Escuela:

Técnico Superior en Agrimensura

Asignatura:
Catastro Y Tasacion

Tema:
Actividad de la semana 6

Estudiante:
Luis M. Batista Carvajal

Matricula:
100059032

Facilitador:
Roberto Ozoria

Fecha:
24/03/2025

Santiago de los Caballeros/Republica Dominicana.

Entrevista a Profesionales del Área de Agrimensura (Tasadores)

Objetivo: Realizar entrevistas con dos profesionales en el área de agrimensura,

especializados en tasación de bienes inmuebles, para conocer más acerca del
proceso de tasación, el perfil del tasador y la relevancia de la tasación en el
mercado inmobiliario.

Entrevistado 1:
Nombre: María López
Especialización: Agrimensora y Tasadora Inmobiliaria con 12 años de
experiencia.
Institución: Universidad Nacional de Agrimensura.

Entrevistado 2:
Nombre: Luis García
Especialización: Ingeniero Agrimensor y Tasador con 15 años de experiencia
en el sector inmobiliario.
Institución: Colegio de Ingenieros Agrimensores de Argentina.

1. Proceso de Tasación de Bienes Inmuebles

Pregunta 1: ¿Podrían explicarnos el proceso que siguen para realizar una

tasación de bienes inmuebles?

María López:
El proceso de tasación de bienes inmuebles comienza con una inspección física
del inmueble, donde se recopila información sobre su ubicación, tamaño,
características y estado de conservación. Después, realizamos un análisis de
mercado para comparar propiedades similares en la misma zona. También se
toma en cuenta el contexto económico y las características específicas del área.
Posteriormente, se aplica un método de tasación, que puede ser el método
comparativo, el de costo o el de ingresos, dependiendo de la naturaleza del
inmueble. Finalmente, se redacta el informe de tasación, el cual es entregado al
cliente.

Luis García:
Coincido con María. El proceso es sistemático y detallado. Después de la
inspección, utilizamos herramientas tecnológicas como software especializado
para obtener mediciones precisas y comparar datos históricos de transacciones
en el mercado. También es crucial realizar una revisión de la normativa vigente,
ya que las regulaciones locales pueden influir en el valor de la propiedad. El
método elegido depende del tipo de inmueble y el propósito de la tasación, si es
para compra-venta, hipoteca, o seguros.
2. Perfil del Tasador: Habilidades, Conocimientos y Responsabilidades

Pregunta 2: ¿Qué habilidades y conocimientos debe tener un tasador de bienes

inmuebles? ¿Cuáles son sus responsabilidades?

María López:
Un buen tasador debe tener una combinación de conocimientos técnicos,
habilidades analíticas y un profundo entendimiento del mercado inmobiliario. Es
esencial tener conocimientos de ingeniería civil, arquitectura, y por supuesto, de
las normativas legales y fiscales. Además, la capacidad de análisis crítico y la
toma de decisiones imparciales es clave para realizar una tasación objetiva. Las
responsabilidades incluyen la recolección de datos, análisis del mercado, y la
emisión de informes detallados y fundamentados.

Luis García:
Coincido plenamente con María. La capacidad de tomar decisiones imparciales
es fundamental, y es por eso que el tasador debe ser siempre objetivo y
profesional. Además de los conocimientos técnicos, el tasador debe estar al tanto
de las tendencias del mercado y ser capaz de adaptarse a los cambios
económicos y legales que afectan a las propiedades. Responsabilidades
adicionales incluyen la comunicación efectiva con los clientes, quienes confían
en el tasador para tomar decisiones importantes sobre inversiones.

3. Importancia de la Tasación en la Compra, Venta y Administración de

Propiedades

Pregunta 3: ¿Cuál consideran que es la importancia de la tasación en el proceso

de compra, venta y administración de propiedades?

María López:
La tasación tiene un papel fundamental en todas las etapas del ciclo inmobiliario.
En la compra y venta, garantiza que ambas partes (comprador y vendedor)
lleguen a un acuerdo justo basado en el valor real del inmueble. En la
administración de propiedades, ayuda a los propietarios a tomar decisiones
informadas sobre alquileres, mantenimiento o posibles mejoras. Sin una tasación
precisa, el riesgo de tomar decisiones equivocadas aumenta significativamente.

Luis García:
Totalmente de acuerdo. La tasación no solo afecta la compra o venta, sino que
también tiene implicaciones en la financiación, ya que las entidades financieras
requieren una tasación para determinar el valor de una hipoteca. Es una
herramienta clave para asegurar que todas las partes involucradas tengan una
base sólida para sus decisiones. También juega un papel crucial en la gestión
de bienes raíces, ya que permite realizar ajustes en los precios de alquiler y
evaluar la rentabilidad de las propiedades.
4. Importancia de la Tasación en el Mercado Inmobiliario y Planificación
Territorial

Pregunta 4: ¿Por qué consideran que la tasación de bienes inmuebles es tan

relevante en el mercado inmobiliario y en la planificación territorial?

María López:
La tasación es crucial porque establece el valor económico real de un inmueble,
lo cual influye directamente en el mercado inmobiliario. Sin una tasación precisa,
no podríamos determinar el valor justo de compra, venta o alquiler. En cuanto a
la planificación territorial, las tasaciones ayudan a evaluar el impacto económico
de ciertos desarrollos urbanos y permiten tomar decisiones más informadas
sobre la utilización del suelo.

Luis García:
La tasación también tiene un impacto en la planificación urbana. Permite a las
autoridades locales evaluar el valor de las propiedades y determinar el uso
adecuado del suelo. Sin tasaciones confiables, se dificultaría la implementación
de políticas públicas en cuanto a vivienda, comercio y áreas verdes. Además, en
el mercado inmobiliario, la correcta valoración de los inmuebles fomenta la
confianza de los inversionistas y el desarrollo de proyectos sostenibles.

Análisis e Interpretación de los Datos

Puntos Comunes:

Ambos entrevistados coinciden en que la tasación de bienes inmuebles es un

proceso detallado que requiere conocimientos técnicos, análisis de mercado y
objetividad.

La importancia de la tasación es fundamental tanto en el proceso de compra-

venta como en la administración de propiedades.

Ambos destacan la relevancia de la tasación en la planificación territorial y el

desarrollo urbano.

Diferencias:

María López hace más énfasis en la parte técnica y regulatoria de la tasación,

mientras que Luis García pone mayor atención a la influencia que la tasación
tiene sobre las decisiones de inversión y los impactos en políticas públicas.

Reflexión Final: La tasación de bienes inmuebles no solo afecta el valor

económico de una propiedad, sino que también tiene un impacto directo en las
decisiones de inversión y desarrollo urbano. El proceso de tasación bien
realizado garantiza decisiones justas y objetivas, lo que promueve un mercado
inmobiliario estable y en crecimiento.
Informe Final

Introducción:
El objetivo de esta entrevista fue entender el proceso de tasación de bienes
inmuebles, el perfil del tasador y la importancia de este proceso en el mercado
inmobiliario. A través de las entrevistas con dos profesionales destacados en el
área, se pudo obtener una visión más clara del impacto de la tasación en el
desarrollo económico y social.

Análisis de la Entrevista:
Las respuestas obtenidas destacaron la importancia de contar con un tasador
profesional que combine conocimientos técnicos con habilidades analíticas.
Además, se destacó que la tasación es crucial no solo para las transacciones
individuales de compra-venta, sino también para la administración de
propiedades y la planificación urbana. La imparcialidad y el conocimiento del
mercado son esenciales para llevar a cabo una tasación precisa.

Conclusión:
La tasación de bienes inmuebles es fundamental para el funcionamiento
adecuado del mercado inmobiliario y para la planificación territorial. Su impacto
en la toma de decisiones, desde la compra hasta la planificación urbana,
demuestra su relevancia en la construcción de un entorno económico y social
más estable y justo. La adecuada valoración de los inmuebles permite decisiones
más informadas que fomentan la sostenibilidad y el crecimiento urbano
ordenado.