DERECHOS REALES DE GOCE Los derechos de la habitación se
- USUFRUCTO establecen o pierden de la misma manera
- USO Vitalicio (durante la vida de una persona) que el usufructo. Artículos 704, 738 y 739
del Código Civil
Derechos reales Modos de extinguir el usufructo 728
CC. La persona que tenga el derecho de
Derecho real es aquel que concede a su habitación y ocupe toda la casa está
titular un poder directo e inmediato sobre Por muerte del usufructuario obligado a hacer los gastos de
una cosa, que puede ser ejercitado y Por vencimiento del plazo de constitución reparaciones ordinarias y a pagar por las
hecho valer frente a todos (erga omnes). o realización de la condición contribuciones.
Por la reunión del usufructo y de la
USUFRUCTO: Es el derecho real que propiedad en una misma persona Servidumbre
recae sobre cosa ajena y que supone las Por prescripción (procede cuando el Limitado de goce
más amplias facultades de disfrute de la usufructuario no ejerce su derecho dentro Definición doctrinaria
misma sin alterar su sustancia. de los siguientes cinco años de Es un derecho real limitativo de goce o
constitución de usufructo) disfrute que recae sobre inmuebles y
El usufructuario posee la cosa pero no es Por renuncia del usufructuario atribuye a su titular alguna facultad,
de él (tiene la posesión, pero no la Por la pérdida de la cosa usufructuada servicio o utilidad sobre una finca ajena.
propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla Por la anulación o cesación del derecho Definición Legal (Artículo 752 CC)
(obtener sus frutos, tanto en especie Gravamen impuesto sobre un predio para
como monetarios), pero no es su dueño. CUASI-USUFRUCTO uso de otro predio de distinto dueño o
Por ello cabe indicar que no podrá (Usufructos especiales) para utilidad pública o comunal.
enajenarla ni disminuirla sin el
consentimiento del propietario. Es el derecho de gozar de los bienes SUJETOS DE LA SERVIDUMBRE
consumibles de la propiedad de otro con SUJETO ACTIVO: Persona que se
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO la obligación de restituir en igual género, beneficia con la servidumbre, llamado
Se reúnen en él los caracteres de cantidad y calidad. Fundamento Legal, dueño del Predio dominante.
inmediatividad y absolutividad. artículo 713 CC. SUJETO PASIVO: Es el dueño del predio
El usufructo tiene eficacia erga omnes sirviente, el bien que sede la servidumbre.
(frente a todos) y grava la propiedad EJEMPLO Está obligado a hacer incluso alguna cosa
independientemente de quién sea el Usufructo de Patrimonio (artículo 733) con carácter accesorio.
propietario. Usufructo de Capitales (artículo 714)
Es un derecho real de goce sobre cosa Usufructo sobre Animales ( artículo 737). Características
ajena, limitativo del dominio. 1.Es un derecho real: Como derecho
Fundamento del usufructo del artículo 703 Usufructo de bienes inmuebles: Permite subjetivo supone una relación entre
al 744 CC. disfrutar de bienes que tengan una personas, y no una relación entre fundos
situación fija, es decir que no pueden ser (bienes)
Naturaleza Jurídica desplazados. Habitualmente se refiere a 2.Recae sobre cosa ajena: La
casas, tierras, terrenos, departamentos, servidumbre se impone en beneficio de un
La naturaleza del Usufructo es que es un fábricas, locales comerciales. inmueble perteneciente a distinto dueño.
DERECHO REAL DE DERECHO Sin embargo existe la excepción en el
PRIVADO, basado en el principio que se Ejemplo: El señor Pedro Castillo caso de que el propietario de dos fincas
refiere a que el usufructuario está Sánchez, le vende o hereda a su hijo Saúl pueda gravar una de ellas con
obligado a no alterar el destino económico Castillo una casa, a la le constituye servidumbre en beneficio de otra, en este
del objeto, es decir a respetar la integridad usufructo a favor de Pedro Castillo caso subsiste la servidumbre sobre cosa
de la cosa. Sánchez (lo ideal es que sea por tiempo propia.
vitalicio, incluso puede tener condiciones) 3.El objeto de la servidumbre ha de ser un
El usufructo da derecho a gozar de la y con ello el padre seguirá viviendo en la bien inmueble por naturaleza: la
cosa que se recibe como si fuera el casa de habitación, por el derecho de servidumbre recae sobre derechos reales
propietario. goce que le corresponde. inmobiliarios, por lo tanto deben de
inscribirse en el Registro de la Propiedad
Elementos del usufructo Usufructo voluntario: Son constituidos
tanto en el fundo sirviente como en el
por la voluntad de las partes.
fundo dominante.
Personal: Usufructuario: persona a cuyo
4.Derecho real sobre cosa ajena que
favor se constituye el usufructo, el Ejemplo: El señor Juan Pérez firma un
modifica el régimen normal de la
derecho real de disfrute; Nudo contrato con el señor Raúl Morales
propiedad: Se trata de un derecho real
propietario: es la persona dueña de la (campesino del caserío Tojchijel, Santa
limitativo, que consiste en toda la utilidad
cosa, el titular de propiedad, es llamado Barbará) para que éste cultive las tierras
que el predio sirviente pueda
así en base a que sus facultades se han de unas parcelas que son propiedad del
proporcionar.
visto radicalmente reducidas. señor Juan Pérez, y el señor Raúl Morales
5.El carácter subjetivamente real de la
Real: Es el hecho mismo que recae sobre que cultivará tiene el derecho de vender o
servidumbre determina sus caracteres de
cosa ajena, muebles, inmuebles o consumir los productos de esa cosecha.
inseparabilidad e indivisibilidad: Artículo
semovientes.
Es el derecho de servirse de cosa de 755 y 756 CC.
Formal: Debe constituirse a través de
ajena pertenencia, aprovechándose de la 6.Las servidumbres son derechos reales
Contrato o Testamento, él cual debe
misma de forma limitada en lo esencial inherentes al fundo sirviente y al fundo
inscribirse en el Registro de la Propiedad
para el usuario y su familia con la dominante por lo que son inseparables.
Inmueble
obligación de devolverlo al cumplimiento 7.Las servidumbres poseen una vocación
Clasificación del usufructo
de su condición o plazo establecido en su de permanencia, lo cual impide que
1. Atendiendo a las Personas constitución. puedan quedar sometidas a límites
Simple: a favor de una persona individual temporales.
o jurídica. CONTENIDO DEL USO (Artículo 745 CC)
Múltiple: a favor de varias personas, se Servirse de la cosa ajena (el usuario y su Clasificación doctrinaria
puede dar en forma simultánea, en la que familia) Rústicas y urbanas: según se hallen
los usufructuarios gocen todos a la vez del Aprovecharse de los frutos de cosa ajena dentro o fuera de una ciudad.
derecho real sobre la cosa. (el usuario y su familia) Positivas y Negativas: serán positivas
cuando se puedan pasar por ellas; es
decir, usarlas. Y son negativas cuando
2. Por su Objeto -HABITACIÓN -SERVIDUMBRE
Todas las cosas que están en el comercio impiden al propietario el libre ejercicio de
de los hombres y sean susceptibles de sus derechos sobre el fundo.
Habitación
producir goce o utilidad, pero en algunas Personales y Reales: Son personales
Definición
ocasiones existen usufructos especiales. cuando se constituyen en provecho de un
Derecho real y temporal que permite a su
fundo o beneficio particular y son reales
titular usar gratuitamente una vivienda o
3. Por su Origen /704 CC. cuando se constituyen para la utilidad
las habitaciones necesarias para sí o para
Legal: Cuando su existencia o pública o comunal.
las personas de su familia.
constitución es debida a la ley. Contenido de la habitación
Voluntario: Se debe a la voluntad de las Clasificación legal
«La habitación se limita a lo que sea
partes, manifestado en actos inter vivos y Continuas: Son aquellas cuyo uso es
necesario para quien tiene el derecho y
mortis causa o que se originan por constante, sin la intervención de ningún
para su familia, aún cuando no la haya
prescripción. hecho del hombre, se dan a simple vista y
tenido en el momento de constituirse tal
Mixto: Cuando se constituye por voluntad son de utilidad pública. EJEMPLO: Postes
derecho»
de los particulares y de la ley. de tendido eléctrico, cable y telefonía de
Derechos y obligaciones los cuales todos se sirven con los
4. Por sus Constitución/ 705 CC. servicios que prestan las empresas.
Puramente El derecho de habitación no se puede Discontinuas: Son aquellas cuyo uso
Bajo Condición enajenar, gravar, ni arrendar (su derecho necesita un hecho actual del hombre.
Pero no a perpetuidad es limitado) EJEMPLO: Servidumbre de paso en
donde la persona dueña de un predio no
5. Por su Duración/ 705, 706 CC. Los derechos de la habitación se regulan tenga salida a la calle, solicita a otra
Por tiempo fijo (máximo 30 años) por el contrato que los constituye persona que le de vía en su terreno para
poder salir a la calle, acá se observa la Afecta únicamente los bienes sobre los Es un derecho real ya que da nacimiento
intervención de un acto del hombre. que se impone, sin que el deudor quede a facultades propias de realización del
Aparentes: Son aquellas que se anuncian obligado personalmente (aún por pacto valor en forma erga omnes (frente a
por obras o signos exteriores dispuestos expreso) todos)
para uso y aprovechamiento. EJEMPLO: Es indivisible y como tal subsiste íntegra Surge de un convenio entre las partes
Servidumbre de un desagüe, de un predio sobre la totalidad de la finca hipotecada. quienes se deben sujetar al marco
a otro predio (signos exteriores = son normativo
aquellos que se pueden apreciar física y Artículo 823. NO HAY SALDO Es especial porque se debe señalar el
visualmente). INSOLUTO. La hipoteca afecta importe del crédito
No Aparentes: Son las que no únicamente los bienes sobre que se Es un derecho real, se tiene sobre la cosa
representan ningún signo exterior de su impone, sin que el deudor quede obligado dada en garantía, sin respecto a persona
existencia (artículo 754 CC). EJEMPLO: personalmente ni aún por pacto expreso. determinada
Servidumbre de paso cuando no tiene SALDO INSOLUTO: «Saldo no pagado», Se ejerce sobre bienes muebles y deudas
camino determinado y las fincas son Se da cuando el bien dejado en garantía activas
abiertas no es suficiente para cubrir el monto de la Debe realizarse en Escritura Pública o
Voluntarias: Son las constituidas por la deuda por el cual fue dejado. Y aunque documento privado
voluntad de los propietarios de los predios exista pacto expreso de pagar no queda
(799-821 CC) obligado el deudor personalmente, en Ley de Garantías Mobiliarias
Legales: Son impuestas por la ley (786- base a lo establecido en el artículo 823 Dto. 51-2007/Reformas Dto.4-2018
798 CC) CC.
Única excepción al saldo insoluto en la La ley es creada para garantizar certeza
SERVIDUMBRE REGULADA EN EL hipoteca = 1230 CC jurídica entre las partes y frente a
CÓDIGO CIVIL terceros, por lo cual surge la Ley de
De acueducto o forzosa: hay dos clases; INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA Garantías Mobiliarias que tiene por objeto
de utilidad pública y de interés privado La hipoteca es indivisible, y como tal regular las garantías mobiliarias y el
(artículo 760) subsiste íntegra sobre la totalidad de la Registro de Garantías mobiliarias.
De estribo: artículo 778 finca hipotecada aunque se reduzca la Bienes Muebles en Garantía
De abrevadero y saca de agua: Del obligación. Cualquier mueble corporal o incorporal,
artículo 781 al 785 incluyendo bienes derivados que sirvan
Voluntarias: artículo 799 PRESCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA para garantizar el cumplimiento de la
Legal de paso: artículo 786 La obligación garantizada con hipoteca obligación de acuerdo con los términos
prescribe a los 10 años, contados desde del contrato de Garantía.
REQUISITOS DE LA SERVIDUMBRE el vencimiento de la obligación o a la
LEGAL DE PASO fecha en que se tenga vencido en virtud CONTENIDO DE LA LEY, DTO.51-2007
Que un predio no tenga salida a la vía de lo establecido en el Contrato Los primeros artículos se refieren a
pública celebrado. generalidades, la constitución de la
Que dicha salida resulte muy onerosa prenda y sus principios
Que teniendo salida a la vía pública, INTERRUPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN DE Registro de Garantías Mobiliarias y sus
necesita paso para una estación de HIPOTECA respectivas reglas
ferrocarril. Por demanda Normas relacionadas a la ejecución de las
MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE Por requerimiento de pago garantías y las normas a aplicar en el
LEGAL DE PASO caso de conflicto de leyes a aplicar
Para establecer comunicación telefónica, OBJETO DE LA HIPOTECA Disposiciones finales
artículo 796 El objeto sobre el que recae la concreta Reglamento del Registro de Garantías
De conducción de energía eléctrica, garantía real es el bien, cosa o derecho, Mobiliarias, Acuerdo Gubernativo 386-
artículo 797 dado o entregado en garantía. Su 2008
De desagüe, artículo 798. idoneidad para se objeto de garantía real Reformas Decreto 4-2018
depende, de su naturaleza y de la propia
DERECHOS REALES DE GARANTÍA I garantía elegida, ha de tratarse de un GARANTIAS MOBILIARIAS
Parte bien inmueble. Es el derecho real de garantía constituido
-LA HIPOTECA INSCRIPCIÓN REGISTRAL por el deudor garante a favor del acreedor
La inscripción de la hipoteca en el garantizado, para garantizar el
DEFINICIÓN Registro de la Propiedad tiene carácter cumplimiento de una o varias obligaciones
Derecho real limitado, accesorio de una constitutivo, es requisito de validez la del deudor principal o de un tercero.
obligación, que tiene por finalidad constitución del derecho real de hipoteca, Consiste en la preferencia que le otorga al
garantizar, de la forma prevista por el sin la inscripción registral no nace a la acreedor garantizado para la posesión y
ordenamiento jurídico el cumplimiento de vida jurídica. ejecución de los bienes muebles dados en
dicha obligación o las consecuencias de garantía.
su incumplimiento. La constitución de la hipoteca en
NATURALEZA JURÍDICA documento público
La hipoteca surge a la vida jurídica en La inscripción en el Registro de la OBJETO DE CREACIÓN DEL
razón de otro Derecho (Contrato de Propiedad REGISTRO DE GARANTÍAS
mutuo, artículo 1942 CC), cuyo MOBILIARIAS: La ley crea una
cumplimiento garantiza un bien inmueble SUBHIPOTECA dependencia pública, de fácil acceso para
y tiene la condición jurídica de derecho Es el derecho real de gravar un crédito cualquier persona cuyo objeto será operar
accesorio que se constituye siempre en hipotecario, para garantizar otra las inscripciones que recaigan sobre
relación de dependencia de una obligación, doctrinariamente es llamada bienes muebles susceptibles de servir de
obligación principal. Hipoteca de Crédito. garantía a las obligaciones crediticias para
brindar certeza jurídica.
CONTRATO DE MUTUO La hipoteca recae sobre un bien inmueble El Registro de garantías mobiliarias
Es el acuerdo de voluntades por medio y la subhipoteca sobre un crédito funciona por:
una de las partes llamada mutuante, La Subhipoteca debe constar en Escritura Un sistema de folio electrónico personal
entrega a la otra llamada mutuario una pública (en función de la persona individual o
determinada cantidad de dinero con el jurídico deudora)
cargo que se le devuelva la misma. EJEMPLO: El señor A otorgó un Excepcionalmente sobre un folio
Artículo 1942 CC. Por el contrato de préstamo o crédito de Q.100,000.00 al electrónico real (en función del bien)
mutuo una persona entrega a otra dinero señor B, quien garantiza su obligación con
u otras cosas fungibles, con el cargo de hipoteca sobre la finca de su propiedad, REGISTRO DE GARANTIAS
que se le devuelva igual cantidad de la posteriormente el señor A recibe del señor MOBILIARIAS
misma especie y calidad. C un préstamo de Q. 50,000.00 y lo Dependencia pública del Ministerio de
Ejemplo garantiza con subhipoteca del crédito Economía, tiene por objeto la inscripción
Un préstamo en banco o Cooperativa a hipotecario que tiene a su favor contra el de la constitución, modificación, prórroga,
través de Contrato de Mutuo, del cual se señor B. extinción y ejecución de garantías
recibe cierta cantidad de dinero con la mobiliarias y, consecuentemente, la
obligación de pagar bajo ciertas DERECHOS REALES DE GARANTÍA II publicidad de las mismas.
condiciones de lo contrario dicha entidad Parte Son públicos sus documentos, archivos y
puede proceder ejecutando la hipoteca del -LA PRENDA actuaciones.
bien inmueble dejada como garantía. DEFINICIÓN Vigencia de la inscripción: Salvo plazo
Es un derecho real de garantía que recae acordado por las partes, la inscripción en
CARACTERISTICAS sobre bienes muebles y exige el el Registro tendrá vigencia por un plazo
Recae sobre bienes inmuebles, por eso desplazamiento de la posesión, facultando de 5 años, siendo renovable por un
es un derecho real de garantía de carácter al acreedor para proceder a la período de 3 años.
inmobiliario enajenación del bien pignorado (bien
El gravamen de la hipoteca ha de recaer dejado en garantía), en caso de OBJETO
sobre un inmueble del deudor o tercera incumplimiento de la obligación Se constituye contractualmente o por
persona garantizada, y cobrarse el crédito con su disposición de la ley sobre uno o varios
El constituyente de la hipoteca continúa importe. bienes muebles específicos, sobre
en la posesión y disponibilidad de la finca categorías genéricas de bienes muebles o
hipotecada. Características sobre la totalidad de los bienes muebles
del deudor garante, con el objeto de
garantizar el cumplimiento de obligaciones
de toda naturaleza.
Estas obligaciones pueden ser presentes
o futuras, bienes muebles corporales o
incorporales siempre que el deudor
garante tenga un derecho posesorio sobre
los mismos.
