“Año de la Recuperación y Consolidación de la Economía
Peruana"
FACULTAD DE DERECHO
Demanda de Ineficacia de los Actos Onerosos
CURSO:
Derecho Procesal Civil I
DOCENTE:
Yunkor Romero Yurela
NRC:
21916
ESTUDIANTES:
1. Córdova Quinto Nicole Rousse - 16,68%
2. Damas Mauricio Noelia Aris - 16,71%
3. Infante Quispe Franklin - 16,62%
4. Nuñez Linares Terry Cristian - 16,64%
5. Quispe Velásquez Briss Hernán - 16,69%
6. Torres Rojas Jimena Victoria - 16,66%
HUANCAYO – JUNÍN
2025
Expediente N° :
Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Demanda de resolución de contrato
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO
CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A., con RUC
20256401364, presentado por su GERENTE GENERAL
BRISS HERNAN QUISPE VELASQUEZ, con DNI N°
70905366, según-Poder inscrito en la Partida
Electrónica N° 00249564 del Registro de Personas
Jurídicas de Huancayo, y con domicilio social y real Av.
San Carlos Nro. 1044, Distrito y Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín, con domicilio procesal físico en
el Jirón Nemesio Raez Nro. 570, Distrito El Tambo,
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín,
consignando Casilla Electrónica Nro. 6055, ante usted
me presento y digo:
Que, demando a TERRY CRISTIAN NUÑEZ LINARES
y JIMENA VICTORIA TORRES ROJAS ambos domiciliados en Jr. Sol de los Andes Nº 486
[Link]. Sol de los Andes, Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, a fin
que se ampare el siguiente:
I. PETITORIO:
1. Se declare judicialmente Resuelto el contrato de Compraventa del 21 de abril de
2023 entre CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A. y los demandados sobre el
terreno ubicado en la Av. Alejandro o Deustua N°555, Programa de vivienda "Las
Lomas", Distrito El Tambo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, con
1
costos y costas del presente proceso; y en forma acumulativa pero accesoriamente
también se ordene que los demandados.
2. Desocupen y Restituyan el bien antes mencionado debidamente desocupado
(Desalojo Accesorio).
3. Cumplan con la cláusula Penal pactada, esto es:
3.1. Se ordene que, de la suma pagada, se retenga a favor de CONSTRUCTORA
DE LAS CASAS S.A., la suma de S/. 600,000.00 correspondiente al 50% del
precio de venta conforme a lo pactado en la cláusula Sexta; acápite 1, incisos
a) por concepto de penalidad del contrato materia de nulidad.
3.2. Que se ordene también que a favor de la accionante, sin desembolso alguno,
queden las mejoras necesarias, útiles y de recreo y/o construcciones que se
hubieran introducido en el lote, es decir todo cuanto forme parte del bien
objeto de resolución.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO:
1.1. El 21 de abril de 2023 mi representado celebró un contrato de compraventa con
los demandados por el inmueble ubicado en la Av. Alejandro o Deustua N°555,
Programa de vivienda "Las Lomas", Distrito de El Tambo, Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín, de 3000.50 m2 aprox., al precio de S/.
1,200,000.00 pagando al suscribir el contrato la suma de S/. 6,450.00 como
cuota inicial y el saldo de S/. 1,193,550.00. Se obligó a cancelar en 90 cuotas o
armadas mensuales: 50 cuotas de S/. 3,871.00 c/u y 40 cuotas S/. 25,000.00
c/u, empezando la primera el 30 de abril de 2023, por los montos acotados.
1.2. A nuestro requerimiento los demandados han pagado 03 Letras de S/. 3,871.00
c/u, correspondientes a los meses de Abril a Junio del 2023, retrasando el pago
puntualmente desde hace más de 8 meses, razón por la cual nos vimos forzados
a cursar una carta notarial; el 18 de febrero de 2024, en donde dimos por
Resuelto por falta de pago, el contrato objeto de Resolución.
2
1.3. En consecuencia, habiéndose los demandados atrasado en el pago de más de
08 armadas y pagado menos del 50% del precio total de la venta, es que de
conformidad con la Cláusula Sexta, acápite 1 inciso a) del Contrato de
Compraventa, solicitamos por seguridad jurídica una sentencia con carácter
constitutivo que disponga judicialmente RESUELTO EL CONTRATO de fecha el
21 de abril de 2023, CELEBRADO CON LOS DEMANDADOS.
2. DESOCUPACIÓN Y RESTITUCIÓN (DESALOJO ACCESORIO):
2.1. Que habiéndose demandado la Resolución del Contrato de Compraventa del 18
de febrero de 2024, se demanda también que los accionados desocupen y
restituyan el terreno sito en la Av. Alejandro o Deustua N°555, Programa de
vivienda "Las Lomas", Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín, más aún teniendo en cuenta que han pagado una parte
del precio pactado (solo a pagado como cuota inicial S/. 6,450.00 y 03 letras de
S/. 3,871.00 c/u); por consiguiente deben desocupar y restituir el bien en
mención.
3. CUMPLIMIENTO DE CLÁUSULA PENAL:
3.1. Que, con los accionados se acordó establecer una penalidad en caso de
incumplimiento de las estipulaciones del contrato, esto es:
3.1.1. Retener el 50% del precio de venta, siendo la suma de S/. 600,000.00 por
haber incurrido en causal de Resolución de Contrato por falta de pago,
conforme a lo pactado en la Cláusula Sexta, acapite 1; inciso a) por
concepto de penalidad del contrato.
3.1.2. Que, también se convino en la cláusula Séptima, segundo párrafo, que
quedará a favor del vendedor sin desembolso alguno, las mejoras
necesarias, útiles y de recreo y/o construcciones que formen parte del
inmueble materia de litis.
III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
3
1. Amparamos nuestra pretensión en el Art. 1558 del Código Civil, el cual regula la
obligación del comprador a pagar el precio en el momento y el lugar pactado. En el
presente caso, los demandados han incumplido con dicha obligación, afectando el
normal desarrollo del contrato y ocasionando un perjuicio directo al vendedor.
Asimismo, el Art. 1561 del mismo cuerpo normativo, el cual establece que el
vendedor puede resolver el contrato cuando el comprador deja de pagar 3 armadas
sucesivas o no; siempre que el monto no supere el 50% del precio total del bien
objeto de venta. En este caso, los demandados no cumplieron con el pago de más de
tres armadas sucesivas, y el monto abonado no supera el 50% del precio total del
terreno.
2. De igual manera, el Art. 1428 del Código Civil el cual señala que cuando una de las
partes falla a su prestación la otra puede solicitar la resolución del contrato y la
indemnización por daños y perjuicios. Esto faculta al demandante a exigir la
resolución del contrato de compraventa y reclamar daños y perjuicios por el
incumplimiento de los demandados. Por otro lado, el Art. 1371 y el Art. 1372,
modificado por el TUO del D. Leg. 768 del Código Civil, resuelve el contrato por
causa sobreviniente a ella como el incumplimiento al pago pactado. Con respecto al
caso, la falta de cumplimiento de la obligación de pago por parte de los demandados
constituye una causa suficiente y sobreviniente que justifica la resolución del
contrato, conforme a lo dispuesto en dichos artículos.
3. Además, el Art. 1341 y ss, menciona que la penalidad convenida en un contrato en
caso de incumplimiento es exigible judicialmente como parte de pago de
indemnización. En este contexto, dicha penalidad puede ser invocada como parte del
resarcimiento económico al demandante, en atención a los daños ocasionados por el
incumplimiento de los demandados. Finalmente, nuestra acción se encuentra
amparada en el Art. 83 y ss del Código Procesal Civil, que regulan la acumulación
objetiva en forma accesoria, y en el Art. 590 del mismo cuerpo normativo, el cual
permite demandar desalojo en forma accesoria, ya que los demandados continúan
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ocupando el bien objeto del contrato, a pesar de haber incumplido las condiciones
pactadas, lo que impide al demandante disponer libremente del bien.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente pretensión deberá tramitarse en la VÍA PROCEDIMENTAL DEL
PROCESO DE CONOCIMIENTO de acuerdo a lo establecido en el Art. 200 del
Código Civil y su competencia es exclusiva en razón de la naturaleza de la presente.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Como prueba ofrezco el mérito de:
1. Carta notarial de Resolución de contrato, dirigida a los demandados el 18 de
febrero de 2024, con el cual se acredita que se notificó formalmente la
decisión de resolver el contrato debido al incumplimiento de las obligaciones
pactadas.
2. El Contrato de Compraventa, celebrado con los demandados el 21 de abril de
2023 sobre el predio sub. litis, con el que se acredita la relación contractual
con los demandados y la cláusula penal pactada en la venta del inmueble
objeto de restitución.
3. Las 87 letras no pagadas, desde el 30 de junio del 2023, con los cuales en
forma contundente se acredita que los accionados pagaron menos del 50%
del precio de venta y que se ha atrasado en el pago de más de 03 letras, en
forma consecutiva o no.
4. Copia certificada del Acta de conciliación, que prueba que las partes
involucradas intentaron llegar a un acuerdo previo al inicio del proceso
judicial, sin embargo, los demandados no asistieron a la conciliación, lo que
imposibilitó la resolución del conflicto.
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, pido se sirva ADMITIR la presente
demanda y oportunamente declararla FUNDADA.
5
VI. ANEXOS:
Acompaño los siguientes anexos:
1. A.- Copia de DNI del gerente general.
1. B.- Copia de RUC.
1. C.- Copia certificada de la ficha Registral del mandato del Gerente.
1. D.- Plano del terreno del Programa de Vivienda "Las Lomas".
1. E.- Arancel Judicial.
1. F.- Carta notarial de Resolución de contrato del 18 de febrero de 2024 original.
1. G.- Contrato de compraventa del 21 de abril de 2023.
1. H.- 87 letras de cambio en original; 47 cuotas de S/. 3,871.00 c/u y 40 cuotas S/.
25,000.00 c/u.
1. I.- Copia certificada del Acta de conciliación.
Huancayo, 23 de marzo del 2024.
6
DE LAS CASAS
BRISS HERNAN QUISPE VELASQUEZ
70905366
Huancayo.
Huancayo
DE LAS CASAS
Sr. BRISS HERNAN
Huancayo veinte de marzo del dos mil
veintitrés
HYO
Psj. SANTA ELENA
Ca. REAL
L = 58.01 m
Av. ALEJANDRO O DEUSTUA
L = 50 m
3000.50 m2
L = 62.01 m
PROPIETARIO: ESCALA:
LAMINA:
TERRY CRISTIAN NUÑEZ LINARES
JIMENA VICTORIA TORRES ROJAS IN DICADA HU
FECH A: ORDEN :
01
PLAN O
: G EN ERAL MARZO - 2024
JUNÌN
25MAR2024
JUNÌN
25MAR2024
25 MARZO 2024
JUNÌN
25MAR2024
JUNÌN
25MAR2024
HUANCAYO
RECIBIDO
Huancayo, 18 de f ebrero de 2024.
Señores:
TERRY CRISTIAN NUÑEZ LINARES y JIMENA VICTORIA TORRES ROJAS
Jr. Sol de los Andes Nº 486 [Link]. Sol de los Andes
Distrito y Provincia de Huancayo
Ref. Resolución de Contrato.
De vuestra consideración:
Por la presente carta vía notarial le comunicamos que al
vencido con exceso de plazo de pago de 3 letras consecutivas haberse
, a fin de que cumpla con
honrar la deuda pendiente respecto a la compraventa del terreno ubicado en la Av. Alejandro
o Deustua N°555, del Programa de vivienda "Las lomas", Distrito El Tambo, Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín, mediante contrato de compra venta de fecha 21 de abril
del 2023, correspondientes a los 3 meses sucesivas de Julio, Agosto y Septiembre del 2023
respectivamente, motivo por el cual hacemos efectivo el apercibimiento de Resolución de
Contrato, dando por vencido todas las cuotas pendientes de pago, que por su morosidad
ascienden a la fecha de a la suma de S/. 27,097.00; en estricta aplicación de lo establecido
en el artículo 1429 del Código Civil le comunicamos que el contrato de compra-venta de
fecha 21 de abril del 2023, suscrito con Ustedes respecto a la compraventa de del terreno
ubicado en la Av. Alejandro o Deustua N°555, del Programa de vivienda "Las lomas", Distrito
El Tambo, Provincia de Huancayo, ha quedado RESUELTO DE PLENO DERECHO.
Asimismo, cumplimos en comunicarle que se hacen efectivas las
penalidades en dicho contrato celebrado el 21 de abril del 2023 y a su vez que el terreno que
fue materia de compra-venta, ha revertido a ser propiedad de CONSTRUCTORA DE LAS
CASAS S.A., conforme a lo señalado en la clausula Sexta acápite 1) y por consiguiente podrá
ser transferido el terreno de resolución a terceras personas.
Por último, haciendo efectivas las penalidades acordadas en las
Clausulas Sexta y Séptima del Contrato de compraventa objeto de Resolución, se retendrá el
50% del precio de venta es decir la suma de S/. 600,000.00 y con respecto a la cláusula
Séptima segundo párrafo quedara las mejoras y construcciones a favor de mi representante
sin obligación de pago alguno. Por lo expuesto sírvase entregar el terreno materia de la
presente Resolución a los 6 días de decepcionada la presente Carta Notarial, caso contrario
iniciarse las acciones legales pertinentes.
Sin otro particular, nos despedimos de Usted.
Atentamente.
HYO
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Conste por el presente Contrato de Compraventa de Lote de Terreno Rústico,
que celebran de una CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A , con RUC
20256401364, con domicilio social y real Av. San Carlos Nro. 1044, Distrito y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, representado por su Gerente
de Ventas Sr. Briss Hernán Quispe Velasquez con DNI Nº 70905366, según
poder inscrito en la Partida Electrónica N° 6055 del Registro de Personas
Jurídicas de Huancayo, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR
y de la otra parte Don TERRY CRISTIAN NUÑEZ LINARES con DNI Nº
75922457 y Doña JIMENA VICTORIA TORRES ROJAS con DNI N° 75558590
ambos domiciliados en Jr. Sol de los Andes Nº 486 [Link]. Sol de los se les
denominará LOS COMPRADORES, en los términos y condiciones siguientes:….
PRIMERO.- EL VENDEDOR es propietario del terreno rústico constituido por la
parcela N° 12 del Ex Fundo Chuquitanta con un área total de 3000.50 m2, Unidad
catastral N° 10376, ubicada en el distrito de El Tambo Av. Alejandro o Deustua
N°555, Provincia y Departamento de Huancayo, inmueble que fue adquirido de
sus anteriores propietarios: Sr. Alejandro Salvador Carbajo y su esposa Sra. Julia
Leandra Sánchez Sánchez, cuya transferencia de dominio se encuentra inscrita
en la ficha Nº 304966, del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo, del
cual LOS COMPRADORES declaran tener pleno
conocimiento…………………………………………………………………………….
SEGUNDO. - Por el presente contrato el VENDEDOR da en venta a favor del
m2, del Programa de Vivienda "Las Lomas", distrito de El Tambo Av. Alejandro
o Deustua N°555, Provincia y Departamento de Huancayo; lote que se encuentra
dentro del terreno de mayor área descrito en la Cláusula Primera con los
siguientes linderos y medidas
perimétricas:…………………………………………………………...………………...
a. Por el frente con Calle Tres con 50.00 ml.
b.- Por el lado derecho con el lote N° 16 соn 60.01 ml.
c.- Por el lado izquierdo con el lote N° 14 con 60.01 ml.
d.- Por el fondo con Parque con 50.00 ml.
TERCERO. - El precio de venta pactado de mutuo y común acuerdo entre las
partes sobre el lote rústico sin obras es de S/. 1,200,000.00 (UN MILLÓN
DOSCIENTOS MIL SOLES), las partes contratantes acuerdan que el precio de
HYO
venta pactado será pagado por LOS COMPRADORES de la siguiente
forma:……………………………………………………………………..……………...
a) Cuota inicial de S/. 6,450.00 (SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA
SOLES), que el VENDEDOR declara haber recibido a su entera
satisfacción al momento de suscribir el presente contrato, dejando
constancia que la suma antes indicada fue pagada por LOS
COMPRADORES mediante la entrega de diversas sumas de dinero que
suman en total la cantidad antes indicada y que se considera como cuota
inicial……………………………………………………………………………...
b) El saldo de S/. 1,193,550.00. (UN MILLÓN CIENTO NOVENTA Y TRES
MIL QUINIENTOS CINCUENTA SOLES), se pagarán en 90 cuotas o
letras mensuales de la siguiente manera: 50 cuotas mensuales de S/.
3,871.00 c/u y 40 cuotas o armadas de 25,000.00 c/u la primera cuota se
pagará el 28 de Febrero del 2008, la segunda cuota el 30 de Marzo del
2008, la tercera cuota el 30 de Abril del 2023, la cuarta cuota el 30 de
Mavo del 2023 y así sucesivamente los días 30 de cada mes, excepto los
meses de Febrero de cada año en cuyo caso las cuotas se pagarán los
días 28 de dicho mes, hasta su total cancelación; se deja constancia que
las 40 letras de 25,000.00 c/u vencen los meses de Enero y Agosto de
cada año………………………………………………….………………………
Las cuotas mensuales a que se refiere el saldo del precio están representadas y
garantizadas por 50 letras de cambio, con los mismos montos y fechas de
vencimiento antes indicadas, las mismas que solo producirán los efectos de pago
cuando hayan sido íntegramente canceladas de conformidad con el art. 1221 del
Código Civil. Asimismo LA VENDEDORA, deja constancia de que se reserva el
derecho de encomendar el cobro de las letras mencionadas a cualquier entidad
bancaria, financiera, de cobranzas y/o recaudadoras, a efectos de que procedan
a realizar los cobros de las mencionadas letras; no obstante LOS
COMPRADORES autorizan a EL VENDEDOR a efectos de que puedan entregar
las mencionadas letras a cualquier entidad pública o privada para su cobranza y
en caso de atraso en el pago deberán pagar los gastos de comisiones de
cobranza, comisiones de protesto, intereses, etc. cualquier impuesto que pudiera
gravar a las mencionadas letras serán de cargo de LOS
COMPRADORES…………………………………………………………………...…..
Las letras de cambio giradas por EL VENDEDOR y aceptadas por LOS
COMPRADORES no constituye novación de la obligación original de pago, sino
un mecanismo para facilitar la cancelación de las cuotas del precio de venta que
aquellas representan, de forma tal que el protesto por falta de pago sólo verifica
el incumplimiento del pago de la cuota respectiva, y aun cuando las letras de
HYO
cambio se perjudiquen por culpa de EL VENDEDOR no se extinguirá la
obligación original, siendo el único documento que acredita el pago de la cuota
del precio de venta es la letra de cambio que la representa con la constancia de
cancelación............................................................................................................
CUARTO. - Las partes convienen que LOS COMPRADORES por ningún motivo
pueden dejar de pagar el saldo del precio o letras en la forma y plazos
establecidos en la Cláusula Tercera del presente Contrato. LOS
COMPRADORES se obligan a pagar puntualmente las letras aceptadas en este
contrato; en caso de atraso en el pago de las cuotas o armadas convenidas estas
devengarán un interés del 2% mensual, hasta el día en que se haga efectivo el
pago, además de gastos de cobranza, administrativos, comisiones y otros
conceptos que serán liquidados al momento del pago…………………………….
QUINTO. - Queda expresamente convenido que el vendedor se reserva la
propiedad del terreno vendido hasta que el precio sea totalmente pagado, no
obstante que haya sido entregado al comprador o haber pagado más del 50%
Dado que la Compraventa se hace bajo el Pacto de Reserva de Dominio, LOS
COMPRADORES no podrán transferir el bien que se vende por este contrato ni
disponer o gravar sus derechos sobre el inmueble…………………………………
SEXTO. - Las partes convienen en que si LOS COMPRADORES dejaran de
abonar tres letras o cuotas sucesivas o alternadas EL VENDEDORA quedará
facultado a actuar, a su sola elección, en cualquiera de las siguientes formas:…
1. Resolver De pleno derecho el presente Contrato, no importando el monto
que hasta la fecha se haya pagado, produciéndose tal Resolución cuando
EL VENDEDOR haga de conocimiento de LOS COMPRADORES que
hace efectiva la cláusula resolutoria pactada, de acuerdo con el artículo
1430 del Código Civil, cursando para tal efecto una carta notarial a LOS
COMPRADORES al domicilio consignado en la introducción del presente
contrato; o en su defecto recurrir a las instancias jurisdiccionales. EL
VENDEDOR podrá entonces, de forma inmediata, transferir el lote a
terceras personas. Se deja constancia que EL VENDEDOR podrá ejercer
su derecho a Resolver el contrato aun si LOS COMPRADORES hubieran
pagado más del 50% del precio de venta…………………………………….
De darse esta situación, EL VENDEDOR retendrá y/o exigirá del importe
abonado como pago del precio los siguientes
conceptos:…………………………………………………………………………….….
a) El 50% del precio total de venta como Cláusula Penal según el art. 1341
del Código Civil, el mismo que comprende la indemnización de daños y
perjuicios que el incumplimiento de LOS COMPRADORES pudieran
HYO
causar a EL
VENDEDOR................................................................................................
b) El reembolso de los gastos administrativos (comisiones, protestos,
promotores de ventas), notariales, judiciales y/o prejudiciales e impuestos
derivados del presente contrato y su Resolución; los mismos que se
liquidarán en su
oportunidad………………………………………………………………………
En el caso de resolución de contrato previsto en este acápite LOS
COMPRADORES deberán devolver al solo requerimiento de EL VENDEDOR el
lote materia de venta………………………………………………………………….…
2. Dar por vencido el plazo para el pago de todo el capital que se adeuda en
ese momento, dándose por vencidas todas las cuotas pendientes o por
vencerse y exigir el pago del íntegro de las letras pendientes; además
debido al retraso en el pago LOS COMPRADORES deberán pagar a EL
VENDEDOR una indemnización equivalente al 20% del precio total de
venta……………………………………………………………………………...
SEPTIMO.- En la eventualidad que estando al día en su pago LOS
COMPRADORES soliciten la Resolución del presente contrato y EL
VENDEDOR accediese, EL VENDEDOR retendrá la suma equivalente al 15%
del precio de venta del lote por concepto de lucro cesante, más los gastos
administrativos de cobranza, comisiones e impuestos en que se hubiera
incurrido, y de existir algún remanente, éste será entregado a LOS
COMPRADORES sin intereses y en cuotas no mayores a los que se obligaron a
pagar LOS COMPRADORES el saldo del precio de venta, luego de la venta del
lote materia de la resolución
señalada………………………………………………………………..………………..
De darse la situación prevista en el acápite I de la Cláusula Sexta o de producirse
la resolución de acuerdo con lo indicado en el párrafo precedente se conviene
expresamente que quedarán en beneficio de EL VENDEDOR sin obligación de
reembolso alguno, las mejoras necesarias, útiles y de recreo y/o construcciones
que se hubieran introducido en el lote, en concordancia con lo establecido en la
cláusula Decimo Segunda del presente
contrato………………………………………………………………………………......
OCTAVO. - Para todos los efectos del presente contrato las partes pactan mora
automática de manera que no será necesario la intimación al deudor para que la
mora exista. Asimismo, mismo las partes acuerdan la retroventa de conformidad
con los arts. 1586 y siguientes del Código
Civil........................................................................................................................
HYO
NOVENO. - Queda convenido que EL VENDEDOR se reserva la propiedad del
lote rústico materia de esta transferencia hasta que LOS COMPRADORES
cancelen las cuotas estipuladas en la cláusula tercera, conforme al art. 1583 del
Código Civil, en consecuencia, LOS COMPRADORES no podrán vender ni
afectar el lote de terreno materia de venta, mientras no cancele el integro del
precio de venta……………………………………………………………………...…...
DECIMO. - El contratante declara conocer la situación física y legal del lote
rústico de venta, renunciando a cualquier reclamo o acción que pretenda
invalidar esta venta, sea por error, dolo, lesión o violencia y a los plazos que la
ley señala para interponerla, así mismo LOS COMPRADORES se obligan
asumir la gestión y los gastos de las obras de habilitación urbana que
corresponde al lote rústico objeto de venta……………………….…………….……
DECIMO PRIMERO. - Cualquier diferencia de área que pudiera resultar en el
lote de terreno materia de venta será en el momento de replanteo de lotización
y se ajustará al precio pactado, de acuerdo con el art. 1574 del Código Civil
……………………………………………………………………………………………
DECIMO SEGUNDO. - LOS COMPRADORES se obligan a cuidar el terreno
materia de venta, asumiendo tal responsabilidad, a partir de la firma del presente
contrato; asimismo las partes convienen que en tanto LOS COMPRADORES no
cancelen el íntegro del precio de venta convenido, estos no pueden efectuar
construcción o mejora alguna sobre el terreno materia de venta, en caso
contrario todas las construcciones y mejoras quedaran a favor de EL
VENDEDOR……………………………………………………………………………..
DECIMO TERCERO. - LOS COMPRADORES se comprometen a no realizar
actos de indisciplina o conducta disociadora que perturbe la tranquilidad y el
orden público entre los vecinos, así como el pretender desconocer los derechos
y obligaciones estipulados en el presente contrato, hasta la cancelación del bien
adquirido…………………………………………………………………………...…….
DECIMO CUARTO. - EL VENDEDOR otorgará la respectiva minuta de
compraventa que le corresponde a LOS COMPRADORES una vez concluido el
Trámite de Habilitación Urbana y cuando LOS COMPRADORES hayan
cancelado el íntegro del valor total del terreno que les corresponde; los gastos
de autorización de minuta por abogado colegiado y los derechos notariales y
registrales, serán asumidos por LOS
COMPRADORES……………………………………………………………………….
DECIMO QUINTO. - LOS COMPRADORES dejan constancia que tienen
conocimiento que en la actualidad el terreno en el que se viene desarrollando el
Programa de Vivienda "Las Lomas", esto es terreno denominado parcela Nº 12
HYO
del Ex Fundo Chuquitanta con un área total de 3000.50 m2, Unidad catastral N°
10376, ubicada en el distrito de El Tambo Av. Alejandro o Deustua N°555,
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, tiene la Zonificación de R4
Residencial de Densidad Media.............................................................................
DECIMO SEXTO. - LOS COMPRADORES se comprometen a pagar,
proporcionalmente al área de terreno que le corresponda, los gastos que se
realicen por la gestión y pagos por los trámites administrativos de Habilitación
Urbana hasta su aprobación en el Consejo Municipal respectivo o la entidad
competente, a razón de S/.399.934 (TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO CON 00/100 SOLES) por metro
cuadrado, que se obliga a pagar al solo requerimiento de EL
VENDEDOR……………………………………………………………………...…..….
DÉCIMO SÉPTIMO.- Los COMPRADORES se obligan a asumir el pago, de
manera progresiva, de los costos que demande la ejecución de las obras de
habilitación urbana, comprendiendo entre ellas el suministro de energía eléctrica,
agua potable, alcantarillado sanitario, así como la construcción de pistas y
veredas. Para tal efecto, podrán celebrar los contratos que resulten necesarios,
ya sea con EL VENDEDOR, con terceros ejecutores de obra, o con las empresas
prestadoras de los servicios públicos correspondientes. Asimismo, en caso de
implementarse mejoras de carácter provisional, los COMPRADORES se obligan
igualmente a sufragar los gastos que estas
generen…………………………………………………………………………………..
DECIMO OCTAVO. - En caso de que surgieran reclamos y/o conflictos entre los
contratantes, derivados de la presente compraventa, así como la conducción,
posesión, propiedad y saneamiento físico legal e incumplimiento de las
obligaciones pactadas, acuerdan someterse a la competencia de los juzgados
especializados en los Civil y/o a los que reemplacen a estos, según las
competencias que se regulan en el C.P.C. o el que reemplace a esta, así como
al Código Civil........................................................................................................
DECIMO NOVENO.- Las partes contratantes declara expresamente que los
domicilios que se consignan en la introducción del presente contrato son
especialmente designados para efectos de la ejecución de las obligaciones y los
derechos derivados de la presente compraventa, pactándose que esta
designación no solo implica el sometimiento a la competencia territorial de los
Jueces del Distrito Judicial respectivo, sino que obliga a las partes a que toda
comunicación y notificación deberá ser dirigida al referido domicilio salvo que se
hubiera comunicado mediante carta notarial el cambio de domicilio con la debida
anticipación, siempre dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Huancayo,
HYO
conforme a lo establecido en los artículos 34 y 40 del Código
Civil........................................................................................................................
En virtud de lo pactado en el párrafo precedente, se precisa que respecto al
domicilio designado por LOS COMPRADORES, la comunicación por carta
notarial que EL VENDEDOR curse a LOS COMPRADORES, haciendo efectiva
una de las alternativas establecidas en la cláusula SEXTA del presente contrato,
se considerará recibida y bien realizada en el domicilio indicado en el presente
contrato por LOS COMPRADORES, surtiendo plenos efectos aun cuando ésta
no haya sido entregada a LOS COMPRADORES por no ser ubicados en dicho
domicilio, ó este sea falso y/o
inexistente……………………………………………………………………………..…
Huancayo, 21 de abril del 2023
VENDEDOR COMPRADORES
CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A.
A LOS VEINTITRÉS DÍAS DEL MES DE MAYO DEL DOS MIL VEINTE TRES, YO, JOSÉ ANDRÉS
CHUAMAN HUAMÁN, EN MI CONDICIÓN DE CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL, DEBIDAMENTE
AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE JUSTICIA, MEDIANTE LA ACREDITACIÓN N° 7351,
ESPECIALIZADO EN ASUNTOS DE CARÁCTER FAMILIAR, CON CASILLERO DE REGISTRO Nº0080,
CONSTITUIDA EN EL LOCAL DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN "VICENTE MORALES DUAREZ”.
UBICADA EN LA AV. CARLOS IZAGUIRRE Nº134 PRIMER PISO OFICINAS 101-102, DISTRITO DE SAN
MARTIN DE PORRES, SE PRESENTÓ LA CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A., CON RUC N°
20256401364, REPRESENTADA POR BRISS HERNAN QUISPE VELASQUEZ IDENTIFICADO CON DNI
№70905366, SEGÚN PODER INSCRITO EN EL ASIENTO C00009 DE LA PARTIDA Nº00249564 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS, DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO-SUNARP, CON
DOMICILIO EN LA AV. SAN CARLOS NRO. 1044, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNÍN, CON EL OBJETO DE QUE SE LE ASISTA EN LA SOLUCIÓN DEL
CONFLICTO CON LA PARTE INVITADA: TERRY CRISTIAN NUÑEZ LINARES Y JIMENA VICTORIA
TORRES ROJAS, CON DOMICILIO EN EL PROGRAMA DE VIVIENDA “LAS LOMAS”, DISTRITO EL
TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN. A FIN DE LLEVAR A CABO LA
AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN SUSCITADA.
ASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES:
HABIÉNDOSE CITADO A LAS PARTES PARA LA REALIZACIÓN DE LA AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN,
EL DÍA VEINTIDÓS DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTITRÉS, A LAS QUINCE HORAS Y EL
VEINTITRÉS DE MAYO DEL DOS MIL VEINTE TRES A LAS DIECISÉIS HORAS TREINTA MINUTOS Y
NO HABIENDO CONCURRIDO A NINGUNA DE ESTAS DOS SESIONES LA PARTE EMPLAZADA, EN
ESTE ACTO SE DA POR CONCLUIDO EL PRESENTE PROCEDIMIENTO.
HECHOS EXPUESTOS DE LA SOLICITUD:
1) QUE, LAS PARTES CELEBRARON CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA EL DEL
VEINTIUNO DE ABRIL DE DOS MIL VEINTITRÉS, DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV.
ALEJANDRO O DEUSTUA N°555, PROGRAMA DE VIVIENDA "LAS LOMAS", DISTRITO EL
TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, CONFORME TÉRMINOS
Y CONDICIONES CONTRACTUALMENTE ESTABLECIDOS, QUE EL PRECIO DE VENTA PUE
DE S/. 1,200,000.00 SOLES.
DESCRIPCIÓN DE LA CONTROVERSIA:
1. SE DECLARE RESUELTO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA VEINTIUNO DE ENERO
DEL DOS MIL VEINTITRÉS CELEBRADO ENTRE CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A. Y LOS
INVITADOS, SOBRE EL LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA AV. ALEJANDRO O DEUSTUA N°555,
PROGRAMA DE VIVIENDA "LAS LOMAS", DISTRITO EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
2. DESOCUPEN Y RESTITUYAN EL BIEN QUE FUE MATERIA DE VENTA.
3. CUMPLIMIENTO DE LA CLÁUSULA PENAL.
3.1. DE LA SUMA PAGADA SE RETENGA A FAVOR DE CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A.
LA SUMA DE S/. 600,000.00 SOLES, CORRESPONDIENTE AL 50% (CINCUENTA POR
CIENTO) DEL PRECIO DE VENTA, EN CUMPLIMIENTO DE LO ACORDADO EN LA CLÁUSULA
SEXTA ACÁPITE 1 INCISO A) DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA MATERIA DE
RESOLUCIÓN.
3.2. QUE, LAS CONSTRUCCIONES, MEJORAS NECESARIAS, ÚTILES Y DE RECREO
EFECTUADOS POR LOS INVITADOS EN EL CITADO LOTE, QUEDEN A FAVOR DE
CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A., SIN OBLIGACIÓN DE DESEMBOLSO ALGUNO,
CONFORME LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SÉPTIMA SEGUNDO PÁRRAFO.
DE TODO EL TEXTO ANTERIOR LOS INTERVINIENTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL
MISMO, SIENDO LOS DIECISÉIS HORAS TREINTA MINUTOS, A LOS VEINTITRÉS DÍAS DEL MES DE
MAYO DEL DOS MIL VEINTE TRES, EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO CUAL FIRMAN LA PRESENTE
ACTA.
