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Contratos de Arbitraje y Fideicomiso

El documento aborda las características del contrato de arbitraje, que implica la intervención de un árbitro neutral para resolver conflictos entre partes, y está regulado en el CCCN. También se discuten los contratos de fideicomiso más comunes en negocios inmobiliarios, especialmente los de construcción, donde se involucran un fiduciante, un fiduciario y los inversores. Finalmente, se describen las características básicas de los contratos de fideicomiso, incluyendo la identificación de sujetos, objeto, patrimonio y bienes, con un plazo máximo de 30 años para su vigencia.

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Contratos de Arbitraje y Fideicomiso

El documento aborda las características del contrato de arbitraje, que implica la intervención de un árbitro neutral para resolver conflictos entre partes, y está regulado en el CCCN. También se discuten los contratos de fideicomiso más comunes en negocios inmobiliarios, especialmente los de construcción, donde se involucran un fiduciante, un fiduciario y los inversores. Finalmente, se describen las características básicas de los contratos de fideicomiso, incluyendo la identificación de sujetos, objeto, patrimonio y bienes, con un plazo máximo de 30 años para su vigencia.

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Carrera: Tec. Univ.

En Martillero Publico y Corredor

Asignatura: Contratos Civiles y Comerciales

Actividad Evaluable [A3]

Autor: Murguía Carolina Gisele (Legajo: 226501)

Docente: Palopoli Valeria

Mayo 2024
Lea las consignas y desarróllelas.
1. Señale las características del contrato de arbitraje.
2. ¿Cuáles contratos de fideicomiso son más utilizados en los negocios
inmobiliarios?
3. Señale brevemente las características básicas de todo contrato de
fideicomiso respecto a: sujetos, objeto, patrimonio y bienes que lo
forman.

1. Hay contrato de arbitraje cuando dos o más partes, pactan la intervención de un


tercero (arbitro) para la resolución de un conflicto. Las partes a través de este
contrato, se obligan a aceptar la resolución que brinde el árbitro. El arbitraje puede
ser incluido en un contrato, y la cláusula del mismo funciona independientemente
del contrato base que regula. Funciona de la misma manera en caso de ser dos
contratos diferentes, son independientes. Este contrato debe constar, por escrito.
El árbitro debe ser neutral. Hay determinadas cosas que no pueden ser resueltas
a través de este tipo de contratos, como por ejemplo: las referidas al estado civil o
capacidad de las personas; cuestiones familiares; derechos de usuarios y
consumidores; contratos de adhesión y relaciones laboral.
Este tipo de contratos se encuentra regulado en el Capítulo 29 de CCCN, en
los arts. 1649 a 1665.

2. En los negocios inmobiliarios, los contratos de fideicomiso más utilizados son


los de construcción, los cuales se constituyen a través de contratos de adhesión.
En este tipo de contratos, se pacta por ejemplo con el dueño de un terreno
(fiduciante), para la construcción de un inmueble en el mismo (edificio, barrio
cerrado, complejo de locales, etc.), la persona que se encarga de las
contrataciones y administración (fiduciario), pacta y se ocupa de todo, respecto al
desarrollo del proyecto hasta su finalización. También intervienen inversores, que
van aportando dinero para poder realizar la construcción, y a su vez, este dinero
se toma en parte de pago para la adquisición del inmueble en construcción. Una
vez finalizado el proyecto, y según los pactado cada una de las partes
intervinientes, obtiene lo que le corresponde por su rol y cumplimiento.

3. Hay contratito de fideicomiso, cuando una parte (fiduciante), trasmite la


propiedad de un bien o bienes a otra (fiduciario), quien por medio de este contrato
se obliga a administrarla en favor de otro (beneficiario), por un tiempo u objetivo
pactado en ese mismo contrato. Los bienes que forman parte deben estar
debidamente individualizados, o en su defecto descriptos de la manera más
detallada posible, se debe detallar la manera en que otros bienes pueden ser
incorporados al fideicomiso, como así también el destino de los bienes una vez
finalizado el contrato. El plazo máximo para estos contratos es de 30 años.
Pueden ser objeto todos los bienes que estén en el comercio, pero no las
herencias futuras.
Cada sujeto de este contrato debe estar debidamente identificado e
individualizado. El beneficiario puede ser una persona física o jurídica, y
cualquiera de los integrantes del contrato.
Los contratos de fideicomiso se encuentran regulados en el CCCN en su
capítulo 30.

Fuentes:
• Modulo 3
• Código Civil y Comercial de La Nación

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