarse en instrumento
público. Y si el derecho real de usufructo sobre el inmueble existe, no cabe duda alguna acerca de sobre qué cosa
 24

recae y que deberá devolver el usufructuario acabado el usufructo, aunque no se haya hecho la descripción del
estado del inmueble. Debe diferenciarse la descripción del estado del inmueble del inventario.
4. PUEDE EL NUDO PROPIETARIO RECLAMAR AHORA LA FIANZA Q NO PIDIÓ AL INICIO?
El nudo propietario entregó el inmueble con la convicción que la persona era muy solvente y responsable y no tendría
inconvenientes. La ley permite que si no exigió previo a la entrega si se puede exigir la fianza posteriormente. La
situación es que si se introducen mejoras que alteran la sustancia, no habiendo exigido la fianza de nada serviría
exigir ahora, pero puedo pedir la resolución del usufructo porque al alterar la sustancia (si así fuera el caso que la
mujer altere para un resto bar, lo que ella haga es responsabilidad del usufructuario porque él fue quien dio en
alquiler), es causal de extinción del derecho real.
5. SI FALLECE EL USUFRUCTURARIO Q PASA CON EL CONTRATO DE LOCACIÓN?
Rta mal: El usufructo puede ser de manera simultánea, por ej a favor de varias personas, pero no de manera sucesiva.
Pero esto lo puede dar en usufructo el propietario, pero no por parte del usufructuario, porque el usufructo finaliza
con la muerte de él.
6. PUEDEN LOS HEREDEROS DEL USUFRUCTUARIO CONTINUAR CON EL USO Y GOCE?
Los herederos del usufructurario no pueden continuar con el uso y goce del usufructo, porque éste se extingue con
la muerte del usufructurario, lo cual es intransferible, porque es personal (intuitu personae).

11- RICARDO MORENO ES USUFRUCTUARIO DE UN INMUEBLE DESTINADO A LA

VIVIENDA. AL MOMENTO DE CONSTITUIRSE EL USUFRUCTO LAS PARTES OMITIERON
ESTABLECER EL ESTADO DEL INMUEBLE, TAL COMO LO PREVÉ EL CÓDIGO CIVIL Y
COMERCIAL. ASIMISMO COMO EXISTÍA UNA AMISTAD DE MUCHOS AÑOS ENTRE EL
USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO, EL SEÑOR MARCOS ROSALES, EL
PRIMERO NO REALIZO INVENTARIO Y EL SEGUNDO LO DISPENSO DE PRESTAR
FIANZA. CONSTITUIDO EL USUFRUCTO, EL USUFRUCTUARIO DECIDE ALQUILAR EL
INMUEBLE A SUSANA PEREZ, QUIEN PRETENDÍA CAMBIAR EL DESTINO DE LA CASA,
REALIZANDO MODIFICACIONES PARA TRANSFORMAR EL INMUEBLE EN UN RESTO
BAR. RESPONDA:

1) PUEDE CAMBIARSE EL DESTINO DEL INMUEBLE?

NO. Obligación de no modificar la sustancia…

2) EL HECHO DE QUE NO SE HUBIERA DEJADO CONSTANCIA DEL ESTADO DEL

INMUEBLE PRODUCE ALGUNA CONSECUENCIA JURÍDICA?
Inventario: cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el
estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son
mayores de edad y capaces, el inventario y determinación del estado del objeto del usufructo
son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado. En caso contrario, son obligatorios y
deben ser hechos por escritura pública.
Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario está obligado
a inventariar y determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación tampoco es
dispensable.
 25

La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no

efectivizada.

Presunción: la falta de inventario y de determinación del estado de los bienes hace presumir
que se corresponden con la cantidad indicada en el título y que se encuentran en buen estado
de conservación, excepto que se haya previsto lo contrario.
El fundamento jurídico, es la correcta determinación de los bienes objeto del derecho real, pues
éstos deben ser ciertos y determinados, por ello el inventario es de orden público y no puede ser
dispensado. Además, hace conocer con exactitud qué es lo que se deberá restituir una vez
cumplido el plazo.

3) PUEDE RICARDO MORENO DAR EN LOCACIÓN EL INMUEBLE OBJETO DEL

USUFRUCTO?
El usufructuario posee facultades tanto materiales como jurídicas. Dentro de las jurídicas, puede
transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite
máximo de duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente debe dar
al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y restitución del bien. El usufructuario
puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación y derechos
personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se exime de sus
responsabilidades frente al nudo propietario.

El usufructuario tiene el derecho de usar y gozar de la cosa como si fuera el dueño pero sin
alterar su sustancia y destino: tiene la facultad de administrar la cosa dada en usufructo y ejercer
sobre ella actos de administración para su mejor explotación (ej: alquilarla para quedarse con la
renta o vender las cosechas).

4) QUE EFECTOS JURÍDICOS PRODUCIRÍA EL FALLECIMIENTO DE RICARDO MORENO,

EN LO ATINENTE AL CONTRATO DE LOCACIÓN?
El contrato de locación se extingue con el fallecimiento de Moreno, ya que el usufructo dura
como máximo hasta la muerte del usufructuario, y en caso de que éste transmita su derecho
igualmente se extingue con su propia vida y no con la del adquirente.
En caso de fallecimiento del nudo propietario, el usufructo continúa en mano de sus herederos,
hasta la muerte del usufructuario o el plazo establecido en el contrato constitutivo.

5) PUEDE EL NUDO PROPIETARIO: MARCOS ROSALES AHORA RECLAMAR LA FIANZA

QUE NO DIO AL PRINCIPIO AL USUFRUCTUARIO: RICARDO MORENO?
Y establecerse la obligación previa al ingreso en el uso y goce, de otorgar garantía suficiente,
por la conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el usufructo. Su finalidad es
garantizar al nudo propietario que la cosa fructuaria será gozada y conservada como lo haría el
mismo, y que le será restituida, al culminar el usufructo sin que se altere su sustancia.

6) PUEDEN LOS HEREDEROS DE MORENO CONTINUAR CON EL USO Y GOCE?

NO. El usufructo no se transmite del usufructuario a sus herederos en caso de muerte, acaecida
la cual el bien o derecho retorna a su titular original. En caso de cousufructo, la muerte de uno
de los usufructuarios, el usufructo subsiste para los restantes, lo que no les da derecho a acrecer
(salvo pacto expreso en contrario).
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15- Antonia ramirez como propietaria de un inmueble lo alquila a rodriguez en el año 1995 al morir antonia en
1997, (y el tipo sigue en el inmueble con los hijos) como los herederos viven afuera del pais rodriguez comienza a
consignar los alquleres. En 1999 el sr. Rodriguez deja de pagar los alquileres y fallece en ese mismo año. Sus hijos
comienzan a vivir en la propiedad y relizan mejoras y reformas al inmueble y pagan regularmente los impuestos.5
años después aparece un tipo q les muestra la escritura y les inicia una acción de despojo, porque le compro a los
herederos de la propietaria.
En 2005 el sr. Pandolfo pretende desalojarlos con una escritura de comprventa innscripta en reg. De inmuebles,
el mismo adquirio el inmueble a lo herederos de antonia ramirez.
Es de destacar que en el ejemplo. Pasaron 6 años de posesión de los hijos del inquilino.
1. En que norma fundmenta el sr. Pandolfo (el comprador) su demada de desalojo
El sr. Pandolfo, tiene que ir por una acción real de reivindicación más allá de que nunca estuvo en posesión con la
cosa ya que el transmitente en este caso los herederos al vender también le cedieron las acciones reales de defensa
q se sostienen en el título. Se discutirán derechos los otros lo que poseen no tienen alcanzado el tiempo para
adquirir por prescripción.
1) en que norma fundamenta su defensa el tercero con escritura?
 El tercero, se presenta a adquirir la posesión de un inmueble que compró, y sobre el que quiere adquirir el
derecho real. Si bien aun no lo tiene, los herederos le transmitieron todos los derechos y acciones, por lo cual,
puede iniciar una reivindicación. Art. 2468.
 2) En que norma fundamenta su defensa los herederos?
 Son continuadores de la persona del causante.
2. En que hecho y norma fundamenta los hijos de rodriguez su defensa
Los que poseen deben creer tener sumados los años en que el tenedor pagaba y consignaba los alquileres obvio q
eso no sirve porque en ese entonces reconocía en otro la posesión no se manejaba como dueño . Por lo tanto
fueron ellos quienes dejaron de pagar intervinieron el título y comenzaron a manejarse como señores de la cosa .
Obvio q no les sirve ganara el reivindicante.
3. Adquirio el dominio del inmueble pandolfo?
Pandolfo está a mitad del camino de adquirír el dominio ya que le falta la tradición hasta tanto eso no ocurra no
tiene derecho real. Recordar que el dr nace puestas afuera del registro pero con la entrega de la cosa porque sí sólo
hay título nos quedamos en el campo de las obligaciones personales.
3) Procede el desalojo? Sí.
[Link] iniciar accion de reivindicacion pandolfo. Por que?

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17-Publicidad Registral. Pido un certificado tal día. Hago la escritura tal otro. Tiene validez el certificado? Si
entró un embargo, qué pasa?
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El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero hora del día de su expedición, será
de quince, veinticinco o treinta días según se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o
funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio,
o fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal….
Art. 25.- Expedida una certificación de las comprendidas en los artículos anteriores, el Registro tomará nota en el
folio correspondiente, y no dará otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia más el del plazo a
que se refiere el art. 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho período
hubiere despachado. Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera, en
el plazo legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.
Art. 5.- (Según ley 20.089, art. 2).- Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco
días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.
Si el embargo entra en el período de validez del certificado, que produce un bloqueo registral con las consecuentes
reserva de prioridad y garantía de inmutabilidad de los datos que se dan a conocer, ingresa con la advertencia de
que hay un certificado con plazo vigente, un negocio que se está gestando en relación al mismo inmueble sobre el
que se pretende trabar embargo. Por lo cual, el embargo ingresa de manera condicional. Si se registra el negocio
(Se inscribe la hipoteca), no procede el embargo, en cambio si se deja vencer el plazo del certificado, y el de
inscripción de la escritura, entonces el embardo ingresará
Si en cambio, se dejo vencer el plazo del certificado, se tiene que obtener uno nuevo, y si hay un embardo inscripto
condicionalmente, éste pasara a primer lugar, y constará en el certificado que expida el registro.

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18-Justo título, titulo putativo. Heredero aparente q transfiere un bien, buena y mala fe cuando aparece un
testamento posterior.
Para que podamos hablar de justo título en la adquisición de un derecho real, debe tratarse, en el caso de
inmuebles, de aquel formalizado en escritura pública, con todos los requisitos legalmente prescriptos, y
posteriormente inscripto en el registro de la propiedad de inmuebles, para que surta los efectos de oponibilidad
frente a terceros, a través de dicha publicidad.
El heredero aparente es un poseedor ilegítimo pero de buena fe; justamente su buena fe se apoya en este título.
Acá el error es en la persona.
Supongamos en este supuesto del heredero aparente, que es una persona que cree ser el único heredero de un
inmueble, porque así ha sido declarado por sentencia; pero ignora la existencia de una sentencia posterior en
donde lo desconoce como heredero y se declara heredero a otra persona. Y fallece este titular de dominio. Este
heredero aparente, que se erige como propietario, y vende a un tercero, entonces como el heredero aparente es
de buena fe, entonces el que adquiere tiene justo titulo, apoyándose siempre en un titulo putativo, es un poseedor
ilegítimo pero tiene un justo titulo. Este heredero aparente que tendría un titulo putativo no es apto para una
prescripción decenal. Pero cuando él vende, el tercero que compra sí tiene un justo título y se inscribe a nombre de
ésta persona.
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Otra situación sería que quién transmitió era de mala fe, entonces, no hay justo titulo y procede la acción
reivindicatoria.

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19-Un tipo vendía su campo q estaba hipotecado, en la venta hizo tradición y escritura pero el escribano no la
ingresó al registro, entonces el comprador edificó en el campo y empezó a trabajar, a los 6 meses cae el
martillero para ejecutar la hipoteca del acreedor, y te preguntaba si el comprador había adquirido el dominio del
campo, y si estaba bien lo q mando a hacer el acreedor, es decir, a ejecutar la hipoteca.- (ver caso similar más
adelante)
El comprador adquiere el dominio, porque tiene título y modo, solo que esa venta no es oponible a terceros, por
no estar inscripta a los fines de su publicidad.
Debido el sistema de la registración, por el cual todos los actos sobre inmuebles, van a ser conocidos o susceptibles
de ser conocidos por todos, el comprador conocía o debía conocer que el campo estaba hipotecado. La garantía
puede hacerse efectiva en manos de quien esté la cosa, por imperio del ius persequendi. Es decir, la cosa puede ser
perseguida en manos de quien sea su titular actual, ejecutada, y aplicarse el precio obtenido, a la satisfacción del
crédito debido al acreedor hipotecario. (Art. 3162). La deuda tiene que ser exigible, y antes se debe haber intimado
al deudor, al pago del capital y los intereses.
REVISAR

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20-Juan le presta a Pedro de manera verbal un inmueble en 1980. Pedro se instala con su familia y de forma
inmediata comienza a realizar mejoras: 2 habitaciones, baño, plantas frutales. En el 2003 Juan le pide el
inmueble y Pedro se niega.
a.- Que acción puede iniciar Juan para recuperar el inmueble?
Acción de reivindicación.
Acá está claro, que siendo difícil la prueba del contrato de comodato, dado que fue verbalmente, le conviene iniciar
una reivindicatoria.
b.- Que defensa puede oponer Pedro?
Primero deberá probar que tuvo acciones materiales posesorias (ej. Hacer las habitaciones)
Pedro va a excepcionarse manifestando que es poseedor animus domini (lo cual puede probar por los actos
posesorios), pudiendo hacerlo, por ej, en las intimaciones previas al desalojo.
A su vez, puede invocar la prescripción veinteñal, o longuis tempore, ya que han transcurrido los 20 años de
posesión publica, pacifica, continua e ininterrumpida requeridos para la prescripción adquisitiva, en los términos
del Art. 4016 del CC
c.- ¿Cómo puede ser el resultado de la acción?
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Si Juan no logra demostrar ningún acto interrumpido, ni la existencia del contrato de comododato, que transforma
a Pedro en tenedor precario, el resultado será otorgar la razón a Pedro, y concerle

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21-El sr. Gonzalez constituye hipoteca a favor de ricardo reyes garantizando una deuda. El sr. Gonzalez vende el
inmueble a nicanor arroyo. El sr gonzalez no paga las cuotas del credito y el ricardo reyes quiere ejecutar el bien
y para iniciar la demanda se dirige al registro de la propiedad donde se entera que el sr. Gonzalez vendio el
inmueble a nicanor arroyos.
a.- Debe modificar la demanda? Para demandar el cumplimiento de la obligación principal, que es la que está
garantizada con el derecho real de hipoteca, debe dirigirse al deudor, por lo cual, no tiene que modificar la
demanda. Salvo, que al transmitir el inmueble, haya habido una delegación de deuda, hacia el adquirente del bien
hipotecado (Que pasa a ser tercero adquirente), y además de haberse notificado al acreedor hipotecario, ésta haya
aceptado la cesión de la deuda, y la liberación del deudor). En ese único caso, debe cambiar la demanda. Aclárece,
que si no se hubiera liberado al deudor, quedarían los dos sujetos al cumplimiento, por lo que podría accionarse
contra cualquier de los dos.
b.- Es válida la venta del inmueble? SI, la venta del inmueble es válida, porque enajenar el inmueble (disposición
jurídica), es uno de los derechos que conserva el constituyente de la hipoteca, siempre que dicho acto de
disposición no se traduzca en una disminución del valor del bien hipotecado, que es precisamente, donde se
asiente la garantía.
c.- Nicanor Arroyo puede abandonar el inmueble? Si Arroyo recibe el inmueble, sin delegación de deuda, es decir,
es tercero poseedor, puede abandonar el inmueble. Si en cambio, es tercero adquirente, o sea, que asume la
obligación, no puede abandonar el inmueble, y además, sobre los saldos que eventualmente quedaran impagos,
responde personalmente.
d.- Suponiendo que la obligación no es exigible, y Nicanor Arroyo realiza actos que disminuyen el valor del
inmueble. Que acción tiene Pedro? contra quién?
Esto le corresponde a los derechos que tiene el acreedor hipotecario, antes de la ejecución, a los fines de conservar
el valor del bien, que es la garantía de la obligación principal:
- Si los actos no están consumados, se puede pedir medidas cautelares.
- Deterioro consumado:
o Solicitar que se procesa a la estimación de los deterioros, y que se exija el depósito del monto estimado.
o Demandar el suplemento de hipoteca.
- Demandar que el deudor sea privado del beneficio del término, es decir, que se declare la obligación como
de plazo vencido, cuando no deposita el monto de los deterioros, o no amplia la hipoteca.

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22- Juan le vende a Silvia un inmueble con escritura traslativa de dominio e inscripción registral, entregando la
posesión. Silvia paga en el acto $30.000 comprometiéndose a saldar la deuda restante a los seis meses. Silvia no
cumple con lo pactado y vende a un tercero la propiedad.
a) ¿Qué acciones puede iniciar Juan Silvia?
a. Acción personal por cumplimiento de contrato, o resolución.
b) Puede Juan reivindicar el inmueble al tercero que le compra a Silvia?
a. No, porque hubo entrega voluntaria. Tiene que resolver el contrato, para que caiga el título, y ahí caen
todos los posteriores. El tercero, debía conocer ésta situación, por la publicidad registral.
c) ¿Juan es propietario del inmueble hasta que Silvia le termine de pagar?
Si, tiene título y modo. Mientras no se resuelva el contrato, este tiene un derecho de domino sobre el inmueble. <<
Ojo yo creo acá que no es propietario

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23-Juan vuelve de España hace seis meses porque su papa está gravemente enfermo y por motivos de su
enfermedad el papá de Juan fallece a los 5 meses. El papá de Juan era propietario de un campo en Río Cuarto,
cuando Juan y su hermano quieren tomar posesión del mismo no pueden porque hay adentro del campo un
inquilino que acredita con un contrato de locación que él le alquilo a Esteban Pérez el campo por 10 años y solo
hace 3 años que está cumpliendo ese contrato.
a) Puede Juan iniciar acciones sobre el locador? Cuáles?
El inquilino es tenedor, representante de la posesión de Esteban Pérez.
Juan y su hermano, son sucesores universales, que continúan la persona del causante.
De lo dicho se desprende, que Juan y su hermano, pueden iniciar una acción reivindicatoria contra el tenedor del
inmueble, y éste deberá nombrar aquella persona a la que representa en la posesión, y su residencia, a fin de que
la demanda siga contra él (nominatio auctoris).
b) Que acciones debe iniciar Juan para recobrar el inmueble? ¿Contra quién?
Acción reivindicatoria contra el inquilino.
c) Si pudiera iniciar acciones puede hacerlo solo o debe iniciarlas con su hermano?
Puede iniciarla uno solo de los condóminos. Mientras no esté dividida la herencia, tengo una cuota parte de esa
herencia, y en virtud de ser heredero y tener un interés en esa herencia, al tercero le inicio la acción por todo el
inmueble, y cuando lo recupero, sigo teniendo esa cuota parte, lo recupero para la sucesión. 2679.-
d) Si recupera el inmueble debe respetar el contrato de locación?
No. Se le debe restituir el inmueble desocupado. Art. 1974.
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24-En un Registro un escribano que el 1º de marzo de 2003 pide un certificado en el Registro de la Propiedad
para hacer una escritura traslativa de dominio. En el certificado aparece un embargo del año 1998 y una
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Hipoteca de 1980. El escribano hace la inscripción y la presenta el 1º de Abril de 2003.

a) Se puede vender el bien como libre de gravámenes.-

Ni el embargo, ni la hipoteca subsisten, porque caducaron, y esa caducidad se produce de pleno derecho. La
hipoteca, a los 20 años. El embargo, a los 5 años.
b) Que hubiera pasado si el 30 de marzo le llegaba la notificación del embargo.
A partir del 1 de marzo, de produce el bloqueo registral, por el plazo del certificado, mas el plazo para inscribir la
hipoteca. Por lo tanto, el embargo trabado durante el bloqueo, le es inoponible.
( ojo : ver si está bien el mes xq , Si fuera el 30 de mayo si le es oponible.)
c) Que hubiera pasado si el treinta de mayo se pide embargo a nombre del comprador del inmueble
A partir del 1 de abril, se considera titular registral al comprador. Por ende, todo embargo al bien, se inscribe
perfectamente.
d) Que tiene que hacer el registro si cambia la situación jurídica del bien después de haber entregado el
certificado?
Lo anota provisoriamente. Si se vence el certificado, y la anotación posterior adquiere prioridad, la debe notificar
fehacientemente.

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25-Pérez y Álvarez tiene un bien en condominio a las siguientes preguntas independientemente unas de otras
contestarlas como si fueras el abogado al cual se consulta.
a) Interviene un tercero que toma la posesión de inmueble.
Pueden ejercer acciones posesorias, o reivindicatoria. Juntos, y separados, por el todo.
b) Pérez hipoteca su parte y en la partición le toca todo el inmueble.
La hipoteca es válida, aún antes de la partición. Si el acreedor ejecuta antes de la partición, sale a subasta la parte
ideal. Y quien adquiere la parte alícuota, será condómino.
Si se quiere hacer una partición, se va a tener que pedir un certificado, entonces surge que hay una hipoteca, por lo
cual va a haber que darle solución a la misma, antes de la partición.
c) Álvarez le niega la posesión a Pérez porque Pérez nunca pago los impuestos.
Lo que hay es un derecho de retención, hasta que Pérez abone lo que debe, es decir, los impuestos de acuerdo al
porcentaje que tenga sobre la cosa.

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26-gonzales compra un inmueble mediante boleto de compraventa, abonando la totalidad del precio del mismo.
Entra en posesión del mismo durante 8 meses. Tiempo después se dicta sentencia en su contra por acción de
despojo que interpusiera un intruso (barrios), luego de que gonzales y un amigo lo echaran de la vivienda por
mano propia hace un mes.

A) ES CONFORME A DERECHO LA SENTENCIA SIENDO QUE GONZALES PAGO TODO EL PRECIO?

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Si, puesto que Gonzales no puede entrar en posesión por sus propios medios, tiene acciones legales para ello.
Precisamente, lo que buscan las acciones posesorias, es la erradicación de la justicia por mano propia, y la
interdicción de la violencia.
B) PODRÁ INICIAR GONZALES ALGUNA ACCIÓN CONTRA EL INTRUSO?
No. Ni siquiera es titular de un derecho real, por no tener título suficiente, que necesita escritura pública (art. 1184
inc. 1), ya q el boleto de compraventa no es título suficiente para adquirir la propiedad (Derecho Real), pero sí lo es
para adquirir la posesión.
C) SI HUBIESE TENIDO LA ESCRITURA DEL BIEN, HABRÍA TRIUNFADO DE TODOS MODOS LA ACCIÓN DEL
INTRUSO?
Sí, porque se protege la posesión, y el fue despojado de su posesión.
D) QUÉ TÉRMINO TENDRÍA GONZALES PARA INICIAR UNA ACCIÓN SI
PUDIERA HACERLO?
Gonzales, debería en primer lugar presentar acción posesoria (xq tiene compraventa pero no escritura) o acción
reivindicatoria. (Debería formalizar su derecho mediante escritura pública, y así intentar una acción reivindicatoria.
La acción reivindicatoria, no prescribe).

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27-Ignacio Pérez le presta la casa de fin de semana a Guzmán. Este se queda, arregla el techo del quincho, arreglo
la pileta, etc. Construye dos habitaciones, un baño para el casero. Invita a un amigo y le dice q es el propietario
mostrándole las facturas de los gastos.
Y te pregunta: (similar al caso 5)
a) Qué relación tiene Guzman con la cosa?... Es poseedor, (porque intervirtió el titulo
b) Quién es el poseedor?... Guzman.
c) Que sucede con las construcciones de Guzman?... Son actos posesorios. Es un poseedor vicioso de mala fe,
por lo tanto está condenado a restituir, es equiparado al deudor moroso, sobre las mejoras no tiene
derecho a la retención.
d) Qué acciones tiene Ignacio para recuperar la casa? Acción de reivindicación.

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29-Pereyra entrega una casa en alquiler a Fuentes. Fuentes desconoce que Pereyra no es locatario y lo cree
dueño. Fuentes le vende la casa a Altamirano quien desconoce que es comodatario y lo cree dueño.
a) debe indicar en la presente situación problemática quien es tenedor y quien es poseedor, suponiendo que
siempre se ha hecho tradición de la cosa.
b) debe fundamentar su respuesta conforme a la adquisición y pérdida de la posesión.
Fuentes es tenedor, puesto que recibe la cosa con la obligación de restituirla, y reconoce la propiedad en Pereyra
(Aunque solo cree).
Altamirano es poseedor, de buena fe, puesto que como cree que recibe del dueño, está persuadido de ello, cree
que adquiere la posesión de la cosa.
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Adquirir la posesión es asumir el poder de disponer físicamente de la cosa para sí, sin reconocer en otro un mejor
derecho sobre ella. Fuentes, cree que Pereyra es dueño, y le transmite un derecho personal sobre la cosa: una
locación. Es un tenedor interesado, que puede usar y gozar de la cosa, obteniendo beneficios para sí, pero no
dejando de reconocer la propiedad en otra persona.
En tanto que Altamirano, persuadido de que quien le trasmite es el dueño de la cosa, adquiere la posesión de ella,
a título de dueño. Tiene animus domini, y persuadido de que recibió la cosa de su anterior dueño, cree que adquirió
un derecho real, y que lo está ejerciendo.
En materia de posesión el norte es que no puede haber dos posesiones iguales, de la misma naturaleza sobre la
misma cosa, siempre que en un extremo se adquiera la posesión, en el otro extremo debe perderse dicha posesión.
Seguidamente procederé a analizar la circunstancia en que están cada uno de los sujetos intervinientes:
* Pereyra: Posee en nombre de otro, ergo, es simple tenedor de la cosa
Aun cuando Altamirano (representante de la posesión del locador) llegue a subalquilar el inmueble a terceros, sin
decirles que él es un tenedor, y estos crean que conservan la posesión para el sublocador, en rigor lo hacen para el
verdadero poseedor, dado que su mera creencia es inoperante para alterar la relación posesoria.
*Fuentes: acá observen los requisitos de la tradición, en base a eso fuentes es poseedor ilegitimo de mala fe, de
tales requisitos surge que quien trasmitió el bien debía ser poseedor y la transmisión debía asentarse en un título
suficiente, lo cual no se ha suscitado. Pereyra no suscribió un título con entidad para transmitir, pues era un
locatario, por lo cual, Fuentes no adquirió la posesión de un modo bilateral, sino que lo hizo unilateralmente,
prueba de ello es que se condujo como el señor exclusivo de la cosa, al vender el inmueble. Fuentes no puede
adquirir bilateralmente la posesión, si quien hizo tradición de ella no la tenía, es dable tener en cuenta el artículo
2353, que norma la teoría de la causa, que dice que nadie puede cambiar por sí mismo ni por el transcurso del
tiempo la causa de su posesión. El que comenzó a poseer por sí y como propietario de la cosa, debe continuar
haciéndolo en tal sentido, y quien comenzó a poseer por otro debe seguir haciéndolo en tal sentido, siempre que
no se pruebe lo contrario. Fuentes ha actuado con mala fe viciosa por abuso de confianza, esta se configura cuando
quien ha recibido la cosa con obligación de restituirla, no lo hace.
3. ALTAMIRANO: Bilateralmente se pierde la posesión cuando se entrega la cosa a otra persona mediante la
tradición y cuando tal entrega no se lleva con intención de transmitir la mera tenencia, sino la posesión. Teniendo
en cuenta la situación fáctica planteada podremos observar que Altamirano es un poseedor de mala fe, aquí se
elimina el vicio, toda vez que estos se llevan a cabo en la adquisiciones unilaterales. Altamirano es un poseedor de
mala fe, porque conocía o tenía la posibilidad de conocer, lo cual se exige en materia de publicidad registral
inmobiliaria. Debiendo conocer, conocer o no hacerlo es lo mismo. Es de mala fe porque no averiguo en el registro
pudiendo hacerlo.

Fuentes ha actuado con mala fe viciosa por abuso de confianza, esta se configura cuando quien ha recibido la cosa
con obligación de restituirla, no lo hace. No obstante, estar obligado a restituir, no solo no lo hace, sino que
intervirtio el titulo para convertirse en poseedor de ese inmueble. Ha realizado actos en pos de los cuales su
tenencia, se ha convertido en posesión, disponiendo de la cosa como si fuere el señor de ella, prueba de ello, es
que la vendió. En la medida en que obtenga ese efecto, privara de la posesión al verdadero poseedor, porque dos
posesiones iguales y de misma naturaleza sobre la misma cosa, no puede existir. Apenas Fuentes ha tomado
posesión, ha cesado la posesión del verdadero propietario.
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29-Marcelo es poseedor de una casa por 10 años y le alquila a Juan por 3 meses, Juan se va de vacaciones y
Enrique entra violentamente a la casa y se queda, los vecinos le avisan a Marcelo:

1) Qué relación respecto a la casa tienen Marcelo, Juan y Enrique?

Marcelo es poseedor legítimo de la casa (estará relacionado con la prescripción adquisitiva)
Juan, es tenedor (al ser locatario, reconoce el señorío en otra persona, él solamente tiene el uso y goce del
inmueble)
Enrique es poseedor ilegítimo de mala fe (entra violentamente al inmueble)
2) Q acción tiene Marcelo contra Enrique?
Como poseedor legítimo que es Marcelo, tiene todas las acciones policiales y posesorias contra Enrique, puesto que
éste es un usurpador (poseedor ilegítimo).-
3) Q acción tiene Juan contra Enrique? Fundamente
Juan tiene la acción policial de recupero, que se concede tanto a poseedores (cualquier fuera su naturaleza) como a
tenedores interesados.

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30-Alejandro secuestra los hijos de José, para q le escriture a nombre de Alejandro un campo de 500hs. Van al
Registro y le escritura a nombre de Alejandro, casi inmediatamente se lo vende a Miguel:
1) José le podía hacer acción reivindicatoria contra Miguel?
José tiene dos opciones:
Acción de nulidad de la escritura, puesto que su voluntad fue viciada. Tiene dos años para entablarla. Con
esta acción, cae el titulo, y las partes deben restituirse todo lo que hubieran entregado.
Acción reivindicatoria, ya que Miguel, si bien puede ser un adquirente de buena fe, a titulo oneroso, la
hubo de un enajenante de mala fe (Art. 2777)
2) Qué acción le podía hacer José contra Alejandro?
José se va a presentar ante el juez y va a entablar contra Alejandro una acción de nulidad (que deberá hacerla antes
de los 2 años a contar desde que cesaron los actos de violencia) puesto que al momento de otorgar escritura a
favor de Alejandro su voluntad se encontraba viciada. Entonces José, debe demostrarle al juez que no fue libre al
decidir. Y una vez que resulte victorioso por la sentencia, entonces ahí si el juez va a ordenar que vuelvan las cosas
al estado anterior.
2) Qué podía hacer Miguel? Fundamente.
Miguel debe restituir el inmueble a José una vez terminado el juicio, puesto que éste es su propietario.
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Por lo demás, el precio que Miguel le pagó a Alejandro por la compra del inmueble, podrá ejercer acción de
reintegro, con más los daños y perjuicios que le hubiese ocasionado.

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31-El titular del bien lo entrega en usufructo. El usufructuario lo da en uso a un 3º y ese 3º alquila a un 4º,
aparece un 5º y le pide la restitución del inmueble al 3º y 4º, es decir, al usuario y locatario.
López tenía un bien que lo da en usufructo a Pérez. Este, usufructuario, a su vez lo da en uso a Martínez, quién a
su vez, alquila la parte que tenía en uso a Rodríguez.
Fallecido López (propietario de la cosa), aparece Gómez le pide la restitución del bien al que tenía el uso
(Martínez).
1- Procede la restitución?
No procede la restitución porque sólo puede pedirla el titular del derecho real. En este caso, esta 5ª persona no
tiene relación alguna con la cosa.
2- Corresponde celebrar el contrato de uso y después de locación?
Es posible, ya que el usufructuario, se le permite constituir derecho de uso, y a su vez, el usuario, puede dar en
locación el bien, ya que de la locación, surgen los frutos civiles, y el usuario puede percibir los frutos necesarios
para su subsistencia y la de su familia. Conforme el 2965, puede alquilar el fundo sobre el que se ha constituido el
derecho.
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32-López vende con boleto de compra venta a González y a su vez le otorga escritura a Ibáñez, no puede
González inscribirlo porque ya estaba hecha la escritura a nombre de Ibáñez.
1- Que le aconseja a su cliente el López?
Al primero que se le ha hecho tradición es quién va a triunfar, porque es el que adquirió el derecho real. Por lo
tanto, López, debe entregar la posesión de la cosa, para transmitir el derecho real, y no ser accionado por
incumplimiento de contrato.
2- Tiene derecho real quien tiene escritura?
NO, porque el DR nace puertas afuera del Registro. Se adquiere el DR cuando en un mismo momento se
encuentran reunidos el título (justo título) y el modo (la entrega voluntaria por quien es el propietario, la tradición
de la cosa). La escritura se exige en materia de inmuebles para hacer oponible el DR (YA ADQUIRIDO) frente a
terceros.
3- El boleto por sí solo, sirve para acreditar el derecho real?
No. El boleto de compraventa no es titulo suficiente puesto que le faltan las formalidades exigidas por ley,
precisamente, que se haga en escritura pública (art.. 1184 inc.1)
A su vez, el titulo es uno de los elementos, aún falta el modo, la ejecución del título para constituir el derecho real.
4-Que acciones puede iniciar Ibáñez?
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Ibáñez no tiene posesión, por lo que lo primero que debe hacer, es reunir a su título, el modo, para adquirir el
derecho real.
Si la cosa esta en manos del vendedor, puede accionar por incumplimiento de contrato.
Si la cosa está en manos de un tercero, podrá reivindicarla, atento a que se le cedieron todos los derechos y
acciones sobre la cosa, incluidas, las acciones reales.
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33-Juan, vive en un edificio, quiere pedir préstamo para lo que quiere hipotecar su departamento. Solicita
reunión del consorcio y plantea:
1- Quiere hipotecar, el consocio le niega porque no quiere que se hipoteque el ascensor ¿es correcta la
postura del consorcio?
No. Juan, quiere hipotecar su departamento, que es una unidad exclusiva, sobre la que es titular dominial, por lo
que puede realizar cuanto acto de disposición jurídica le plazca, sin pedir autorización ni el consentimiento de
nadie. (Art. 4 y 14)
2-Quiere hacer una reja en su balcón porque tuvo un bebe y es riesgoso. El consocio le niega la petición ¿es
correcta la postura del consorcio?
No. Primeramente, una reja en un balcón, no afecta la solidez del edifico. Segundo, al balcón de cada
departamento, no es de uso común.
En caso se considerarse que fuera tal, debería llamar a asamblea extraordinaria, para tratar la cuestión.
3- Quiere poner una soga de pared a pared para tender ropa y cercar la terraza para evitar robos en el edificio, el
consocio le niega la petición ¿el consorcio tiene derecho a esta postura?
En principio la postura del consorcio es correcta, puesto que es la terraza un espacio común (teniendo en cuenta
que es el techo de todos), Juan no puede (similar al caso anterior) cubrir sus necesidades ocupando espacios
comunes. Respecto de la cerca, tampoco puede. Salvo que le dé una llave a cada uno para acceder y que todos
vean la necesidad de cercar. El beneficio debe ser común; puesto que si no le estaría restringiendo el acceso, uso y
disfrute de a terraza.-
4-Quiere hacer una nueva habitación porque su departamento está en el último piso, consocio le niega la
petición ¿es correcta la postura del consorcio?
Es correcta la postura del consorcio. Juan no puede construir la habitación so pretexto de vivir en el último piso. La
terraza es el techo de todos (espacio común), además estaría modificando su porcentual de uso exclusivo, respecto
del todo. El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el
consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos. (Art. 7)
(No obstante si el consorcio lo autoriza si!)
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34-un vecino demanda a un consorcio para que ponga las ventanas reglamentarias en el 2 y 3 piso porque se ve
su patio. Y ademas que retire los aparatos de aire acondicionados de esos pisos porque invaden su espacio aereo
en 50 cm.
El vecino realiza una acción contra el consorcio.
1-Procede la acción?
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Respecto de las ventanas, de ninguna manera, pueden considerarse como una servidumbre de aire y luz, no tiene
que afectar la estructura edilicia, en ley de ph. El vecino del edificio, está facultado para levantar una pared,
aunque tape esas ventanas y nadie se lo puede impedir. Priva de una ventaja, pero no produce ningún perjuicio.
Respecto de los aires acondicionados por el lado de los límites y restricciones a la propiedad, además del perjuicio
que está causando.
2- Contra quién procede? corresponde la demanda?
Procede contra los propietarios de las unidades exclusivas, por un hecho suyo, puesto que los equipos de aire
fueron colocados por ellos, y nada tiene que ver el resto de los consorcistas. Emanan acciones personales contra
estos propietarios.

Caso 2: Una persona es propietaria de un inmueble y observa que en el edificio vecino, en el

segundo y tercer piso existen ventanas que dejan ver hacia su patio. Asimismo, estos vecinos
colocaron un aire acondicionado que ocupa parte su espacio aéreo en 50 cm. El propietario
demanda al consejo de propietarios solicitando que cierren las ventanas y que saquen los aires.
a) Está bien interpuesta la demanda.
b) Es procedente la demanda.

1-Procede la acción?
Respecto de las ventanas, de ninguna manera, pueden considerarse como una servidumbre de
aire y luz. El vecino del edificio, está facultado para levantar una pared , aunque tape esas
ventanas y nadie se lo puede impedir. Priva de una ventaja, pero no produce ningún perjuicio.

2- Contra quién procede? corresponde la demanda?

Procede contra los propietarios de las unidades exclusivas, por un hecho suyo, puesto que los
equipos de aire fueron colocados por ellos, y nada tiene que ver el resto de los consorcistas.
Emanan acciones personales contra estos propietarios.

-----------------------------------
35-Emmanuel Farías y Esteban porque tienen un bien en condominio, Estela Vargas usurpa el inmueble y se
instala ahí con su familia
-A quien le cabe iniciara acciones a Estela Vargas y cuales serían?
A cualquier de los condóminos, o a los dos juntos, siempre por el todo.
Si son poseedores, y perdieron la posesión, tienen acciones policiales, posesorias propiamente dichas, y acción de
reivindicación.
-Emmanuel había hipotecado su cuota parte y cuando le ejecutaron la hipoteca le había tocado ya en la partición
todo el inmueble.
La hipoteca subsiste por la parte hipotecada, no se extiende al todo.
-Esteban Por qué impide ingresar al otro la inmueble porque él siempre se hacía cargo de los impuestos. ¿Puede
hacerlo?
Si, tiene derecho de retención hasta ser pagado de lo que hubiere desembolsado, más intereses.
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36-Pérez traba embargo sobre una cuota indivisa de un inmueble que estaba a nombre de Ángela. Se hace la
subasta, se la autoriza, se abona el precio, por el comprador, pero no se lo puede poner en posesión del
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inmueble porque aparece un ocupante alegando haber adquirido el dominio por usucapión larga (20 años) con
una sentencia dictada a su favor y te preguntaba:
- Puede el comprador oponer su compra en la subasta al título del usucapiente?
No, el usucapiente tiene derecho real. El comprador, todavía no.
- Puede ejercer acción reivindicatoria, alegando el título de Ángela?
No, Angela ya no tiene derecho real alguno.
- Que efectos tiene la sentencia en el juicio de usucapión?
Constituye derecho real para el usucapiente, y lo extingue para el anterior propietario.

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37-A le vende a B un auto entregando la posesión del mismo pero no registran dicha transferencia, luego C le
roba el auto a B y se lo vende a D, éste le hace varios arreglos al auto, luego B denuncia el robo y la policía le
exige a D que le entregue el auto a B, y preguntaba:
- D adquirió el dominio del auto? No
- D podía reclamar a B los arreglos que le había hecho al auto? No, no tiene la propiedad. Aparte se lo robaron al
auto
- D podía ejercer acción reivindicatoria a B? no

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38-Juan le compra a Pedro un inmueble con un inquilino, se lo abona al contado, lo inscriben en el registro y
convienen hacer la escritura a los 60 días cuando el inquilino deje la vivienda; llegan los 60 días y el inquilino
argumenta que cambió su situación y que no tiene a donde ir por lo tanto el no entregara el inmueble. Pregunta:
1) Tiene Juan algún tipo de Acción? contra quien;
a. Puede pedir la escritura pública, con tal de tener un titulo suficiente, y reivindicar el inmueble.
b. Puede iniciar un desalojo.
2) Qué tipo de Acción?
a. Desalojo
b. Reivindicación
3) El juicio de desalojo será la forma más rápida de lograr la desocupación del inmueble? Si…

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39-Esteban Gómez suscribe un boleto de compraventa con Facundo Flores quien heredo la propiedad de su tío
Altamirano, el 10 de julio de 1995.
El 20 de mayo de 1997 la da en locación por diez años.
El 10/3/2006, Gómez es demandado a restituir el inmueble por Pedro Gutierrez, quien es sobrino de Altamirano
y único heredero con testamento posterior al de Flores.
Gómez lo consulta como abogado.
1.- procede la acción de restitución contra Gómez?
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Sí, porque recibe por título putativo.

2.- Hubiera variado la situación de Gómez si no hubiera dado en locación?
No.
3.- hubiera variado la situación de Gómez si la demanda hubiese sido presentada el 10/3/1999? No.

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40-Raúl González desde hace tiempo visita distintas inmobiliarias para comprar un terreno con intensión de
hacer una casa pero en forma simultánea pretende adquirir un piano para su hija. Luego de un tiempo González
suscribe un boleto compraventa su favor por el lote 15 de la Manzana 25, minutos más tarde se dirige al lote y el
comprador es puesto en posesión del mismo. Al día siguiente se dirige a una casa de antigüedades y compro un
piano extendiéndosele una factura correspondiente al negocio, debidamente llenado con su nombre, dando
detalles concretos del piano incluyendo en ella el precio y la entrega del mismo en domicilio. Por tal razón en
horas de la tarde el señor González recibe el piano.
a) ¿Es el Señor González realmente el dueño del terreno como para comenzar la construcción de la casa?
El Señor González NO es realmente el dueño del terreno pues no tiene título suficiente, ya que lo que tiene es un
boleto compraventa y para el inmueble necesita la escritura pública y la tradición correspondiente, sólo es un
poseedor ilegítimo de buena fe.
Esto está basado en el Art. 2602 donde nos especifica que es necesario reunir para adquirir un derecho real. “la
tradición debe ser por título suficiente para adquirir el dominio”
b) ¿Es realmente el dueño del piano como para hacerle reformas o llevarlo a reparar?
El Señor González SI es el dueño del piano, en este caso, por tratarse de una cosa mueble, con la factura que se le
extiende con las características mencionadas, es título suficiente y la entrega en domicilio cumple con la tradición
de la cosa. Es decir que el puede disponer libremente del piano.
c) ¿Podría solicitar un crédito con garantía hipotecaria del terreno a los efectos de realizar la construcción?
En este caso el Señor González NO puede solicitar un crédito con garantía hipotecaria sobre el terreno ya que la
Hipoteca es un derecho real que constituye el titular del dominio del inmueble sobre el mismo, garantizando una
deuda al acreedor y en este caso y como dijimos en la respuesta de la primer pregunta González no es el dueño del
lote.
d) ¿Cómo podría verificar si el propietario de la inmobiliaria de apellido Guerra era verdaderamente el
dueño del terreno?
En este caso González puede verificar mediante un pedido de informe que se realizara al Registro de Propiedad
Inmueble, comprobar si el titular del derecho real del inmueble es quien se lo vendió a él, porque en el Registro de
la Propiedad Inmueble quedan debidamente publicados los derechos reales que posee cada persona con respecto
a los inmuebles.
e) ¿Qué solución habría en caso de verificarse que quien vendió no es el propietario del terreno?
Solicitar la resolución del contrato, a los fines de adquirirlo de quien era el verdadero dueño.
En este supuesto concretamente se recurre al Principio de CONVALIDACIÓN, y decimos pues que si un acto jurídico
que en un principio fuera ineficaz, pues quien lo transmitió no poseía previamente el derecho real, puede luego de
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su celebración convertirse en válido retroactivamente al momento en que se otorgó y cumplir todos sus efectos
propios.
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41-El Señor Guerra le vende al Señor González un inmueble constituyendo el comprador una hipoteca por el
saldo del precio.
Firma la escritura traslativa de dominio la cual se inscribe en el Registro de la Propiedad. El señor González ha
vendido el inmueble hipotecado al señor Rosales quien comienza a disminuir el valor del inmueble destruyendo
la pileta, el quincho la casa de los cuidadores. No obstante ello, el señor González continúa pagando las cuotas
del saldo de precio. El señor Guerra le consulta:
Como sigue abonando las cuotas de saldo de precio, si sería posible reformar el valor de la casa que es garantía
de saldo de precio.
a) ¿Qué medidas se puede establecer en contra de González?
Podemos mencionar aquí que la Hipoteca es un derecho real que crea entre el inmueble y el acreedor una relación
directa, la cual se mantiene vigente aunque el inmueble sea enajenado, y este acreedor hipotecario continúa
teniendo facultades sobre el inmueble para hacer efectivo el cobro de su crédito, gozando además del ius
preferendi y del ius persequendi.
Es por esto que Guerra puede contra González aplicar lo que establece el Art 3159 del CC y pedirle a González que:
1. Deposite una suma estimativa por los daños causados. (medidas restitutorias)
2. Demandar un suplemento a la hipoteca ( es decir que se le agregue a la anterior algo de más valor para
aumentar la garantía)
Si el crédito fuese a plazo, que es el caso que se nos presenta en este supuesto, el acreedor puede pedir la
caducidad de dicho plazo, como sanción por el daño, es decir exigirle la obligación ya mismo y no beneficiarlo con
el término que le daba el contrato. Ir al juez y solicitar la obligación de plazo vencido, en caso de no pagar el total
de lo adeudado, se hará la ejecución.
¿Se puede establecer alguna medida en contra de Rosales?
El acreedor hipotecario tiene en este caso dos derechos fundamentes el de ius preferendi, que es el derecho de
preferencia sobre la cosa y el ius persequendi, que es el derecho de persecución de la cosa, sin importar quien lo
tenga cuando el deudor lo hubiera enajenado, total o parcialmente. Por lo tanto se podrán aplicar las mismas
medidas que contra González
b) ¿En caso de ejecución, contra quien puedo dirigir la acción?
Por lo mencionado anteriormente, la acción es dirigida contra Rosales que es el actual propietario del inmueble.

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42-El Señor Villalba adquiere un inmueble suscribiendo la pertinente escritura traslativa de dominio, además de
hacerse la tradición, también constituyó hipoteca por saldo de precio a favor del señor Guerra en el mismo acto
en que adquirió. En razón de ser muy elevado el saldo de precio pendiente de pago el vendedor pregunta.
a) ¿En qué término debe entregar al Registro la Escritura para su inscripción?
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En este supuesto debemos aplicar los Principios registrales (Ley 17.801) que son las bases fundamentales del
ordenamiento jurídico real.
En este caso el Escribano luego de firmar la escritura traslativa de dominio tiene 45 días corridos, para presentar en
el Registro de Inmuebles la Rogación correspondiente para la inscripción del inmueble a nombre de Villalba.
Principio de Inscripción.
b) ¿Qué consecuencia traería si el Escribano lo ingresa en fecha posterior al vencimiento del término
establecido?
En este supuesto puede inscribirse el inmueble pero ya no se retraerá la inscripción a la firma de la escritura, sino que
simplemente la fecha de inscripción será la de anotación en el Registro, pues por dejar vencer los plazos marcados por
ley se ha perdido la Reserva de Prioridad, y por consecuencia, si en el plazo que demore la inscripción, entran
anotaciones personales, las mismas tendrían lugar antes de esta inscripción mencionada. Principio de prioridad.
c) ¿Puede inscribirse simultáneamente la adquisición de domino y la constitución de hipoteca?
Si pueden realizarse ambas inscripciones tomando simultáneamente considerando lo que se menciona en el Art 16
inc. d, el cual nos indica que se podrá cuando se traten de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea
y se refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble. Principio de Tracto Sucesivo Abreviado.
d) ¿Sería un inconveniente para el Registro si se hubiere firmado un boleto compraventa en lugar de una
escritura pública, y luego se firma la escritura manifestando las partes que convalidan un derecho real de
hipoteca?
En este caso no se podrá presentar directamente en el Registro de la Propiedad, pues para la inscripción de ambos
derechos reales los dos deben estar constituidos por escritura publica y no por boleto compraventa como se
plantea en el supuesto la venta, es lo que reza el Art.3 donde nos presenta los requisitos que deben tener los
documentos que se presenten para la Inscripción Registral. OTRA COSA A TENER EN CUENTA QUE TODOS LO
DERECCHOS REALES SE CONVALIDAN, EXCEPTO HIPOTECA
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43-El señor González adquiere un inmueble pero la escritura fue realizada por el escribano Gutiérrez con
domicilio en Córdoba. El mismo para realizarla solicita el certificado al registro. El registro lo expide con fecha del
1 de marzo de 2000 dándole información de un embargo de fecha de febrero de 1995 y una hipoteca de 1982. El
escribano celebra la escritura el mismo día 01/03/2000, e ingresa el título el día 20/04/2000.
a) ¿Puede vender como libre de gravamen el inmueble?
En este supuesto el inmueble no se puede vender libre de gravámenes ya que en el certificado se está informando
una hipoteca del año 1982, está todavía está en vigencia debido a que la hipotecas caducan a los 20 años, según el
plazo legal y siempre que no se renueven. Si nos detenemos en el embargo que se informa también, este si esta
caduco, pues los embargos caducan a los 5 años de su inscripción sin necesidad de rogación.
NOTA: EN CASO DE QUE SE TRATE DE HIPOTECAS REALIZADAS POR BANCOS OFICIALES ESTOS NO CADUCAN,
TAMPOCO CADUCAN LOS EMBARGOS (medidas cautelares) CUANDO SON ORDENADOS POR JUECES DE
CONCURSOS Y QUIEBRAS. CUIDADO!!!!!
b) ¿Qué pasaría si el 31/03/2000 ingresa un embargo en contra de Guerra?
 42

En este caso el embargo se tomara, se anotara en forma condicional, y quedaría en espera de la inscripción del
título. En caso de que se cumplan las formas y plazos de inscripción, marcados por la ley y que el inmueble pase a
nombre del señor González, ese embargo no tendera lugar y simplemente perdería efecto, pero si en el transcurso
de la inscripción algo no se cumple o no está acorde a ley, se vencen plazos de presentación o de observación y la
inscripción no llegara a buen término, automáticamente el embargo trabado en contra de Guerra se inscribe y
toma efecto legal.
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44- Luis González el día lunes adquiere dos computadoras pagando el precio de contado y por su pecio se le
expidió la factura de compra. Siendo necesario aplicarle modificaciones a los efecto de adaptarlas a los sistemas
de software, el dueño de la casa de venta de computadoras, se compromete a entregarle una el día miércoles y
la otra el lunes de semana siguiente. El día miércoles González recibe en su negocio una de las computadora
compradas y el lunes la otra. Pero no es de las características técnicas adquiridas y por lo cual pago precio. A su
vez la computadora entregada el día miércoles ha presentando fallos y ha sido retirada para su reparación.
a) ¿Adquirió González el domino de ambas computadoras?
En este supuesto hay que considerar dos situaciones distintas:
1. La de la primer computadora que se le entrega al Señor González el día miércoles; de esa
computadora SI adquirió el dominio, dado que para la adquisición de dominio de cosa mueble necesita Título
suficiente como es la factura de compraventa del mismo y como causa de la transmisión del mueble, y Modo que
es la entrega de esta computadora en su domicilio, cumpliendo así el acto que produce la adquisición del derecho
es decir la tradición.
2. La de la segunda computadora que se le entrega al Señor González el día lunes, de esa
computadora NO adquirió el dominio, dado que a pesar de tener Título suficiente (factura) y Modo (entrega en
domicilio, tradición), el objeto que se entrega no es el mismo que se contrató.
b) ¿Qué derecho real tiene sobre la computadora entregada en segundo término?
Sobre la computadora entregada en su domicilio el día lunes, el señor González no tiene ningún derecho real,
puesto que difiere del objeto contratado.
c) ¿Qué podrá reclamarle al vendedor?
En este caso deberá realizar una acción personal contra el vendedor, aplicando la Garantía de Evicción, para que se
le entregue en su domicilio el objeto especificado en el contrato o factura, con las características determinadas y
acordadas.
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45-Manuel Gutiérrez es propietario de un lote baldío y tiene pendiente de pago la deuda con su acreedor
hipotecario. Ante la certeza de que procederán a la ejecución decide vendérselo a Jorge Peralta, para ello
concurren a un escribano que realizo la escritura pero no la ingresa al registro. Peralta construye un galpón en el
lote baldío, a los 6 meses de la firma de la escritura y se hace presente el martillero designando en la ejecución
hipotecaria y pretende colocar un cartel que anuncia la subasta. Requerido el escribano que labro la escritura de
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venta de Gutiérrez a Peralta respecto de la Hipoteca este le exhibe el certificado notarial solicitado a tal efecto
donde no constaba la hipoteca.
a) ¿Adquirió Peralta el dominio del inmueble?
Peralta en este supuesto SI adquiere el dominio del inmueble dado que en la adquisición de dominio para los
inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1)que es el acto que tiene por fin transmitir el dominio, mediante
escritura pública, Modo que es la entrega del inmueble mediante la tradición, aquí solo falta la Inscripción del título
en el Registro de la Propiedad para su oponibilidad a terceros, llamada Publicidad, pero debemos aclarar que la
inscripción en el caso de inmuebles en el Sistema aplicado en la Argentina es declarativa.
b) ¿Podrá subastar el martillero designado en la ejecución de la hipoteca?
El martillero designado si podrá subastar el inmueble, dado que el acreedor hipotecario posee el derecho y este
acreedor hipotecario continúa teniendo facultades sobre el inmueble y tiene en este caso dos derechos
fundamentes el de ius preferendi, que es el privilegio sobre la cosa y el ius persequendi, que es el derecho de
perseguir la cosa, sin importar quien lo tenga.
c) ¿Qué podrá reclamar Peralta al vendedor?
En este caso deberá realizar una acción personal contra Gutiérrez, aplicando la Garantía de Evicción, para que se le
devuelva el dinero que este pago por el inmueble, mas los gastos que realizo sobre el mismo, en este caso Peralta
desconoce totalmente la existencia de la hipoteca, dado que en el pedido de informes que realiza el escribano al
registro al momento de realizar la escritura, se ocasiona una fuga registral, no informando la existencia de la
hipoteca sobre el inmueble en cuestión.

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46-Jorge Peralta es propietario de una vivienda y decide entregarla como parte de pago de una compra de un
campo financiando el saldo de precio. Luego de acordado un día y hora determinado van a la escribanía
comprador y vendedor suscribiéndoles la pertinente escritura y constitución de hipoteca por saldo de precio. Lo
que se inscribe en el Registro de Inmueble. El señor Peralta a la semana siguiente de la firma de la Escritura se
dirige al campo a los efectos de ingresar, pero una persona de apellido Rosales, le impide el ingreso y le
manifestó que se encuentra en posesión de dicho inmueble desde hace más de 25 años.
a) ¿Peralta adquirió el dominio del campo?
El señor Peralta no adquiere el dominio del campo, porque recordemos que en la adquisición de dominio para los
inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1.)Que es el acto que tiene por fin transmitir el dominio en este caso
mediante escritura pública, la cual tiene su respectiva publicidad mediante la inscripción que le otorga
oponibilidad a tercero, pero le falta el Modo que es la entrega del inmueble mediante la tradición, en donde
Peralta tenía que haber constatado que el inmueble estaba vacío de ocupantes y era de las características
acordadas con el vendedor.
b) Tiene validez la hipoteca constituida por saldo de precio?
En este caso, la Hipoteca no tiene validez, dado que la misma es un derecho real que constituye el titular del
dominio del inmueble sobre el mismo, garantizando una deuda al acreedor y en este caso Peralta no adquiere el
dominio del inmueble, por lo tanto la hipoteca no tiene validez.
c) Adquiere el dominio de la vivienda quien le vendió campo?
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En este caso SI adquiere el dominio de la vivienda quien vendió el campo y le entregaron la misma pues, dado que
en la adquisición de dominio para los inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1.) que es el acto que tiene por
fin transmitir el dominio, mediante escritura pública, el cual lo tiene, Modo que es la entrega del inmueble
mediante la tradición, que aquí existe, y la Inscripción del título en el Registro de la Propiedad para su oponibilidad
a terceros, lo cual está dado en el supuesto.

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47-Enrique Pérez, Diego Pereyra, Roberto Quinteros, deciden comprar un lote de terreno cada uno de ellos en un
lote existente en Dique los Molinos. Se dirige al domicilio de la sociedad Loteadora y suscribe los respectivos
boletos de compraventa. A los seis meses la sociedad les otorga la escritura, donde se consigna que se le entrega
la posesión del lote A a Enrique Pérez, el lote B a Diego Pereyra y el lote C a Roberto Quinteros, todos
corresponden a la Manzana 25. A los tres meses de escriturar Enrique Pérez concurre al lote a fines de verificar
su lote de terreno y advierte que el alambrado ha sido cortado y se había construido una vivienda precaria,
donde habitaban el señor Rogelio Pozo.
a) Han adquirido la posesión los señores Enrique Pérez, Diego Pereyra y Rogelio Pozo?
En este caso supuesto diego Pereyra y Rogelio pozo han adquirido la posesión de los distintos inmuebles, dado
que para adquirir la posesión de un inmueble se necesita “corpus” lo cual está dado en los tres casos planteados
pues los tres disponen físicamente del inmueble; y “animus” pues los dos que poseen el inmueble se sienten
dueño de ella sin reconoce en otra persona un derecho mayor sobre el inmueble que el que ellos tiene; sin dejar
de destacar que la calificación de la posesión del señor Pereyra es distinta que la calificación de la posesión del
señor Pozo, lo cual detallare en preguntas sucesivas.
b) En caso de haber adquirido la posesión. Qué clase de posesión tiene Pérez, Pereyra y Pozo?
Pérez, no adquirió la posesión.
Pereyra ha adquirido la posesión y es una posesión Legítima pues está adquirido de acuerdo a las disposiciones del
Código Civil, Título suficiente y modo suficiente, y es el ejercicio de un derecho real.-
No así la posesión de Pozo, que se califica en Posesión ilegítima, de mala fe y viciosa, dado que la adquirió por
violencia al romper el alambrado.
c) Cuando adquiere el dominio cada uno de los adquirentes?
Pereyra adquieren el dominio al tomar posesión por la entrega de manera legítima según marca la ley, ejecutando
la titulo, y tomando como modo de Adquisición la Tradición donde el inmueble es entregado por su dueño a cada
uno de estos adquirentes, mediante Título y Modo.
Pérez, adquirirá el dominio, una vez que pueda verse en su terreno, un lugar libre de ocupantes ni contradictores.
Es decir, cuando haya posesión vacua
d) El señor Rogelio Pozo es poseedor. Califique su posesión y explique.
La Posesión que tiene el Señor Pozo se califica en Posesión ilegítima, de mala fe y viciosa, pues la adquirió de modo
insuficiente para adquirir derechos reales, sin título agregándole a esto que lo hace de mala fe, dado que existe
violencia por parte del señor Pozo y violenta por cortar el alambrado e ingresar cuando el dueño verdadero no
estaba.
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48-Enrique González decide tomar posesión de la vivienda en estado de abandono aparente. Para ello rompe la
cerradura y coloca una nueva. Comienza a poseer en una forma pacífica desmalezando el jardín, pintando tanto
la parte interna como la externa reponiendo los vidrios rotos, colocando tejas y rejas. Además construye una
cancha de Paddle, un quincho y un asador que explota alquilando para distintos eventos. A los 10 años de haber
tomado posesión recibe una demanda de reivindicación que ha entablado el propietario de nombre Renato Díaz.
Al año de haber sido notificado de la demanda se dicta sentencia haciendo lugar a la misma y ordenando restituir
el inmueble.
a) ¿A quién corresponde los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y
asador?
En este caso primeramente hay que calificar al poseedor Enrique González, desde el punto cero de la adquisición de
su posesión, para poder desde este punto luego evaluar cuales son los derechos y obligaciones que este tiene a la
hora de realizar la restitución del inmueble según marca la sentencia.
En este caso el señor Enrique González, es un poseedor mala fe, dado que para ingresar a la vivienda lo hizo
mediante actos de violencia, y sabiendo que él no era el propietario
Desde este punto podemos entonces evaluar cuales serán las obligaciones de González al momento de restituir el
inmueble.
En este caso los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y asador son frutos
civiles percibidos, al restituir el inmueble González deberá restituir e indemnizar a Díaz por todos los alquileres que
cobró desde su toma de posesión y por los que por su negligencia no haya percibido. Art. 2438, 2439 C.C.
b) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de la cancha,
quincho y asador?
El Señor González no puede reclamar por los gastos de construcción de la cancha, quincho y asador pues no son
mejoras necesarias para la mantención del inmueble. Lo que puede hacer es llevarse las mejoras siempre y cuando
que no afecten al inmueble.
c) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de rejas reposición
de vidrios y desmalezamiento?
En este caso solo tendrá derecho de reclamar los gastos necesarios, excluyendo las rejas, que no son considerados
gastos necesarios de manutención, las rejas correrán la misma suerte que los gastos anteriores, puede retirarlas y
quedárselas si al sacarlas no destruye el inmueble. Y en este caso no tiene derecho a retener el inmueble hasta que
se le abonen las mejoras necesarias, por su calidad de poseedor vicioso de mala fe.
e) ¿Puede reclamar el propietario el valor del inmueble si fuera destruido por un tornado mientras era ocupado
por González?
El propietario si puede hacerlo, ya que el poseedor vicioso de mala fe responde por todos los deterioros, los
provocados por su culpa y los causados por fuerza mayor. Art. 2436 C.C.
En el Supuesto anterior si Gonzales hubiera recibido por tradición que le hiciere quien lo estaba ocupando.-
a) ¿A quién corresponde los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y
asador?
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En este caso el señor Enrique González, es un poseedor de buena fe, dado que para ingresar a la vivienda lo por
tradición ello implica que el dueño por voluntad propia se lo entrega.
Desde este punto podemos entonces evaluar de forma distintas las obligaciones y derechos de González al
momento de restituir el inmueble.
Los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y asador son frutos civiles
percibidos, al restituir el inmueble González. Los frutos civiles le corresponderán a él y solo deberá restituir e
indemnizar a Díaz por los que perciba luego de recibida la notificación de la demanda y aquellos que se dejo de
percibir por su negligencia. Art. 2423 C.C.
b) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de la cancha,
quincho y asador?
El Señor González no puede reclamar por los gastos de construcción de la cancha, quincho y asador pues no son
mejoras necesarias para la mantención del inmueble. Lo que puede hacer es llevarse las mejoras siempre y cuando
que no afecten al inmueble.
c) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de rejas
reposición de vidrios y desmalezamiento?
En este caso si tendrá derecho de reclamar los gastos necesarios, excluyendo las rejas, que no son considerados
gastos necesarios de manutención, las rejas correrán la misma suerte que los gastos anteriores, puede retirarlas y
quedárselas si al sacarlas no destruye el inmueble. Y en este caso tiene derecho a retener el inmueble hasta que se
le abonen las mejoras necesarias, por su calidad de poseedor de buena fe.
d) ¿Puede reclamar el propietario el valor del inmueble si fuera destruido por un tornado mientras era
ocupado por González?
El propietario no puede hacerlo, ya que el poseedor de buena fe no responde por todos los deterioros, ni los
provocados por su culpa, ni los causados por fuerza mayor, en este caso solo responderá su hubiera obtenido un
beneficio de la destrucción, que no es el caso del supuesto planteado. Art. 2431 C.C.
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49-El Señor Guerra le ha vendido un inmueble a González y en aquella oportunidad el Señor González quedó
conforme con el inmueble, luego le encomendó la búsqueda de un inmueble edificado con el objeto de adquirirlo y
destinarlo a adquirir una renta mensual alquilándolo. Luego de haber concretado la operación González se acercó a su
estudio jurídico y le pidió que evalúe una serie de situaciones suscitada a consecuencia de haber adquirido un
inmueble que está ocupado por un inquilino.-
Le manifestó: “Dr. compre la casa, pague el precio y firme la escritura traslativa de dominio inscribiéndose la
misma en el registro. Me prometieron entregar la casa desocupada los 60 días pero el inquilino Díaz le ha dicho a
Guerra que no tiene donde mudarse por falta de dinero”.
A) ¿A quién debo reclamar la entrega de la casa?
En este caso, puede utilizarse lo que se llama, traditio brevie manu.
De esta manera, podré iniciar un desalojo al inquilino, ya que compro un inmueble sabiendo de la situación.
B) ¿Podría iniciarle el desalojo a José Díaz?
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Si la tradición fue realizada por indicación si podrá iniciar el juicio de desalojo, subrogándose González a los
derechos que le trasfiriera Guerra en el contrato. Si no hubiese sido realizada la tradición por indicación González
no podrá comenzar el juicio de desalojo contra Díaz, deberá hacerlo Guerra.
C) ¿Cuál sería el camino más breve para disponer del inmueble desocupado?
En el caso que la tradición se hubiera hecho por indicación González deberá notificar por vía legal fehaciente a Díaz
que el es el nuevo propietario, e iniciar el juicio de desalojo. Si no hubiese sido hecha la tradición por indicación,
Guerra deberá realizar el juicio de desalojo.
Aclaración: Aquí no se presenta problema alguno con respecto a la posesión del inquilino, puesto que este
reconoce en otro la propiedad, el sigue manteniendo su postura de tenedor interesado (locador) simplemente no
sale del inmueble por falta de dinero.

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50- Estando en su estudio lo llama González para solicitarle una entrevista en razón de haber sido vencido en la
acción de despojo que le inició intruso de apellido Varela, a quien sacó por la fuerza con ayuda de unos amigos
del lote de terreno que le vendieran con un boleto compraventa hace 5 meses el señor Guerra. Habiendo
concurrido el día y la hora correcta le plantea una serie de dudas.
A) ¿Tengo posibilidades de entablar alguna acción para recuperar el inmueble?
En este supuesto González podrá iniciar una Acción Posesoria en sentido estricto de recupero, estas acciones son
defensas judiciales que la realizan los poseedores calificados es decir que cumplen con la anualidad no viciosa, de
lo cual goza el señor González, y deberá hacerlo inmediatamente pues solamente han pasado 5 meses, es decir que
Varela no ha adquirido aún la anualidad y se le podrá aplicar esta acción. Para entablar este tipo de acciones el
plazo es dentro del año.
B) ¿De haber tenido escritura pública en lugar de boleto compraventa también hubiera prosperado la
Acción de desalojo deducido por ese intruso de apellido Varela?
En este caso planteado hubiese sido indistinto, dado que en estas acciones no se están discutiendo derechos
reales, sino que se están discutiendo hechos, realizados sobre el inmueble por cada uno de los actores.

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51-El señor Guerra lo conoce a usted a través de González adquiere un inmueble hace 10 años al señor Stopa,
con toda la documentación en orden este le ha reclamado muy molesto porque dice que ha corroborado en
catastro de la provincia que conforme a sus registros que el alambrado del campo en el extremo Este debería
estar 50 metros dentro del campo del vecino y ha procedido a correrlo junto a sus empleados, habiéndole
iniciado un pleito el inquilino del campo vecino.-
a) ¿Siendo propietario Stopa y teniendo inscripto la escritura puede ser demandado por el inquilino del
campo vecino al haber corrido el alambrado en razón de la información obtenida por catastro?
En este supuesto Stopa puede ser demandado perfectamente, dado que este, obvio la vía judicial para realizar el
reclamo correspondiente a su derecho real sobre el total de su inmueble, y por mano propia corrió el alambrado
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(acción incorrecta), desposeyendo parcialmente al vecino, en este caso representado por su inquilino (tenedor
interesado) de una porción de su inmueble.
b) ¿Si el titulo del señor Stopa estaba a 50m. Dentro del campo vecino y ello ha sido corroborado en
catastro de la Provincia que probabilidades puede tener el inquilino de ganar el pleito?
El inquilino en este caso, va a obtener un resultado favorable en la sentencia del pleito que ha comenzado, dado
que ninguna persona puede por manos propias aunque considere que tiene un derecho mejor o mayor al de otro,
hacer justicia por la fuerza o violencia, sin pasar y probarlo en sede judicial.
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52- En el Lote de Barrio Las Vertientes ha intervenido el señor Guerra en la venta mediante boleto compraventa
en numerosos lotes. Hace 5 años le vendió por medio de boleto compraventa un lote al Señor García y este se ha
presentado en la inmobiliaria y le ha reclamado por que el Señor Gutiérrez a quien la misma inmobiliaria le
vendió por boleto compraventa el lote colindante ha comenzado a construir en los fondos del lote un
departamento cavando parte de los cimientos en 2 habitaciones en el lote de Nicolás García quien aun lo tiene
sin edificar. El señor Guerra le consulta:
a) ¿Qué puede hacer el señor García para evitar que el Señor Gutiérrez continúe
la obra iniciada?
En este supuesto debemos tener en cuenta que el señor García deberá realizar contra el señor Gutiérrez la Acción
de Obra nueva con despojo, con el objeto de suspender la obra durante la duración del juicio, donde el primero
deberá probar que García está construyendo en su lote, y al final del mismo se mandará a deshacer lo hecho hasta
el momento.
b) ¿Sería mejor a los efectos de enfrentar esta situación que el Señor García obtuviera inmediatamente la
escritura de su lote?
En este caso sería indistinto, dado que la acción a aplicar en una Acción Posesoria, y no una Acción real, no es
necesario probar título, simplemente probar posesión sobre un inmueble determinado y sus dimensiones precisas.
Ver!!!
b) ¿Qué inconveniente podría tener García si antes el señor Gutiérrez logra la escritura
de su lote?
Sería indistinto igual que la pregunta anterior, volvemos a la aplicación de Acciones posesorias y no de Acciones
reales. Ver!!

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53-El Señor Daniel González es propietario de dos lotes de terreno de 200 ms, de sup. cada uno. Ambos lotes
están ubicados en la zona 9 Norte donde la Provincia realiza las rutas de acceso a la ciudad. Respecto de uno de
los lotes el Estado, le ha pagado la indemnización y ha tomado la posesión. Respecto del otro lote se ha tomado
la posesión llevándose a cabo la obra pero no se ha pagado la indemnización. Para mas cada vez es más fuerte el
rumor de que en el lote que ya cobró la indemnización y otro 4 lotes, colindantes, se construirán un campo de
deportes desviándose el trazado de la ruta.
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A) ¿Puede reclamar el pago de la indemnización respecto del lote que tengo ocupado
con obras?
En este caso González si podrá reclamar la indemnización del lote que está ocupado, la indemnización es la suma
de dinero que el expropiante debe pagarle al expropiado, que se considera una reparación económica. Esta
indemnización debe ser justa y previa.
B) ¿En su caso a quien debo demandar y que monto debo pedir?
González debe demandar al Estado ya que este es el sujeto expropiante, y los montos que debe pedir son por lo
que autoriza la ley (Art.10 Ley 21.499) donde nos indica que deberá integrar la indemnización y detalla: a) el valor
objeto del bien, b) los daños que sean consecuencia directa de la expropiación y c) el importe que corresponda por
depreciación monetaria y por los respectivos intereses. Debemos considerar que la expropiación no debe
constituir una fuente de beneficio para el expropiado por eso todo daño que no sea consecuencia directa de la
expropiación debe ser desestimado.
C) ¿Si en el otro lote no se construye la ruta de acceso a la ciudad y se construye el campo de deportes se
puede oponer?
Según lo que nos marca el Art. 17 de la Constitución Nacional, donde indica los requisitos para que proceda la
expropiación y podemos marcar tres elementos esenciales. a) Utilidad Pública, b) Calificación por Ley, c)
Indemnización justa y previa.
Dentro de lo que corresponde al punto b que marca la Calificación por Ley, esta determina el objeto de destino
del inmueble expropiado, el cual no se podrá desviar o cambiar luego de dictada dicha Calificación por Ley.
Es por esta causa que si se cambia el objeto González puede oponer una retrocesión.

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54-El Señor Juan Ledesma es un vecino y le ha entregado en depósito al señor Carlos Iglesia un equipo de
computación de su propiedad que, en razón de tener este último un comercio de venta y reparación de equipos
de computadoras. El depositario le vende el equipo de computación a Ricardo Reyes y este se lo regala a su
primo de nombre Pedro Naldo. Enterado el señor Ledesma de que Iglesias ya no tiene el equipo de computación
sino que lo tiene pedro Naldo le consulta:
A) ¿Puede Pedro Naldo negarse a entregar el equipo de computación que es mío, cuando tengo el contrato
de depósito, por el cual lo deje en depósito de Carlos Iglesia?
En este supuesto Pedro Naldo puede negarse a entregarlo perfectamente, ya que el es un poseedor de buena fe,
por haber recibido el equipo de computadora de manos de su primo como un regalo. En materia de mueble cuando
el poseedor es de buena fe la posesión vale título. (Art. 2412). En realidad, la reivindicación se corta en Reyes, que
adquirion a titulo oneroso y de buena fe.
B) ¿Puedo iniciar un juicio a Pedro Naldo para recuperar el equipo de computación?
En este caso no, podré iniciarle juicio, pues el equipo de computación fue transferido a título oneroso en un
negocio del rubro correspondiente, es por esto que no podré aplicar Acción reivindicatoria contra el tercero
poseedor de buena fe, cuando la cosa no sea ni perdida ni robada, pues no falta ninguno de los requisitos
fundamentales para repeler esta acción.
B) ¿Tendría algún beneficio para mí si le mostrara que a Pedro Naldo se lo regaló
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el primo Reyes?
En este caso no cambiaría en nada la situación, dado que se califica la adquisición de Reyes lo cual lo realiza por
título oneroso, en un comercio adecuado, y la cosa mueble no es perdida ni robada (poseedor de buena fe), es
decir que la adquisición que realiza Naldo es de un poseedor de buena fe y por tradición y acuerdo de partes, es
decir los dos son calificados exactamente iguales. (Art. 2412 C.C.)
D) ¿A caso Carlos Iglesias no tenía la obligación de devolverme el equipo?
Si por supuesto que el señor Iglesia deberá devolver el equipo o en su defecto según el contrato de depósito,
indemnizar el dueño del mueble por el valor real del mismo, cumpliendo así el contrato de depósito que firmaron
entre ambos. Pero en esto no está involucrado Reyes porque el no conocía el contrato, solo pago por su equipo de
computación.
E) ¿Qué juicio podría iniciar al Señor Iglesias?
En este caso Ledesma deberá iniciar un juicio contra Iglesia por falta de cumplimiento contractual que en este
caso es el contrato de depósito. Aquí estaremos frente a una acción personal entre Ledesma y González.

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55-El Señor Juan Ledesma hace dos años caminaba por la vía Pública y le fue sustraído el Reloj de oro marca Rolex.
En la Mañana del día de la fecha cuando caminaba por una calle céntrica de la ciudad observó en la vidriera de una
joyería un reloj de las mismas características del que le fue sustraído hace dos años.
A) Puedo llegar a conocer si realmente es el reloj que me fue sustraído hace dos años el que está en la joyería?
En el supuesto dado tendrá el señor Ledesma que pedir al propietario de la relojería por vía judicial, que exhiba el
reloj ante el Juez pues Ledesma tiene un interés sobre el reloj y funda su pedido en derecho, que es el robo que se
le efectuare a él en vía pública. (Art. 2417 C.C.). En este caso los gastos de exhibición correrán por parte del señor
Ledesma.
B) Habiendo transcurrido dos años puedo recuperar el reloj?
Si, habiendo transcurrido este período puede tranquilamente recuperar el reloj dado que, la Ley en el Art. 4016 bis.
Nos marca un plazo de tres años para adquirir la posesión de cosas muebles sean robadas o pedidas.
Encontrándonos nosotros dentro del supuesto en los dos años de efectuado el robo.
C) Qué juicio debería entablar para recuperar el reloj?
Ledesma deberá iniciar un juicio de Acción de Reivindicación (Art. 2758 C.C.) hacia el dueño de la relojería si
pudiere comprobar que el reloj que ese exhibe en vidriera corresponde al que el adquirió y que le fue sustraído en
vía pública. Esto lo podrá probar con el número de fabricación y factura que posee este reloj dado a las
características y marca del mismo.

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56-El Señor Guerra es propietario de una inmobiliaria hace muchos años. El señor Prez vive desde hace 25 años
en Barcelona y es propietario de un terreno baldío en Barrio Residencial en la ciudad de Córdoba. Hace día el
señor Guerra dueño de la inmobiliaria recibe una carta de Pérez que le pide le tase el inmueble y luego lo ofrezca
a la venta. Al llegar al lugar Guerra lo encuentra desmalezado y limpio. Guerra conoce que el señor Pérez no
tiene ni familiares ni amigos y sorprendido le pregunta a un vecino de apellido Rodríguez si conoce quien es la
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persona que limpia el lote, y este le contesta que es él porque es la única forma de mantener el lugar sin
roedores ni intrusos. El Señor Guerra le consulta:
a) La circunstancia de haberse ausentado tanto tiempo el Señor Pérez le hace perder la propiedad del lote?
En este supuesto la ausencia del Señor Pérez no da lugar a la pérdida del dominio del lote, dado que uno de los
caracteres del dominio es la PERPETUIDAD es decir esta dura para siempre y no se extingue por la falta de uso,
siempre que no haya sido desposeído por otro, pero en el caso, el vecino que desmaleza, no hace actor posesorios,
no tiene animus domini.
b) Puede el Señor Rodríguez vecino colindante impedir la toma de posesión del lote?
No dado que el señor Rodríguez no es el titular del dominio del inmueble y no le corresponde ese derecho a repeler
la acción de un intruso sobre el lote de Pérez, esta acción de protección de derecho solo la podrá ejercer el titular
del dominio.
c) Puede el señor Rodríguez alegar ser poseedor veinteñal?
Para que Rodríguez pueda alegar ser poseedor veinteñal debió haber tomado posesión del lote, y realizar sobre el
actos posesorios, así como mantener la posesión durante veinte años y comenzar un juicio de prescripción
adquisitiva que haya sido de sentencia favorable hacia él.
Este caso por lo que podemos leer no presenta en Rodríguez ese interés pues solo manifiesta haber limpiado el
lote para evitar roedores o intrusos dentro del mismo.
La intensión de Rodríguez no es la de poseer el lote sino de mantener la seguridad y sanidad de su propio
inmueble.
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57-Rosario Gómez dona inmueble a su nieto López, López hipoteca el inmueble donado, y la Sra. rosario Gómez
revoca la donación por ingratitud,
-Posterior a la revocación, la hipoteca tiene valor?
Si. La revocación deja subsistente la hipoteca.
-Cuál es el efecto de los actos de disposición y administración posterior a la revocación?
EL DONATARIO NO SOLO ESTA OBLIGADO A RESTITUIR LOS BIENES DONADOS, SINO QUE AUN DEBE BONIFICAR AL
DONANTE LOS Q HUBIESE ENAJENADO, E INDEMNIZARLO POR LAS HIPOTECAS Y OTRAS CARGAS REALES CON QUE
LO HUBIESE GRAVADO, YA SEA A TITULO ONEROSO O LUCRATIVO.
-Que efectos tienen en el tiempo la revocación de la donación respecto del dominio?
LOS EFECTOS DE LA REVOCACION DE LA DONACION POR INGRATITUD REMONTAN AL DIA DE LA DONACION

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58-El señor Gonzáles ha comprobado un lote de 800 metros cuadrados aconsejado por el señor Guerra lo dividen
en 3 lotes y construyen en cada uno una vivienda. Con el apoyo del señor Guerra le han vendido a 3 personas
distintas las viviendas pero los adquirentes han empezado a tener problemas entre si. El señor Gonzáles tiene
intenciones de construir con la misma mecánica de comprar, construir, subdividir y luego vender.
Le consultan:
a) Pueden los propietarios de las viviendas construidas en los lotes de las viviendas 1 y 2 sacar agua del lote 3 por
carecer del vital elemento?
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Si pueden los propietarios de las viviendas construidas en los lotes 1 y 2, continuar sacando agua del lote 3 por
carecer de ella, porque son Servidumbre Legales y Forzosas, constituidas por el destino del buen padre de familia, y
de las cuales si el dueño del lote 3 se niega a otorgarlas, se puede exigir judicialmente.
b) Puede negarse el propietario del lote 3 de retirar los desagües que convergen en el lote 1?
No puede negarse el propietario del lote 3 a retirar los desagües que convergen al lote 1.-
c) Puede el propietario del lote 2 continuar saliendo a la vía publica por el lote 1 porque así lo hacia cuando
Gonzáles era propietario de los 3 lotes?
Si puede el propietario del lote 2 continuar saliendo a la vía pública por el lote 1 porque así lo hacía cuando
González era propietario de los 3 lotes, por destino del buen padre de familia.
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59-José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a buen
precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio consignado. Luego de
ver el vehiculo concreta la compra. Quien le vende le entrega la documentación que esta a su nombre. Cuando
pretendió realizar la transferencia ante el Registro del Automotor se le dijo que era un automóvil robado y que
habían sido adulterados el número de chasis y motor impidiendo así la inscripción.
a) Transcurrido 3 años podrá iniciar Valdez la Usucapión?
Transcurridos 3 años, no adquiere la propiedad, porque a pesar de que se cumplen la mayoría de los requisitos que
establece el Art. 4016 bis (Art….), no se cumple con el requisito de Buena Fe, y por lo tanto no puede alegar que a
los 2 años se adquiere por prescripción las cosas registrables, además tiene sólo el título, ya que en los registros
constitutivos, el modo es la tradición y la inscripción, y por lo tanto para prescribir va a necesitar 20 años de
posesión pública, pacífica, continua y no interrumpida.
b) Puede aducir señor Valdez que es adquirente de buena fe?
Valdez no puede alegar que es adquirente de Buena Fe, porque al ser un registro constitutivo, a la Buena Fe la
otorga la inscripción, y desde la inscripción comienza a computarse el plazo de prescripción de 2 años para las cosas
registrables.
c) En caso de no ser constitutiva la inscripción hubiera adquirido el dominio?
En caso de no ser constitutiva la inscripción, si hubiera adquirido el dominio, porque en los registros declarativos, si
existiese la prescripción de cosas muebles registrables a los 2 años, el plazo de prescripción se computaría desde
que se realizó la tradición de la cosa, porque aquí la inscripción no es constitutiva del derecho real.
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60-El señor Guerra se entusiasmo con la compra de un inmueble en una zona residencial. Este inmueble esta
afectado como fundo sirviente de otro de propiedad de Carlos Fernández.
a) Estando afectado el inmueble con una servidumbre a favor de la finca colindante de propiedad del señor
Fernández, puedo construir otra servidumbre?
Estando afectado el inmueble con una servidumbre a favor de la finca colindante de propiedad de Fernández, si
puedo constituir una servidumbre, mientras no se afecte a la otra Servidumbre.
b) Puede constituir hipoteca?
Si puede constituir hipoteca dado que el es el titular dominial del inmueble.
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c) Que ocurriría si le compro el inmueble al señor Fernández?

En este caso estaremos frente a una Confusión por Consolidación según marca el Art 2928 del CC. Si se diera el
supuesto que si Guerra compra el inmueble a Fernández, pues debe darse que los dos fundos pertenezcan al
mismo dueño.
d) Que ocurriría si demuestro que el señor Fernández hace 11 años que no usa la servidumbre?
Si demuestra que Fernández hace 11 años que no usa la servidumbre, la Servidumbre caducaría, pues esta
servidumbre ya no estaría cumpliendo con su fin y esto haría llegar a la extinción de la misma.
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61-Jorge Gonzáles es usufructuario de un campo destinado a la explotación agrícola. Al constituirse se olvido de
hacer inventario de las cosas muebles y el relevamiento del estado del inmueble. Ello a pesar de estar en estado
de abandono es dispensado por el nudo propietario de afianzar, por ser el usufructuario un pariente. A los 5 años
de iniciado el usufructo el señor Gonzáles decide cambiar el uso del campo a ganadería previo levantar la
cosecha de trigo.
A los efectos de preparar el campo para la nueva explotación, tala todos los árboles y destruye 2 silos para
almacenamiento de granos porque ya tenía comprados para la cosecha. Una semana antes de levantar la
cosecha, fallece quedando pendiente abonar la semilla y los fertilizantes que serian abonados al momento de
vender el trigo, al igual que los sueldos de los peones.
a) Puede el señor Gonzáles cambiar el destino del campo por ser más rentable la explotación ganadera que la
agrícola?
En este supuesto el señor Gonzáles no puede cambiar el destino del campo dado que al hacerlo estaría alterando
su fin y su sustancia.
b) Puede el nudo propietario exigir una fianza a pesar de haberlo eximido al momento de la constitución?
En este caso si puede exigirle hoy una fianza dado que por la destrucción de algunos accesorios se esta cambiando
la sustancia de la cosa y esta menoscabando el inmueble.
c) A quien corresponde la cosecha y a quien se le debe reclamar el precio de la semilla y los fertilizantes como así
también los haberes de los peones?
En este supuesto la cosecha le corresponde ahora al nudo propietario, porque los frutos pendientes al momento de
la extinción del usufructo corresponden a su propietario; por otro lado se va tener que reclamar el precio de las
semillas y fertilizantes, como así también los haberes de los peones, al nudo propietario, porque es el que recibe los
frutos pendientes al momento de la muerte de usufructuario. Esto esta establecido en el Art. 2864 CC.
d) Tendrán algún problema los herederos de Gonzáles por no haber realizado el inventario de los muebles y el
estado de los inmuebles?
Si van a tener problemas los herederos de González por no haber realizado el inventario y determinación, porque
van a tener que devolver todo en buenas condiciones, aunque González lo haya recibido en malas condiciones.

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62-Hace aproximadamente seis meses el señor Guerra le vendió una vivienda al señor Carlos Fernández y este
constituyo usufructo a favor del señor Gigena. El señor Guerra me llama y me manifiesta que cuando se
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constituyo el usufructo de Fernández a favor de Gigena quedo todo debidamente aclarado pero ahora existen
diferencias y por ello le solicita que tenga a bien entender a ambos para contestarle las preguntas Fernández le
consulta:
a) Puedo pedirle ahora al señor Gigena la fianza que no le exigí si veo que de su parte hay un empobrecimiento
manifiesto?
La fianza y hacer inventario es un derecho que puede exigir el nudo propietario y una obligación del usufructuario y
se puede exigir o pedir en cualquier momento.
b) Puedo constituir una servidumbre de paso a favor de otro inmueble?
En este caso el usufructuario no podrá dar servidumbre de paso a otro, es decir constituir actos jurídicos que el
impidan al usufructuario ejercer derechos que ya tiene, pues el uso del inmueble no le corresponde a el.
c) Puedo ahora constituir una hipoteca?
En este caso podrá constituir hipoteca ya que el nudo propietario tiene derecho a ejercer sus derechos como
propietario siempre que sean compatibles con el usufructo, pero el tercero tiene la obligación de respetar en todas
sus formas el usufructo ya existente.
d) Puedo exigir al usufructuario propiedad de todas las rentas civiles al momento de iniciarse el cobro?
Aquí si puede exigir el nudo propietario al usufructuario el pago de impuestos tasa y obligaciones que graven los
bienes.
A SU TURNO GIGENA LE CONSULTA:
a) Puedo transformar la vivienda en un negocio de comidas nocturno?
Si puede el usufructuario realizar cualquier acto administrativo dentro del inmueble siempre que este no
menoscabe le valor del mismo ni altere la sustancia y destino.
b) Puedo quedarme con la propiedad del tesoro que encontré?
No totalmente, pues el tesoro pertenece en un cincuenta por ciento al que lo descubre el mismo, en este caso seria
el usufructuario, y el otro cincuenta por ciento pertenece al nudo propietario. Esto si el busco el tesoro con
autorización del nudo propietario.
c) En que estado debo devolver las cosas recibidas?
El usufructuario tiene la obligación de realizar un inventario de lo que recibe y conservar eso pagando los arreglos
que sean necesarios para su mantenimiento, lo que le permitirá al momento de devolver la cosa, en este caso el
inmueble, en igual condiciones que la recibió.
d) Puedo alquilar el inmueble a una sobrina?
El usufructuario si bien no puede ceder el derecho real de usufructo, puede ceder el ejercicio de este derecho,
pudiendo así darlo en locación, siempre y cuando el se haga responsable ante el propietario de los menoscabos
realizados por el inquilino sobre la cosa.
e) ¿Qué puedo hacer en caso de ser perturbado por actos posesorios de un 3ro?
En el caso concreto de ser perturbado por terceros puedo actuar según marca la Ley acudiendo a las respectivas
acciones posesorias que le corresponden por ser un poseedor del inmueble

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63-Julio Martínez es propietario de un inmueble y se lo vende a Roca con pacto de retroventa el 19/03/99. El
13/02/02 Martínez comunica a Roca su voluntad de recuperar el inmueble. A su vez el señor Roca grabo el
Inmueble con derecho real de hipoteca el día 20/09/00 y hace un año suscribió contrato de locación con el señor
Rogelio Ramírez por el término de 3 años.
a)¿Qué clase de dominio adquirió Roca?
En este supuesto planteado el Señor Roca adquirió un derecho real imperfecto o menos pleno, pues este dominio
se ve afecto en uno de sus caracteres fundamentales que es la perpetuidad, ya que el pacto de retroventa sujeta a
una condición de restitución.
b) ¿Tenía facultades para construir hipoteca y celebrar contrato de alquiler?
El Señor Roca no tenia facultades plenas sobre el inmueble, es por esto que no va a poder hipotecarlo, si podrá
celebrar un contrato de alquiler, en el termino que el disponga materialmente del inmueble cuidando que este
contrato no exceda en el termino de restricción de su posesión de dominio.
c) ¿Qué hecho importa el cumplimiento de la condición resolutoria y cuando readquiere el dominio el señor
Martínez?
El hecho importante del cumplimento de la condición resolutoria es la reventa del inmueble de parte de Roca a
Martínez en el termino de tres años según es designado por ley, el señor Martínez readquirirá el dominio del
inmueble en el mismo momento que se cumpla la condición de retroventa y cumpla con la transferencia según
Título y modo.
d) Debe respetar Martínez la Hipoteca y el contrato de alquiler?
La hipoteca el señor Roca podrá constituirla pero este gravamen no es oponible al pacto de retroventa, mientras
que el contrato de alquile si deberá subsistir y ser respetado por ser un acto administrativo
Estudiarlo bn, ya q de estos casos no hay muchos!
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64-Manuel López es propietario de una vivienda de un barrio residencial. Su sobrino de nombre Juan Peralta ha
regresado del extranjero con su familia y no tiene donde ir a vivir. Es por esta razón que el Señor López le
propone que se construya una vivienda en parte de su inmueble que ha destinado a parque. Ante tal
ofrecimiento al cabo de un año el señor Peralta concluyo la construcción y se mudo junto con su familia. Al
fallecer el señor López, hecho que ocurrió a los 2 meses de haberse mudado a la vivienda que construyo, los
herederos entienden haber heredado el inmueble con todo lo construido en el, incluyendo la vivienda de Peralta.
a) Tienen derecho los herederos de López sobre lo edificado por Peralta?
En este supuesto estamos frente a una adquisición de dominio por accesión o adherencia artificial según reza el Art
2587 de CC. Porque esta presente la mano del hombre. Aquí se considera que el dueño del terreno se hace dueño
de lo edificado y plantado, aunque los materiales que se hayan usado en la construcción sean ajenos.
Es decir, en principio el dueño del la casa que construyo Peralta es López, por ende al morir este, sus herederos,
tienen amplios derechos sobre esa propiedad.
b) El edificador debe ser reembolsado de los gastos realizados en la vivienda?
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En este caso el edificador, es de buena fe, ya que ha construido esta vivienda con el consentimiento del titular
dominial de terreno, es por esto que los herederos deberán indemnizar a Peralta por los materiales utilizados en
esta construcción, siempre y cuando Peralta pueda demostrar que fue el quien adquirió esos materiales.
c) Los herederos pueden solicitar la demolición de la vivienda construida por Peralta?
En este supuesto no, dado que el edificador actúo de buena fe, con el consentimiento del dueño dominial del
terreno, lo podrían hacer siempre y cuando el edificador haya actuado de mala fe Art. 2589 CC.
d) Cual seria la situación de Peralta si hubiera construido la vivienda aprovechando construir cuando su tío viajo
al extranjero?
Bueno aquí Peralta si hubiera actuado de mala fe por clandestinidad, y su situación cambiaría totalmente dado que
no tendería derecho a una indemnización por materiales.- Aprenderlo bien!

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65-Pedro Altamirano es propietario de un campo cuyo lindero norte es el río San Antonio. Al cabo de unos años
advierte que en el extremo noreste se ha acrecentado a consecuencia de la formación de una masa de tierra y
arena pero en la misma semana una fuerte tormenta provoca una creciente que arranca varios árboles con
trozos de tierra y a los 3 meses se adhiere a un fundo ribereño aguas abajo distante unos mil metros.
El usufructuario emprende la búsqueda de un tesoro en el mismo campo a consecuencia de habérsele informado
que allí esta escondido pero el tesoro es hallado por los obreros contratados para que hicieran las excavaciones
pertinentes para proveer agua corriente a dicho campos. Aprenderlo bien!
a) Tiene derecho el señor Altamirano a reivindicar los árboles arrancados junto a la tierra de su campo? En su
caso, en que tiempo y como se realiza el computo del mismo?
Primer debemos detallar que Altamirano adquiere el dominio del terreno donde estaban plantados los árboles por
Aluvión, una de las formas de adquirir dominio por accesión, según el Art 2572 CC. No dice que, se produce un
acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereño en forma paulatina por efecto de las corrientes de agua,
y las plantas que estaban sobre ellas son de dominio de Altamirano por Accesión, Art 2572 del CC, diciéndonos que
si algo se incorpora a una cosa nuestra, pasa a ser de mi dominio por este modo de adquisición.
Al ser arrancadas por la tormenta y depositarlas en un fundo vecino Altamirano pudo haberlas reclamado dentro
de los 6 meses de ocurrido el hecho, pero en este caso no podrá reclamar, dado que las plantas ya se adhirieron al
suelo, es una condición que debe cumplirse paro poder reclamar, que estas no se adhieran al suelo del vecino,
acontecimiento que ya ha ocurrido en el supuesto y no le permitirá a Altamirano reclamar la plantación.
b) Tiene derecho Altamirano al acrecentamiento producido en el extremo noreste. En su caso en virtud de que
titulo?
Como dijimos y aclaramos anteriormente Altamirano, adquiere el dominio del terreno donde estaban plantados los
árboles por Aluvión, una de las formas de adquirir dominio por accesión, según el Art 2572 CC. Y detallando que
nos dice que, se produce un acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereño en forma paulatina por
efecto de las corrientes de agua, y el título que me habilita a reclamarlo como mí domino o que me otorga esta
titularidad es la Ley.
c) A quien corresponde el tesoro descubierto en el campo? Por que título?
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Este tesoro al ser descubierto por un empleado, el cual no había estado destinado en su labor para la búsqueda del
tesoro, le corresponde como descubridor en un 50% y el otro 50% le corresponde mitad al dueño de la nuda
propiedad y el al dueño del usufructo, estos dos últimos ambos en partes iguales, pues gozan de un dominio
desmembrado.
Debe destacarle que el usufructuario luego de encontrado el tesoro deberá dejar el suelo perfectamente igual que
lo encontró, salga lo que salga.

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66-Guerra tiene poder amplio de disposición y administración de los inmuebles de propiedad del señor Pérez
radicado desde hace mucho tiempo en España.
En el ejercicio de dicho mandato transfirió al señor Gonzáles el inmueble ubicado en Rondeau consignándose la
prohibición de venta para la instalación de un hipermercado y con obligación de devolvérselo a igual precio del
que lo adquirió. A los 38 meses de aquella transferencia de dominio el señor Guerra pretende el cumplimiento
de las obligaciones por parte del señor Gonzáles reclamando que le sea vendido nuevamente a su mandante el
inmueble. Gonzáles le consulta:
a) Tenía prohibido vender a un 3ro que ha instalado un parque de diversiones.
En este caso el Señor Guerra no tenia prohibido venderle el inmueble a este señor que instalo el parque de
diversiones, la prohibición era venderlo hacia alguien que instalara un hipermercado, cabe destacar que en este
caso no sería un poder amplio de disposición y administración lo que se le había otorgado a Guerra sino un Poder
Especial pues hay una limitación y una prohibición.
b) Es nula la venta que realice hace 30 días?
En el supuesto presentado estamos frente a una cláusula de retroventa, donde se respeta la prohibición del poder
y se deja detallada la cláusula legal unida con una declaración de voluntad.
c) En que condiciones fui dueño durante esos 37 meses?
Si nos basamos en el Art 2663 del CC nos da la pauta de la calidad de dominio que tuvo el Señor González durante
estos meses, en el supuesto es un dominio revocable, entonces González no tuvo ningún tipo de dominio en estos
17 meses, por lo tanto no fue dueño, el tercero tuvo un dominio imperfecto afectado en uno de sus caracteres
específicos, la perpetuidad porque este derecho no esta sujeto a durar indefinidamente sino a extinguirse por
vencimiento de plazo.
d) Que responsabilidad tengo frente a este 3ro a quien le vendí hace 30 días y ha instalado un parque de
diversiones?
No hay responsabilidad de parte de el Señor Gonzáles frente a el tercero, dado que este ultimo al firmar el
instrumento publico por el cual se transfiere el dominio, en el mismo se detalla la condición de retrovende y él esta
perfectamente enterado de su situación frente al dominio adquirido
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67- La Bruja del 71 es heredera testamentaria, por testamento firmado en el 92.

En el 2003 vende a Doña Florinda, firmando escritura, hay tradición, todo impecable.
En el 93 aparece otro heredero (Edgar Vivar), que se lo instituye como tal.
a- que título tiene Bruja del 71, por qué ?
Tiene un titulo putativo, ya que lo adquiere de quien no es propietario, sino un poseedor ilegitimo de buena fe.
b- Que titulo tiene doña florinda, por qué?
Para que podamos hablar de justo título en la adquisición de un derecho real, debe tratarse, en el caso de
inmuebles, de aquel formalizado en escritura pública, con todos los requisitos legalmente prescriptos, y
posteriormente inscripto en el registro de la propiedad de inmuebles, para que surta los efectos de oponibilidad
frente a terceros, a través de dicha publicidad.
El heredero aparente es un poseedor ilegítimo pero de buena fe; justamente su buena fe se apoya en este título.
Supongamos en este supuesto del heredero aparente, que es una persona que cree ser el único heredero de un
inmueble, porque así ha sido declarado por sentencia; pero ignora la existencia de una sentencia posterior en
donde lo desconoce como heredero y se declara heredero a otra persona.
c- Si Edgar Vivar interpone una acción para reclamar, que excepción puede oponer Doña Florinda ?, por qué ?
Edgar es el legítimo propietario, porque hay testamento posterior que anula el anterior.
Doña Florinda puede imponer prescripción decenal. Porque el justo titulo se asienta en uno putativo, porque el que
se lo vendió, tenía la posesión ilegitima pero de buena fe, la buena fe se apoya en el documento base de la
posesión.
d- Suponete que Rosa Flores no vendió, y se quedo habitando ella... que excepción puedo interponer ? por que?.
Puede interponer desalojo. Porque para que yo pueda ejercer mi dominio, la posesión debe ser vacua sin
contradictor.
e- si la Bruja del 71 conocía de la existencia del testamento y pasaron 20 años, que excepcion puede interponer
¿?. Si pasaron 12 años, puede interponer alguna excepcion?.
Puede interponer la acción de usucapión bicenal, que se da por la posesión (publica, pacifica, continua, e
ininterrumpidas) mas los 20 años.
Si pasan 12 años, y sabiendo del testamento (mala fe), no puede oponer la usucapión breve, porque es requisito la
buena fe y el titulo putativo.
f- Si la Bruja del 71conocía de la existencia del testamento, y en vez de vender, da en Usufructo a Don Ramón.
Puede Ron Damon interponer alguna excepción?
Si, puede interponer la AR, porque es poseedor legitimo, en razón de ello puede iniciarla.
(este caso de la bruja fue contestado por una compa xq yo no lo entiendo! , asi q ver bien el caso!)

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68-UNA ESCRIBANA LE DAN CERTIFICADO EL 10/018, LA INGRESA A LA ESCRITURA EL 15/08, SE LA OBSERVAN
CON ERROR SUBSANABLE EL 30/10.
Si el defecto es SUBSANABLE, se devolverá el documento al solicitante dentro de los 30días, para que lo rectifique.
1- HAY PRORROGA LEGAL AUTOMATICA, PORQUE?
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COMPA: Si la hay, ya que se inscribe o anota provisionalmente por 180 días. A pesar del error, por eso es
provisional.
YO: Es prorrogable a petición fundada por parte del requirente según art. 9 de la ley 17801 y si el reg. Se excedió en
el plazo de 30 días si hay prorroga legal automática según art. 10 de la 5771.
2- Q PLAZO TIENE PARA CORREGIR ERRORES, PORQ?
30 DÍAS.
el reg. Tiene un plazo de 30 dias y el requirente tiene lo q sobre de los 180 días del art. 9
3- Q TIENE Q HACER SI NO ESTA DEACUERDO CON ESOS ERRORES, ANTE QUIEN DEBE PRESENTARCE PARA
RECURRIR?
Si no está de acuerdo con la observación, deberá solicitar al Registro que RECTIFIQUE la decisión.
4- SI EN EL PRIMER RECURSO NO SALE VICTORIORO Q HACE?
El rechazo del documento registrable por el registrador podrá derivar en los recursos internos y si el registro no
rectifica la calificación, agotado el trámite interno, podrá el interesado promover el contencioso registral.
Explicado más específicamente seria esto:
Según el régimen jurídico argentino si el rogante “...no estuviere de acuerdo con la observación formulada, deberá
solicitar al Registro que rectifique la decisión.” Esta solicitud implica la prórroga del plazo de la inscripción
provisional, si antes no se hubiere concedido, según lo establece la ley registral. Y cuando la decisión no fuese
rectificada podrá promoverse el recurso o impugnación que correspondiere según la ley local, durante cuya
sustanciación se mantendrá vigente la inscripción o anotación provisional. (Reposición o reconsideración - dentro
del procedimiento administrativo).
Si resuelta la cuestión, el Registrador accede a la revocatoria deducida, la inscripción o anotación provisional se
convertirá en definitiva. Si no accede y mantiene su decisión deberá notificar al interesado el decisorio, y quedará
expedita la vía del recurso de apelación ante el Director. Frente a la negativa de acceder a la inscripción definitiva
por parte también del Director del Registro mediante el recurso de apelación, le quedará al interesado el llamado
Recurso Judicial ante la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil.
A LO NATERIRO YO AGREGARIA: Ante la negativa del director del reg. Se deberá Presentar recurso de apelación
ante la cámara civil d la provincia que corresponda.
5- Q TRAMITE SIGUE EL REGISTRO DURANTE EL PLAZO DE LAS OBSERVACIONES?
Suspensión del plazo de inscripción provisional que gozaba el documento, hasta tanto se resuelva la cuestión
recursiva.

12- LA ESCRIBANA MARCELA GERMAN INGRESA EL 13/03 UNA ESCRITURA DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLES QUE FUE AUTORIZADA EL 10/03 DE IGUAL AÑO,
CELEBRADA ENTRE MANUELA GOMEZ (PROPIETARIA) Y ANGEL DEPIANTONI
(COMPRADOR). LA MISMA ES OBSERVADA CON FECHA 23/05 POR EXISTIR UN VICIO
QUE OCASIONA LA NULIDAD RELATIVA DEL TITULO.
1) GOZA DE LA PRORROGA LEGAL AUTOMÁTICA LA ESCRIBANA? CUAL, POR QUE
Y COMO SE COMPUTA?
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Art. 10 ley 5771; Artículo 10º - Cuando fuere observado el documento vencido los treinta días
que la ley le acuerda al Registro para ello, la inscripción provisional por el término de ciento
ochenta días, legislada por el inc. b) del art. 9º del Decreto-Ley 17.801, se tendrá por prorrogada
de pleno derecho, por un plazo igual a contar desde la fecha de notificación de la observación,
sin perjuicio de las prórrogas por períodos determinados que el citado inciso y articulado
contemplan.

Scotti elogia la norma cordobesa (ley 5771 art 10), dado que, a su entender, contiene
una solución justa y jurídica a la cuestionada laguna de la ley nacional.
En efecto, explica el mencionado autor que “si transcurren los 30 días conferidos al
registrador sin que la calificación se produzca, automáticamente se suspende el curso
del plazo de la inscripción provisional, dispuesto en beneficio del requirente. Continuará
el transcurso del plazo cuando el documento sea efectivamente expedido con el
resultado del examen”. La forma de llevar a cabo estas manifestaciones es prorrogando
la inscripción provisoria por todo el término que el Registro se tomó de más al pasarse de
los 30 días.

Por ello en general la doctrina, al analizar el supuesto, determina que frente a los casos
de demora en la calificación, a semejanza de un caso fortuito o fuerza mayor,
corresponde la suspensión del plazo hasta que la función calificadora se cumpla y el
documento quede a disposición del interesado.

2) SI LA ESCRIBANA ACEPTA LA OBSERVACIÓN, QUE PLAZO TIENE PARA

SUBSANAR EL DEFECTO? POR QUE?
Como queda determinado en el mismo art. 9, cuando el documento merece observación,
debe ser registrado mediante asiento provisional que guardará su prioridad y garantizará
la inmutabilidad de la situación registral durante el plazo de los 180 de su vigencia. Debe
tenerse presente que, como veníamos explicando en los párrafos precedente, de ese
lapso el registrador pudo tomarse no más que los treinta días que la misma norma le
concede para ejercer su función calificadora. De manera pues que, al solicitante del
servicio registral le quedarán siempre, como mínimo, 150 días.

En ese plazo el interesado deberá dar solución al obstáculo que impide la inscripción
definitiva del documento, cuyos motivos pueden ser leves o graves. Desde la falta de
agregación al trámite de un certificado accesorio (certificado catastral por ej.) hasta la
falta de titularidad del transmitente por un defecto en el tracto sucesivo, pueden motivar
la observación y la anotación provisional del documento, tal como se prevé de manera
expresa en el art. 15 de la ley santafesina 6435.

El art. 9 de la ley 17.801, prevé igualmente la solicitud de prórrogas por parte del
requirente. Si el plazo no le ha resultado suficiente para subsanar la falencia motivo de la
observación, podrá solicitar que se le prorrogue. El dispositivo no pone límites a estas
solicitudes, por lo que podría pensarse en una sucesión de solicitudes de prórrogas que
produzcan una situación provisional de los asientos por tiempo ilimitado; sin embargo se
exige que las solicitudes estén debidamente fundadas.

3) COMO PROCEDE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RESPECTO DE LA

INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE DURANTE ESE PLAZO?
Se practicara una inscripción provisoria ya que el interesado tiene derecho de interponer
recursos registrales si lo desea.
 61

Lo ideal es que la observación se efectue dentro del plazo de los 30 días que prevee la ley y que
se haga por escrito indicando todos los defectos del acto.
Incluso, si el documento, presenta vicios que lo afectan de nulidad absoluta y manifiesta, se
practicara una inscripción provisional, pues, siempre el interesado tiene derecho de interponer
recursos registrales, si entiende que los vicios no son tales. Las observaciones deben formularse
por escrito, y estar debidamente fundadas, para subsanar los defectos, si son tales, o interponer
recursos si entiende que la objeción no es valedera. Lo ideal sería que la observación se efectúe
dentro del plazo de los 30 días que prevé la ley, y que se haga por escrito indicando de una sola
vez, todos los defectos del acto para evitar la degradable sorpresa que sufren las partes cuando
después de salvados los defectos y reingresado el documento, se formulen nuevas
observaciones.

4) EN CASO DE NO ESTAR DE ACUERDO CON LA OBSERVACIÓN DEL

REGISTRADOR, QUE PODRÍA HACER LA ESCRIBANA?
La escribana debe rectificar ante el mismo registrador dentro de los 30 días de notificada de la
observación, acompañando elementos que prueben su derecho. si la escribana deja vencer el
plazo sin presentar recurso alguno, deberá acatar las observaciones y subsanarlas, bajo pena
de no lograr inscribirlo.
Si presenta un pedido de recalificación, el registrador tiene 15 días para reconsiderar su
pronunciamiento originario.
Ante la denegatoria o el silencio del registrador, la escribana podrá interponer dentro de los 15
días un recurso de apelación ante el director general quien debe dictar resolución dentro de 30
días. el director puede hacer lugar a la reconsideración, confirmar la resolución del registrador o
permanecer en silencio dejando pasar 30 días sin pronunciarse.
Es decir que (esto está en el pdf):
Contra la decisión de observar, se puede interponer recurso de RECTIFICACIÓN dentro de los
30 días.
• El registrador tiene 15 días para:
- Admitir la inscripción (rectifica su posición)
- Rechazar el recurso y ratificar su posición.
• En este último caso se tienen 15 días para interponer recurso de APELACIÓN ante el
Director del Registro.

• El Dir. Tiene 30 días para resolver, puede:

- Cambiar la resolución del registrador
- Confirmar lo ratificado y sostenido por el registrador

• En esta última posibilidad, se notifica al rogante y este tiene 2 posibilidades:

- Adecuar el documento
 62

- Vía jurisdiccional

5) EN ESA INSTANCIA COMO SE COMPUTAN LOS PLAZOS?

Art. 19 ley 5771: Mientras dure la sustanciación de este recurso se considera extendido el plazo
de la inscripción o anotación provisional.

Se computan días hábiles, salvo expresa disposición en contrario. Y vence las dos primeras
horas del dia siguiente.

6) SI LA RESOLUCIÓN LE ES DESFAVORABLE, COMO PROSIGUE EL TRAMITE LA

ESCRIBANA?
Tiene 2 opciones: adecuar el documento, saneando vicios o interponer recurso ante el registro
general dentro de los 10 días de notificada de la denegatoria. Dentro de los 5 días se eleva a la
cámara quien resolverá sin sustanciación.

Recurso ante la Cámara de Apelaciones: es el contemplado en el art. 19. Este recurso se

presenta ante el mismo registro, que no es parte ni puede calificar ningún aspecto de la
presentación, sino que sólo oficia de mesa de recepción, reconociéndosele al registro
únicamente la posibilidad de verificar si el ingreso se ha producido dentro de los diez días de
notificada la resolución denegatoria del recurso de apelación. En consecuencia, el registro
limita su actuación a la remisión de las actuaciones al Tribunal Superior de Justicia dentro
del término de los cinco días de haberlas recibido, para que éste a su vez las envíe a la
Cámara Civil y Comercial que deba entender en el asunto. Entienden únicamente las
cámaras de la Capital de la Provincia. Las decisiones que adopta el registrador, no deben ser
revisadas por el procedimiento contencioso administrativo, sino ante la justicia ordinaria, ya que
están en juego cuestiones de fondo: los asuntos atinentes al derecho de propiedad hacen al
derecho civil (privado) y no al derecho administrativo (público). El recurso ante la Cámara es
pertinente tanto cuando se ha denegado el recurso de apelación como cuando se hubiere
resuelto no practicar la registración por haberse rechazado el documento. En efecto, según el
art. 15, el rechazo sólo puede ser efectuado por la Dirección General, ello significa que el
Director ha tomado conocimiento y se ha expedido sobre el tema. Como consecuencia de esta
intervención directa del Director, el Los arts. 9 y 15 establecen que para los documentos
rechazados, se inscriben provisoriamente por el tiempo necesario para interponer el
recurso del art. 19, es decir, diez días hábiles administrativos. art. 15 prevé la presentación
del recurso del art. 19, es decir, el recurso ante la Cámara de Apelaciones. Pero el
procedimiento recursivo especial que tienen los documentos judiciales en el art. 20 tiene claras
diferencias con el contenido en los arts. 9 y 15. Por ello, es posible sostener que los documentos
judiciales tienen un procedimiento recursivo diferenciado respecto de los otros tipos de
documentos, tanto sea respecto de su observación como de su rechazo. La posición explicada
encuentra su respaldo en las siguientes causas: a) aunque el art. 15 es en general aplicado a
todo tipo de documentos, la remisión que se efectúa al art. 19 sólo puede caber para aquellos
documentos compatibles con el régimen recursivo del mismo, es decir, se exceptúan los que
tienen recursos determinados; b) en el art. 20 no se especifica si la insistencia procede sólo en
caso de observaciones o comprende cualquier supuesto de falta de registración, sea por
observación o rechazo; c) ante la falta de referencia expresa a documentos judiciales en los arts.
citados, la extensión de la anotación provisoria por rechazo de documentos judiciales debe surgir
del texto de la ley de fondo, más exactamente del art. 18 inc. a) de la Ley 17.801 que la
determina en ciento ochenta días al igual que la inscripción provisional ordinaria. En síntesis,
entendemos que al rechazo de documentos judiciales, sin distinguir el contenido de ellos, le
corresponde el plazo de la inscripción provisoria dispuesto en el inc. a) de la Ley Nacional
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Registral 17.801 y el recurso establecido en el art. 20 de la Ley Provincial Registral 5.771 de la

Provincia de Córdoba.

La Cámara entenderá en el recurso sin sustanciación alguna. El registrador debe

someterse a la decisión de la Cámara y practicar la inscripción definitiva, sin tener
ninguna posibilidad de recurrirla, él no es parte en el proceso recursivo. En el supuesto
de dictarse una resolución desfavorable y una vez que haya quedado firme, el documento
perderá su estado registral, y operará el vencimiento de la inscripción provisoria por
caducidad. La Cámara no tiene término para expedirse sobre el recurso y hasta tanto ello
no suceda la inscripción provisoria se mantiene vigente.

HIPÓTESIS 1: SI LA ESCRIBANA HUBIESE INGRESADO LA ESCRITURA PUBLICA AL

REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA EL 1/06, QUE EFECTO SE PRODUCIRÍA
REGISTRALMENTE? POR QUE?
En caso de que la escribana hubiera ingresado la EP el día 1/06, habiendo superado el plazo de
45 días, la escritura podría inscribirse pero la fecha del registro será la de la EFECTIVA
INSCRIPCIÓN, no contando con el efecto retroactivo del art. 5 de la ley registral, caducando así
la reserva de prioridad.
+ DESARROLLAR UN POCO PRIORIDAD

HIPOTESIS 2: SI PEDIDO EL CERTIFICADO POR ESCRIBANO DE LA LOCALIDAD DE

MARCOS JUAREZ, PCIA DE CORDOBA, EL MISMO SE EXPIDE EL 15/08 A LOS FINES DE
REALIZAR UNA ESCRITURA DE DONACIÓN. EL 29/08 INGRESA UN EMBARGO SOBRE EL
INMUEBLE EN CONTRA DE LA SRA MANUELA GOMEZ. LA ESCRITURA SE CELEBRA EL
2/09.
SERA OPONIBLE EL ACTO JURÍDICO DE DONACIÓN AL EMBARGO INGRESADO? COMO
PROCEDE EL REGISTRO CUANDO RECIBE EL EMBARGO?
Según la prioridad indirecta, cuando alguien pide un certificado sobre un inmueble, éste tiene
una validez de 15/25/30. Durante ese lapso, NO SE PUEDE MODIFICAR LA SITUACIÓN DEL
INMUEBLE (SE RESERVA LA PRIORIDAD POR EL TIEMPO QUE DURA EL CERTIFICADO).
Si durante el lapso de 45 inscribo ese inmueble, se va a tomar aquel certificado que yo había
pedido como si fuera una ANOTACIÓN PREVENTIVA.

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69-El señor Guerra ha vendido varias unidades del edificio Florida II, sus unidades exclusivas. En la semana han
ido a verlo 3 personas que compraron unidades exclusivas en dicho edificio. Daniel Gonzáles, Pedro Ledesma y
Raúl Fonseca. Ellos le han reclamado que por la situación en la que estaba los departamentos, ellos no iban a
comprar en ese edificio de haber tenido conocimientos. Además han comenzado a amenazar al señor Guerra con
denunciarlo por haberle ocultado los problemas que ahora tienen. Totalmente confundido Guerra le consulta:
a) Puede impedirle al señor Gonzáles el uso de la terraza aduciendo que tiene un porcentaje muy bajo (1,33%)
y además su propiedad es un local en planta baja?
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En este supuesto estamos frente a un derecho real de propiedad Horizontal que consiste en el dominio de una
parte propia y un condominio forzoso sobre las partes comunes, estas partes comunes son accesorias a la parte
propia y su función es facilitarle la funcionalidad al inmueble.
No se le puede impedir al señor González el uso de la terraza aduciendo los porcentajes dado que en toda
propiedad horizontal hay espacios de uso común, no importa el porcentaje que tenga cada propietario, son de uso
común en su totalidad y todos son condóminos dentro de esa parte propia.
b) Pueden cobrarle a Ledesma el 10% de las expensas del edificio cuando su porcentaje es del 4,35%
aduciendo que su unidad ocupa todo el último piso?
En este caso no se le puede cobrar a Ledesma mayor proporción en expensas por aducir que vive en planta baja,
solo deberá pagar proporcionalmente por su parte indivisa, las limitaciones y obligaciones de propietarios que
viven en planta baja o último piso están dados en el Ar. 8 de la ley 13.512 y no son referidas a los porcentajes de
expensas.
c) Al no haber abonado las expensas durante 2 meses el señor Fonseca se le puede clausurar el uso del
ascensor donde se encuentra su unidad exclusiva?
El ascensor es una parte común dentro del edificio, lo que implica que todos y cada uno de los propietarios de
departamentos en estas partes son condóminos, si aplicamos las reglas legales de condominio, es por esto que no
se le puede prohibir el uso del ascensor al propietario que deba expensas, deberán exigirle en pago por vías legales.

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70-Jorge Rodríguez y Diego Sánchez, titulares del derecho real de dominio sobre un automóvil Peugeot 307 en
iguales proporciones, se lo venden a Susana Maldonado firmándose un contrato privado provisorio en el que
consta que se ha pagado la totalidad del precio y se le ha entregado a Susana Maldonado el automotor y toda la
documentación necesaria para la inscripción del dominio en el registro, incluyendo el formulario de transferencia
firmado por ambos titulares, siendo a cargo de Susana Maldonado obtener la autenticación de la firma y todos
los gatos para obtener la inscripción a su nombre. Cuando Susana Maldonado concurre al escribano para obtener
la certificación de las firmas, se encuentra con la negativa del escribano de realizar dicha certificación sin que los
Sres. Jorge Rodríguez y Diego Sánchez firmen el libro de intervenciones extraprotocolares reglamentario. Ante
ello es que la Sra. Susana Maldonado intenta citar a Jorge Rodríguez y a Diego Sánchez para que concurran a la
escribanía a firmar el respectivo libro de intervenciones; luego de varios intentos consigue solamente que el Sr.
Jorge Rodríguez concurra a la escribanía a firmar pero se da con que el Sr. Diego Sánchez ha cambiado de
domicilio y no consigue su paradero. Es por ello que Susana Maldonado vende por boleto privado a Carolina
Pérez dicho automóvil reproduciéndose todas las cláusulas con que se pactó con los Sres. Jorge Rodríguez y
Diego Sánchez, entregándole además del automotor, el correspondiente formulario para la transferencia con el
nombre del comprador en blanco. Cuando Carolina Pérez concurre al registro para averiguar cuáles son los pasos
a seguir para lograr la correspondiente inscripción se entera que durante el periodo que va desde la primera
operación hasta la segunda ha ingresado un embargo en contra del Diego Sánchez y varias multas de transito. El
registro procede a inscribir a nombre de Carolina Pérez el 50% correspondiente a Jorge Rodríguez. Luego de salir
del registro y frente a un descuido Carolina Pérez colisiona contra un auto que se encontraba bien estacionado.
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1. ¿Quién es el propietario del automotor?

El propietario del automotor son en condominio por partes iguales Diego Sanchez y Carolina Pérez.
2. ¿Puede tener algún efecto el embargo trabado contra Diego Sánchez? SI o NO ¿Por qué?
Si tiene un efecto, porque se ha trabado embargo sobre la parte indivisa de Diego Sanchez, o sea su 50%, lo que
impide que éste disponga libremente del mismo sin antes levantar el embargo trabado.
3. ¿Frente a toda esta situación, que puede hacer Carolina Pérez?
En este caso puede iniciar acciones en contra de Diego Sánchez a los efectos de que levante el embargo trabado
sobre su 50% y firme el formulario para que ella pueda inscribir el automóvil el 100% a su nombre.
4. ¿Quién es responsable por las multas de tránsito?
Los responsables son ambos, Jorge Rodríguez y Diego Sánchez según lo establece el art. 27 del Régimen Jurídico del
Automotor porque no se había ingresado al Registro ningún cambio de titularidad al momento de ser aplicadas las
multas, ellos dos eran los titulares del dominio, por lo que recaen en cabeza de ellos.
5. ¿Quién es responsable por el accidente de tránsito?
Por el accidente de tránsito responderán tanto Diego Sánchez como Carolina Pérez, ya que son los titulares en
partes iguales del dominio. Según el art. 1 del Régimen Jurídico del automotor porque la transmisión de dominio
empieza a tener efectos desde el momento de su registración.
No se olviden que en cuanto a automotores, la inscripción en el registro es constitutiva del derecho real, por lo
tanto Carolina Pérez es titular del derecho real en condominio con Sánchez y las obligaciones civiles son
compartidas.
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71-Un señor se muda a una casa donde debe compartir el predio con una heladería. La heladería, se dedica a la
fabricación de helados artesanales, por lo que la frecuentan sus empleados, y los ruidos molestos que emergen
de la maquinaria industrial. los ruidos eventualmente, suelen suceder a horarios de la tarde, y durante el verano,
ya que la heladería trabaja hasta a las 5 de la mañana durante esa época. El propietario:
¿A quién le debe reclamar?
En este caso debe hacer un reclamo directo al otro condómino, o sea el propietario de la heladería.
¿Qué acciones tiene en contra de los co-propietarios?
En este caso el condómino podrá iniciar un juicio sumario.
¿Sería procedente el reclamo? fundamente. RUIDOS MOLESTOS DE VECINOS
El reclamo es procedente conforme el art. 2618 que establece que los ruidos, olores o vibraciones de un inmueble
vecino no puede exceder de los normales, aún mediando autorización administrativa para ello. El Juez deberá tener
en cuenta el lugar y las circunstancias, podrá ordenar su inmediato cese o en su defecto establecer una
indemnización al damnificado.
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72-El estado nacional ha declarado la utilidad pública y sujeto a expropiación un terreno donde está proyectada
la construcción de una escuela. Julián Aguirre propietario del terreno en cuestión pretende iniciar la construcción
de una casa en el terreno y es por ello que le solicita autorización a la municipalidad. Atento que la muni ha
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tomado en cuenta la declaración de utilidad que versa sobre dicho inmueble LE DENIEGA el permiso a Aguirre. La
Nación no ha iniciado ningún trámite para la expropiación y esto le ocasiona un grave perjuicio económico a
Aguirre, ya que no se le ha pagado el valor del terreno y no puede disponer libremente del mismo.
1) determine cuales son los requisitos para que quede perfeccionada la posesión y establezca si en el caso
planteado se ha perfeccionado la expropiación.
Si se tratare de bienes inmuebles, el expropiante deberá consignar ante el juez respectivo el importe de la
valuación que al efecto hubiere practicado el Tribunal de Tasaciones de la Nación. Efectuada dicha consignación, el
juez le otorgará la posesión del bien.-
NO ha quedado perfeccionada la expropiación. Se entenderá que la expropiación ha quedado perfeccionada
cuando se ha operado la transferencia del dominio al expropiante mediante sentencia firme, toma de posesión y
pago de la indemnización.-
2) ¿Cuál es el término que tiene la Nación para comenzar los trámites para perfeccionar la expropiación?
Se tendrá por abandonada la expropiación -salvo disposición expresa de ley especial- si el expropiante no
promueve el juicio dentro de los dos años de vigencia de la ley que la autorice, cuando se trate de llevarla a cabo
sobre bienes individualmente determinados; de cinco años, cuando se trate de bienes comprendidos dentro de una
zona determinada; y de diez años cuando se trate de bienes comprendidos en una enumeración genérica.
3) Para el supuesto de que la expropiación haya quedado perfeccionada, que plazo tiene la Nación para realizar
las obras? si el expropiado intima al expropiante para que comience las obras, cual es el plazo que debe
transcurrir para que quede expedita la acción de retrocesión?
Se entenderá que la expropiación ha quedado perfeccionada cuando se ha operado la transferencia del dominio al
expropiante mediante sentencia firme, toma de posesión y pago de la indemnización.
Procede la acción de retrocesión cuando al bien expropiado se le diere un destino diferente al previsto en la ley
expropiatoria, o cuando no se le diere destino alguno en un lapso de dos años computados desde que la
expropiación quedó perfeccionada en la forma prevista en el artículo 29.
Cuando al bien no se le hubiere dado destino alguno dentro del plazo mencionado en el artículo 35, a efectos de la
acción de retrocesión el expropiado deberá intimar fehacientemente al expropiante para que le asigne al bien el
destino que motivó la expropiación, transcurridos seis meses desde esa intimación sin que el expropiante le
asignara al bien ese destino, o sin que hubiere iniciado los respectivos trabajos, los que deberá mantener conforme
a los planes de obra aprobados, la acción de retrocesión quedará expedita, sin necesidad de reclamo administrativo
previo.
Si al bien se le hubiere dado un destino diferente al previsto en la ley expropiatoria, deberá formularse el reclamo
administrativo previo.
Para que la retrocesión sea procedente se requiere:
a) Que la expropiación que la motive haya quedado perfeccionada, en la forma prevista en el artículo 29.
b) Que se le dé alguno de los supuestos que prevé el artículo 35 y en su caso de cumplirse lo dispuesto en el
artículo 39.
c) Que el accionante, dentro del plazo que fije la sentencia, reintegre al expropiante lo que percibió de éste en
concepto de precio o de indemnización, con la actualización que correspondiere. Si el bien hubiere disminuido de
valor por actos del expropiante, esa disminución será deducida de lo que debe ser reintegrado por el accionante. Si
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el bien hubiera aumentado de valor por mejoras necesarias o útiles introducidas por el expropiante, el expropiado
deberá reintegrar el valor de las mismas. Si el bien hubiere aumentado de valor por causas naturales, el reintegro
de dicho valor no será exigido el accionante. Si el bien, por causas naturales hubiere disminuido de valor, el monto
de esa disminución no será deducido del valor a reintegrar por el accionante.
4) De haber quedado perfeccionada la expropiación, que figura debería aplicar Aguirre para que le pagaran la
indemnización? cual es el plazo que tiene Aguirre para el reclamo?.
La acción del expropiado para exigir el pago de la indemnización prescribe a los cinco años, computados desde que
el monto respectivo quede determinado con carácter firme y definitivo.
5) Cómo se determina la indemnización del bien sujeto a indemnización?
La indemnización sólo comprenderá el valor objetivo del bien y los daños que sean una consecuencia directa e
inmediata de la expropiación. No se tomarán en cuenta circunstancias de carácter personal, valores afectivos,
ganancias hipotéticas, ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse. No se pagará lucro cesante.
Integrarán la indemnización el importe que correspondiere por depreciación de la moneda y el de los respectivos
intereses.
11. No se indemnizarán las mejoras realizadas en el bien con posterioridad al acto que lo declare afectado a
expropiación, salvo las mejoras necesarias.
12. La indemnización se pagará en dinero en efectivo, salvo conformidad del expropiado para que dicho pago se
efectúe en otra especie de valor.

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73-Eduardo Quaratto adquiere de Sandra López un inmueble por la suma de pesos $120.000, de los cuales paga
solo al momento de la escritura $75.000, comprometiéndose a saldarlo en un plazo de tres meses.- El titulo se
inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble y se hace entrega material de la posesión. Transcurridos los tres
meses no cumple con su obligación de pagar el saldo de precio. Sandra pretende ejercer las acciones judiciales
pertinentes para obtener la restitución del inmueble.
a. ¿Qué clase de acción judicial podrá intentar Sandra López: real o personal? PERSONAL
b. Si Eduardo Quaratto la hubiere transferido a titulo oneroso a Manuel Salud ¿Sandra López podrá iniciar una
acción reivindicatoria en su contra? Porque? ¿Y si la hubiere transmitido a título gratuito? IUS PERSEQUENDI
c. Sandra López, conserva la propiedad del inmueble hasta que le sea pagado totalmente el precio? NO
Acá lo que puede hacer Sandra López es intentar una acción personal ya que como hizo entrega voluntaria la
reivindicatoria no es procedente y solo le cabe una personal por incumplimiento de contrato
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74-José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a buen
precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio consignado. Luego de
ver el vehículo concreta la compra. Quien le vende le entrega la documentación que está a su nombre. Cuando
pretendió realizar la transferencia ante el Registro del Automotor se le dijo que era un automóvil robado y que
habían sido adulterados el número de chasis y motor impidiendo así la inscripción.
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a) Transcurrido 3 años podrá iniciar Valdez la Usucapión?

Transcurridos 3 años, no adquiere la propiedad, porque a pesar de que se cumplen la mayoría de los requisitos que
establece el Art. 4016 bis (Art….), no se cumple con el requisito de Buena Fe, y por lo tanto no puede alegar que a
los 2 años se adquiere por prescripción las cosas registrables, además tiene sólo el título, ya que en los registros
constitutivos, el modo es la tradición y la inscripción, y por lo tanto para prescribir va a necesitar 20 años de
posesión pública, pacífica, continua y no interrumpida.
b) Puede aducir señor Valdez que es adquirente de buena fe?
Valdez no puede alegar que es adquirente de Buena Fe, porque al ser un registro constitutivo, a la Buena Fe la
otorga la inscripción, y desde la inscripción comienza a computarse el plazo de prescripción de 2 años para las cosas
registrables.
c) En caso de no ser constitutiva la inscripción hubiera adquirido el dominio?
En caso de no ser constitutiva la inscripción, si hubiera adquirido el dominio, porque en los registros declarativos, si
existiese la prescripción de cosas muebles registrables a los 2 años, el plazo de prescripción se computaría desde
que se realizó la tradición de la cosa, porque aquí la inscripción no es constitutiva del derecho real.
En cuanto a los practicos fueron uno sobre registral ej: pido un certificado tal dia hago la escritura tal otro tiene
validez el certif? si entro un embargo q pasa? etc. basicamente lo de siempre. El otro caso era sobre justo titulo,
titulo putativo y heredero aparente q transfiere un bien, buena y mala fe cdo aparece un testamento posterior, etc
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75-Rodríguez firma un mandato a favor de Peralta para la compra de un Propiedad Inmobiliaria de Loza. Peralta
firma boleto de compraventa y le entregan las llaves.
a) Adquiere posesión Rodríguez?
Posesión en primer lugar es un poder de Hecho; porque el ladrón adquiere la Posesión.
La calificación de la posesión se produce en el Acto adquisitivo de la posesión.
La posesión es LEGÍTIMA o ILEGITIMA, es ILEGITIMA: cuando se tiene sin título o por título nulo o se obtuvo por un
modo insuficiente para adquirir posesión. Atendiendo al SUJETO, yo voy a saber en su conducta si tiene BUENA O
MALA FE. Dentro de la MALA FE a la vez puede haber llegado a la cosa por un modo vicioso y en ese supuesto los
VICIOS son distintos según se trate de muebles o se trate de inmuebles.
BOLETO DE COMPRA VENTA: como es la posesión de inmuebles mediando boleto de compra venta. Conforme al
Art. 1184 inc.1° del CC. Todo lo que es adquisición modificación, transmisión de Derechos Reales sobre inmuebles
debe ser hecho en escritura pca. Excepto los adquiridos en subasta judicial, razón por la cual si usted tiene un
contrato privado, no es escritura pública por más que sea una compra venta, por más que la obtuvo del verdadero
propietario usted la obtuvo posesión, no adquirió Derecho Real, como no tiene Título para adquirir el derecho real,
usted tiene el modo pero no tiene el título, usted tiene una posesión ilegitima. Porque sin título el Boleto de
compra venta no es título suficiente tiene problemas de forma, pero a la vez la reforma del año 68, en el Art. 2355
ultima parte reconoció a este poseedor de un boleto, mediando boleto de compra venta respecto de inmuebles si
era de Buena fe: buena fe porque, lo obtiene del propietario, diciendo que esa adquisición de posesión era
legítima, pero no transformaba en legitima la posesión misma.
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Se considera legítima la adquisición de la POSESIÓN de inmueble de buena fe, mediando boleto de compra venta,
Art. 2355 CC.
La Posesión la adquiere Rodríguez. Porque es una posesión legitima adquirida por representante con boleto y
entrega de llaves.
b) Adquiere posesión peralta?
No, en este caso Peralta solo es el Mandatario del Sr. Rodriguez. Por ende no adquiere la posesión del inmueble.
c) ¿Qué clase de posesión adquiere Rodríguez? Rodríguez adquiere una posesión legítima. Se considera Legítima la
adquisición de la POSESIÓN de inmueble de buena fe, mediando boleto de compra venta, Art. 2355 CC.
El prop manifiesta conocer x familiares a peralta:
a) adquiere la posesión peralta? No en este caso como el anterior no adquiere la posesión.
b) Y Rodríguez? Rodríguez si adquiere posesión, porque se suscribe el Boleto de Compra venta a su nombre.
El prop manifiesta conocer x amigos a Rodríguez: a) adquiere la posesión peralta? ídem anterior b)Y Rodríguez?
Ídem anterior.
Peralta solo firma un boleto privado con Loza pero este no le entrega las llaves xq dice q tiene q sacar cosas de la
casa. Adquiere posesión Peralta? No, en el mismo que anteriormente solo es un mandatario, no adquiere la
posesión.
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76- un señor que le compra un inmueble a una señora por medio de un boleto de compra ventas y esta no le
entrega las llaves porque tiene muebles y otras cosas. y tres preguntas, como adquiere el inmueble el señor? si
es poseedor? y que acciones le puede iniciar a la señora.
Por lo estipulado el 2355 del CC si adquirió la posesión del inmueble.
a) es poseedor? Si es poseedor, legitimo, no quiere decir que la posesión en si es legítima.
b) Qué situación jurídica tiene Carlos con respecto al inmueble? El suscribió el Boleto de compra venta y lo
adquirió de quien era el dueño, hay posesión legitima.
c) Que acción tiene Carlos contra el tercer adquiriente por boleto? En este caso, boleto de compra venta, yo
entregué voluntariamente no acción reivindicatoria, voy por resolución de contrato. Carlos no tiene Título, hay que
ir al 4030, yo como no tengo título le voy a pedir al juez la acción de nulidad del Acto jdco. Si salgo victorioso, le he
demostrado al juez lo dicho, volver las cosas al estado anterior.

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77-el sr. castro constituyo usufructo en favor de sus tres hermanas, por el plazo de 10 años. a los 3 años fallece
una de ellas.
el sr. castro concurre a su estudio para que ud. como abogado evacua las siguientes dudas:
1) puede castro pedir un porcentaje que corresponde en virtud de la locacion del inmueble a partir de la muerte
de la hermana.
1) castro puede pedir el porcentaje que le corresponde del alquiler al haber fallecido la hermana, siempre y cuando
en el titulo constitutivo no hayan establecido la clausula de acrecer, siendo así el nudo propietario va recuperando
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el usufructo. al no haber terceros el nudo propietario va recuperando el usufructo a medida que vayan falleciendo
los usufructuarios.
2) puede pedir a los herederos de la difunta que contribuyan con los gastos.
2) no puede pedir que contribuyan en los gastos debido a que el usufructo es intuito persona y al fallecer el
usufructuario este se extingue.
3) PUEDE CASTRO CONSTITUIR SEVIDUMBRE DE PASO.
3) no puede constituir servidumbre de paso, porque al tratarse de una servidumbre predial o real exige la
existencia de dos fundos pertenecientes a distintos dueños.
artículo [Link] real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena
para utilidad de la primera.
artículo [Link] o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constituido derechos reales.
artículo [Link] o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido servidumbres personales o
reales.
4) SI EN CASO DE ESTAR ESTABLECIDO EN EL CONTRATO QUE LA HIJA DE LA DIFUNTA PUEDA SUCEDERLA.
4) no puede sucederla la hija de la difunta, el art. 2825cc establece que no puede ser constituido para durar
después de la vida del usufructuario ni a favor de una persona y sus herederos”

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78-UN SR Q TIENE UN INMUEBLE EN USUFRUCTO Y QUIERE ALQUILAR X 5 AÑOS A UNA MUJER Q PRETENDE
HACER REFORMAS PARA PONER UN RESTO BAR.
1. PUEDE HACER ESAS REFORMAS?
No puede introducir reformas porque estaría alterando la sustancia del inmueble, en cuanto a la materia que son
las cualidades de la misma y el destino lo cual debe mantenerse, el cual era para habitar no para poner un resto
bar. Por lo cual producirá extinción del alquiler si no se cumplen con estas exigencias.
2. PUEDE DAR EN LOCACIÓN EL INMUEBLE.
Si puede dar en locación el inmueble pero solo al concluir el usufructo. Es una facultad de administración.
3. CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DEL USUFRUCTUARIO SI NO DEJO ASENTADO INFORME DEL ESTADO DEL
INMUEBLE ANTES DE ADQUIRIRLO.
En inmuebles, puede faltar su estado, pero si la constitución del usufructo sobre ellos se ha hecho en escritura
pública, y se ha operado la tradición, existe el derecho real del usufructo. La obligación de practicar el estado no es
de orden público y su omisión, solo trae como consecuencia la presunción iuris tantum de hallarse los bienes en
buen estado cuando el usufructuario los recibió. La descripción del estado del inmueble no es de orden público
porque la existencia del derecho real no depende de esa descripción, que es algo totalmente diferente de la
constitución del derecho; aquella puede ser hecha en instrumento privado, y esta, en cambio, deberá formalizarse
en instrumento público. Y si el derecho real de usufructo sobre el inmueble existe, no cabe duda alguna acerca de
sobre qué cosa recae y que deberá devolver el usufructuario acabado el usufructo, aunque no se haya hecho la
descripción del estado del inmueble. Debe diferenciarse la descripción del estado del inmueble del inventario.
4. PUEDE EL NUDO PROPIETARIO RECLAMAR AHORA LA FIANZA Q NO PIDIÓ AL INICIO?
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El nudo propietario entregó el inmueble con la convicción que la persona era muy solvente y responsable y no
tendría inconvenientes. La ley permite que si no exigió previo a la entrega si se puede exigir la fianza
posteriormente. La situación es que si se introducen mejoras que alteran la sustancia, no habiendo exigido la fianza
de nada serviría exigir ahora, pero puedo pedir la resolución del usufructo porque al alterar la sustancia (si así fuera
el caso que la mujer altere para un resto bar, lo que ella haga es responsabilidad del usufructuario porque él fue
quien dio en alquiler), es causal de extinción del derecho real.
5. SI FALLECE EL USUFRUCTURARIO Q PASA CON EL CONTRATO DE LOCACIÓN?
El usufructo puede ser de manera simultánea, por ej a favor de varias personas, pero no de manera sucesiva. Pero
esto lo puede dar en usufructo el propietario, pero no por parte del usufructuario, porque el usufructo finaliza con
la muerte de él.
6. PUEDEN LOS HEREDEROS DEL USUFRUCTURARIO CONTINUAR CON EL USO Y GOCE?
Los herederos del usufructurario no pueden continuar con el uso y goce del usufructo, porque éste se extingue con
la muerte del usufructurario, lo cual es intransferible, porque es personal (intuitu personae).

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79-A le vende a B un inmueble con la correspondiente escritura traslativa de dominio, inscripción en el RPP, pero
el inmueble estaba ocupado por un inquilino de A. Preguntas: a) Relación real de B. b) Puede iniciar acción de
desalojo si se le venció el contrato al inquilino si el contrato hubiera terminado, c) B adquirí el derecho real.
Respuesta A: La relación real que tiene B, es posesión. En efecto, es un poseedor, se comporta como si fuera el
titular del derecho, lo ejerce efectivamente, trata a la cosa como suya, no reconoce un señorío superior, la dispone,
puede reclamarla, ejerce derecho de propiedad en relación con ella. Puede disponer de la cosa en cualquier
momento, se comporta como señor de ella, no reconoce un señorío superior al suyo, quiere comportarse, y de
hecho se comporta como dueño. Es poseedor, sin interesar si tiene efectivamente el derecho de dominio sobre la
cosa, y aunque no la tenga, reviste igualmente tal calidad.
Respuesta B: Si, B, puede iniciar una acción de desalojo respecto del inquilino. Lo primero que debe hacerse es
estudiar el título, y determinar si era un título con entidad para hacer adquirir la posesión, o si por el contrario, era
para hacer adquirir la tenencia. Surge de la situación fáctica planteada que quien detentaba la cosa, lo hacía en
carácter de tenedor. Debe tenerse en cuenta que la tenencia responde a un derecho personal, debe iniciarse una
acción personal porque el título por el cual se le había entregado la cosa, lo obligaba a su restitución. La acción de
desalojo, tiene por objeto asegurar la libre disponibilidad del bien inmueble a quien o quienes tienen derecho a
ello, cuando son detentados contra su voluntad, siendo un procedimiento breve por el que se persigue la
desocupar un inmueble con el objeto de recuperar la tenencia.
Respuesta C: Si, B, adquirió el derecho real mediando la teoría de título y modo suficiente:
a) Título: Es el contrato, es el acto jurídico que debe cumplir con los requisitos o condiciones intrínsecas y
extrínsecas. Son requisitos extrínsecos en los inmuebles que se lleve mediante escritura pública, “no siendo
suficiente, el boleto de compraventa”, siempre que se refiera a lo que es la adquisición, modificación, transmisión,
extinción de derechos reales sobre inmuebles, excepto los adquiridos mediante subasta judicial. Son requisitos
intrínsecos la aptitud para transmitir, voluntad del transmitente y de quien recibe, que emane del propietario, que
 72

tenga entidad para transmitir. Con el título, solo se tiene un derecho personal, tiene que tener fuerza, presencia
por sí mismo, para transmitir, porque si no en el otro extremo, no se va a poder adquirir.
b) Modo suficiente: Es el acto jurídico que reconoce como causa ese título, es la causa inmediata. Cuando se
cumpla la obligación contraída en el título, con el modo se va a tener adquirido el derecho real, es la ejecución del
título. El modo suficiente es la tradición para adquirir dominio.
Si bien, el principio contenido en el artículo 577, relata que antes de la tradición de la cosa no se considerara
adquirido ni perdido derecho real alguno, solo la tradición por actos materiales hace adquirir la posesión por acto
bilateral sufre excepciones en las denominadas tradiciones abreviadas (traditio brevi manu y el constituto
posesorio). Aquí nos encontramos ante un supuesto de la traditio brevi manu, que es uno de los modos de
tradición abreviada. Es un caso de tradición por indicación, que la Dra. Mariani de Vidal analiza como el segundo
supuesto de la traditio brevi manu, es decir, cuando el que poseía a nombre de propietario, principia a poseerla a
nombre de otro; si el propietario de un inmueble alquilado lo vende a un tercero, el locatario que antes poseía a
nombre de vendedor pasa a poseer a nombre del comprador, aunque siempre permanece tenedor. El momento en
que se produce tal cambio, es el de la notificación, sin interesar para nada su consentimiento.
Si hay relación real, que podes desalojarlo porque se le terminó el contrato, el desalojo es una acción personal y
que ha adquirido el derecho real.
En un cursillo de verano que esta subido al grupo esta es la corrección que hizo la docente de ese cursillo en una
situación parecida: Aclaración: Aquí no se presenta problema alguno con respecto a la posesión del inquilino,
puesto que este reconoce en otro la propiedad, el sigue manteniendo su postura de tenedor interesado (locador)
simplemente no sale del inmueble por falta de dinero. Si desconoce al propietario, aquel no es poseedor, si sigue
en el inmueble por falta de recursos y lo sigue conoce como poseedor, no es contradictor.

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80-GONZALEZ, presta de manera verbal a PEREZ, en 1980 un inmueble apto para ser habitado. El segundo de los
sujetos mencionados, se instala con su familia y comienza a realizar de manera inmediata una serie de mejoras:
“dos habitaciones, un baño y plantas frutales”. Transcurriendo el año 2003, GONZALEZ, quiere ingresar al
inmueble, sin embargo, PEREZ, se lo impide. Responda estos interrogantes:
a) ¿Qué acción puede iniciar González para recuperar el inmueble?
GONZALEZ, podría intentar iniciar contra PEREZ, una acción emergente de los contratos (desalojo), pero, bajo
ningún punto de vista podrá iniciar una acción reivindicatoria, toda vez que voluntariamente ha prestado el
inmueble a PEREZ, mediando un contrato de comodato. Si la cosa ha sido entregada voluntariamente en el
interregno, como causa de la entrega existe un título, debe verificarse si este título tenía entidad para hacer
adquirir la posesión, o si era un título donde la cosa se entregaba en tenencia. Ha de observarse, que GONZALEZ,
entrega a PEREZ, un título en tenencia. Sin duda, que como la tenencia responde a derecho personal, convendrá
iniciar una acción personal, estrictamente una acción de desalojo, toda vez que, el título en virtud del cual entregó,
genera la obligación de quien tiene la cosa en su poder, de restituir. Puede recuperar la cosa, pidiendo la resolución
del contrato, pero bajo ningún punto de vista pretender una acción reivindicatoria, porque GONZALEZ, mantiene el
título, por su parte, PEREZ, no tiene título en cuanto a la adquisición del derecho real, pero es titular de un derecho
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personal, y el título en virtud del cual tiene la cosa, tiene entidad a los efectos de hacer adquirir la posesión (es una
posesión adquirida voluntariamente, toda vez, que hay tradición y se dan todos los requisitos de adquisición de la
posesión).
b) ¿Qué defensa puede oponer el Señor Pérez?
PEREZ, puede oponer una prescripción adquisitiva longis temporis, ello radica, en que transcurrieron 20 años en los
cuales no ha mediado interrupción alguna, pues se llevó a cabo una posesión pública, pacífica, contínua e
ininterrumpida. Dispone la norma, que al que ha poseído durante 20 años, sin interrupción alguna no puede
oponérsele ni la falta de título, ni la nulidad, ni mala fe en la posesión. No reconoce un señorío superior al suyo, se
conduce ante la sociedad como propietario, a pesar de que sabe que no lo es. Prueba de ello, es que realizó un
número importante de actos posesorios, construyó dos habitaciones, un baño, coloco plantas frutales. Si bien no
son actos posesorios, al no ser actos materiales, sino actos jurídicos, en ese lapso de tiempo, pagó los respectivos
impuestos, contribuciones, débitos o cuentas, toda vez, que, ese inmueble es el asiento donde PEREZ, se manifiesta
con la sociedad. Todo cuanto realizó, son actos positivos de voluntad, que revelan el propósito de contradecir la
posesión de GONZALEZ. La usucapión permite dejar asentado estos fundamentos:
a) Consolida la posesión, le da fuerza y certidumbre.
b) Facilita la prueba del derecho de propiedad.
c) Incentiva la explotación.
d) Faculta la transmisión.
e) Otorga seguridad jurídica.
De los fundamentos que ut supra he citado, el principal de ellos es la seguridad jurídica, es en virtud de tal
fundamento que la ley deja de lado al verdadero propietario, haciendo titular del derecho real al prescribiente. Con
todos estos fundamentos, se deja de lado al verdadero propietario GONZALEZ, quien durante 20 años, no realizó
las pertinentes acciones, sean posesorias o reales a su debido tiempo, siempre que se sigan los requisitos
establecidos en la ley, a través de un trámite contencioso, donde no puede hacerse eco únicamente de prueba
testimonial, sino que además se requiere también a los efectos probatorios el pago de impuestos, tasas,
contribuciones, débitos, cuentas, toda vez que eso demuestra el animus domini.
c) ¿Cómo puede ser el resultado de la acción?
La acción emergente de contratos, a los efectos de que GONZALEZ, recupere el inmueble, de manos de PEREZ, no
procederá porque han transcurrido veinte años de posesión pública, pácifica, continua e ininterrumpida. En ese
lapso de tiempo, no solo que el prescribiente realizó actos de índole material; construcción de dos habitaciones,
baño y colocación de plantas frutales, sino que, por su parte, también llevo a cabo actos de índole jurídica, como
los son el pago de impuestos, tasas, contribuciones, débitos y deudas, los cuales implican prueba importante para
demostrar animus domini, de parte de PEREZ. Hemos de observar que durante todo ese tiempo, GONZALEZ, no ha
iniciado ni las respectivas acciones posesorias, ni tampoco las acciones emergentes del contrato. Únicamente, la
posesión continua, publica, pacífica, e ininterrumpida, llevan al prescribiente a adquirir el derecho real, pudiendo
repeler, la acción emergente de los contratos, porque se reúnen los requisitos establecidos por la ley, para adquirir
por prescripción. El modo de adquisición del derecho real por prescripción exige un trámite contencioso, se
admiten toda clase de pruebas pero el fallo no puede basarse en prueba testimonial. Tienen vital importancia con
efectos probatorios, el pago de los impuestos o tasas que graven el inmueble, junto al pago de deudas y débitos,
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toda vez que demuestran el animus domini del usucapiente, siendo conveniente que ellos se extiendan durante
todo el tiempo de la posesión. La sentencia dictada en el juicio de usucapión, hace cosa juzgada material, ergo, el
propietario anterior pierde su derecho de dominio, que adquiere el usucapiente, allí el juez dispone la inscripción
de la sentencia en el registro de la propiedad inmueble haciendo perder el dominio a GONZALEZ, y adquiriéndolo
PEREZ.

Del resumen de tamy bima

A vende a b un inmueble. El escribano pide el certificado para comenzar a hacer la escritura, la
realiza. El comienza a construir en el inmueble. Le comunican al escribano que la escritura adolece de
un defecto. Pasaron 3 años y no se subsanó. Un martillero quiere subastar el inmueble porque a tiene
una garantía puesta en el mismo (antes decia que en el certificado que pide el escribano en el registro
el inmueble estaba libre de gravámenes):

1. Hay dominio por parte del comprador? Se lo adquirió o no?

No adquiere el derecho real de dominio del inmueble dado que si bien tiene modo pero para en la adquisición
de dominio para los inmuebles, necesitamos título suficiente (art 1184 inc.1), (porque el boleto de
compraventa solo transmite la posesión), aquí solo se transfiere la posesión mediante la tradición, que es la
entrega del inmueble. La inscripcion perfecciona el derecho que nacio puertas afuera del registro. Pero en
realidad no nacio el dominio, sino posesión porque el titulo tiene defecto, no es titulosuficiente. Para
perfeccionar, deberia inscribirse, pero el registro no lo va a hacer hasta que subsanes el error. No lo registra,
no sos titular dominal.
2. Procede la subasta?
El comprador, al no adquirir el derecho real de dominio porque el título no es suficiente para ello, la subasta
procede. Hasta ahora, este comprador no es titular [Link] razón de ello se encuentra en que los acreedores
del vendedor, tendrán como cierto lo que publicita el registro. Al no inscribirse la escritura del comprador, a
los efectos de ser oponibles a terceros interesados (que son los acreedores), el que figura como titular
dominial es el vendedor. De allí que procederá la subasta.a su vez, el comprador se encuentra en posesión
del inmueble, viviendo en él. Y a los efectos de llevar adelante la subasta, y como trámite previo a ella,
deberán realizarse una serie de informes, entre ellos, la constatación del estado de ocupacion del
[Link]í es donde el comprador se entera de lo que está sucediendo en realidad: hay un juicio "contra
su propiedad", donde también deduce que el escribano nunca registró su escritura. Entonces, para que el
comprador pueda defenderse, deberá "meterse" en el juicio -principal- iniciando la terceria. Ésta es un
proceso que se tramita en paralelo al juicio principal (acreedores c/ vendedor) y esta tercería hará suspender
la subasta hasta que la misma se [Link] que la tercería sale desfavorable al comprador (porque
así se dieron las cosas o porque no se pudo arreglar -que también suele pasar, ej. El comprador no dispone
de dinero para pagar a los acreedores de su vendedor, recién allí se "reactivaría" el juicio principal y la subasta
tendría lugar.
Luego el martillero designado si podrá subastar el inmueble, dado que el acreedor hipotecario posee el
derecho y este acreedor hipotecario continúa teniendo facultades sobre el inmueble y tiene en este caso dos
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derechos fundamentes el de ius preferendi, que es el privilegio sobre la cosa y el ius persequendi, que es el
derecho de perseguir la cosa, sin importar quien lo tenga.
3. Qué hubiese cambiado si el escribano no ingresaba la escritura?
Lo único que hubiese cambiado, es que los terceros interesados podrían haber rematado el inmueble antes
(suponiendo que el juicio se sustanciaba al momento- antes o después de la celebración de la escritura). Y
no hubieran tenido que esperar que venciera el plazo que gozaba el escribano para subsanar el error.
4. Qué relación tiene b (el comprador) sobre la cosa.
La relación real que tiene b, es posesión. En efecto, es un poseedor, se comporta como si fuera el titular del
derecho, posee animus domini, lo ejerce efectivamente, trata a la cosa como suya, no reconoce un señorío
superior, la dispone, puede reclamarla, ejerce derecho de propiedad en relación con ella. Puede disponer de
la cosa en cualquier momento, se comporta como señor de ella, no reconoce un señorío superior al suyo,
quiere comportarse, y de hecho se comporta como dueño. Es poseedor, sin interesar si tiene efectivamente
el derecho de dominio sobre la cosa, y aunque no la tenga, reviste igualmente tal calidad.
si bien tiene título y modo, el título al tener un vicio, no es un titulo suficiente para hacer adquirir un derecho
real. Entonces, tengo posesión (ilegítima y de buena fe).

-----------------------------------

Un caso de una persona, que en el inmueble de al lado estan construyendo un edificio y la persona ve que
estan mal hechos los cimientos por lo que la obra comienza a inclinarse sobre su propiedad.
¿que accion puede iniciar?
¿y si luego la empreza avanza en la construccion del edicio sobre la propiedad de la persona que accion tiene?

-----------------------------------
Caso N° 1: una persona creyéndose propietario vende el inmueble
a) Es o no valido este acto
b) Qué relación de poder tiene el comprador
c) Adquirió algún derecho
d) Que hubiera pasado si hubiera sido Usufructo

A) el propietario tiene un justo título que es un título insuficiente porque adolece de defecto
de la incapacidad de los otorgantes o ausencia de legitimación de disponer del derecho, es un
poseedor ilegitimo de buena fe, ya que estaba convencido que era dueño y actúa con ignorancia
y error de hecho
El acto por ahora es nulo pero el defecto se puede purgar por la adquisición ulterior de la
propiedad de la cosa cualquiera sea la causa jurídica( sucesión, compraventa etc). Esto se
puede dar a través de la convalidación que dice que quien trasmite un derecho real que no tiene
lo adquiere posteriormente la constitución o transmisión queda convalidada.
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La norma contempla uno de los casos del justo título, cuando la enajenación se realiza, por
quien no es el propietario de la cosa o no se encuentra expresamente apoderado al efecto
También la pudo haber adquirida por prescripción corta de 10 ÑOS AL SER poseedor ilegitimo
de buena fe. Si fue poseedor en ese carácter puede adquirir la propiedad con una prescripción
breve, y en ese caso la venta podría ser válida.
b) Si el vendedor es poseedor ilegitimo de buena fe, la relación de poder que puede trasmitir es
el de la tenencia que es la relación de poder de hecho que tiene una persona sobre una cosa,
reconociendo en otro la posesión. El comprador tiene (el corpus) , le falta el animus domini.
Posee a nombre de otro. El vendedor no podría trasmitir la posesión ya que solo se tiene una
relación de poder sobre la cosa se es poseedor o tenedor
c) En este momento no se ha trasmitido ningún derecho hasta que el vendedor no subsane la
venta, ya sea por convalidación, o si la adquirió por prescripción breve. El comprador podría
también adquirir el dominio por prescripción porque es sub adquiriente de buena fe, y si
trascurren 10 años y el vendedor
d) si hubiera sido usufructo pasaría lo mismo ya que están legitimados para constituir este
derecho real los titulares del derecho real de dominio, condominio, propiedad horizontal. Y el
propietario no tiene ninguno

Caso N° 4 hombre que vende su casa a otro, hacen boleto de compraventa y tradición.
Como no le terminó de pagar toda la casa el vendedor quiere sacarlo de la casa.
1) Puede iniciar acción reivindicatoria contra el comprador
2) El comprador puede excepcionar iniciando prescripción adquisitiva breve
3) Que solución tiene el vendedor para recuperar la casa.

1) El vendedor no puede iniciar acción de reivindicación. La acción reivindicatoria tiene por

finalidad defender el derecho real que se ejerce por la posesión, y corresponde por actos que
producen el desapoderamiento.
El desapoderamiento es una de las causales de cese de la posesión y acontece cuando otro
sujeto priva al poseedor del contacto físico con aquella, sin mediar su voluntad.
La acción reivindicatoria procede cuando hay una lesión que es la del desapoderamiento. En
este caso no hay una lesión ya que la cosa fue entregada de forma voluntaria, con intención de
la venta.
2) El comprador no puede excepcionar iniciando prescripción adquisitiva breve, ya que para
que esto suceda según el art.1898 debe tener los requisitos de buena fe y justo título, y el
boleto de compra venta no tiene esos requisitos es título insuficiente.
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El boleto de compra venta solo es un instrumento privado que no tiene por objeto transmitir la
propiedad , sino que sólo instrumenta una promesa de venta y por consiguiente no sirve para
adquirir el dominio que necesita purgarse por el tiempo.
1- Se puede ejecutar la deuda por la venta que le adeuda el comprador ( NO ESTOY
SEGURA DE ESTA RESPUESTA)

2- HOMBRE QUE VENDE SU CASA A OTRO, HACEN BOLETO DE COMPRAVENTA Y

TRADICIÓN. COMO NO LE TERMINÓ DE PAGAR TODA LA CASA EL VENDEDOR QUIERE
SACARLO DE LA CASA.
1) PUEDE INICIAR ACCIÓN REIVINDICATORIA CONTRA EL COMPRADOR? NO PORQUE
NO ENTREGÓ VOLUNTARIAMENTE
2) EL COMPRADOR PUEDE EXCEPCIONARSE INICIANDO PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
BREVE? NO PORQUE FUE CON BOLETO NO CON ESCRITURA
3) QUE SOLUCIÓN TIENE EL VENDEDOR PARA RECUPERAR SU CASA?

La adquisición de la posesión mediante boleto se considera legítima. Es decir, es ilegítima la

posesión (no hay título suficiente que transmita derecho real); pero es legítima la adquisición de
esa posesión (la cosa ha sido entregada voluntariamente).

El CCyC eliminó la poco feliz referencia al boleto de compraventa. No incorpora aquí al boleto,
porque está claro que al no contar con escritura pública (1017), él no tiene título suficiente (art.
1892), sin perjuicio de la protección que se otorga al poseedor en otras normas legales (arts.
1170 y 1171), pero que no modifican su situación de poseedor ilegítimo.

Practico: a le vende a b un inmueble, se lleva la escritura al escribano pero nunca aparece en el

registro. B monta un negocio en el inmueble hipotecado, meses mas tarde aparece el martillero
con el cartel para rematarlo. Preguntan si B adquirió el dominio, si el acreedor puede ejecutar, y
en caso que estuviere hecha la escritura si puede ejecutar, y si la plata no cubre el crédito si
puede ir en contra de los inmuebles del que compro el bien hipotecado.

B adquirió el dominio ya que el título y modo para este derecho real está constituido por la
escritura y la tradición. El hecho que no se haya inscripto en el RPI (por un acto de negligencia
del escribano) hace que no sea oponible a terceros.

Para que el contrato hipotecario tenga total validez, es necesario que el constituyente sea
propietario del inmueble y goce de plena capacidad, pues si ésta falta el acto será nulo (de
nulidad relativa). Las hipotecas realizadas por quien no es propietario son nulas de nulidad
absoluta y se denominan actos a non domino.

El propietario está, en principio, facultado para enajenar el dominio del inmueble hipotecado. Sin
embargo, en virtud del iuspersequendi (facultad propia de todos los titulares de un derecho real)
el acreedor hipotecario podrá perseguirla en manos de quien se encuentre y ordenar su
ejecución, tal como podría haber hecho con el primer propietario. Pierde esta facultad sobre las
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cosas de naturaleza mueble y que eran inmuebles por accesión (por ejemplo máquinas
agrícolas), en virtud del art. 1895 (si el adquirente es a título oneroso y con buena fe).

Cuando el propietario enajena el inmueble hipotecado, el adquirente tiene dos opciones:

Tercero adquirente: Se denomina así al nuevo propietario, cuando asume la deuda hipotecaria
como propia y se convierte en el nuevo deudor hipotecario, respondiendo con todo su
patrimonio; para ello, es necesaria la conformidad del acreedor hipotecario. Para que el deudor
original (primer propietario del inmueble) quede liberado, el acreedor deberá liberarlo
expresamente, pues la sola aceptación del nuevo deudor no es suficiente para desobligarlo
operando la novación.
Tercero poseedor: Se denomina así al adquirente del inmueble cuando no asume la deuda como
propia, o no ha sido aceptado por el acreedor hipotecario, o si se trata de una persona ajena a la
obligación principal y que ha prestado su inmueble en garantía al obligado, limitándose a
responder con el inmueble hipotecado. En ningún caso se puede atacar el resto del patrimonio
del tercero poseedor, él responderá sólo con el inmueble. Los acreedores hipotecarios, aún
antes de la exigibilidad de sus créditos, están autorizados a ejercer contra el tercer poseedor,
todas las acciones que les corresponderían contra el deudor mismo, para impedir la ejecución de
actos que disminuyan el valor del inmueble hipotecado. Los arrendamientos hechos por el tercer
poseedor pueden ser anulados, cuando no tuviesen fecha cierta anterior a la intimación del pago
o abandono del inmueble; pero los que tuvieren una fecha cierta anterior, deben ser mantenidos.
El tercero poseedor no puede ser ejecutado directamente, el acreedor debe antes intimar al
deudor al pago del capital y de los intereses exigibles en el término de tres días, y si éste no lo
verificare, podrá recurrir al tercer poseedor, exigiéndole el pago de la deuda, o el abandono del
inmueble que la reconoce. El tercero poseedor puede exonerarse del pago de la obligación
hipotecaria abandonando el inmueble, (a diferencia del tercer adquirente). El juez deberá
nombrar un curador a los efectos de proveer a la conservación del bien, hasta que éste sea
liquidado.

A vende a b un inmueble. El escribano pide el certificado para comenzar a hacer la

escritura, la realiza. El comienza a construir en el inmueble. Le comunican al escribano
que la escritura adolece de un defecto. Pasaron 3 años y no se subsanó. Un martillero
quiere subastar el inmueble porque a tiene una garantía puesta en el mismo (antes decia
que en el certificado que pide el escribano en el registro el inmueble estaba libre de
gravámenes):

1. Hay dominio por parte del comprador? Se lo adquirió o no?

No adquiere el derecho real de dominio del inmueble dado que si bien tiene modo pero para en
la adquisición de dominio para los inmuebles, necesitamos título suficiente (art 1184 inc.1),
(porque el boleto de compraventa solo transmite la posesión), aquí solo se transfiere la posesión
mediante la tradición, que es la entrega del inmueble. La inscripción perfecciona el derecho que
nacio puertas afuera del registro. Pero en realidad no nacio el dominio, sino posesión porque el
titulo tiene defecto, no es titulo suficiente. Para perfeccionar, deberia inscribirse, pero el registro
no lo va a hacer hasta que subsanes el error. No lo registra, no sos titular dominal.

2. Procedela subasta?
El comprador, al no adquirir el derecho real de dominio porque el título no es suficiente para ello,
la subasta procede. Hasta ahora, este comprador no es titular registral.
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La razón de ello se encuentra en que los acreedores del vendedor, tendrán como cierto lo que
publicita el registro. Al no inscribirse la escritura del comprador, a los efectos de ser oponibles a
terceros interesados (que son los acreedores), el que figura como titular dominial es el vendedor.
De allí que procederá la subasta.
A su vez, el comprador se encuentra en posesión del inmueble, viviendo en él. Y a los efectos de
llevar adelante la subasta, y como trámite previo a ella, deberán realizarse una serie de
informes, entre ellos, la constatación del estado de ocupacion del inmueble.
Aquí es donde el comprador se entera de lo que está sucediendo en realidad: hay un juicio
"contra su propiedad", donde también deduce que el escribano nunca registró su escritura.
Entonces, para que el comprador pueda defenderse, deberá "meterse" en el juicio -principal-
iniciando la terceria. Ésta es un proceso que se tramita en paralelo al juicio principal (acreedores
c/ vendedor) y esta tercería hará suspender la subasta hasta que la misma se resuelva.
Suponiendo que la tercería sale desfavorable al comprador (porque así se dieron las cosas o
porque no se pudo arreglar -que también suele pasar, ej. El comprador no dispone de dinero
para pagar a los acreedores de su vendedor, recién allí se "reactivaría" el juicio principal y la
subasta tendría lugar.

El martillero designado si podrá subastar el inmueble, dado que el acreedor hipotecario posee el
derecho y este acreedor hipotecario continúa teniendo facultades sobre el inmueble y tiene en
este caso dos derechos fundamentes el de iuspreferendi, que es el privilegio sobre la cosa y el
ius persequendi, que es el derecho de perseguir la cosa, sin importar quien lo tenga.

3. Quéhubiese cambiado si el escribano no ingresaba la escritura?

Lo único que hubiese cambiado, es quelos terceros interesados podrían haber rematado el
inmueble antes (suponiendoque el juicioo se sustanciaba al momento- antes o después de la
celebración dela escritura). Y no hubieran tenido que esperar que venciera el plazo quegozaba el
escribano para subsanar el error.

4. Quérelación tiene b (el comprador) sobre la cosa.

La relación real que tiene b, esposesión. En efecto, es un poseedor, se comporta como si fuera
el titular del derecho, posee animus domini, lo ejerce efectivamente, trata a la cosa como suya,
no reconoce un señorío superior, la dispone, puede reclamarla, ejerce derecho de propiedad en
relación con ella. Puede disponer de la cosa en cualquier momento, se comporta como señor de
ella, no reconoce un señorío superior al suyo, quiere comportarse, y de hecho se comporta como
dueño. Es poseedor, sin interesar si tiene efectivamente el derecho de dominio sobre la cosa, y
aunque no la tenga, reviste igualmente tal calidad.
Si bien tiene título y modo, al tener un vicio no es título suficiente para hacer adquirir un derecho
real. Entonces tengo posesión (ilegítima y de buena fe).
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CASO N° 9 El sr. PEREZ QUE CORTABA ALAMBRES EN 1995 Y EL TITULAR DOMINAL SE

DIRIGIO A HABLAR CON EL Y LOS DOS CONSULTAN.
1) SI PUEDE INICIAR ACCIÓN REIVINDICATORIA
2) SI PEREZ ADQUIRIO DOMINIO
3) QUE SOLUCIÓN AMIGABLE LE RECOMMENDARÍA.

1) Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad
de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio. Son imprescriptibles, sin
perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción adquisitiva.
El titular dominal puede pedir la acción reivindicatoria. La acción Reivindicatoria: defiende
la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde por actos que
producen el desapoderamiento.
El titular dominal debe saber que Pérez puede interponer la demanda aludiendo que ha
adquirido el inmueble por prescripción adquisitiva larga , ya que tiene la posesión desde hace 21
años, y esta es ostensible ( porque planto arboles), y de forma continua.
El poseedor demandado deberá acreditar en el juicio, que reúne los requisitos exigidos por ley
para adquirir el dominio por usucapión. Con La demanda podrá presentar plano de mensura,
suscripto por profesional autorizado, y aprobado por la oficina técnica, se admitirá todo tipo de
prueba , no se podrá basar solo en la testimonial, pagos por parte del poseedor, impuestos,
tasas o gravámenes del bien aunque los recibos no figure el nombre del que invoca la posesión.
.
Si el poseer demandado logra acreditar requisitos legales, el juez de la reivindicación por
sentencia declarara la adquisición del dominio por usucapión a su favor, desestimando la
demanda de reivindicación.
Si el poseedor demandado no logra acreditar el juez no declarara tal adquisición y hará lugar a la
demanda de reivindicación.

2) Pérez antes de la demanda era poseedor ilegitimo de mala fe viciosa, pero si la demanda
de prescripción le es favorable adquiere el dominio por prescripción adquisitiva,

3) La solución amigable que le recomendaría, sería una mediación sobre el pago del
inmueble, ya que Pérez hace ya 21 años que está en el mismo, que le pague al titular dominal el
precio del inmuEble