Universidad Rafael Landívar de
Quetzaltenango
Danna María Betancourth
Hidalgo
1528923
NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de marzo del año
dos mil veintiuno, ANTE MI: Danna María Betancourth Hidalgo, Notario,
Comparecen: por una parte el señor: PEDRO JOSE RAMIREZ, de treinta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con el código
único de identificación dos mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho,
cero uno cero uno (2686 601018 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quién en curso de este instrumento se
denominara el PROMITENTE VENDEDOR Y por la otra parte la señora
ELIZABETH DURAN FLORES, de veintinueve años de edad, soltera, Arquitecta,
guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica quien se identifica con el
número del documento personal de identificación, veinticuatro veinte cuarenta y
nueve tres cuarenta cero uno cero uno (2420 49340 0101), extendida por la
Municipalidad de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se
denominará como la PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que es propietario de las fincas
inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números
CINCUENTA Y TRES (53), FOLIO CINCUENTA Y TRES (53), del libro
UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS (1,752), la que consiste en un lote
de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guion cincuenta y cuatro
de la zona tres del municipio de San José Pínula, departamento de referido
registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que por el
precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la
finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora
ELIZABETH DURAN FLORES, entregándolo en este acto la cantidad de DOCE
MIL QUETZALES, cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones:
a) PLAZO: El plazo para la 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción
y el saldo será cancelación total de la finca prometida en venta a la señora será
de OCHO AÑOS, los cuales finalizará de pagar el DIECINUEVE DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL VEINTINUEVE, contados a partir de la presente fecha de este
instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se
efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la
promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado,
sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIENTO
DOCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.112,000.00), en la fecha y forma
convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin
declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga
al señor PEDRO JOSE RAMIREZ, en concepto de enganche, se la aplicará para
el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de
parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una
forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el
promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa
de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este
momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada
TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor PEDRO JOSE RAMIREZ
en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
de la promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora ELIZABETH
DURAN FLORES, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada
en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato.
Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública
Número dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco diecinueve de marzo del año
dos mil veintiuno, por la infrascrita notaria con el cual el promitente vendedor acreditó su
derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que
leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el catorce de abril del
año dos mil dos. ANTE MÍ: JULIO ROBERTO PEREZ GONZALEZ ,
Notario, Comparecen: por una parte El Señor MIGUEL GAVINO
BARRENO LOPEZ, de treinta y nueve años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona
capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece
como socia, en uso de la razón social de: FRITURAS GALVEZ PEREZ
SOCIEDAD ANÓNIMA y compañía Limitada, con nombre comercial:
FRITURAS GALVEZ PEREZ; constituida por el Infrascrito Notario, con
fecha CATORCE de MAYO del año DOS MIL UNO, en donde establece
que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su
personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado
de ley; representación que a mi juicio es suficiente para este acto y
llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora: CONSUELO
VILLANOVA DE MENDEZ de veintiocho años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de
GUATEMALA de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con
cédula de vecindad número de orden K guión once (K-11) y registro
CATORCE MIL OCHO (14008), extendida por el Alcalde Municipal de
RETALHULEU del Departamento de RETALHULEU, Los
comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos
civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN;
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre
comercial) FRITURAS GALVEZ PEREZ, es propietaria de la finca
urbana numero CATORCE MIL DIEZ (14010), folio CINCUENTA (50),
Libro VEINTE (20), de Guatemala o sea un terreno situado en la
OCTAVA calle CUATRO GUION VEINTE, de la zona DIECIOCHO, en el
que se ha convenido hacer una construcción según planos y
proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA <LOS BUENÍSIMOS=
y el diseño estructural por el ingeniero MONTECARLO VILLEDA, el
cual será sometido a régimen de propiedad HORIZONTAL, con el
objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de
dicho régimen. SEGUNDA: La compañía FRITURAS GALVEZ
SOCIEDAD ANÓNIMA, otorga opción a la Señora CONSUELO
VILLANOVA DE MENDEZ, para la compra de un apartamento
identificado con el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en
la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el
apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS
METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano
del edificio, localizado y delimita según los planos respectivos, así:
PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el
apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y
PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con
espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte
superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la
optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se
hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta
opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.
25,000.00) que se pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya
se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA
PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del
presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.
2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es
decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES
de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES
(Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES,
Que se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un
plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS
CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS (Q. 241.34)
cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y
las cuatas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO
CUOTAS niveladas. Además, se cargará a dicha cuota lo que corresponde
a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua
en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás
impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en
moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el
apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en
el mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios
en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas
establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a las doce
horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un término
se firmará el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad
horizontal. TERCERA: la señora CONSUELO VILLANOVA DE MENDEZ,,
manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que
se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y
distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación
general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de
apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así
como todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo
lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en
señal de ella y de su obligación de cumplir las condiciones establecidas
en la cláusula SEGUNDA, literal b) (FRITURAS GALVEZ PEREZ
SOCIEDAD ANÓNIMA) Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL
QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al
formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la
optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado
o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como
consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes
estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo <LA OPTANTE=, sin
necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de
Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le
indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos
de este devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula
SEGUNDA, literal b. C), <LA COMPRADORA= aceptará la cuenta que se
demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar,
descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio
sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E)
Para garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, <LA
COMPRADORA= Constituirá a favor de <LA EMPRESA O SOCIEDAD=
PRIMERA HIPOTECA sobre la raíz vendido. F) FRITURAS GALVEZ
PEREZ SOCIEDAD ANÓNIMA podrá dar por vencido el plazo de la
obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los
casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los
abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de
desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita
de: <FRITURAS GALVEZ PEREZ SOCIEDAD ANÓIMA= 3) si sobre el
inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La compradora
renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta
capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del
presente contrato son por cuenta de la <OPTANTE=, así como los de la
formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo
eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará
aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta
opción. J) <FRITURAS GALVEZ PEREZ SOCIEDAD ANÓIMA=. Podrá
vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la
optante y será él mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las
escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad
de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito
a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION
NÚMERO tres (3). En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el
ocho de noviembre de dos mil veintitres, ANTE MÍ Danna Maria
Betancourth Hidalgo, Notario, COMPARECEN: Jose Perez , de treinta y
cinco años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número un mil setecientos setenta,
cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República, a
quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “El
Mandante”; y LUIS DIAZ de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación, código único de identificación número un
mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos
veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República y carnet de Colegiado
Activo veinticinco mil trescientos cincuenta y siete extendido por el
Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, a quien en el transcurso
del presente instrumento podrá denominársele “El Mandatario”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Expresa el mandante, que confiere el presente mandato al Abogado Danna
Maria Betancourth Hidalgo, para que lo represente judicialmente y pueda
plantear toda clase de juicios, procesos, procedimientos, recursos,
excepciones y acciones ante cualquier órgano jurisdiccional, asimismo
para que pueda firmar, suscribir y/o contestar cualquier documento,
demanda o memorial necesario en lo referente a cualquier proceso, acudir
y representarlo en las audiencia que para el efecto señale el respectivo
juzgado. SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se confiere por un plazo de dos
(2) años. TERCERA: ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: Por su parte El
Mandatario, en los términos relacionados acepta el presente mandato, el
cual promete desempeñar diligentemente y en forma gratuita. CUARTA: Los
comparecientes declaran que aceptan expresamente el contenido del
presente instrumento. Yo, el Notario DOY FE:
a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la
vista los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación
relativa a la presentación del Testimonio de esta Escritura en el
Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con El Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ
FIRMA DEL NOTARIO
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
MINUTA DE MANDATO ESPECIAL
NÚMERO tres (3). En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el
catorce de febrero de dos mil veintidós, ANTE MÍ Danna María Betancourth
Hidalgo, Notario, COMPARECEN: Juan Pérez , de treinta y cinco años,
casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil
seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el
transcurso del presente instrumento podrá denominársele “El Mandante”;
y Lucia mendez de treinta años de edad, casada, guatemalteca,
secretaria, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación, código único de identificación número un mil
ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve,
dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República, a quien en el transcurso del
presente instrumento podrá denominársele “La Mandataria”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el MANDANTE que es propietario del
bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número de finca uno, folio dos del libro tres E del
departamento de Guatemala, y que sobre el mismo no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la
donataria, el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades
en que incurrirá si así no fuere. SEGUNDA: el mandate expresa que otorga
el presente mandato con el objeto de que La Mandataria lo represente
legalmente para que en su nombre proceda a otorgar contrato de DONACIÓN
ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE del inmueble identificado en la
cláusula primera, a favor de su señora esposa Isabel Alejandra Fuentes
Guerra de López. SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se confiere por un plazo
de un año. TERCERA: ACEPTACIÓN DE LA MANDATARIA: Por su parte La
Mandataria, en los términos relacionados acepta el presente mandato, el
cual promete desempeñar diligentemente y en forma gratuita. CUARTA: Los
comparecientes declaran que aceptan expresamente el contenido del
presente instrumento. Yo, el Notario DOY FE:
a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la
vista los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación
relativa a la presentación del Testimonio de esta Escritura en el
Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con El Notario que autoriza. Yo, el Notario
DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener
a la vista los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la presentación del Testimonio de esta Escritura
en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman con El Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ
FIRMA DEL NOTARIO
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NÚMERO Tres (3). En el municipio y departamento de
Quetzaltenango, el nueve de noviembre de dos mil
diecinueve, ANTE MÍ Danna Maria Betancourth Hidalgo,
Notario, COMPARECEN: Rodrigo Hidalgo, de treinta y cinco
años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de
este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil setecientos setenta,
cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero
quinientos doce, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República, a quien en el transcurso
del presente instrumento podrá denominársele “El
Mandante”; y Juan Diaz de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número un mil ochocientos
setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos
veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República, a quien en el transcurso del presente
instrumento podrá denominársele “La Mandataria”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados y que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO D E MANDATO
GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL CON REPRESENTACION,
de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: Declara el mandante que confiere
el presente mandato, para que el mandatario en su nombre
pueda ENAJENAR, HIPOTECAR, AFIANZAR, TRANSIGIR o
DISPONER de cualquier otro modo su propiedad y para
todos los demás actos en que la ley lo requiera,
entendiendo las presentes facultades como descriptivas
y no limitativas. SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se
confiere por un plazo de diez (10) años. TERCERA:
ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: Por su parte La Mandataria,
en los términos relacionados acepta el presente mandato,
el cual promete desempeñar diligentemente y en forma
gratuita. CUARTA: Los comparecientes declaran que
aceptan expresamente el contenido del presente
instrumento. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la
vista los documentos relacionados, c) que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, así como de la obligación relativa a la
presentación del Testimonio de esta Escritura en el
Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman con El Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ FIRMA DEL NOTARIO
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NUMERO cuatro (4) En el municipio de Quetzaltenango, Depar-
tamento de Quetzaltenango, el día siete de febrero de dos mil
veinticinco, ANTE MÍ: Danna María Betancourth Hidalgo., No-
tario, comparecen: a) de Juana Margarita Menéndez López. años,
CUARENTA Y CINCO.,SOLTERA,PEDIATRA, con domicilio en este mu-
nicipio LOCALIZADA EN CUARTA CALLE UNO GUION CUARENTA Y CINCO
ZONA 3 CERCA DEL HOSPITAL LA PAZ, se identifica con el Docu-
mento Personal de Identificación con Código Único de Identi-
ficación número DOS MIL SIETE CIENTOS OCHENTA Y TRES,OCHO MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, CERO NUEVE VEINTE, exten-
dido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; b) OSMAN RICARGO MAZARIEGOS, de VEINTE años de
edad, SOLTERO,GUATEMALTECO,ABOGADO Y NOTARIO, con domicilio
en este municipio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número OCHO
MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO, extendido por el Registro
Nacional de las Persona de la República de Guatemala ; c)
MICHAEL ABRAGAM LOPEZ CARDONA de CUARENTA AÑOS DE EDAD, SOL-
TERO, GUATEMALTECO, ABOGADO Y NOTARIO, con domicilio en este
municipio, se identifica con el Documento Personal de Iden-
tificación con Código Único de Identificación número MIL DOS-
CIENTOS CINCUENTA SEIS, CUATRO MIL SEISCIENTOS Y CUATRO, DOS
MIL TRECIENTOS NUEVE., extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República Guatemala; d) JOSE MANUEL CAM-
POLLO CEREZO, de CUARENTA AÑOS DE EDAD,SOLTERO,GUATEMALATECO,
ABOGADO Y NOTARIO, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Iden-
tificación número CINCO MIL DOSCIENTSO OCHENTA Y TRES CUATRO
MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES Y CINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA
Y CUATRO, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Los comparecientes declaran ser
de los datos identificación personal consignados, hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto convienen en celebrar y otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN
DE SOCIEDAD CIVIL de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: CONSTITUCIÓN: Por este acto constituyen una Sociedad
civil guatemalteca, que se regirá por las disposiciones de
esta escritura, sus disposiciones internas, sus reglamentos
y las leyes de la República de Guatemala. OBJETO: El objeto
de la Sociedad Civil es prestar los siguientes servicios: 1)
La prestación de servicios profesionales de: 1.1) Servicios
de consultoría en temas relacionados con abogacía; 1.2) Rea-
lizar investigaciones y análisis sobre aspectos relacionados
con abogacía; 1.3) Diseñar y ejecutar procesos legales. La
anterior descripción debe entenderse en su sentido más amplio
y general, en beneficio de la Sociedad Civil que se constituye
y de ninguna forma en sentido limitativo. Para el desarrollo
de su objetivo la Sociedad podrá otorgar, actuar, participar
en todo acto, negocio jurídico, operación o contrato que sea
propio a las actividades de su giro con plena capacidad
jurídica para ejercer derechos y contraer obligaciones, sin
más limitaciones que las establecidas en las leyes del país.
Así mismo la Sociedad podrá contratar y subcontratar servicios
que se relacionen con el giro y objeto de esta. Es obligación
de los socios dedicar su actividad profesional al desarrollo
del objeto de la Sociedad, por lo que los socios deben abs-
tenerse a dedicarse a actividades similares o competitivas a
las de la Sociedad en forma individual. Quedan exceptuadas
las actividades de naturaleza académica y docente, así como
también asesorías que cualquiera de los socios pueda ofrecer
en forma personal y directa a cualquier persona o entidad que
requiera sus servicios de manera personal, mientras no afecte
el desarrollo de la Sociedad siempre que se avisará a los
otros socios. Queda incluido dentro de esa excepción cualquier
cargo de dirección general o administrativo en entidades pú-
blicas o privadas, en donde el socio sea nombrado o electo en
calidad personal. La Sociedad podrá, si lo considera necesario
y con entera libertad, cuando se cuente con la anuencia de
los socios, constituir cualquier tipo de persona jurídica o
empresa mercantil. En todo caso la Sociedad podrá dedicarse
a cualquier actividad que no esté prohibida por las leyes del
país. TERCERA: RAZON SOCIAL: La razón social que por este
acto se constituye será la prestación de servicios jurídicos.
CUARTA: DOMICILIO: El domicilio de la Sociedad será en el
municipio y departamento de Quetzaltenango, pudiendo la
Sociedad establecer agencias, sucursales, oficinas y en ge-
neral hacer negocio en cualquier lugar del territorio guate-
malteco o del extranjero. QUINTA: DURACIÓN O PLAZO: La Socie-
dad se constituye por un plazo 10 años. SEXTA: CAPITAL SOCIAL
Y APORTE DE CADA UNO DE LOS SOCIOS: El capital de la Sociedad
es de Q.10,000, el que ha sido totalmente aportado por lo
socios en la siguiente proporción: a) el señor OSMAN RICARGO
MAZARIEGOS aporta la suma de cinco mil quetzales (Q5,000); b)
el señor MICHAEL ABRAGAM LOPEZ CARDONA aporta la suma de dos
mil quetzales (Q.2,000) ; c) la señora JOSE MANUEL CAMPOLLO
CEREZO aporta la suma de dos mil quetzales (Q.2,000; d) el
señor JOSUE MARCOS DIAZ RODAS aporta la suma de mil quetzales
(Q.1,000). SÉPTIMA: DERECHOS DE LOS SOCIOS: Son derechos de
los socios, además de los que contenga el presente instru-
mento, los siguientes a) Examinar por sí o por medio de los
delegados que designen, la contabilidad y documentos de la
sociedad, así como enterarse de la política económica finan-
ciera de la misma, en la época que fije este instrumento y
por lo menos dentro de los quince días anteriores a la fecha
en que haya de celebrarse la Asamblea General Anual. Este
derecho es irrenunciable. b) Promover judicialmente ante el
Juez de Primera Instancia del departamento donde la Sociedad
tenga su domicilio, la convocatoria a Asamblea General Anual
de la Sociedad, si pasada la época que debe celebrarse según
el contrato o transcurrido más de un año desde la última
Asamblea General, el Administrador Único o los Administrado-
res no lo hubieren hecho; c) Exigir a la Sociedad el reintegro
de los gastos en que se incurran por el desempeño de sus
obligaciones para con la misma; d) Reclamar contra la forma
de distribución de las utilidades o pérdidas dentro de los
tres meses siguientes a la Asamblea General en que ella se
hubiere acordado. Sin embargo, carecerá de este derecho el
socio que la hubiese aprobado con su voto o que hubiera em-
pezado a cumplirla; e) Participar en el reparto de las uti-
lidades sociales y del patrimonio resultante de la liquida-
ción. OCTAVA: RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS: Las obligaciones
sociales se garantizan con los bienes de la Sociedad; y si
estos no fueren suficientes, con los bienes propios de los
socios. NOVENA: ORGANOS SOCIALES: a) Asamblea General de So-
cios; b) Administrador de la sociedad; c) Auditor Externo si
dispusiere su nombramiento la Asamblea General de Accionis-
tas. DÉCIMA: ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS: Es la autoridad su-
prema de la Sociedad. Se reunirá en asamblea ordinaria y
extraordinaria. UNDÉCIMA: ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA: a) conocer el informe contable y los estados fi-
nancieros; b) nombrar al administrador de la Sociedad; remo-
verlo y fijar sus atribuciones; c) resolver acerca de la
distribución de utilidades; d) interpretar esta escritura y
conocer de cualquier otra cuestión que no sea competencia
exclusiva de la asamblea general extraordinaria; e) tratar
cualquier otro asunto que de conformidad con la ley deba
conocer. Para que se considere reunida deben estar presentes
por lo menos el sesenta por ciento de los accionistas. DUO-
DÉCIMA: FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: a)
Se reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los tres
meses siguientes al cierre del ejercicio social, en el lugar
y fecha y hora que indique el administrador en la convocatoria
o a través de la plataforma virtual especificada en la misma;
b) la convocatoria se hará llegar a los socios a la dirección
de correo electrónico que tengan registrada en la Sociedad.
Los avisos especificarán el nombre de la Sociedad y la clase
de asamblea. c) el administrador presidirá las asambleas y
designará a un secretario de actas; d) para la reunión de
quórum de primera convocatoria será necesaria la presencia de
por lo menos el sesenta por ciento de los accionistas. Las
resoluciones se tomarán con más del cincuenta por ciento del
total de accionistas; e) las resoluciones se harán constar en
el libro de actas y serán firmadas por el administrador y el
secretario o en su caso por quienes actuaron como presidente
y secretario; f) por lo menos un veinticinco por ciento de
los accionistas podrán pedir por escrito en cualquier tiempo,
la convocatoria de la asamblea general extraordinaria, para
tratar los asuntos que indique en su petición. Si el adminis-
trador no efectuare la convocatoria dentro de los quince días
siguientes de recibida la solicitud o se rehúsa a hacerlo,
los solicitantes podrán acudir ante Juez de Primera Instancia
del domicilio social, a promoverla judicialmente. Durante los
quince días anteriores a la verificación de la asamblea anual,
deberán estar a disposición de los accionistas en las oficinas
de la sociedad, durante horas laborales, en días hábiles los
siguientes documentos; a) balance general del ejercicio y
estado de pérdidas y ganancias, b) proyectos de distribución
de utilidades; c) informe detallado de las remuneraciones o
cualesquiera otros beneficios de cualquier naturaleza, que
haya recibido el administrador; d) memoria razonada de labo-
res; e) libro de actas de asambleas generales; f) informe
detallado del auditor externo; g) cualquier otro documento o
dato necesario para la comprensión de los puntos a tratarse
en las asambleas. DÉCIMA TERCERA: ASAMBLEA GENERAL EXTRAOR-
DINARIA: Estará formada por todos los accionistas y tendrá
las siguientes atribuciones; a) tratar sobre la modificación
de la escritura social; b) Tratar sobre el aumento o dismi-
nución de capital; c) Tratar sobre cualquier otro asunto que
de conformidad con la ley deba conocer. Para que se considere
reunida, deben estar presentes por lo menos el sesenta por
ciento de los accionistas y sus decisiones se tomarán con el
voto de más del cincuenta por ciento de los accionistas. Su
funcionamiento se regirá por lo establecido para las asambleas
generales ordinarias, en cuanto no se contraríen las dispo-
siciones de este contrato o de las leyes vigentes; sin
embargo, cuando se trate de asambleas generales extraordina-
rias de segunda convocatoria, sus decisiones deberán tomarse
con el voto favorable de un mínimo del treinta por ciento de
los accionistas y el quórum se integra con el mismo porcen-
taje. DÉCIMA CUARTA: DE LA ADMINISTRACIÓN: Un administrador
tendrá la representación legal de la Sociedad en juicio y
fuera de él y el uso de la razón social por un plazo de cuatro
años. El administrador estará facultado, sin limitaciones,
para otorgar los poderes especiales o generales que estime
convenientes y podrá ser o no accionista. DÉCIMA QUINTA: ATRI-
BUCIONES DEL ADMINISTRADOR: a) Dirigir, supervisar y contro-
lar la administración de la Sociedad; b) designar a los miem-
bros del personal de confianza, fijándoles su remuneración y
atribuciones, de acuerdo con lo dispuesto por la asamblea
general de accionistas, así como removerlos o trasladarlos;
c) resolver sobre los negocios de la Sociedad; d) otorgar
poderes generales, especiales o de cualquier clase, así como
revocarlos; e) formular los reglamentos de la sociedad y es-
tablecer o suprimir agencias, oficinas o sucursales; f) con-
vocar a Asamblea General, elaborar memoriales y presupuestos,
formular los proyectos de distribución de utilidades para
presentar a la asamblea y dirigir a esta las iniciativas que
estime convenientes; g) cumplir y hacer que se cumplan las
disposiciones de la escritura constitutiva y las de las asam-
bleas generales; h) llevar los libros de actas; i) hacer
llegar a los accionistas los estados financieros anuales; j)
resolver todo aquello no previsto en esta escritura y ejercer
todas las atribuciones que no estuvieren específicamente des-
tinadas a las asambleas generales. DÉCIMA SEXTA: AUDITORIA
EXTERNA: La Asamblea General Ordinaria podrá proceder al nom-
bramiento de su auditor externo o firma de auditoría para la
verificación de las operaciones sociales, de conformidad con
las leyes de la República de Guatemala. El auditor no podrá
ser accionista ni administrador; dependerá de la asamblea
general y solo podrá ser removido por la asamblea general
extraordinaria; además de todas las obligaciones inherentes
a su cargo, podrá asistir a las asambleas con voz, pero sin
voto. DÉCIMA SÉPTIMA: UTILIDADES: Queda expresamente pactado
que, para la determinación del monto de utilidades netas dis-
tribuibles entre los socios en proporción a su aporte de
capital, deben deducir de los ingresos brutos del ejercicio
social de que se trate, los gastos que la ley estime deduci-
bles de tales ingresos y el monto de los impuestos que haya
de pagarse. La distribución y pago de utilidades se hará de
manera anual; pago que se hará en quetzales, moneda oficial
y de uso corriente de la República de Guatemala. En caso de
resultar pérdidas, estas las absorberán los socios en la misma
proporcionarán de las utilidades, es decir, se dividirán, a
prorrata del capital que cada uno aporta a la Sociedad. En
caso de pérdida de capital, este deberá reintegrarse o
reducirse, al menos en el monto de las pérdidas ocurridas;
previamente a absorber pérdidas o recibir utilidades, el socio
debe abonar a la Sociedad el interés legal del dinero que no
entregó a su debido tiempo. DÉCIMA OCTAVA: GASTOS PERSONALES
DE LOS SOCIOS CUBIERTOS POR LA SOCIEDAD: Cada socio tendrá
derecho a tomar cada mes, la suma de quinientos quetzales
(Q.500.), para cubrir sus gastos personales; cantidad de di-
nero que le entregará la Sociedad, contra recibo, y que no
será deducible de las utilidades que le corresponda. Ningún
socio podrá distraer ni segregar del fondo común para sus
gastos particulares, mayor cantidad que la asignada en la
presente cláusula. Además de responder los socios por los
daños o perjuicios que resulten a la sociedad, a causa de
haber ellos tomado cantidades del fondo común no autorizadas,
abonarán el interés legal correspondiente a éstas. La Sociedad
abonará a los socios, los gastos que hicieren por desempeñar
los negocios de ella y les indemnizará de los daños o perjui-
cios que les sobrevinieren con ocasión inmediata y directa de
los mismos negocios; pero no de los que hayan sufrido por
culpa suya o por caso fortuito o por otra causa independiente,
mientras se ocupan en servicio de la sociedad. DÉCIMA NOVENA:
EJERCICIO SOCIAL: El ejercicio social se computará del día
uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El
treinta y uno de diciembre de cada año se prepararán: el
balance general, el inventario, la memoria de labores,
zproyecto de distribución de utilidades e informe económico
financiero, que serán sometidos a la aprobación de la asamblea
general de accionistas, que se verificará dentro de los dos
meses siguientes al cierre del ejercicio social. Sin menoscabo
de lo anterior, el primer ejercicio social correrá entre la
fecha en que la Sociedad pueda actuar legalmente al treinta
y uno de diciembre del mismo año. VIGÉSIMA: La Sociedad se
disolverá: Primero: Por concluirse el plazo por el cual se
constituye, por acabarse la empresa o el negocio que fue
objeto de la Sociedad o por haberse vuelto imposible su con-
secución. Segundo: Por la pérdida de más del sesenta por
ciento del capital; Tercero: por quiebra de la Sociedad;
Cuarto: Por muerte de uno de los socios; Quinto: por la in-
terdicción judicial de uno de los socios o por cualquier otra
causa que le prive de la administración de sus bienes; Sexto:
Por quiebra de cualquiera de los socios; Séptimo: Por voluntad
de uno de ellos. En los casos indicados en los incisos cuarto,
quinto, sexto y séptimo de la presente cláusula, no se enten-
derá disuelta la Sociedad, si quedando dos o más socios,
deciden de mutuo acuerdo continuarla. Los socios están obli-
gados recíprocamente a darse cuenta de la administración de
la Sociedad y sus resultados, tanto activos como pasivos,
pasan a sus herederos. VIGÉSIMA PRIMERA: LIQUIDACIÓN: la So-
ciedad, subsistirá la personería jurídica pero solamente para
los efectos de la liquidación, correspondiendo al liquidador
representarla en juicio activa y pasivamente. Al entrar en
liquidación se agregarán a la razón social las palabras: “en
liquidación”. La liquidación la llevará a cabo el liquidador
que designe la asamblea general extraordinaria de socios,
concediéndole para el efecto todas las facultades necesarias
para ese objeto, mediante su simple designación. Podrá el
liquidador convocar a asambleas generales, las que se efec-
tuarán de conformidad con esta escritura y versarán exclusi-
vamente con asuntos relacionados a la liquidación o a la
remoción y nombramiento de liquidadores. Si la asamblea ge-
neral extraordinaria no procediere al nombramiento del liqui-
dador el nombramiento se hará por el juez competente, debiendo
recaer en persona de reconocida honorabilidad. El liquidador
es un mandatario y como tal tendrá que sujetarse a las reglas
que se le hubieren señalado. El término para la liquidación
no excederá de seis meses y cuando transcurra este sin haber
concluido, cualquiera de los socios o de los acreedores podrá
pedir al juez competente que fije un plazo prudencial para
concluirla, quien previo conocimiento de causa lo acordará
así. ORDEN DE PAGOS: Hecha la liquidación de la Sociedad, se
observará en los pagos el siguiente orden: Primero: Gastos de
liquidación. Segundo: Deudas de la Sociedad; Tercero: Aportes
de los socios; Cuarto: Utilidades. Si los bienes de la Socie-
dad no alcanzan a cubrir las deudas, se procederá con arreglo
a lo dispuesto en materia de concurso o quiebra. Terminada la
Sociedad y practicada la liquidación, el reporte de utilidades
se harán por el liquidador observando las disposiciones re-
lativas a la participación de la herencia, salvo que hubieren
estipulado los socios en otro sentido. VIGÉSIMA SEGUNDA: FORMA
DE RESOLVER LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS SOCIOS: Cualquier di-
ferencia que surgiere entre los accionistas y Sociedad o entre
los accionistas entre sí, con motivo o por causa de este
contrato, su interpretación o su ejecución durante la vigencia
o liquidación de la Sociedad que no puedan resolverse amiga-
blemente, serán obligatoriamente, sometidas a la decisión de-
finitiva de un tribunal arbitral, compuesto por tres árbitros
arbitradores, nombrados uno por cada parte y tercero nombrado
por los dos anteriores, de común acuerdo; o en defecto de
esto por el Juez de Primera Instancia del departamento donde
la Sociedad tenga su domicilio, no cabiendo contra tal fallo
más que el recurso de revisión, ante una Sala de la Corte de
Apelaciones con competencia territorial sobre el lugar donde
se hubiere dictado el laudo. VIGÉSIMA TERCERA: NORMAS SUPLE-
TORIAS: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por
las disposiciones de la asamblea general y/o las leyes apli-
cables. VIGÉSIMA CUARTA: DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN: Los
comparecientes expresan su conformidad con todo lo convenido,
declarando formalmente constituida la sociedad civil conte-
nida en este instrumento. VIGÉSIMA QUINTA: DISPOSICIONES
TRANSITORIAS: Encontrándose reunidos la totalidad de
accionistas se declaran en sesión de asamblea general ordi-
naria, dispensando el requisito de previa convocatoria y apro-
bando por unanimidad el único punto de agenda, que consiste
en nombrar al administrador de la Sociedad, de conformidad
con este contrato por unanimidad designan al señor JAYME
ANÍBAL AGUSTIN PÉREZ, como Administrador de la Sociedad, quien
se hará cargo toda la tramitación legal pertinente para que
esta escritura social constitutiva quede debidamente inscrita
en el Registro de las Personas Jurídicas.-------------
El administrador electo, acepta expresamente el cargo en el
asignado, prometiendo desempeñarlo con apego a las disposi-
ciones legales pertinentes. Yo, el Notario, DOY FE: a) De
todo lo expuesto; b) de tener a la vista los documentos de
identificación de los comparecientes; c) Que estos leyeron
por sí mismos, íntegramente lo escrito y bien impuestos de su
contenido, objetivo, validez, efectos legales y obligación de
registro, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria
que autoriza.
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NUMERO seis (6 ) En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día
veinteocho de febrero de dos mil veinticinco, Ante Mí: Danna Maria
Betancourth Hidalgo, Notaria, comparece: ENRIQUE Juarez, quien dice ser de
cuarenta años de edad,soltero,Guatemalteco, con domicilio en esta cuidad se
identifica con el Documento Personal de Identificación con número de Código
Único de Identificación dos mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero
uno,extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Y por la otra parte comparece: Juana Rodriguez, de ochenta y tres
años de edad, casada, guatemalteca,con domicilio en esta cuidad, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación que lleva el código único de
identificación veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta cero uno cero uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
otorgan contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE
TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta ENRIQUE Juarez bajo juramento de ley prestado ante la Infrascrita
Notaria, previas las advertencias legales para caso contrario, y advertido del delito
de perjurio, estafa y falsedad y sus penas consiguientes, que conforme primer
testimonio de la ecritura numero uno faccionada enlas americas, el día ocho de
noviembre del año dos mil seis , ante los oficios del Notario Danna Maria
Betancourth Hidalgo, es poseedor de un inmueble ubicado en colonia molina
Inmueble que tiene la extensión, medidas y colindancias que les constan en el
documento antes relacionado y el cual carece de registro, de matrícula fiscal y de
litigios y su posesión personal unida a la de sus antecesores pasa del tiempo
establecido por la ley con todos sus requisitos legales, es decir, que su posesión ha
sido pública, pacífica, contínua, de buena fe y legítima y sus derechos de posesión
los demuestra mediante la escritura antes relacionada, y asegura que el terreno se
encuentra libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones que pudieran
perjudicar los derechos de la compradora o de terceras personas. SEGUNDA:
Continúa manifestando ENRIQUE Juarez que por el precio de ochenta mil
QUETZALES EXACTOS, que ya tiene recibidos en efectivo y a su entera
satisfacción de VICTORIANA Rodriguez , le vende, cede y traspasa sin ninguna
limitación los derechos posesorios sobre la totalidad del terreno descrito con una
extensión superficial de 2 metros kilómetros cuadrados, Con las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: con nueve metros; SUR: ochenta metros con dos
punto cinco; ORIENTE: diez metros con noventa y tres y al PONIENTE: Cinco
metros con cuarenta. Los cuatro rumbos están bien delimitados, no cuenta con
construcción, agua potable ni energía eléctrica y es apto para cultivo. Incluye en la
venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble vendido,
comprometiéndose al saneamiento y evicción de ley. TERCERA: En los términos
anteriormente consignados la señora VICTORIANA rodriguez, expresamente
acepta la venta que por éste acto se le hace, y el vendedor acepta el contenido
íntegro de la presente escritura. Yo, Notaria, DOY FE: a) de lo expuesto, b) de
haber tenido a la vista los Documentos de Identificación Personal de los
otorgantes; c) El documento con el cual el vendedor acredita la propiedad, d) de
haberle advertido al vendedor lo preceptuado en el artículo treinta del Código de
Notariado y e) que por designación de los otorgantes leí lo escrito e impuestos de
su contenido, objeto, validez, efectos legales y de titular supletoriamente la
aceptan, ratifican y firma únicamente el señor ENRIQUE Juarez, no así la señora
VICTORIANA Rodriguez, quien por ignorar firmar deja impresa la huella dactilar
del dedo pulgar de su mano derecha firmando a su ruego la testigo idóneo hábil y
civilmente capaz de adquirir derechos y obligaciones, quien es persona de mi
conocimiento y quien firma con la notaria que de todo lo relacionado DOY FE.
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NÚMERO cinco (5). En la Ciudad de Quetzaltenango, el ocho de noviembre del año dos
mil ocho, Ante Mí: Danna Maria Betancourth Hidalgo, Notaria, comparece la
señora AURA De León , quien manifiesta ser de treinta años de edad, soltera ,
Guatemalteca, oficinista de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (dpi) que lleva el Código Único de Identificación (cui)
número dos mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno y
por la otra parte comparece CLAUDIA Alvarado, de cincuenta años de edad, Maestra,
Guatemalteca, soltera, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación (dpi) que lleva el Código Único de Identificación (cui) número
veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta cero uno cero uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE CON REGISTRO al tenor de las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta AURA De León, bajo juramento de ley
prestado ante la Infrascrita Notaria, previas las advertencias legales para el efecto, y
advertida del delito de perjurio y sus penas consiguientes, que conforme primer
testimonio de la escritura pública número cuarenta autorizada en esta ciudad el seis
del año dos mil dos por el Notario Danna María Betancourth Hidalgo, es propietaria de
la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango
bajo el número: seis (6) folio ocho (8) Libro nueve (9) del departamento de
Quetzaltenango, que consiste en lote de terreno con la ubicación, área superficial,
medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de Dominio en el
Segundo Registro de la Propiedad. SEGUNDA: Continúa manifestando AURA De León,
qué por el precio de noventa y seis MIL QUETZALES EXACTOS, ya tiene recibidos en
efectivo y a su entera satisfacción de CLAUDIA De León, le vende sin ninguna
limitación la TOTALIDAD de la finca descrita en la cláusula anterior. En la venta se
incluyen usos, costumbres, servidumbres, anexidades y todo cuanto de hecho y por
derecho corresponden a la finca vendida, y en todo caso el vendedor se sujeta al
saneamiento de ley. TERCERA: AURA Alvarado y CLAUDIA De León , declaran bajo
juramento de ley, y de conformidad con el artículo ciento setenta y uno numeral uno
del decreto diez guion dos mil doce del Congreso de la República, que el valor actual y
real de la finca objeto del presente contrato, es el que se consignó en la segunda
clausula anterior, que es el mayor valor inscrito en los registros públicos, y que dicho
valor se encuentra afecto al pago del impuesto de timbres fiscales. Manifiesta CLAUDIA
Alvarado, que acepta la venta que por este acto se le hace, y en los términos
anteriormente consignados la vendedora y compradora expresamente aceptan el
contenido íntegro de la presente escritura. Yo, Notaria. DOY FE: a) de lo expuesto; b) de
haber tenido a la vista: i) el primer testimonio de la escritura antes relacionada, ii) los
documentos personales con los que se identificaron las otorgantes; y c) a la vendedora
le advertí lo preceptuado en el artículo treinta del Código de Notariado y qué por
designación de los otorgantes, leí lo escrito e impuestos de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y registro, la aceptan, ratifican y firman conmigo. DOY FE.
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
NUMERO siete (7). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el dos de
diciembre del año dos mil veinte, ANTE MI: Danna Maria Betancourth Hidalgo, Notaria,
comparece por una parte la señora: Juana Alvarado, de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educación primaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de identificación número
cuatrocientos ochenta y tres, ochenta dos treinta, cero nueve veinte extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso de este instrumento
se denominara la VENDEDORA; y el señor Jose arevalo, de treinta años de edad, soltero
guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de identificación numero ochocientos ochenta y tres
novecientos y siete y ocho extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, quien en el curso de este instrumento se le denominara el COMPRADOR; los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERO: manifiesta la
VENDEDORA, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio.
Que es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona
central con el número ocho folios nueve del libro quinientos de Escuintla, el cual consiste en un
lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la décima avenida, dos guion cinco, de la
zona uno del municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Hace
constar la vendedora de manera expresa que sobre el bien inmueble descrito anteriormente, no
pesan gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador,
sabiendo de la responsabilidad en que incurrirá en caso contrario. TERCERA: continúa manifestando la vendedora
que por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q 100,000.00),vende la finca identificada anteriormente a el
comprador, conforme las estipulaciones que a continuación se establecen: a) PLAZO: el plazo para el pago del precio
de la venta será de cinco meses, contados a partir del día del presente instrumento, en consecuencia vencerá el dos de
abril del año dos mil veintiuno; b) FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la siguiente forma:
I) El día de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES; y los demás pagos se
realizaran dentro de los cinco días de cada mes por la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES cada pago; c)
INTERESES: No se pagaran intereses, salvo en caso de mora, en cuyo supuesto el vendedor cobrara el interés legal;
d) LUGAR DEL PAGO: todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno en la residencia
de la VENDEDORA, la cual el COMPRADOR manifiesta conocer; e) CESION DEL DERECHO: el comprador
acepta desde ya que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por parte de la
vendedora, previa notificación posterior al obligado; f) INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento de cualquier
pago a los que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien
objeto de este instrumento , quedando la compradora a desocupar el mismo sin necesidad de declaración judicial alguna,
quedando rescindido el presente contrato y la cantidad o cantidades recibidas con concepto de pago o de abonos quedaran
a favor de la vendedora en concepto de daños y perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio.
CUARTO: DE LA RESERVA DE DOMINIO: EL COMPRADOR adquiere la presente venta con pacto de reserva
de dominio, por lo que adquiere el uso y posesión del bien, no así la propiedad hasta que cancele totalmente el precio de
venta del bien objeto de este contrato. QUINTO: manifiesta el COMPRADOR que en los términos relacionados, acepta
la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe expresamente la plena posesión y
uso del bien ya identificado y que por lo tanto se declara liso y llano deudor del VENDEDOR por la cantidad adeudada
y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte,
señalando lugar para recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, acepta también que en garantía
del cumplimento de su obligación se constituya el pacto con reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEXTO:
Los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal de los otorgantes, y los
documentos por medio del cual la vendedor, acredito la propiedad del bien mencionado
anteriormente en la presente escritura; c) Que advertí a los otorgante de los efectos legales de
este contrato, Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la notaría que autoriza.
Firma___________________
Firma____________________
ANTE MÍ
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
Lic. Danna Maria Betancourth Hidalgo
abogada y notaria
