De acuerdo con los artículos 100 y siguientes del Reglamento General de Recaudación (R.D.

939/2005, de 29 de julio) y demás legislación aplicable:

PRIMERO: La subasta se suspenderá en cualquier momento anterior a la emisión de la

certificación del acta o, en su caso, a la formalización de la escritura pública de adjudicación de
los bienes, si se realiza el pago del importe de la deuda no ingresada, los intereses que se hayan
devengado o se devenguen hasta la fecha del ingreso en el Tesoro, los recargos del periodo
ejecutivo y las costas del procedimiento de apremio.

SEGUNDO: Los bienes a subastar están afectos por las cargas, gravámenes y situaciones jurídicas
de sus titulares que figuran en su descripción, y que constan en el expediente, los cuales quedarán
subsistentes sin que pueda aplicarse a su extinción el precio de remate.

TERCERO: Cuando se trate de bienes inscribibles en registros públicos, los licitadores no

tendrán derecho a exigir otros títulos de propiedad que los aportados en el expediente; en caso de
no estar inscritos los bienes en el registro, el documento público de venta es título mediante el
cual puede efectuarse la inmatriculación en los términos previstos en la legislación hipotecaria;
en los demás casos en que sea preciso, podrá procederse como dispone el título VI de la Ley
Hipotecaria para llevar a cabo la concordancia entre el registro y la realidad jurídica.

CUARTO: El tipo de subasta no incluye los impuestos indirectos que gravan la transmisión de
los bienes. Todos los gastos e impuestos derivados de la transmisión, incluidos los derivados de
la inscripción en el registro correspondiente del mandamiento de cancelación de cargas
posteriores, serán por cuenta del adjudicatario.

El adjudicatario exonera expresamente a la AEAT, al amparo del artículo 9 de la Ley 49/1960, de

21 de junio, de Propiedad Horizontal, de la obligación de aportar certificación sobre el estado de
las deudas de la comunidad, siendo a cargo del mismo los gastos que existan pendientes de pago.

En caso de deudas pendientes por IBI y gastos de la Comunidad de Propietarios:

1.IBI

De acuerdo con el artículo 78 de la LGT, la administración puede exigir al nuevo propietario los
IBIs impagados del año en curso y del anterior. Además, según el artículo 64 de la Ley Reguladora
de las Haciendas Locales, los Ayuntamientos podrán exigir el IBI de los ejercicios que no se
encuentren prescritos por no haber transcurrido los 4 años establecidos en la ley para su
prescripción, previa declaración de insolvencia y fallido del deudor principal (es decir, el anterior
propietario).

2. Gastos de la Comunidad de Propietarios

De acuerdo con el artículo 9.1, apartado e) de la Ley de la Propiedad Horizontal, el nuevo

propietario de un inmueble responde de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios
por los anteriores titulares de los importes pendientes durante el ejercicio vigente y los tres años
anteriores naturales.

En el supuesto de que las deudas pendientes por IBI y/o los gastos de la Comunidad de
Propietarios no estén inscritas en el Registro de la Propiedad, no tienen la consideración de cargas
previas.

Serán por cuenta del adjudicatario los gastos e impuestos exigidos por el artículo 99.2 del Real
Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
Reguladora de las Haciendas Locales, para la tramitación del expediente de transferencia ante la
Jefatura Provincial de Tráfico.

QUINTO: Todo licitador habrá de constituir con anterioridad a su celebración un depósito del 5
por ciento del tipo de subasta cuando los bienes o los lotes por los que desee pujar sean bienes
inmuebles o contengan al menos un bien inmueble, y del 10 por ciento del tipo de subasta cuando
los bienes o lotes por los que desee pujar sean exclusivamente bienes muebles. El importe del
depósito para cada lote está determinado en la descripción de los lotes de bienes a subastar.

El depósito deberá constituirse por vía telemática, a través de una entidad colaboradora en la
gestión recaudatoria de la Agencia Estatal de Administración Tributaria que se encuentre adherida
a este procedimiento. Dicha entidad asignará al depósito constituido un Número de Referencia
Completo (NRC), que permitirá su identificación, todo ello según lo previsto en la Resolución de
13 de octubre de 2016, conjunta de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración
Tributaria, y de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se establecen el
procedimiento y las condiciones para la participación por vía telemática en procedimientos de
enajenación de bienes a través del portal de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del
Estado (publicada en el Boletín Oficial del Estado del 28 de octubre de 2016).

Si los adjudicatarios no satisfacen el precio de remate, este depósito se aplicará a la cancelación

de la deuda, sin perjuicio de las responsabilidades en que puedan incurrir por los perjuicios que
origine esta falta de pago.

Al tiempo de pujar, se podrá optar por reservar el depósito constituido para el caso de que el mejor
postor de la subasta no cumpliera la obligación de ingresar el resto del precio de adjudicación en
el plazo concedido a estos efectos.

Finalizado el período de presentación de ofertas quedarán disponibles para los licitadores, cuyos
depósitos no hubieran quedado reservados, las cantidades depositadas, excepto la que corresponda
al mejor, la cual quedará reservada como garantía del cumplimiento de la obligación de satisfacer
el resto del precio de adjudicación. Las cantidades depositadas que hubieran sido reservadas
quedarán disponibles una vez cumplida tal obligación.
SEXTO: Finalizada la fase de presentación de ofertas, la Mesa se reunirá en el plazo máximo de
15 días naturales y procederá a adjudicar los bienes o lotes subastados o declarar desierta la
subasta conforme a las siguientes reglas:

a) En caso de que la mejor oferta presentada fuera igual o superior al 50 por ciento del tipo de
subasta del bien, la Mesa adjudicará el bien o lote al licitador que hubiera presentado dicha
postura.

b) Cuando la mejor de las ofertas presentadas fuera inferior al 50 por ciento del tipo de subasta
del bien, la Mesa, atendiendo al interés público y sin que exista precio mínimo de adjudicación,
decidirá si la oferta es suficiente, acordando la adjudicación del bien o lote o declarando desierta
la subasta.

El importe de salida o puja mínima del bien o lote subastado será el 10 por ciento del tipo de
subasta, salvo que estos bienes o lotes tengan una carga superior o igual al 25 por ciento del
importe de valoración. De acuerdo a las reglas de adjudicación descritas en el apartado anterior,
esta puja mínima no implica necesariamente la adjudicación del bien.

SÉPTIMO: El adjudicatario deberá ingresar, dentro de los 15 días siguiente a la fecha en que se
le notifique la adjudicación, la diferencia entre el depósito constituido y el precio de la
adjudicación. De no completarse en dicho plazo, perderá el importe del depósito que se aplicará
a la cancelación de las deudas objeto del procedimiento, sin perjuicio de las responsabilidades en
que pudiera incurrir por los perjuicios que origine a la Administración la falta de pago del precio
de remate.

El ingreso podrá realizarse en Bancos, Cajas de Ahorros y Cooperativas de Crédito, en las que no
es preciso tener cuenta abierta. También puede realizar el pago mediante adeudo en su cuenta
corriente, a través de Internet en la dirección www.agenciatributaria.es, en la opción: Sede
Electrónica - Tramites Destacados – Pago de impuestos.

Para realizar el pago a través de Internet es necesario disponer de un sistema de firma electrónica
de los admitidos por la Agencia Tributaria.

OCTAVO: Tratándose de inmuebles, el adjudicatario podrá solicitar expresamente, en el plazo

de 5 días desde la notificación de la adjudicación, el otorgamiento de escritura pública de venta
de inmueble. En este caso, el adjudicatario, en el referido plazo de cinco días, deberá realizar un
ingreso del 5 por ciento del precio del remate del bien, pudiendo efectuarse el pago de la cantidad
restante el mismo día en que se produzca el otorgamiento de la escritura pública de venta.

NOVENO: En el caso de bienes inmuebles, si se tiene conocimiento de que en su interior se

encuentran bienes muebles, existe la posibilidad de retirada de los mismos por parte del deudor.
Para ello, tras la emisión de la Certificación de adjudicación, puede serle notificado requerimiento
al efecto, debiendo el adjudicatario facilitarle la retirada en los plazos del artículo 62 de la LGT.
En caso de vencimiento de tales plazos sin que el deudor retire los bienes, estos adquieren la
condición de bienes abandonados, por lo que los podría adquirir el adjudicatario por ocupación.
Si el adjudicatario no quisiera ejercitar la ocupación, sería de su cargo la retirada y deshecho de
tales muebles.

DÉCIMO: En el caso de bienes muebles, el adjudicatario deberá hacerse cargo de su retirada de

los lugares donde se hallen depositados. Para ello, deberá personarse en los emplazamientos
destinados a tal efecto, ya sea personalmente o mediante representante autorizado, una vez emitida
la certificación del acta de adjudicación. La AEAT queda exonerada de cualquier envío y, por
tanto, no asumirá ningún coste asociado a la retirada o desplazamiento de los bienes subastados.

UNDÉCIMO: Todo licitador que lleve a cabo prácticas, ya sea individualmente o en connivencia
con otro licitador, cuyo fin último sea el de alterar el precio final de adjudicación de la subasta
podrá ser declarado responsable de un delito de alteración de precios en concursos y subastas
públicas tipificado en el artículo 262 del Código Penal, según el cual "Los que solicitaren dádivas
o promesas para no tomar parte en un concurso o subasta pública; los que intentaren alejar de
ella a los postores por medio de amenazas, dádivas, promesas o cualquier otro artificio; los que
se concertaren entre sí con el fin de alterar el precio del remate, o los que fraudulentamente
quebraren o abandonaren la subasta habiendo obtenido la adjudicación, serán castigados con
la pena de prisión de uno a tres años y multa de 12 a 24 meses, así como inhabilitación especial
para licitar en subastas judiciales entre tres y cinco años. Si se tratare de un concurso o subasta
convocados por las Administraciones o entes públicos, se impondrá además al agente y a la
persona o empresa por él representada la pena de inhabilitación especial que comprenderá, en
todo caso, el derecho a contratar con las Administraciones públicas por un período de tres a
cinco años"

DUODÉCIMO: El procedimiento de apremio solamente se suspenderá en los términos y

condiciones señalados en el artículo 165 de la Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de
diciembre).

DECIMOTERCERO: En todo lo no previsto en esta subasta se estará a lo preceptuado en las

disposiciones legales que regulan la enajenación mediante subasta.