CONTRATO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR

GUILLERMO CASTELAN MORENO A QUIEN EN LO SUCESIVO EN EL

PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y DE OTRA
PARTE EL SEÑOR OSCAR RICARDO DAVILA TRUJILLO A QUIEN EN EL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, EN
TÉRMINOS DE LAS SIGUIENTES: - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------- DECLARACIONES--------------
I.- DE LA PROPIEDAD: Manifiesta “EL VENDEDOR” bajo protesta de decir
verdad, sabedor de las penas en que incurren los falsos declarantes, que es
legitimo propietario y poseedor de un predio denominado LA FRACCION DE
TERRENO QUE SE SEGREGA DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO
“CUAPAZOLAPA” UBICADO EN EL BARRIO DE OCOTLAN, SECCION 8/a
DE ESTA CABECERA DE TLATLAUQUITEPEC, PUEBLA COMPRENDIDO
DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE.- Mide 30.00 Treinta metros con predio del que se segrega,
propiedad de Gustavo Luna Ávila;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL SUR.- Mide 30.00 Treinta metros con predio del que se segrega, propiedad
de Gustavo Luna Ávila;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL ORIENTE.- Mide 30.00 Treinta metros con predio del que se segrega,
propiedad de Gustavo Luna Ávila;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL PONIENTE.- Mide 30.00 Treinta metros y limita con Carretera.- - - - - - - -
Con una superficie total de 900 m2 (Novecientos metros cuadrados). - -
II.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que la titularidad de dicha propiedad
se encuentra debidamente acreditada mediante el instrumento Notarial numero
30,168 (Treinta Mil Ciento sesenta y ocho), del Volumen 306 (Trescientos seis),
de fecha Tres de Mayo del año dos mil diecisiete, y el cual se encuentra inscrito
en las oficinas del Registro Publico de la Propiedad y del comercio del Distrito
Judicial de Tlatlauquitepec, Puebla, bajo la partida 23, a fojas 07, del Libro I,
del tomo 68, de fecha Cinco de Septiembre del año dos mil diecisiete.- - - - - -
III.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que dicho inmueble lo adquirió del
señor ELEUTERIO CASTELAN MORENO mediante compra-venta que
formalizaron el día Tres de Mayo del año mil novecientos Diecisiete. - - - - - - -
IV.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que actualmente dicho inmueble se
encuentra cubriendo su contribución por impuesto predial bajo la Cuenta R-
44129 de la oficina recaudadora del municipio de Tlatlauquitepec, Puebla. - - -
V.- Manifiesta la parte vendedora bajo protesta de decir verdad, que el inmueble
indicado, se encuentra libre en lo absoluto de todo gravamen y responsabilidad.-
]V.- DE LA RECIPROCIDAD DEL CONOCIMIENTO DE LOS OTORGANTES:
Los otorgantes contratantes manifiestan conocerse mutuamente, por lo que bajo
protesta de decir verdad manifestaron por su datos generales ser:
a).- LA PARTE VENDEDORA: Manifiesta llamarse GUILLERMO CASTELAN
MORENO, Mexicano por nacimiento, originario de Ocotlán de Betancourt,
Tlatlauquitepec, Puebla y vecino de Tijuana Baja California, con domicilio actual
en Privada Misión San Rafael Numero 13, Jardines de la Misión, Tijuana Baja
California, nacido el Veinticinco de Junio de mil novecientos Setenta y cuatro,
de ocupación Empleado, que sabe leer, escribir y firmar quien se identifica con
credencial para votar, misma de la cual se anexa copia simple al presente
contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b).- EL COMPRADOR: Manifiesta llamarse OSCAR RICARDO DAVILA
TRUJILLO, quien dice ser originario y vecino de la Ciudad de Mexico, Con
domicilio Actual en Avenida Aquiles Serdán Numero 12, Colonia Nueva San
Antonio Chalco, Estado de Mexico, Nacido el día Ocho de Enero de Mil
novecientos Setenta y tres, estado Civil casado y de ocupación Comerciante, que
si sabe leer y escribir, quien se identifica con su credencial para votar con
fotografía, respecto del cual se anexa copia simple al presente contrato. - - - - -
VI.-Expuesto lo anterior, dada la justificación respecto de los derechos de
propiedad que a la vendedora le corresponden y conforme a la voluntad de los
contratantes, estos, otorgan las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
-------------------CLAUSULAS-------------------
PRIMERA.– “LA PARTE VENDEDORA”, conforme a lo estatuido por los
artículos 1429, 1433, 1435, 1437, 1445, 1449, 1450, 1452, 1453, 1481,
1489, 2121, 2122, 2123, 2136, 2153, 2165 fracción II y demás relativos
del Código Civil del Estado de Puebla, V E N D E a “EL COMPRADOR”,
quien compra PARA SI la total propiedad del predio que se identifica como LA
FRACCION DE TERRENO QUE SE SEGREGA DEL PREDIO RUSTICO
DENOMINADO “CUAPAZOLAPA” UBICADO EN EL BARRIO DE OCOTLÁN,
SECCIÓN 8/A DE ESTA CABECERA DE TLATLAUQUITEPEC, PUEBLA CON
LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS EN EL NUMERAL I, DEL
APARTADO DE “DECLARACIONES” Y LAS CUALES AQUÍ SE TIENEN POR
REPRODUCIDAS Y COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN. - - - - - - - - - -
SEGUNDA. – Es precio la cantidad de $1,450,000.00 (Un millón,
Cuatrocientos Cincuenta mil pesos cero centavos moneda nacional)
cantidad de dinero que será pagada de la siguiente forma:- - - - - - - - - - - - -
a).- La cantidad de $700,000.00 (Setecientos Mil pesos cero centavos
moneda nacional), en efectivo y en una sola exhibición, entregados como
enganche a la firma del presente contrato, cantidad que “LA PARTE
VENDEDORA” confiesa haber recibido en sus manos y a su mas entera
satisfacción; razón por la cual a través del presente documento “LA PARTE
VENDEDORA” otorga a “LA PARTE COMPRADORA”, la carta de pago más
firme que en derecho exista . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b). -La cantidad de $750,000.00 (setecientos Cincuenta mil pesos cero centavos
moneda nacional), en efectivo, entregados a la firma de la escritura Publica,
siendo esta como fecha máxima el dia Treinta de Julio del año dos mil
veinticuatro. Si pasada la fecha anteriormente mencionada no se diera
formalización a la escritura publica se tendrá por incumplido el presente contrato
de compraventa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- Se obliga “LA PARTE VENDEDORA” a otorgar a “EL
COMPRADOR” la escritura pública del presente contrato de compraventa.- - -
CUARTA.- Los gastos y honorarios que generen la escritura pública llegada la
vez serán por cuenta de “EL COMPRADOR”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA. - Respecto a la posesión material del inmueble objeto del presente
contrato “LA PARTE VENDEDORA” cede en este momento la posesión física y
material del bien inmueble objeto del presente contrato de compra venta. - - -
SEXTA.- La parte vendedora garantiza la propiedad y posesión pacifica de la
parte compradora sobre el inmueble de que viene hablándose, el cual pasa al
patrimonio del Señor OSCAR RICARDO DAVILA TRUJILLO, libre de todo
gravamen servidumbre o responsabilidad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional
de la cantidad equivalente al veinte por ciento del precio total de compraventa
establecido en la Cláusula SEGUNDA, así mismo al saneamiento en caso de
evicción.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- Respecto a la clausula inmediata anterior, ambas partes acuerdan
que si hubiese incumplimiento de cualquiera de las partes intervinientes a lo
pactado en el presente contrato de compraventa, se obligan a lo siguiente:

a).- Para el caso de incumplimiento por parte de “EL VENDEDOR” por falta de
entrega de algún documento necesario para la formalización en escritura publica
o demora de entrega de los mismos documentos, y que entorpezcan dicho
tramite, este ultimo se obliga a firmar la escritura publica, posterior a la fecha
pactada y otorgar la cantidad de $290,000.00 (Doscientos Noventa mil pesos
cero centavos moneda nacional) por concepto de pena convencional descrita en
la clausula séptima; o en su caso a reintegrar la cantidad descrita en la clausula
Segunda Inciso a) del presente contrato de compraventa (enganche), mas la
cantidad de $290,000.00 (Doscientos Noventa mil pesos cero centavos moneda
nacional) por concepto de pena convencional descrita en la clausula séptima;
ambos casos en un plazo no mayor a diez días naturales.- - - - - - - - - - - - - -
b).- Para el caso de incumplimiento por parte de “EL COMPRADOR” por falta
de pago en tiempo y forma o en su caso por falta de entrega de algún documento
que retrase o entorpezca la formalización de la escritura publica llegada la vez,
este se obliga a reintegrar la posesión de la propiedad multicitada, de manera
pacifica en un plazo no mayor a diez días naturales y a recibir el reintegro de la
cantidad descrita en la clausula segunda inciso a) (enganche), menos el veinte
porciento descrito en la clausula séptima del presente contrato de compraventa.-
Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato los
contratantes se someten a los jueces y tribunales del Distrito Judicial de
Tlatlauquitepec, Puebla, por así convenirlo expresamente; renunciando al fuero
domiciliario que pudiere favorecerles en lo futuro. - - - - - - - - - - - - - - - - -
LEIDA QUE FUE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA Y ENTERADOS
DEL ALCANCE LEGAL DE SU CONTENIDO, FIRMAN EN SEÑAL DE
ACEPTACION CADA UNO DE LOS INTERVINIENTES EN LA LOCALIDAD DE
OCOTLAN DE BETANCOURT, TLATLAUQUITEPEC, PUEBLA; SIENDO EL
DIA DIECISIETE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO. - - - - - -

“EL VENDEDOR”

__________________________
C. GUILLERMO CASTELAN MORENO

“EL COMPRADOR”

____________________
C. OSCAR RICARDO DAVILA TRUJILLO

“TESTIGO” “TESTIGO”

______________________ _________________________
C. VENTURA AGUILAR HERNANDEZ. C. EUGENIA VICTORIA CARCAMO

JACINTO.