VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN LA REGIÓN ANDINA

INTEGRANTES

SANDRY IBARGUEN PALOMEQUE

KAREN DAYANNA COSSIO ORTIZ

KAROLAY CUESTA PALACIOS

ASIGNATURA

ELECTIVA I (VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y VIVIENDA DE INTERES PROLETARIO)

PROFESOR

LUIS FERNANDO RESTREPO VALENCIA

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL CHOCO “DIEGO LUIS CORDOBA”

FALCUTAD DE ARTES - PROGRAMA DE ARQUITECTURA

QUIBDÒ-CHOCÒ

2025

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 INTRODUCCION

Las viviendas de interés social son un tipo de viviendas diseñadas para mejorar la calidad de vida de muchos

habitantes de un determinado lugar; para ello se rigen muchos factores los cuales se deben tener en cuenta

para su construcción, planificación, ejecución y todos los procesos legales, en este documento hablaremos

sobre todos y cada uno de estos factores, como primero tenemos que las normativas para la VIS y la VIP se

establecen en la Ley 1537 de 2012 y el Decreto 1077 de 2015, las dimensiones básicas son las

características mínimas que deben cumplir las viviendas, como el área de construcción, el número de

dormitorios y la calidad de los materiales, el proceso de planificación y diseño implica la creación de un

proyecto que cumpla con las normas y regulaciones establecidas, Para la urbanización y construcción se

implica la ejecución del proyecto, incluyendo la urbanización del terreno y la construcción de las viviendas,

el proceso de adjudicación y legalización implica la entrega de las viviendas a los beneficiarios y la

legalización de la propiedad, y por último la morfología se refiere a la forma y estructura de las viviendas,

incluyendo la distribución de los espacios y la calidad de los materiales.

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 OBJETIVO GENERAL

Aprender y reconocer como se lleva a cabo el proceso de adquisición y construcción de una vivienda de

interés social en la región andina.

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ARQUITECTURA ANDINA

Las viviendas de interés social en la región andina es un tema importante para garantizar el derecho a la

vivienda digna de los hogares de menores ingresos. En Colombia, la vivienda de interés social se define

como aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos,

que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción sostenible.

En la región andina, específicamente en Antioquia, se han implementado programas de vivienda de interés

social, como la mejora de viviendas existentes, medido a través del número de viviendas mejoradas.

Es importante destacar que la política de vivienda en Colombia busca garantizar el acceso a la vivienda

digna para todos los hogares, especialmente aquellos de menores ingresos. Para lograr esto, el Ministerio de

Vivienda, Ciudad y Territorio ha establecido programas y subsidios para apoyar la construcción y

adquisición de viviendas de interés social.

La región andina está conformada por los siguientes departamentos:

1. Antioquia

2. Boyacá

3. Caldas
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4. Cundinamarca

5. Huila

6. Quindío

7. Risaralda

8. Tolima

VIVIENDAS INTERÉS SOCIAL EN LA REGIÓN ANDINA

Las viviendas de interés social (VIS) son viviendas destinadas a familias de bajos ingresos. En Colombia, el precio de

las VIS está limitado por los salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Están destinadas a personas

menos favorecidas o a los afectados por alguna cuestión ambiental

Los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda deben ser:

 Tener ingresos menores a 4 SMMLV.

 No haber sido beneficiario del subsidio previamente.

 No tener vivienda propia.

Las VIS cumplen con estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y

cuentan con subsidios o facilidades de financiamiento.

DIMENSIÓNES BÁSICAS Y CARACTERISTICAS

Las casas en la región Andina de Colombia tienen características como techos altos, ventanales amplios, y

patios centrales. También se caracterizan por un patrón de plantas arquitectónicas circulares y ovaladas.

Las principales características son las siguientes:

-Techos altos

-Ventanales amplios

-Pasillos de manera

-Paredes decorativas

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-Patios centrales con árboles y vegetación

-Recintos habitacionales de forma circular y oval

-Viviendas adosadas unas a otras

Entre otras características tenemos:

1. Resistencia sísmica: Debido a la ubicación de la región andina en una zona de alta actividad sísmica, las

viviendas deben ser diseñadas y construidas para resistir terremotos.

2. Aislamiento térmico: Las viviendas deben tener aislamiento térmico para mantener una temperatura

cómoda en el interior, ya que la región andina tiene un clima frío en algunas zonas.

3. Diseño adecuado para la topografía: Las viviendas deben ser diseñadas teniendo en cuenta la topografía

del terreno, ya que la región andina tiene una variedad de terrenos montañosos y valles.

En la región Andina de Colombia, las viviendas se han desarrollado de forma orgánica debido al estrecho

terreno rocoso. En algunos casos, esto ha dado origen a pasillos de comunicación. Igualmente existen

diversos pisos térmicos, vastas tierras fértiles para la agricultura y una invaluable riqueza minera e hídrico.

Las dimensiones básicas de vivienda de interés social en Colombia se establecen según la normativa vigente

y los estándares de calidad para garantizar la dignidad y comodidad de los hogares. A continuación, se

presentan algunas de las dimensiones básicas:

1. Área mínima: La vivienda debe tener un área mínima de 36 metros cuadrados para hogares de 1 a 3

personas, y 55 metros cuadrados para hogares de 4 a 6 personas.

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2. Dormitorios: Debe tener al menos un dormitorio con una ventana que permita la ventilación e iluminación

natural.

3. Cocina: Debe tener una cocina con espacio para una estufa, un fregadero y almacenamiento para

utensilios y alimentos.

4. Baño: Debe tener un baño con inodoro, lavamanos y ducha o tina.

5. Iluminación y ventilación: Debe tener ventanas y puertas que permitan la iluminación y ventilación

natural.

6. Accesibilidad: Debe ser accesible para personas con discapacidad.

7. Calidad de los materiales: Debe estar construida con materiales de calidad que garanticen la seguridad y

durabilidad de la vivienda.

8. Conexiones básicas: Debe tener conexiones básicas como agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y

gas.

Es importante destacar que estas dimensiones pueden variar según la normativa local y los programas

de vivienda específicos.

NORMATIVAS DE LAS VIS Y VIP EN LA REGION ANDINA

La normatividad de la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) en la

región andina de Colombia se rige por las siguientes disposiciones:

La normativa de vivienda de interés social en la región andina se encuentra regulada por varias disposiciones

legales. Una de ellas es el Decreto 949 de 2022, el cual modifica el artículo 2.2.2.1.5.2.2 del Decreto 1077

de 2015, relacionado con los proyectos y programas de renovación urbana que determinan el valor máximo

de la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritario.

Este decreto establece que, en programas y proyectos de renovación urbana, el valor máximo de la vivienda

de interés social puede ser superior a 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, sin exceder los 175

salarios mínimos legales mensuales vigentes. Además, define las características básicas que deben tener las
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viviendas de interés social, como el área de construcción mínima, cuota de estacionamientos privados y

áreas de equipamiento comunal privado.

Otra disposición relevante es el Decreto 1247 de 2022, que adiciona una sección al Capítulo 1 del Título 10

de la parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, relacionada con las Cajas de Compensación Familiar

dentro de la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural.

Ley 1537 de 2012: Establece las disposiciones generales para la formulación de la política de vivienda y

desarrollo urbano.

Decreto 1075 de 2015: Reglamenta la Ley 1537 de 2012 y establece las condiciones y requisitos para la

construcción y financiamiento de la VIS y la VIP.

Decreto 219 de 2021: Modifica el Decreto 1075 de 2015 y establece nuevos requisitos y condiciones para la

construcción y financiamiento de la VIS y la VIP.

Resolución 246 de 2020: Establece los parámetros y requisitos para la construcción de la VIS y la VIP en la

región andina.

Resolución 430 de 2022: Reglamenta la implementación de la política de vivienda y desarrollo urbano en la

región andina.

A. Normas técnicas

1. NSR-10: Establece las normas técnicas para la construcción de edificaciones en la región andina.

2. NSR-98: Reglamenta la seguridad estructural de las edificaciones en la región andina.

B. Entidades responsables

1. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio: Es la entidad responsable de formular y implementar la

política de vivienda y desarrollo urbano en la región andina.

2. Gobernaciones departamentales: Son las entidades responsables de implementar la política de vivienda

y desarrollo urbano en cada departamento de la región andina.

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Estas pueden variar dependiendo de la ubicación específica dentro de la región andina y de las disposiciones

locales.

Es importante mencionar que la política de vivienda en Colombia busca garantizar el acceso a la vivienda

digna para todos los hogares, especialmente aquellos de menores ingresos. Para lograr esto, el Ministerio de

Vivienda, Ciudad y Territorio ha establecido programas y subsidios para apoyar la construcción y

adquisición de viviendas de interés social.

PROCESO DE PLANIFICACIÓN Y DISEÑO DE VIVIENDA VIS y VIP EN LA REGIÓN ANDINA

El proceso de planificación y diseño de viviendas de interés social (VIS) y viviendas de interés prioritario

(VIP) en la región andina de Colombia implica las siguientes etapas:

Etapa 1: Análisis de la demanda y la oferta

1. Identificación de la demanda: Se identifican las necesidades de vivienda de la población objetivo en la

región andina.

2. Análisis de la oferta: Se analiza la oferta de viviendas existentes en la región y se identifican las brechas

en la oferta.

Etapa 2: Selección del terreno

1. Identificación de terrenos: Se identifican terrenos disponibles y aptos para la construcción de viviendas

VIS y VIP.

2. Evaluación de la factibilidad: Se evalúa la factibilidad de cada terreno en función de factores como la

accesibilidad, la topografía y la disponibilidad de servicios básicos.

Etapa 3: Diseño de la vivienda

1. Definición del programa arquitectónico: Se define el programa arquitectónico de la vivienda, incluyendo

el número de dormitorios, baños y áreas comunes.

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2. Diseño de la vivienda: Se diseña la vivienda teniendo en cuenta factores como la iluminación natural, la

ventilación y la seguridad.

3. Selección de materiales: Se seleccionan materiales de construcción adecuados para la región andina,

teniendo en cuenta factores como la resistencia sísmica y la durabilidad.

Etapa 4: Planificación urbana

1. Análisis del entorno urbano: Se analiza el entorno urbano en el que se ubicará la vivienda, incluyendo

factores como la accesibilidad, la seguridad y la disponibilidad de servicios básicos.

2. Diseño del espacio público: Se diseña el espacio público circundante, incluyendo factores como la

iluminación, la señalización y la vegetación.

Etapa 5: Obtención de permisos y licencias

1. Solicitud de permisos: Se solicitan los permisos y licencias necesarios para la construcción de la vivienda,

incluyendo el permiso de construcción y la licencia de urbanismo.

2. Aprobación de planos: Se aprueban los planos de la vivienda y del espacio público circundante.

Etapa 6: Ejecución del proyecto

1. Construcción de la vivienda: Se construye la vivienda según los planos aprobados y las especificaciones

técnicas.

2. Entrega de la vivienda: Se entrega la vivienda a los beneficiarios, junto con la documentación

correspondiente.

Este proceso de planificación y diseño de viviendas VIS y VIP en la región andina puede variar dependiendo

de las necesidades específicas de cada proyecto y de las regulaciones locales.

PROCESO DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE VIS VIP EN LA REGIÓN ANDINA

El proceso de urbanización y construcción de viviendas de interés social (VIS) y viviendas de interés

prioritario (VIP) en la región andina de Colombia implica las siguientes etapas:

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Etapa 1: Preparación del terreno

1. Desmonte y limpieza: Se desmonta y limpia el terreno para eliminar cualquier obstáculo o residuo que

pueda afectar la construcción.

2. Nivelación: Se nivelan el terreno para asegurarse de que esté listo para la construcción.

Etapa 2: Construcción de infraestructura básica

1. Construcción de vías: Se construyen las vías y calles que darán acceso a las viviendas.

2. Construcción de redes de servicios básicos: Se construyen las redes de servicios básicos como agua

potable, alcantarillado, energía eléctrica y gas.

3. Construcción de sistemas de drenaje: Se construyen los sistemas de drenaje para evitar inundaciones y

asegurar la estabilidad del terreno.

Etapa 3: Construcción de las viviendas

1. Cimentación: Se construye la cimentación de las viviendas, que puede ser de tipo superficial o profundo,

dependiendo del tipo de suelo y la carga que soportará la vivienda.

2. Estructura: Se construye la estructura de las viviendas, que puede ser de tipo convencional o

industrializada, dependiendo del diseño y los materiales utilizados.

3. Acabados: Se realizan los acabados de las viviendas, incluyendo la instalación de puertas, ventanas, pisos,

techos y otros elementos.

Etapa 4: Instalación de servicios básicos

1. Instalación de agua potable: Se instala el sistema de agua potable en cada vivienda.

2. Instalación de alcantarillado: Se instala el sistema de alcantarillado en cada vivienda.

3. Instalación de energía eléctrica: Se instala el sistema de energía eléctrica en cada vivienda.

4. Instalación de gas: Se instala el sistema de gas en cada vivienda.

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Etapa 5: Entrega de las viviendas

1. Inspección final: Se realiza una inspección final para asegurarse de que las viviendas cumplan con los

estándares de calidad y seguridad.

2. Entrega de las viviendas: Se entregan las viviendas a los beneficiarios, junto con la documentación

correspondiente.

PROCESO DE ADJUDICACIÓN Y LEGALIZACIÓN DE LAS VIP VIS EN LA REGIÓN ANDINA

El proceso de adjudicación y legalización de las viviendas de interés prioritario (VIP) y viviendas de interés

social (VIS) en la región andina de Colombia implica las siguientes etapas:

Etapa 1: Selección de beneficiarios

1. Identificación de beneficiarios: Se identifican los beneficiarios potenciales de las viviendas VIP y VIS,

según los criterios establecidos por el gobierno colombiano.

2. Verificación de requisitos: Se verifica que los beneficiarios cumplan con los requisitos establecidos para

acceder a las viviendas VIP y VIS.

Etapa 2: Adjudicación de viviendas

1. Asignación de viviendas: Se asignan las viviendas VIP y VIS a los beneficiarios seleccionados, según la

disponibilidad y las necesidades de cada familia.

2. Firma de contratos: Se firman los contratos de compraventa o arrendamiento de las viviendas, según el

caso.

Etapa 3: Legalización de la propiedad

1. Registro de la propiedad: Se registra la propiedad de la vivienda en el Registro de Instrumentos Públicos,

a nombre del beneficiario.

2. Obtención de la escritura: Se obtiene la escritura de la propiedad, que es el documento que acredita la

propiedad de la vivienda.

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Etapa 4: Entrega de la vivienda

1. Inspección final: Se realiza una inspección final de la vivienda para asegurarse de que cumpla con los

estándares de calidad y seguridad.

2. Entrega de la vivienda: Se entrega la vivienda al beneficiario, junto con la documentación

correspondiente.

Etapa 5: Seguimiento y monitoreo

1. Seguimiento del pago: Se realiza un seguimiento del pago de las cuotas de la vivienda, según el caso.

2. Monitoreo de la vivienda: Se monitorea la vivienda para asegurarse de que se mantenga en buen estado y

se cumplan con las normas de seguridad y salubridad.

MORFOLOGÍA DE LAS VIP VIS EN LA REGIÓN ANDINA

La morfología de las viviendas de interés prioritario (VIP) y viviendas de interés social (VIS) en la región

andina de Colombia se caracteriza por:

 Tipologías de viviendas

1. Viviendas unifamiliares: Son viviendas independientes, diseñadas para una familia.

2. Viviendas multifamiliares: Son viviendas que comparten paredes con otras viviendas, diseñadas para

varias familias.

 Diseño y distribución

1. Diseño compacto: Las viviendas VIP y VIS en la región andina suelen tener un diseño compacto, con un

mínimo de 36 metros cuadrados de área construida.

2. Distribución funcional: La distribución de las viviendas se enfoca en la funcionalidad, con espacios

definidos para la cocina, el baño, los dormitorios y la sala.

 Materiales y construcción

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1. Materiales locales: Se utilizan materiales locales, como la piedra, el ladrillo y la madera, para reducir

costos y promover la sostenibilidad.

2. Técnicas constructivas: Se emplean técnicas constructivas tradicionales, como la construcción en seco y la

utilización de estructuras de madera.

 Adaptación al entorno

1. Orientación solar: Las viviendas se orientan para maximizar la captación de luz solar y reducir la

dependencia de la energía artificial.

2. Ventilación natural: Se diseñan para permitir la ventilación natural, reduciendo la necesidad de sistemas

de aire acondicionado.

 Accesibilidad y seguridad

1. Accesibilidad: Las viviendas se diseñan para ser accesibles para personas con discapacidad, con rampas y

espacios amplios.

2. Seguridad: Se incorporan medidas de seguridad, como rejas y cerraduras, para proteger a los ocupantes.

.CARACTERÍSTICAS Y DIFERENCIAS DE LAS VIS EN LA REGIÓN ANDINA A OTRAS

REGIONES

Las viviendas de interés social (VIS) en la región andina de Colombia presentan características y

diferencias significativas en comparación con otras regiones del país. A continuación, se presentan algunas

de las características y diferencias más destacadas:

 Características de las VIS en la región andina

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1. Diseño y construcción: Las VIS en la región andina se caracterizan por un diseño y construcción que se

adapta a las condiciones climáticas y geográficas de la región, con materiales como la piedra, el ladrillo y la

madera.

2. Tamaño y distribución: Las VIS en la región andina suelen tener un tamaño promedio de 36 a 55 metros

cuadrados, con una distribución funcional que incluye cocina, baño, dormitorios y sala.

3. Accesibilidad y seguridad: Las VIS en la región andina se diseñan para ser accesibles para personas con

discapacidad y se incorporan medidas de seguridad como rejas y cerraduras.

 Diferencias con otras regiones

1. Región Caribe: Las VIS en la región Caribe se caracterizan por un diseño más ligero y ventilado, con

materiales como la madera y el zinc, debido al clima cálido y húmedo de la región.

2. Región Pacífica: Las VIS en la región Pacífica se diseñan para resistir los efectos del clima tropical y las

inundaciones, con materiales como la madera y el bambú, y se incorporan medidas de seguridad como

techos inclinados y ventanas protegidas.

3. Región Orinoquía: Las VIS en la región Orinoquía se caracterizan por un diseño más robusto y resistente,

con materiales como el ladrillo y el concreto, debido al clima cálido y seco de la región.

 Ventajas y desventajas

1. Ventajas: Las VIS en la región andina ofrecen una buena calidad de vida, con un diseño y construcción

que se adapta a las condiciones climáticas y geográficas de la región.

2. Desventajas: Las VIS en la región andina pueden ser más costosas que en otras regiones, debido a la

complejidad del terreno y la necesidad de materiales más resistentes.

ALGUNOS PROYECTOS SON LOS SIGUIENTES:

Viva Mi Casa es el programa líder en viviendas dignas en Antioquia, transformando vidas y construyendo

hogares adecuados para las familias de la región1. La Gobernación de Antioquia ha firmado 227 convenios

para avanzar en el desarrollo, cofinanciación y ejecución de 37.309 soluciones de vivienda en 122

social en Antioquia, donde los municipios aportan el suelo y la Empresa de Vivienda de Antioquia financia

el urbanismo.

Paisaje de las Flores en Jamundí.

Pueblito paisa en Medellín

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 CONCLUSIÓN

Finalizando nos damos cuenta que las viviendas de interés social en la región andina son muy diferentes a

las otras regiones, ya que el clima influye mucho en la construcción y realización de estas, para la obtención

de una V.I.S o V.I.P es importante pertenecer a un grupo de población, las cuales deben cumplir con unos

requisitos como tener ingresos menores a 4 SMMLV, no haber sido beneficiario del subsidio previamente y

no tener vivienda propia, entre otros. La planificación de estas viviendas pasa por muchos filtros

importantes; como características de las viviendas estas deben tener todos los servicio públicos establecidos,

lugares de esparcimiento y todo lo que conlleva una vivienda digna, como, una sala, una cocina, un baño,

habitaciones y patio, por ultimo la morfología de las viviendas V.I.P y V.I.S en la región andina refleja la

necesidad de combinar la funcionalidad, la sostenibilidad y la accesibilidad, con el objetivo de proporcionar

viviendas dignas y seguras para las familias de menores ingresos.

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 BIBLIOGRAFÍA

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