Escuela:
Técnico Superior en Agrimensura
Asignatura:
Catastro Y Tasación
Tema:
Actividad de la semana 7 y 8
Estudiante:
Luis M. Batista Carvajal
Matricula:
100059032
Facilitador:
Roberto Ozoria
Fecha:
25/03/2025
Santiago de los Caballeros/Republica Dominicana.
Esquema: Concepto de Inspección del Inmueble
Definición de Inspección del Inmueble
Concepto General:
La inspección del inmueble es el proceso mediante el cual se evalúan las
características físicas, estructurales y ambientales de una propiedad. Este
proceso es fundamental para determinar el estado del inmueble y establecer su
valor en el contexto de una tasación.
Objetivos de la Inspección del Inmueble
Verificar el estado físico y funcional del inmueble.
Recolectar información precisa para la valoración del inmueble.
Identificar posibles riesgos o defectos que puedan afectar el valor de la
propiedad.
Determinar la idoneidad del inmueble para su uso previsto.
¿Cómo se lleva a cabo la inspección en el terreno?
Paso 1: Preparación de la Inspección
o Revisión de documentos legales del inmueble (escrituras, planos,
permisos).
o Planificación de la visita (agenda, herramientas necesarias).
o Definición del propósito de la inspección (venta, compra, seguros,
hipoteca, etc.).
Paso 2: Inspección Visual y Física
o Inspección directa de todas las áreas del inmueble (interiores y
exteriores).
o Uso de herramientas técnicas, como niveles, cintas métricas,
cámaras termográficas, etc.
Paso 3: Análisis del Entorno
o Evaluación de la zona circundante y su impacto en la propiedad
(accesibilidad, servicios públicos, zonas comerciales, ruido, etc.).
Paso 4: Registro de Observaciones
o Toma de notas y fotografías de las condiciones observadas.
o Elaboración de un informe detallado con los hallazgos relevantes.
Aspectos Evaluados Durante la Inspección
Estructura Física
o Estado de los cimientos, paredes, techos y suelos.
o Revisar posibles fisuras, grietas, humedad o asentamientos.
o Evaluación de instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas.
o Verificación de los acabados (pintura, pisos, puertas y ventanas).
o Condiciones de seguridad (sistemas de protección contra
incendios, barandales, escaleras, etc.).
Ubicación y Accesibilidad
o Accesibilidad al inmueble (carreteras, transporte público).
o Proximidad a servicios clave (supermercados, hospitales,
escuelas).
o Impacto de la ubicación en el valor (por ejemplo, si está en una
zona comercial, residencial, industrial).
Características del Entorno
o Análisis del vecindario (seguridad, ruido, infraestructura).
o Evaluación de la calidad del aire, agua y otras condiciones
medioambientales.
o Presencia de áreas verdes, parques y espacios recreativos
cercanos.
Cumplimiento Normativo
o Verificación de permisos de construcción, licencias de uso de
suelo.
o Evaluación de la conformidad con los planes de zonificación y la
normativa urbanística vigente.
Valoración de Elementos Adicionales
o Infraestructura extra (piscinas, jardines, garajes, terrazas).
o Equipos adicionales (sistemas de calefacción, aire acondicionado,
electrodomésticos).
Importancia de la Inspección en el Proceso de Tasación y Valoración
Base para una Valoración Precisa
o Permite obtener datos reales y verificables sobre el estado del
inmueble.
o Ayuda a calcular de forma precisa el valor del inmueble en
función de sus condiciones físicas y ubicación.
Identificación de Riesgos y Desviaciones
o Permite detectar posibles problemas estructurales o ambientales
que puedan afectar la habitabilidad o funcionalidad de la
propiedad.
o Previene futuros problemas legales o financieros debido a
incumplimiento de normativas.
Impacto en la Negociación
o Los hallazgos de la inspección pueden influir en el precio de
compra, venta o alquiler.
o En caso de ser una propiedad de inversión, la inspección puede
alterar la rentabilidad esperada.
Seguridad Jurídica y Financiera
o Asegura que el inmueble esté en condiciones adecuadas para
transacciones legales (compra-venta, hipotecas).
o Influye en la toma de decisiones por parte de instituciones
financieras y aseguradoras.
Conclusión
La inspección del inmueble es una parte integral del proceso de tasación. Es un
paso esencial para recopilar información veraz y precisa sobre las condiciones
físicas y legales de una propiedad. Esta información es crucial tanto para
determinar su valor como para evitar riesgos y tomar decisiones bien
fundamentadas en el mercado inmobiliario.
Este esquema proporciona una visión completa sobre la inspección de bienes
inmuebles, destacando cada fase del proceso y sus aspectos clave en el
contexto de tasación y valoración.
Tema Descripción
Definición: Proceso mediante el cual se determina el valor de un
inmueble. Implica la evaluación objetiva de sus características
físicas, legales y económicas. Importancia: La tasación es crucial
Tasación
en el mercado inmobiliario porque establece un valor justo y
preciso para la compra, venta, alquiler, hipoteca o seguros,
ayudando a prevenir conflictos y tomar decisiones informadas.
Componentes Físicos: Estructura, acabados, instalaciones y estado
Aspectos que de conservación. Componentes Legales: Títulos de propiedad,
Componen un permisos de construcción, normativas urbanísticas. Componentes
Inmueble Económicos: Rentabilidad del inmueble, costos de mantenimiento,
impuestos y su valor en el mercado.
Definición: Es el uso de un inmueble que maximiza su valor
económico, tomando en cuenta su localización, características y
normativas vigentes. Influencia en el valor de mercado:
Mayor y Más
Determina el valor potencial de un inmueble, ya que los inmuebles
Alto Uso
pueden tener diferentes valores dependiendo del uso que se les dé.
Un cambio en el uso del suelo puede aumentar o disminuir el valor
de la propiedad.
Descripción: Los aspectos legales son fundamentales para
determinar la seguridad y validez de la propiedad. Incluyen: -
Títulos de propiedad: Aseguran que el vendedor tiene derecho a
Aspectos
transferir la propiedad. - Regulaciones urbanísticas: Aseguran que
Jurídicos
la propiedad cumple con las leyes locales de zonificación, uso de
suelo y construcción. - Hipotecas y gravámenes: Afectan la
capacidad de negociar la propiedad.
Descripción: Los factores económicos son determinantes en la
valoración de un inmueble. Incluyen: - Oferta y demanda: La
cantidad de propiedades disponibles y el interés de los compradores
Aspectos afectan los precios. - Tendencias del mercado: Los ciclos
Económicos económicos, la inflación, y las tasas de interés influyen
directamente en la demanda y el precio de las propiedades. -
Factores macroeconómicos: Como el nivel de empleo, ingresos y
crecimiento económico de la zona.
Descripción: Los aspectos estructurales y físicos que afectan el
valor de un inmueble incluyen: - Estado de conservación: Un
inmueble bien mantenido tiene un mayor valor que uno deteriorado.
Aspectos Físicos
- Características de la construcción: Materiales, diseño
del Inmueble
arquitectónico, funcionalidad, distribución de espacios y tecnología
utilizada. - Instalaciones adicionales: Piscinas, jardines, garajes,
entre otros, también son valorados.
Realizar un estudio de mercado de por lo menos 5 terrenos en venta en la zona dado por el facilitador.
Tabla de Investigación de valor de terreno en el mercado
No Inmueble Ubicación Área Valor Precio Contacto Foto
. por m2
1 Solar Zona Urbana, 352 m2 1,600 563,200 829-283-1823
Montecristi, Próximo
al Liceo San Jose.
2 Solar Zona Urbana, 342 m2 1,600 547,200
Montecristi, Próximo
al Liceo San Jose.
3 Solar Zona Urbana, 646 m2 1,600 1,033,200
Montecristi, Próximo
al Liceo San Jose.
4 Solar Zona Urbana, 314 m2 1,600 502,400
Montecristi, Próximo
al Liceo San Jose.
5 Solar Zona Urbana, 257 m2 1,600 411,200
Montecristi, Próximo
al Liceo San Jose.
