SEMINARIO DE ACTUALIZACION I JUICIOS HIPOTECARIOS
Lic. GISELA TELLEZ RAVELO
ALBERTO ADRIAN CORTES ARRIAGA
ACTIVIDAD 5. ETAPA 1 PROYECTO INTEGRADOR
CAMPUS LAGO DE GUADALUPE
03/02/2020
Desarrollo: Selecciona uno de los dos casos presentados, con base en el caso elegido,
elabora un escrito de demanda para interponer un juicio hipotecario.
El caso que se selecciona es el inciso a), mismo que se transcribe:
“… La señora Petra García Rodríguez celebró un contrato de
crédito hipotecario con el Banco Préstamos Urgentes S.A.
Institución de Banca Múltiple, ofreciendo como hipoteca una
casa habitación, posteriormente, al no poder pagar dicho
crédito, la señora Petra fue demandada por el banco en la vía
ejecutiva mercantil. Ha pasado un año desde la fecha cuando
la señora Petra dejó de pagar el crédito y como consecuencia
el banco exige el pago inmediato del adeudo. (El Banco es el
actor) …”.
BANCO PRESTAMO
URGENTES
S.A INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE
VS RUBRO
PETRA GARCIA RODRIGUEZ
JUICIO: EJCUTIVO
MERCANTIL.
ESCRITO INICIAL.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO AUTORIDAD
CON RESIDENCIA EN EL ESTADO DE MÉXICO, COMPETENT
P R E S E N T E. E
PROEMIO
LIC. JOSÉ FEDOR HERNÁNDEZ PÉREZ, en representación del
Banco Prestamos Urgentes S.A. Institución de Banca Múltiple, como lo
acredito con el testimonio de escritura que acompaño, y señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y demás documentos el
ubicado en Bosques de Bologñia, número treinta, Colonia Bosque del Lago,
Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, y autorizando para tales
efectos indistintamente al CC. Lic. ALBERTO ADRIAN CORTES ARRIAGA,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Por medio del presente escrito ocurro a promover JUICIO HIPOTECARIO en
contra de PETRA GARCIA RODRIGUEZ, quien tiene su domicilio ubicado en
Calle Trojes, numero ciento cuatro, Colonia Paseos de Taxqueña, Ciudad
de México.
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El pago y cumplimiento de las siguientes:
PRESTACIONES:
1. Primeramente, el pago de la cantidad de $1, 500,000.00 (UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N), por concepto de suerte principal,
importe derivado de un contrato de hipoteca que celebró con mi
representada.
2. Asimismo, el pago de la cantidad de $127,500.00 (CIENTO VEINTISIETE
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto del interés normal
pactado en el documento base de esta acción, devengado del QUINCE
DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE, así como PRETENSIO
también el pago de los que se sigan devengando hasta la liquidación total NES
de dicho adeudo.
3. Finalmente, el pago de los gastos y costas que se originen con la
tramitación del presente juicio.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de
derecho:
CAPITULO
HECHOS: DE HECHOS
1. Primeramente, con fecha dos de mayo de mil novecientos noventa y ocho,
la ahora demandada PETRA GARCIA RODRIGUEZ, celebró un contrato
con mi representada en carácter de acreditado un contrato de hipoteca,
mediante el cual se le otorgó un crédito por la cantidad total
de $1,500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100
M.N). Lo anterior queda plenamente acreditado, mediante el contrato de
hipoteca, mismo que anexo al presente escrito.
2. Aunado a lo anterior, resulta ser que en garantía del cumplimiento de
todas las obligaciones contraídas en el contrato base de esta acción, el
ahora demandado, constituyó en favor de mi representada, una hipoteca
voluntaria en primer lugar y grado, sobre el siguiente bien inmueble: con
escritura pública de fecha once de marzo de mil novecientos ochenta,
propiedad con referencia catastral número 9872014 VH 5498S 0001 WX.
3. En ese sentido, resulta ser que, en la cláusula segunda de dicho contrato,
la ahora demandada se obligó a pagar a mi representada, lo siguiente:
A) Los intereses de un total del 8.5% anual.
Por lo que se encuentra debidamente acreditado que la ahora demandada no
ha cumplido con sus obligaciones, no ha cumplido con dichas obligaciones,
pues hasta el día catorce de mayo de mil novecientos noventa y uno,
adeudaba la cantidad de $127,500.00 (CIENTO VEINTISIETE MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto de capital e intereses,
motivo por el cual, y con fundamento en la cláusula primera y segunda del
multicitado contrato, mi representada dio por vencido anticipadamente el plazo
a que tenía derecho para hacer el pago del crédito, mediante aviso a éste, el
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día veinte de mayo de mil novecientos noventa y uno, donde se les requiere el
pago total de dicho deudo, escrito que también se anexa a la presente
demanda.
D E R E C H O
Son aplicables en cuanto al fondo del presente asunto
lo dispuesto por los artículos 1.1, 1.2 ,1.3 Y 1.10.1 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de México, así como por los artículos
7.1097, 7.1098, 7.1099, 7.1100, 7.1101, 7.1102, 7.1103, 7.1104, 7.1105,
7.1106, del Código Civil del Estado de México.
CAPITULO
DE
DERECHOS
Son aplicables en cuanto al procedimiento lo dispuesto por los artículos
2.144 al 2.156 y demás aplicables y relativos del Código de Procedimiento
Civiles del Estado de México.
POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO FUNDADO;
A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE SOLICITO:
PRIMERO.- Tenerme por presentados en el presente
ocurso, demandando en la vía y forma propuesta.
SEGUNDO.- Correr traslado a la demandada con las
copias simples que se exhiben para tal efecto.
PUNTOS
TERCERO.- Admita la demanda en la vía y forma PETITORIOS
expuestas y se ordene en el auto que recaiga a la misma la expedición, .
entrega a las partes y registro de la cédula hipotecaria, quedan los bienes en
depósito judicial, junto con todos los objetos que con arreglo a la escritura
base de esta acción y conforme al Código Civil del Estado de México Vigente,
deban considerarse como inmovilizados, que se proceda al avalúo de los
bienes hipotecados.
CUARTO.- Se dicte sentencia, se declare procedente la
acción ejercitada y se condene a los demandados al pago de las prestaciones
reclamadas.
QUINTA.- Se tenga por autorizado a los profesionistas
que se nombra, para los efectos legales conducentes.
PROTESTO LO NECESARIO
ESTADO DE MEXICO, A 16 DE MARZO DE 1999.
LIC. JOSÉ FEDOR HERNÁNDEZ PÉREZ
Abogado patrono
REFERENCIA:
Código de Comercio 2016, México.
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Código de Procedimientos Civiles del
Estado de México (2019).
Código Civil del Estado de México (2019).
