COMPRAVENTA Y PROHIBICIÓN
D.S. N°1 (V Y U)
SEBASTIANA DEL CARMEN MUÑOZ ARRIAGADA
-A–
ERICK IGOR FLORES JARA Y OTRO
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En Concepción, a veintitrés de Marzo de dos mil quince, entre don ERICK IGOR FLORES
JARA, quien declara ser chileno, cocinero, cédula de identidad N° 15.517.332-7, soltero,
domiciliado en Los Copihues N° 10, Cerro Verde Alto, Los Mejoreros, Penco; don MIGUEL ÁNGEL
LOPEZ JARA, quien declara ser chileno, porteador, cédula de identidad N° 9.186.884-9, casado
en sociedad conyugal con ELSA JACQUELINE HERRERA ARANEDA, chilena, dueña de casa,
cédula de identidad N° 9.651.433-6, quien también comparece otorgando el consentimiento
requerido por el artículo 1.749 del Código Civil, ambos domiciliados en Colón N° 1735, comuna de
Talcahuano, en adelante “los vendedores”; y doña SEBASTIANA DEL CARMEN MUÑOZ
ARRIAGADA, quien declara ser chilena, trabajadora, cédula de identidad N° 11.061.353-9, casada
en sociedad conyugal con don ÓSCAR IVÁN CÓRDOVA VÁSQUEZ, cédula de identidad N°
9.694.649-K, ambos domiciliados en Calle Caupolicán N° 40, comuna de Talcahuano, en adelante
“la compradora”; los comparecientes chilenos, mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con las cédulas respectivas, ya anotadas, se ha convenido lo siguiente: PRIMERO:
Que los vendedores son dueños del inmueble ubicado en Calle Caupolicán N° 40, comuna de
Talcahuano. El inmueble posee los siguientes deslindes particulares: Al Norte: con callejón de Los
Manríquez, hoy calle Caupolicán; Al Sur: con Juan Avelino y otro, hoy Pedro Campos; Al Oriente:
con Froilán Maldonado; Al Poniente: con Pedro Lagos, hoy Romualdo Moreno.- Su dominio anterior
rola inscrito a fojas 4.709 N° 4.039, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Talcahuano del año 2006.- Los vendedores adquirieron la propiedad raíz antes individualizada
por sucesión por causa de muerte de doña SILVIA DEL CARMEN JARA NÚÑEZ, según consta en
Resolución Exenta N° 7.938, de fecha 9 de Julio de 2014, según Certificado de Posesión Efectiva
otorgado por el Servicio de Registro Civil e Identificación, agregado conjuntamente con el
certificado de exención de impuesto de herencia, bajo el N° 36.939, al final del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano del año 2014 y especial de herencia
de fojas 3.798 N° 3.593 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Talcahuano del año 2014; SEGUNDO: Por el presente instrumento, don ERICK IGOR FLORES
JARA y don MIGUEL ÁNGEL LOPEZ JARA, venden, ceden y transfieren a doña SEBASTIANA
DEL CARMEN MUÑOZ ARRIAGADA, quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble
singularizado en la cláusula primera de la presente escritura. TERCERO: El precio de la presente
compraventa es la cantidad de 813 Unidades de Fomento en su equivalente en pesos moneda
corriente nacional a la fecha de este instrumento. Dicha suma se entera de la siguiente manera: a)
con la suma de 114,13 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda corriente
nacional a la fecha de su pago efectivo, que la compradora paga a la parte vendedora aplicando al
precio la cuota de ahorro previo depositado por la compradora en la cuenta de ahorro de que es
titular, N° 52762524210 abierta en el Banco del Estado de Chile, facultando a dicha institución para
que en su nombre y representación, pague a la parte vendedora el equivalente a 114,13 Unidades
de Fomento, por su valor al día de su pago efectivo, sin perjuicio de las reglas sobre giro
anticipado, sirviendo el presente instrumento como mandato suficiente para dicha finalidad; b) con
la suma de 300 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda corriente nacional,
suma a la que asciende el monto total del Subsidio Habitacional serie DS 1T2 6-2013 NA04868,
otorgado a la compradora en el marco del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional regulado por
el D. S. N°1 (V y U) del 2011, y que será pagado a la parte vendedora directamente por el SERVIU
REGIÓN DEL BIO-BIO, conforme al valor que tengan las unidades de fomento a la fecha de su
pago efectivo, todo ello sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula séptimo del presente contrato y;
c) con la suma de 398,87 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda corriente
nacional, que la compradora paga al contado en dinero efectivo y que la parte vendedora declara
recibir en conformidad y a plena satisfacción. CUARTO: La compradora, declara haber recibido
materialmente a su entera conformidad la propiedad raíz materia de este contrato. La parte
vendedora declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en consecuencia,
íntegramente pagado. Las partes comparecientes renuncian expresamente a las acciones
resolutorias que pudieran emanar del presente contrato. QUINTO: Las partes declaran cumplida
cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas, u otro tipo de contrato preparatorio,
relativas al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más
amplio y completo finiquito. SEXTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra la propiedad ya individualizada, con todo lo edificado y plantado en ella,
con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas y libre de todo gravamen. La
compradora declara que conoce el estado de la propiedad. SÉPTIMO: A fin de dar cumplimiento a
la reglamentación pertinente, la compradora constituye prohibición de enajenar la vivienda
adquirida durante el plazo de cinco años, sin autorización previa del SERVIU REGION DEL BIO-
BIO, el cual solo la podrá otorgar si se cumplen los requisitos que dichas normas establecen.
Queda prohibido al deudor durante el plazo de cinco años darle otro destino que no sea
habitacional, ni destinarlo a vivienda de recreación o veraneo. La infracción de esta prohibición
hará responsable a la parte deudora, quien quedará afecta a las sanciones establecidas en las
normas reglamentarias respectivas. Por otro lado, en razón del subsidio recibido por la parte
compradora, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 del D.S. M.V.U. N° 1/2011, el
inmueble materia del presente contrato, deberá ser habitado personalmente por el beneficiario del
subsidio y/o su núcleo familiar declarado al momento de su postulación, a lo menos durante cinco
años contados desde su entrega material. Para los efectos de lo señalado anteriormente, se
entenderá por vivienda habitada, la que constituya morada habitual de alguna de las personas que
allí se indican. Asimismo, durante un plazo de cinco años, el beneficiario no podrá gravar ni
enajenar la vivienda ni celebrar acto o contrato alguno que importe cesión de uso y goce de la
misma, sea a título gratuito u oneroso, sin previa autorización escrita del SERVIU. Las
prohibiciones antes señaladas se inscribirán en el respectivo registro del Conservador de Bienes
Raíces competente. Transcurrido dicho plazo contado desde su inscripción, se procederá al
alzamiento de las mismas prohibiciones al solo requerimiento del interesado. La infracción por
parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes señaladas, dará derecho al SERVIU
para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor
de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución. OCTAVO: Este contrato se otorga por
escritura privada firmada ante notario, conforme al procedimiento de escrituración que reglamenta
el Artículo 68 de la Ley N° 14.171, autorizado por el Artículo 41 inciso final de la Ley N° 18.196, y
tendrá el valor de escritura pública cumplidos que sean los trámites legales y se practicarán las
inscripciones mediante las agregaciones que correspondan a los registros pertinentes, conforme al
D.L. N° 2.833 de 1979, cuyo texto fue modificado por la Ley N° 20.112 de 2006. NOVENO: Las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Concepción, para todos los efectos legales derivados de
este contrato, prorrogando por este acto la competencia de los tribunales de justicia de esta
comuna. DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y
firmar las anotaciones, subinscripciones e inscripciones que sean procedentes en los registros
pertinentes. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. DÉCIMO
PRIMERO: Por el presente instrumento, los comparecientes otorgan mandato especial a don Luis
Tomás Orlando Pastorini Garcés, abogado, para que rectifique, complemente y/o aclare la
presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas al
inmueble vendido, al precio de venta y/o su facultad de pago o a cualquiera otra estipulación, sin
limitación alguna, cuya rectificación o complementación sea necesaria para cumplir con la finalidad
prevista en este instrumento. DÉCIMO SEGUNDO: CONTRIBUCIONES. Conforme consta de
Certificado de Avalúo Fiscal del Servicio de Impuestos Internos, emitido por el Rol N° 138-19 de la
comuna de Talcahuano, el inmueble objeto del presente contrato se encuentra exento del pago de
contribuciones de bienes raíces. DÉCIMO TERCERO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. La
compraventa que es objeto de esta escritura no está afecta al Impuesto al Valor Agregado.
DÉCIMO CUARTO: GASTOS, DERECHOS E IMPUESTOS: Los gastos, derechos e impuestos
que ocasionen el otorgamiento del presente contrato, y sus correspondientes inscripciones, serán
de cargo exclusivo de la parte compradora. DÉCIMO QUINTO: Se deja constancia que doña ELSA
JACQUELINE HERRERA ARANEDA, cédula de identidad N° 9.651.433-6, casada con MIGUEL
ÁNGEL LOPEZ JARA, autorizó a su cónyuge para celebrar el presente contrato conforme al
artículo 1.754 del Código Civil. DÉCIMO SEXTO: DECLARACIÓN DEL ESTADO CIVIL. Don
ERICK IGOR FLORES JARA, ya individualizado, declara poseer el estado civil de SOLTERO y
estar en conocimiento de que los actos jurídicos de que se da cuenta en este instrumento, se
celebran precisamente en consideración a esta declaración. Así mismo, expresa conocer la
disposición del artículo vigésimo séptimo de la Ley N° 4.808, sobre Registro Civil, y las sanciones
penales que conlleva la infracción de esta norma. DÉCIMO SÉPTIMO: Don MIGUEL ÁNGEL
LOPEZ JARA confiere mandato especial amplio a don ERICK IGOR FLORES JARA, ya
individualizado, para que en su nombre y representación proceda a girar, cobrar y percibir las
cantidades detalladas en la cláusula TERCERA letras a) y b) de este contrato, cantidades que
corresponden al ahorro enterado en la Cuenta de Ahorro para la Vivienda N° 52762524210 del
Banco del Estado de Chile y al Subsidio Habitacional serie DS 1T2 6-2013 NA04868.
