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REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad ó posesión, bajo
cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva, que forman parte
de la Unidad Inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
Departamento: Lima.
Provincia: Callao
Distrito: Ventanilla
Dirección: Asentamiento Humano Los Cedros Mz. A Lote. 17 ,
Distrito Ventanilla, Provincia Callao , Departamento Lima.
b) Descripción y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Edificación de Vivienda, con tres unidades o
secciones independizadas.
Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Denominación Número Piso Área ocupada Área techada Uso
U.I.I. 1 1 1 17.05 m2 17.05 m2 Vivienda
U.I.I. 2 2 1 83.20 m2 74.92 m2 Vivienda
U.I.I. 3 3 2 93.08 m2 0.00 m2 Vivienda
Artículo 4º.- Bienes de propiedad común
Los bienes de propiedad común que forman parte de las UNIDADES
INMOBILIARIAS son las siguientes:
Bienes comunes Condición
El terreno sobre el que está construido la Sustento de la Edificación,
edificación. intransferible
Los cimientos, sobrecimientos, vigas de Elementos estructurales,
arrastre, escaleras, columnas, muros intransferibles
medianeros, techos y demás elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de
la edificación
Las Áreas Comunes que se describe a
continuación
- Área común 1, ubicado en el 1er piso, con Acceso común
un área ocupada de 19.75 m2 y área Intransferible
techada de 9.59 m2
- Área común 2, ubicado en el 2do piso, con Acceso común,
un área ocupada de 13.44 m2 y área Intransferible
techada de 00.00 m2.
- Pozo de luz 1, ubicado en el 2do piso, con Acceso común,
un área de 10.16 m2. Intransferible
- Pozo de luz 2, ubicado en el 2do piso, con Acceso común,
un área de 3.72 m2. Intransferible
- Pozo de luz 3, ubicado en el 2do piso, con Acceso común,
un área de 4.56 m2. Intransferible
Artículo 5º.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contará la Unidad Inmobiliarias son los siguientes:
cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto
a:
La limpieza, conservación y mantenimiento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación ó reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
Artículo 6º.- Participación en los bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los bienes comunes, se atribuirá en
función del área ocupada de cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
los bienes comunes, son los siguientes:
SECCIÓN PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN
U.I.I.1 8.82 %
U.I.I.2 43.03 %
U.I.I.3 48.15 %
Total 100.00 %
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de los departamentos es determinado en base al área
ocupada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
los gastos comunes, son los siguientes:
SECCIÓN PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN
U.I.I.1 8.82 %
U.I.I.2 43.03 %
U.I.I.3 48.15 %
Total 100.00 %
Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar ó reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación ó demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
b) De efectuarse alguna acumulación, división ó independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando ó distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas ó independizadas. Los gastos de modificación de este
Reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado ó dispuesta por el presidente de la Junta ó la directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición
ó gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner
en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso
y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios ó poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales
a sus intereses ó a las de la UNIDAD INMOBILIARIA en general
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar ó alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones ó servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes ó las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios ó de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico ó el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente que el propietario obtenga previamente aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, los siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según
lo indicado en el artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento
de las áreas y los bienes de dominio común y de la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe ó no
use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra ó instalación alguna que trasgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del artículo 9º del presente reglamento ó que no cuente
con la aprobación previa de la Junta de Propietarios en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado. Efectuar las
reparaciones de su respectiva sección independizada y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones ó a las áreas ó los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión ó negligencia.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades ó a las áreas ó los bienes de dominio común, sea por acción, omisión ó
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento ú otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario ó poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre ó permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11º.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas ó discontinuas, ó por una (1) cuota
extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla
con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12º.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el sólo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13º.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos ó al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Junta y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general ó extraordinario, de oficio ó a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que implique disposición o limitación de uso de los bienes
comunes, susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva, que representen los dos tercios de las
participaciones de lo bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculadas con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14º.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre, el
primer sábado del mes de febrero.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente ó a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios ú otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15º.- Convocatoria y quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de
la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en las pizarras ó vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBLIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el articulo 6º del
presente reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios que representan más de la
mitad de las participaciones en los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión
se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 16º.- Representación ante la Junta.
Los propietarios ó poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública ó través del contrato de
arrendamiento.
Artículo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes con las excepciones señaladas en los incisos
e), y f) del artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La
mayoría calificada está constituida por dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
Artículo 18º.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, hayan ó no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19º.- Del Presidente de la Junta.
a) El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
b) Conservar y mantener los bienes de dominio común, los servicios de uso común,
y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
c) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente ó
cuando lo exija el Reglamento Interno.
d) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiera.
e) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de los bienes comunes, así como la
supervisión ó administración de los servicios comunes.
f) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellas
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interese a la Junta de
Propietarios.
g) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de los bienes o servicios comunes, excepto
aquellos que impliquen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorización de la Junta.
h) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas ó judiciales en materia laboral, respecto de ellos: abrir
y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier
otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
i) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
j) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
k) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ella los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a
su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por año.
l) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito ú otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
m) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el articulo 64, del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
n) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización de la Junta de Propietarios.
o) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
p) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 20º.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de
las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas ó personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador ó a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios ó poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno ó acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, ó cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas ó encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios ó las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, sino las ejerciera directamente.
j) Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21º.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad
y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22º.- Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el Libro de Actas correspondiente. Pueden ser o no ser
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23º.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la vía arbitral ó judicial; con excepción
del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el artículo 50 de la
Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 008-2000-
MTC.
Artículo 24º.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Artículo 25º.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios ú otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 26º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios
No se designa presidente de la junta de propietarios, en razón de no existir pluralidad de
titulares.
Ventanilla, octubre 2024.
MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente Memoria Descriptiva corresponde al inmueble de propiedad de ROMERO
AYALA ORFELINDA ZUNILDE, cuyas características se definen a continuación:
UBICACIÓN. -
Asentamiento Humano Los Cedros, Mz. A Lote.17, Distrito de Ventanilla, Provincia del
Callao y Departamento Lima; y se encuentra registrado en la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, Partida Nº P01133569.
COLINDANCIAS, LINDEROS Y AREA DEL LOTE MATRIZ. -
Por el frente, colinda con la Av. Perú, con 8.00 ml.
Por el lado derecho, colinda con Lote Nº1 y Lote Nº2, con 15.00 ml.
Por el lado izquierdo, colinda con Lote Nº16, con 15.00 ml.
Por el fondo, colinda con Lote Nº4, con 8.00 ml.
Área: 120.00 m2
DE LA INDEPENDIZACION. -
Se describe a continuación las unidades independizadas del Lote matriz.
1. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS A INDEPENDIZAR. -
U.I.I. N° 1
En el Primer Piso:
Por el Frente, colinda con la Av. Perú, con 3.23 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con el Área Común 1, con 2.60 ,1.10 y 2.00 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con el Lote Nº16, con 4.60 ml.
Por el Fondo, colinda con la U.I.I.2, con 4.33.00 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 17.05 m2.
El área techada es de 17.05 m2.
U.I.I. N° 2
En el Primer Piso:
Por el Frente, colinda con la U.I.I.1,con 4.33 ml y Área Común 1,con 3.67ml .
Por el Lado Derecho, colinda con el Lote Nº1 y 2 , con 10.40 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con el Lote Nº16, con 10.40 ml.
Por el Fondo, colinda con el Lote Nº4 , con 8.00 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 83.20 m2.
El área techada es de 74.92 m2.
U.I.I. N° 3
En el Segundo Piso:
Por el Frente, colinda con la Av. Perú, con 3.23ml.
Por el Lado Derecho, colinda con la Av. Perú ,con 0.30 ml ,colinda con el Área
Común 2, con 4.95 y 2.35ml , colinda con Pozo de Luz 1, con 2.42 ml y colinda
con el Lote Nº1 y 2 ,con 10.55 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con la Av. Perú, con 0.80ml, colinda con el Lote
Nº16, con 6.57 y 6.93 ml y colinda con Pozo de Luz 2,con 2.48,1.50 y 2.48 ml.
Por el Fondo, colinda con el Lote Nº4 , con 3.13 y 3.07 ml y colinda con Pozo de
Luz 3, con 2.53, 1.80 y 2.53 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 93.08 m2.
El área techada es de 0.00 m2.
2. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL LOTE MATRIZ
DESPUES DE EFECTUADA LA INDEPENDIZACION. –
AREAS COMUNES. -
AREA COMUN 1 (Planta Primer Piso)
Por el Frente, colinda con la Av. Perú, con 4.77 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con Lote Nº1, con 4.60 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con la U.I.I.1, con 2.60,1.10 y 2.00ml.
Por el Fondo, colinda con U.I.I.2, con 3.67 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 19.75 m2.
El área techada es de 9.59 m2.
AREA COMUN 2 (Planta Segundo Piso)
Por el Frente, colinda con la Av. Perú, con 4.77 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con la Av. Perú, con 0.50ml, colinda con el Lote 1,
con 0.25ml y colinda con el Pozo de luz 1, con 2.42 ,4.20 y 2.42 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con U.I.I.3, con 4.95 ml.
Por el Fondo, colinda con U.I.I.3, con 2.35 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 13.44 m2.
El área techada es de 00.00 m2.
POZO DE LUZ 1 (Planta Segundo Piso)
Por el Frente, colinda con la Área Común 2, con 2.42 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con el Lote Nº1, con 4.20 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con la Área Común 2, con 4.20 ml.
Por el Fondo, colinda con U.I.I.3, con 2.42 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 10.16 m2.
POZO DE LUZ 2 (Planta Segundo Piso)
Por el Frente, colinda con U.I.I.3, con 2.48 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con U.I.I.3, con 1.50 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con el Lote Nº16, con 1.50 ml.
Por el Fondo, colinda con U.I.I.3, con 2.48 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 3.72 m2.
POZO DE LUZ 3 (Planta Segundo Piso)
Por el Frente, colinda con U.I.I.3, con 1.80 ml.
Por el Lado Derecho, colinda con U.I.I.3, con 2.53 ml.
Por el Lado Izquierdo, colinda con U.I.I.3, con 2.53 ml.
Por el Fondo, colinda con el Lote Nº4, con 1.80 ml.
El área ocupada encerrada dentro del perímetro antes descrito es de 4.56 m2.
Ventanilla, octubre 2024
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