SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE INMUEBLE que celebran de
una parte:
JK JC ANTARES E.I.R.L, con RUC N° 20532624739, con domicilio en Cal. Callao 474,
distrito de Mariscal Nieto, provincia y departamento de Moquegua, inscrita en la Partida
Electrónica N° 11022925, del Registro de Personas Jurídicas, de la Oficina Registral
Moquegua, Zona Registral N° XIII – Sede Tacna, representada por su Gerente General,
el Sr. JESUS ALBERTO NUÑEZ FLORES, identificado con DNI N° 71930460, a quien
se le denominará en adelante “EL VENDEDOR”;
Y, de la otra parte: ISRAEL ANGEL CARRERA ARENAS, identificado con DNI N°
30853206, con domicilio en Psj. Jesus Maria 0115 Cp. La Punta Mz. K Lt. 15, distrito de
Punta de Bombon, provincia de Islay y departamento de Arequipa, a quien en adelante
se le denominara LOS COMPRADORES; de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, en la actualidad es propietario de acciones y derechos del predio
denominado “Lomas San Cristóbal”, Ocoña, Provincia de Camaná, Departamento de
Arequipa, cuyo dominio corre inscrito en la Partida Registral N° 04001538 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Camaná, Zona Registral N° XII – Sede Arequipa.
EL VENDEDOR adquirió el 0.00000625 % (cero punto cero cero cero cero cero seis dos
cinco por ciento) que le corresponden a VICTOR LUIS FERNANDEZ RAMIREZ, según
Escritura Publica N° 4140 de compra venta de acciones y derechos de fecha 15 de marzo
del 2024, celebrada ante Notario Ruben Raul Bolivar Callata.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR, da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LOS COMPRADORES, el 0.00000004167 % (cero punto cero cero cero cero
cero cero cero cuatro uno seis siete por ciento) del total de los derechos y acciones que
le corresponde a EL VENDEDOR sobre el predio descrito en la cláusula primera.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
Las partes convienen fijar el precio de venta de las acciones y derechos materia de
transferencia en la suma de S/ 38,000.00 (treinta y ocho mil con 00/100 soles), el cual fue
pagado por LOS COMPRADORES a EL VENDEDOR de la siguiente manera:
Mediante 01 depósito:
ENTIDAD FINANCIERA: INTERBANK, FECHA: 08/04/2025, OPERACIÓN: 00235,
CUENTA N° 300-300602101-3 del banco INTERBANK a nombre de JK JC
ANTARES, MONTO: S/ 38,000.00
CUARTA: DE LA EQUIVALENCIA EXISTENTE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA Y EL PRECIO PACTADO
Las partes declaran que entre las acciones y derechos transferidas y el precio pactado en
la presente compraventa existe total equivalencia, por lo que, de haber alguna diferencia,
de mayor o menor valor, hacen de ella mutua gracia, reciproca donación, renuncia
expresamente
a toda acción o excepción que, por dolo, lesión, error u otro vicio de la voluntad que
pudiera existir, incluso los plazos para interponer que tienda a invalidar el presente
contrato.
QUINTA: DE LA EXTENSIÓN DE LA COMPRA-VENTA
La enajenación de los derechos y acciones transferidos mediante el presente documento
es absoluta y sin limitación alguna y comprende sus usos, suelos, costumbres,
servidumbres, entradas y salidas, y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde.
SEXTA: DE LAS CARGAS O GRAVAMENES
EL VENDEDOR declara que sobre las acciones y derechos transferidos no pesa ninguna
hipoteca, embargo, carga, gravamen ni medida judicial o extrajudicial que limite su
dominio y libre disposición, obligándose, no obstante, al saneamiento de ley.
SEPTIMA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que los gastos notariales y registrales en los que se incurra para la
formalización del contrato serán de cuenta exclusiva de LOS COMPRADORES.
De conformidad con lo establecido en la ley de tributación municipal, es obligación de EL
VENDEDOR la cancelación del impuesto predial correspondiente a todo el presente año
(2024).
OCTAVA: DOMICILIOS
Para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los
consignados al inicio del presente documento.
Para que un cambio de domicilio sea oponible, la parte interesada deberá comunicar por
escrito con cargo de recepción de tal cambio y señalar, necesariamente, la ubicación
exacta del nuevo domicilio; en caso contrario, se tendrá como domicilio válido el anterior.
El cambio de domicilio surtirá efectos a partir del día siguiente de recibida dicha
comunicación.
NOVENA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de la ciudad de Arequipa.
DÉCIMA: CLAUSULA ADICIONAL DE UNICO INTERES DE LAS PARTES NO SUJETO A
CALIFICACIÓN
Ambas partes, únicamente para fines de mutuo acuerdo, que no serán materia de
calificación registral, convienen en precisar que el porcentaje de acciones y derechos
materia de transferencia que son el 0.00000004167 % (cero punto cero cero cero cero
cero cero cero cuatro uno seis siete por ciento) equivalen al área de 1,000 m2 (mil metros
cuadrados) y que para una futura división e independización según las condiciones
establecidas en la cláusula décima primera del Contrato de Asociación en Participación,
se establece la ubicación del terreno en la Manzana “F”, Lote “05”, del plano de lotización
referencial en el Proyecto, el cual cuenta con los siguientes linderos.
Norte: Colinda con el lote F – 04.
Sur: Colinda con el lote F – 06.
Oeste: Colinda con el lote F – 12.
Este: Colinda con la calle Ilo.
DÉCIMA PRIMERA: Las partes declaran libremente que, en la celebración del presente
contrato, no ha mediado causal de nulidad o anulabilidad alguna que lo invalide,
suscribiéndose en señal de conformidad.
Sírvase usted señor Notario agregar todo lo demás que fuese de ley y elevar a escritura
pública la presente minuta.
Arequipa, 09 de abril del 2025.
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ISRAEL ANGEL CARRERA ARENAS
JK JC ANTARES E.I.R.L. N° DNI: 30853206
Gerente General EL COMPRADOR
EL VENDEDOR
