REPERTORIO: 574-2016.
PROMESA DE COMPRAVENTA
ELADIO ROJAS CELEDON
MARIELA DEL CARMEN FERNÁNDEZ CAMPOS
EN TALCAHUANO, REPÚBLICA DE CHILE, a dieciocho de
Mayo del año dos mil dieciséis, ante mí, OMAR RETAMAL
BECERRA, Abogado, Notario Público Titular de la Primera
Notaría de Talcahuano, con oficio en Avenida Colón
número quinientos noventa y nueve, de esta ciudad,
comparecen: por una parte don ELADIO ROJAS CELEDÓN,
chileno, constructor, cédula de identidad número diez
millones quinientos cinco mil seiscientos doce guion
cinco, casado, domiciliado en camino Pitrufquén-Toltén,
comuna de Toltén, quién para efectos de éste contrato se
denominará el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra
parte doña Mariela del Carmen Fernández Campos,
chilena, técnico superior de enfermería, cedula de
identidad número catorce millones trescientos cincuenta
y cinco mil ocho guion siete, soltera, chilena, domiciliada
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en Pasaje Uno número mil novecientos cincuenta y siete,
quién para efectos de éste contrato se denominará
PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes
manifiestan que han decidido celebrar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA del bien raíz, en adelante
LA PROMESA, la cual se regirá por la siguiente cláusulas:
PRIMERO: DON ELADIO ROJAS CELEDÓN, es dueño del
inmueble consistente en sitio y casa ubicado en la ciudad
de Concepción comuna de Chiguayante Región Octava
Pasaje Las Violetas número mil novecientos ochenta y
tres que corresponde al sitio cuatro de la manzana C del
sector del plano de loteo del Conjunto Habitacional del
lugar denominado Manquimávida de Chiguayante,
aprobado por resolución número ciento sesenta y cinco
guion N guion dieciséis de la Dirección de Obras
Municipales de fecha treinta de Septiembre de mil
novecientos noventa y siete del Conservador de Bienes
Raíces de Concepción bajo el número mil cuatrocientos
treinta y cuatro guion a. El Título de dominio se
encuentra inscrito a fojas trece mil cuatrocientos
diecinueve (13.419), bajo el número ocho mil ciento
noventa y uno (8.191), en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Concepción
correspondiente al año mil novecientos noventa y siete
(1997). El Rol de avalúo de la propiedad es número tres
mil ciento treinta y dos guion doce (3132-12) de la
comuna de Chiguayante. SEGUNDO: Por el presente
instrumento el PROMITENTE VENDEDOR promete
vender, ceder y transferir a la parte PROMITENTE
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COMPRADORA quien promete comprar, adquirir y
aceptar para sí la propiedad referida en la Cláusula
Primera del presente contrato en los términos y
condiciones que pasan a indicarse TERCERO: TERCERO: El
precio de Venta prometida es la suma de veintitrés
millones quinientos mil pesos, que la PROMITENTE
COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente forma: a) cuatro millones quinientos mil pesos,
pagados en este acto con cheque serie A A cero cero
cinco cero cuenta corriente número cero cinco cero
cuatro guion cero cero cinco cero guion cero uno cero
cero cuatro seis nueve cuatro nueve uno cuyo titular es
doña Bernardita Angélica Fernández Campos del BBVA
librado a nombre del promitente vendedor, declarando
éste recibirlo a su entera satisfacción y conformidad, y b)
el saldo restante del precio será pagado al momento de
celebrar la escritura definitiva con subsidio de quinientas
UF más diferencia en efectivo. CUARTO: Las partes
contratante, acuerdan firmar Escritura Pública de
Compraventa en la Notaria de don Omar Retamal Becerra
de la comuna de Talcahuano dentro de los próximos
noventa días siguientes a la firma de este Contrato de
Promesa. El presente contrato está sujeto a las
condiciones suspensivas y copulativas que la promitente
vendedora se obliga a cumplir y que son A) la consistente
que los títulos de la propiedad prometida vender se
encuentren ajustados a derecho. Si el informe de títulos
correspondiente concluyere que dichos títulos no se
encuentran ajustados a derecho, o bien si en el
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certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e
interdicciones extendido por el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, constare la existencia de algún
impedimento o limitación que haga imposible la
celebración del contrato prometido, la condición
señalada se entenderá fallida y se resolverá ipso facto el
presente contrato. El plazo señalado es suspensivo y su
vencimiento habilitará al PROMITENTE cumplidor para
exigir el cumplimiento forzado de esta Promesa o la
resolución. QUINTO: EL PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR establecen como cláusula
penal por incumplimiento a lo aquí acordado la suma
equivalente al diez por ciento del precio de compraventa
prometida, cantidad que deberá pagar la promitente que
no cumpla o no se allane cumplir con todas las
obligaciones establecidas en esta promesa de
compraventa, a aquella que las cumpla o se allane a
cumplirlas .- Así mismo, la parte incumplidora deberá
devolver a la parte cumplidora todos los gastos incurridos
para la celebración del Contrato definitivo de venta a la
fecha, tales como gastos notariales, gastos de estudio de
títulos, gastos de obtención de documentos de la
propiedad y cualquier otro gasto en que la parte
cumplidora hubiere incurrido. SEXTO.- El plazo para la
celebración de la escritura pública de compraventa, como
los valores del negocio jurídico antes mencionados, la
cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas,
pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por
las partes, lo cual deberá constar por escrito. SEPTIMO.-
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La entrega material del inmueble se realiza en este acto,
declarando la Promitente compradora recibirlo a su
entera conformidad, la entrega del el bien raíz se realiza
ad corpus, esto es como especie o cuerpo cierto, en el
estado que se encuentra lo vendido y que las partes
declaran conocer y aceptar. OCTAVO.- Para todos los
efectos legales que se deriven de este instrumento, los
comparecientes fijan domicilio especial en la ciudad de
Concepción, sometiéndose a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia. NOVENO.- Los gastos notariales
que se ocasionen por la firma de esta Promesa, los
gastos del otorgamiento de la Escritura Pública de
Compraventa serán de cargo de ambas partes y en partes
iguales. DÉCIMO .- Se faculta al portador de copia
autorizada del presente instrumento para requerir y
firmar, en los Registros respectivos del Conservador de
Bienes Raíces de Concepción, las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que sean necesarias para
la plena eficacia de este contrato. CONTRIBUCIONES: Se
acredita que la propiedad, materia del presente
instrumento, ubicada en la comuna de Chiguayante Rol
número tres mil ciento treinta y dos guion doce, está
exenta del pago de impuesto, según certificado de avaluó
fiscal correspondiente al primer semestres del año dos
mil dieciséis que se ha tenido a la vista. Minuta
redactada por la abogada Solange Andrea Retamal
Herrera, cédula nacional de identidad número
doce millones quinientos veintisiete mil
cuatrocientos sesenta y ocho guion cuatro,
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domiciliada en calle Ongolmo número
quinientos treinta y cinco Concepción, enviada
por correo electrónico. Así lo otorga y firma
previa lectura, revisión y conformidad Se da copia.-
Anotado hoy en el repertorio a mi cargo con el número
quinientos setenta y cuatro guion dos mil dieciséis.- DOY
FE.- ccv.-
Eladio Rojas Celedón
C.I.Nº 10.505.612-5
Mariela del Carmen Fernández Campos
C.I.Nº 14.355.008-7
Derechos
Boleta Nº
Copias 02
