Resumen Contratos 3er parcial.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compra venta: es el más habitual. Se dice que es el contrato más importante. Tiene un
punto de vista económico porque se intercambian bienes y servicios. Nace como una evolución de lo
que era la permuta. Fue evolucionando y con la moneda se deja del lado el trueque. Tiene una
importancia jurídica y económica. Son contratos utilizados para la circulación de los bienes.

En el contrato de compraventa el marco normativo es del art. 1123 a 1171 y la Ley de Defensa de
Consumidor.

- Definición: hay compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. (art. 1123)
- Naturaleza del contrato: no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes así lo
estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial. Tiene que ver con el contenido, el
título no determina la naturaleza del contrato.
- Partes: vendedor (obligado a transferir la propiedad de la cosa) y el comprador (se obliga a
recibir la cosa, y a pagar el precio por la cosa que recibe).
- Caracteres:
1) Bilateral: genera obligaciones recíprocas para las partes intervinientes.
3) Oneroso: ambas partes tienen ventajas económicas.
4) No formal: rige el principio de libertad de formas. Excepto: inmuebles, dado que tiene una
forma establecida por la ley (Ej. escritura + inscripción en el registro).
5) Conmutativo: las ventajas están determinadas desde el inicio del contrato. En algunos
casos son aleatorios. (Ej.: comprador asume el riesgo de que los frutos llegues o no a existir).
6) Nominado: tienen regulación legal.
- Otros caracteres:
- 1) Es de aplicación supletoria en otros contratos (art. 1124)
- 2) Compraventa ≠ Contrato de obra (art. 1125)
- 3) Compraventa ≠ Permuta (art. 1129). Si el precio consiste en dinero y parte en otra cosa:
-Compraventa: si el dinero es mayor o igual al valor de la otra cosa.
-Permuta: si el valor de la cosa es mayor al precio en dinero.
4) Nadie está obligado a vender, excepto que esté sometido a necesidad jurídica (Ej.: por
expropiación o por quiebra).

Los elementos esenciales son: consentimiento, causa y objeto. (como en todos los contratos)

Sistema de compraventa relativo a la transferencia del dominio:

a) Sistema romano: la transferencia de la cosa vendida se produce no sólo con el hecho de contraer
la obligación, sino también se necesita la tradición (entrega material de la cosa al comprador).

b) Sistema francés: el contrato implica la transmisión de la propiedad o dominio, aunque no se

entregue la cosa.

c) Sistema argentino: la transferencia de la cosa vendida se produce no sólo con el hecho de

contraer la obligación, sino también se necesita la tradición (entrega material de la cosa al
comprador) -sistema romano.-

COSA Y PRECIO (elementos esenciales propios)

Cosa: Son bienes materiales.

Cosa vendida: art. 1129. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Requisitos:

1. Bien material susceptible de valor económico.

2. Determinada o determinable.
3. Susceptible de valoración económica.
4. No prohibido.
5. Debe existir al momento de celebrar el contrato, o ser susceptible de existir (cosa
futura/cosa ajena). Art. 1130. Excepción:
a) si el comprador hubiese asumido el riesgo, pero el vendedor no podrá exigir el
cumplimiento si conocía que la cosa había desaparecido o se encontraba dañada
b) Existencia parcial: el comprador puede demandar reducción de precio de la parte
existente, o resolver el contrato (por incumplir una cláusula esencial).

Otras cosas susceptibles de venta:

1) Cosa futura (art. 1131). Formas:

a) Condición suspensiva: contrato sujeto a que la cosa llegue a existir. Caso contrario, y no
medie culpa del deudor, el contrato no surtirá efecto. (Ej.: que el caballo nazca)
b) Contrato aleatorio: el comprador puede asumir expresamente el riesgo de que la cosa no
llegue a existir sin culpa del vendedor.

2) Cosa ajena (art. 1132). El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir el dominio al
comprador:

a) Sin garantizar el éxito: sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la
prestación se realice.
b) Garantizando el éxito: si la promesa no se cumple, aunque el vendedor haya empleado la
diligencia exigible, deberá indemnizar los daños.

Precio: elemento esencial propio del contrato de compraventa. Es la contraprestación que efectúa el
comprador, por la cosa que el vendedor le entrega en propiedad. (Debe ser en dinero, debe ser cierto
y debe ser serio)

Determinación de precio (art. 1133). Las partes deben fijar en el contrato el procedimiento para
determinarlo:

a) Lo fijan las partes.

b) Lo fija un tercero que designa las partes en el contrato, o después de la celebración del
mismo. Si las partes no se ponen de acuerdo, lo debe fijar el juez. (art. 1134)
c) Se determine con relación a otra cosa de referencia.
d) En cosas muebles si no se fija, se toma como precio referencial aquel que estaba vigente al
momento de celebrar el contrato para productos/mercaderías similares. (art. 1143)
e) En cosas muebles, el precio puede estar fijado por peso, número o medida. (art. 1144)

Obligaciones del vendedor:

1. Transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. (art. 1137)

2. Poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta. (art. 1137)
3. Prestar toda la cooperación que le sea exigible para que la transferencia de dominio se
concrete. (art. 1137)
 4. Asumir los gastos que demande el estudio de título, mensura e impuestos que
eventualmente graven la venta. (art. 1138)
5. Asumir los gastos de entrega, salvo pacto en contrario. (art. 1138)
6. Entregar en el plazo convenido. Si no se pacta:
a) inmueble: entrega luego de la escrituración. (art. 1147)
b) mueble: dentro de las 24 hs. de celebrado el contrato. (art. 1147)
7. Entregar en las condiciones convenidas, con sus accesorios, libre de toda relación de poder y
de oposición de 3eros. (art. 1140)

Obligaciones del comprador:

1) Pagar el precio convenido

2) Pagar en el lugar y tiempo convenido. Si no se pacta, el pago es el contado.
3) Recibir la cosa y los documentos vinculados al contrato: consiste en realizar todos los actos
que cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse
cargo de la cosa.
4) Pagar los gatos de recibido, incluido los de testimonio de la escritura pública y los
posteriores a la venta.

COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES

Documentación (factura o documento que acredite la compra) (art. 1145 y 1146)

Requisitos:

1) Describir la cosa vendida, el precio o la parte que fue pagada, condiciones de venta.
2) Si no indica plazo para el pago del precio, se presume que la venta es de contado.
3) Si no es observada dentro de los 10 días de recibida, se presume aceptada en todo su
contenido.
4) Vendedor obligado a entregar documentos relativos a la cosa vendida.
5) Entregar documentos en el momento, lugar y forma previstos en el contrato.
6) Entrega anticipada de documentos: puede subsanar cualquier falta hasta la fecha fijada para
la entrega (sin ocasionar inconvenientes ni gastos al comprador).

Entrega de la cosa

1) Plazo: dentro de las 24 horas de celebrado el contrato, excepto pacto en contrario. (art.
1147)
2) Lugar: el convenido, o usos y costumbres. En su defecto, el lugar donde se encontraba la
cosa al celebrar el contrato. (art. 1148)
3) Riesgo (de daño o pérdida) de la cosa: antes de la entrega, a cargo del vendedor, o en su
defecto, el 3ero que intervino. (art. 1151)

Recepción de la cosa y pago del precio

1) Pago del precio: en el momento que se entrega la cosa, excepto pacto en contrario. (art.
1152)
2) Compraventa por muestras: si la cosa es de igual calidad que la muestra, el comprador no
puede rehusar la recepción. (art. 1153, 1157)
3) Cosas que no están a la vista: debe adecuarse a lo convenido al momento de su entrega.
Caso contrario, el comprador debe informar inmediatamente al vendedor. Si intervino un
 3ero (Ej.: transportista) puede reclamar la inadecuación en los diez de recibida la cosa. (art.
1154, 1157, 1158)
4) Compraventa por juntos (cosas vendidas en masa): el comprador no está obligado a recibir
parte de ella. Si lo recibe, queda firma la compraventa para esta parte. (art. 1159)
5) Compraventa a condición suspensiva de aceptación: a) comprador se reserva la facultad de
probar la cosa, o b) compraventa a satisfacción del comprador de acuerdo con los usos.
Plazo para aceptar 10 días. (art. 1160)

Se adecua la cosa a lo convenido (art. 1156)

Supuestos:

a) Si es apta para el fin que ordinariamente se destinan.

b) Si es apta para el fin especial que le hizo saber el vendedor.
c) Si está envasada o embalada en forma adecuada o habitual para conservarla.
d) Si responde a la muestra.

El vendedor no es responsable si el comprador conocía o debía conocer que no iba a cumplir con la
adecuación.

Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato (para cosas muebles o inmuebles, no es
obligatorio, plazo máximo de vigencia: 2 años, inmuebles 5 años)

1) Pacto de retroventa: vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida (mueble o

inmueble), con la obligación de reembolsar al comprador el precio. (art. 1163)
2) Pacto de reventa: comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada, debiendo
el vendedor restituir el precio. (art. 1164)
3) Pacto de preferencia: le permite al vendedor recuperar la cosa vendida con preferencia a
cualquier otro adquirente, si el comprador decide enajenarla, o sea, pasar a otro la
propiedad. (art. 1165)

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

Concepto: es un contrato por el cual una de las partes titular de un derecho (cedente) lo transfiere a
otra persona este derecho (cesionario), para que esta lo ejerza a nombre propio. Para que exista,
debe existir un contrato anteriormente que genere los derechos a ceder. Se aplican a las reglas de
compraventa, de la permuta o de la donación.

Objeto: es la transferencia de la titularidad un derecho. Todo derecho puede ser cedido, excepto
que sea contrario a la ley, a la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho. (ej.: no
pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana, reclamar alimentos)

Partes: las partes de esta clase de contratos son denominadas.

- Cedente: quien es titular de un derecho que transfiere a otra.

- Cesionario: a quien recibe la transferencia del derecho y lo ejercerá en nombre propio.
- El deudor cedido no es parte: si bien no forma parte del contrato de cesión, debe ser
notificado de la cesión realizada y deberá cumplir con las obligaciones asumidas en el
contrario cesionario.

Clases de cesión:
 - Cesión-venta: cuando la cesión se realizó con la contraprestación de un precio en dinero. Se
aplican las normas referentes a la compraventa.
- Cesión-permuta: cuando la cesión se realizó con la transmisión de la propiedad de un bien.
Se aplican las normas referentes a la permuta.
- Cesión-donación: cuando la cesión se realizó sin contraprestación. Se aplican las normas
referentes a la donación.

Derechos que pueden ser cedidos: todo derecho puede ser cedido, excepto que la prohibición
resulte de la ley, de una convención o de la naturaleza del derecho. Ej.:

- Prohibición a ceder el derecho a percibir alimentos. (art. 539)

- Prohibición a ceder pactos de preferencia. (art. 1165)
- Prohibición a ceder indemnizaciones por accidentes de trabajo. (ley 24.557)
- Prohibición a ceder inmuebles afectados al régimen de bien de familia. (ley 14.394)
- Prohibición a ceder jubilaciones, pensiones, beneficios sociales.
- No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana.

Formas

La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del
título por endoso o por entrega manual.

Se exige que sean por escritura pública:

1) La cesión de derechos hereditarios.

2) La cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles.
3) La cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Caracteres

- Formal: se debe realizar por escrito

- Unilateral: cuando la cesión de derechos es gratuita.
- O Bilateral: cuando la cesión de derechos es onerosa.
- Oneroso: en los casos de cesión-compraventa y cesión-permuta.
- O Gratuito: en los casos de cesión-donación.
- Nominal: tiene una denominación determinada.
- Conmutativo.
- Accesorio: para que exista un contrato de cesión, debe existir un contrato que otorgue
derechos para ceder.

Obligaciones del cedente

1) Debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se
encuentren en su poder.
2) Si la cesión es parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos
documentos.
Esta imposición de la entrega de los instrumentos que prueba la existencia del derecho,
deriva del principio de buena fe contractual.
3) En los casos de las cesiones onerosas, el cedente debe la garantía por evicción, es decir, que
el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la cesión, excepto
que se trate de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso, pero no garantiza la
solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores.
Obligaciones exclusivas del cesionario:

- Pagar la contraprestación su cargo, si la cesión fue onerosa.

- Abonar los gatos de la cesión.

Efectos respecto de terceros: momento en el que nacen los efectos.

- Desde la notificación al tercero por parte del cesionario.

- La notificación debe ser por instrumento público o privado de fecha cierta (sin perjuicio de
las reglas especiales de los bienes registrales).
- El acto de notificación al cedido produce el comienzo de los efectos frente a terceros con
efecto erga omnes (frente a todos).
- En caso de cesión de bienes registrables, su publicidad y oponibilidad a terceros requiere
además de la inscripción en el registro.

Validez de los actos anteriores a la notificación de la cesión:

- Los pagos hechos por el cedido al cedente antes de serle notificada la cesión, así como las
demás causas de extinción de la obligación tienen efecto liberatorio para él.
- Como derivación del principio de buena fe contractual, los pagos efectuados al cedente
antes de producirse o conocerse la notificación del contrato de cesión tienen efectos
liberatorios.

Concurrencia de cesionarios: en la concurrencia entre cesionarios sucesivos, la preferencia

corresponde al que primero que ha notificado la transferencia al deudor, aunque ésta sea posterior
en fecha.

Cesiones realizadas el mismo día:

- Si se notifican varias cesiones en un mismo día y sin indicación de la hora, los cesionarios
quedan en igual de rango. El tercero se va a liberar pagando a quien primero notifica.
- La referencia al horario de notificación permite concluir que se ha establecido una
preeminencia (si se puede establecer el horario de la notificación se debe admitir la
preferencia de quien notificara antes).

Cesión parcial: el cesionario parcial de un crédito no goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a
no ser que éste la haya otorgado expresamente.

Casos particulares:

- Cesión de derecho inexistente: si el derecho no existe al tiempo de la cesión, el cedente

debe restituir al cesionario el precio recibido con sus intereses. Si es de mala fe, debe
además la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.
- Cesión de deudas: hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que
éste debe pagar la deuda, sin que haya novación (sustitución de una obligación por otra
otorgada, de modo que la primera queda anulada).
- Garantía de la solvencia del deudor: si el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido,
se aplican las reglas de la fianza.

PERMUTA
Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero. Es básicamente un trueque, un intercambio de una cosa por otra.

Caracteres: (los mismos que para el contrato de compraventa)

- No formal
- Bilateral (genera obligaciones para ambas partes)
- Oneroso (contraprestaciones recíprocas, se obligan a transferirse cosas)
- Conmutativo (las contraprestaciones recíprocas son por naturaleza equivalentes, aprox.)

Gastos: salvo pacto contrario, los gastos que originen la permuta, son soportados por los
contratantes por partes iguales.

Evicción: el permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede
pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción y los daños. Puede
optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en el código.

Norma supletoria: en todo lo no previsto en el código, se aplican supletoriamente las normas de la

compraventa.

Compraventa y permuta: si el precio consiste en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de

permuta si es mayor el valor de la cosa, y de compraventa en los demás casos.

Ej.: permuta es solo si la cosa vale más que la suma del dinero. Auto de 3 millones y dinero 1 millón
permuta por casa.

Compraventa: si la cosa y el dinero valen lo mismo / o si la suma de dinero es mayor al valor de la

cosa que se entrega.

CONTRATO DE MANDATO (art. 1319 a 1334)

Aunque hay una teoría general en los art. 358 a 382, después las normas del mandato especialmente
dedicados a este contrato, y el mandato sin representación art. 1321.

Mandato:

- Es un encargo a otro de realizar actos jurídicos en interés del mandante, aceptado por aquel.
- Es un acto jurídico bilateral (contrato)
- Puede ser representativo o no. Puede haber un mandato en el que no se confiera la
representación al mandatario. Ej.: Que actúe para el mandante pero que lo haga en nombre
propio frente al tercero.

Representación:

- Facultad que permite a una persona actuar a nombre de otra y obligarla.

- Clases: legal (los padres respecto a los hijos menores), voluntaria (mandatarle a que haga
algo alguien) y orgánica (le confiere un estatuto de una persona jurídica).

Cuando hay representación, hay poder:

- Instrumento que contiene la declaración de voluntad del poderdante de conferirle al

apoderado su representación (sirve para las relaciones con terceros).
 - Acto jurídico unilateral, y a diferencia del mandato, es el contrato que está detrás del poder.
Mandato + poder, es un poder con representación. Pero no son lo mismo.

Definición legal: “... cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de
otra” (art. 1319)

El mandato NO es un “mandado”. Porque un mandado es “llevale la pala al vecino”, eso es un acto

material. “Anda, levanta una pared ahí”, eso es un contrato de servicios quizás. Ahora bien, si digo
“comprá... vendé” Ahí son ACTOS JURÍDICOS.

Caracteres: es bilateral, oneroso (aunque puede ser gratuito), conmutativo, nominado (está
expresamente regulado), no formal (no requiere ninguna formalidad en principio, para el mandato
representativo es necesario un poder).

Capacidad y consentimiento:

- Validez del mandato a persona incapaz (art. 1323): debe contar con discernimiento (art.
354). Ej.: si le queres dar el mandato a un menor quizás porque le tenes confianza, debe
tener discernimiento, o sea, mayor de 13 años.
Los incapaces o sus representantes pueden oponer la nulidad.
- Modos de manifestación (art. 1319, párrafo 2): expreso y tácito. Un mandato tácito sería que
yo le doy un poder a alguien, ese “X” no lo aceptó, pero un día fue a representarme en un
acto jurídico, ese es el consentimiento dado en un modo tácito.
- Prohibición del acto consigo mismo o “auto contrato” (art. 368). Habría dos casos: 1) “X” no
puede ser comprador y vendedor al mismo tiempo, 2) que un mismo mandatario represente
a dos personas que contrata. Ambas variantes están prohibidas.

Objeto:

- Actos jurídicos (no actos materiales)

- Casos excluidos: celebrar matrimonio (art. 406), ejercer la responsabilidad parental (art.
643), testear (art. 2465).

Forma y extensión de los poderes

- Forma (art. 363). Regla general: igual forma que la del acto objeto de la representación. No
se especifica solemnidad para los poderes para estar en juicio y para administrar bienes.

Extensión (art. 375):

- Poder otorgado en términos generales: permite realizar actos propios de administración

ordinaria.
- Actos que requieren facultades especiales: divorcio, asentimiento conyugal, reconocimiento
de hijos, aceptación de herencia, constitución, modificación, transferencia o extinción de
derechos reales sobre inmuebles o bienes registrables, dar y tomar en locación por más de
tres años.

Obligaciones del mandatario (art. 1324 y 372):

- Cumplir los actos encomendados.

- Informar al mandante.
- Mantener reserva (privacidad de las gestiones que se llevan a cabo).
- Rendir cuentas de su gestión.
Obligaciones del mandate (art. 1328 y 373):

- Pagar la retribución.
- Suministrar los medios para ejecutar el mandato.
- Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas.

Efectos del mandato respeto de los terceros (art. 1319 – 1334):

- Actuación dentro de los límites del mandato: mandate queda obligado.

- Actuación que excede los límites del mandato. Regla: sólo se obliga al mandatario.
Excepción: ratificación del mandante.
- Actuación con mandato extinguido. Regla: inoponible a terceros. Excepción: que el tercero lo
conociera o debiera conocer.

Extinción (art. 1329 y 380):

- Cumplimiento.
- Revocación del mandante:
1) Con causa justa.
2) Sin causa justa (art. 1331): obligación de indemnizar.
3) Mandato irrevocable (art. 380 y 1330).
Fundamento del mandato irrevocable: necesidad de terminar un acto ya iniciado y que hace
a intereses del mandatario o terceros.
Requisitos: actos determinados, plazo cierto, interés legítimo que no sea exclusivamente del
mandante.
4) Renuncia del mandatario.
5) Muerte, incapacidad o quiebra de las partes.

CONTRATO DE LOCACIÓN

Es el más común porque en la sociedad es el que más se usa. Tiene varios destinos, el articulado
regula desde una bici, el alquiler de un auto, además de inmuebles.

Definición: hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario
de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa.

Consentimiento: naturaleza del contrato, cosa que se alquila, precio, tiempo duración y uso de la
cosa.

Partes

 Locador: se obliga a otorgar el uso y goce temporario de una cosa.

 Locatario: es el que se obliga a pagar un precio en dinero.

Caracteres: Bilateral (obligaciones recíprocas), oneroso (un parte debe pagar precio en dinero),
nominado, conmutativo (contraprestaciones guardan equivalencias), formal (cosa mueble
registrable o inmueble) debe ser escrito, otros pueden ser no formales,
En principio es un contrato de negociación individual, pero en realidad en la práctica suele ser casi
siempre de adhesión.

Este contrato tiene la forma como elemento esencial para su existencia.

En caso de muerte del locador o locatario, o en caso de venta de la cosa, la locación continúa en
ambas situaciones (enajenada o muerte de ambos). Si la cosa es inmueble destinado a habitación,
vivienda en caso de abandono o fallecimiento del locatario, se puede quedar quien lo habite hasta el
vencimiento del plazo.

Objeto: Las cosas fungibles no pueden ser objeto de un contrato de locación (no se puede alquilar
dinero). Cosas indeterminadas (alquilar un auto sin especificar la individualidad de la cosa). Cosas
futuras, si pueden ser objeto del contrato de locación (alquiler un departamento que está en
construcción). Tiene que ser cosas. Las licencias no por ejemplo.

El contrato de locación comprende, salvo pacto contrario, productos y frutos ordinarios.

En el contrato de locación habitación es nula la cláusula que excluye del inmueble alquilado a una
persona incapaz o con capacidad restringida.

Destino: el destino pactado debe ser cumplido por el locatario. Emplearla para otro destino hace
nacer la facultad para el locador de dar por extinguido el contrato y exigir daños y perjuicios. El
continuador debe haber habitado 1 año o sea un familiar.

El destino habitación es de orden público por ende no se pueden pactar lo contrario. Si va en contra
de lo dispuesto, se entiende por NO escrita.

Plazos:

 Máximo: no puede exceder los 20 años para destino habitacional y 50 años para otros
destinos. Dentro de estos plazos se mueven las partes.
 Mínimo: siempre habla de locación de inmueble, sea vivienda o comercial. Plazo mínimo
legal es de 3 años. (antes era 2). Excepciones: sede de embajadas, consulados, con fines de
turismo, guarda cosas, etc.

Obligaciones del locador: se establecen en caso de que no haya sido pactado otra cosa. Siempre de
los límites de las buenas costumbres y el orden público.

- Entregar la cosa. Conceder su uso y goce.

- Deber de conservación: mantener en buen estado para poder usar y gozarlo conforme al art.
1201.
- Efectuar las reparaciones que exija el deterioro causado.
- Si las mejoras son urgentes debe notificar al locador en un plazo de 24 hs.
- Si las mejoras no son urgentes, debe intimar al locador en un plazo no mayor a los 10 días de
corrido.

Obligaciones del locatario: art. 1205 – 1230 + modif. Ley 27.551

- Respetar el destino pactado

- Deber de conservación y reparaciones
- Pagar el precio
- Para cargar y contribuciones
- Restituir la cosa
El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato sin
alterar la substancia.

El locador solo pagara las mejoras necesarias (indispensables para la conservación de la cosa).

Las mejoras prohibidas viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió. Hay
incumplimiento contractual.

Cesión: transmite la posición en el contrato a un tercero, el que asume desplaza al locatario original.

Sublocación: locatario pasa a ser sublocador e interviene un tercero como sublocatario. El

locatario/sublocador no deja de ser parte del contrato.

El locatario solo puede ceder su posición en los términos previstos del código. Puede dar en
sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto contrario.

Extinción: el cumplimiento del plazo convenido o la resolución anticipada.

Para que se configure la continuación del plazo debe darse: la extinción del plazo, voluntad de las
partes manifestada por actos inequívocos (recibir los pagos) y que la ejecución se produzca en los
mismo términos.

Resolución imputable al locatario: cambio de destino o uso irregular, falta de conservación de la

cosa, falta de pago.

Resolución imputable al locador: obligación de conservar la cosa para el uso y goce, garantía de
evicción y vicios redhibitorios.

Resolución anticipada: luego de los 6 meses de contrato. Debe indemnizar con la suma equivalente a
un mes y medio del alquiler al momento de desocupar el inmueble. Si se la avisa con 3 meses de
anticipación no se paga la indemnización correspondiente.

Efectos de la extinción

El pago es un incumplimiento muy importante en el contrato.

Para que haya intimación de pago tiene que:

 Darse en un contexto de una locación con destino habitacional

 Ser fehaciente
 Especificar las sumas debidas
 Otorgar un plazo no menor a 10 días para su cumplimiento
 Consignar el lugar de pago
 Dirigida al domicilio por el locatario
 Habilitación de la acción de desalojo ante el incumplimiento
 Recepción de las llaves por partes del locador constituye una obligación

Los frutos recibidos se computan sobre la deuda del locatario. Podrán percibir los frutos naturales de
la cosa. Tipo casa con manzaneros.

Garantía: al menos 2

- Título de propiedad inmueble

- Aval bancario
- Seguro de caución
 - Garantía de fianza o fiador solidario

Los ajustes para los contratos con destino a uso habitación tienen que establecerse como un precio
único y con valores mensuales.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA Y SERVICIO

De obra: se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega (escribir un libro,

pintar un cuadro, escultura). La persona contratada debe conseguir un resultado.

De servicio: la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independientemente de su

eficacia. (abogado que defiende a su cliente). La persona contratada no debe conseguir un resultado
determinado, pero debe brindar el servicio con la debida diligencia.

El contratista o el prestador de servicios, debe actuar independientemente. Los servicios que sean
prestados en relación de dependencia, se van a regir por las normas del derecho laboral.

Caracteres: bilateral, oneroso (en la mayoría de los casos), de tracto sucesivo (sus efectos se
prolongan en el tiempo), conmutativo (las contraprestaciones reciprocas son aproximadamente
equivalentes), nominado, no formal.

Elementos particulares: servicio y precio.

Por un lado tenemos un contratista o prestador y por otro el comitente. El contratista se obligara a
hacer prestar un servicio u obra para el comitente y este le pagara una retribución.

El servicio es una obligación de medio (hacer algo) y la obra (hacer algo con un fin, ej.: construir la
casa) es una obligación de resultado (como la compraventa).

La compraventa es comprar algo existente, y la obra es encargar algo para comprarlo luego.

El servicio es la actuación de transmisión de conocimiento o técnica que presta su servicio. No hay

resultado.

Obligaciones del contratista o del prestador del servicio

- Ejecutar el contrato conforme a lo previsto

- Informar al comitente sobre aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación
- Proveer los materiales adecuados, necesarios
- Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente
- Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido
- Recibir el pago

Obligaciones del comitente

- Pagar la retribución
- Proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria
- Recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto

El comitente puede desistir del contrato por su propia voluntad, una vez comenzado la obra, pero
debe indemnizar al prestador por los gastos y trabajos realizados.

Ejecución de obra: se establece un plazo, se verifica y se acepta la obra cuando concurren las
circunstancias del art. 747.
El plazo de caducidad será de 10 años. Para que respondan los responsables tienen que estar dentro
de los 10 años aceptada la obra.

El contrato de servicios continuados puede pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha

estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. Cuando es indeterminado debe
dar preaviso con razonable anticipación.

Extinción: cumplimiento, desistimiento unilateral del comitente y por incumplimiento (ej.: derecho a
no pagar el precio).

CONTRATO DE SUMINISTRO

El suministro consiste en una relación de continuidad. Un ejemplo puede ser los de Ivess que traen
agua todos los viernes. Es de consumo pero a su vez es un contrato de suministro.

Definición: es cuando el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de
dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega
o grupo de ellas.

Objeto: entrega de bienes o prestación de servicios. Debe estar determinado por las partes, pero la
falta de determinación de las cantidades no provoca la nulidad del contrato.

Precio: es la contraprestación debida por el suministrado.

Clases:

- Según modalidad de entrega: suministro periódico y suministro continuado.

- Según el objeto: suministro de bienes y suministro de servicios.

Caracteres: bilateral (las partes se obligan), oneroso, conmutativo (conocen de antemano las
ventajas y desventajas), no formal (la ley no exige algo establecido), nominado (está regulado por el
CCCN), ejecución continuada, puede ser de consumo o no.

Plazo: plazo máximo 20 años (de frutos o productos, ej.: arena), resto de los casos, es de 10 años.

Obligaciones del suministrante

- Entregar bienes (o proveer servicios) cantidades, aviso, plazo (ninguna de las partes puede
adelantar el cumplimiento)
- Garantizar por saneamiento (la obligación de reparar al otro, en caso de vicios o evicción) el
bien no va a tener vicios redhibitorios.

Obligaciones del suministrado

- Recibe las cosas o servicios

- Pagar el precio

Extinción

- Normal: cumplimiento o vencimiento del plazo

- Recisión unilateral (suspensión): aplicación en contratos por tiempo indeterminado.
Legitimación cualquiera de las partes. Requisito: preaviso razonable (no inferior a 60 días)
- Resolución por incumplimiento. Requisito: incumplimiento de notable importancia.
Alternativa: suspensión.
CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTALES. NOCIONES ELEMENTALES

PH es un derecho real que surge y se constituye a través de estos contratos previos de pre
horizontalidad.

Consorcio: es el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales que constituyen la figura
jurídica de consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de
propietarios y el administrador.

El derecho de PH se determina en la unidad funcional que consiste en pisos, departamentos, locales

u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino. El conjunto de esas
unidades funcionales conforman PH.

Las partes comunes son las de uso común de todos los condóminos. Ej.: pasillos, escaleras, pileta de
natación, gimnasio, etc.

Las partes propias son necesariamente propias con respecto a la unidad funcional.

Obligaciones: el propietario está obligado a:

- Cumplir con las disposiciones del reglamento de PH e interno (si hay)

- Conservar en buen estado su unidad funcional
- Pagar expensas comunes ordinarias
- Contribuir la integración del fondo de reserva, si lo hay
- Permitir el acceso a su unidad funcional

Prohibiciones:

- Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o fines distintos a los previstos
en el reglamento de PH.
- Perturbar la tranquilidad de los demás
- Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble
- Depositar cosas peligrosas o perjudiciales

CONTRATO DE FIANZA

Es un contrato de garantía. Es un contrato como remedio que tiene el sistema jurídico que dispone
ante la posibilidad de insolvencia sobreviniente del deudor.

No se requiere el consentimiento del deudor afianzado.

Ejemplos: las garantías reales como la hipoteca y la prenda que recaen sobre las cosas. En la
hipoteca, presta plata el banco y constituyen una hipoteca sobre la casa que el otro compre. Otro
ejemplo: comprar un auto y se prenda. Como no tengo la plata, la prendo, es decir, que si no cumplo
me ejecutan el auto.

En las garantías personales esta la fianza.

Concepto: cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el
caso de incumplimiento. Se satisface una prestación al acreedor ante el incumplimiento del deudor.
Es con cualquier acto, de hacer, hacer o de no hacer.
Partes: acreedor (quien acepta la obligación accesoria que garantiza la prestación de la obligación
principal, que no forma parte del contrato de fianza) y fiador (asume la obligación accesoria). El
deudor no es parte.

El contrato de fianza se monta en un contrato existente. Es subsidiario, accesorio. Se le da al

acreedor una cierta seguridad. Hay una segunda oportunidad para que se cumpla.

La obligación del fiador es accesoria porque la principal es la importante. Es subsidiaria porque esta
en segundo nivel. En el primer nivel esta el deudor. Si este no cumple, se activa el fiador.

Caracteres

- Unilateral (solo genera obligaciones para el fiador)

- Accesorio (ya hay una obligación principal que esta subordinada)
- Subsidiario (porque hay un obligado en primer y segundo nivel)
- Formales (tiene que ser celebrado por escrito)
- Gratuito (normalmente)
- Nominado (hay regulación específica)
- Finalidad económica (función de garantía)
- Aleatorio

Tipos de fianza

- Simple: están los beneficios de excusión y división.

- Solidaria: exige que se haya interpelado previamente.
- Principal pagador: cuando el fiador renuncia al carácter accesorio. La doctrina dice que no es
una fianza porque no tiene nada (ni beneficios ni es accesoria).

Efectos:

- Entre el fiador y acreedor: beneficio de excusión (el acreedor, antes debe hacer todo lo
posible para poder cobrarle al deudor) y subsistencia del plazo (no puede ser exigido antes
del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal).
- Entre el deudor y fiador: subrogación, aviso y defensas.

Extinción

La fianza cesa con el vencimiento del contrato en general. Dura lo que dura el contrato principal. Las
modificaciones sustanciales del principal necesitan el consentimiento del fiador para renegociar.

Causas: si el acreedor no puede hacer efectiva la subrogación del fiador, si se prorroga el plazo para
el cumplimiento, si transcurren 5 años del otorgamiento y si el acreedor no inicia acción judicial
dentro de los 60 días. Si hay varios fiadores, cada fiador puede renunciar.

CONTRATO DE DONACIÓN. CAPACIDAD. OBJETO Y FORMA DE DONACIÓN. ELEMENTOS

PROBATORIOS. EFECTOS. EXTINCIÓN

El contrato de donación es un acto entre vivos donde se transfiere la propiedad a modo gratuito
(animus donandi). Una persona se obliga a transferir a otra gratuitamente la propiedad de la cosa.

La persona hace un esfuerzo patrimonial. La otra parte no (solo tiene obligaciones particulares).
Puede ser desde una casa a un regalo.

Es un contrato gratuito y unilateral. Pero no todo acto a título gratuito es una donación.
Las normas a título gratuito aplica de forma subsidiario y a los mixtos por la parte que sea gratuita.

Partes:

 Donante: se obliga a transmitir el dominio de una cosa. Si o si tiene que ser capaz para
celebrar el acto.
 Donatario: acepta la donación y recibe el objeto.
 Objeto: una cosa. No puede ser el patrimonio entero. No puede ser alícuota y debe tener el
dominio al momento de contratar.

La aceptación puede ser expresa o tácita. Se tiene que producir en vida de ambos.

Se puede hablar de varios donantes y de varios donatarios.

Caracteres:

 Unilateral: solo una de las partes se obliga. Es unilateral por las prestaciones pero el contrato
es bilateral.
 Gratuito: no hay remuneración ni tasado económicamente.
 Nominado: esta regulado en el ordenamiento jurídico.
 Conmutativo: las partes saben las ventajas y desventajas.
 De ejecución instantánea: se entrega al momento de la celebración del contrato.
 Formal depende del objeto de la donación. Ej. un avión requiere de formas.

Comparación con otras figuras

Cesión de derecho: se diferencia por el objeto. Donación es una cosa. Cesión es un derecho.

Comodato: donación se transmite la propiedad. Comodato es la tenencia. El objeto de la donación es

la cosa. El objeto del comodato muebles e inmuebles no fungibles. Se tiene que devolver en el
comodato.

Mutuo gratuito: el mutuario debe devolver igual cantidad y calidad de las cosas entregadas
(bilateral/contraprestación)

Testamento: no es un contrato. Es un acto jurídico unilateral destinado a surtir efectos desde la

muerte del testador. Es entre un muerto y vivo. Cambia desde cuando surge efectos: una vez que
fallezca. La donación desde la celebración del contrato.

Clases de donación

- Mutuas: Ejemplo, dono un acto y recibo una moto.

- Remuneratorias: recompensa de servicios prestado al donante por el donatario.
- Inoficiosas: cuando lo donado excede la parte disponible en el patrimonio del donante.
- Por causa de muerte: están prohibidas. Será testamento.
- Donación con cargo: se transfiere la propiedad de una cosa al donatario pero se agrega una
obligación accesoria que se le impone al donatario. Ej.: quinta de olivos.

Obligaciones del donante

 Entregar la cosa: en el momento de la celebración o posterior. Hasta que no se entregue no

es efectivo. Si es un inmueble la ley exige escritura pública.
 Responder por evicción: 1) lo sumió 2) donación hecha de mala fe 3) si se produce por su
casa 4) donaciones mutuas, remuneratorias y con cargo.
  Vicios ocultos si hubo dolo

Obligaciones del donatario

 Recibir la cosa, exigir el traspaso.

 Alimentos si el donante no tiene como subsistir. No aplica a donaciones onerosas
 Ingratitud: no tener conductas ingratas con el donatario. En caso de incumplimiento se
puede revocar la obligación.

Revocación de la donación: son taxativos

- Inejecución de los cargos: el donante puede revocar la donación. Esto lo puede pedir el
donante únicamente o herederos si falleció.
- La donación se puede revocar en caso de que el donante tuviera hijos con posterior al
contrato, siempre y cuando este previsto en el contrato.
- Ingratitud del donatario: atentar la vida del donante, injurias graves atentar contra los
bienes del donante, reusar los alimentos del donante.

Para revocarlo primero se debe constituir en mora.

Efectos de la revocación

- El donatario devuelve las cosas de la donación. Tiene efecto retroactivo.

- Si la enajeno devuelve en dinero de la cosa.

Reversión de la donación

Es el derecho que tiene el donante para que una vez fallecido, el donatario o sus herederos antes
que él, la donación queda sin efecto y vuelve con efecto retroactivo al donante.

Solo lo puede pedir el donante. Si muere este los herederos no lo pueden hacer valer.

CONTRATO DE LEASING

Es una figura que tiene ciertas ventajas desde lo impositivo, por eso, es muy utilizada.

Concepto: el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para
su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.

Es un contrato por el que una de las partes, se obliga a adquirir de un tercero uno o varios bienes,
que la otra parte, el tomador, ha elegido previamente, a cambio del pago de un precio (previamente
acordado) por el uso y goce del bien durante un cierto tiempo (que normalmente coincide con la
vida útil o la amortización del bien). Durante ese plazo, el contrato es irrevocable y todos los gastos y
riesgos son a cargo del tomador. Vencido el plazo, el tomador podrá: optar por la devolución del
bien, adquirir el bien (comprarlo) por el valor residual (previamente establecido) o prorrogar (si
hubiese sido pactado).

El leasing es una herramienta de financiación, que es lo que la distingue de las otras figuras. El dador
no tiene interés en el bien, no es lo principal como sería en locación.

El leasing no tiene naturaleza de compra, sino tiene la opción. Solo transmite el uso y goce. Esto lo
distingue de la locación y la compraventa.

Partes
 - Dador: tiene la propiedad del bien. Puede ser persona humana o jurídica.
- Tomador: tiene el uso y goce. Los une ese bien. También puede ser persona humana o
jurídica que hace uso y goce del contrato.

Ejemplos de leasing: impresoras para una empresa, autos de una empresa, viviendas para un cierto
sector laboral, aeronaves, embarcaciones, tractores, etc.

Caracteres

 Bilateral: porque hay contraprestaciones recíprocas. El dador da el uso y goce y el tomador

paga el canon.
 Oneroso: hay ventajas y sacrificios para ambas partes.
 De tracto sucesivo: porque sus efectos se prolongan en el tiempo, necesariamente.
 Formal: requiere que sea formal la registración (inmuebles, aeronaves, buques deben tener
escritura pública). Lo que no son inmuebles pueden ser por escritura publica o privada, pero
siempre por escritura.
 Conmutativo (las contraprestaciones guardan cierta equivalencia)

Objeto: Puede ser cosas muebles o inmuebles, marcas, patentes, software. Pueden ser cosas nuevas
o usadas. Hay distintas clases según su finalidad.

Precio: canon y precio de ejercicio de la opción de compra. Se determina convencionalmente.

Aspectos particulares del leasing

- Precio: al ser bilateral y oneroso, el tomador tiene que abonar una suma periódica de
dinero. (canon)
- Plazo: tiene que tener plazo. No hay mínimo legal sino que depende de las partes.
- Opción: sin opción de compra, no existirá tal leasing.

Obligaciones del dador

 Transferir el uso y goce del bien, o bienes al tomador

 Adquirir el bien para el tomador
 Abstenerse de disponer jurídicamente del bien
 Transferir el dominico del bien si el tomar hace uso de la opción
 Renovar el contrato
 Cumplir con los servicios adicionales
 Garantizar al tomar por vicios ocultos y evicción
 Cobrar cánones
 Obtener la restitución del bien
 Verificar el estado del bien.
 Ceder el contrato y/o los créditos
 Reivindicar la cosa objeto del contrato

Obligaciones del tomador

 Pagar el canon periódico y eventualmente, el valor residual del bien

 Conservar el bien
 Utilizar el bien según su destino.
 Restituir el bien
 Otorgar las garantías convenidas
 Pagar los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso.
  No trasladar los bienes

Efectos: oponibilidad frente a terceros, caso de concurso o quiebra (solo se va a incorporar el precio
de los cánones), transmisión del dominio.

Extinción

- Cumplimiento del objeto – ejercicio de la opción

- Vencimiento del plazo sin ejercicio de la opción
- Resolución por incumplimiento de las partes, conocido como pacto comisorio
- Quiebra y concurso del tomador o del dador
- Falta de pago del canon

Una vez extinguido el leasing, hay que proceder a la cancelación registral.

CONTRATO DE DEPÓSITO. CONCEPTO. TIPOS. COMPARACIÓN CON EL CONTRATO MUTUO

Para que haya depósito, la finalidad esencial del contrato deberá ser la guarda y posterior la
restitución de la cosa.

En el contrato de deposito el depositante se obliga a entregar un bien muebles o inmuebles al

depositario, quien a su vez contrae la obligación de recibirla, custodiarla y restituirla cuando se la
pida el depositante. No transfiere la propiedad de los bienes depositados ni translativo de uso. El
depositario no puede usar los bienes.

Caracteres: bilateral o unilateral, oneroso o gratuito, no formal, nominado, de duración.

Partes:

- Depositante: el que entrega la cosa para que el otro la guarde.

- Depositario: el que guarda la cosa.

Objetos: mueble o inmueble.

Obligaciones del depositario

- Guardar la cosa depositada

- Informarle al depositante si sufrió algún daño
- Devolverle la cosa al depositante
- No puede exigirle al depositante ser dueño de la cosa

Obligaciones del depositante

- Pagarle al depositario la retribución pactada (si el depósito es oneroso) y reembolsarle los

gastos correspondientes.
- Recibir la cosa depositada, o soportar su pérdida si perece sin culpa del depositario. Si el
depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante que reciba la cosa
depositada.

Tipos

- Depósito voluntario: cuando el depositante elige libremente al depositario. Puede ser

regular (la persona que se ausente del país por años y entrega sus muebles para la guarda a
 un depositario) e irregular (cosas fungibles que se entregan en saco cerrado, ej.: una
persona entrega a otra dinero para su custodia)
- Depósito necesario (o forzoso): cuando el depositante no elige libremente el depositario.
Por alguna ocasión de algún desastre (incendio, saqueo, naufragio, etc.) que ponga al
depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona.
Depósito en hoteles: cuando una persona se queda en un hotel y debe introducir sus efectos
en él.

Extinción

- Plazo determinado: vencimiento. Plazo indeterminado cuando cualquiera de las partes lo

quisiere.
- Por la perdida de la cosa depositada.
- Por la enajenación que hiciese el depositante de la cosa deposita.
- Por mutuo disenso.

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En el contrato mutuo, el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero u otras
cosas fungibles al mutuario.

Bien fungible por excelencia: el dinero. Bienes susceptibles de ser sustituido por otros de la misma
especie calidad y cantidad.

El mutuario resulta obligado a restituir otros semejantes de la misma especie, calidad y cantidad (no
los mismos). Cuando nos prestan dinero, posteriormente, cumpliendo el plazo, no se le devuelve los
mismos billetes, pero sí el mismo valor (e intereses si se pactaron).

El comodato es un préstamo pero de uso. El comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso

de una cosa no fungible y el comodatario, tiene la obligación de restituirla individualmente. Es un
acto gratuito.