UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO
SEMESTRE2025-10
ESCUELA DE DERECHO
ASIGNATURA:
Derecho Internacional Privado II
NOMBRE: MATRICULA:
Bernando Paniagua Meran 1005554681
TEMA:
Proceso de Deslinde
MAESTRO:
Domingo Suzaña Abreu
FECHA DE ENTREGA:
04/04/2025
INDICE
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................ 3
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE ............................................................................... 4
REQUISITOS DEL DESLINDE ..................................................................................... 5
Procedimiento ............................................................................................................... 6
Tasas por Servicio ........................................................................................................ 9
CONCLUSIÓN .............................................................................................................. 10
BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................ 11
INTRODUCCIÓN
El deslinde es un proceso legal y técnico fundamental para la regularización de
propiedades inmuebles, cuyo objetivo principal es establecer y fijar los límites precisos
de un terreno. En la República Dominicana, este procedimiento no solo garantiza la
seguridad jurídica de los propietarios, sino que también es un requisito indispensable
para obtener el Certificado de Título, documento que acredita la titularidad legal del
inmueble. A través de etapas como la solicitud formal, el levantamiento topográfico
realizado por un agrimensor autorizado, la validación judicial y la inscripción en el
Registro de Títulos, el deslinde busca prevenir conflictos entre colindantes y asegurar la
transparencia en las transacciones inmobiliarias. Además, implica una serie de
requisitos documentales, notificaciones a partes interesadas y el cumplimiento de plazos
legales, lo que refleja su complejidad y su importancia dentro del marco normativo
establecido por la Ley 108-05.
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE
El deslinde es el proceso legal mediante el cual se determina y fija de manera precisa los
límites y colindancias de un inmueble. Este procedimiento es esencial para inscribir la
propiedad en el Registro de Títulos, regularizando el estatus legal de los terrenos y
garantizando la seguridad jurídica de los propietarios.
El deslinde es un procedimiento legal y técnico en el cual se identifican, definen y fijan
de manera precisa los límites de una propiedad inmueble, con el fin de regularizar su
situación jurídica. Este proceso garantiza que los límites del terreno estén claramente
establecidos y que no existan conflictos con las propiedades colindantes.
En la República Dominicana, el deslinde es esencial para la obtención de un Certificado
de Título, que es el documento que acredita la propiedad legal del inmueble.
“El Certificado de Titulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado
Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el
mismo”
Artículo 91 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de República Dominicana
El deslinde no solo es útil para la delimitación física de la propiedad, sino también
para evitar disputas legales futuras sobre los derechos de propiedad. Además, es un
requisito legal previo para muchos actos de transferencia o partición de terrenos.
El proceso de deslinde incluye un levantamiento topográfico realizado por un
agrimensor, así como la posterior validación y registro de estos límites en el Registro de
Títulos del Estado dominicano.
REQUISITOS DEL DESLINDE
En la página oficial de Registro Inmobiliario, apartado de la Dirección General De
Mensura Y Catastro, se encuentra documentado los pasos a seguir para realiza run
deslinde. El proceso se puede realizar presencial y virtual, presencial en la Recepción de
la Dirección Regional de Mensuras, territorialmente competente y virtual en la Oficina
Virtual de Mensuras Catastrales.
• Instancia de solicitud de autorización.
• Autorización.
• Copias de los documentos de identidad de las partes.
• Copia de registro mercantil (si aplica).
• Documento que autoriza la representación (si aplica).
• Duplicado(s) de la(s) constancia(s) anotada(s).
• Certificación del estado jurídico del inmueble.
• Acto de transferencia (si aplica).
• Copia certificada de la decisión judicial (si aplica).
• Certificación de no objeción por parte de la institución gubernamental
correspondiente, (aplica para los casos de transferencias estatales).
• Periódico certificado de la publicación de la fecha de los trabajos de campo.
• Comunicación de la fecha de los trabajos a la Dirección Regional de Mensuras.
• Notificación o comunicación de la fecha de los trabajos de campo a los colindantes, a
los titulares de derechos reales principales o accesorios, beneficiarios de anotaciones
y medidas provisionales.
• Notificación o comunicación al organismo que ejerce la función de control sobre el
dominio público, en los casos donde exista colindancia con el mismo.
• Notificación o comunicación de la fecha de los trabajos de campo a la persona que
transfiere el derecho (si aplica).
• Notificación o comunicación de la fecha de los trabajos de campo a ocupantes (si
aplica).
• Fotografías del aviso de mensura colocado en el terreno.
• Notificación o comunicación de la fecha de los trabajos de campo al Ministerio de
Medio Ambiente y Recursos Naturales (si aplica).
• Notificación o comunicación de la fecha de los resultados del trabajo de campo a la
persona que transfiere el derecho (si aplica).
• Declaración de posesión.
• Acta de hitos y mensura.
• Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
• Informe técnico de mensura.
• Planos generales e individuales.
• Fotos de los límites del o los inmuebles.
• Archivo con las coordenadas de la parcela.
• Datos crudos del levantamiento.
• Comprobante de pago de tasas por servicios
Procedimiento
1. Solicitud de deslinde
El proceso comienza con la solicitud de deslinde presentada por el propietario del
inmueble ante el Tribunal de Tierras correspondiente. Esta solicitud debe ir acompañada
de los documentos que acrediten la propiedad, como el Certificado de Título o cualquier
otro documento de propiedad reconocido por la ley.
2. Nombramiento de un agrimensor
El Tribunal de Tierras designa a un agrimensor autorizado por el Estado para llevar a
cabo el levantamiento topográfico del terreno. Este profesional es responsable de
determinar los límites exactos de la propiedad mediante métodos técnicos de medición,
respetando las colindancias y los puntos de referencia establecidos por la ley.
“Los jueces y funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria son designados por la
Suprema Corte de Justicia de acuerdo a los procedimientos establecidos para tales fines.
(...)
Párrafo III.- Los agrimensores, cuando ejecutan mensuras o modificaciones parcelarias
se convierten en oficiales públicos y auxiliares de la justicia, sometidos al cumplimiento
de la ley.”
(...)
Artículo 5 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de República Dominicana
3. Levantamiento topográfico
El agrimensor realiza el levantamiento topográfico en el terreno, tomando en cuenta los
hitos físicos existentes y las coordenadas geográficas correspondientes. Durante este
proceso, se colocan mojones o marcadores que delimitan físicamente los bordes del
terreno. Además, se notifica a los propietarios colindantes para que estén al tanto del
proceso y, si es necesario, presenten objeciones o comentarios sobre los límites
establecidos.
“El agrimensor designado, en su carácter de oficial público de la jurisdicción,
comunicará por escrito con acmé de recibo, previo al inicio de los trabajos de campo, a
10s colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmueble objeto a mensurar.”
Artículo 69 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de República Dominicana
4. Validación y publicación
Una vez realizado el levantamiento, el agrimensor entrega un informe detallado al
Tribunal de Tierras. El tribunal, tras analizar el informe, valida los límites propuestos.
En algunos casos, el tribunal puede ordenar una publicación en un medio de
comunicación para informar al público sobre el proceso de deslinde en caso de que
terceros tengan algún tipo de reclamación.
“Las decisiones deben publicarse dentro de las instalaciones del tribunal apoderado,
garantizando su acceso por los medios que se estimen convenientes. Todos los plazos
para interponer los recursos relacionados con estas decisiones comienzan a correr a
partir de su notificación.”
Artículo 71 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de República Dominicana
5. Inscripción en el Registro de Títulos
Si no existen objeciones, el tribunal emite una resolución que valida el deslinde y
ordena su inscripción en el Registro de Títulos. Esta inscripción es crucial, ya que
permite que el propietario obtenga un Certificado de Título actualizado, donde se
reflejen los límites exactos de la propiedad deslindada.
“Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que acredita la existencia del
derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro
complementarios y con ello se le da publicidad.
PÁRRAFO I.- En el Certificado de Título se deben incorporar los elementos esenciales
del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable.
PÁRRAFO 11.- En los asientos complementarios de registros se deben incorporar la
totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares.
PÁRRAFO 111.- Dentro de un periodo no mayor de treinta (30) días contados a partir
del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable, la oficina de Registro de Títulos
correspondiente debe proceder a realizar las operaciones anteriormente señaladas.”
Artículo 27 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de República Dominicana
6. Entrega del Certificado de Título
Finalmente, una vez inscrito el deslinde, el Registro de Títulos emite un Certificado de
Título que refleja los límites exactos de la propiedad. Este documento acredita la
titularidad y garantiza que la propiedad ha sido deslindada de acuerdo con la ley.
Pago de tasas por servicio de la Jurisdicción Inmobiliaria, por un valor de RD$ 1,000.00
por cada parcela resultante.
La Dirección Regional de Mensuras Catastrales se pronuncia en el transcurso de 45
días.
Tasas por Servicio
Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a
pagar por cada parcela resultante en el expediente.
Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la
Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente.
En caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar el comprobante
de pago de tasa por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente.
El horario de prestación de servicios es de lunes a viernes de 7:30 a. m. a 4: 30 p. m.
CONCLUSIÓN
En síntesis, el procedimiento de deslinde en la República Dominicana constituye un
mecanismo esencial para garantizar la claridad y legalidad en la delimitación de
propiedades. Al requerir la intervención de profesionales como agrimensores, la
validación judicial y la publicación de resultados, este proceso no solo protege los
derechos de los propietarios, sino que también fortalece la confianza en el sistema
registral. La correcta ejecución de cada etapa, desde la presentación de documentos
hasta el pago de tasas, es crucial para evitar imprevistos legales y asegurar que el
Certificado de Título refleje con exactitud los límites del inmueble.
Finalmente, el deslinde trasciende su función técnica al convertirse en un pilar para el
desarrollo urbano y rural, promoviendo la inversión y la estabilidad en el mercado
inmobiliario. Su rigurosidad en la notificación a colindantes y autoridades competentes,
así como el respeto a los plazos establecidos, subrayan el compromiso del Estado con la
transparencia y el orden jurídico. En un contexto donde la regularización de tierras es
clave para el progreso, este procedimiento se erige como un instrumento indispensable
para la seguridad patrimonial y la paz social.
BIBLIOGRAFIA
1. Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. (n.d.). Deslinde. Recuperado
de https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNMC/DESLINDE.pdf
2. Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. (n.d.). Deslinde: Procedimiento y
requerimientos. Recuperado de https://ri.gob.do/wp-
content/uploads/Tramites/MC/Deslinde.pdf
3. Conceptos Jurídicos. (n.d.). Deslinde en República Dominicana: Regulación, tipos y
proceso. Recuperado de https://www.conceptosjuridicos.com/do/deslinde/
4. Guzmán Ariza. (2009). Procedimiento de “deslinde” será necesario para
transacciones inmobiliarias a partir del día 4 de abril de 2009. Recuperado
de https://drlawyer.com/espanol/procedimiento-de-deslinde-sera-necesario-para-
transacciones-inmobiliarias-a-partir-del-dia-4-de-abril-de-2009/
5. Carlos Felipe Law Firm. (n.d.). ¿Qué es el deslinde?. Recuperado de https://fc-
abogados.com/que-es-el-deslinde/
