El Miércoles 7 de julio de NORMAS 1

Peruano / 2021 LEGALES

NORMA TÉCNICA A.020 VIVIENDA

DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

CAPÍTULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Objeto y finalidad:

La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones mínimas de diseño que deben cumplir las
edificaciones residenciales, con la finalidad de cubrir las necesidades básicas de habitabilidad, funcionalidad y
seguridad.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
La presente Norma Técnica es de aplicación obligatoria a nivel nacional, para todas aquellas edificaciones
residenciales, que tienen como uso principal o exclusivo la residencia.
Artículo 3.- Definición de edificación residencial
La edificación residencial considera a todas aquellas obras que poseen muro, cubierta y pavimento que
prestan un servicio habitacional a los hogares. Incluye a las viviendas con sus empalmes respectivos de
electricidad, agua potable y alcantarillado.
Artículo 4.- Tipologías
La tipología de edificios refiere al estudio y documentación de un conjunto de edificios que tienen semejanzas
en su forma.

CAPÍTULO II

CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Artículo 5.- Ubicación

Las edificaciones residenciales en zonas urbanas se edifican en áreas con zonificación residencial o
zonificación compatible con el uso residencial, según lo establecido en los planes de desarrollo urbano
correspondientes. No se puede edificar viviendas en zonas de riesgo no mitigable, así como en áreas de
reserva naturales, recreación pública, equipamiento urbano, para la red vial, redes de instalaciones de
servicios públicos, o bajo líneas de alta o media tensión.
Artículo 6.- Zonas bioclimáticas
El diseño de las edificaciones residenciales debe ser capaz de responder a las características de la zona
bioclimática en la que se encuentran, según la zonificación bioclimática que establece el RNE, tomando en
cuenta las temperaturas y precipitaciones máximas y mínimas de la zona.

Artículo 7.- Densidad habitacional

La densidad establecida es la base para determinar el número de personas, con la cual se pueden
estimar los servicios y equipamientos urbanos para los Planes de Desarrollo Urbano.

Artículo 8.- Área techada mínima

Las áreas techadas mínimas de las unidades de vivienda son las siguientes:

a) El área techada mínima de una vivienda de uso colectivo, sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares y/o conjuntos residenciales) es de 16.00 m²,
incluye al menos el área de descanso y de aseo personal.
b) La vivienda para grupos familiares sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares y/o

Artículo 9.- Altura mínima de los ambientes

La altura libre mínima entre el piso terminado y el cielo raso, depende de la zona climática donde se
ubica, no debiendo ser menor a 2.30 m.
 2 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
LEGALES
En los casos de viviendas con cubiertas inclinadas, la altura mínima indicada en el encuentro del muro con
el cielo raso del techo, puede reducirse hasta un mínimo de 1.80 m, siempre que la altura promedio de la
habitación que cubre, corresponda al mínimo normativo.
 El Miércoles 7 de julio de NORMAS 3
Peruano / 2021 LEGALES
Artículo 10.- Dimensiones de los espacios

Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, deben ser suficientes para albergar el mobiliario
requerido para cada función, permitir la circulación de las personas, el desarrollo de sus actividades, así como
la evacuación en caso de emergencia, las mismas que deben estar en concordancia con el número de
personas que la habitan.

Artículo 11.- Iluminación y ventilación

Los ambientes que conforman toda edificación residencial deben estar dotados de iluminación y ventilación
natural, debiendo resolver mediante, al menos, una perforación en la envolvente que conforman dichos
ambientes, de forma vertical y/o cenital que permita la ventilación desde el exterior.

En los espacios donde se desempeñen varias funciones, se pueden resolver la iluminación y ventilación a
través de cualquiera de ellas.
 4 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
LEGALES
CAPÍTULO III

CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

Artículo 12.- Vanos de acceso y ventanas

Los vanos deben tener un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
En el caso de puertas de acceso a la edificación residencial con más de una hoja de cierre, una de ellas no
debe tener menos de 1.00 m. de ancho.

Artículo 13.- Pasajes de circulación

Los pasajes de circulación de las viviendas, permiten conectar ambientes de una vivienda o viviendas
entre sí. Sin perjuicio del cálculo de evacuación, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones interiores, medida entre los paramentos que lo conforman, debe cumplir lo siguiente:

Artículo 14.- Materiales y acabados

Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deben ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego
de jardines filtre hacia el interior.

Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios y cualquier zona húmeda dentro de la
vivienda, deben ser antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
 El Miércoles 7 de julio de NORMAS 5
Peruano / 2021 LEGALES
Artículo 15.- Escaleras

15.1. Las escaleras al interior de las viviendas, tienen las siguientes características:

a) Deben tener un ancho libre mínimo de 0.90 m entre los muros que la conforman. Cuando se
desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, pueden
tener un ancho libre mínimo de
0.80 m.
b) Pueden ser del tipo caracol, tener pasos en abanico o de otro diseño, siempre que el paso
tenga no menos de 0.25 m a una distancia de 0.50 m del eje alrededor del cual se desarrollan
los pasos.
15.2. Las escaleras integradas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales de uso colectivo o
grupos familiares, tienen las siguientes características:

a) Son los elementos de circulación vertical en edificaciones en general, estas no están aisladas
de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es evacuar el tránsito de las personas y
mercancías entre pisos de manera fluida y visible.
b) Deben tener un ancho mínimo de 1.20 m entre muros que la conforman.
15.3. Las escaleras protegidas son aquellas a prueba de fuego y humos, cuyo objetivo es la evacuación de
las personas; deben cumplir los siguientes requisitos:

a) Se requiere cuando se excede la distancia máxima de recorrido establecido en la tabla de

protección contra incendios de la presente Norma Técnica.
b) El número de escaleras necesarias está en función de la altura de la edificación, distancia de
recorrido y el aforo total del piso, según lo establecido en la tabla de protección contra
incendios de la presente Norma Técnica.

Artículo 16.- Ascensores

Los ascensores son un medio de circulación vertical, obligatorio en edificios multifamiliares y conjuntos
residenciales donde el acceso al quinto piso de la edificación, se encuentre a una altura superior a 12.00
m sobre el nivel de ingreso a la edificación. Se permite subir mediante escalera a uno o dos niveles
adicionales por el interior de la unidad de vivienda a la que se accede o para acceder a la azotea desde
una zona de uso común.

Artículo 17.- Lotes en esquina

Son los que se generan en el encuentro de dos vías vehiculares, peatonales y/o parque. El área libre
establecida en el parámetro urbanístico y edificatorio para este tipo de lote, puede reducirse según la
normativa municipal, si el diseño permite el desarrollo de las actividades dentro de la vivienda de
manera adecuada.

Artículo 18.- Azotea, parapetos y barandas

Las azoteas no forman parte de la altura de edificación, pudiéndose emplear sobre las alturas máximas
permitidas, de uso exclusivo, común o mixto y accederse mediante escaleras y, cuando corresponda, por
ascensores.

Las azoteas deben tener un sistema que permita el manejo de las aguas pluviales de manera que no
afecten las estructuras de la propia edificación y de las colindantes, de acuerdo a las zonas lluviosas
establecidas en la norma correspondiente.

Artículo 19.- Muros y tabiques

Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deben tener características en
función de las condiciones climáticas externas y del comportamiento acústico al interior de los ambientes.

En el caso de los tabiques que alojen tuberías de agua o desagüe, estos deben tener un ancho que permita
un recubrimiento mínimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
Artículo 20.- Techos y cubiertas ligeras

Se permite la instalación de cubiertas ligeras debidamente sujetas a la estructura, debiendo ser

herméticas frente a lluvias y presentar una pendiente conforme a lo establecido en la Norma
Técnica CE.040, Drenaje Pluvial del RNE.

El último techo de la edificación, debe tener un comportamiento térmico que disminuya la carga térmica
de la radiación solar, así como la temperatura radiante en la cara interior del elemento horizontal.

CAPÍTULO IV

DOTACIÓN DE

SERVICIOS
 6 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
Artículo 21.- Estacionamientos LEGALES
El estacionamiento de vehículos constituye una función complementaria a la vivienda, por lo tanto debe
ser considerada de manera conjunta en la edificación de las viviendas o separada de ellas. Pueden ser o
no techados.
Artículo 22.- Servicios públicos

Las viviendas deben contar con redes de instalaciones de agua, redes de desagüe y redes internas
que provean de energía eléctrica a todos los espacios que conforman la vivienda, con una tensión de
220 voltios.
Artículo 23.- Servicios sanitarios

Los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deben contar con una válvula de control y un
sumidero con trampa o registro capaz de recoger el agua que pudiera fugar en caso de un desperfecto.

Los montantes de desagüe deben estar alojadas en los ductos exclusivos, en los ductos de ventilación, en los muros
divisorios entre ambientes o en sus ensanches.
 El Miércoles 7 de julio de NORMAS 7
2021
Artículo Peruano /
24.- Ductos LEGALES
24.1. Los ductos pueden servir para ventilación de ambientes de servicios sanitarios, despedir residuos
sólidos o alojar montantes de agua, desagüe, electricidad, telecomunicaciones o gas.

Artículo 25.- Medidores de servicios

25.1. Toda vivienda debe contar con un medidor de consumo de agua, de energía eléctrica y, cuando se
requiera, de gas, debiendo instalarse conforme a las disposiciones establecidas por las entidades
prestadoras de servicios competentes en materia de energía eléctrica, agua y gas.

Artículo 26.- Residuos sólidos

Las edificaciones de viviendas multifamiliares, conjuntos residenciales y/o de uso colectivo, deben contar
con ambientes exclusivos para almacenamiento de basura doméstica, considerando espacios para la
segregación por tipo, de los desechos reciclables, según las políticas establecidas por el MINAM y la NTP
900.058-2019 Gestión de Residuos.

CAPÍTULO V

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS

Artículo 27.- Requisitos de seguridad

Las características de los componentes de seguridad se encuentran especificados en la Norma Técnica

A.130 Requisitos de Seguridad del RNE, por lo que, junto con la presente Norma Técnica, ambas normas
constituyen una unidad.
 8 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
LEGALES
Artículo 28.- Sistemas constructivos
Las viviendas pueden edificarse con sistemas constructivos tradicionales o no convencionales, aprobados
por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Artículo 29.- Sostenibilidad de la vivienda

Las edificaciones residenciales se deben ejecutar respetando el medio ambiente, debiéndose priorizar el
empleo de energías renovables y sistemas de eficiencia energética según el análisis climático de la zona
donde se ubiquen.

No es exigible el empleo de aguas residuales domésticas tratadas para el riego de jardines y áreas verdes.

Artículo 30.- Densificación urbana

Es un concepto y una propuesta promovida por el gobierno de distintos países, y varios organismos internacionales que
funciona como solución al crecimiento desordenado de las poblaciones, aprovechando los espacios potenciales de vivienda
al máximo.

ANEXO

CÁLCULO DE POZO DE LUZ

Cuadro Nº 10. Cálculos por tramos según la altura de la

edificación
Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados
Altura en
metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 1
30% 25% 35% 30%

5 2.10 2.10 2.10 2.10

6 2.10 2.10 2.10 2.10

7 2.10 2.10 2.45 2.10

8 2.40 2.10 2.80 2.40

9 2.70 2.25 3.15 2.70

10 3.00 2.50 3.50 3.00

11 3.30 2.75 3.85 3.30

12 3.60 3.00 4.20 3.60

13 3.90 3.25 4.55 3.90

14 4.20 3.50 4.90 4.20

El Miércoles 7 de julio de NORMAS 1
Peruano / 2021 LEGALES
Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados
Altura en
metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 1
30% 25% 35% 30%

15 4.50 3.75 5.25 4.50

16 4.80 4.00 5.60 4.80

17 5.10 4.25 5.95 5.10

18 5.40 4.50 6.30 5.40

Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados

Altura en
metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 2
15% 13% 25% 16%

19 5.55 4.63 6.55 5.56

20 5.70 4.76 6.80 5.72

21 5.85 4.89 7.05 5.88

22 6.00 5.02 7.30 6.04

23 6.15 5.15 7.55 6.20

24 6.30 5.28 7.80 6.36

25 6.45 5.41 8.05 6.52

26 6.60 5.54 8.30 6.68

27 6.75 5.67 8.55 6.84

28 6.90 5.80 8.80 7.00

29 7.05 5.93 9.05 7.16

30 7.20 6.06 9.30 7.32

31 7.35 6.19 9.55 7.48

32 7.50 6.32 9.80 7.64

33 7.65 6.45 10.05 7.80

34 7.80 6.58 10.30 7.96

35 7.95 6.71 10.55 8.12

36 8.10 6.84 10.80 8.28

Altura en Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados

metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 3
10% 10% 15% 13%

37 8.20 6.94 10.95 8.41

38 8.30 7.04 11.10 8.54

39 8.40 7.14 11.25 8.67

40 8.50 7.24 11.40 8.80

1 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
LEGALES
Altura en Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados
metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 3
10% 10% 15% 13%

41 8.60 7.34 11.55 8.93

42 8.70 7.44 11.70 9.06

43 8.80 7.54 11.85 9.19

44 8.90 7.64 12.00 9.32

45 9.00 7.74 12.15 9.45

46 9.10 7.84 12.30 9.58

47 9.20 7.94 12.45 9.71

48 9.30 8.04 12.60 9.84

49 9.40 8.14 12.75 9.97

50 9.50 8.24 12.90 10.10

51 9.60 8.34 13.05 10.23

52 9.70 8.44 13.20 10.36

53 9.80 8.54 13.35 10.49

54 9.90 8.64 13.50 10.62

Altura en Pozo 1 a 2 lados Pozo 3 a 4 lados

metros Perpendicular al vano Perpendicular al vano

A B A B
TRAMO 4
10% 10% 15% 13%

55 10.00 8.74 13.65 10.75

56 10.10 8.84 13.80 10.88

57 10.20 8.94 13.95 11.01

58 10.30 9.04 14.10 11.14

59 10.40 9.14 14.25 11.27

60 10.50 9.24 14.40 11.40

61 10.60 9.34 14.55 11.53

62 10.70 9.44 14.70 11.66

63 10.80 9.54 14.85 11.79

64 10.90 9.64 15.00 11.92

65 11.00 9.74 15.15 12.05

66 11.10 9.84 15.30 12.18

67 11.20 9.94 15.45 12.31

68 11.30 10.04 15.60 12.44

69 11.40 10.14 15.75 12.57

70 11.50 10.24 15.90 12.70

71 11.60 10.34 16.05 12.83

72 11.70 10.44 16.20 12.96

El Miércoles 7 de julio de NORMAS 1
Peruano / 2021 LEGALES
Gráfico Nº 01. Casos de pozos de luz por lados
1 NORMAS Miércoles 7 de julio de El
2021 / Peruano
GráficoLEGALES
Nº 02. Cálculo de pozos de luz

1970041-1