INFORME TÉCNICO SOBRE ESTADO DE
EDIFICACIÓN DE ADOBE EN ÁREA PATRIMONIAL
DENTRO DE LA CIUDAD DE POTOSÍ.
DECLARATORIA DE INMUEBLE EN RUINA – DEMOLICIÓN
De acuerdo a la ley 055/2014
POTOSÍ - BOLIVIA
1. DATOS DE LOS PROPIETARIOS:
JULIA FLORES VILLALPANDO DE MURUCHI
ALEJANDRINA FLORES VILLALPANDO DE BELLIDO
JUANA FLORES VILLALPANDO DE HINOJOSA
ALBERTO FLORES VILLALPANDO
MARTHA FLORES VILLALPANDO
2. DATOS TECNICOS DEL INMUEBLE:
* Zona: San Pedro.
* Calle: Calle Torres Esq. Cañete.
* Código Cat.: 9-11-03.
* Categoría: “B”.
3. PLANO REFERENCIAL ÁREA DE ANÁLISIS
4. OBJETIVOS
Objetivo principal
Evaluar la construcción tanto estructural como arquitectónicamente para su
declaratoria de ruina.
Objetivos específicos
Realizar una inspección de la vivienda y observar elementos deteriorados para su
valoración.
Realizar una evaluación estructural de los elementos que presenten afectaciones
de grado estructural.
Evaluar las condiciones de los elementos individual y globalmente desde un
punto de vista arquitectónico para su habitabilidad.
5. INSPECCION IN SITU
Se realizó la inspección visual in situ con el objetivo de identificar la tipología de la
edificación, el sistema constructivo, daños apreciados en estructura principal, numero de
elementos portante y no portantes y finalmente una calificación respecto de la
habitabilidad de las mismas. Se realizó la inspección a la vivienda previo acuerdo y
coordinación con los solicitantes con la finalidad de estimar reemplazos o demoliciones
de elementos estructurales o demolición total dela edificación.
5.1. Descripción del inmueble
Esta edificación puede fácilmente identificarse como una construcción de adobe con una
edad probablemente superior a los 80 años, destinada a uso habitacional como también
al uso comercial ya que se evidencia que existió una tienda con salida hacia la calle
cañete la cual cuya puerta fue clausurada y cerrada alrededor de hace 50 años la
estructura de la edificación está compuesta por paredes de adobe entre 60 a 100 cm de
espesor en sus dos direcciones ortogonales, con una altura variable de 2.10 a 2.40m del
piso interior a la altura del tumbado, exteriormente se puede evidenciar la diferencia d
alturas que existe hacia las distintas calles colindantes Ver Fig. 1.
FIG 1
Existe una diferencia de altura en las fachadas de la vivienda
El inmueble cuenta con un cimiento de piedra de un espesor de 60cm, este
compuesto de piedra bolón y piedra manzana estos mismos materiales que se
encuentran en el mismo suelo de la zona derivados de la aglomeración del
desglose de material del cerro Kari Kari ver Fig. 1.
Cuenta con una cubierta de teja de cerámica colonial a dos aguas con cerchas de
madera con pendiente hacia al interior como a las calles, de elementos externos
existe una puerta, y una ventana de madera. Ver. Fig 1.
EL revoque exterior es de cal y cemento y el revoque interior debido el tiempo de
la construcción se estima que es todo de cal a excepción de las refacciones que
sufrió el mismo.
Alrededor de la cubierta se observa que existió una botaguas de cal y cemento.
A continuación, se hará la valoración del estado del inmueble considerando todos los
elementos mencionados, se realizara el diagnóstico y valoración de los elementos en
estudio.
ESTADO DE CUBIERTA DE TEJA CERÁMICA CALLE CAÑETE
Observaciones:
En la cubierta podemos observar que el 90% de las tejas se encuentran rotas, esto
causado por las inclemencias climáticas (lluvias), se puede ver que hay elementos como
maderas y bidones con agua, estos elementos sirvieron de soporte para las carpàs que
se colocaron en los últimos años para evitar la filtración del agua dentro de los
ambientes que cubre la misma, poder ver que la cumbrera está totalmente deteriorada
no existiendo la mescla de cemento que une a las cubiertas.
ESTADO DE CUBIERTA DE TEJA CERÁMICA CALLE CAÑETE (INTERIOR)
Observaciones:
La cubierta contiene elementos de vigas de madera para los elementos de
arrostramiento y puntales de madera para la estructura principal de la misma, se
observa cañahueca tendida para el soporte de la teja cerámica.
AFECTACIONES POR CUBIERTA EN MAL ESTADO
Observaciones:
Claramente se ve que la cubierta ya no cumplió con su función ya que se observa el
desgaste que tuvo las lluvias sobre los muros de soporte de la vivienda, existe
desprendimiento del revoque con fisuras verticales, se puede ver las que las vigas
presentan mohosidad esto debido a las lluvias presentan y afectadas a la misma.
Las cañahuecas se encuentran bastante afectadas que al querer caminar o de llegar
una granizada considerable como ocurre en nuestra ciudad puede llegar a colapsar.
El botaguas que existite fue
desprendido totalmente y al no
contar con canaletas de desagüe
la afectación del agua cae
directamente sobre los muros de
soporte de la vivienda.
MUROS DE CIERRE (VISTA INTERIOR)
Fig 2 humedad para inferior de muros
Observaciones:
Se verifica que por capilaridad los muros absorbieron el agua llego directamente a los
cimientos de piedra alcanzando una altura de 60cm, causando el desprendimiento del
revoque inferior y la inchazon del revoque medio, esto siendo causante de la debilitación
del muro y quitando las características de resistencias y soporte que tenían al ser
construidos.
Se puede observar en el
desprendimiento del revoque en las
paredes que la afectación no es
superficial, evidenciando que lus muros
se encuentran aún húmedos tomando
en cuenta que aún no es época de
lluvias muros siguen conteniendo
humedad, siendo este el factor mas
deteriorante para los muros de adobe
llegando a disminuir la resistencia del
mismo.
Se observa que se realizó el mantenimiento de los muros realizando un revoque de
yeso en el interior, el revoque alcanza una altura de 70cm evidenciando la afectación del
muro en un 30% esto tanto en los muros de cierre como en los divisorios, en la
inspección vimos que la parte con revoque nuevo se encuentra aun húmeda, siendo el
yeso un material absovente y que retiene la humedad si esta es constante..
Fig. 3 afectación en muro exterior
Observaciones:
Se ve claramente que existe el cimiento y sobre cimiento de piedra en el exterior, y el
desprendimiento del revoque de cemento hasta una altura de 80cm a partir de la calle.
En la fachada hacia la calle torres se
evidencia el desgaste del revoque tanto en
el inicio de muro como en la parte superior
del mismo, en la inspección se observa que
aparecieron agrietamientos en los muros
estos pueden ser superficiales o de grado
estructural, considerando que los muros de
adobe (tierra) son de soporte por el ancho
que suelen presentan estos pierden dicha
propiedad al ser sometidos constantemente
a factores climáticos (lluvias), esto ahce que
el adobe valla degradándose causando el
desprendimiento del mismo hasta llegar a
su colapso completo.
Agrietamiento en muros de adobe (esquina área de la puerta)
Observaciones.
Existe un agrietamiento de
150 cm centímetros en el
muro de fachada principal, se
puede observar que la grieta
tiende una dirección vertical e
inclinación variable teniendo
una abertura variable que
puede tratarse de una fizura
superficial, se necesita retirar
el revoque para ver si la
fizura es de grado estructural
y se encuentra reflejada en el
muro de adobe, la grieta
parte desde la corona del
muro hasta casi el nivel del
suelo, con esta disminuyendo
de espesor a medida que se
reduce la altura..
FISURA PRESENTE EN REVOQUE EXTERIOR
Observación.
Si bien se puede observar el mismo agrietamiento tanto en el exterior y el interior del
muro, esto puede ser debido a asentamientos que haya sufrido la vivienda o de daño
externo si de evidenciarle que la grieta abarca al muro este deberá considerarse de
grado alarmante.
Fisura de muro fachada principal antes de quitar el revoque
Retiro de revoque para su valoración
Se observó que existe una apertura que fue rellenado por material de escombro se
realizó el retiro del mismo para su valoración.
Al desprender el revoque se evidencia que existe un agrietamiento pronunciado ya que
el espesor del mismo aumento a 2cm, se hara el retiro del relleno del “agujero” que se
presenta.
Observación: Se observa que la fisura afecta al estructura interna del muro de adobe
abarcando una distancia de 20cm siendo este un tercio del espesor del muro, se puede
mencionar que existe corriente de aire por la fisura esto indica que la fisura es un
agrietamiento del muro lo que conlleva a que la estructura dell muro asido afectada
considerablemente.
Asi mismo se puede observar que el área de coronamiento del muro se observa el
desgaste que tiene debido a las lluvias este mismo llego a reducir el espesor del muro
hasta el área del dintel de la puerta, eso reduce la rigidez y resistencia del muro en su
plano. Tomando en cuenta que el muro ya tiene afectación por la humedad en los
cimientos y el deterioro en el área del coronamiento del mismo, se puede decir que el
muro NO ES CONFIABLE y se encuentra en estado de RIESGO.
Observaciones:
Las fisuras de consideración de los muros exteriores tienen una longitud de entre 80cm
a 150cm, debido a que la fachada es de grado patrimonial no se hizo el retiro del
revoque para determinar la profundidad o gravedad de dichas fisuras o agrietamientos.
UNIÓN ORTOGONAL MURO DIVISORIO
Observaciones:
Muro portante que soporta su peso propio ¼ de la altura del muro, el muro superior se
encuentra expuesto al factor lluvia perdiendo de esta manera las características
mecánicas que tiene un muro de adobe, de la misma manera el muro inferior sufrió el
desgaste debido a las salpicaduras de las lluvias abarcando hasta 1/3 de la altura del
muro afectando la unión del muro con el cimiento siendo este factor determinante
por el cual el muro llegase a colapsar.
MURO HACIA EL PATIO COMÚN VISTA TRANSVERSAL
Observaciones:
Contemplando el muro de otro punto de vista se puede observar un grado de inclinación
hacia la izquierda colindante al patio común, la inclinación se aprecia en el muro
superior, podemos verificar que existe una unión (dintel) con el muro ortogonal que
divide a E-2P y E-2H el cual es el único elemento que sostiene al muro superior para
evitar el colapso y/o desplome del mismo, el muro que solamente soporta su peso
propio y el de la cubierta restante no puede ser considerado muro portante, se
evidencia que perdió sus características mecánicas como la rigidez y su capacidad de
soporte a compresión.
VISTA INTERIOR DEL MURO
Fig a Fig b
Observaciones:
Se observa en las fig. a y b el área donde ya no existe revoque es donde ya no existe
cubierta, el muro presenta figuraciones en el revoque siendo estos ocasionados por el
peso propio del mismo muro ya que al perder su capacidad portante progresivamente
las fisuras se convertirán en grietas hasta llegar al colapso.
4.2. Diagnostico
Materiales y elementos evaluados
Es posible identificar los materiales utilizados en la construcción de esta vivienda.
Sobre cimientos
Unidades de mampostería de Adobe
Ladrillos de barro cocido y piedra bolón.
Madera (dinteles y techos)
Morteros (cemento-arena y mezcla de suelos)
Sobre cimientos:Es posible identificar un sobre cimiento constituido por ladrillos
de barro cocido. Podría ser incierta la buena adherencia entre el ladrillo y el mortero
de liga. Una mala adherencia reduce considerablemente la capacidad a flexión y
cortante en la pared.
En algunos casos se usa un sobrecimiento de mampostería de piedra y otros
componentes, pero de igual manera podría existir una mala adherencia.
Adobes: Por inspección visual – manual del material utilizado para fabricar los
adobes puede inferirse que esta no es apropiada. Ya que para una mezcla
apropiada se debe considerar una proporción 1:4 de suelos plásticos (arcillas) a
suelos granulares (como punto de partida); con ello podría conseguirse una
resistencia a la compresión y cortante aceptable.
Las unidades de adobe que se encuentran en la edificación exhiben una
resistencia demasiado pobre, esto por la afectación directa con el factor lluvia.
Esto influye en la resistencia de las paredes y la edificación en su totalidad.
El Desligue de paredes ortogonales es el factor más sobresaliente, es usual
observar este tipo de danos en construcciones de adobe posteriormente a la
ocurrencia de un sobre cargado en la estructura, afectaciones externas climáticas
(lluvias); esto se debe a la baja resistencia a la tensión de la mampostería de adobe.
Puede generarse este daño por la tensión directa o tensión proveniente de la
demanda a flexión. Este patrón de falla es grave, pues desaparece el
arriostramiento ortogonal de las paredes y prácticamente su comportamiento
posterior seria en voladizo comprometiendo su estabilidad.
La madera en dinteles no tiene afectación directa cabe mencionar que las vigas de
la estructura de techo muestran un estado avanzado de degradación al borde del
colapso.
Es evidente que la estructura portante de techo ya se encuentra en estado
inservible. La madera ha perdido sus propiedades mecánicas a lo largo del tiempo y
al podrido que se presenta por la humedad las cuales ya no soportan la carga
excesiva de las tejas de cerámica.
Ladrillos de barro usado como sobrecimiento en algunos casos, se desconoce su
nivel de resistencia observándose una combinación con piedra bolón en algunas
paredes, estos elementos perdieron el revoque exteriormente a causa de la
salpicadura de la lluvia, pero también se ve que perdieron el revoque internamente
que nos dice que a la estructura no es apta para soportar su peso propio.
Morteros no es posible estimar proporciones de mezclas, pero se observa que se
desprendieron de las paredes en un 80% de las mismas.
4.3. Conclusiones
En términos generales, el elemento estudiado de la vivienda se encuentra
comprometida estructuralmente y se aprecia riesgo de colapso. Esto podría traer
consecuencias graves si no se toma las medidas correspondientes.
Las fallas más relevantes y graves son el desligue de paredes ortogonales y el
desgaste en los muros provocados por las lluvias, esto como se mencionó
anteriormente compromete la estabilidad y capacidad resistente de los muros
La mala calidad de la mampostería en la que se encuentra los muros perdieron
totalmente sus características mecánicas para los que fueron construidos asi
mismo cabe mencionar que la edad de la edificación asciende a más de los 70
años y que para estructuras de adobe se puede decir que tiene una (excedencia
de la vida útil) todos estos son también factores agravantes
Los elementos de la cubierta se encuentran en un estado inservible sin ningún
tipo de elemento a rescatar
4.4. Recomendaciones
Los elementos de la vivienda evaluados en cuestión representan una amenaza
tanto para las personas que circulan por el interior, como para transeúntes que
circulen en sus inmediaciones.
Se recomienda debido al estado actual y considerando que el inmueble ya se
encuentra deshabitado realizar la demolición de los muros inestables y/o
severamente dañados y poder realizar la reparación de los muros que no
sufrieron mucho deterioro el cual sería el muro colindante al vecino. Sin embargo,
debido a la altura que tiene el muro es peligroso realizar una rehabilitación,
particularmente considero que como los elementos deteriorados exceden el 90%
del inmueble se debe tener como opción válida la demolición total del inmueble
5. Justificación Arquitectónica
Dentro del cumplimiento la cual especifica la preservación e intervención total del área
patrimonial realizado la inspección visual in situ se describe el daño y elementos de
resguardo que pudiesen encontrarse
FACHADA CUBIERTA COLAPSADA EN UN 60% DEL FRENTE DEL
INMUEBLE DENOMINADO BLOQUE E-1 FIG 1
INTERIOR FACHADA BLOQUE E-1 FIG2
INTERIOR DE INMUEBLE BLOQUE E-2P Y E-2H CUBIERTA DESPMADA EN
UN 70% FIG 3
INTERIOR BLOQUE E-2P FIG 4
BLOQUE E-2H ENTREPISO DERRUMBADO FIG 5
RESTOS DE ENTRE PISO BLOQUE E-2P DETERIORO EN UN 80% FIG 6
CIMIENTOS DAÑADOS BLOQUE E-2P DETERIORO EN UN 60% FIG 7
BLOQUE E-2H COLAPSADO EN UN 90% FIG 8
5.1. Identificación y descripción del inmueble que se va declarar en ruina:
La actualidad la edificación cuenta con daños irreversible, acción provocada por el
desgaste natural por el tiempo de su edificación, difícil de subsanar
constructivamente por presentar fisuras, Grietas y el colapso de la cubierta en un
90%, siendo de bastante consideración para su restauración, revitalización, y su
rehabilitación, por lo tanto, la edificación se considera en Ruina.
5.2. Ruina técnica:
Consiste en un agotamiento generalizado de los elementos constructivos y
resistentes del inmueble, que implica no normales de conservación y de
restauración, su estructura de mayor riesgo de colapsar y peligro especialmente
para los propietarios y para la población que circula, apuntalar los elementos
solamente prolongara el desplome que es inevitable
El deterioro del inmueble y el desgaste de los diferentes materiales se deben
principalmente a agentes externos de la intemperie, por las lluvias.
5.3. NORMATIVA
CAPITULO XI.- RUINAS DE LAS EDIFICACIONES DE LA LEY MUNICIPAL N°055/2014,
* ARTICULO 98 (RUINA DE LAS EDIFICACIONES)
Procederá la declaración de ruina en los siguientes casos:
a) Cuando la edificación sufra o contenga daños y ruina no reparables técnicamente
por medios habituales.
b) Cuando haya circunstancias urbanísticas que según el plan vigente y el criterio
técnico del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí se sugiera o disponga la demolición.
c) Cuando las posibilidades de conservación, mantenimiento, restauración y
consolidación no sean posibles, y el estado de ruina supere al 80% de los elementos de
la edificación
* ARTÍCULO 99 (DAÑO NO REPARABLE).-
Se entiende que existen daños no reparables técnicamente por medios habituales,
cuando su reparación supone una reconstrucción de elementos estructurales en un
cincuenta por ciento (50 %).
ARTÍCULO 100 (LÍMITES PARA DECLARACIÓN DE RUINA).-
Para obtener el límite establecido para la declaración de ruina se realiza el siguiente
procedimiento:
1. Se cuantifica la superficie horizontal construida en todas las plantas, más la
superficie de cubierta.
2. Se cuantifica la superficie de los elementos estructurales que deban ser
reconstruidas, sin posibilidad de reparación.
3. Se calcula el límite conforme al siguiente procedimiento:
a. Solados, entrepisos y estructuras de cubierta, con la superficie afectada.
b. Vigas, se cuantifica la mitad de la superficie horizontal que se apoya en la
viga, siempre que la superficie horizontal no se haya cuantificado, en el anterior
apartado; si cuantifica el daño de la viga se cuantificará el 25% de la superficie
horizontal soportada.
c. Columnas, soportes, muros y cimientos, se cuantificarán en una cantidad
igual al Cincuenta por ciento (50%) de la superficie horizontal que carga sobre él,
siempre que no haya cuantificado esa superficie en el anterior apartado; en caso
de haberse cuantificado se tomará una superficie igual al 25% de la superficie
horizontal.
d. Se suman las superficies del inciso b) y se divide por la suma de
superficies del inciso a).
6.- DICTAMEN FINAL DE CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
Dentro de la ley 055/2014 de preservación de las áreas históricas de Potosí, Además
haciendo énfasis a los artículos citados, llegando a justificar con el informe técnico lo
siguiente:
Respecto al artículo 98 inciso a y c, se puede observar que el inmueble tiene un
deterioro en sus elementos que son daños irreversibles que exceden el 80% de la
construcción existente.
Respecto al artículo 99, la edificación presenta una reconstrucción de sus
elementos en más de 80% siendo el mínimo necesario de 50% para declarar
como estructura no reparable.
Respecto al artículo 100, se cuantifico el daño que tiene el inmueble lo cual
exceden el 80% de la construcción total, siendo esta una construcción irreparable
e inhabitable.
No se encontraron elementos de valor histórico y patrimonial dentro del inmueble
que requieran resguardo, rehabilitación o reposición.
Considerando que la construcción es inhabitable y que pone en riesgo a las
habitantes y transeúntes se recomienda proyectar un nuevo proyecto
arquitectónico, tomando en cuenta las recomendaciones del ingeniero de realizar
la demolición total del inmueble.
Por lo cual, realizado un análisis técnico constructivo al inmueble, se debería
declararse la edificación en RUINA, para su demolición ya que no existen
ambientes que se encuentran no aptos para su habitabilidad total,
