CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Consta por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran, de una parte, la Sra. LUCÍA FELICITA CHERRE SILVA, identificado con
DNI Nº 03895491, con domicilio MZ G3 Lote 29 Cuarta Etapa Vive Hogar Castilla,
distrito de Castilla, provincia y departamento de P i u r a , en adelante el
ARRENDADOR, y de otra parte JULIO RENE REYNA GALLEGOS , identificado
DNI Nº 10106954, con domicilio A.B Leguía 620 4M-18 Progreso Lima, distrito
de , provincia y departamento de Lima, en adelante el ARRENDATARIO., de
acuerdo con los siguientes términos y condiciones:
PRIMERA: ANTECEDENTES
El ARRENDADOR es propietario del bien inmueble que se describe a continuación
el módulo ubicado en la Mz G3 Lote 29 Cuarta Etapa UPIS Vive Hogar Castilla, que
se encuentra inscrito en la Partida N° 11276124 de la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos, en adelante el INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1Por el presente contrato, el ARRENDADOR otorga en arrendamiento el
INMUEBLE a favor del ARRENDATARIO, el cual declara conocerlo plenamente.
2.2Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga pagar la renta en la forma y
oportunidad pactada en la cláusula Tercera del presente contrato.
2.3 Las partes declaran que el INMUEBLE será destinado al uso de casa-
habitación.
TERCERA: DE LA RENTA
3.1La renta mensual pactada por el arrendamiento es de 200.00 nuevos
soles, pagados en forma adelantada el día 30 o 31 de cada mes.
3.2Con ocasión de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO entrega
a el ARRENDADOR la suma de 200.00, en calidad de garantía; y quedando el día
31 de mayo del año 2024 cancelar el mes adelantado, 200.00 nuevos soles.
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de 1 año,
contado a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Sin embargo,
dicho plazo podrá ser renovado por acuerdo entre las partes.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la conservación
y cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las
reparaciones y refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso
diario, así como por cualquier deterioro anormal; ya que la vivienda es totalmente
nueva y cuenta con sus caños, ducha, lavatorios (cocina, lavandería), interruptores,
sócates, ventanas, focos; todos en nuevo estado.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS
Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO, ya sea de
carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio del ARRENDADOR, sin
dar lugar a reembolso alguno de su parte.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
7.1 El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado;
totalmente nuevo, tanto en el terreno como en las construcciones e instalaciones y
así declara recibirlo el ARRENDADOR.
7.2Asimismo, el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de
arrendamiento se encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que
pudiera limitar o impedir su uso por parte del ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el presente
contrato, salvo autorización expresa de la otra parte y siempre que la persona que
entre en el contrato asuma de manera expresa las obligaciones correspondientes a
su posición.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS POR LA POSESIÓN DEL INMUEBLE
Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales correspondientes a
los servicios vinculados con la posesión de los inmuebles dados en arrendamiento,
tales como vigilancia del módulo donde se encuentra este inmueble, electricidad,
teléfono, internet, cable y arbitrios municipales. LA ARRENDADORA pagará el
impuesto predial.
DÉCIMA: SOBRE LA RESOLUCIÓN
10.1 El presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho si se configura
alguna de las siguientes causales:
a) Si el ARRENDATARIO incumple con el pago de un mes de renta en la forma y
oportunidad pactada según la cláusula Tercera del presente contrato.
b) Si por causa imputable al ARRENDADOR se vulnera o se impide el ejercicio
del derecho de uso del INMUEBLE que tiene el ARRENDATARIO en virtud del
presente contrato.
En cualquier de los casos señalados anteriormente, la parte perjudicada con el
incumplimiento podrá cursar una comunicación a la otra parte indicando su voluntad
de resolver el contrato por haberse producido alguna de las causales indicadas. El
contrato quedará resuelto a partir de la fecha de recepción de la comunicación
antes señalada.
10.2 El presente contrato podrá ser resuelto por cualquier de las partes cuando
se produzca el incumplimiento de cualquier obligación derivada del presente
contrato. Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento deberá requerir a
la otra el cumplimiento de su obligación a fin que ésta realice su prestación en un
plazo no menor de quince días. Si vencido dicho plazo la parte requerida no ha
cumplido con su obligación, el contrato quedará resuelto a partir de dicha fecha.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE CEDER O SUBARRENDAR
EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar o subarrendar total o
parcialmente los inmuebles dados en arrendamiento, sin la expresa autorización
escrita de LA ARRENDADORA.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las obligaciones
asumidas por EL ARRENDATARIO conforme al presente contrato, EL
ARRENDATARIO realizará pagará a LA ARRENDADORA, a la firma del presente
contrato, por la suma de 200.00 (doscientos nuevos soles) por concepto de depósito
de garantía. Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de
alquileres devengados y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el
presente contrato en la misma moneda, previa comprobación del estado de los
inmuebles y que los pagos de servicios y otros conceptos que correspondan a EL
ARRENDATARIO hayan sido efectuados en su totalidad, para lo cual entregará
copia de los comprobantes de pago.
DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art. 5to. de la Ley No. 30201 que modifica el Art. 594 del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar los inmuebles dados en arrendamiento, por las causales de vencimiento
de contrato de arrendamiento o por incumplimiento de pago de la renta de dos
meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del
Código Procesal Civil.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
sólo si ha pagado las rentas convenidas y/o el contrato aún sigue vigente.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933
EL ARRENDATARIO declara que se allana a la solicitud de restitución del bien
inmueble por vencimiento del plazo del contrato o la resolución del arrendamiento
por falta de pago de la renta, conforme a lo establecido al Artículo 5 Inciso 1) de la
Ley N° 30933, para efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la
citada Ley.
DÉCIMO QUINTA: REGISTRO ANTE CENTRALES DE RIESGO
EL ARRENDATARIO otorga consentimiento al ARRENDADOR a fin de que pueda
registrar la información y datos personales derivados del presente Contrato,
incluyendo información sobre el cumplimiento e incumplimiento en el pago de la
renta pactada, ante las Centrales Privadas de Información de Riesgos, conforme a
ley.
DÉCIMO SEXTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las
disposiciones legales de la República del Perú.
En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia y
departamento de Piura.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 19
días del mes de mayo de 2024.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO