MATERIA: Demanda de Terminación de Arrendamiento por
no pago de Rentas, y cobro de rentas impagas.
PROCEDIMIENTO: Sumario
DEMANDANTE: MARY LUZ GLORIA AMERICA VARELA ANSIETA
RUN: 6.781.801 – 6
DOMICILIO: Las Araucarías #4761, Villa el Indio, La Serena
ABOGADO: Néstor Ruiz Quesada
RUN: 14.672.544 - 9
DOMICILIO: Avenida Salvador Allende # 213, Coquimbo
DEMANDADA: GRACE SOLANGE PINO
ASTUDILLO
RUN: 14.173.754 - 6
DOMICILIO: Los Plátanos #842, Villa el Indio, La Serena
EN LO PRINCIPAL: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por
no pago de rentas, y cobro de rentas impagas; EN EL PRIMER OTROSI: Medios
de prueba; EN EL SEGUNDO OTROSI: Acompaña documentos, con citación; EN
EL TERCER OTROSI: Se señalan bienes para traba de embargo y señala
depositario. EN EL CUARTO OTROSI: acredita personería; EN EL QUINTO
OTROSÍ; Patrocinio y poder; EN EL SEXTO OTROSÍ: Señala forma de
notificación; -
S.J.L. en lo CIVIL de La Serena.
NESTOR RUIZ QUESADA, abogado, C.I. 14.672.544 - 9, domiciliado en Avenida
Salvador Allende Nº213, Coquimbo, en representación, según se acreditará, de
doña MARY LUZ GLORIA AMERICA VARELA ANSIETA, pensionada, cédula
nacional de identidad N° 6.781.801 – 6, ambos domiciliados para estos efectos
en calle Las Araucarias Nº 4761 , Villa el Indio, comuna de La Serena, A USIA,
respetuosamente digo:
Que por este acto deduzco demanda de terminación de contrato de
arrendamiento por no pago de Rentas, y cobro de rentas impagas, en contra
de doña GRACE SOLANGE PINO ASTUDILLO, podóloga, cedula nacional de
identidad N° 14.173.754 - 6, con domicilio en calle Los Plátanos # 842, Villa
el Indio, comuna de La Serena, en razón de los argumentos de hecho y de
derecho que a continuación expongo:
La relación contractual
El día 18 de Agosto del año 2022, mi representada celebró contrato de
arrendamiento con la parte demandada, ya individualizada, respecto el
inmueble ubicado en calle Los Plátanos #842, Villa el Indio, comuna de
La Serena, mediante instrumento privado celebrado ante Notario Público de
La Serena, Mariano Torrealba Ziliani, el cual empezó regir el día 1 de
Septiembre del año 2022. La Renta sería la cantidad de $550.000, la cual
se debía pagar en la cuenta RUT del arrendador primeros días de cada mes
en forma anticipada y/o en depósito bancario a la misma Cuenta,
correspondiente a Banco Estado N° 6781801 a nombre de la demandante.
En definitiva, es el caso que la parte demandada se encuentra en mora, y
no ha pagado el valor del arriendo de los meses de Enero, Febrero, Marzo y
Abril del año en curso, por lo que la arrendataria debe a mi representada
por concepto de rentas impagas la cantidad de $ 2.200.000 pesos. A la
cual debe sumarse el reajuste conforme a ipc de anual, mas los intereses
devengados por mora.
Se debe señalar, que durante los primeros días del mes de Noviembre del
año 2024, se hace entrega a la demandada, la carta de termino de contrato
y desahucio, por motivos de demora en los pagos de la renta de arriendo, lo
cuales después de un último pago realizado en el mes de enero del año en
curso, el cual corresponde al mes de diciembre de 2024, dejaron de
producirse, como señala la ley N° 18101, se otorgó el período respectivo para
su salida en relación al tiempo que llevaba arrendando, el cual es superior a
un año.
Por lo señalado anteriormente la arrendataria y demandada en autos está
infringiendo las cláusulas, CUARTO, SEPTIMA letra A, y en general, las
cláusulas del contrato, lo que da lugar para que V.S. le ponga término. -
POR TANTO, en virtud de lo expuesto, y de lo establecido en los artículos 5,7,
8, 10 y 21 de la Ley número 18.101, artículo 1977 del Código Civil, y artículos
680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, clausulas segundo, cuarto,
sexto del contrato de arriendo. RUEGO A USIA, se sirva tener por
interpuesta la demanda de termino de contrato de arriendo, en contra de
GRACE SOLANGE PINO ASTUDILLO, ya individualizada, en definitiva
acogerla, declarar la terminación inmediata del contrato de arrendamiento,
por no pago de las rentas, previo las reconvenciones legales, y que debe
restituir la propiedad libre de todo ocupante, familiares y dependientes, dentro
de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria, y además que debe pagar
por concepto de rentas impagas y servicios básicos impagos la suma de $
2.200.000 pesos y en general las sumas que se devenguen; emanadas del
incumplimiento del contrato de arrendamiento, conforme al mérito de autos,
con los reajustes e intereses que ordena la ley, mas las costas personales y
procesales que se generen hasta la entrega definitiva del inmueble,
PRIMER OTROSI: Ruego a USIA, tener presente que me valdré de todos los
medios de prueba que me confiere la ley; y en especial, la documental y
testimonial.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a USIA, tener por acompañado con citación de
la contraria los siguientes documentos, con citación:
1.-Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el día 18 de
Agosto del año 2022, mediante instrumento privado, celebrado ante Notario
Público de La Serena, Mariano Torrealba Zuliani
2.-Cartola de estado de cuenta rut banco estado N°
3.-Mandato Judicial otorgado ante Notario Púbico Coquimbo Manuel
Villalobos Pellegrini.
4.- Certificado de egreso emitido por Universidad Central de Chile.
5.- Carta desahucio otorgada ante notario de Coquimbo, Reinaldo Villalobos
Pellegrini
TERCER OTROSÍ: Por este acto vengo en solicitar a S.S., que se tengan
presentes como bienes para traba de embargo, todos los bienes que se
encuentren el domicilio ubicado en calle Los Plátanos #842, Villa el Indio,
comuna de La Serena, señalando como depositario a doña GRACE SOLANGE
PINO ASTUDILLO.
CUARTO OTROSÍ: Que la personería para actual en representación de doña
MARY LUZ GLORIA AMERICA VARELA ANSIETA, consta en mandato
judicial otorgado ante Notario Púbico de Coquimbo don Reinaldo Hernán
Villalobos Pellegrini.-
QUINTO OTROSÍ: Ruega a V.S tener presente que en mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión, que asumiré personalmente el
patrocinio de mi representada en estos autos, y a la vez, designado como
procurador, al habilitado en derecho don Ademir Henry Bustamante
Baltazar, rut 14.109.320 – 7, de mi mismo domicilio, para actuar con las
mismas facultades que me fueron conferidas por mandato adjunto a esta
presentación
SEXTO OTROSÍ: Solicita se notifique según el Artículo 8 Nº 2 de la Ley 18.101,
fijado por el Artículo 1º Nº 5 de la Ley 19.866 y en la forma que señala el
inciso 2º del Artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, en relación con el
Artículo 553 del mismo cuerpo. Señalando para esto el siguiente correo
electrónico,
[email protected]
