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Estimación de Costos y Planificación de Obra

El proyecto 'Vivienda Multifamiliar Lucila Quintanilla' en Carabayllo, Lima, tiene un alcance definido que incluye la construcción de una edificación de 4 pisos con un presupuesto de S/. 626,345.87 y una duración estimada de 11 meses. El producto final será una vivienda multifamiliar con departamentos y áreas comerciales, cumpliendo con normativas de habitabilidad y seguridad. Los criterios de éxito incluyen calidad de construcción, cumplimiento normativo, funcionalidad de los espacios y satisfacción del cliente.

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Estimación de Costos y Planificación de Obra

El proyecto 'Vivienda Multifamiliar Lucila Quintanilla' en Carabayllo, Lima, tiene un alcance definido que incluye la construcción de una edificación de 4 pisos con un presupuesto de S/. 626,345.87 y una duración estimada de 11 meses. El producto final será una vivienda multifamiliar con departamentos y áreas comerciales, cumpliendo con normativas de habitabilidad y seguridad. Los criterios de éxito incluyen calidad de construcción, cumplimiento normativo, funcionalidad de los espacios y satisfacción del cliente.

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Curso - Sección:

Tema:

Análisis de alcance y definición de producto en proyectos reales

Docente:

Alumnos - Código:
1. DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto: Vivienda Multifamiliar Lucila Quintanilla


Ubicación: Carabayllo – Lima
Área del Terreno: 252 m²
Duración Estimada: 11 meses
Presupuesto Estimado: S/. 626,345.87

Límites del Proyecto:

 La obra comprende la construcción de una edificación multifamiliar de 4


pisos más azotea.

 No se incluye dentro del alcance: plan de desvío vehicular, capacitación


a personal no calificado, ni penalidades por eventos sociales o
climatológicos.

Entregables Principales:

 Documentación técnica: planos, metrados, especificaciones.

 Infraestructura completa: departamentos habitables, áreas comunes,


comercio, azotea y estacionamiento.

 Servicios básicos habilitados: agua, luz, desagüe.

 Áreas listas para uso inmediato o alquiler.

 Accesos y obras provisionales terminadas.

Restricciones:

 Presupuesto no debe superar los S/. 700,000.

 Entrega antes del 31 de agosto de 2025.

 Cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

Justificación del Alcance:


El alcance ha sido definido con base en la necesidad de la cliente de obtener
una vivienda segura, funcional, moderna y rentable. Cada ambiente ha sido
planeado para aprovechar eficientemente el espacio y generar valor tanto para
uso como para alquiler. Las áreas comunes y de comercio aseguran
sostenibilidad económica a largo plazo.

2. DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO FINAL

Tipo de Producto: Vivienda multifamiliar para uso y renta.


Componentes Principales:

 Primer Nivel: Aparcamiento para 2 autos, 2 locales comerciales con


baño propio.

 Segundo Nivel: Departamento completo con 4 dormitorios, sala,


comedor, cocina, bar, lavandería, almacén y 2 baños.

 Tercer Nivel: Departamento con 3 dormitorios, sala, comedor, cocina,


lavandería, bar, baños.

 Cuarto Nivel: 2 departamentos funcionales para alquiler.

 Azotea: Área social con zona de parrilla, lavandería, tendal, almacén y


baño.

Especificaciones Clave:

 Ventilación e iluminación natural.

 Diseño respetuoso con el entorno urbano.

 Cumplimiento de normas de habitabilidad y seguridad.

 Instalaciones sanitarias y eléctricas certificadas.

 Espacios optimizados para confort y funcionalidad.

3. CRITERIOS DE ÉXITO Y EVALUACIÓN

Criterios de Éxito del Producto Final:

 Calidad de construcción: Materiales certificados, acabados según


planos.
 Cumplimiento normativo: Licencias y permisos en regla.

 Ejecución en plazo y presupuesto: Menor a S/. 700,000 y dentro de 11


meses.

 Funcionalidad de los ambientes: Espacios habitables listos para uso


inmediato.

 Satisfacción del cliente y usuarios: Vivienda conforme a expectativas y


necesidades planteadas.

 Viabilidad económica: Potencial de ingresos por alquiler de locales y


departamentos.

Cómo se medirán:

 Inspecciones técnicas finales.

 Entrega de documentación completa.

 Encuesta de satisfacción al cliente.

 Rentabilidad estimada vs. real del inmueble (proyección de ingresos por


alquiler).

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