CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado que se extiende por
duplicado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
doña TERESA SANCHEZ ZARATE identificada con DNI 08637308,
con domicilio en la Provincia y Departamento de Lima , distrito de Los
Olivos, Urbanización “El Trébol, Mz. “F”, Lote 28, a quien en adelante
se le llamará “LA ARRENDADORA” y de la otra parte doña GLORIA
LIÑAN VILLANUEVA identificada con DNI 08682546 domicilio
referencial en Jr. Arequipa Nº3572, S.M.P., Provincia y Departamento
de Lima, y JAICO LLERENA LIÑAN identificado con DNI Nº
……………………………. a quien de ahora en adelante se le denominara
“LOS ARRENDATARIOS”.
ANTECENDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del departamento
“…….”, situado en el cuarto piso, del inmueble ubicado en el Jirón Ica,
número 3289, distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el departamento
a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y en
buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de LOS
ARRENDATARIOS y ésta a su vez se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara
LOS ARRENDATARIOS en contraposición por el uso del bien asciende
a la suma de S/ 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES),
cantidad que será cancelada por LOS ARRENDATARIOS conforme a lo
establecido en la cláusula siguiente del presente contrato.
QUINTA.- la forma de pago de la renta será por mensualidades
adelantadas, que LOS ARRENDATARIOS pagarán a LA ARRENDADORA
el último día de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO
SEXTA.- las partes convienen fijar un plazo de duración determinado
para el presente contrato, el cual será de 1(un) año que se computará
a partir del día 22 de Marzo del 2009 hasta el día 22 de Marzo del
2010; fecha en la que LOS ARRENDATARIOS están obligados a
desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar el bien objeto
de la prestación a su cargo en la fecha que indica este documento,
sin mas constancia que las firmas de las partes puestas en el,
verificándose esta obligación con la entrega de las llaves del
inmueble.
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente el
monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados (es decir,
el último día de cada mes y en la dirección del inmueble que ocupa),
con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, LOS ARRENDATARIOS están obligados a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como
agua, desagüe, teléfono, energía eléctrica, cuotas de mantenimiento
y, otros suministrados en beneficio del bien. En lo que se refiere al
agua, desagüe y luz eléctrica, la cantidad establecida es de S/ 100.00
(CIEN NUEVOS SOLES).
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a
LA ARRENDADORA.
DECIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el bien
arrendado única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo
emplear ninguna de las partes del bien descrito en la cláusula
primera del presente contrato como oficina administrativa, ni para
ejercicio del comercio, profesión o industria.
DECIMO PRIMERA.- De otro lado, LOS ARRENDATARIOS, están
obligados a permitir la inspección de los bienes arrendados por parte
de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ésta deberá avisar
personalmente o vía telefónica con una anticipación, no menor de
tres días.
DECIMO SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a
efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento
que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.
DECIMO TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibida de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas o externas en
el bien arrendado, sin consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDADORA no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bajo ningún titulo, ni subarriendo,
total o parcial, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDATARIOS, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
Por su parte, LOS ARRENDATARIOS deberán comunicar a la firma del
presente documento el número de personas que vivirán
permanentemente en el bien inmueble así como en el caso de que el
número de personas ascienda temporalmente por visita u otro
motivo. LOS ARRENDATARIOS comunicarán este hecho a LA
ARRENDADORA para su pleno conocimiento.
DECIMO QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y
devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro o
destrucción, pérdida o sustracción de bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de LOS ARRENDATARIOS o de terceros, dejados
al interior de los inmuebles.
DECIMO SEXTA.- En el caso que LOS ARRENDATARIOS se vieran en
la necesidad de resolver el presente contrato antes de su
vencimiento, deberá avisar con treinta días de anticipación y pagar a
favor a de LA ARRENDADORA por concepto de lucro cesante, el
equivalente a un mes de la renta pactada.
CLASULA PENAL
DECIMO SEPTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en
la cláusula décimo quinta, LOS ARRENDATARIOS deberán pagar en
calidad compensatoria un importe ascendente a 30% mensual por
cada día de demora de entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO OCTAVA: El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA
ARRENDADORA lo comunique vía carta notarial a LOS
ARRENDATARIOS que quieren valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO NOVENA: En la fecha de suscripción del presente
documento LOS ARRENDATARIOS entrega a LA ARRENDADORA la
suma de S/. 1000.00 (MIL NUEVOS SOLES); S/. 500.00 (QUINIENTOS
NUEVOS SOLES) en calidad de depósito, en absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato y
S/.500.00 (QUINIENTOS NUEVOS SOLES) por concepto del mes
adelantado.
El mencionado depósito en garantía será devuelto a LOS
ARRENDATARIOS, sin intereses o rentas al vencimiento del presente
contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.
VIGESIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía
a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinada a cubrir
en forma total o parcial el pago de la renta de ningún período, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y a los
tribunales de Lima.
DOMICILIO:
VIGESIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones
y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en
Lima, a los veintitrés días del mes de febrero del dos mil ocho.
TERESA SÁNCHEZ ZÁRATE GLORIA LIÑAN VILLANUEVA
DNI O8637308 DNI Nº 08682546
LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS
JAICO LLERENA LIÑAN
DNI Nº ………………….
LOS ARRENDATARIOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado que se extiende por
duplicado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
doña TERESA SANCHEZ ZARATE identificada con DNI 08637308,
con domicilio en la Provincia y Departamento de Lima , distrito de Los
Olivos, Urbanización “El Trébol, Mz. “F”, Lote 28, a quien en adelante
se le llamará “LA ARRENDADORA” y de la otra parte don: JORGE
GUILLERMOP HUIZA E YRMA VIOLETA MARQUEZ PAREDES identificada
con DNI 08455206 Y 08592543 respectivamente, con domicilio
referencial en calle Santa Verónica, 155 Urb. Palao distrito de S.M.P.,
Provincia y Departamento de Lima, y a quienes hoy en adelante se
le denominara “LOS ARRENDATARIOS”.
ANTECENDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del departamento “…
D….”, situado en el cuarto piso, del inmueble ubicado en el Jirón Ica,
número 3289, distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el departamento
a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y en
buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de LOS
ARRENDATARIOS y ésta a su vez se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara
LOS ARRENDATARIOS en contraposición por el uso del bien asciende
a la suma de S/ 37000 (TRESCIENTOS SETENTA 00/100 NUEVOS
SOLES), cantidad que será cancelada por LOS ARRENDATARIOS
conforme a lo establecido en la cláusula siguiente del presente
contrato.
QUINTA.- la forma de pago de la renta será por mensualidades
adelantadas, que LOS ARRENDATARIOS pagarán a LA ARRENDADORA
el último día de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO
SEXTA.- las partes convienen fijar un plazo de duración determinado
para el presente contrato, el cual será de 1(un) año que se computará
a partir del día 30 de Abril del 2009 hasta el día 30 de Abril del 2010;
fecha en la que LOS ARRENDATARIOS están obligados a desocupar y
devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar el bien objeto
de la prestación a su cargo en la fecha que indica este documento,
sin mas constancia que las firmas de las partes puestas en el,
verificándose esta obligación con la entrega de las llaves del
inmueble.
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente el
monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados (es decir,
el último día de cada mes y en la dirección del inmueble que ocupa),
con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, LOS ARRENDATARIOS están obligados a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como
agua, desagüe, teléfono, energía eléctrica, cuotas de mantenimiento
y, otros suministrados en beneficio del bien. En lo que se refiere al
agua, desagüe y luz eléctrica, la cantidad establecida es de S/ 90.00
(NOVENTA NUEVOS SOLES).
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a
LA ARRENDADORA.
DECIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el bien
arrendado única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo
emplear ninguna de las partes del bien descrito en la cláusula
primera del presente contrato como oficina administrativa, ni para
ejercicio del comercio, profesión o industria.
DECIMO PRIMERA.- De otro lado, LOS ARRENDATARIOS, están
obligados a permitir la inspección de los bienes arrendados por parte
de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ésta deberá avisar
personalmente o vía telefónica con una anticipación, no menor de
tres días.
DECIMO SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a
efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento
que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.
DECIMO TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibida de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas o externas en
el bien arrendado, sin consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDADORA no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bajo ningún titulo, ni subarriendo,
total o parcial, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDATARIOS, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
Por su parte, LOS ARRENDATARIOS deberán comunicar a la firma del
presente documento el número de personas que vivirán
permanentemente en el bien inmueble así como en el caso de que el
número de personas ascienda temporalmente por visita u otro
motivo. LOS ARRENDATARIOS comunicarán este hecho a LA
ARRENDADORA para su pleno conocimiento.
DECIMO QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y
devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro o
destrucción, pérdida o sustracción de bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de LOS ARRENDATARIOS o de terceros, dejados
al interior de los inmuebles.
DECIMO SEXTA.- En el caso que LOS ARRENDATARIOS se vieran en
la necesidad de resolver el presente contrato antes de su
vencimiento, deberá avisar con treinta días de anticipación y pagar a
favor a de LA ARRENDADORA por concepto de lucro cesante, el
equivalente a un mes de la renta pactada.
CLASULA PENAL
DECIMO SEPTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en
la cláusula décimo quinta, LOS ARRENDATARIOS deberán pagar en
calidad compensatoria un importe ascendente a 30% mensual por
cada día de demora de entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO OCTAVA: El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA
ARRENDADORA lo comunique vía carta notarial a LOS
ARRENDATARIOS que quieren valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO NOVENA: En la fecha de suscripción del presente
documento LOS ARRENDATARIOS entrega a LA ARRENDADORA la
suma de S/. 740.00 (SETECIENTOS CUARENTA NUEVOS SOLES); S/.
370.00 (TRESCIENTOS NUEVOS SOLES) en calidad de depósito, en
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud
de este contrato y S/.370.00 (TRESCIENTOS SETENTA NUEVOS
SOLES) por concepto del mes adelantado.
El mencionado depósito en garantía será devuelto a LOS
ARRENDATARIOS, sin intereses o rentas al vencimiento del presente
contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.
VIGESIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía
a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinada a cubrir
en forma total o parcial el pago de la renta de ningún período, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y a los
tribunales de Lima.
DOMICILIO:
VIGESIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones
y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en
Lima, a los treinta días del mes de abril del dos mil nueve.
TERESA SÁNCHEZ ZÁRATE JORGE G. VELASCO HUIZA
DNI O8637308 DNI Nº 08455206
LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS
YRMA V. MÀRQUEZ PAREDES
DNI Nº 08592543
LOS ARRENDATARIOS
