L ectura: el contrato de arrendamiento, desde su ámbito normativo
El contrato de arrendamiento anteriormente se desprendía del contrato de
compraventa
En el contrato de arrendamiento se disfrutaba del uso y goce como si fuera el
dueño
El art 1882 del c. civil dice que el arrendador es obligado a entregar la cosa
arrendada inmediatamente después de celebrar el contrato
El contrato de arrendamiento participa de casi todas las características de la
compraventa, salvo los casos de solemnidad
El contrato de arrendamiento: bilateral, consensual, oneroso, ejecución sucesiva,
principal, nominado
Arriendo: ceder o adquirir por un precio temporal
Inquilino: habita un lugar arrendado
No es válido llamar al propietario al arrendador o inquilino al arrendatario
Desahucio: acción legal por la que se expulsa a la persona que ocupa
Código civil de 1973: El arrendamiento es un contrato en el que las dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una
obra y la otra para pagar por ese goce
Dos grupos del arrendamiento:
Primero: arrendamiento de cosa, de obra y de servicios
Segundo: arrendamiento urbanos y de predios rústicos
22/01/2025
La definición legal art 1973 del código civil: El arrendamiento es un contrato en
que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce,
obra o servicio un precio determinado.
Tipos de arrendamiento: arrendamiento de cosa, de servicios (materiales,
inmateriales)
Ley 820 2003 arrendamiento urbano
Arrendamiento de casas para fines turísticos
Se considera arrendamiento comercial se debe acudir a un criterio subjetivo y es
celebrado por comerciantes para satisfacer algo diferentes de hogar
Criterio objetivo art 20: el arrendamiento puede ser un acto de comercio
Arrendamiento de cosas:
Más común
Son cosas muebles e inmuebles
Es importante saber el régimen porque se debe aplicar el código civil salvo que
tenga norma especial
Los vacíos que exista en la norma especial se llena con el régimen general del
código
Características
Bilateral
Consensual - ACUERDO DE VOLUNTAD
Oneroso
Se pacta en dinero
Por regla general es conmutativo: lo que pagas equivale a
Aleatorio: una de las prestación queda al azar
La obligación no se agota de forma inmediata
Principal:
Nominado: tiene un nombre y una regulación expresa
Estructura del contrato
El objeto: aquello que se debe hacer,
1. Perspectiva del arrendador: prestación de hacer y dar
2. Perspectiva del arrendatario: se forma un derecho personal hacia el arrendador,
resultado reforzado (pagar el arrendamiento)
3. Hay una excepción a la consolidad ya que debe ser solemne el arrendamiento de
comercio ART 533
ART 1982 código civil - obligaciones del arrendador:
A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
27/01/2025
Contrato de arrendamiento - obligaciones del arrendador art 1982
A entregar al arrendatario la cosa arrendada:
2 Hipótesis:
1. La falta de entrega absoluta
Se puede desistir de contrato e indemnizar
El arrendador puede exigir si el arrendador sabía que no lo iba a entregar
2. Entrega tardía
Una entrega tardía que todavía es útil al arrendatario: tiene derecho a la
indemnización de perjuicios (moratorios) y las acepta
Una entrega tardía que ya no es útil: desistir del contrato e indemnización de
perjuicios
Si la entrega es tardía se debe a causa mayor o caso fortuito el arrendador se exime
de las obligaciones (eximente de responsabilidad)
ART 1984 C. CIVIL:
A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
No se refiere a un problema de funcionamiento porque se entiende que entiende
que esta buena
Se tiene que tener un cuidado especial
Reparaciones locativas:
1. Al arrendatario le corresponde
2. Son aquellas que se siguen del uso normal de la casa
3. Cosas del día a día
4. Art 2028 C. Civil
5. 2029
6. Al arrendador le toca: la mala calidad, de una circunstancia mayor o una causa
mayor
Reparaciones necesarias:
1. Arrendador le toca
2. Llevan tiempo y no son del día a día
3. Tiene la obligación de soportar las reparaciones el arrendatario a pesar de que no
pueda gozar completamente de la cosa en su totalidad
4. El arrendatario le pueden rebajar proporcionalmente el canon debido a las
reparaciones
5. Si al arrendatario lo privan de una parte significativa del lugar y le afecta el goce, la
ley le autoriza para terminar el contrato y le da derecho cuando la reparación se va
extender por un periodo prolongado (el tiempo no está determinado)
6. Si el arrendatario hace una reparación necesaria tiene derecho que lo reembolsen
por parte del arrendador
ART 1993 C. CIVIL - Reembolso de las mejoras necesarias no locativas: El
arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones
indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada,
siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya
dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la
noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trató de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario su costo razonable,
probada la necesidad.
7. Tampoco se permite que el arrendatario se exponga haciendo que tenga la
obligación de decirle al arrendador
8. Tiene derecho de indemnización de perjuicios el arrendador - se deben cumplir las
3 para que pasen
La causa que motiva sea anterior al contrato
Que la causa que motiva la reparación necesaria sea desconocida para el
arrendatario
La causa que motiva sea conocida y no sea declarada por el arrendador
9. ART 1985 - Responsabilidad del mantenimiento de la cosa arrendada: La obligación
de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el
arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario. Pero será obligado el arrendador aún
a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas
obligaciones.
10. Son normas supletivas
11. Hace parte de la naturaleza del contrato: si nada dice las partes se pueden incluir
12. Si el arrendatario hace mejoras útiles (aumentan el valor comercial)
el arrendador no tiene la obligación de darle en reembolso las mejoras dadas
ART 1994
Las mejoras debidamente autorizados si le descuenta del canon y al final se
termina siendo del arrendador
A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada. ART 1982
El arrendador le garantice el goce útil y pacifico de la
