2) Relacionar, para el proyecto, las condiciones mínimas para el inicio de la ejecución de este.
Documentos que certifican el cumplimiento de los requisitos legales:
● Licencia de construcción
Mediante la Resolución N° 186 del 1 de julio de 2020 se otorga revalidación de Licencia de
Construcción, aprobada por la secretaria de planeación y desarrollo territorial del
municipio de sabaneta.
El proyecto aprobado cuenta con las siguientes características:
Tabla 1. -Características generales del proyecto
Frente del lote variable Fondo del lote variable
Área del lote 1639,01 m^2 Área total aprobada 4282,66 m^2
Uso de la Residencial urbano Tipología del Vivienda
edificación proyecto multifamiliar
Número de pisos 21 Numero de 8 aptos(T4),8 parq.
destinaciones Visitantes,8 cuartos
generadas útiles,8
parq.privados
Se presenta también el respectivo cuadro de áreas para el lote en cuestión, a
continuación, se resumen algunas áreas importantes a considerar:
Tabla 2. -Cuadro de áreas
Descripción Áreas m^2
Área bruta del lote (ABL) 5921,67
Área cesión vía obligada 338.76
Área neta lote (ANL) 1639,01
Área ocupación 103.36 y
Edificabilidad del proyecto 14448,8748
Cabe destacar que el titular de la licencia deberá cumplir las observaciones y obligaciones
urbanísticas y arquitectónicas que se deriven de aquella y responderá
extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros con motivo de la
ejecución de las obras.
Planos sellados y licenciados
En el artículo tercero de la licencia aprobada se valida que hace parte íntegra de la licencia
los planos arquitectónicos sellados, así como los planos estructurales, memorias de cálculo
y estudios de suelos. Este trámite permite solicitar el análisis, la aprobación y el control de
obras nuevas necesario para construir cualquier tipo de edificación. Deben presentarse a
la secretaria de planeación de sabaneta, dos copias de los planos estructurales,
arquitectónicos y urbanísticos del proyecto con firma original de los profesionales
responsables de su elaboración y revisión, con el objetivo de solicitar la licencia urbanística
antes mencionada. Una de las copias permanece en el archivo del municipio y la otra la
debe tener consigo el urbanizador para poder dar inicio a la obra y no incurrir en posibles
sanciones.
Plan de manejo de tráfico (PMT)
El PMT se lleva a cabo con el objetivo de seguir un procedimiento de campo para mitigar el
impacto sobre la circulación vehicular causado por el desarrollo de las actividades propias
de la ejecución de la obra y garantizar maniobras claras y seguras tanto a los usuarios de
las vías aledañas, como a los vehículos de la obra.
Para el proyecto, el PMT se formuló con base en lo dispuesto en el Manual de
Señalización Vial - Dispositivos para la regulación del tránsito en calles, carreteras y
ciclorrutas de Colombia, adoptado por el Ministerio de Transporte mediante la Resolución
1885 de 2015.
La señalización de obra principalmente consiste en la advertencia al usuario sobre las
obras, límites de velocidad, hombres trabajando en la vía, presencia de maquinaria en la
vía e indicaciones al peatón para su debida circulación.
Las actividades principales de cargue de y descargue de material se realizarán al interior
de la obra. Los vehículos de obra dispuestos para el lote en donde se construirá la
conexión vial, accederán por el costado norte de la calle 45ª.
Factibilidad de servicios públicos
Documento mediante el cual el prestador de servicios públicos (EPM para el caso en
cuestión) establece las condiciones técnicas, jurídicas y económicas que permitan ejecutar
la infraestructura de servicios públicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado. La
solicitud se debe llevar a cabo con anterioridad para verificar que EPM lleve a cabo la
revisión en el sistema de información de redes y determine si el proyecto urbanístico se
encuentra dentro del perímetro de los servicios de la entidad.
Información básica para la solicitud:
- Dirección del predio: Calle 45ª#80 sur 75, entre cotas 1629 y 1640 msnm
- Tipo de proyecto: 16 viviendas
- Área del lote: 1369,01 m2
- Demanda de agua: 1.63 l/s
Se deben de cumplir algunas condiciones técnicas para la conexión de los servicios de
acueducto y alcantarillado, entre las que se destacan:
- El número de viviendas a construir en el proyecto urbanístico deberá estar enmarcada
dentro de los lineamientos contenidos y aprobados en el POT del Municipio.
Adicionalmente, se deberá tener en cuenta en los diseños de redes de acueducto y
alcantarillado, las áreas de expansión de futuros desarrollos.
- El interesado debe constituir por su cuenta las servidumbres que sean necesarias para la
instalación de las redes locales y cederlas a favor de EPM mediante escritura pública, así
como las respectivas pólizas que garanticen la estabilidad de las redes locales para hacer la
entrega de estas a EPM.
- En caso de presentarse aguas subterráneas o de abatimiento del nivel freático, éstas
deberán ser conducidas en forma independiente a la fuente de agua más cercana. De no
ser posible, podrán presentar ante EPM alternativas de conexión a las redes públicas de
aguas lluvias para los análisis correspondientes.
- Se exige un sistema de bombeo de aguas residuales y/o lluvias en aquellos casos en que
los niveles de piso acabado de cualquier edificación estén por debajo de la rasante de vía,
zonas verdes o pisos duros en los cuales se encuentre ubicada la red pública o privada.
- Se deberá contar con un sistema interior de bombeo y tanques auxiliares.
Longitud aproximada(m) Costo aproximado
acueducto
Aguas residuales
Estudio geotécnico
El estudio geotécnico o de suelos se realiza previamente al proyecto y tiene por objeto
determinar la naturaleza y propiedades del terreno, necesarias para definir el tipo y
condiciones de cimentación, además del proceso constructivo de la misma.
Metodología
El estudio del área fue realizado a partir de criterios geomorfológicos y geológicos en
superficie y profundidad, correlacionados con la caracterización del terreno acorde con el
ambiente geotécnico predominante. La investigación debe ser complementada durante el
avance en la construcción de la obra, y el ingeniero geotécnico debe estar preparado para
verificar y, si es el caso, modificar, complementar o ajustar los diseños, a medida que se
obtiene mayor información a partir de la observación, de acuerdo a un seguimiento
sistemático durante la construcción.
- Geomorfología
En la zona en estudio se encuentran depósitos de ladera, flujos de lodos y escombros
subyacidos por suelos residuales de rocas metamórficas, principalmente neises y
esquistos.
La zona en estudio se ubica en un interfluvio con orientación hacia el norte, quedando la
Torre 4 en la margen derecha de la Q. La Doctora. Esta situación confiere al sector un buen
drenaje que explica las condiciones mecánicas observadas en el perfil de suelos.
- Perfil Geotécnico Característico
Superficialmente el lote se encuentra cubierto por una capa vegetal con un espesor del
orden de 0.30m y parcialmente con una ceniza volcánica hasta una profundidad máxima
aproximada de 1.5m. A continuación, hasta alcanzar el saprolito subyacente, se presentan
mezclas de geomateriales diferentes de origen gravitacional constituidos por limos
arcillosos café amarillento a rojizo con motas blancas de consistencia muy variable, con
fragmentos de roca intercalados aleatoriamente y grados de meteorización variable. A
continuación, se presentan horizontes de saprolito originados en rocas de contacto, con
meteorización no homogénea, donde se presentan limos arcillosos de textura ígnea fino
granular de color café grisáceo, verdoso y crema, diaclasas oxidadas de color negro
constituidos por limos arcillosos bandeados de color rojizo y bandas feldespáticas blancas;
el contacto frecuentemente brechoide. Transición gradual a roca meteorizada a
ligeramente meteorizada a partir de profundidades del orden de 21- 40 m.
Se recomienda, debido a la variabilidad puntual asociada a su origen, ir verificando y
ajustando a medida que se avance en una investigación complementaria y durante la
construcción.
- Nivel freático
El nivel freático, durante la ejecución de la investigación, se presentó a partir de
profundidades, con respecto a la superficie actual, variables del orden de 21 m y flujos
subsuperficiales o niveles “freáticos colgados” a profundidades del orden de 2,6 a 7,6 m.
Este aspecto debe ser motivo de un seguimiento y verificación durante la fase constructiva
de la cimentación, para ajustar, si es el caso las recomendaciones.
- Recomendaciones sistema constructivo
El sistema constructivo debe permitir la posibilidad de ajustar las profundidades y verificar
por inspección directa el material de cimentación. Además, debe tener la capacidad para
atravesar fragmentos de roca y penetrar en roca débilmente meteorizada o sana. Por lo
anterior, se recomienda pilas de concreto, vaciadas "in situ" dentro de pozos pre
excavados con herramientas manuales y revestimiento en concreto con profundidad
variable con un promedio del orden de 30 m. Estas longitudes deberán ajustarse de
acuerdo con los niveles definitivos del proyecto, los resultados de las pilas de prueba y las
observaciones durante el proceso constructivo.
- Recomendaciones de la cimentación
La heterogeneidad y variabilidad del perfil geotécnico característico con relación a la
demanda de esfuerzos impuesta por la edificación al nivel de la cimentación, requiere
establecer como material de apoyo la roca basal ligeramente meteorizada a sana (4.2.3);
en tales circunstancias, es necesario recurrir a sistemas de cimentación profunda. Las pilas
tendrán un fuste cilíndrico y en el extremo inferior una campana 1H:2V, y una altura
máxima del orden de 1.5m hasta obtener un área en que no se exceda una presión de
contacto equivalente a 150 tf/m^2. El conjunto de las cimentaciones deberá llevar un
amarre sísmico reticular por medio de vigas de concreto reforzado de acuerdo a lo
especificado por las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo-resistente (NSR-
98). - Estimación de Asentamientos E asentamiento máximo por deformación de la pila
oscila alrededor del 0.4% del diámetro de la pila, que para un diámetro máximo de
campana del orden de 3.5 m conlleva valores del asentamiento del orden de 1.4 cm, al
incrementar el asentamiento por incertidumbre y deformación elástica del concreto de
pila no supera un asentamiento máximo del orden de 2.5 a 3 cm.
Recomendaciones adicionales A medida que se avance en la conformación de las
excavaciones deberá observarse cuidadosamente la superficie de los taludes y detectar
cualquier anomalía. El programa de explanaciones debe llevar inherente un sistema que
evite la infiltración de aguas lluvias y la erosión superficial de los taludes. Para el control
del agua durante la excavación es importante instalar un sistema para el abatimiento
temporal del NF. Se debe llevar un registro durante la excavación de cada pila donde
conste claramente la localización en la obra, fecha, condiciones atmosféricas
predominantes, geomateriales atravesados, condiciones de permeabilidad de los mismos,
existencias de bolas de roca y procedimientos para removerlas, caudal de descarga, entre
otros. Se debe adoptar un sistema de vaciado que garantice la calidad del concreto
considerando las condiciones del NF. A su vez es necesario realizar un seguimiento
sistemático y continuo durante el vaciado del concreto a partir de una comparación entre
el volumen utilizado en cada pila con el volumen teórico de la misma. Deberán dejarse
referencias visibles e identificables fácilmente, amarradas a un BM alejado de la
construcción, de localización y nivelación conocida que permitan establecer los
asentamientos sufridos por la estructura, se realiza la primera nivelación una vez la
estructura sobresalga del nivel del piso y posteriormente en forma periódica hasta la
finalización de la obra.
Resultados ensayos de Refracción sísmica
Como resultado de la exploración geofísica, fue posible identificar el perfil de velocidad de
onda de corte (Vs) mediante la realización de cuatro líneas sísmicas, en la cual se
determinó el cambio de la velocidad en el subsuelo, reconociendo la existencia de 4
estratos principalmente. Superficialmente se encuentra un suelo blando con espesores
entre 1.4 m y 1.8 m, con velocidades de onda cortante asociadas de entre 54 m/s y 139.0
m/s, posteriormente se encuentra un aumento en la rigidez, en un suelo presente entre
3.9 m y 4.9 m, con velocidades de onda entre 137.0 m/s y 195.0 m/s, precedido de un
suelo rígido con velocidades de onda entre 222.0 m/s y 326.0 m/s, que va hasta entre 8.4
m y 13.2 m de profundidad, a partir de allí se encuentra el mayor aumento en la velocidad
de onda
cortante, con velocidades variables entre 349,2 m/s y 549,5 m/s, presentes hasta los 30 m
explorados.
A partir de las mediciones de la velocidad de onda cortante realizadas en el sitio del
proyecto se obtuvo un Vs30 de 493 m/s, que clasifica un perfil de suelos Tipo C.
La NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente 2010) cataloga el
municipio de Sabaneta como una zona de Amenaza Intermedia, con un Aa = 0.15 y un Av=
0.20, para un período de retorno de 475 años.
Para una estructura de grupo de uso I, con un coeficiente de importancia 1.0 y con los
factores que indica la NSR-10 Fa=1.2, Fv=1.6, Aa=0.15 y Av=0.20.
El coeficiente de aceleración horizontal a considerar en análisis y diseño de taludes
corresponde a la expresión de la NSR-10, según la Tabla H.5.2-1, para análisis seudo-
estáticos a un coeficiente Kst= 0.8 amáx, donde amáx corresponde a la aceleración del
espectro de diseño para el período cero, según la expresión:
amáx = Aa Fa = 0.15 x 1.2 = 0.18 g
Por lo tanto, el coeficiente de aceleración horizontal en taludes y empujes de tierra
corresponde a Kst= 0.8 x 0.18 = 0.144 g.
Sólo con análisis de amplificación de onda, unidimensional o bidimensional, en el punto
H.5.2-5 de la NSR-10 se permite reducir el coeficiente a 0.67 o 0.50 respectivamente.
● Levantamiento topográfico
El plano del levantamiento topográfico resulta esencial para situar correctamente las
coordenadas del proyecto, sus límites, determinar la posición de puntos en el terreno,
localizar árboles, fuentes hídricas, redes de servicio, pendientes, entre otros. Se
determinan las ubicaciones mediante tres coordenadas que son latitud, longitud y
elevación o cota.
Permiso de aprovechamiento forestal
Es la autorización que otorga la entidad encargada para aprovechar, talar o trasplantar
árboles localizados en el predio de propiedad privada donde se vaya a llevar a cabo una
obra. Se debe solicitar frente a la autoridad ambiental competente (ANLA) si se tiene en el
lote del proyecto un cuerpo arbóreo. Para el proyecto en cuestión se tiene que el
componente arbóreo objeto de intervención, está compuesto por un total de 302
individuos distribuidos en 53 especies. Para la evaluación técnica de los individuos se
tuvieron en cuenta los siguientes criterios:
Estado de la copa
- Estado fitosanitario
- Daños mecánicos
- Susceptibilidad al volcamiento
- Interferencia con la obra
- Interferencia actual con la infraestructura
- Recomendación técnica
Luego de la evaluación se concluye que, en general, los árboles se encuentran en buenas
condiciones estructurales y fitosanitarias. La recomendación técnica que se dio fue de
talar todas las especies presentes en el lote.
Tabla 3- Cantidad de individuos por recomendación técnica de manejo
Recomendación tecnica Cantidad de individuos
Tala 102
Total 102
Plan de Tala y Reposición En este caso la entidad encargada de impartir las exigencias de
reposición es el Área Metropolitana del valle de Aburrá. El número de individuos para
arborizar debe ser “Superior al número de árboles o arbustos que no van a ser
conservados”. En este caso se propuso la cantidad de 604 individuos de reposición. Se
tiene en cuenta que no es de carácter obligatorio que el total de árboles de reposición se
establezcan en el predio del proyecto flex living , sino que pueden ser sembrados en zonas
públicas para aportar así al enriquecimiento del componente arbóreo del municipio.
Plan de manejo arqueológico El Programa de manejo arqueológico es la investigación
científica dirigida a identificar y caracterizar los bienes y contextos arqueológicos
existentes en el área del proyecto. El PMA aplica para cualquier construcción realizada en
un lote cuya área supere los 10.000 m^2, o si se sospecha que hay una zona arqueológica
en el mismo; para el caso en cuestión se debe tener en cuenta debido a que el área del
lote supera la cifra anteriormente mencionada. Se debe llevar a cabo para solicitar la
licencia de respectiva del proyecto. Como condición para iniciar las obras, dicho Plan
deberá ser aprobado por el Instituto Colombiano de Antropología e Historia ICANH.
Descripción
La torre se ubica en una zona donde se retiró el material superficial, con cortes entre 3 y 7.5 m
bajo el nivel del terreno original. El área de construcción se encuentra explanado en el nivel
general de plataforma, a partir de este nivel se realizó la exploración del terreno en esta
oportunidad.
Finalmente se concluye que en ningún caso del sondeo realizado en inmediaciones de la
construcción se evidencia yacimientos de tipo arqueológico.
● Plano con retiro a fuentes hídricas
Se debe de identificar las fuentes hídricas naturales que pasen por el lote o muy cerca de él puesto
que hacen parte de las áreas de protección requeridas para la conservación y la permanencia del
recurso hídrico. Se establece como retiro a la red hídrica en suelo urbano una distancia no menos
de veinte (20m) metros. Las zonas de retiro deben ser tales que sirvan como faja de protección
contra desbordamientos y provea estabilidad para los taludes laterales que conforman el canal
(natural o artificial) por el que circula la corriente, además de permitir el adecuamiento de la zona
para la extensión de redes de servicios públicos y mantenimiento del cauce. Para el proyecto en
cuestión no se tienen inconvenientes de retiro a fuentes hídricas debido a la no presencia de estas
cerca al lote.
Documentos que certifican el cumplimiento de los requisitos No legales:
● Acta de Cabida El encargado de la construcción del proyecto y el interventor son los principales
responsables de llevar a cabo el documento que certifique que el lote realmente tiene las
dimensiones necesarias para la implantación del proyecto; sin embargo, se busca que otras
personas como el arquitecto y el topógrafo también participen en la elaboración del acta. Se debe
realizar antes de iniciar el proyecto y proceder con las excavaciones.
El acta deberá contar con la fecha del día en que se hizo y la firma los profesionales que estuvieron
a cargo. Como puntos importantes se debe verificar que las estructuras y los puntos perimetrales
que conforman las torres del proyecto caben dentro del lote, además se debe verificar los retiros a
edificaciones vecinas y retiros de vías.
Se debe anexar el plano con las medidas a retiros obtenidas en campo.
● Actas de Vecindad Documento elaborado por un tercero contratado por el encargado de la
construcción y los propietarios de los inmuebles colindantes con el lote o predio en el que se
desarrolla la obra; con este se busca evidenciar el estado de dichos inmuebles antes de iniciar la
obra con el fin de garantizar la reparación de los mismos en caso de que se vean afectados por el
desarrollo constructivo del proyecto. Se debe dejar constancia en el acta de que se hizo la
inspección de cada predio vecino y a su vez notificar y dejar por escrito en caso de que se presente
imposibilidad para elaborar un acta de vecindad con el fin de dejar claridad en el asunto.
Atendiendo a las recomendaciones del estudio geotécnico se debe también hacer un inventario de
las cimentaciones de las construcciones vecinas y las redes de servicios y vías con el fin de tener un
marco de referencia y para el seguimiento y control durante la etapa constructiva.
Adicionalmente, se debe incluir, si es el caso, fotografías con grietas, desplomes y cualquier
anormalidad que se detecte.
● Planos
- Fundaciones: Es fundamental desde el inicio de la obra para definir el proceso constructivo, debe
tener toda la información acerca del tipo de cimentación y la distribución de la misma,
profundidad de desplante, secciones de los elementos, información sobre el tipo de suelos,
características mecánicas de este y de los materiales con los cuales se realizará las cimentaciones.
En el plano de fundaciones del proyecto se destaca, entre otras cosas, la presencia de un muro de
contención de pilas en la parte frontal y un muro de contención macizo en la parte lateral derecha
y en la división de la planta de sótano superior e inferior. El plano cuenta con los detalles de todos
los elementos estructurales que conforman el sistema de la cimentación de la torre de
apartamentos y la torre de parqueaderos y además cuenta con el cuadro de pilas de cada torre
respectiva en la que se muestra la información de los diámetros de los anillos y las pilas, el
concreto a utilizar en cada elemento y los aceros de refuerzo.
- Arquitectónicos: Son la representación gráfica y detalle a escala del proyecto, debe mostrar los
detalles y elementos arquitectónicos del proyecto, vistos en planta, corte y elevación. Entre los
elementos que debe mostrar están: las habitaciones y su distribución (sala, comedor,
habitaciones, baños, áreas de servicio, etc), las cotas "a ejes", y "a paños", alturas de antepechos,
dimensiones en vanos de puertas y ventanas, así como fachadas frontales, posterior, y laterales.
Es importante incluir dos cortes: uno transversal y uno longitudinal que muestren dimensiones de
antepechos, cerramientos, ubicación de estructuras como escaleras, dándoles su correcta
colocación. Son necesarios para la ejecución del proyecto puesto que ayudan en la estandarización
de medidas, para el cálculo de materiales y superficies, especificaciones técnicas y detalles
constructivos entre otros.
- Estructurales: Son una representación gráfica de los elementos estructurales, deben cumplir con
los requerimientos sismorresistentes de la NSR-10. Son una guía para la materialización de la obra,
por tal motivo, debe tener el orden secuencial del proceso constructivo, haciendo constar, cada
etapa de manera general, mostrando además los detalles de cada elemento estructural que la
conforma o que se construyen conjuntamente. En lo posible deben de tener revisión de un
tercero.
Tabla 4. Materiales a usar en la estructura
Torre de Aptos Torre de parq.
Especificaciones de los
Material.
Concreto Fundaciones 21 Mpa 21 Mpa
Concreto Columnas 28 Mpa 28 Mpa
Placa y vigas 28 Mpa 28 Mpa
Refuerzo Longitudinal 420 Mpa 420 Mpa
Refuerzo Transversal 420 Mpa 420 Mpa
Descrip. estruct. y la ciment.
Grupo de uso Grupo I (Estruc. De ocupac. Grupo I (Estruc. De ocupac.
Normal) Normal)
Sistema estructural Pórticos en concreto reforz. Pórticos en concreto reforz.
Número de placas 17 4
Tipo de placa Losa aligerada en dos direc. Losa maciza
Altura máxima 112.45 m 11,245 m
Tipo de cimentación Cimetac. En pilas de conc. Cimetac. En pilas de conc.
Reforz. Reforz.
Capacidad portante 1030 KN/m^2 1030 KN/m^2
Urbanísticos: En ellos se debe tener identificado todos los elementos que componen el proyecto
para facilitar su comprensión y ubicación, tales como: afectaciones, áreas útiles, vías locales
presentes en las zonas aledañas al lote en el que se desarrolla el proyecto, vías de acceso, servicios
de asistencia y transporte en la zona, lugares de interés y representación general del proyecto,
entre otros. Adicional a esto, debe contar con un cuadro de áreas en el que se cuantifiquen los
espacios de cada uno de los aspectos mencionados.
- Otros Planos: También se debe contar con los planos hidrosanitarios, red eléctrica, redes de aire
acondicionado, sistema de red de detección de incendios y red contra incendio, entre otros.
● Pólizas de seguro
- Todo riesgo construcción: Con esta póliza se busca cubrir los daños ocasionados durante la
ejecución del proyecto a consecuencia de accidentes que pongan en riesgo la inversión del
asegurado, tales como incendio, terremoto, inundaciones, caída de equipos y demás riesgos
asociados al giro mismo de su realización, así como también los riesgos producidos por cualquier
causa accidental externa, eventos de la naturaleza y fallas humanas, mientras la obra esté en
ejecución o en montaje.
El amparo básico cubre los daños materiales, accidentales, súbitos e imprevistos, incluyendo hurto
de los insumos de la obra que sean pactados desde el inicio, que hagan necesaria su
reconstrucción, reparación y/o reposición de los mismos, incluyendo: los materiales de obra que
se encuentren en la misma, campamentos de obra y los trabajos temporales utilizados para su
ejecución. Para que se haga efectiva la póliza, los hurtos o pérdidas deben ocurrir durante la
cobertura de la misma y estar ubicados dentro del predio.
El proyecto cuenta con un seguro de alianza fiduciaria s.a.s fideicomiso las margaritas y montaje
con la compañía inversiones mentor S.A. en la que el beneficiario oneroso es Colpatria S.A. En caso
de ocurrir un siniestro amparado que afecte a la obra, se tendrá en cuenta como primer
beneficiario a Colpatria S.a. hasta por el monto de sus acreencias al momento del reclamo sin
exceder el valor asegurado total.
Tiene una vigencia desde julio 1 de 2020 hasta julio 1 de 2022.
- Responsabilidad Civil: Esta póliza permite hacer frente a los daños ocasionados a terceros
durante la construcción de la obra. En general debe cubrir los daños causados por: derrumbe del
edificio, caída de objetos, incendios o explosiones, cables y descargas eléctricas, carga y descarga
de materiales, abertura de zanjas, entre otros.
El proyecto en cuestión cuenta con la póliza de la compañía de seguros: alianza fiduciaria S.A
fideicomiso las margaritas en la que el asegurado y beneficiario es la empresa constructora
renovación del sur SAS y/o Acción fiduciaria y/o contratistas y/o subcontratistas. Además, el
beneficiario oneroso son los terceros afectados y tiene una vigencia desde julio 1 de 2020 hasta
julio 1 de 2022.
● Especificaciones
Las Especificaciones pueden ser técnicas generales en las que se definen los grandes rubros de la
obra, detallando la forma como se ha previsto su ejecución, tales como:
- Trabajos preliminares, como por ejemplo: Implementación del campamento de obras,
Señalización de la obra; Limpieza y desbroce del área de trabajo; Replanteo de las estructuras; etc.
- Movimientos de tierra, como: Excavaciones, mecánicas o manuales; Rellenos con o sin
compactación, con materiales seleccionados o no; Perfilado de taludes, etc.
- Normativas de seguridad industrial. - Normas de protección ambiental
Especificaciones Técnicas Específicas en las que se describe en forma concisa a que ítem de la obra
o estructura se refiere, tales como:
- Materiales y herramientas, utilizados para ejecutar la tarea específica.
- Procedimiento de ejecución, donde se describe la forma en que debe ejecutarse este rubro de la
obra.
- Medición, donde se describe con precisión cómo se efectuará la medición de este rubro, una vez
ejecutado para proceder al pago correspondiente.
- Forma de pago, donde se detalla cómo será pagado y que se comprende exactamente en dicho
pago.
● Programación de obra Se debe contar con el respectivo cronograma de actividades con base al
cual se ejecutarán cada una de las etapas del proyecto, se diseña buscando optimizar el proceso
constructivo y aumentar la eficiencia del mismo.
● Presupuesto de Obra En este documento se determina de antemano un estimado de los valores
que puede tener el proyecto. El presupuesto de la obra debe contar por lo menos con el formato
de cantidades de obra, los respectivos APU’s de cada actividad y el formato de rendimientos con el
fin de tener previsto la cantidad y tipos de materiales a utilizar en las diferentes etapas
constructivas, así como el precio unitario de cada uno de ellos.
