“Año de la recuperación y consolidación de la economía peruana”
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL
PERÚ FACULTAD DE DERECHO Y
CIENCIAS HUMANAS
CURSO
CONTRATOS
TEMA
BASES TEÓRICAS DEL CONTRATO
DOCENTE
DR: MARTIN UBALDO CORREA PACHECO
INTEGRANTES
GRETA BANIA CHAPARRO RAMIREZ
LUIS MANUEL MENDOZA ALAYO
LUCÍA MARIAM BUSTAMANTE HERNÁNDEZ
VÍCTOR MANUEL SOLÓRZANO SAMANEZ
ASIA HELLEN LIMACHE RAMIREZ
2025
BASES TEORICAS DEL CONTRATO
1. Teoría Sociológica del Contrato: A través de ello se puede observar que los
contratos pueden ser formales o informales en los cuales incluyen acuerdos, normas,
leyes explicitas, tradiciones culturales, etc.; sin embargo, son necesarios para llevar
así una mejor convivencia y estabilidad, ya que ayudan a prevenir conflictos y
tensiones entre los individuos y los grupos.
Ejemplo: Contratos de trabajo en el sector informal. En Perú, una gran parte de la
población trabaja en el sector informal, donde los contratos laborales muchas veces no
están formalizados. En este contexto, la relación entre empleador y empleado se basa
en normas sociales, expectativas y costumbres locales. Aunque no existan contratos
escritos, las partes pueden establecer acuerdos verbales que son respetados por la
comunidad, reflejando la sociología del entorno laboral y las dinámicas de confianza y
reciprocidad en las relaciones humanas. EJEMPLO-MODELO:
CONTRATO DE TRABAJO SUJETO A MODALIDAD POR NECESIDAD DE
MERCADO
Conste por el presente documento, que se suscribe por triplicado con igual tenor y
valor, un CONTRATO DE TRABAJO SUJETO A MODALIDAD POR NECESIDAD DE
MERCADO que bajo el Régimen Laboral Especial de la Microempresa D. Leg. N°
1086, Ley de Promoción de la Competitividad, Formalización y Desarrollo de la Micro y
Pequeña Empresa y del acceso al empleo decente y su Reglamento el D.S. N° 008-
2008-TR, celebran de una parte Carlos Robles Cabanillas Identificado con D.N.I. N°
26120276, RUC N° 10261202765, domiciliado en el Jr. Gamarra N° 381 del Distrito y
Provincia de Trujillo, a quien en adelante se le denominara EL EMPLEADOR, y de la
otra parte, Eduardo Sifuentes Peña identificado con D.N.I. N° 40781254, domiciliado
en Calle 25 de Diciembre N° 1118, Distrito Florencia de Mora, Provincia de Trujillo, a
quien en adelante se le llamará EL TRABAJADOR ; bajo los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO. - EL EMPLEADOR es una Persona Natural con negocio, cuya actividad
principal es la comercialización de calzado, ropa y accesorios deportivos. ==========
SEGUNDO. - EL EMPLEADOR, contrata temporalmente los servicios de EL
TRABAJADOR, a plazo determinado en calidad de VENDEDOR y bajo subordinación
a cambio de una remuneración convenida en la cláusula sexta.
===================
TERCERO. - Por el presente contrato EL TRABAJADOR se obliga a prestar sus
servicios a EL EMPLEADOR como Vendedor de la tienda que EL EMPLEADOR tiene
en su sede social, debiendo someterse al cumplimiento estricto de la labor para lo cual
ha sido contratado, bajo las directivas que emanen del empleador. ===============
CUARTO. - EL TRABAJADOR prestará sus servicios a EL EMPLEADOR por un plazo
de 06 meses, computado desde el 01 de octubre del 2008 hasta el 31 de marzo del
2009. ========================================================================
QUINTO. - EL TRABAJADOR tiene conocimiento que la empresa está acogida al
Régimen Laboral Especial de la Microempresa, contemplado en el D. Leg. N° 1086 y
su Reglamento. Por lo que sólo le corresponderán los siguientes beneficios laborales:
a) Remuneración mínima vital
b) Jornada de trabajo de 8 horas
c) Horario de trabajo y trabajo en sobre tiempo
d) Descanso semanal
e) Descanso vacacional de 15 días al año
f) Descanso por días feriados
g) Despido injustificado equivalente a 10 días de remuneración por año laborado
h) Seguro social en salud a través del SIS (Seguro Integral de Salud); y,
i) Régimen pensionario
SEXTO. - EL EMPLEADOR se obliga a pagar a EL TRABAJADOR, una remuneración
mensual de S/. 550.00 (QUINIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES). Así
mismo se obliga a facilitar los materiales necesarios para que desarrolle sus
actividades, y a otorgarle los beneficios que por ley le corresponda.
========================
SETIMO. - EL TRABAJADOR deberá prestar sus servicios en el siguiente horario: de
9:00 a.m. a 01:00 p.m. y de 4:00 p.m. a 8:00 p.m. de lunes a sábado.
=============
OCTAVO. - EL EMPLEADOR se obliga a inscribir a EL TRABAJADOR en el Registro
de Trabajadores y Prestadores de Servicios - RTPS, así como a poner en
conocimiento a la Autoridad Administrativa de Trabajo el presente contrato.
===================
NOVENO. - EL TRABAJADOR deberá expresar por escrito en el plazo de 10 días su
opción de permanecer o pertenecer a algún Régimen Pensionario, es decir, si desea o
no que se le efectúen las retenciones.
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DECIMO. - En todo lo no previsto por el presente contrato, se estará a las
disposiciones laborales que regulan los contratos de trabajo sujetos a modalidad por
necesidad de mercado y al Régimen Laboral Especial de la Microempresa
contemplado en el D. Leg. N° 1086 y su Reglamento.
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DECIMO PRIMERO. - Las partes contratantes, se someten a la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Trujillo para resolver cualquier controversia que el
cumplimiento del presente contrato pudiera originar.
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Para mayor conformidad, firman el presente contrato en la ciudad de Trujillo, a los 01
días del mes de octubre del 2008.
POR EL EMPLEADOR POR EL TRABAJADOR
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CARLOS ROBLES CABANILLAS EDUARDO SIFUENTES PEÑA
DNI: 26120276 DNI: 40781254
2. Teoría Económica del Contrato: La presente teoría ayuda a tener una mejor
coordinación a la hora de realizar acuerdos contractuales en las transacciones
económicas; siendo importante para asegurar que ambas partes en una transacción
económica obtengan los beneficios pactados que buscan.
Ejemplo: Contratos de compraventa de bienes en el mercado de frutas y verduras. En
los mercados de frutas y verduras de Lima, los vendedores y compradores establecen
contratos de compraventa que se basan en el principio de maximización de utilidades;
donde un vendedor de frutas puede ofrecer un precio más bajo si el comprador está
dispuesto a comprar en mayor cantidad. Ambos actores buscan maximizar su
beneficio: el vendedor quiere vender más y el comprador busca la mejor oferta. Este
tipo de interacciones es un claro ejemplo de cómo la teoría económica del contrato se
manifiesta en un mercado real. EJEMPLO-MODELO:
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA ANTICRETICA
Comparecen a celebrar el presente contrato de MUTUO CON GARANTIA
ANTICRETICA, que celebran de una parte como ACREEDORA ANTICRETICA la
señorita Asia Hellen Limache Ramírez, identificada con Documento Nacional de
Identidad N°46013814, y de la otra parte como DEUDOR(A) ANTICRETICA el señor
Víctor Solorzano, identificada con Documento Nacional de Identidad N°, 45126015 en
los términos y cláusulas siguientes:
PRIMERO. - Por el presente instrumento LA DEUDORA ANTICRETICA declara que a
la firma del presente contrato recibirá de LA ACREEDORA ANTICRETICA la suma de
US$ 27,000.00 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), en calidad de
mutuo, siendo las firmas del presente documento constancia de recepción para LA
DEUDOR ANTICRETICA.
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SEGUNDO. - El mutuo referido será cancelado en un plazo total de doce meses,
contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento, y su vencimiento
se producirá de manera indefectible el día 5 de abril del año 2026.
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TERCERO. -
3.1.- LA DEUDORA ANTICRETICA es propietaria del siguiente bien inmueble:
- Departamento ubicado en la Urbanización Alameda Salaverry, distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Arequipa, Lote 24, Manzana M, segundo piso, con área
de 46.00 m2, constan inscritas en la Partida N° 11193944 de los Registros Públicos de
Arequipa. ==========================================================
3.2.- Titulo de dominio adquirido por LA DEUDOR ANTICRETICA en mérito a la
Compraventa según escritura pública N° 1530 de fecha 07 de marzo del 2013,
otorgada ante Notario Público Doctor Javier Rodríguez Velarde.
=========================
CUARTO. - LA ACREEDORA ANTICRETICA declara haber recibido por parte de EL
DEUDOR ANTICRETICA la posesión del departamento descrito en la cláusula
anterior, en garantía del préstamo referido en la cláusula primera, teniendo LA
ACREEDORA ANTICRETICA el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
====================
QUINTO. - Las partes declaran que el inmueble materia de contrato genera una renta
mensual por la suma de US$ 300.00 (TRESCIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), y que el préstamo genera un interés mensual del 1.1 % (uno punto
uno por ciento) equivalente a US$ 300.00 mensuales, de tal forma que, durante la
vigencia del presente contrato, existirá la más justa compensación de la renta con la
de los intereses compensatorios convenidos.
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SEXTO. - LA ACREEDORA ANTICRETICA asumirá todas las obligaciones que
corresponden al arrendatario, y se obliga a darle uso normal y adecuado, destinado
para vivienda, dejando constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de
conservación y funcionamiento, debiendo correr por cuenta de LA ACREEDORA
ANTICRETICA, todos los gastos de agua, luz, arbitrios municipales y de
mantenimiento.
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SETIMO. - Queda convenido de mutuo acuerdo que, al vencimiento del contrato, es
decir el 05 de abril del 2026 El DEUDOR ANTICRETICA se obliga a devolver la suma
de US$ 27,000.00 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
oportunidad en que LA ACREEDORA ANTICRETICA devolverá el inmueble en el
mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el del uso normal y diligente.
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OCTAVO. - EL DEUDORA ANTICRETICA declara que sobre el inmueble materia de
contrato no pesa carga o gravamen, ni medida judicial que limiten su libre
disposición, sin perjuicio de lo cual se obliga al saneamiento por evicción conforme a
ley a favor de LA ACREEDORA ANTICRETICA.
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NOVENA. - Las partes declaran que en la celebración del presente no ha mediado
causal de nulidad o anulabilidad que pudiera invalidarlo, siendo el presente fiel
expresión de su voluntad.
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Arequipa, 05 de abril del 2024
ACREEDORA DEUDOR
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ASIA HELLEN LIMACHE RAMIREZ VICTOR SOLÓRZANO SAMANEZ
DNI: 46013814 DNI: 45126015
3. Teoría Legal del Contrato: Esta teoría se basa que todo contrato está respaldado por
las normas legales el cual va a garantizar la certeza y la predictibilidad en las
transacciones comerciales y financieras, y para resolver disputas en caso de que
surjan desacuerdos entre las partes.
Ejemplo: Contratos de adhesión en servicios públicos. Los contratos de servicios
públicos, como los que ofrecen empresas de agua o electricidad en Perú, son
ejemplos claros de la teoría legal del contrato. En estos casos, el consumidor no tiene
la oportunidad de negociar los términos del contrato, ya que se le presentan como un
conjunto de condiciones preestablecidas (contratos de adhesión). La ley peruana
regula estos contratos, estableciendo derechos y obligaciones tanto para el proveedor
como para el consumidor, asegurando que se respeten las normativas y protegiendo a
las partes involucradas.
Estos ejemplos ilustran cómo cada teoría del contrato puede ser aplicada en un
contexto peruano específico. EJEMPLO-MODELO:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE PARA SER UTILIZADO
COMO INSTITUCION EDUCATIVA
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE para ser utilizado como Institución Educativa, que firman de una parte don
Wilmer Umelo ALEGRE AYALA, identificado con DNI N° 10078686, RUC N°
10100786864, de estado civil casado con doña GRETA CHAPARRO RAMIREZ,
Identificada con DNI N° 46903940 ambos domiciliados en Jr. Elías Aguirre Nro. 525A
P.J. Tablada de Lurín II - Zona Lima - Villa María del Triunfo, como propietarios del
inmueble ubicado en la dirección señalada y que se encuentra actualmente
funcionando como Institución Educativa Privada, bajo el nombre de “SCHILLER
GOETHE” a quienes se les llamará en lo sucesivo ARRENDADORES y de la otra
parte, don Guillermo Segundo PASCO CASTAÑEDA, propietario de la empresa
“PASCO CONSULTORES & ASOCIADOS” EIRL, de estado civil divorciado,
identificado con DNI N° 06942306, RUC N° 20538325717 y domiciliado en Pasaje 27
de Febrero Mz. 159D, lote 28 PJ “José Gálvez II” Villa María del Triunfo, a quien en
adelante se le llamará EL ARRENDATARIO del inmueble señalado en la parte
introductoria de este documento, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- OBJETO Y DURACIÓN DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato,
EL ARRENDADOR concede AL ARRENDATARIO, por un lapso de cinco (5) años, el
goce del predio bien inmueble urbano que consta de una construcción de cuatro (4)
pisos ubicado en el Jr. Elías Aguirre Nro. 525A P.J. Tablada de Lurín II - Zona Lima -
Villa María del Triunfo y el terreno que se ubica en VILLA MARÍA MZ I LTE 16 el
mismo que se encuentra cercado, con piso pulido, instalaciones eléctricas y
sanitarias, y que viene siendo utilizado como Patio de Honor de la Institución
Educativa “SCHILLER GOETHE”.
=========================================================
SEGUNDA. - DESCRIPCION DEL INMUEBLE DE LA IEP “SCHILLER GOETHE”: el
ARRENDADOR da en alquiler la totalidad de la construcción de material noble y que
se denomina IEP “SCHILLER GOETHE”. El arrendamiento incluye la mueblería y
ambientación de cada una de las aulas desde el nivel educativo Inicial (CM N°
1476670), nivel Primaria (CM N° 1476688) y nivel secundario (CM N° 1423607) al
ARRENDATARIO para que continúe con la atención formativa de los educandos de la
zona de influencia por un período de cinco (5) años. ==========================
TERCERA. - VALOR, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar al ARRENDADOR como merced conductiva la suma de Seis Mil Soles
mensuales (S/. 6,000.00) en la dirección que señale el ARRENDADOR dentro de los
cinco (5) días siguientes de vencido el mes. Al haberse iniciado la matrícula para el
presente año lectivo (2017), el ARRENDADOR ya hizo efectivo el cobro de la
matrícula, quedando pendiente el pago, por parte de los padres de familia de los
educandos, de la primera mensualidad y que correspondería a la pensión de
enseñanza mensual. ===========
CUARTA. - USO Y DESTINO: El ARRENDATARIO se obliga a darle al predio, el uso
y destinación para la instalación de la Sede de la Institución Educativa “SCHILLER
GOETHE” y no le dará otro uso, ni cederá, ni transferirá el arrendamiento sin
autorización escrita del ARRENDADOR. ===================================
El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del predio.
QUINTA. - RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el
predio objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta,
el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y
usos conexos (Licencias, Permisos, Resoluciones de funcionamiento, certificados de
Defensa Civil, Saneamiento Ambiental y otros). EL ARRENDATARIO se obliga a
devolver al ARRENDADOR el predio en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimos.
=============================================
SEXTA. - MEJORAS: EL ARRENDATARIO consiente desde ya en la realización de
obras de instalación y adecuación que se estipulen como mejoras y tendrá además a
su cargo las reparaciones locativas necesarias para tal fin y a las que se refiere la ley y
sólo podrá realizar obras distintas a las aquí previstas con el consentimiento escrito del
ARRENDADOR. En caso el ARRENDATARIO realice modificaciones permanentes a
la infraestructura materia de este contrato, ambas partes se pondrán de acuerdo sobre
los costos incurridos asistiéndole un porcentaje de los mismos al ARRENDADOR.
======
SEPTIMA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DEL ARRENDADOR
1. Hará entrega material del predio al ARRENDATARIO al día siguiente de la firma del
presente contrato, o cuando las partes acuerden sin reclamo de ninguno de los
firmantes, haciéndose un corte administrativo a partir de la fecha, haciéndose
responsable el ARRENDATARIO de los costos y gastos en que se incurra a partir de
esa fecha. El predio se encuentra en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y
pondrá a su disposición los servicios cosas y usos conexos convenidos en este
contrato, mediante inventario, del cual hará entrega al ARRENDATARIO, así como
copia del contrato en firmas originales.
2. Mantendrá el predio en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del
contrato.
3. Librará al ARRENDATARIO de toda perturbación o apremio en el goce del predio.
DEL ARRENDATARIO
1. Gozará del predio según los términos y espíritu del contrato.
2. Velará por la conservación del predio y cuidará que no se usurpe ninguna de sus
partes.
3. Pagará al ARRENDADOR en el lugar y fecha convenidos en la cláusula tercera de
este contrato, el precio del arrendamiento.
4. Restituirá el predio a la terminación del contrato, en el estado en que le fue
entregado y poniéndolo a disposición del ARRENDADOR.
OCTAVA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral
del contrato, entre otras:
POR PARTE DEL ARRENDADOR:
1. La no cancelación del precio del arrendamiento, o de los servicios públicos que
ocasione la pérdida de conexión de los mismos.
2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del predio.
3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorización escrita del
ARRENDADOR.
POR PARTE DEL ARRENDATARIO:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al predio por acción o mora
del ARRENDADOR.
2. Los actos del ARRENDADOR que afecten gravemente el goce del predio.
3. El desconocimiento del ARRENDADOR de los derechos reconocidos al
ARRENDATARIO por la ley y este contrato. No obstante, las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
NOVENA. - PRÓRROGA: Las partes se comprometen a establecer la prórroga del
Contrato previa coordinación que deberá realizarse durante el mes de diciembre en
que finalice el arrendamiento.
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DECIMA. - MORA: Si existiera un retraso de más de cinco (5) días, el ARRENDADOR
podrá exigir pago de mora por la merced conductiva no abonada en su oportunidad,
excepto los acuerdos previos que sobre el particular se hayan adoptado y que es de
conocimiento de ambas partes.
==========================================
UNDECIMA. - CLÁUSULA PENAL: En caso de controversia o interpretación ambigua
de las partes, estas solucionarán sus diferencias mediante el dialogo y en caso no se
pongan de acuerdo, recurrirán a la conciliación de terceros, asumiendo en igualdad de
costos el valor del servicio de conciliación solicitado.
==========================
Leída que fue la presente y habiendo subsanado las observaciones, las partes la
firman en dos (2) originales, validando su firma ante Notario Público y elevando este
contrato a escritura pública.
El ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
____________________________ ____________________________
WIMER UMELO ALEGRE AYALA GUILLERMO PASCO CASTAÑEDA
DNI: 1008686 DNI: 06942306
EL ARRENDADOR
__________________________
GRETA CHAPARRO RAMIREZ
DNI: 46903940
