SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE:
RICARDO JULIO UCAÑAN SANCHEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°08820997, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADO, CON
DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN AV CAYETANO HEREDIA 345,
DISTRITO DE JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y FELICITAS AMPARO
ROSAS PACHECO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N°07245107, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA, CON DOMICILIO
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN AV CAYETANO HEREDIA 357, DISTRITO DE
JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARAN LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE,
LA EMPRESA INVERSIONES SULLCA DISFRUTA EIRL IDENTIFICADO CON RUC N°
20605924639 REPRESENTADO POR SU TITULAR GERENTE PAULINA SULLCA GUZMAN, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
N°44657902, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N°
14452167 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN JR. DANTE
267, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA.
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA SERÁN
DENOMINADOS EN CONJUNTO “LAS PARTES”.
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERO. - ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES SON COPROPIETARIOS DEL SIGUIENTE INMUEBLE, EL CUAL, EN
ADELANTE, PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ “EL INMUEBLE”:
• LOCAL COMERCIAL 336 CALLE DANTE NUMERO 336, DISTRITO DE SURQUILLO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMAS ESPECIFICACIONES TECNICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA
PARTIDA N°42074691 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDO. - OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE.
LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE SE EFECTÚA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO EL
TERRENO, CONSTRUCCIÓN, USOS, COSTUMBRES, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS; Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
TOCA, CORRESPONDE Y/O ES INHERENTE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.
1
LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EL 100% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE A LA
COMPRADORA, PERO PARA FINES TRIBUTARIOS (LIQUIDACIÓN DE ALCABALA) Y FUERA DE
CALIFICACIÓN REGISTRAL SE DECLARA QUE CADA VENDEDOR OSTENTA LAS SIGUIENTES
ACCIONES Y DERECHOS:
RICARDO JULIO UCAÑAN SANCHEZ TRANSFIERE EL 50% DE ACCIONES Y
DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE POR EL VALOR DE US$ 65,000.00 (SESENTA Y
CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).
FELICITAS AMPARO ROSAS PACHECO TRANSFIERE EL 50% DE ACCIONES Y
DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE POR EL VALOR DE US$ 65,000.00 (SESENTA Y
CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).
TERCERO. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE ASCIENDE A LA
SUMA DE US$ 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), PRECIO QUE LA COMPRADORA CANCELARA A FAVOR DE LAS PERSONAS Y
EN LA FORMA INDICADA EXPRESAMENTE POR LOS VENDEDORES COMO A CONTINUACIÓN
SE DETALLA:
3.1 LA SUMA DE US$ 13,000.00 (TRECE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
SERÁ CANCELADO CON RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE
RICARDO JULIO UCAÑAN SANCHEZ, SEGÚN ACUERDO DE LAS PARTES SIN MAS
ACEPTACION QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE
CONTRATO, ASIMISMO LAS PARTES DECLARAN QUE DICHO CHEQUE FORMA PARTE DEL
PRECIO DE VENTA Y SURTE SUS EFECTOS CANCELATORIOS.
3.2 LA SUMA DE US$ 117,000.00 (CIENTO DIECISIETE MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), SERÁN CANCELADOS MEDIANTE EL DESEMBOLSO PRODUCTO DE UN
CRÉDITO HIPOTECARIO PROVENIENTE DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, LA MISMA QUE SE
CANCELARÁ MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE RICARDO
JULIO UCAÑAN SANCHEZ, SEGÚN ACUERDO DE LAS PARTES SIN MAS ACEPTACION QUE
LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO LAS
PARTES DECLARAN QUE DICHO CHEQUE FORMA PARTE DEL PRECIO DE VENTA Y SURTE
SUS EFECTOS CANCELATORIOS.
SIN MÁS ACEPTACIÓN QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL REFERIDO
INSTRUMENTO PÚBLICO, LAS PARTES DECLARAN QUE LOS CHEQUES DETALLADOS
LÍNEAS ARRIBA DAN POR CANCELADO LA TOTALIDAD Y A SATISFACCION DE LOS
VENDEDORES DEL PRECIO DE VENTA.
CUARTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL INMUEBLE Y EL PRECIO PACTADO
2
LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A LOS PLAZOS
PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRAVENTA.
QUINTA. – ESTADO DEL INMUEBLE
LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE,
POR LO QUE: QUE NO TIENEN NADA QUE RECLAMAR AHORA NI EN EL FUTURO RESPECTO A
DICHO ESTADO, Y QUE LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EL INMUEBLE EN EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN QUE SE ENCUENTRA A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS CON LA FINALIDAD DE QUE SE INSCRIBA LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE A FAVOR DE LA COMPRADORA, UNA
VEZ CUMPLIDOS LOS PAGOS TOTALES INDICADOS EN LA CLÁUSULA TERCERA.
SEXTA. - DE LA ENTREGA DE POSESIÓN
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA POSESIÓN Y ENTREGA DE EL INMUEBLE OBJETO DE
LA PRESENTE SE EFECTUARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE, LA MISMA QUE, MÁXIMO SE REALIZARÁ EN 30 (TREINTA) DÍAS UTILES.
SÉPTIMA. - CARGAS Y GRAVÁMENES
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA HIPOTECA, GRAVAMEN,
CARGA, EMBARGO Y EN GENERAL NINGUNA MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O
ADMINISTRATIVA, QUE PUEDA LIMITAR EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA LIBRE DISPOSICIÓN
SOBRE EL INMUEBLE.
SIN PERJUICIO DE LO INDICADO, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO EN CASO
DE EVICCIÓN, VICIOS OCULTOS Y HECHOS PROPIOS CONFORME AL CÓDIGO CIVIL.
EN CASO A FUTURO HAYA ALGUNA OBSERVACION EN SUNARP POR LA COMPRAVENTA, LOS
VENDEDORES SE COMPROMETEN A SUBSANAR CUALQUIER TIPO DE OBSERVACION.
OCTAVA. - TRIBUTOS
DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, CORRESPONDE A
LOS VENDEDORES EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE
DEL 2025.
ASIMISMO, ESTÁ A CARGO DE LOS VENDEDORES EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR
LA VENTA DE EL INMUEBLE DE SER EL CASO.
NOVENA. - PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
LA COMPRADORA DECLARA QUE DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL D. LEG
3
776 Y SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, ES DE SU CARGO EL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA, DEJANDO CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA EXONERADA DEL PAGO DE
IMPUESTO DE ALCABALA ÚNICAMENTE EN EL TRAMO QUE CORRESPONDE LAS PRIMERAS 10
UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS – UIT DEL PRECIO DE COMPRAVENTA.
DECIMA. – DE LA ACTUALIZACIÓN MUNICIPAL DE LAS PARTES
AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN CONOCER QUE DE ACUERDO AL INCISO B) DEL
ARTÍCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) SE
ENCUENTRAN OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIÓN JURADA POR LA TRANSFERENCIA DE
EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA, ANTE LA
MUNICIPALIDAD RESPECTIVA, LA CITADA DECLARACIÓN JURADA CONSTITUYE LA INSCRIPCIÓN
DE LA VENTA A NIVEL MUNICIPAL, LA CUAL DEBERÁ PRESENTARSE HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL
DEL MES SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.
DECIMA PRIMERA. - GASTOS
LOS GASTOS QUE OCASIONE ESTE CONTRATO PARA SU REGISTRO NOTARIAL Y REGISTRAL,
DESTINADOS A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE ESTA MINUTA Y SU POSTERIOR
INSCRIPCIÓN, SERÁN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.
DÉCIMA SEGUNDA. - PENALIDADES
DE RESOLVERSE EL CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A:
12.1 LOS VENDEDORES: DESISTAN EXPRESA O TÁCITAMENTE LA CELEBRACIÓN
DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA DEBERÁ DEVOLVER A LA
COMPRADORA LO ENTREGADO COMO CUOTA INICIAL A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA, CONFORME A LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MISMA, Y POR CONCEPTO DE
PENALIDAD UN MONTO ADICIONAL IGUAL A LA CUOTA INICIAL ENTREGADA POR LO
QUE DE DARSE ESTE SUPUESTO EN RESUMEN DEBERA ENTREGAR A LA
COMPRADORA LA CUOTA INICIAL ENTREGADA DUPLICADA. QUEDANDO LOS
VENDEDORES LIBERADO DE SU OBLIGACIÓN DE VENTA DE EL INMUEBLE.
12.2 LA COMPRADORA: DESISTA EXPRESA O TÁCITAMENTE DE LA CELEBRACIÓN
DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA ACEPTA QUE LOS VENDEDORES
RETENDRÁN PARA SÍ LA CUOTA INICIAL ENTREGADA A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA, POR CONCEPTO DE PENALIDAD. QUEDANDO LA COMPRADORA
LIBERADOS DE SU OBLIGACIÓN DE COMPRA DE EL INMUEBLE.
DÉCIMA TERCERA. - COMPETENCIA TERRITORIAL
PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS
NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER
OTRO MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.
4
DÉCIMA CUARTA: DECLARACIÓN DE VOLUNTAD DE LAS PARTES
LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA
QUE LA ETAPA DE NEGOCIACIÓN HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A LA
INTERVENCIÓN DEL ABOGADO QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER
LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, ADEMÁS DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O VIOLENCIA QUE PUDIERE
INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS
EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.
DECIMA QUINTA. - DECLARACIÓN DE LA COMPRADORA
LA COMPRADORA DECLARA QUE HA CUMPLIDO CON ACTUAR CON LA DEBIDA DILIGENCIA VE-
RIFICANDO IN SITU EL ESTADO Y LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE, INCLUYENDO LA REVISIÓN
DEL TÍTULO Y DEMÁS DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE, NO EXISTIENDO POSEEDORES
PRECARIOS QUE PERJUDIQUEN LA PRESENTE COMPRAVENTA Y QUE SE LE ENTREGARÁ LA PO-
SESIÓN A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA.
DÉCIMA SEXTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMATIVIDAD COMPETENTE Y
VIGENTE EN LA REPÚBLICA DEL PERÚ.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 24 DE MARZO DE 2025
RICARDO JULIO UCAÑAN SANCHEZ FELICITAS AMPARO
ROSAS PACHECO
DNI N°08820997 DNI
N°07245107
LOS VENDEDORES LA
VENDEDORA
PAULINA SULLCA GUZMAN
DNI N°44657902
5
TITULAR GERENTE
INVERSIONES SULLCA DISFRUTA EIRL
LA COMPRADORA
