BIENES CIVILES Y MERCANTILES
ACTIVIDAD 1
Adriana Lucia Martinez Castellanos
ESTUDIANTES
FUNDACIÓN UNIVERSITARIA JUAN DE CASTELLANOS
Derecho VIII
Derecho Comercial 2
2025 – 1
CUADRO COMPARATIVO ENTRE BIENES CIVILES Y MERCANTIES
BIEN CIVIL Y MERCANTIL
Criterio Casa para vivienda (Bien Civil) Acciones en una empresa
(Bien Mercantil)
Naturaleza Bien inmueble de carácter civil Bien mueble de carácter
jurídica mercantil
Normativa Código Civil Código de Comercio
aplicable
Registro Se inscribe en el Registro de la Se inscribe en el libro de socios
Propiedad o en la Bolsa de Valores si es
empresa pública
Transmisión Se transmite mediante escritura Se transmite por endoso,
pública ante notario e inscripción compraventa o cesión,
en el Registro de la Propiedad dependiendo del tipo de acción
Forma de Puede adquirirse por compraventa, Se adquiere por compraventa,
adquisición donación, herencia o usucapión herencia, aportaciones al capital,
entre otros
Objeto de Puede ser objeto de hipoteca Puede ser objeto de prenda o
garantía garantía mobiliaria
Finalidad Destinada a la vivienda o Representa una participación en
arrendamiento una empresa y otorga derechos
económicos y políticos
Valoración Su valor depende de la ubicación,
materiales, mercado inmobiliario, Según criterios de la sociedad.
etc.
CARACTERISTICAS DE UN BIEN CIVIL Y UN BIEN MERCANTIL
Las características que definen un bien civil y un bien mercantil están reguladas
principalmente por el Código Civil y el Código de Comercio , respectivamente.
Características de un Bien Civil
Son aquellos que no están destinados al comercio por su naturaleza o uso:
1. Uso personal o familiar : Generalmente, se destina al uso privado, como una
casa, un terreno o muebles del hogar.
2. Regulación por el Código Civil : Se rigen por normas civiles en cuanto a su
adquisición, transmisión y propiedad.
3. Pueden ser muebles o inmuebles : Un bien civil puede ser un inmueble (casa,
terreno) o un mueble (vehículo, joyas).
4. Transmisión mediante contrato civil : La venta o transferencia se realiza
mediante contratos civiles y, en el caso de inmuebles, requiere escritura
pública.
5. No necesariamente lucrativos : Su finalidad principal no es el comercio,
aunque pueden generar valor patrimonial.
Características de un Bien Mercantil
Son aquellos bienes destinados a la actividad comercial y regulados por el Código de
Comercio:
1. Finalidad lucrativa : Se adquieren o poseen con el propósito de generar
ganancias (acciones, mercancías, títulos de crédito).
2. Regulación por el Código de Comercio : Su adquisición, transmisión y uso
están sujetos a las normas comerciales.
3. Bienes muebles en su mayoría : En general, los bienes mercantiles son
muebles, aunque ciertos inmuebles pueden considerarse mercantiles si se
destinan a actividades comerciales.
4. Circulación en el mercado : Suelen ser objeto de compra y venta frecuente
dentro del comercio (ejemplo: acciones en una empresa, mercancías de un
negocio).
5. Transmisión ágil : Pueden transferirse fácilmente mediante contratos
comerciales, endoso (en el caso de títulos de crédito) o negociación en
mercados financieros.
CONSECUENCIAS DE USAR UN BINE CIVIL CON FINES MERCANTILES
El uso de un bien civil con fines mercantiles puede generar diversas implicaciones
legales según el Código Civil y el Código de Comercio. Estas implicaciones pueden
afectar su naturaleza jurídica, tributación, régimen de transmisión y obligaciones
legales.
1. Cambio de Naturaleza del Bien
• Un bien que originalmente es civil (ejemplo: una casa para vivienda) puede
adquirir naturaleza mercantil si se destina a una actividad comercial, como
alquilarlo para oficinas o convertirlo en un hotel.
• Según el Código de Comercio, los bienes empleados habitualmente en el
comercio pueden considerarse mercantiles, aunque originalmente fueran
civiles.
2. Implicaciones en la Regulación Aplicable
Aspecto Bien Civil Bien utilizado con fines
mercantiles
Normativa Código Civil Código de Comercio en lo
aplicable relacionado con la actividad
mercantil
Contratos Se rige por contratos civiles Se rige por contratos comerciales
(arrendamiento, compraventa) (arrendamiento comercial, sociedad)
Protección legal Protección para uso personal Su uso comercial puede excluir
y familiar ciertas protecciones civiles
Registro y Escritura pública en caso de Puede requerir inscripción en
formalidades inmuebles registros mercantiles, dependiendo
de la actividad
3. Implicaciones Fiscales y Tributarias
• Si un bien civil se usa con fines comerciales, puede generar obligaciones
fiscales adicionales, como el pago de impuestos comerciales (IVA, impuesto
sobre actividades económicas, etc.).
• En el caso de inmuebles, su uso comercial puede implicar un cambio en la
tributación del predial o estar sujeto a impuestos específicos según la
actividad.
4. Responsabilidad Legal y Obligaciones Comerciales
• Si el bien se destina a una actividad mercantil, el propietario puede adquirir la
condición de comerciante, asumiendo responsabilidades comerciales (como
inscripción en el Registro Mercantil).
• Si un inmueble es usado para un negocio, se pueden generar
responsabilidades contractuales específicas, como cumplimiento de
normativas laborales o de seguridad comercial.
5. Consecuencias en la Transmisión y Embargos
• Un bien civil, si es usado comercialmente, puede ser embargado para
responder a deudas comerciales.
• La venta de un bien usado en el comercio puede estar sujeta a disposiciones
mercantiles, lo que afecta su transmisión y requisitos legales.
CASO HIPOTETICO:
Caso:
Un propietario en la Ciudad de México adquirió un departamento en una zona
residencial para uso personal ( bien civil ). Sin embargo, al notar la creciente demanda
de turistas, decidió alquilarlo a corto plazo mediante plataformas como Airbnb ,
convirtiéndolo en una actividad comercial sin modificar su estatus legal.
Conflicto legal
1. Conflicto con la Normativa de Propiedad Horizontal
• La administración del edificio y otros residentes demandaron al
propietario, argumentando que el uso comercial del inmueble alteraba
la tranquilidad y seguridad de la comunidad .
• En la normativa de propiedad horizontal, los reglamentos internos
suelen prohibir el uso comercial de unidades destinadas a vivienda.
2. Regulación Fiscal y Comercial
• La autoridad fiscal detectó que el propietario no estaba registrando
ingresos por alquiler comercial ni pagando los impuestos
correspondientes.
3. Sanciones por Cambio de Uso de Suelo
• Según las leyes locales, el departamento estaba clasificado como zona
habitacional y su uso comercial requeriría un permiso especial.
• Al no contar con este permiso, el propietario fue multado y obligado a
cesar la actividad comercial .
ARTICULO 655 DEL C. CO
El artículo 655 del Código de Comercio establece que el endoso de un título a la
orden debe ser puro y simple. Esto significa que un endoso que se haga bajo
condiciones o que sea parcial, no tendrá validez. En otras palabras, un endoso
condicionado (que dependa de una condición específica) o parcial (que transfiera
solo una parte de los derechos del título) se considera nulo o no escrito.
Ejemplo:
Juan tiene un pagaré a la orden por $10,000. Decide endosarlo a María como forma
de pago por una deuda, pero con la condición de que el pagaré sea pagado solo si él
recibe un pago previo de un tercero. Además, Juan solo endosa parcialmente el pagaré
por $5,000, ya que no desea transferir la totalidad del valor en un solo acto.
1. Endoso condicionado:
La condición de que el endoso dependa del pago de un tercero es inválido.
Según el artículo 655, toda condición puesta en el endoso será considerada
como no puesta. Esto significa que María podría exigir el total de la suma, sin
importar si Juan recibe el pago de la tercera persona.
2. Endoso parcial:
Si Juan endosa solo una parte del pagaré (por ejemplo, $5,000), este endoso
también se considera nulo, ya que el artículo 655 señala que el endoso
parcial se tendrá por no escrito, y, por lo tanto, el endoso completo debería
ser considerado nulo.
Implicaciones jurídicas
• María tiene derecho a exigir el total de los $10,000, ya que el endoso debe ser
puro y simple, y no condicionado ni parcial.
• Juan no podrá evitar la obligación de pagar el monto total ni disminuir la
cantidad mediante un endoso condicionado o parcial.
