CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de un

inmueble que celebran de una parte la propietaria Sra. BETTY CORREA DE SAAVEDRA,
peruana con DNI 03845217, domiciliada en la Av. Alejandro Taboada Nº 220 del
distrito la Brea, Provincia de Talara, Departamento de Piura, a quien en adelante se le
llamara LA ARRENDADORA y de la otra parte DON MARCOS ANDERSON
SALDARRIAGA ZAPATA, peruano con DNI Nº 76745100, de conformidad con las
siguientes clausulas:
PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: Por el presente documento LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble de su
propiedad, sito en la AVENIDA ALEJANDRO TABOADA 198, del distrito de La Brea,
provincia de Talara y departamento de Piura.
El inmueble se arrienda con todas sus instalaciones y servicios completos (luz, agua,
desagüe) todo en perfecto estado de conservación y funcionando normalmente.
El inmueble se arrienda equipado de acuerdo al inventario que formara parte del
presente contrato como anexo Nº 1.
El inmueble consta de los siguientes ambientes:
1. Ingreso
2. Baño y tanque elevado
3. Sala – Comedor
4. Cocina
5. Un dormitorio
SEGUNDA.- EL PLAZO DE DURACION del presente contrato es de 12 meses, el que
iniciará su vigencia el día 15 de abril del 2025 y FINALIZARA el día 15 de abril del
2026.
Luego de dicho periodo EL ARRENDATARIO podrá renovar el presente contrato de
mutuo acuerdo entre las partes, debiendo solicitarlo LA ARRENDADORA con 30 días
de anticipación mediante una carta simple y deberán firmar un nuevo contrato.
De no haberse firmado un nuevo contrato EL ARRENDATARIO desocupará el inmueble
y hará entrega de las llaves a LA ARRENDADORA, previa inspección del mismo, en la
fecha indicada, es decir el día 15 de abril del 2026.
TERCERO.- LA RENTA MENSUAL pactada de mutuo acuerdo entre las parte es de
cuatrocientos y 00/100 soles (S/. 400.00), mas S/. 400.00 soles de GARANTIA, lo que
hace un total de S/. 800.00 soles, que EL ARRENDATARIO pagará por mes adelantado.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO cancelará a LA ARRENDADORA el
primer mes de arriendo es decir la suma de S/. 400.00 cuatrocientos soles)
correspondiente al 15 de abril del 2025 al 15 de mayo 2025.
CUARTO.- USO DEL INMUEBLE .- EL ARRENDATARIO queda obligado a destinar el
inmueble, materia del presente contrato, exclusivamente para CASA-HABITACION y no
para otro fines, quedando prohibido subarrendar, traspasar o ceder parcial o
totalmente el inmueble, o darle distinto uso de la vivienda; en caso de hacerlo quedará
automáticamente resuelto el presente contrato sin necesidad de comunicación o
requerimiento alguno por parte de EL ARRENDATARIO y el depósito de garantía
quedará en beneficio a LA ARRENDADORA, quedando nulo cualquier traspaso o
subarriendo que pudiera celebrarse.
QUINTO.- ENTREGA DEL INMUEBLE: El inmueble materia del presente contrato es
entregado al EL ARRENDATARIO en calidad de equipado y con todos sus servicios
tanto de luz, agua, desagüe y demás conexiones e instalaciones, así como la grifería y
tomacorrientes funcionando normalmente y las chapas todas con sus respectivas
llaves.
EL ARRENDATARIO se compromete a cuidar y mantener el inmueble en óptimo
estado, quedando obligado a devolverlo al día siguiente del termino del contrato,
pintado, aseado, con todas las instalaciones funcionando normalmente y todo en la
mismas buenas condiciones en que lo recibe, salvo el desagüe normal ocasionado por
el buen uso. EL ARRENDATARIO por lo tanto se compromete a asumir los gastos de
composturas y reparaciones en el inmueble e instalaciones ocasionadas por cualquier
deterioro o daño durante su ocupación y reponerlas en la misma marca y calidad que
el original, pero si los desperfectos son ocasionados por fallas en la construcción,
defectos de instalación o vicios ocultos, será de exclusiva responsabilidad de la EL
ARRENDADORA.
SEXTO.- PAGO DE SERVICIOS: Sera de cuenta del EL ARRENDATARIO durante la
vigencia del presente contrato de pagos mensuales de luz, agua, el pago del impuesto
predial igualmente será de cuenta de la propietaria por corresponderle según ley.
SEPTIMO.- MEJORAS O MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar
ninguna modificación o alteración en el inmueble arrendado que ocasione algún daño
en las paredes, estructuras o instalaciones.
Cualquier mejora será previamente consultada y autorizada por escrito por LA
ARRENDADORA. Las mejoras que resulten separadas del inmueble sin causar daño en
las estructuras, EL ARRENDATARIO podrá retirarlas, siempre y cuando no causen
deterioro al bien.
OCTAVO.-LUCRO CESANTE: Siendo el presente contrato de cumplimiento forzoso
queda establecido que si EL ARRENDATARIO decidiera resolverlo antes del
vencimiento del plazo estipulado, deberá cancelar a LA ARRENDADORA DOS MESES de
arriendo por concepto de LUCRO CESANTE, como indemnización por el perjuicio
ocasionado. EL LUCRO CESANTE no será descontado del depósito de inmueble, según
la cláusula cuarta.
NOVENO.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por
parte del EL ARRENDATARIO dará lugar a la resolución automática del presente
contrato, de pleno derecho, quedando facultado LA ARRENDADORA a iniciar las
acciones legales que sean necesarias para el cobro de las rentas impagas, la
desocupación inmediata del inmueble, y el cumplimiento de todas las obligaciones
sobre mantenimiento y estado del inmueble, pago de los servicios, contribuciones
municipales, y otros aquí acordados.
DECIMO.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE: Queda establecido que si el término del
contrato (15 de abril del 2026) se desocupara y entregará la propiedad EL
ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA y de no haberse renovado el contrato de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO acepta abonar a LA ARRENDADORA como merced
conductiva la cantidad de S/. 400.00 (cuatrocientos y 00/100 soles) mensualmente
hasta la devolución del inmueble.
DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a
todo lo dispuesto en la ley 30201 del Código Civil, artículos 594-692 A relacionado a la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta
de pago.
DECIMO SEGUNDO.- Para todos los efectos del presente contrato LA ARRENDADORA
Y EL ARRENDATARIO se someten expresamente a los jueces y salas jurisdiccionales de
la ciudad de Talara y señalan como sus domicilios los inmuebles respectivos indicados
en la parte introductoria del presente documento, a los que dirigirán todas las
notificaciones y comunicaciones judiciales o extrajudiciales a los que hubiere lugar.
Cualquier cambio de domicilio será dentro del radio urbano de la Brea – Negritos y
deberá comunicarlo por escrito a lo otra parte. De no efectuarse dicha comunicación,
se dará por bien efectuadas las comunicaciones y notificaciones realizadas en el
domicilio originario.
DECIMO TERCERO.- SUPLETORIEDAD: Para todo aquello que no esté previsto en el
presente contrato, se aplicará supletoriamente lo establecido por el Código Civil
Peruano Vigente; así también la jurisprudencia de ser necesario. Ambas partes
debidamente enteradas del contenido del presente contrato lo aceptan manifestando
su conformidad firmándolo por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada
uno de los contratantes, en La Brea – Negritos el día 10 abril del 2024.

ARRENDADORA ARRENDATARIO

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BETTY CORREA DE SAAVEDRA MARCOS ANDERSON SALDARRIAGA ZAPATA
DNI Nº 03845217 DNI Nº 76745100