25/11/24, 3:20 p.m.
Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]
Trabajo Práctico 3 [TP3]
Comenzado: 25 de nov en 14:38
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
En el ejercicio de nuestra función, como profesionales martilleros corredores públicos y
corredores inmobiliarios, deberemos tener en cuenta la correcta gestión profesional. Para
ello, es importante considerar los aspectos pilares, dentro de nuestro ejercicio: el aspecto
técnico, el aspecto jurídico y el aspecto económico.
El profesional martillero corredor público y corredor inmobiliario debe adquirir conocimientos
precisos sobre la situación legal de comitente, la situación jurídica del bien y su identificación
registral. Pero, también, será necesario llevar asiento cronológico de nuestra actividad, a
través de un archivo individual de cada bien y/o trabajo. Forma parte indispensable, del
desarrollo y despliegue de nuestra actividad, el estudio del mercado, tanto a nuevo como del
usado.
Todo ello, será de suma importancia a la hora de efectuar una correcta tasación de los
bienes, ante el requerimiento de un comitente. Por consiguiente, es importante abordar
estrategias de comercialización, desde lo profesional, como la correcta promoción y difusión
del producto.
Luego de la lectura del módulo, esta actividad será de suma utilidad para afianzar los
conocimientos adquiridos hasta aquí y continuar aprendiendo en las siguientes lecturas.
¡Te aliento a resolver este trabajo práctico! ¡Adelante!
Para él, podemos definir el siguiente objetivo:
Identificar todo requisito necesario para la correcta Gestión Integral profesional.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los contenidos que hemos
desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás que resolver preguntas cerradas en base
al mismo. Haz clic sobre el siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí ([Link]
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Minimice la vista previa del archivo
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ZOOM
03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas evaluar el avance
de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo Práctico es uno de los requisitos
necesarios para la regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con círculos. Debes
seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con cuadrados.
Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando en el cuadrado precedente.
Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las correspondientes.
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Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que se corresponde
con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en cuenta que si
Pregunta 1 5 pts
Siendo la persona que encarga la gestión, ¿cuál de los siguientes elementos es muy importante que Leandro Torres posea,
para que Jonás pueda desarrollar la gestión?
Capacidad legal, a fin de contratar con seguridad jurídica.
Escritura y planos del inmueble que quiere tasar.
La titularidad del inmueble que quiere tasar.
Pregunta 2 5 pts
¿Jonás debe solicitar la documentación de la propiedad del señor Torres?
No, porque el comitente no le ha solicitado un estudio de títulos.
No, porque no se estila en la localidad.
Sí, porque necesitará contar con la documentación respaldatoria.
Sí, porque deberá cumplir con esa norma moral.
No, porque el comitente le aclara que desea, únicamente, saber el valor de la propiedad.
Pregunta 3 5 pts
Jonás, ¿debería identificar el sujeto y el objeto?
Sí, debe identificar el sujeto y el objeto, a través de la documentación respaldatoria.
No necesariamente. Debe proceder según los usos y costumbres del lugar donde trabaja.
Sí, pero solo si el bien es propio de su cliente.
No, pero sí debe efectuar la consulta a colegas de la zona.
Sí, pero debe solicitar de su cliente la identificación personal para ello.
Pregunta 4 5 pts
Según lo expresado en el caso, ¿qué se podría decir sobre los pedidos de informes en caso de Jonás?
Jonás no ha tomado en cuenta la solicitud de las distintas reparticiones públicas ni la información del bien.
Jonás ha tomado correctamente los informes, aunque no es necesario para determinar el valor del bien.
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Jonás ha solicitado la documentación del bien.
Pregunta 5 5 pts
El archivo de diligencias que debe tener el Jonás, es una obligación impuesta por la ley de fondo, que se caracteriza por
contener la información contable de la oficina.
Verdadero. El archivo de diligencias es exigido por la Ley 20.266/73 y se encarga de la información contable.
Falso. El archivo de diligencias se caracteriza por llevar el asiento cronológico de cada gestión.
Pregunta 6 5 pts
Para realizar la gestión, ¿qué elementos identificatorios del estado parcelario debe tener en cuenta Jonás?
Esenciales y complementarios.
Complejos y simples.
Primarios.
Principales y accesorios.
Primarios y secundarios.
Pregunta 7 5 pts
Ante la tasación, Jonás deberá abordar su gestión desde tres aspectos.
Falso, porque deberá abordar la tasación desde los aspectos del estudio de mercado y la organización metodológica.
Verdadero, porque deberá hacerlo desde los aspectos jurídico, económico y técnico.
Pregunta 8 5 pts
Para realizar la gestión que le solicita el señor Torres, ¿cuál de las siguientes es la legislación en materia parcelaria más
adecuada para que Jonás tenga en cuenta?
La Ley N.° 22.341.
La Ley N.° 26.201.
La Ley N.° 26.098.
La Ley N.° 26.209.
La Ley N.° 23.017.
Pregunta 9 5 pts
¿Quién es el sujeto comitente en la gestión inmobiliaria de Jonás?
Es la empresa comercial que representa al profesional del corretaje para habilitarlo en la tarea.
Es la autoridad judicial que le indica al corredor como es la función especial de valuador en un pleito.
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Es la persona que le confiere a Jonás la respectiva autorización donde consta el encargo a realizar.
Es la entidad autárquica del Estado provincial que regula la actividad y le encarga la función.
Es la persona que le confiere a Jonás la respectiva autorización donde consta el encargo a realizar.
Pregunta 10 5 pts
Según lo expresado en el caso, ¿Jonás ha solicitado correctamente la documentación del bien?
No, Jonás no ha solicitado dicha documentación.
Sí, porque Jonás ha solicitado escritura y planos de las propiedades que recibe.
Sí, porque Jonás ha solicitado información jurídica de los bienes.
Sí, porque Jonás ha tomado la propiedad para tasar y, luego, ofrecerla a la venta.
No, porque Jonás solo debería solicitar esta información, si quien efectuara la consulta se la ofreciera.
Pregunta 11 5 pts
Si Jonás decide comercializar campos, el procedimiento para la valoración de los mismos deberá ser deductivo.
Verdadero, porque mediante procedimientos deductivos es la única manera de valorar campos.
Falso, porque la manera de valorar sectores rurales es con procedimientos inductivos.
Pregunta 12 5 pts
¿Jonás puede efectuar la valuación del inmueble?
No puede, solo debe asesorar a su cliente para la venta del inmueble.
No, porque tasar el inmueble no cuenta entre sus facultades.
Sí puede, porque esto cuenta entre sus facultades.
No, porque la función de Jonás es solo informar un valor aproximado del bien.
No, solo puede asesorar a los interesados en vender una propiedad.
Pregunta 13 5 pts
¿Jonás debe calificar a sus clientes?
Solo debe solicitar la autorización de su cliente.
No es estrictamente necesario.
Si, ya que le será de utilidad para determinar el valor correcto del inmueble.
Sí, porque le ayudará a conocer la capacidad que tiene el comprador.
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Sí, porque le ayudará a expresar, con claridad, las características del inmueble.
Pregunta 14 5 pts
Al indicar que toma la propiedad para la venta y que efectuará la valuación de la misma, ¿Jonás refleja lo solicitado por el
comitente?
Sí, en su totalidad.
Solo en parte, porque la consulta del comitente buscaba interiorizarse del valor del inmueble.
Si, porque el cliente le indicó su voluntad de saber el valor, para luego ofrecerla a la venta.
Sí, porque los profesionales de la zona de Jonás trabajan así.
No, bajo ningún aspecto.
Pregunta 15 5 pts
¿Por qué diríamos que Jonás debió asegurarse sobre la identidad y capacidad del señor Torres?
Porque así lo establece la Ley N.° 25.027.
Porque así lo establece el artículo 1.348, del Codigo Civil y Comercial en su inciso “a”.
Porque así lo establece el artículo 1.347, del Codigo Civil y Comercial en su inciso “a”.
Porque así lo establece el artículo 1.345, del Codigo Civil y Comercial en su inciso “a”.
Sería erróneo decirlo, porque la necesidad de asegurarse de ello no se está normada por ninguna ley.
Pregunta 16 5 pts
¿Por qué Jonás no cuenta con la información precisa de la existencia de gravámenes, inhibiciones y demás anotaciones
cautelares del inmueble de Torres?
Porque esa información se visualiza en la certificación que expide un notario público (constancia de derecho real).
Porque esa información cuenta en el informe que otorga el registro, que él no pidió.
Porque esa información se encuentra en los planos, a los que él no tiene acceso.
Porque esa información se encuentra en los planos, a los que él no tiene acceso.
Porque esa información se la tiene que dar, sí o sí, el titular, que está muerto.
Pregunta 17 5 pts
¿Con qué finalidad Jonás debería solicitar de sus clientes la documentación identificadora del bien?
Es solo una formalidad.
Para obtener certeza de los títulos invocados y solicitar la publicidad registral.
No es necesario solicitarlos.
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A los efectos de cumplir con la ética profesional.
Pregunta 18 5 pts
¿Cuál de los siguientes elementos podrá determinar Jonás si decide identificar los materiales de construcción del inmueble
del señor torres?
La categoría del inmueble.
El diseño del inmueble.
La antigüedad del inmueble.
El aspecto económico de la gestión.
Las características generales del inmueble.
Pregunta 19 5 pts
Para Jonás, ¿de qué es indicativo la situación dominial de un inmueble por medio de la publicidad?
Del estado económico y técnico.
Del estado técnico.
Del estado de ocupación.
Del estado de las mejoras.
Del estado fáctico.
Pregunta 20 5 pts
Jonás debe valuar la casa del señor Torres. Para tener en cuenta el aspecto económico, debería observar toda la información
del mercado, considerando las políticas económicas y fiscales, y el poder adquisitivo de las personas.
Verdadero, porque Jonás debe abordar una visión amplia de todo lo que rodea al inmueble de Torres, a fin de poder proyectarlo en el mercado.
Falso, porque esas observaciones corresponden al análisis del aspecto jurídico de la gestión, no del económico.
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