CONSTITUCION DE HIPOTECA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONSTITUCION DE HIPOTECA que
otorgan, de una parte SOCIEDAD ANONIMA PAPELSA, con RUC No. 20101927904, inscrita en
la partida electrónica No. 01068199 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral
de Lima, debidamente representada por su Gerente General Sr. Manuel Federico García
Madrid con DNI No. 09145728, ambos con domicilio en Av. Las Torres Mz. E, Lote 2, Urb. La
Capitana, CPM Santa María de Huachipa, distrito de Lurigancho- Chosica, a quien en adelante
se le denominará “PAPELSA”; y la otra parte, la SRTA. CESI TANIA DE LIZ TORRES KARI, con
DNI Nº 45474518, con domicilio en Mz. Y Lote 01 de la urbanización El Asesor, distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima a quien en lo sucesivo se le denominará “ LA
PROPIETARIA”, conforme a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: En garantía de todas las deudas y obligaciones, directas y existentes , en moneda
nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses compensatorios y/o moratorios,
tributos, cualquier otra deuda que resulte exigible, de conformidad con lo establecido por las
normas del Código Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y demás aplicables, que genere el
contrato de suministro suscrito entre PAPELSA y ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y
CARTONES SANTA ROSA S.A.C., LA PROPIETARIA constituye hipoteca de SEGUNDO RANGO a
plazo indeterminado a favor de PAPELSA, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en
provincia y departamento de Lima, inscrito en la Ficha Nº 13071191 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima y hasta por la suma total de US $ 250,000.00 (Doscientos
Cincuenta Mil con 00/100 Dólares Americanos) El inmueble hipotecado en lo sucesivo se
denominará simplemente como EL BIEN.
LA PROPIETARIA declara que la hipoteca que constituye a favor de PAPELSA mantendrá su
vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones y deudas referidas
en el párrafo precedente, conforme a ley.
SEGUNDA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato
comprende el terreno, las construcciones que existen sobre el mismo y las que pudieran
levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo
cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde a EL BIEN, incluyéndose las mejoras que
pudieran introducirse en EL BIEN y los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni
limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
TERCERA: LA PROPIETARIA manifiesta, con carácter de declaración jurada, no sólo ser
propietario de EL BIEN, sino que sobre el bien existe una primera hipoteca a favor del Banco
Interamericano de Finanzas por la suma de US$ 1094,450.00 (Un Millón Noventa y Cuatro mil
Cuatrocientos Cincuenta con 00/100 Dólares EUA), asumiendo expresa responsabilidad civil y
penal por la veracidad de dicha declaración.
CUARTA:
PAPELSA queda expresamente facultado para proceder conforme a lo establecido en la
cláusula sexta en caso de que LA PROPIETARIA celebre, sin su autorización previa y por escrito,
negocios, actos o contratos en relación a EL BIEN en detrimento de sus derechos.
En caso de venta, PAPELSA recibirá del precio el importe total de su acreencia respecto a LA
PROPIETARIA, hasta donde dicho precio alcance, si es que producto del contrato de suministro
suscrito entre PAPELSA y ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C. se encuentren impagas y/o en mora algunas acreencias a favor de PAPELSA, excepto
que LA PROPIETARIA o ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C. constituyan otra garantía a favor de PAPELSA y esta esté de acuerdo.
QUINTA:
Con el objeto de comprobar el estado de conservación y demás cualidades de EL BIEN,
PAPELSA por cuenta y costo de ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA
ROSA S.A.C, queda autorizada para que, en la fecha y forma que estime justificadamente de
manera directa o a través de terceros que para dicho efecto pueda contratar, realice las
inspecciones y pruebas que considere necesarias. Cualquier observación deberá ser subsanada
por ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C dentro del plazo
máximo de ocho (08) días calendario.
SEXTA:
Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Si ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C, proporcionó
información falsa a PAPELSA en su solicitud de crédito, o resultase falso lo manifestado con
carácter de declaración jurada.
2. Si ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C. suspende o cesa
en sus pagos a PAPELSA por más de noventa (90) días por un valor equivalente al 10 % del
valor de la línea de crédito otorgada de conformidad con el contrato de suministro suscrito
entre PAPELSA y ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C.
3. Si LA PROPIETARIA o ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C. solicita su declaración de insolvencia, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus
acreedores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolución y liquidación, o sus
bienes son embargados o están en peligro de ello.
4. Si EL BIEN se hubiese depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentre en peligro, a
criterio del perito tasador registrado en la Superintendencia de Banca y Seguros, la
recuperación de los créditos garantizados y LA PROPIETARIA y/o ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL
EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía, a
satisfacción de PAPELSA, o con reducir las obligaciones a su cargo.
5. Si EL BIEN se pierde o deteriora, o esté en peligro de ello, y LA PROPIETARIA y/o ARTE Y
DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C no cumple con mejorar o
sustituir la garantía, a satisfacción de PAPELSA, o con reducir las obligaciones a su cargo.
6. Si LA PROPIETARIA y/o ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C bajo cualquier título o circunstancia cede o cesa en la posesión de EL BIEN, sin recabar la
conformidad previa y escrita de PAPELSA.
7. Si LA PROPIETARIA y/o ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C no informa a PAPELSA de cualquier situación que razonablemente pudiera afectar su
situación patrimonial, la recuperación de los créditos garantizados y/o la disponibilidad de sus
bienes.
PAPELSA podrá a su único y exclusivo criterio, en relación a todas las operaciones de crédito
celebradas entre las partes cualquiera sea su modalidad, sean directas, indirectas o
contingentes, dar por vencidos sus respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho
vencimiento anticipado operará de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial
alguna, siendo suficiente que PAPELSA comunique su decisión a ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL
EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C mediante la remisión de una carta notarial, donde
le otorga un plazo de treinta (30) días calendario para que solucione el problema generado,
caso contrarioquedarán automáticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones
garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y PAPELSA podrá
proceder de inmediato a ejecutarla.
SETIMA: Para el improbable caso de una ejecución, con el consiguiente remate de EL BIEN y en
aplicación de lo dispuesto por el artículo 720º del Código Procesal Civil, las partes de común
acuerdo asignan a EL BIEN el valor comercial actualizado al 09 de Diciembre de 2014 la suma
de : US $. 1, 504,400.00. (Un Millón Quinientos Cuatro Mil cuatrocientos con 00/100 Dólares
Americanos) según valorización comercial emitido por la Empresa Especializada Quantum
Valuaciones.
PAPELSA se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL
EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C, una nueva tasación cuando lo estime conveniente.
OCTAVA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, así como los
notariales y registrales, los relacionados a la verificación por PAPELSA de la adecuada
inscripción registral de la garantía, los de un Testimonio de la escritura pública que origine la
presente para PAPELSA, y los de cancelación de la hipoteca objeto del presente contrato,
serán por cuenta y costo de ARTE Y DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA
S.A.C.
Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente contrato
que PAPELSA se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de LA PROPIETARIA y/o ARTE Y
DISEÑO INDUSTRIAL EN CAJAS Y CARTONES SANTA ROSA S.A.C devengará, a partir de la fecha
en que PAPELSA realice el desembolso correspondiente, los intereses compensatorios y
moratorios a la máxima tasa que las disposiciones legales lo permitan en dicho momento, sin
que sea necesario requerimiento alguno de pago.
NOVENA: Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial
de la ciudad Lima, renunciando expresamente a cualquier otra, y señalan como sus domicilios
a los indicados en la introducción del presente documento, lugares donde se cursarán todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se señale mediante carta notarial,
nuevo domicilio dentro del radio urbano del señalado distrito judicial con una anticipación no
menor de quince días calendario.
Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripción, sin perjuicio de
solicitar el inmediato bloqueo de la partida registral del inmueble hipotecado a favor de
PAPELSA, conforme a ley.
Firmado en Lima, el 17 de Diciembre del 2014.
