CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE JOYCE ALVAREZ CRUZ EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO DENOMINADO COMO “LA
ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR JORGE LUIS USCANGA OSORIO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”, AMBOS SUJETÁNDOSE
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: -------------------------------------------------------

DECLARACIONES

1.- DECLARA “LA ARRENDADORA” QUE: ------------------------------------------------------------------------------------

I. Ser persona física mayor de edad de nacionalidad mexicana, que se identifica con credencial para votar
número IDMEX1587382055, que en copia simple se anexa al presente acto jurídico, con plena capacidad
física y legal para obligarse en términos del presente contrato de arrendamiento.----------------

II. Está facultada para dar en arrendamiento el inmueble objeto de este contrato, toda vez que es único
y legítimo propietario del inmueble que se ubica en BOULEVARD RIVIERA VERACRUZANA NÚMERO 72,
CLUSTER MUSICOS, NÚMERO EXTERIOR 6, DEL FRACCIONAMIENTO “LOMAS DE LA RIOJA” DEL
MUNICIPIO DE ALVARADO EN EL ESTADO DE VERACRUZ el cual es objeto del presente contrato y en lo
subsecuente denominado como “EL INMUEBLE”. ------------------------------------------------------------------------

III. El Inmueble se encuentra al corriente en el pago de servicios como agua, luz, gas, cuota de
mantenimiento e impuestos y a la firma del presente contrato no se encuentra arrendado a persona
alguna. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV. Está dispuesta a arrendar el inmueble, en el estado de conservación en que se encuentra (se acredita
en el inventario y/o anexo “A”), para ser destinado única y exclusivamente al uso de casa habitación con
fines lícitos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.- DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE: ------------------------------------------------------------------------------------

I. Es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, quien se identifica con credencial para
votar número 1336377556 que en copia simple se agrega al presente contrato, con plena capacidad física
y legal para obligarse en términos del presente contrato de arrendamiento. -----------------------------

II. Conoce “EL INMUEBLE”, el cual se encuentra en buen estado y que está dispuesto a tomarlo en
arrendamiento en el estado de conservación en que se encuentra y destinarlo para el uso único y
exclusivo de casa habitación con fines lícitos para una ocupación máxima de 5 CINCO personas, sin que
con ello se limite el hecho de recibir, visitas. ------------------------------------------------------------------------------

III. Conoce las medidas, distribución, acabados y servicios del inmueble objeto del presente contrato,
mismas que cumplen con sus necesidades y que no existe oposición alguna para el uso del mismo, por
lo que esta de acuerdo en que tal circunstancia no podrá ser invocada como causa de rescisión y o
terminación de este contrato de arrendamiento. ------------------------------------------------------------------------

IV. Bajo protesta de decir verdad manifiesta que los recursos con los cuales pagará el importe de la
pensión rentística son de procedencia lícita obtenidos como resultado de su actividad laboral como
COORDINADOR ADMINISTRATIVO EN EL AYUNTAMIENTO DE VERACRUZ PUERTO. -----------------------------

FIRMAS:

ARRENDADORA ARRENDATARIO
IV. Que conoce la responsabilidad que para todos los efectos legales se refiere la LEY NACIONAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO, REGLAMENTARIA DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS en sus artículos 2, 3, 5 y 8, por lo que manifiesta que EL INMUEBLE
arrendado en este contrato no es, ni será instrumento, objeto o producto de algún delito; tampoco será
utilizado o destinado a ocultar o mezclar bienes del producto de algún delito; y que si son utilizados para
la comisión de un delito, el “ARRENDADOR” no tiene conocimiento de dicho ilícito, relevándolo en su
caso de cualquier responsabilidad. -------------------------------------------------------------------------------------------

3.- DECLARAN LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO: ---------------------------------------------------------------

I. Que en el presente contrato no existe DOLO, ERROR, MALA FE, O CUALQUIER OTRO VICIO DE LA
VOLUNTAD, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. ----------------------------

II. Que se identifican entre sí y mutuamente se reconocen su personalidad. -------------------------------------

III. Las partes manifiestan expresamente su voluntad de celebrar el presente contrato de arrendamiento
en términos de los artículos, del Código Civil para el Estado de Veracruz, que a la letra dicen
“Arrendamiento es el contrato por el cual una persona, llamada arrendador, concede a la otra llamada
arrendatario, el uso o goce de un bien por tiempo determinado mediante un precio cierto”. “Pueden dar
y recibir en arrendamiento los que pueden contratar”., sometiéndose a las siguientes: -----------------------

CLÁUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO. - “La Arrendadora” da en arrendamiento a “El Arrendatario”, quien acepta en tal
concepto el “Inmueble” con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda para destinarlo al uso
único y exclusivo de casa habitación por tiempo determinado, con el inventario y fotografías del
“Inmueble” y que firmado por las partes que intervienen en el presente acto jurídico se agrega al
presente contrato como el “Anexo A”. ------------------------------------------------------------------------------------
En el supuesto caso de que “el arrendatario” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se
dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley Nacional de Extinción de Dominio,
se obliga “El Arrendatario” a indemnizar a “La Arrendadora”, la cantidad que resulte de aplicar el valor
de venta comercial que tuviera la propiedad al momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha
indemnización a más tardar quince días hábiles posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede
ejecutoriada la sentencia de extinción de dominio. Convienen las partes que a partir de que “La
arrendadora” conceda a “El Arrendatario” la posesión de “El Inmueble”, “El Arrendatario” será el único
responsable de las cosas o bienes que se encuentren al interior de “El Inmueble” así como de las
condiciones del mismo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. DEL PRECIO FORMA LUGAR DE PAGO.- “El Arrendatario” conviene en pagar a “La
Arrendadora” como importe de RENTA MENSUAL A PARTIR DEL DÍA 20 DEL MES DE MARZO DEL AÑO
2024 DOS MIL VEINTICUATRO por el arrendamiento del “inmueble”, la cantidad de $11,000.00 (ONCE
MIL PESOS 00/100 M.N.), INCLUIDA LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO Y/O
CONDOMINIO, importe que “El Arrendatario” pagará en su modalidad de mes por adelantado a más
tardar los días 22 VEINTIDÓS de cada mes durante los tres meses en que dura la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, estableciendo que en caso de retraso del pago de la misma en la fecha -----

FIRMAS:

ARRENDADORA ARRENDATARIO
establecida en el presente contrato, “El Arrendatario” pagará adicionalmente a “La arrendadora” la
cantidad de 10% diez por ciento por concepto de pena convencional sobre el monto de la renta mensual,
mismo que prevalecerá durante el tiempo que dure la mora, conviniendo los contratantes que en caso
de que transcurran más de dos días naturales después de la fecha límite de pago de renta mensual, el
arrendatario adicionalmente pagará una penalización de $266.00(DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
00/100 M.N.) por cada día que pase sin que se realice el pago mensual, penalización que será
independiente a las demás que se generen y que igualmente será pagada de manera conjunta con la
renta mensual, estableciendo que en caso de que “El Arrendatario” no realice el pago de las
penalizaciones correspondientes, no se tendrá por pagada la renta mensual que corresponda. ------------
Convienen las partes que el pago de las pensiones rentísticas mensuales “El Arrendatario” las efectuará
mediante transferencia electrónica de fondos a la tarjeta número 5204165460827391, teniendo como
obligación “El Arrendatario” de informar por correo electrónico o whatsapp el haber realizado dicho
depósito del banco BANAMEX a nombre de JOYCE C. ALVAREZ CRUZ , señalándose para tal efecto la
siguiente cuenta de correo electrónico [email protected] para que una vez verificado se tenga
por pagada la renta mensual establecida en la presente cláusula. ---------------------------------------------------
Queda establecido que si la renta mensual es pagada con cheque, la misma se considerará pagada hasta
en tanto y en cuanto el cheque sea cambiado o abonado a la cuenta del beneficiario, y en caso de que
este sea devuelto por la institución bancaria en la que fue presentado para su cobro, por no tener fondos,
o por cualquier otra causa, “El Arrendatario” pagará el 20% veinte por ciento de indemnización sobre el
importe del cheque, como pena convencional, en términos de lo dispuesto por el artículo 193 de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito, que a la letra dice “Artículo 193 El librador de un cheque
presentado en tiempo y no pagado, por causa imputable al propio librador, resarcirá al tenedor los daños
y perjuicios que con ello le ocasione. En ningún caso, la indemnización será menor del veinte por ciento
del valor del cheque.”, y bajo tales circunstancias se generarán a cargo del arrendatario las penalizaciones
por pago tardío establecidas en la presente cláusula, debiendo pagarlas de manera conjunta con la renta
mensual--- Convienen las partes que “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta ni prestación alguna
bajo ningún concepto, judicial o extrajudicial, por compensación, falta de compostura ni por
reparaciones que él mismo hiciere o por cualquier otro concepto, sino que la pagará íntegramente en la
forma estipulada, bajo pena de rescisión de contrato, independientemente del pago de daños y
perjuicios. Queda establecido que el importe de renta mensual deberá ser pagado íntegramente, aun
cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe “EL INMUEBLE” un solo día o parte del mes. -------------------------------
Las partes convienen que en caso de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento al término del
presente, el importe de la renta mensual sufrirá un incremento anual basado en el Índice Nacional de
Precios al Consumidor de los últimos doce meses contados a partir del siguiente en que éste se tenga
que actualizar y que publique el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, y esto sucederá cada vez
que las partes celebren un nuevo contrato de arrendamiento entre ello. -----------------------------------------

TERCERA. DE LA VIGENCIA. - Las partes convienen en que el presente contrato tendrá una vigencia de
TRES MESES FORZOSOS para las partes contratantes, vigencia que comenzará a partir del DÍA 1ero DE
MARZO DEL AÑO 2024 DOS MIL VEINTICUATRO Y CONCLUIRÁ EL DÍA 1 DE MAYO DEL AÑO 2024 DOS MIL
VEINTICUATRO --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En el supuesto caso que “El Arrendatario” requiera seguir ocupando “El Inmueble” al término de la fecha
indicada en el párrafo anterior, deberá formalizar de manera obligatoria e inmediata, un nuevo contrato
por escrito con “La arrendadora”, estableciéndose que en caso de no hacerlo se aplicará una pena
convencional de $266.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.) por cada día de retraso en
la celebración de un nuevo contrato hecho constar por escrito, además de que el importe de la pensión-

FIRMAS:

ARRENDADORA ARRENDATARIO
rentística aumentará en un 30%, hasta en cuanto se celebre un nuevo contrato o desocupe el bien
inmueble arrendado, estableciendo además que continuará la obligación del pago de la renta mensual
establecido en la cláusula segunda de este contrato, misma que deberá ser pagada de manera conjunta
con las penalizaciones conducentes. -----------------------------------------------------------------------------------------
Igualmente convienen las partes que en caso de que “El Arrendatario” desee celebrar un nuevo contrato
al término del presente y por un año más, deberá dar aviso a “La arrendadora” con un mes de
anticipación para saber si dicha prórroga podrá ser llevada a cabo, y en caso contrario, es decir que “El
Arrendatario” ya no desee prorrogar el presente contrato de arrendamiento, igualmente deberá dar
aviso de dicha circunstancia con un mes de anticipación pues de lo contrario pagará una penalización
equivalente a dos meses de renta.--------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes convienen que una vez terminada la vigencia del presente contrato no será válido ningún
acuerdo que se haya hecho de forma verbal referente a la renovación del mismo, renunciando a invocar
dicha circunstancia ante un tribunal competente. -----------------------------------------------------------------------
Se establece desde este momento que ningún acuerdo verbal entre las partes que modifique las
condiciones del presente contrato tanto en lo general como en lo particular surtirá efectos, para ello se
deberá plasmar en un documento que forzosamente deberá ser anexado al presente contrato y que
recibirá la denominación de ADENDUM Y/O CONVENIO TRANSACCIONAL, mismo que deberá contener
la firma y huella de La arrendadora, el arrendatario y un testigo propuesto por cada una de las partes, y
solo así surtirá efectos modificatorios al presente contrato. ----------------------------------------------------------

CUARTA. DEL PAGO DE SERVICIOS.- Las partes convienen en que los pagos por concepto de los servicios
de energía eléctrica, gas natural, teléfono, televisión por cable, internet, alarma o cualquier otro servicio
que se contrate con terceros, serán por cuenta exclusiva de “El Arrendatario”, quien deberá justificar
que se encuentra al corriente en dichos pagos, cada vez que sea requerido por “La arrendadora”,
comprometiéndose a mostrar los originales de los recibos de pago debidamente pagados, a “La
arrendadora”; el pago del Impuesto predial será a cargo de “La arrendadora” liberando a “El
Arrendatario” de cualquier responsabilidad de pago de los mismos. ------------------------------------------------
Convienen las partes que “La arrendadora” pagará el servicio y consumo de Agua Potable en las oficinas
de la dependencia que corresponda y en base a lo que marque el recibo respectivo---------------------------
“El Arrendatario” tiene como obligación hacer entrega de TODOS los recibos debidamente pagados y en
original a “La arrendadora” de energía eléctrica durante los doce meses de vigencia del presente
contrato, siendo causa de rescisión la falta de uno solo de dichos recibos debidamente pagados y
entregados -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Así mismo queda establecido que La arrendadora no es responsable del suministro de agua potable, toda
vez que el mismo es provisto por la dependencia del municipio en el que se encuentra el inmueble, por
lo que será responsabilidad del arrendatario la cantidad de líquido que consuma y en caso de escases de
agua, La arrendadora no tendrá obligación alguna de proporcionar el servicio de pipas o suministro
adicional de agua, toda vez que su responsabilidad se encuentra limitada a que el inmueble cuente con
las instalaciones necesarias para la recepción y uso del servicio. -----------------------------------------------------

QUINTA. DE LAS MODIFICACIONES. - Las partes convienen en que “El Arrendatario” no podrá variar la
forma del “Inmueble” o llevar a cabo obras en el mismo tanto en el interior como en el exterior, sin el
previo consentimiento por escrito de “La arrendadora”, mismos que de manera enunciativa más no
limitativa se refiere a colocación de muros, lámparas adicionales fijadas a plafones, techos o paredes,
colocación de ventanas o mosquiteros etc. --------------------------------------------------------------------------------

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Convienen las partes que en caso de que “El Arrendatario” desee instalar algún tipo de mobiliario o
equipo en el inmueble, deberá contar obligatoriamente con una autorización por escrito de “La
arrendadora”, en el entendido de que dichas instalaciones serán por cuenta de “El Arrendatario” a menos
que exista un acuerdo en contrario hecho constar por escrito y firmado por las partes bajo la modalidad
establecida en la cláusula tercera de este contrato, teniendo como obligación el arrendatario de
restaurar el inmueble en las mismas condiciones en las que se encontraba a la firma de este contrato,
siempre y cuando no representen mejoras para el inmueble y que esté de acuerdo La arrendadora en
conservarlas.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Queda igualmente entendido por las partes que las mejoras que “El Arrendatario” realice sobre el
“Inmueble” de naturaleza permanente o que si al ser retiradas pudieran ocasionar daños sustanciales al
mismo, deberán quedar para el beneficio del “inmueble”, por lo que “El Arrendatario” renuncia
expresamente a esos derechos------------------------------------------------------------------------------------------------
Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos: --------
I.- Si se obligó a pagarlas; y II.- Si se trata de mejoras útiles y por culpa de La arrendadora se rescindiese
el contrato.” ya que “La arrendadora” no se compromete a pagar ninguna modificación y mejora útil
hecha por “El Arrendatario” al inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. RESPONSABILIDADES DE “LA ARRENDADORA”.- “La arrendadora” será responsable única y

exclusivamente de llevar a cabo a su costa el mantenimiento y/o reparaciones mayores del “Inmueble”
entendiéndose por ello los vicios ocultos que pueda tener el inmueble objeto de este contrato tales como
humedades, fisuras o rupturas de tuberías siempre y cuando los daños no sean imputables al
arrendatario como perforaciones por colocación de clavos, tornillos y/o taquetes, conviniendo que en
caso de que las instalaciones del inmueble tengan alguna falla como resultado de la falta de cuidado o
imprudencia de “El Arrendatario” o las personas que habiten el inmueble, será obligación y a costa de
“El Arrendatario” las reparaciones necesarias, debiendo dar aviso de tal circunstancia a “La arrendadora”,
toda vez que a la firma de este acto jurídico todas las instalaciones se encuentran en perfecto estado.
Queda establecido que las reparaciones que sean por cuenta de la arrendadora serán realizadas por el
personal que ella designe, debiendo el arrendatario permitir el acceso del personal para las reparaciones
conducentes, mismas que serán atendidas con la debida diligencia y en el tiempo oportuno. ---------------

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. - Durante la vigencia del presente contrato, “El
Arrendatario” se obliga con “La arrendadora”, además de cualquier otra obligación que tuviere conforme
a este contrato a lo siguiente: -------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos en el presente contrato de arrendamiento. -----
b) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a los servicios de energía eléctrica y cualquier otro
servicio que “El Arrendatario” contrate posteriormente con terceros y utilizados por “El Arrendatario”
durante el tiempo en que permanezca vigente este contrato. --------------------------------------------------------
c) En caso de contratar servicios de televisión por cable, Internet o servicios de telefonía, “El
Arrendatario” se obliga a cancelar el o los servicios antes de la desocupación y/o terminación de la
vigencia respecto del “inmueble” debiendo hacer entrega a “La arrendadora” de los finiquitos
correspondientes y expedidos por cada una de las compañías contratadas, estableciendo además que la
instalación de los servicios contratados deberá realizarse de tal forma que no se provoquen daños al
inmueble y que no se hagan perforaciones innecesarias, conviniendo además que en caso de instalación
de antenas de televisión por cable, será obligación del arrendatario retirarlas y reparar los daños
ocasionados por su instalación. -----------------------------------------------------------------------------------------------
d) Responder de los daños que el “inmueble” sufra por su culpa de “El Arrendatario” y/o las personas
que habiten en el interior del domicilio. ------------------------------------------------------------------------------------
FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
e) No usar o disponer “El Inmueble” para un fin distinto al de casa habitación con fines lícitos. -------------
f) Llevar acabo las reparaciones menores de aquellos deterioros que sufra el “Inmueble”, por causas
imputables a “El Arrendatario” así como aquellas que se causen por el uso indebido del inmueble”,
quedando obligado “El Arrendatario” a no almacenar sustancias tóxicas o inflamables que pongan en
riesgo el inmueble, a las personas que habitan en el interior o a los ocupantes de los inmuebles contiguos,
liberando además a “La arrendadora” de cualquier responsabilidad que pudiera surgir derivado de esta
situación. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
g) No tener en el interior del inmueble materia de este acto jurídico, ningún tipo de animales, y en caso
de tenerlos el arrendatario será responsable de llevar a cabo las reparaciones de los daños causados por
sus mascotas, mismas que deberán realizarse a plena satisfacción de la arrendadora y en la misma calidad
en las que el arrendatario los recibió, en caso de negarse a realizar dichas reparaciones el arrendatario
pagará a favor de la arrendadora el equivalente a dos meses de renta como penalización o en caso de
que el costo de dichas reparaciones sean mayores a la cantidad antes señalada el arrendatario pagará el
adicional a dicha suma, en caso de que el inmueble objeto de este contrato tenga césped, igualmente el
arrendatario será responsable de su cuidado y al término de este contrato deberá entregarlo en las
mismas condiciones en las que lo recibió -----------------------------------------------------------------------------------
h) No subarrendar, total o parcialmente el “Inmueble”, ni ceder o traspasar los derechos derivados del
presente contrato de arrendamiento. ---------------------------------------------------------------------------------------
i) No poner en arrendamiento las habitaciones del inmueble mediante aplicaciones móviles de hostelería
u hospedaje, pues tal circunstancia será causa de rescisión de contrato. ------------------------------------------
j) Permitir a “La arrendadora” o a las personas autorizadas por escrito, el acceso a el “Inmueble” con
objeto de comprobar su estado físico y/o llevar acabo las reparaciones, mantenimiento y/o adecuaciones
que le correspondieren y que fueren necesarias. ------------------------------------------------------------------------
k) Devolver el “Inmueble” a “La arrendadora” en las mismas condiciones en que lo recibió originalmente,
situación y aspecto que se desprende de las fotografías que a este contrato se anexan, estableciendo
que en relación a las condiciones de pintura del inmueble la misma deberá ser entregada en las mismas
condiciones, y en caso de haber realizado perforaciones y su resane correspondiente, el muro deberá
ser pintado en su totalidad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
l) Cumplir “El Arrendatario” íntegramente con el reglamento interno del condominio al cual se encuentra
sujeto “El Inmueble” cuando se trate de inmuebles sujetos a dicho régimen, pudiendo La arrendadora
remitir dicho reglamento por correo electrónico al arrendatario. ----------------------------------------------------
m) No realizar en “El Inmueble” actividades escandalosas que perturben la armonía de los demás
condóminos o en su caso fiestas que puedan ocasionar molestias a los vecinos, debiendo respetar los
horarios para el uso de las áreas comunes----------------------------------------------------------------------------------
n) En caso de que el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento cuente con plancha de granito
en el área de cocina, el arrendatario deberá evitar derramar sustancias corrosivas o cualquier elemento
que provoque manchas en la mismas, pues al término del presente contrato deberá estar en las mismas
condiciones en las que las recibió y de tener daños la misma, el arrendatario será responsable de pagar
los gastos de limpieza o mantenimiento, aplicando la misma circunstancia a cubiertas de cualquier otro
material. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ñ) En caso de desocupar el inmueble objeto de este contrato “El Arrendatario” deberá pedir autorización
a “La arrendadora” para el ingreso de la mudanza correspondiente, estableciendo que en caso de no dar
aviso con anticipación de un día, “La arrendadora” podrá negar el acceso al condominio de cualquier
mudanza o camioneta, debiendo además “El Arrendatario” estar al corriente en el pago de la renta
mensual así como en el pago de los servicios señalados en la cláusula cuarta de este contrato. -------------

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
o) En caso de que el inmueble objeto de este contrato sea nuevo y cuente con garantía por parte del
constructor, el arrendatario deberá dar aviso al arrendador de cualquier defecto en el inmueble para
efecto de hacer válida la garantía correspondiente, estableciendo que, en caso de ser omiso en esta
circunstancia, el arrendatario deberá cubrir a favor de la arrendadora el costo de las reparaciones que
no se hayan realizado durante la vigencia de la garantía correspondiente. ----------------------------------------
p) Hacerse responsable del cuidado y seguridad de los objetos de valor dejados al interior del inmueble
o en las cocheras del mismo, ya que “La arrendadora” en ningún momento responderá por objetos
perdidos, extraviados o que puedan ser robados o chocados y pertenezcan a alguno de los habitantes de
“El Inmueble”. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. OBLIGACIONES DE “LA ARRENDADORA”.- Durante la vigencia del presente contrato, “La
arrendadora” se obliga con “El Arrendatario”, además de cualquier otra obligación que tuviere conforme
a este contrato, a lo siguiente: ------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Permitir el uso y goce pacífico del “Inmueble” a “El Arrendatario”. ----------------------------------------------
b) Llevar a cabo las reparaciones de los vicios ocultos del inmueble y que correspondan al arrendador. --
c) Devolver la cantidad que “El Arrendatario” entrega al momento de la firma del presente contrato como
DEPÓSITO, en términos de lo señalado en la cláusula novena del presente contrato de arrendamiento. –

NOVENA. DEL DEPÓSITO.- “El Arrendatario” hace entrega a “La arrendadora” al momento de la firma del
presente contrato, de la cantidad de $9,500.00(NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por
concepto de depósito, para garantizar el pago de reparaciones al inmueble y posibles adeudos de los
servicios de, energía eléctrica, y cualquier otro servicio contratado posteriormente a favor del
“Inmueble”, adeudos que se hayan generado durante la vigencia del presente acto, así como las
reparaciones que el “Inmueble” requiera para dejarlo en el estado en que le fue entregado,
MANIFESTANDO EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE DICHO DEPÓSITO NO ES NI SERÁ APLICABLE A RENTAS
TRANSCURRIDAS O POR TRANSCURRIR POR TENER ESTE CARÁCTER DEVOLUTIVO, SIRVIENDO EL
PRESENTE CONTRATO COMO EL RECIBO MÁS VALEDERO QUE EN DERECHO PROCEDE. -----------------------
“El Arrendatario” conviene expresamente que el depósito a que se refiere el párrafo anterior, le será
devuelto por “La arrendadora” dentro de los 30 treinta días naturales siguientes a la fecha en que se
hubiese desocupado el “Inmueble” y una vez que “La arrendadora” hubiere descontado el costo de las
reparaciones y cualquier daño que se hubiere causado al inmueble por “El Arrendatario” y también
previo descuento de los posibles adeudos de la totalidad de los servicios contratados a favor del
“inmueble” generados durante el presente arrendamiento. ----------------------------------------------------------
En caso de que la cantidad entregada en depósito no cubra los gastos antes mencionados “El
Arrendatario” se obliga a pagar el excedente que llegase a resultar de los mismos, en un término no
mayor de 10 diez días naturales. Asimismo, en caso que la cantidad entregada en depósito sea más que
suficiente para pagar los gastos antes mencionados, el remanente deberá ser devuelto a “El
Arrendatario” o a la persona que “El Arrendatario” indique por escrito a “La arrendadora” en el término
previsto en la presente cláusula. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Queda establecido por las partes que “EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “LA
ARRENDADORA” a destinar el depósito en garantía estipulado en la presente cláusula para que
indemnice a éste último en los siguientes casos, mismos que se expresan de manera enunciativa más no
limitativa: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Por daños materiales causados al INMUEBLE objeto del arrendamiento. ---------------------------------------
b) Por daños o perjuicios que se causen al ARRENDADOR por incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de este contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
c) Para cubrir gastos en que se incurran cuando sea necesario retirar mejoras o instalaciones no
aprovechables de dicho INMUEBLE, en caso de que este retiro no lo efectúe la ARRENDATARIA. -----------
En caso de que las reparaciones del inmueble objeto del presente contrato tarden en estar listas más de
30 días naturales, el término para la devolución del depósito podrá prolongarse hasta en tanto y en
cuanto las mismas estén concluidas, lo anterior por el hecho de los gastos adicionales que pudieran surgir
durante las reparaciones.

DÉCIMA. CAUSAS DE RESCISIÓN. - Las partes convienen en que serán causas de rescisión del presente
contrato de arrendamiento, las siguientes: --------------------------------------------------------------------------------
a) La arrendadora puede exigir la rescisión del contrato al inquilino: -----------------------------------------------
I.- Si no paga la renta correspondiente a 2 DOS meses consecutivos, cuando el arrendamiento se celebró
para habitación...”, que es la causa del presente contrato--------------------------------------------------------------
b) El destinar “El Arrendatario” el “Inmueble” a un uso diferente al de casa habitación con fines lícitos, o
rentar el inmueble o parte del mismo a través de aplicaciones móviles especializadas en hospedaje. -----
c) No pagar puntualmente “El Arrendatario” los servicios de energía eléctrica y demás servicios que se
contraten a favor del inmueble, así como no hacer entrega a “La arrendadora” de los respectivos recibos
en original debidamente pagados. -------------------------------------------------------------------------------------------
d) Subarrendar el inmueble objeto del presente contrato, pues tal circunstancia no se encuentra
autorizada por La arrendadora. ----------------------------------------------------------------------------------------------
e) El resultar falsas las declaraciones y documentación exhibida por “El Arrendatario”. -----------------------
f) Causar daños al inmueble por un uso indebido del mismo o en su caso no reparar dichos daños. -------
g) No permitir una visita semestral a “La arrendadora” a “El Inmueble” para constatar el uso lícito que se
le esté dando al mismo, así como para verificar las condiciones de mantenimiento del mismo. -------------
h) El abandono evidente por más de 30 días naturales consecutivos del “Inmueble”, siempre y cuando
no existan en su interior accesorios, o bienes muebles de “El Arrendatario”, expresando desde este
momento su autorización a “La arrendadora” para que este ingrese a el “inmueble, sin necesidad de
autorización judicial y mediante uso de cerrajero, para tomar la posesión física de el “Inmueble” y estar
en posibilidad de usar y disponer del mismo en el momento en que “La arrendadora” lo desee, por lo
que desde este momento “El Arrendatario” renuncia a cualquier derecho y/o acción judicial que aplique
al presente supuesto. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Las partes convienen expresamente en que “El
Arrendatario” por incumplimiento respecto de la vigencia del presente contrato de manera anticipada,
pagará a “La arrendadora” el importe rentístico del 50% cincuenta por ciento de los meses restantes de
la vigencia del contrato de arrendamiento, como penalización por terminación anticipada del presente
contrato, debiendo además “El Arrendatario” cubrir los adeudos por los servicios contratados de energía
eléctrica, televisión por cable y cualquier otro servicio contratado a favor del “inmueble” con
posterioridad. Esta cantidad bajo ninguna circunstancia podrá aplicarse al importe de rentas vencidas o
por vencer. Así mismo, queda establecido por los contratantes que, en caso de existir rentas pagadas por
adelantado, las mismas en su totalidad quedarán a beneficio de la arrendadora. -------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA. - DE LOS DOMICILIOS CONVENCIONALES. - Para todos los efectos extrajudiciales y/o
judiciales relativos y derivados del presente contrato de arrendamiento las partes señalan como sus
domicilios convencionales los siguientes: -----------------------------------------------------------------------------------

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
“LA ARRENDADORA”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOMICILIO: Calle Tlacotalpan número 294, fraccionamiento “La Tampiquera”, Boca del Rio, Veracruz. --
TELÉFONO: 2292653834.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
CORREO ELECTRÓNICO: [email protected] ------------------------------------------------------------------------
“EL ARRENDATARIO”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOMICILIO: Boulevard Riviera Veracruzana Numero 72, Cluster Músicos, Numero Exterior 6, del
Fraccionamiento “Lomas de la Rioja” del Municipio de Alvarado, Veracruz --------------------------------------
TELÉFONO: 2291104848.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]

DÉCIMA TERCERA. PENA CONVENCIONAL. - Convienen las partes que en caso de que se requiera la
intervención de autoridades judiciales para dirimir cualquier controversia derivada del presente contrato
de arrendamiento y por causa imputable a “El Arrendatario” éste pagará el importe equivalente a tres
meses de renta, por concepto de pena convencional. -------------------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- Convienen las partes que con la finalidad de acreditar que el bien inmueble materia
de este contrato está siendo utilizado única y exclusivamente como casa habitación con fines lícitos y
que no se está cometiendo delito alguno en su interior, “El Arrendatario” permitirá a “La arrendadora”
el ingreso a “El Inmueble” cada seis meses, para lo cual las partes podrán firmar un documento en el cual
se establezcan las condiciones en las que el inmueble se encontraba al momento de la visita y deberá ser
firmada por las partes que en ella intervinieron para constancia de dicha visita. ---------------------------
Igualmente queda establecido por las partes que en caso de que alguna autoridad judicial requiera a “La
arrendadora” para que proporcione los datos relativos al presente contrato de arrendamiento, éste los
proporcionará sin demora alguna toda vez que a la firma del presente contrato “El Arrendatario” ha
manifestado que los recursos con los que pagará la renta mensual son de procedencia lícita, además de
que ha proporcionado la documentación correspondiente a sus datos personales y su actividad laboral
es totalmente lícita. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- EXTINCIÓN DE DOMINIO: El presente contrato se celebra entre los otorgantes de
buena fe y para destinarlo a un fin licito, por lo tanto el “ARRENDATARIO” se obliga a destinar el bien
objeto del arrendamiento para CASA HABITACIÓN.----------------------------------------------------------------------
Expresamente se establece que el ARRENDATARIO hace del conocimiento de la arrendadora que el
inmueble arrendado lo destinará exclusivamente para la actividad lícita pactada, es decir, casa
habitación, por lo tanto; cualquier actividad directa o indirecta que se realice en el inmueble arrendado
ya sea por la comisión de un delito o incluso en aquellos no previstos por la Ley Nacional de Extinción de
dominio, será responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, de sus parientes, empleados o cualquier
persona que directa o indirectamente ocupe o llegase a ingresar al inmueble. ----------------------------------
Así mismo, el ARRENDATARIO estará obligado a hacer del conocimiento de la autoridad competente en
que el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento se encuentra arrendado de “buena fe” y que
los actos en que haya participado en ningún momento se relacionaron con la posesión del inmueble
arrendado y que La arrendadora no tuvo conocimiento o participación en los mismos. Debiendo el
ARRENDATARIO de proporcionar información al ARRENDADOR de tal denuncia. --------------------------------
Por lo tanto, La arrendadora al no conocer sobre la realización por parte del ARRENDATARIO o de
terceros de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley, actúa con absoluta “buena
fe”. El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus actividades jamás ha
incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional de Extinción de
Dominio”.
FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: Que los recursos que destina y/o destinará
al pago de la Renta y la constitución del Depósito provienen y/o provendrán de fuentes lícitas”. El
ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta “Que, durante la vigencia de este Contrato, sus
prorrogas o tacita reconducción y mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará todas las
medidas para evitar que cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase
de hechos ilícitos que involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se refieren la Ley
Nacional de Extinción de Dominio”. Citando de manera genérica los hechos de corrupción,
encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, delincuencia organizada, robo de vehículos,
recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas y delitos
en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro previsto en la citada ley. ---
“EL ARRENDATARIO” libera a “LA ARRENDADORA” de toda responsabilidad en la que pudiera verse
involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble”. ---------
El ARRENDATARIO estará obligado a notificar al ARRENDADOR de cualquier notificación o procedimiento
o juicio que, se inicie conforme a la Ley Nacional de Extinción de dominio y proporcionar toda la
información necesaria para defender los intereses de la arrendadora y/o DUEÑA. -----------------------------
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de abogados mismos que serán
elegidos por La arrendadora, así como a indemnizar y sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA”, para
el caso de que por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de
sus funcionarios, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier
persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del
dominio respecto del Inmueble”. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de declaración judicial,
cualquier indagatoria o carpeta de investigación en donde se señale al arrendatario o cualquier persona
vinculada al mismo o en su caso el solo hecho de que el inmueble sea resguardado, relacionado,
investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión
de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o
por “EL FIADOR” en caso de existir dicha figura en el presente contrato o por cualquier persona a la que
“EL ARRENDATARIO” o “EL FIADOR” o que por si haya intervenido y se le haya permitido la entrada al
inmueble arrendado que pudiera ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Nacional de Extinción de
Dominio. Subsistiendo la obligación de “EL ARRENDATARIO” o “EL FIADOR” de cubrir las rentas y demás
consecuencias convencionales, hasta la total desocupación y entrega del inmueble arrendado, con la
liberación de la autoridad que ordenó su resguardo, aseguramiento o por cualquier concepto impida el
uso del inmueble. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Las Partes convienen en que, si por caso fortuito o
fuerza mayor se impide el uso total o parcial del Inmueble de tal forma que no se pueda utilizar el mismo
para los fines previstos, las partes contratantes podrán rescindir el presente contrato sin penalización
para ninguna de ellas, debiendo estar el arrendatario al corriente en el pago de las rentas mensuales
hasta el momento en el que se suscite el hecho que motive la rescisión. ------------------------------------------

DÉCIMA SÉPTIMA. - Para los efectos de interpretación y cumplimiento de este contrato las partes se
someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Distrito Judicial de Boca del
Rio renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. ------------------------------------------

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Además convienen las partes contratantes que en caso de controversia derivada de la celebración de
este Contrato esta se ventilara al tenor del Juicio Oral Sumarísimo, previsto en el Capítulo Segundo del
Libro Tercero del Código de Procedimientos Civiles del Estado, en los artículos 574 al 586, que a la letra
establecen lo siguiente: Artículo 574 En el juicio oral sumarísimo se observarán particularmente los
principios de oralidad, igualdad, inmediación, contradicción, continuidad, concentración, equidad, ética
y buena fe. Las partes, por voluntad expresa, pueden dirimir su controversia en juicio oral sumarísimo, y
ser asistidos por abogado patrono. La voluntad a que se refiere el párrafo anterior, deberá constar en la
celebración de un acto jurídico anterior a la controversia, o dentro del procedimiento ya iniciado. Si por
acto jurídico anterior a la controversia las partes optaron por el juicio oral sumarísimo, el actor deberá
presentar el documento en que conste la voluntad de los presuntos protagonistas. Artículo 575
Independientemente de lo dispuesto en el artículo anterior, el Tribunal Superior de Justicia funcionando
en Pleno determinará, mediante acuerdo, los asuntos que podrán ser sometidos, conocidos y resueltos
a través del juicio oral sumarísimo. En los procedimientos que tengan trámite especial, el juez,
observando el artículo 586, proveerá lo necesario para el debido encausamiento del juicio oral
sumarísimo. Artículo 576 El actor comparecerá ante el Tribunal competente, expresando en forma
sucinta el objeto que persigue, los hechos en que se funda y las pruebas que justifican los mismos.
Artículo 577 El Tribunal, asentará las incidencias de la comparecencia en cualquier medio de
reproducción que estime conveniente, ordenando su registro en los instrumentos de control
administrativos y mandará citar a las partes para que comparezcan dentro de los cinco días siguientes
en hora fija ante la presencia judicial, para la audiencia de conciliación. Artículo 578 Si el demandado
acude personalmente o por conducto de su representante legal a la cita para la audiencia de conciliación
y no hubiere acuerdo de las partes, el Secretario practicará el emplazamiento en el recinto del Tribunal.
Artículo 579 Si el demandado incumple con la citación para comparecer a la audiencia de conciliación, se
ordenará el llamamiento a juicio mediante emplazamiento fuera del recinto judicial, en los términos
establecidos por este Código; en tanto que, si es el actor quien no comparece a la audiencia de
conciliación sin justa causa, se decretará el sobreseimiento del juicio. Artículo 580 En los juicios orales
sumarísimos no es admisible la reconvención. Si el demandado acepta los hechos en que se funda la
pretensión, el Juez dictará la sentencia definitiva dentro de los cinco días siguientes. Si el demandado
niega o acepta sólo en forma parcial los hechos, se escucharán sus alegaciones y el Juez, convocará a las
partes a conciliar sus intereses, conforme a los principios de ética, equidad y buena fe. Artículo 581 Si se
logra la conciliación, se establecerán las bases de la misma y la forma de su cumplimiento, la que se
elevará a la categoría de cosa juzgada, atendiendo a lo establecido en lo conducente por el artículo 223
de este Código. Artículo 582 Si no se lograra la conciliación, se verificará el emplazamiento, y el Juez
señalará día y hora para la audiencia, en un plazo no menor a cinco días contados a partir del
emplazamiento, atendiendo a lo establecido en el segundo párrafo del artículo 221 de este Código. En la
referida audiencia el demandado dará respuesta a los hechos expuestos por su contrario y ofrecerá las
pruebas que estime a su favor. El Juez admitirá a las partes las pruebas que estime pertinentes, según la
naturaleza de los hechos controvertidos, dando conocimiento de ello a las partes. Cuando el demandado
no comparezca a la referida audiencia, se tendrá por perdido el derecho para dar contestación a los
hechos expuestos por el actor y ofrecer pruebas de su parte. Si es el actor el que no comparece a la
audiencia, se decretará el sobreseimiento del juicio. Artículo 583 En la audiencia de pruebas, las mismas
se recibirán en forma verbal, conforme a las disposiciones de este Código. Concluido su desahogo, se
escucharán alegaciones breves de las partes y el Juez dictará el fallo, dentro de los cinco días siguientes.

FIRMAS:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
De todo lo actuado en el procedimiento, se instrumentará la memoria correspondiente. Artículo 584
Contra el fallo documentado procede el recurso de apelación en ambos efectos. En contra de las
resoluciones de trámite no procederá ningún medio de impugnación. Artículo 585 Cuando el demandado
se allane o concilie con las pretensiones del actor, no será responsable de las costas. Artículo 586 El Juez
observando en todo momento el debido proceso de Ley, bajo su prudente arbitrio y atendiendo a la
naturaleza de la controversia, dispondrá de amplias facultades para orientar el desahogo de la
controversia.

En testimonio de lo cual, enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato, no
existiendo algún vicio del consentimiento que pudiere invalidarlo, lo ratifican y firman al margen frente
y vuelta y al calce por triplicado en la Ciudad de Boca del Rio, Estado de Veracruz el día 24 de Septiembre
del año 2021 dos mil veinte. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

_________________________ ___________________________________
JOYCE C. ALVAREZ CRUZ JORGE LUIS USCANGA OSORIO

ANEXO “A” INVENTARIO

“El Arrendatario” recibe el inmueble pintado, limpio, sin basura, sin hoyos, sin adeudo de agua, luz,
recolección de basura, mantenimiento, sin fugas y con el césped cortado (en caso de aplicar), al término
de la vigencia de este contrato el inmueble y sus servicios deberán ser entregados en las mismas
condiciones de pintura y mantenimiento y sin adeudo alguno. En lo que se refiere a instalación de cable
y/o teléfono deberá de hacerse de tal manera que las perforaciones que se realicen no afecten el
inmueble tanto al interior como al exterior, en su caso las que se lleguen a realizar deberán de quedar
reparadas y pintadas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Todos los contactos, apagadores y salidas para cable y teléfono se encuentran completos y en buen
estado. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Número de llaves entregadas: 1.
2 TAG de acceso al fraccionamiento y cluster.

NOTAS ADICIONALES Y OBSERVACIONES:

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

____________________________ _________________________________
JOYCE C. ALVAREZ CRUZ JORGE LUIS USCANGA OSORIO