JUICIO ORDINARIO NUEVO.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y DE LO
ECONÓMICO
COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.
EDILSON ANIELKAR ARIAS CORDOVA de cuarenta y siete años de edad, casado,
agricultor, guatemalteco, de este domicilio. Atentamente y respetuosamente c
o m p a r e z c o y,
E X P O N G O:
DE LA POSTULACIÓN.
Que actúo bajo la Dirección y Procuración de la Abogada: RUTH NOHEMI TOJ
CASTILLO señalo como lugar para recibir notificaciones Casillero Electrónico
RT000894 otorgado por el Sistema Electrónico de Notificaciones del Organismo
Judicial, del municipio de Salamá departamento de Baja Verapaz.
RAZÓN DE MI GESTION.
Promover DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURIDICO
PORSIMULACIÓN ABSOLUTA en contra de YORVELIN VIDA ALEJANDRA
ESPINOZA ESTRADA quien puede ser notificada en Centro de Recuperación
Nutricional, Barrio El Centro del municipio de Purulhá departamento de Baja
Verapaz, de conformidad con los siguientes;
HECHOS:
1. Manifiesto que soy legitimo propietario de un bien inmueble inscrito en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con número de
finca cuatro mil trecientos cincuenta y tres (4,353), folio trescientos
cincuenta y tres (353), libro veintinueve E (29E) de Baja Verapaz
propiedad que acredito con la escritura pública numero ciento treinta y
cinco (135) de fecha veintinueve de octubre del año dos mil nueve, por
el Notario Edgar Leonel Polanco Mejía, que hasta el uno de febrero del
año dos mil veinticuatro mantuve de forma continua y sin interrupción
alguna la propiedad del mismo, el cual se encuentra ubicado en el lugar
denominado Rincón de Valentín del Municipio de Purulha departamento
de Baja Verapaz, el día diez de febrero del presente año, acudí al
Registro General de la Propiedad de la Zona Central a solicitar una
certificación del Bien Inmueble que poseo, al tener dicha certificación me
percate que el bien inmueble fue objeto de una compraventa a favor de
la demandada la señora YORVELIN VIDA ALEJANDRA ESPINOZA ESTRADA,
por la cantidad de quinientos mil quetzales (Q500,000.00), el día dos de
febrero del año en curso, quien aparece como la actual propietaria, por
tal motivo decidí investigar y me apersone a la oficina profesional de la
Abogada RUTH NOHEMI TOJ CASTILLO quien al hacer la rectificación de
una consulta al Registro General de la Propiedad acerca del Inmueble de
mi propiedad de la finca cuatro mil trecientos cincuenta y tres (4,353),
folio trescientos cincuenta y tres (353), libro veintinueve E (29E) de Baja
Verapaz, en el mismo aparece la inscripción NULA que señala:
Inscripción de Dominio cinco (5) de Derechos Reales que FALSAMENTE
indica que la señora YORVELIN VIDA ALEJANDRA ESPINOZA ESTRADA me
compró por el precio de quinientos mil (Q500,000) la finca de mi
propiedad. La inscripción se realizo a partir de la presentación de la
escritura publica numero cinco (5) autorizada en la ciudad de Salamá,
departamento de Baja Verapaz, el día dos de febrero del año dos mil
veinticuatro, ante los oficios del Notario ANDERSON OSBELI LOPEZ
VELIZ, Notario que no conozco.
2. Señor Juez, YO NUNCA HE COMPARECIDO ANTE EL NOTARIO ANDERSON
OSBELI LOPEZ VELIZ A FIRMAR LA REFERIDA ESCRITURA NI A PRESENTAR
MI CONSENTIMIENTO EN NINGUN SENTIDO PARA VENDERLE MI
PROPIEDAD A LA AHORA DEMANDADA LA SEÑORA YORVELIN VIDA
ALEJANDRA ESPINOZA ESTRADA.
Esta inscripción es NULA DE PLENO DERECHO y me causa perjuicio, pues
provoco que la señora YORVELIN VIDA ALEJANDRA ESPINOZA ESTRADA,
en calidad de supuesta compradora, la inscribiera en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central. Debe ser nula, así como el negocio
jurídico celebrado en el referido instrumento publico y como
consecuencia de ello, se debe ordenar la cancelación de la Quinta
inscripción de los Derechos Reales de Dominio de la finca inscrita.
3. Lo antes manifestado se puede demostrar con el peritaje grafo técnico
de fecha diecinueve de marzo del año dos mil veinticuatro, practicado
por el Perito y Consultor Criminalístico Carlos José Castillo Maaz, en el
cual se determina que la firma que aparece en el instrumento publico
numero cinco (5) autorizada en la ciudad de Salamá, departamento de
Baja Verapaz, el dos de febrero del año dos mil diecinueve, ante los
oficios del Notario ÁNDERSON OSBELÍ LÓPEZ VÉLIZ no corresponde a mi
firma.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo:1251 del código Civil señala: “El negocio jurídico requiere para su
validez: Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento
que no adolezca de vicio, y objeto licito…” Artículo 1257 establece “Es
anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de error,
de dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o
demandarla la parte que haya hubiere cerrado el vicio.” Artículo 1301
establece: “Es nulidad absoluta en un negocio jurídico cuando sea contrario al
orden publico o contraria a leyes prohibitivas expresas y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia…” Articulo 1302
establece: “La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando
resulte manifiesta. Puede también puede ser alegada por los que tengan
intereses…” Artículo 1794 establece: “Ninguno puede vender si no es de su
propiedad. La venta de cosa ajena es nula…”. Articulo 96 del Código
Procesal Civil y Mercantil establece: “Las contiendas que no tengan
señalada tramitación especial en este código, se ventilarán en juicio ordinario”.
MEDIOS DE PRUEBA
1.- DECLARACIÓN DE PARTE: Mediante la absolución de posiciones que
articularé a La demandada en forma personal y no por medio de apoderado de
conformidad con el pliego de posiciones que en plica acompaño.
2.- DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que propondré en su oportunidad procesal.
3.- DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deberá practicarse a la escritura publica
numero cinco autorizada en la ciudad de Salamá, departamento de Baja
Verapaz, el día dos de febrero de dos mil veinticuatro, por el Notario Anderson
Osbeli Lopez Veliz, por lo cual el notario deberá poner a la vista del señor juez,
bajo apercibimiento de ley, las hojas de papel sellado especial de protocolo con
número de orden B cincuenta y cinco mi ochocientos cuarenta y siete, y B
cincuenta y cinco mil ochocientos cuarenta y ocho con números de registro
noventa y siete mil ochocientos treinta y cuatro y noventa y siete mil
ochocientos treinta y cinco del registro notarial a su cargo correspondiente al
año dos mil veinticuatro, dictamen que deberá versar sobre los puntos que se
propondrán en su momento procesal oportuno.
4.- RECONOCIMIENTOS JUDICIALES: Que practicará en su momento procesal
oportuno el juez, especialmente de la ubicación de la finca que es de mi
propiedad y de su situación con respecto al inmueble.
5.- DOCUMENTOS: Consistentes en: a)Testimonio de la escritura pública
numero ciento treinta y cinco (135) de fecha veintinueve de octubre del año
dos mil nueve, por el Notario Edgar Leonel Polanco Mejía; b) fotocopia simple
del duplicado de la escritura pública número cinco (5) de fecha dos de febrero
de dos mil veinticuatro, por el Notario Anderson Osbelí Lopez Véliz; c) Peritaje
grafo Técnico, suscrito por el Perito y Consultor Carlos castillo Maas con de
fecha diecinueve de marzo del año dos mil veinticuatro.
6.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos se deriven.
PETICIONES:
1) DE TRÁMITE:
1.- Que se admita para su trámite el presente memorial de demanda y
documentos adjuntos, y se mande a formar el expediente respectivo.
2.- Que se tenga promovido JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE LA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO CINCO, DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE SALAMA, BAJA VERAPAZ.
3.- Que se tenga como mi Abogada Directora y Procuradora a la propuesta y
como lugar para recibir notificaciones el señalado.
4.- Que por ésta única vez se tenga por señalado el lugar para que reciba
notificaciones la parte demandada, debiendo señalar CASILLERO
ELECTRONICO.
5.- Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado anterior, y por presentado los documentos que acompaño.
DE FONDO
1. Que al dictarse sentencia se declare. A) Con lugar la demanda que en
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DE INSTRUMENTO PUBLICO PLANTEO
EDILSON ANIELKAR AREAS CORDOVA en contra de la señora YORVELIN
VIDA ALEJANDRA ESPINOZA ESTRADA Y DEL NOTARIO ANDERSON OSBELI
LOPEZ VELIZ, B) CON LUGAR LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA ESCRITURA
PUBLICA NUMERO CINCO AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE SALAMA
DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ, EL DOS DE FEBRERO DE DOS MIL
VEINTICUATRO; C) Se certifique lo conducente a un Juzgado del Orden
Penal por los delitos de Estafa, Casos Especiales de Estafa, Falsedad
Material, en contra de la señora YORVELIN VIDA ALEJANDRA ESPINOZA
ESTRADA Y DEL NOTARIO ANDERSON OSBELI LOPEZ VELIZ; D) Se
condene a los demandado al pago de las costas procesales.
CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artículos señalados y en los
siguientes: artículo 39 Constitución Política de la República de Guatemala,
artículos 460, 464, 468, 620, 621, 622, 628, 629, 630, 631, 632, 1149, 1150,
1167, 1169, 1171, 1174 Código Civil; artículos 1, 5, 12, 26, 27, 44, 51, 61, 63,
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 96, 97, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 123, 124,
125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 137, 139,
142, 143, 145, 146 148, 149, 151, 164, 165, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178,
179, 183, 184, 185, 186, 194, 196, 197, 198 Código Procesal Civil Y Mercantil;
artículos 141, 142, 143 Ley del Organismo Judicial.
Acompaño cinco copias del presente memorial, documentos adjuntos y plica.
En la ciudad de Salamá, Baja Verapaz, el 1 de abril 2024.
EN SU AUXILIO:
