INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
IRM - CONSULTA FECHA DE CONSULTA 2024/05/09 09:21
CÉDULA CATASTRAL - DATOS IMPLANTACIÓN DEL LOTE
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO
C.C./R.U.C: 1792759838001
Nombre o razón social: GREBUISON CIA LTDA
DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 5155742
Estado: ACTIVO
Geo clave:
Clave catastral anterior: 1073001001000000000
Coordenadas SIRES DMQ: 516300.32 / 9978568.86
Año de construcción: 2005
En derechos y acciones: NO
Destino económico: HABITACIONAL / AGROPECUARIA
Dirección: E6 MANUEL BURBANO
Barrio/Sector: [Link] DE PUEMBO
Parroquia: PUEMBO
Dependencia Administrativa: Administración Zonal Tumbaco
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FOTOGRAFÍA DE LA FACHADA
Área de construcción cubierta: 658.81 m2
Área de construcción abierta: 0.00 m2
Área bruta total de construcción: 658.81 m2
Área de adicionales constructivos: 0.00 m2
AVALÚO CATASTRAL
Avalúo del terreno: $ 6,522,748.80
Avalúo de construcciones $ 214,627.31
Avalúo de construcciones $ 0.00
Avalúo de adicionales $ 0.00
Avalúo de instalaciones $ 0.00
Avalúo total del bien inmueble: $ 6,737,376.11
DATOS DEL LOTE
Tipo de lote: UNIPROPIEDAD
Denominación de predio:
Estado: ACTIVO
Área según escritura: 268,000.00 m2
Área de levantamiento: 269,451.50 m2
Área gráfica (Sistema catastral): 269,439.40 m2
Área regularizada: NO
Frente total: 981.20 m
Máximo ETAM permitido: 5.00 % = 13,400.00 [SR]
Área excedente (+): 1,439.40 m2
Área diferencia (-): 0.00 m2
Denominación de lote: -
Valoración especial: NO
PROPIETARIO(S)
# Nombre C.C./RUC % Extensión Principal
1 GREBUISON CIA LTDA 1792759838001 100 SI
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
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APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
Componente estructurante
Clasificación suelo: (SR) Suelo Rural Subclasificación suelo: Producción
Componente urbanístico
Uso suelo general: (RNR) Recurso Natural Renovable Uso suelo específico: (RR) Residencial Rural
Tratamiento: Ocupación Sostenible PIT: TU-PITR071
Edificabilidad Básica (A45) Edificabilidad General Máxima ()
Código edif. básica: A45 (A2502-10(VU)) Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
Lote mínimo: 2500 m2 Número de pisos: N/A COS total: N/A
Frente mínimo: 30 m
COS PB: 10.00 %
COS total: 20.00 %
Forma de ocupación: (A) Aislada
Retiro frontal: 5m
Retiro lateral: 5m
Retiro posterior: 5m
Entre bloques: 10 m
Altura de pisos: 8m
Número de pisos: 2
Factibilidad de servicios NO
Componente estructurante
Clasificación suelo: (SR) Suelo Rural Subclasificación suelo: Producción
Componente urbanístico
Uso suelo general: (RNR) Recurso Natural Renovable Uso suelo específico: (RNR-2) Recurso Natural Renovable 2
Tratamiento: Promoción Productiva PIT: TU-PITR070
Edificabilidad Básica (A35) Edificabilidad General Máxima ()
Código edif. básica: A35 (A5002-5(VB)) Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
Lote mínimo: 5000 m2 Número de pisos: N/A COS total: N/A
Frente mínimo: 40 m
COS PB: 5.00 %
COS total: 10.00 %
Forma de ocupación: (A) Aislada
Retiro frontal: 5m
Retiro lateral: 5m
Retiro posterior: 5m
Entre bloques: 6m
Altura de pisos: 8m
Número de pisos: 2
Factibilidad de servicios NO
Componente estructurante
Clasificación suelo: (SR) Suelo Rural Subclasificación suelo: Producción
Componente urbanístico
Uso suelo general: (RNR) Recurso Natural Renovable Uso suelo específico: (PE) Protección Ecológica
Tratamiento: Promoción Productiva PIT: TU-PITR070
Edificabilidad Básica (A135) Edificabilidad General Máxima ()
Código edif. básica: A135 (PQ) Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
Lote mínimo: N/A Número de pisos: N/A COS total: N/A
Frente mínimo: N/A
COS PB: N/A
COS total: N/A
Forma de ocupación: (N/A) N/A
Retiro frontal: N/A
Retiro lateral: N/A
Retiro posterior: N/A
Entre bloques: N/A
Altura de pisos: N/A
Número de pisos: N/A
Factibilidad de servicios NO
Cuando el predio tenga una asignación en el PUGS o Plan Parcial que genere mayor aprovechamiento que el PUOS o normativa complementaria vigente,
la diferencia resultante estará sujeta al pago de la Concesión Onerosa de Derechos, siempre que el administrado decida hacer uso de la misma.
La edificabilidad máxima se alcanzará cumpliendo estándares urbanísticos más el pago correspondiente de la Concesion Onerosa de Derechos.
ORDENANZA ANTERIOR (PUOS 210)
Componente urbanístico
Clasificación suelo: Rural (SRU) Uso suelo: (RN/PS) RN/Prod. Sostenible
Zonificación (A3)
Zona: A3( A2502-10) Número pisos: 2
Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 10.00 %
Lote mínimo: 2500 m2 COS total: 20.00 %
Frente mínimo: 30 m
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Componente urbanístico
Clasificación suelo: Rural (SRU) Uso suelo: (RN/PS) RN/Prod. Sostenible
Zonificación (A4)
Zona: A4( A5002-5) Número pisos: 2
Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 5.00 %
Lote mínimo: 5000 m2 COS total: 10.00 %
Frente mínimo: 40 m
Componente urbanístico
Clasificación suelo: Rural (SRU) Uso suelo: (PE/CPN) P. Ecol/Conser. Patri. N
Zonificación (A31)
Zona: A31( PQ) Número pisos: 0
Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 0.00 %
Lote mínimo: 0 m2 COS total: 0.00 %
Frente mínimo: 0m
Componente urbanístico
Clasificación suelo: Rural (SRU) Uso suelo: (ARR) Agricola resid.
Zonificación (A3)
Zona: A3( A2502-10) Número pisos: 2
Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 10.00 %
Lote mínimo: 2500 m2 COS total: 20.00 %
Frente mínimo: 30 m
AFECTACIONES/PROTECCIONES
Descripción Tipo Derecho de vía(m) Retiro(m) Observación
El lote se encuentra afectado por la LÍNEA FÉRREA (EXPRESA), no se
admiten accesos directos vehiculares a los lotes frentistas, ni edificaciones
LÍNEA FÉRREA EXPRESA 10.00 0.00
dentro del derecho de vía, RUTA EXCLUSIVA PARA CICLOVÍA EL
CHAQUIÑAN – Convenio FEEP-MDMQ SG-1938 2013
Zona de
restricción El lote se encuentra en zona de restricción aeroportuaria y conos de
aeroportuaria y ESPECIAL aproximación. Para edificar solicitará a la DAC emita informe favorable
conos de sobre la altura máxima permitida.
aproximación.
El retiro de protección de accidente geográfico visualizado en este
PROTECCIÓN documento es únicamente referencial.
DE ACCIDENTE RETIRO El retiro de protección de accidente geográfico definitivo se establecerá de
GEOGRÁFICO acuerdo con los artículos 116 117 y 118 de la ordenanza No. 172
QUEBRADA QUEBRADA
No se permite edificar en el área de QUEBRADA ABIERTA.
ABIERTA ABIERTA
VÍAS
Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
SIREC-Q MANUEL BURBANO 14 7 DEL EJE VIAL E6
SIREC-Q JOSE EMILIO BORJA 14 7 DEL EJE VIAL EJE LONG.
SIREC-Q SIN NOMBRE PUEMBO 0 PUEM001
SIREC-Q SIN NOMBRE PUEMBO 0 PUEM001
IRM CALLE SIN NOMBRE 2 10 5 A 5M DEL EJE VIAL
IRM CALLE SIN NOMBRE 10 5 A 5M DEL EJE VIAL
IRM CALLE SIN NOMBRE 1 10 5 A 5M DEL EJE VIAL
OBSERVACIONES
Descripción
El retiro de protección de accidente geográfico visualizado en este documento es únicamente referencial. El retiro de protección de accidente geográfico
definitivo se establecerá de acuerdo con los artículos 116 117 y 118 de la ordenanza No. 172
SOLICITAR DEFINICIÓN DE BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA A LA DIRECCIÓN METROPOLITANA DE CATASTRO.ÁREA DE PROTECCIÓN DE
QUEBRADA CONFORME ALA NORMATIVA VIGENTE.
SOLICITAR INFORME DE REPLANTEO VIAL A CONSEJO PROVINCIAL DE PICHINCHA POR SER DE SU COMPETENCIA LA VIALIDAD RURAL.
El lote se encuentra en zona de restricción aeroportuaria y conos de aproximación. Para edificar solicitará a la DAC emita
informe favorable sobre la altura máxima permitida.
EN EL CASO QUE EL PREDIO TENGA CANALES DE RIEGO SE DEBE RESPETAR LOS SIGUIENTE: ÁREA DE PROTECCIÓN A 1.50M DEL BORDE
DEL CANAL SECUNDARIO Y TERCIARIO DE RIEGO Y 3.00M DE CANAL PRIMARIO DE RIEGO
SOLICITAR INFORME DE REPLANTEO VIAL, LÍNEA FÉRREA, A MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS AL SER DE SU COMPETENCIA ESTA VÍA
SOLICITAR INFORME DE AFECTACIÓN POR EL CONO DE APROXIMACIÓN HACIA EL NUEVO AEROPUERTO EN LA DIRECCIÓN DE AVIACIÓN
CIVIL
No se permite edificar en el área de QUEBRADA ABIERTA.
Referencia MEM-2118-CPGV-23 DEL 31-08-2023..."...Las vías proyectadas que pasan por el predio N.- 5155742 tanto al Norte como al Sur, no se
encuentran contempladas en la planificación vial del Gobierno Autónomo Descentralizado Provincial de Pi chincha, por tal motivo, no a coge las vías
proyectadas propuestas por el Mapa del Plan de Uso y Ocupación de Suelo V-2 del MDMQ..."
Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación del suelo, procederá con la regularización de excedentes o diferencias de áreas del lote en la
Administración Zonal respectiva, conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
OBLIGACIONES PENDIENTES
Tipo Año Título de Crédito/Orden de Pago Valor
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MAPAS
EDIFICABILIDAD USO DE SUELO ESPECÍFICO ACCIDENTES GEOGRÁFICOS
AFECTACIÓN ESPECIAL VÍAS PRINCIPALES VÍAS LOCALES
SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS SUBSISTEMA METROPOLITANO DE ÁREAS
ZONAS ESPECIALES NATURALES PROTEGIDAS
PROTEGIDAS
FLUJOS VOLCÁNICOS SUBSIDENCIA MOVIMIENTOS EN MASA
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UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
NOTAS
* Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de Catastro de la
Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva.
Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros.
Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna.
Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración zonal
correspondiente.
Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.
La información correspondiente a la Cédula Catastral registrada en el presente Informe puede ser utilizada para los distintos trámites que instituciones
externas utilizan como base el Catastro Metropolitano, como pueden ser entidades financieras (BIESS, IESS, entre otros), académicas, públicas, gremios
profesionales, y demás; ya que esta información está actualizada y sincronizada con el Sistema Catastral que gestiona el GAD del Distrito Metropolitano de
Quito.
Conforme a la Ley de Registro, es el Registrador de la Propiedad la autoridad competente para certificar sobre la propiedad de un predio. El catastro no
reconoce propiedad, superficie, ni linderos, así como también no da ni quita derechos sobre la titularidad de bienes inmuebles, en tal virtud, no es
procedente ni legal, que la Cédula Catastral, por sí sola; sea utilizada para legalizar urbanizaciones, fraccionamientos, ni autoriza trabajo alguno en el bien
inmueble.
En caso de coopropiedad y derechos y acciones, la suma del porcentaje tiene que corresponder al 100% de la propiedad.
Verificada la información de este documento, y si los datos no concuerdan con la realidad física del inmueble, el administrado tiene la obligación de realizar
la correspondiente actualización catastral del predio ante el responsable catastral del GAD del Distrito Metropolitano de Quito.
Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Gestión del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, vigentes en el DMQ.
Este informe tiene validez únicamente con firma electrónica
Para su implantación y funcionamiento cumplirá en lo pertinente con el Código Municipal.
Para predio declarados bajo el régimen de Propiedad Horizontal, cumplirá con lo que determina la Ley y el Código Municipal.
Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUGS.
