CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento con efectos a partir de ___________________ año 20___

que celebran por una primera parte por su propio derecho, el señor
(a)_____________(en lo sucesivo el arrendador) y por una segunda parte, por su
propio derecho, el señor(a)_________________( en lo sucesivo el arrendatario).
Sujetándose al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Declara el “ARRENDADOR”
A) Ser propietario del inmueble numero exterior___ numero interior___ de la calle
_________________________, Colonia__________________, Código
Postal_______, Municipio_____________, Cta. Predial_______________, Cta
Agua______________ Estado de Mexico, (en los sucesivo al inmueble).
B) Que el inmueble reúne condiciones de higiene y salubridad acordes con lo señalado
en leyes aplicables.
C) Que desea arrendar al “ARRENDATARIO” el inmueble, en los términos y
condiciones que se pactaran en el clausurado del presente contrato.
II. Declara el “ARRENDATARIO”
A) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el inmueble
para establecer en este su local comercial.
B) Que esta conforme con el inmueble, así como el estado de su conservación y las
condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, y que esta dispuesto a
celebrar el presente Contrato en los términos y condiciones que se pactaran en el
clausurado del mismo.
En virtud de lo declarado anteriormente por las partes, estas de común acuerdo pactan
lo siguiente:
CLÁUSULAS

PRIMERA.-RENTA
1.1. El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” por concepto de renta
de inmueble, la cantidad de
$_______________(____________________________PESOS 00/100 M.N)
mensuales, mismas que deberán de ser pagadas el día 21 de cada mes, en el domicilio
del “ARRENDADOR”, o por medio de un deposito bancario, girado a nombre de
“ARRENDADOR” en la cuenta No.____________________ en el Banco__________.
1.2. El “ARRENDATARIO” no podrá retener la renta por ningún concepto.
1.3. El “ARRENDATARIO” esta obligado a paga las mensualidades de renta completas,
aun cuando se ocupe el inmueble durante un lapso menor.
1.4. El “ARRENDATARIO” esta de acuerdo en que para el caso de desahucio se
embarguen bienes de su propiedad, que se encuentran localizados en el inmueble, con
el objeto de garantizar cualquier adeudo de renta, intereses monetarios, insolutos o
cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de conformidad con lo
señalado en el presente contrato.
SEGUNDA.-DESTINO
2.1. El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que el inmueble
solo podrá destinarse a local comercial del “ARRENDATARIO”.

TERCERA.-PLAZO DE ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO.

3.1. El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que el presente
contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de “SEIS MESES” contados a
partir de su fecha establecida.
3.2. El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” convienen que el plazo del
arrendamiento a que se refiere el párrafo 3.1 precedente, podrá prorrogarse por
periodos adicionales de 6 (SEIS) meses cada uno mediante el consentimiento por
escrito de las partes.
Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el
ARRENDAMIENTO, se notificara ya sea por parte del “ARRENDADOR” o por parte del
“ARRENDATARIO” con 60 días de anticipación, para que el “ARRENDADOR” tenga la
oportunidad de buscar un nuevo “ARRENDATARIO”, o en el otro caso para que el
“ARRENDATARIO” pueda buscar otro local comercial.
3.3. En caso de prorroga de este contrato de ARRENDAMIENTO se hará un
incremento de cada año según la inflación del país, ambas partes se pondrán de
acuerdo a este respecto.

CUARTO.-TRASPASO;SUBARRENDAMIENTO.
4.1. El “ARRENDATARIO” esta de acuerdo en que los derechos derivados para este,
del presente contrato excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables de
Codigo Civil, no podrán cederse o transmitirse sin el consentimiento previo por escrito
del “ARRENDADOR”, por lo tanto queda prohibido subarrendar el inmueble.

QUINTA.-REFORMAS AL INMUEBLE.
5.1. El “ARRENDATARIO” no podrá variar el inmueble de ninguna manera, sin el
consentimiento previo y por escrito del “ARRENDADOR”, obligándose a devolver al
“ARRENDADOR” en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y desgaste
natural de mismo, en los términos de las disposiciones aplicables del Código Civil, en
caso de incumplimiento de lo anterior, el “ARRENDATARIO” pagara al
“ARRENDADOR” como pena convencional en lugar de daños y perjuicios, el monto
que se requiera para devolver las cosas al estado que guardaban mas otro tanto.

SEXTA.-SUSTANCIAS PELIGROSAS.
6.1. El “ARRENDATARIO” entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas
corrosivas o inflamables en el inmueble, en caso contrario el “ARRENDATARIO” sera
responsable ante el “ARRENDADOR” de los daños y perjuicios que cause con motivo
de su incumplimiento, cualquier falta de observancia a lo anterior, se considera como
causa grave de incumplimiento de este contrato, la cual dará al “ARRENDADOR” el
derecho de rescindirlo de inmediato.
SÉPTIMA.-SERVICIOS.
7.1. El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los
derechos por servicios de agua, electricidad, teléfono, gas y otros que contrate por su
cuenta.

OCTAVA.-DAÑOS A BIENES DEL ARRENDATARIO.

8.1. El “ARRENDATARIO” entiende que el “ARRENDADOR” no sera responsable de
los daños que sufran las propiedades del “ARRENDATARIO” localizadas en el
inmueble, enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos electrónicos y automóvil.

NOVENA.-FIADOR.
9.1. Para seguridad y garantía de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman
de mancomún y solidariamente con el “ARRENDATARIO” el fiador Señor
(a)_______________________________________ quien se constituye como aval de
los acuerdos suscritos, con motivo de este contrato.

DÉCIMA.-RESCISIÓN; TERMINACIÓN.
10.1. El “ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato:
A) En caso de incumplimiento por el “ARREDATARIO” de las obligaciones que asume
bajo el presente contrato. El “ARRENDATARIO” renuncia al procedimiento de
desahucio y se obliga a entregar en forma pacifica el inmueble, y en caso de
oposición se obliga a cubrir todos los gastos que se generen con motivo de la
tramitación judicial necesaria para la desocupación del inmueble arrendado.
B) El “ARRENDADOR” en caso de rescisión del presente contrato de conformidad con
lo señalado en el mismo, notificara al “ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble a
mas tardar dentro de 30 (TREINTA) días siguientes a la fecha en que se reciba la
notificación por escrito del “ARRENDADOR”, en caso contrario, el
“ARRENDATARIO” pagara al “ARRENDADOR” como pena convencional en lugar
de daños y perjuicios, ademas de la renta del inmueble en vigor una cantidad
mensual adicional equivalente al monto de dicha renta, hasta en tanto no se
desocupe el inmueble y lo devuelva al “ARRENDADOR” a satisfacción de esta y
previo recibo por escrito firmado por el “ARRENDADOR” a su(s) representantes
legal (es).

DÉCIMA PRIMERA.-MISCELÁNEOS
11.1. Para todo lo no expresamente señalado en este contrato, el mismo se regirá por
las Leyes aplicables del arrendamiento del Estado de Mexico. Una vez habiendo sido
leído por las partes el presente contrato y estando enteradas de su alcance y fuerza
legal, lo firman por duplicado en el municipio de ____________, Estado de Mexico, con
efectos a partir de la fecha señalada al inicio del mismo.

______________________. __________________
“ARRENDADOR”. “ARRENDATARIO”
_________________
“FIADOR”