Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, León

Centro Universitario Regional Jinotega

“Marlon Zelaya Cruz”
Derecho
UNAN – León
FUNDADA EN 1812

Tema: - Casos Prácticos

Componente: Defecho Notarial II

Nivel académico: Quinto año

Elaborado por: María Teresa Rodríguez Zelaya

Karely Dayana Gutiérrez Espinoza

Docente: Lic. Francisco Gabriel Cifuentes

Sábado 12 de Abril 2025

2025: 46/19. ¡Siempre más Allá! ¡Avanzando, en la Revolución!

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Introducción

El derecho notarial representa un pilar esencial para garantizar la seguridad jurídica, al

otorgar validez y fe pública a los actos y contratos que se llevan a cabo ante un notario. En
este sentido, los instrumentos públicos adquieren un valor probatorio destacado, pues se
les reconoce como documentos veraces y con presunción de legalidad. Sin embargo, esta
presunción puede verse afectada en casos donde se detecten situaciones de falsedad o
nulidad. La falsedad, ya sea de tipo material o ideológica, socava la credibilidad de la
función notarial, mientras que la nulidad conlleva la invalidez legal de un acto por faltar
alguno de los elementos exigidos por la ley. El presente análisis tiene como objetivo
examinar las consecuencias jurídicas de la falsedad y nulidad en los documentos públicos,
así como el papel preventivo del notario ante estas irregularidades, resaltando la relevancia
del control de legalidad y la responsabilidad que implica ejercer la fe pública.

📝 EJEMPLO 1: Falsedad Notarial

Caso práctico:

El Notario Público Lic. Juan Pérez otorga una escritura pública en la que hace constar que
comparecieron ante él los señores Carlos Gómez y Luis Martínez, celebrando un contrato de
compraventa de un bien inmueble ubicado en Managua. En la escritura, el notario certifica
que ambas partes estuvieron presentes, identificadas plenamente con sus cédulas, que
manifestaron su consentimiento de forma libre y consciente, y que firmaron el instrumento
en su presencia.

Posteriormente, se demuestra que Luis Martínez nunca estuvo presente en la oficina

notarial ni firmó el documento, ya que se encontraba fuera del país en la fecha señalada,
hecho que fue probado mediante el registro migratorio. Además, Luis Martínez interpuso
denuncia penal por uso indebido de su nombre y falsificación de firma.

Pregunta para el examen:

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¿Qué tipo de falsedad se configura en este caso? Fundamente su respuesta con base en la
legislación notarial nicaragüense y explique las consecuencias legales para el notario
interviniente.

Análisis:

En este caso, el delito principal es Falsedad Material, porque se ha falsificado la firma de

Luis Martínez en un documento público.

Sin embargo, también podría haber Falsedad Ideológica si el notario consignó otras
declaraciones falsas en la escritura, como afirmar que Luis Martínez compareció y expresó
su consentimiento cuando no fue así.

Diferencia Clave en Este Caso

• El Artículo 284 Falsedad Material

Se configura porque se falsificó la firma de Luis Martínez en un Instrumento Público y dicho

artículo dice así:
- Quien haga en todo o en parte un documento falso o altere uno verdadero, será
sancionado con prisión de uno a cuatro años, si se trata de un documento o instrumento
público, y con prisión de seis meses a dos años si se trata de un documentoprivado.

• Articulo 285 Falsedad Ideológica

También podría aplicarse porque el notario certificó los hechos falsos en la escritura ( como
es la presencia y voluntad de Luis Martínez) y dicho artículo dice así: -Las penas previstas
para la falsificación material de instrumento o documento público o privado son aplicables
a quien inserte o haga insertar en un documento o instrumento público declaraciones
falsas, concernientes a un hecho que el documento deba probar.

• En el art 2364 del código civil de Nicaragua hace mención a cerca de los documentos
públicos que estos son los autorizados por un notario o empleado público competente, con
las solemnidades requeridas por la ley. Divídanse en auténticos y escrituras públicas.

• Los artículo 2 y 3 de la ley del notariado se habla de la fe pública que esta es la que les da
a los documentos el carácter de auténticos y eficaces.

Consecuencias legales para el notario:

• Responsabilidad penal: El notario puede ser procesado penalmente por falsedad material
e ideológica, con penas de prisión y suspensión del ejercicio notarial.

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• Responsabilidad administrativa: Puede ser sancionado por la Corte Suprema de Justicia
(Dirección General de Notariado), incluyendo suspensión o cancelación de su
nombramiento.

• Responsabilidad civil: Puede ser demandado por daños y perjuicios por las partes
afectadas.

Conclusión:

El delito principal es Falsedad Material, sin embargo en la práctica se pueden aplicar ambas
figuaras ( material e ideológico) porque el notario no solo falsificó una forma sino que
también inserto declaraciones falsas en el instrumento público.

Así mismo El notario Lic. Juan Pérez incurrió en falsedad ideológica, al afirmar en un
documento público hechos contrarios a la realidad que Luis Martínez estuvo presente, que
se identificó y firmó cuando en verdad no ocurrió. Esta conducta constituye una violación
grave a la fe pública notarial y tiene consecuencias penales, civiles y administrativas
conforme a la Ley del Notariado, el Código Penal y el Código Civil de Nicaragua.

📝 EJEMPLO 2: Nulidad Notarial

Caso práctico:

La Notaria Pública Licda. Ana López autoriza una escritura pública de donación de un
terreno rústico ubicado en León, a favor del joven Miguel Torres, de 17 años de edad, quien
comparece sin representante legal ni autorización judicial. La escritura establece que Miguel
acepta la donación en nombre propio y firma el documento.

Meses después, los herederos del donante impugnan la escritura, alegando nulidad por
falta de capacidad legal del donatario para aceptar el acto jurídico sin representante legal ni
autorización judicial, dado que es menor de edad.

Pregunta para el examen:

¿Qué causal de nulidad notarial se presenta en este caso? ¿Cuál es la responsabilidad del
notario autorizante?

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Fundamente su respuesta en las disposiciones del Código Civil y la Ley del Notariado de
Nicaragua.

ANÁLISIS:

La notaría pública Ana López autoriza una escritura pública de donación de un terreno
rústico en la Ciudad de León, sin verificar la capacidad jurídica de Miguel Torrez ( quien es el
que acepta dicha donación), quien resulta ser menor de edad.

En esta situación es necesario diferenciar entre la nulidad del acto jurídico (o contrato) y la
nulidad instrumental (notarial), ya que entender cuál de estas se aplica es clave para el
análisis del caso.

¿Qué tipo de nulidad se presenta?

1. Nulidad del acto jurídico (o sustantiva):

Se trata de un caso en el que se configura la nulidad del acto jurídico, específicamente del
contrato de donación, debido a que una de las partes carece de capacidad legal para
participar válidamente en él. Miguel Torres, al tener 17 años, es menor de edad y no puede
aceptar una donación por sí solo, sin la intervención de su representante legal ni sin
autorización judicial, según lo establece el Código Civil.

2. ¿Existe nulidad notarial o instrumental?

También podría considerarse una nulidad de carácter notarial, pero no por un defecto
formal del instrumento, sino por un error en el ejercicio de la función del notario. En este
caso, la notaria autorizó un acto jurídico que no debió validar, ya que uno de los
comparecientes carecía de capacidad legal.

• Esta actuación genera una responsabilidad administrativa para la notaria, pero no invalida
automáticamente el instrumento por su forma, sino que lo afecta por el contenido nulo del
acto que documenta.

Lo que se configura en este caso es principalmente una nulidad del acto o contrato, no una
nulidad instrumental como tal.

• La donación es jurídicamente nula por la falta de capacidad legal del menor.

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• La notaria podría enfrentar responsabilidad administrativa e incluso civil por autorizar el
acto en contra de lo que establece la normativa vigente.

• Aunque la escritura pública conserva su validez formal, el contenido del acto que consigna
carece de efectos legales por tratarse de un acto nulo.

En el caso presentado, lo que realmente se configura es una nulidad del acto jurídico, no
una nulidad del instrumento notarial. Esto significa que lo que resulta inválido es el
contenido del documento, es decir, el contrato de donación, ya que una de las partes, el
donatario Miguel Torres, no tenía la capacidad legal para aceptar la donación por sí mismo,
al ser menor de edad y no contar con la intervención de su representante legal ni con
autorización judicial.

De acuerdo con el Código Civil nicaragüense, los menores de edad son incapaces jurídicos
absolutos, por lo que no pueden celebrar válidamente actos jurídicos sin la debida
representación. En consecuencia, el acto de donación es nulo de pleno derecho por falta de
capacidad legal.

Por otro lado, aunque la escritura pública como documento cumple con las formalidades
legales, el notario incurrió en una falta al autorizar un acto con un otorgante legalmente
incapaz, lo que puede derivar en responsabilidad administrativa y civil. Sin embargo, esto
no implica que el instrumento notarial sea nulo por sí mismo, sino que el acto jurídico
contenido en él carece de validez.

 Base Juridica:

En base al artículo 34 del Código Civil de la república de Nicaragua: Son incapaces para
contratar los menores de edad, salvo en los casos en que la ley expresamente les permita
actuar por sí mismos o con autorización de sus representantes legales.
Por consiguiente, el menor de edad no tiene plena capacidad para celebrar contratos de
disposición de bienes sin la autorización de sus representantes legales o sin un permiso
judicial.

El artículo 43 inciso 2 de la ley del Notario le prohíbe a los notarios autorizar contratos de
personas incapaces de contratar según el Código Civil.

Sobre la validez Para la validez de los contratos se requiere: 1) Consentimiento de las

partes, 2) Objeto lícito, 3) Causa lícita, 4) Capacidad legal de los contratantes.

En este caso el contrato puede ser impugnado por los representantes legales del menor o
por el propio menor al alcanzar la mayoría de edad.

En la Ley Notarial de Nicaragua en el artículo 13 hace referencia a que, los notarios tienen la
obligación de asegurarse de la identidad y capacidad jurídica de las partes contratantes en
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los actos que autoricen, ya que los notarios están obligados a verificar la capacidad jurídica
de las partes antes de autorizar un contrato. Por consecuencia el artículo 14, nos establece
que el notario responderá civil ypenalmente por los daños y perjuicios que cause por
negligencia o dolo en el ejercicio de su función.

La ley del Notario nos estable que Las escrituras notariales que contengan actos nulos o
anulables podrán ser impugnadas judicialmente y el notario será sujeto a las sanciones
correspondientes, en el artículo 45.

Conclusión

Dentro del marco legal nicaragüense, el derecho notarial cumple una función clave en la garantía de la
seguridad jurídica, al brindar autenticidad y validez a los actos realizados ante notario. No obstante,
cuando se presentan casos de falsedad o nulidad en los instrumentos públicos, se pone en riesgo dicha
función y se afecta la confianza en la fe pública. La falsedad, tanto en su forma material como ideológica,
vulnera directamente el principio de veracidad, mientras que la nulidad refleja la importancia de cumplir
estrictamente con los requisitos legales que otorgan validez a un acto jurídico. En este sentido, el notario
en Nicaragua asume un papel crucial como garante del cumplimiento de la ley, debiendo actuar con
responsabilidad, objetividad y apego a la ética. Por ello, resulta imprescindible fortalecer su labor y
asegurar el respeto a las disposiciones legales, con el fin de resguardar la validez de los documentos
notariales y contribuir a la solidez del sistema jurídico nacional.

Bibliografía:

• La Gaceta, Diario Oficial N°. 87 del 09/05/2008. Ley 641 Código Penal de la República de
Nicaragua Art. 284 y 285
• La Gaceta, Diario Oficial N°. 236 del 11 de diciembre de 2019 Cuarta Edición artículos 34,
2464.
•Ley del Notariado Nicaragua Aprobada el 7 de noviembre de 1905 artículos 1,2,13,14 y 43
inciso 2.