ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
OBRA : VIVIENDA TIPO CHILENA
UBICACIÓN : CALLE NUEVA Nº 850 LOTE A-15,
LOTEO LOS
PENSAMIENTOS
PROPIETARIO : VICTOR ESPINOZA PIERRETI
A. GENERALIDADES
Las presentes especificaciones Técnicas están referidas al Proyecto
Condominio Los Maitenes de Calle Larga, y como tales son un
complemento a la información detallada en los Planos de Arquitectura y de
Especialidades. En ellas se estipulan normas generales de construcción
para la obra y se hace referencia a los tipos de materiales,
subordinándose, no obstante, a las Normas Chilenas del Instituto Nacional
de Normalización respecto de cada partida de la obra.
0.1 DISPOSICIONES GENERALES
Estas especificaciones tienen por objeto complementar los planos
de arquitectura, detalles, cálculo e instalaciones; planos y
especificaciones que forman parte integrante del proyecto y cualquier
requisito que aparezca en uno, obliga como si apareciera en ambos.
En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto
se tendrá como integrante y complementaria de las presentes
Especificaciones Técnicas, los siguientes documentos:
- Ordenanzas Generales y Locales de construcción.
- Reglamentos de Dirección de Obras Sanitarias
- Reglamentos de la Dirección General de Servicios Eléctricos y de Gas.
- Normas relacionadas con el personal, en especial las relativas a
seguridad.
- Normas relacionadas con calidad y métodos de ensayos de INN.
0.2 CONTROL DE LA OBRA
El arquitecto decidirá cualquiera y todas las dudas que puedan
suscitarse acerca del trabajo o de la calidad y tipo de materiales a
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emplear, y resolverá todas las consultas que puedan surgir en cuanto a
la interpretación de planos y especificaciones.
0.3 LIBRO DE OBRA E INSTRUCCIONES EN OBRA
Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional a cargo
de la obra, se llevará un solo libro de obra en triplicado, en el cual se
estamparán las instrucciones impartidas por el arquitecto, por la I.T.O.
o por los proyectistas de especialidades, cuando corresponda.
La primera hoja será para el Arquitecto, la segunda para la I.T.O.,
y la tercera quedará adherida al Libro de Obras.
Las instrucciones deben quedar siempre por escrito, ya sea a
través del libro de obra, o mediante planos aclaratorios, cartas o fax,
debidamente firmados por el profesional responsable. Ante cualquier
diferendo, no se aceptará la invocación, ya sea por parte del arquitecto,
la I.T.O., o la Empresa Constructora, de instrucciones verbales.
0.4 SEGURIDAD
Se deberá ser especialmente riguroso en la aplicación de todas
las normas de seguridad necesarias para evitar accidentes o siniestros,
sobre todo lo que se refiere a andamios, grúas, carga y descarga, uso
de cascos, anteojos, etc.
Nadie podrá entrar a la faena sin casco, norma que deberá
aplicarse a todo el personal, propio y de sus contratistas, y a los
responsables de la inspección técnica y su personal. El acceso a la obra
estará estrictamente prohibido para toda persona no autorizada
expresamente. Se tendrá especial cuidado con la seguridad del público,
toda faena peligrosa deberá ser coordinada con la I.T.O.
Se tendrá especial cuidado con las acometidas eléctricas
existentes.
0.5 ARTE DE CONSTRUIR
Para las partidas que componen las obras que se contratan, se
entiende incluidos todos aquellos elementos provisorios, como
andamios, protecciones, máquinas y herramientas, instrumentos, etc.,
así como todos aquellos elementos definitivos, como ganchos, tornillos,
adhesivos, tarugos, tacos, etc. Necesarios para su correcta colocación y
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funcionamiento, aún cuando no estén específicamente detallados en
planos o especificaciones.
Así mismo, para la forma de ejecutar las obras, y especificaciones
en lo que se refiere a su calidad final, tanto de la obra gruesa, como de
las terminaciones e instalaciones, se entiende que ellas corresponderán
a lo que se define genéricamente con el término de ARTE DEL BUEN
CONSTRUIR.
El Contratista proporcionará a su costo los materiales, accesorios,
herramientas, equipos, transporte y cualquiera otra facilidad que sea
necesaria para la ejecución de las obras hasta su terminación. Todos los
materiales que ingresan a la obra deberán ser de primera calidad y
nuevos. Los equipos podrán ser usados, pero deberán someterse a la
inspección del I.T.O. antes de ponerlos en funcionamiento.
B. CONSTRUCCION DE LAS CASAS.
I. OBRAS PRELIMINARES
Consulta la limpieza y despeje del terreno y la construcción de
cierros provisorios. Se harán las construcciones provisorias necesarias
para la correcta ejecución de la obra, contemplándose recintos, baños para
el personal y bodega de materiales. Se ejecutarán las instalaciones
provisorias de electricidad y agua potable para el normal funcionamiento
de la obra utilizando empalmes existentes en terreno. El gasto de todos
los consumos que se originen en esa propiedad durante el período de
construcción, serán de cargo de la empresa constructora.
1. INSTALACIÓN DE FAENA:
La empresa constructora deberá realizar las operaciones de
despeje y emparejamiento del terreno, la ejecución de bodegas de
materiales, baños para obreros, y cierre provisorio de la propiedad.
Además será cargo de la empresa, la demolición de las construcciones
existentes y se retiraran los escombros y excedentes resultantes.
La empresa construirá todo lo correspondientes de acuerdo al
siguiente programa mínimo: 1 Sala de reuniones para visitas de obra y
reuniones varias, 1 oficina para la inspección técnica de obras. Todos
los recintos con sus baños correspondientes. El resto de la instalación
de faenas, deberá cumplir con los requisitos mínimos de comodidad y
seguridad, según requiera la constructora.
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Las dimensiones para la sala de reuniones no será inferior a 18
m2, la oficina de la ITO será de 12 m2.
La empresa constructora se preocupara de tramitar y pagar por la
obtención de los permisos necesarios para la ocupación de la vereda
publica y dispondrá de los medios para tener el lugar de las obras
cerrado y controlado.
La empresa constructora deberá consultar y ejecutar los
dispositivos de protección para los peatones y vehículos que transiten
en la proximidad de las faenas y deberá cumplir con las indicaciones
que entregue el departamento transito de la municipalidad, según las
normas de seguridad vigentes o que indique la ITO.
1.1. INSTALACION DE SERVICIOS
Para la conexión con el servicio público de alcantarillado se usara
una unión especialmente solicitada por el contratista o cualquier otra
solución que se autorice para conectar a ella los servicios provisorios
de las instalaciones de faenas o usar como alternativa baños químicos.
La empresa constructora hará las conexiones para proveer un
abastecimiento adecuado de agua para la construcción de la obra y
para atender las necesidades de bebida del personal, por medio de
instalaciones provisorias.
Asimismo la empresa constructora deberá hacer las instalaciones
y conexiones necesarias para suministro provisorio de luz y fuerza para
la ejecución de las obras.
La empresa constructora mantendrá limpio y en buenas
condiciones sanitarias y en todo momento los servicios higiénicos
provisorios para el uso del personal.
Todas estas instalaciones deberán cumplir con las normas
indicadas en la ordenanza o reglamentos vigentes.
Todos los trabajos a ejecutar y los materiales a usar deben
cumplir con lo indicado en las normas, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, Plano regulador y disposiciones Municipales, la
empresa constructora deberá obtener y entregar al propietario las
garantías correspondientes por los plazos que establece la Ley.
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Todos los consumos de servicios de Agua, Alcantarillado,
Teléfono, Electricidad, etc. serán de cargo de la empresa constructora
durante todo el periodo que dure la obra.
1.2. TRABAJOS ANEXOS Y PERMISOS
I.2.1 Permiso de Edificación: El arquitecto, con el apoyo de la
inmobiliaria en cuanto a documentación necesaria realizara
oportunamente la tramitación de los permisos correspondientes, tanto
de los proyectos de arquitectura como de los proyectos de
especialidades.
Ensayo de Materiales: La empresa constructora solicitara los
ensayos de materiales a los laboratorios técnicamente calificados.
(DICTUC, DECOM o IDIEM) Se analizaran los hormigones utilizados,
con un mínimo de dos clases de muestras de tipo de hormigones
utilizados, o aquellos solicitados en las especificaciones de calculo y en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Deberá indicar claramente, en el sistema de autocontrol, de la
empresa constructora, la frecuencia de los ensayos tanto de
hormigones como de morteros. Además deberá entregar los
certificados de calidad de los materiales usados y sus garantías.
1.2.2 Inspección: El propietario dispondrá de una inspección técnica, la
cual supervisara el sistema de auto control de la constructora, que
deberá presentar un programa de aseguramiento de calidad, el cual
deberá ser aprobado por el propietario.
1.2.3 Letreros de Obra: Se colocara en lugar visible, los letreros
indicativos de la obra, los cuales podrán ser colocados por los
profesionales y empresas que participan en la construcción. La ITO
otorgara su VºBº y el interesado deberá presentar un dibujo a escala,
indicando el tamaño, tipo de letra y materialidad del letrero. Además la
constructora deberá instalar los letreros de publicidad que el
propietario indique en los lugares que este determine.
1.2.4 Aseo y cuidado de la obra: Se mantendrá la obra limpia y
despejada de escombros y restos de materiales dispersos y dispondrá
de personal de vigilancia diurna y nocturna para el cuidado de la obra.
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1.2.5 Tolerancias: Las tolerancias establecidas tanto para la obra
gruesa y/o terminaciones, ya sean verticales u horizontales, será del
1%, esta tolerancia se aplicara en tramos máximos de 3 mts.
Para los elementos estructurales el calculista indicara las
tolerancias máximas permitidas, las que en ningún caso superaran la
anteriormente indicada.
2. TRAZADO Y NIVELES:
Se procederá a replantear las viviendas, de acuerdo a las
dimensiones establecidas en plano de arquitectura aprobado. Deberá
definirse los niveles en los cuales se basarán las instalaciones de agua y
alcantarillado, con la cota 0.0 de acuerdo con el arquitecto.
Para estas faenas se usarán instrumentos ópticos. La cota +100
se marcara sobre elementos inamovibles. Las cotas de nivel indicadas
en planos de Arquitectura están referidas al nivel 0,0. El replanteo se
hará con topógrafo de la empresa constructora.
Para efectos del trazado de ejes y determinación de niveles, se
construirán cercos de madera bordeando el perímetro exterior de las
obras. Los cercos se construirán con cuartones y tablas horizontales de
1" x 5", con el canto superior cepillado y se montarán a nivel y a plomo.
El trazado se ejecutara marcando los ejes de construcción sobre
elementos inamovibles, ubicados a una altura suficiente de modo de no
entorpecer las faenas. Los ejes se materializaran con alambres que
podrán ser retirados.
El trazado será recibido por el Arquitecto que dará su visto bueno
mediante indicación en el libro de Obras.
I. OBRA GRUESA
1. INSTALACIÓN DE FAENA:
Incluye las operaciones de despeje y emparejamiento de terreno,
la ejecución de bodegas de materiales, baños y cierre provisorio de la
propiedad.
2. TRAZADO Y NIVELES:
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Se procederá a replantear el loteo, de acuerdo a las dimensiones
establecidas en plano de arquitectura aprobado. Deberá definirse los
niveles en los cuales se basarán las instalaciones de agua y
alcantarillado, con la cota 0.0 de acuerdo con el arquitecto.
3. EXCAVACIONES:
Tendrán el perfil que se indica en planos de cimientos y
sobrecimientos de cálculo. Los cantos deberán ser lisos y los ángulos
rectos. El material proveniente de dicha excavación debe ser llevado a
botadero autorizado, salvo aquel material, que ha juicio del Ingeniero es
apto para ser usado como relleno.
4. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:
Se extraerán del recinto de la obra los escombros provenientes de
las excavaciones, salvo aquellos que se utilicen en el relleno de patios,
cuidando que esté libre de materias vegetales. Este relleno se regará y
se compactará por capas no superiores a 20 cms.
5. CIMIENTOS:
Serán de hormigón armado, dispuestos según plano de cálculo.
Se tomará la precaución de dejar las pasadas de instalaciones cuando las
haya, previo al Hormigonado de los elementos. Impermeabilización de
fundaciones mediante polietileno de 0.3 mm con traslapo de 7 cm. previa
aplicación de Igol Primer.
6. HORMIGON ARMADO:
Los sobrecimientos, cadenas, pilares y losas, se ejecutarán de
acuerdo a planos de estructura. Irán amarradas con alambre negro
Nº18, así como las barras deben apoyarse sobre separadores y
encontrarse limpias libres de pintura, oxido o material orgánico.
7. MOLDES O ENCOFRADOS:
Serán lo suficientemente sólidos para que los elementos
resistentes, no sufran deformaciones bajo las cargas que deban
soportar durante el trabajo, especialmente en el caso de hormigones
compactados por vibración. Puede usarse cualquier moldaje que
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garantice indeformabilidad del elemento. Como mínimo, placa o terciado.
Se consulta el uso de Sika-Top o similar como desmoldante.
8. ALBAÑILERIA:
Los paramentos exteriores serán de albañilería reforzada con
ladrillo tipo fiscal de 15x30x7.5 de calidad aceptada por la I.T.O. y de
acuerdo a las normas oficiales se pegarán con mortero 1:4 y con un
espesor no mayor de 1,5 cm. de cantería. La I.T.O. podrá obligar a
rehacer aquellos muros que no cumplan con estas exigencias.
9. RADIERES:
Los radieres serán de 10 cm. de espesor, o según planos de
arquitectura y calculo y su dosificación será de 4 sacos de cemento por
m3. Se ejecutarán sobre una cama de ripio de 10 cm. de espesor, sobre
terreno compactado y estabilizado. Entre el ripio y el radier se colocará
una película de polietileno, con traslapes de no menos de 20 cm.,
destinada a bloquear la humedad proveniente del suelo.
10. TABIQUES:
Corresponden a los indicados en los planos de arquitectura con
espesor de 7 cms., y se ejecutarán de Hormigón autoclavado Hebel de 7
cm. La instalación deberá ajustarse estrictamente a las indicaciones del
fabricante. No se aceptarán desaplomes.
11. ESTRUCTURA TECHUMBRE:
Serán mediante cerchas de madera de sección y separación
entre ejes de acuerdo a planos de estructura. Todo el envigado se
afianzará a las soleras superiores mediante pernos de anclaje
especialmente dispuestos. Las maderas deberán estar con una
humedad no superior al 60%. E rechazaran aquellas con humedad
superior a la indicada.
12. CUBIERTA
Se empleará teja de cemento modelo Colonial color rojo arcilla
para casa Chilena y teja de cemento modelo Europa color rustico casa
Provenzal. Las tejas se colocarán sobre listoneado de madera de 2x2,
mediante clavos especialmente dispuestos, conforme a instrucciones
del fabricante.
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13. HOJALATERIA:
Toda la hojalatería será de fierro galvanizado Nº 24 con las
dobladuras y cortes hechos a máquina, los elementos continuos hechos
por partes se remacharán y soldarán con un traslapo mínimo de 0,06 m.
Se presentarán muestras de todas las distintas piezas para su
aprobación antes de colocarlas. La inspección podrá exigir
modificaciones o refuerzos adicionales sin que signifique mayor costo.
Toda la hojalatería será prepintada de color a definir.
Se incluye la totalidad de los elementos de hojalatería necesarios
para dar una adecuada protección de las lluvias; aún cuando no
aparezcan detallados en los planos y las presentes Especificaciones, la
I.T.O. podrá exigir elementos adicionales cuando estime insuficiente la
protección proyectada.
13.1 Bajadas Fe. Galvanizado: Se contempla tubos de acero
galvanizado con uniones T afianzadas al muro, según escantillones.
13.2 Canales, Forros y otros elementos: serán de Fe.
Galvanizado Nº 24. Se incluyen todos los elementos de hojalatería tales
como las canales, cajones, limahoyas, forros, gárgolas, cubetas,
embudillos, sombreretes, etc., que sean necesarios, aún cuando no
estén especialmente indicados en los planos.
14. ALEROS:
De acuerdo a plano de detalles, se contempla estructura de
madera de pino de 2x2. Placa superboard de 3.5 mm., llevará tapacán
de pino nacional según detalle.
15. AISLACIÓN:
En toda la techumbre, se consulta como aislación, lana mineral
con papel una cara o Furring Strips de 13.1 x mt3, la que deberá
disponerse de manera de conformar una superficie uniforme, sin
separaciones que permitan el paso del aire Las tiras deberán
traslaparse en ambos sentidos. No deberán quedar superficies sin
aislar, debiendo cubrirse todos los espacios por pequeños que sean. La
colchoneta de aislante retornará 10 cm. por los bordes de las partes
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cubiertas. Fieltro de 15 lbs., y barrera de vapor de Poliestireno
expandido.
16. ESCALERA
Acceso a 2 piso, escalera metálica con limón de perfil 80 40 15 2 para
relleno en mortero de cemento, como terminación alfombra tipo Atenas
color Sahara marca Etersol.
16.1 Barandas y Pasamanos:
Serán de perfiles tubulares de fierro de las dimensiones que indican los
planos, deben considerarse todos los refuerzos, como ser perfil de
coronamiento superior, patas de gallo, pernos, etc., que las mantengan
sólidamente afianzadas.
Todas las rejas y barandas de fierro se terminarán completamente
libres de aceites o grasas, con mínimo dos manos de anticorrosivo
Chilcorrofín o similar.
17. IMPERMEABILIZACIONES:
Todos los sobrecimientos deberán protegerse exteriormente con dos
manos de impermeabilizante en frío "Igol denso" o similar.
Todos los elementos de hormigón a la vista irán con Wet Prof. Coloro o
incoloro según sea el caso.
Se contempla la instalación de una capa impermeabilizante en baño 2º
piso. Dicho impermeabilizante consistirá en una membrana asfáltica o
similar (ECB, PVC o Elastómera), colocada entre la losa y la cerámica,
siguiendo estrictamente las instrucciones del proveedor
18. ACONDICIONAMIENTO TERMICO
La aislación térmica cumple con las exigencias de la norma térmica,
articulo 4.1.10 de la O.G.U.C para la Zona 3.
18.1 Muros y ventanas.
En los muros exteriores se utilizara Albañilería Reforzada con ladrillo
tipo fiscal de 15x30x7.5 pegadas con mortero, estas serán estucadas
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por ambas caras con látex sobre grano. La que se encuentra
homologada en el listado oficial del MINVU, u otro material similar el
que deberá estar dentro de este listado.
Todas las viviendas que tienen una superficie igual o menor a un 25%
de ventanas llevaran cristales o vidrios monolíticos. En los dos tipos de
vivienda tenemos una superficie vidriada menor a un 25%.
Casa. Tipo A Chilena /superficie vidriada de un 19%.
Casa. Tipo B Provenzal /superficie vidriada de un 16 %.
18.2 Techumbre.
Sobre cielo de volcanita del ultimo piso se colocara una aislamiento
térmica consistente, en el uso de lana mineral FIBERGLAS en
colchonetas de 13.1 KG/M3 en espesor de 87mm, en cielo sobre
estructura o de algún otro producto que proporcione una aislamiento
equivalente, en todo caso deberá cumplir con lo exigido por la
reglamentación térmica MINVU (R100=188)
19. ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO:
Todos los materiales y elementos tanto horizontales como verticales a
utilizar en este edificio cumplirán con las condiciones mínimas exigidas
de acuerdo al articulo 4.1.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción para el Acondicionamiento Acústico confeccionado por el
MINVU, o de lo contrario se presentaran los informes de ensayo
emitidos por un laboratorio inscrito en el Registro Oficial, y que son las
condiciones siguientes.
Elementos Índice de Reducción NIVEL DE PRESION
horizontales Acústica Mínima. ACUSTICA DE
IMPACTO
NORMALIZADO
MAXIMO
Entre espacios comunes 50 75 db
db(A)
Elementos verticales
INDICE DE REDUCCION ACUSTICA
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MINIMA
Entre espacios 45 db (A)
comunes
20. RESISTENCIA AL FUEGO:
En cuanto a las exigencias de Resistencia al Fuego de acuerdo a la
O.G.U. y C., Art. 4.3.3. y Art. 4.3.4., Tabla Nº 2, el proyecto se
clasifica como Tipo D, por su destino habitacional, por contar con una
superficie menor a los 140 mt2.
Elemento Norma Solución Constructiva Resisten
Tipo D cia
Obtenid
a
1.-Muros
Cortafuego F - 120 No Contempla -
2.-Muros zona
vertical de F - 60 No Contempla -
seguridad y
caja de
escalera
3.-Muros caja No Contempla -
ascensores F - 60
4.- Muros No Contempla -
divisorios F - 60
entre
unidades.
5.- Elementos -Se ejecutar en pilares y
soportantes F - 30 machones F - 30
verticales. en Hormigón Armado.
6.- Muros no - -Se ejecutar en Hormigón -
soportantes y Celular Auto clavado e=
tabiques. 10cm.
7.- Escaleras. F - 15 - Estructura Metálica. F - 15
8.- Elementos F - 30 -Se contemplan vigas y F - 30
soportantes cadenas de H.A. de sección
horizontales. mínima 0.20 x 0.30 m.
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9.- Techumbre -Se contemplan vigas y
incluido cielo cerchas de madera.
falso. F- 15 -Se contempla cielos en base F - 15
a planchas de Volcanita de 10
mm.
II.- TERMINACIONES:
1. CIELO FALSO:
De volcanita 10 mm., sobre listonado de álamo de 2" x 2", en todos los
cielos que no tengan losa. El cielo quedará con retapes y juntas
invisibles. A las cerchas de madera se les darán un tratamiento
retardador del fuego con pintura intumescente Revor.
Terminación de losa en yeso enlucido a nivel. Se considera el uso de
puente de adherencia AOCEM 319 de Solcrom o similar.
2. ESTUCOS Y REVOQUES:
Se ejecutarán limpiando previamente las superficies de albañilería o
picando las de hormigón. Se usará mezcla 1: 4 al exterior y 1: 5 en los
interiores.
Los muros se regarán antes y después de la ejecución del revoque. El
espesor será de 2 cm. como máximo; sólo se aceptarán cargas
superiores en casos puntuales y previa aceptación por la I.T.O. y no
podrán ser de ninguna manera superiores a 4 cm. Se incluyen dinteles y
alféizares.
La terminación del estuco se hará de acuerdo al acabado que reciba la
superficie final.
Los revoques que reciban revestimiento se dejarán peinados; los que se
terminan con pintura llevarán acabado platachado, en este caso todas
las aristas se repasarán con llana y deberán presentar una línea
continua y recta.
Estucos interiores:
Se harán de acuerdo a lo indicado más arriba. Se usará mortero en
proporción de 1: 5.
Estucos exteriores:
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En éstos se utilizará mezcla en proporción de 1: 4, con agregado de
impermeabilizante SIKA - 1, los cuales serán realizados en los lugares
que indiquen los planos de arquitectura.
3. REVESTIMIENTOS:
Interiores
Cocina: se considera cerámico forma Alpe de 25x41, marca Eliane color
blanco con insertos según diseño o similar.
Baño 1 piso: se considera cerámico Mitra White de 25x41, marca Eliane
o similar.
Baño 2 piso: se considera cerámico Mitra Beige de 25x41, marca Eliane
o similar.
Baño visita: se considera pintura óleo de Revor o similar calidad.
Enlucido a yeso en losas, muros y tabiques Hebel interiores.
Según plano de detalles.
4. PAVIMENTOS:
Hall, living-comedor y estar: cerámica Laguna Sisal 41x41, marca
Eliane o similar. Fraguada con befrague color de la cerámica, colocada
al hilo y a escuadra.
Cocina: Porcelanato esmaltado Neo California Sun de 45x45, marca
Eliane o similar. fraguada con befrague color de la cerámica, colocada
al hilo y a escuadra.
Terraza y Acceso: Porcelanato Fuoco Nero de 45x45, marca Eliane o
similar. fraguada con befrague color de la cerámica, colocada al hilo y a
escuadra.
Dormitorios y Sala de Estar: Piso fotolaminados de 7 Mm. marca
Kronoswiss, color a definir, sobre espuma y cubrejuntas en lugares
de cambio de pavimentos.
Cubrejuntas de bronce entre piso flotante y cerámico.
5. PUERTAS Y VENTANAS:
Las puertas serán de tipo placarol de 45 Mm. lisas rebajadas, para
pintura, de masisa o similar con batientes, cabezal y peinazo de madera
de color de 3", de primera calidad, perfectamente secas; el terciado
será de 4 mm. Apto para recibir el acabado correspondiente según sea
el caso. Los marcos y centros serán de tipo madera pino según detalle.
La puerta de la cocina será de terciado ½ cuerpo batiente nativa
La puerta principal será de oregón nacional medio cuerpo modelo
Soriana 9 luces de 80x203x3.5cm.
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Las puertas serán pintadas en óleo semibrillo de Revor.
Las ventanas serán de aluminio anodizado color mate línea AL 42 y AL
32, se ejecutarán de acuerdo a plano respectivo.
Los vidrios se consultan blancos de 4mm en todas las ventanas, según
corresponda. Los vidrios que se coloquen deben cumplir con la norma
I.N.N. 26-10-CH.; en todo caso todos los vidrios que se consulten se
ajustarán según las dimensiones a los espesores que fijan las tablas de
las normas
6. CERRAJERÍA
Las puertas llevarán 3 bisagras de 3" x 3". En todas las puertas se
consulta cerraduras embutidas con llave paleta en dormitorios y de
simple paso en baños, con manillas de parche bronceadas.
Topes de puertas fijo al piso, bronceadas.
Marca Lioi línea de Pomo Satín.
7. GUARDA POLVOS:
De pino Finger Joing pintados de ¾ x 3En todos los recintos.
Terminación guarda polvos serán rectos con canterías. El acabado será
con óleo brillante o esmalte sintético (3 manos), las muestras serán
aprobadas por arquitecto o la ITO.
8. CORNIZAS:
De Poliestireno expandido, Isoplas AO de 35x35. Se ubicaran entre
unión de cielo y muro en todo los recintos, instalado con adhesivo, a
excepción de los baños donde se dejará cantería a nivel.
9. CIELO FALSO:
Se incluyen en esta partida la preparación, raspado, limpieza,
lijado y aplicación de pinturas en las superficies que se indican. Incluye
también la aplicación de anticorrosivos a elementos metálicos que por
diversas causas no lleguen a la obra con la protección adecuada o deba
ser complementada y, por último a aquellos elementos que se
confeccionen en la obra. Se incluyen también todas las superficies
afectas a esta terminación, incluso cubiertas y hojalaterías interiores y
exteriores.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente lisas y pulidas.
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Todas las pinturas se harán hasta cubrir con un mínimo de tres manos,
los colores serán indicados por los arquitectos, dichos colores deberán
ser hechos a pedido especial al fabricante.
Óleo; en herrajes, cielos y muros de: baños, cocinas y lavaderos.
Látex; sobre grano 30 especial determinado en obra en exteriores.
Barniz marino; en maderas.
Esmalte sobre perfiles metálicos. De marca conocida, entre las ya
enumeradas para otros tipos de pintura. Se pintarán al óleo con una
última mano de esmalte sintético, las estructuras metálicas a la vista,
sobre anticorrosivo
Látex Vinílico de Revor o similar, en todos los recintos interiores, color
a definir por arquitecto.
Pasta de muro F-16 de Tajamar, en dos manos como mínimo en todo los
muros interiores, posteriormente se lijarán los muros para recibir
pintura.
10. MUEBLES:
Se incluye la provisión y colocación de todos los muebles adosados
indicados en los planos de plantas de Arquitectura y de detalles, en los
recintos correspondientes closet, baños y a la Cocina, en esta última se
instalara mobiliario y equipamiento de acero inoxidable del tipo TEKA o
similar.
Closet: interior en melamina blanca 15 mm, puertas melamina color,
barra metálica de colgar ropa, bisagra metálicas, puertas
de Abatir, manilla metálica.
Vanitorios:
Baño 1 piso: mueble de melamina con cubierta de porcelanato y
copón de losa sobrepuesto.
Baño 2 piso y visita: mueble de madera con cubierta de losa según
diseño.
Muebles de cocina: fabricados en melamina de 16 mm, color chocolate
con canto de PVC 1.2mm, manilla cerada, melamina blanca de 16 mm,
canto PVC 04 color blanco, zócalo en melamina color almendra,
cubiertas en post formado color almendra, cajones con guías metálicas
Ducase.
Cocina encimera, campana y horno eléctrico marca Teka.
Lavaplatos de 2T y 1S, marca Cemco modelo Premium.
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11. ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS:
Se incluye la provisión e instalación de todos los artefactos
nuevos que aparecen en los planos. Se tendrán presente, además de
los planos de Arquitectura, los de alcantarillado agua potable, fría y
caliente, para su coordinación, aberturas de puertas, colocación de
muebles, alturas, etc. El Contratista será por lo tanto el único
responsable de la coordinación de los distintos elementos que permitan
el buen uso de los recintos en los cuales se ubiquen artefactos.
En la ejecución deberá considerarse atentamente las indicaciones del
artefacto elegido ya que la información proporcionada por el proyecto
se refiere a una marca tipo o similar que puede variar en cuanto a los
diámetros, distancias, dimensiones o condiciones del elemento que se
adquiere. Todos los artefactos que se colocarán serán nuevos de color
blanco.
Todos los artefactos y los accesorios se entregarán instalados, Se deben
considerar los refuerzos necesarios en los tabiques que soportan
artefactos de acuerdo a lo especificado en Tabiquerías. Se consulta una
llave de paso para alimentación de cada tubería de abastecimiento de
artefactos, ya sea fría o caliente.
Los artefactos serán importados en color blanco.
WC baño principal y 2 piso marca Sanone modelo One pease HLA-
0235.
Se debe considerar en todos los casos uniones flexibles, para los
sanitarios asientos Europa con bisagra cromada.
Grifería Tebisa, monoblock-monomando, cromadas.
Grifería Stretto, monoblock-monomando, cromadas.
Tinas termo esmaltadas marca Metal América de
1,40 dormitorio principal, 1,20 dormitorio 2 piso.
WC baño visita modelo Olmos, Uruguayo.
Grifería Stretto, cocina línea Pisa.
Artefactos de baño marca Stretto modelo Taglio Cromo.
Accesorios de baños:
Estos deberán ser de alto uso preferentemente de acero. Se incluyen lo
accesorios por cada artefacto indicado: W.C.-Silencioso: portarrollos
con eje retráctil. Lavatorios: soporte para toallas
Porta papel 21AC0000145
Percha toalla 21AC0000148
Porta jabón 21AC0000146
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Barra toalla 21AC0000149
Porta cepillo 21AC0000147
Barra toalla 46cm 21AC0000150
Espejos Belgas, según detalle.
12. INSTALACION ELECTRICA Y CORRIENTES DÉBILES:
Empalmes y las instalaciones eléctricas serán ejecutadas conforme a
las normas vigentes y todo lo que exija el Anexo Nº1, el cual deberá ser
entregado al final de la obra por la Constructora
Ubicación según planos. En todo caso serán de cañería plástica
embutida, interruptores, enchufes simples y dobles 912 marca Mec
modelo Oliva.
Se deberán entregar todas las canalizaciones enlauchadas para:
- Teléfonos
- Sistema de seguridad
- Cableado Tv.
- Computación
Se deberá evaluar la Malla de Tierra, según detalle de electricidad.
Se deberán dejar los arranques para Luminarias interiores y exteriores.
Se deberá revisar con el Arquitecto la propuesta de encendido de
luminarias.
El Contratista deberá gestionar hasta obtener la aprobación de los
planos y serán de su cuenta todas las modificaciones que se puedan
exigir o que se desarrollen en el transcurso de la ejecución de los
trabajos, ya que deberá presentar al término de la obra un plano
aprobado por SEC estableciendo cómo ha quedado realizada la
instalación.
De acuerdo al plano especial, el Contratista incluirá la provisión e
instalación de todos los citófonos y teléfonos con los centros que
aparecen en los planos. Se hará una central combinada de teléfonos y
citófonos con centralita automática. Será de marca conocida como
NITSUKO, AIRPHONE, PHILIPS o similar. Se dejará listo para unir al
empalme telefónico.
13. INSTALACION DE AGUA, ALCANTARILLADO Y GAS:
Se harán estrictamente de acuerdo a los planos y especificaciones
técnicas por especialidad que se acompañan.
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Al inicio de las obras el Contratista verificará que las canalizaciones
subterráneas existentes, como ser: tuberías de agua potable,
alcantarillado, aguas lluvia, gas, teléfonos, electricidad, etc., no
interfieran en las obras proyectadas. Será de su cargo cualquier
modificación de éstas que sea necesario realizar.
El Contratista efectuará los trámites correspondientes para obtener el
empalme de agua potable y colocación del medidor y las uniones
domiciliarias del alcantarillado, siendo estos trabajos de su cargo.
Los planos correspondientes al proyecto de agua potable y
alcantarillado tienen un carácter informativo hasta el momento que
sean aprobados por la empresa de servicios correspondientes. Será
responsabilidad del Contratista tramitar tales aprobaciones.
Al efectuar los trámites tendientes a obtener los certificados finales de
aprobación de las instalaciones, el Contratista entregará a la empresa
los planos de construcción (conforme a obra) de las instalaciones de
alcantarillado y agua potable, en los que se indicará toda modificación
que se hubiera introducido al proyecto
13.1 Alcantarillado:
Particular, según planos. Se ejecutarán de acuerdo a los reglamentos
de la dirección de obras sanitarias y SEG e irán en los sitios señalados
en los planos. La instalación se ejecutará antes de concretar los
elementos comprometidos. Se dejarán pasadas y los arranques
necesarios para todos los servicios y artefactos marcados en los planos,
debiéndose proceder a verificar previamente la ubicación exacta del
arranque según el artefacto a utilizar, respetando los ejes indicados en
el plano de Arquitectura.
Todas las ventilaciones serán por el exterior adosadas a muros en PVC.
13.2 Agua Potable Caliente y Fría:
Las instalaciones de Agua potable serán ejecutadas de acuerdo al
reglamento de instalaciones domiciliarias de Agua potable y
alcantarillado. La instalación se hará según proyecto y especificaciones
de agua potable. Se ejecutará en Polipropileno de alta resistencia de
Balco. El agua caliente se obtendrá por calefones de 13 Lts. Junkers o
similar.
13.3 Instalación de Gas:
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Se hará de acuerdo a los planos y especificaciones especiales que se
acompañan.
La instalación comienza en el suministro desde los estanques hasta la
alimentación de todos los artefactos indicados en los planos. El
contratista deberá incluir en la ejecución de estas obras todos los
movimientos de tierra, excavaciones, rellenos, transporte de excedentes
y escombros, colocación de cañerías, ductos de ventilación,
protecciones, llaves de paso, pasadas y retapes necesarios en el tendido
de cañerías, las pruebas y entrega de la instalación, el suministro de
todos los materiales, calefonts y toda obra de mano.
También deberá considerar separadamente los subcontratos con la
empresa de gas para la colocación del estanque y accesorios. Además
deberá considerar todo pago que emane de exigencias, cobros,
aranceles e impuestos que formule la empresa de gas.
Será indispensable para la recepción de las instalaciones y de la obra la
presentación de del certificado de recepción SEG. Todos los gastos que
demanden las instalaciones, las aprobaciones de los planos, la provisión
de los estanques, las recepciones de SEG, así como los artefactos
especificados, serán de cuenta del Contratista, quién no podrá hacer
cobros adicionales.
Advertencia General sobre las Instalaciones:
Estas obras sólo podrán ser ejecutadas por Contratistas o Instaladores
habilitados de acuerdo a la reglamentación vigente y en completo
acuerdo con las normas que rigen sobre iniciación, construcción e
inspección de las instalaciones. No se podrá efectuar ninguna
modificación a los proyectos ni obra extraordinaria sin autorización
previa de la I.T.O.
El Contratista deberá incluir en su presupuesto la cancelación de
aportes a las diferentes instituciones proveedoras de energía y
servicios, como ESVAL, EMEC, GASCO, CTC, etc., por concepto de
redes y matrices, pagos de derechos fiscales o municipales por roturas
y reposición de calzadas o veredas, impuestos, leyes sociales y seguros
de accidentes si lo estimare.
14. CIERROS EXTERIORES:
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Se considera cierro interior de reja metálica en Polin impregnado de 3
pulgadas y 2,44 mt. Fijados con grapa y malla tipo Pantanet pintado
verde marca Inchalam, de acuerdo a diseño.
Demarcación en exterior con madera de pino pintada de 25 cm. según
diseño.
VICTOR ESPINOZA PIERRETI
Propietario
LUCIANO BARRERA ARANCIBIA MARCELA GALDAMES
SCHWEITZER
Constructor Arquitecto
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