Expediente :

Secretario :
Escrito N° : 01-2023
Cuaderno : Principal
Sumilla : DEMANDA DE
REIVINDICACIÓN.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

HUANCAYO.

ANGEL RODRIGO FLORES FLORES, identificado con

DNI. N°. 41149852, con domicilio real en el Jr.
Chancay N°. 680 – Lima Cercado, del distrito,
provincia y departamento de Lima, y señalando
domicilio procesal en Psje. Alfaro N°. 148 – Ofic. 202
– Segundo Piso – del distrito de El Tambo - Huancayo;
a Ud. con respeto me presento y digo:

_________________________________________________
_____ _
Que, por convenir a mis derechos, y estando a lo
prescrito en los Arts. 70, 139 inc. 3 de la Constitución Política del Estado, y
constituyendo mi derecho acceder a la Tutela Jurisdiccional efectiva al amparo
de lo dispuesto por el Art. I, III, IV, V del Título Preliminar del Código Procesal
Civil, recurro ante el órgano jurisdiccional a efectos de INTERPONER EXPRESA
Y FORMALMENTE DEMANDA DE REIVINDICACIÓN, dando cumplimiento a los
presupuestos procesales de forma y de fondo que exige nuestro código adjetivo,
bajo los términos siguientes:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADOS:

La presente demanda está dirigida contra la persona de:
- MALI ROSA ILDEFONSO SUAREZ, domiciliada en el Jr. Ancash N°. 115
del distrito de Chilca, provincia de Huancayo, departamento de
Junín; dirección domiciliaria precisada, d onde se le deberá notificar la
presente demanda, anexos y admisorio.

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 - SILVINA CAROLINA MEZA HUANUCO, domiciliada en el Jr. Ancash N°.
115 del distrito de Chilca, provincia de Huancayo, departamento
de Junín; dirección domiciliaria precisada, donde se le deberá notificar la
presente demanda, anexos y admisorio.
-
II. PETITORIO
2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL ORIGINARIA. - Se interpone como
pretensión principal originaria DEMANDA DE REIVINDICACIÓN del
bien inmueble ubicado en JR. ANCASH N°. 115 DEL DISTRITO DE
CHILCA, provincia de Huancayo, departamento de Junín, de la
extensión superficial de 206.34 m2, encerrado dentro de los linderos y
medidas perimétricas siguientes: Por el Frente: Colinda con el Jr.
Ancash, con 7.00 ml.; Por el Fondo: Colinda con el Psje. S/N, con 8.20
ml.; Por la Derecha: Colinda con la Propiedad de Mario Víctor Egas
Gómez, y esposa, con 27.15 ml.; Por la Izquierda: Colinda con la
Propiedad de Mario Víctor Egas Gómez, con 27.15 ml.

Que, amparo mi petitorio en los siguientes presupuestos de hecho y

derecho que a continuación expongo:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1. A LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:
PRIMERO.- Que, mi persona mediante contrato de Compra Venta
suscrito con fecha 15 de Agosto del 2019, celebrado por ante el Notario
Público de la Provincia de Huancayo Abog. Ronald Rómulo Venero
Bocángel (ANEXO: 1-B), adquirí de su propietario anterior Sr. FELIX
CUCHULA GASPAR, el bien inmueble urbano ubicado en el JR. ANCASH
N°. 115 DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN, de una extensión superficial total de
206.34 m2, adquisición inscrita en la Partida Registral N°. 11234461
del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo (ANEXO: 1-C); y
conforme se tiene de la Partida Registral en mención, el predio se
encuentra encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes:
Por el Frente : Colinda con el Jr. Ancash, con 7.00 ml.
Por el Fondo : Colinda con el Psje. S/N, con 8.20 ml.

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Por la Derecha: Colinda con la Propiedad de Mario Víctor Egas Gómez, y
esposa, con 27.15 ml.
Por la Izquierda : Colinda con la Propiedad de Mario Víctor Egas Gómez,
con 27.15 ml.
Que, conforme se ha señalado la adquisición que acredita mi derecho de
propiedad sobre el bien inmueble, se encuentra inscrito en el Asiento N°.
A00004 de la Partida Registral N°. 11234461 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huancayo (ANEXO: 1-C), acto que acredita mi
derecho preferencial de propiedad por el principio de publicidad.
SEGUNDO.- Que, el bien inmueble materia de litis se encuentra inscrito
en la Oficina Registral de Huancayo en la Partida Registral N°.
11234461 (ANEXO: 1-C), donde corre registrado el tracto sucesivo de
propiedad, habiendo pertenecido primigeniamente en propiedad a la Sra.
SINFOROSA VELASQUEZ CANCHARI, y esposa Sra. JULIO ALFONSO
HERMOZA TERZI (Asiento A00001 de la Partida Registral), al fallecimiento
de doña SINFOROSA VELASQUEZ CANCHARI, le sucedió en calidad de
heredera la Sra. ROSARIO HERMOZA VELASQUEZ (en calidad de hija –
Asiento C00001 de la Partida Registral), y al fallecimiento del Sr. JULIO
ALFONSO HERMOZA TERZI, le sucedió en calidad de heredera la misma
Sra. ROSARIO HERMOZA VELAZ (en calidad de hija – Asiento C00002
Partida Registral); posteriormente la indicada transfiere en calidad de
Donación, a favor del Sr. FELIX CUCHULA GASPAR (Asiento Registral N°.
C00003 de la Partida Registral); y el ultimo indicado, transfiere a favor de
mi persona, mediante acto formal y legal, bajo la modalidad de Compra
Venta mediante Escritura Pública suscrita con fecha 15 de Agosto del
2019 celebrado por ante el Notario de Huancayo Abg. Ronald Rómulo
Venero Bocángel (ANEXO: 1-B), y corre inscrito en el Asiento C00004 de
la Partida Registral del bien inmueble (P.R. N°. 11234461 – ANEXO: 1-C)
TERCERO.- Que, mi persona en reiteradas oportunidades ha requerido a
los demandados a fin que procedan a entregarme el bien inmueble que
ilegítimamente vienen posesionando, negándose a la devolución del
mismo, alegando ostentar derechos sobre la propiedad, sin haber
mostrado documento alguno que lo sustente pese a reiterados
requerimientos directos que se les ha realizado, llegando a amenazarme
con denunciarme legalmente en caso de insistencia para la devolución
del predio materia de Litis, circunstancia que en defensa de mis derechos
me obliga a entablar la presente demanda.

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 CUARTO.- Que, el bien inmueble de mi propiedad conforme a los
documentos que amparan mi derecho, fue inscrito en propiedad ante la
entidad Edil de su jurisdicción que comprende la Municipalidad distrital
de Chilca, sobre el mismo que vengo cumpliendo con mis obligaciones
tributarias, como son el impuesto predial y de Autoavalúo, conforme
acredito con la documentación correspondiente que lo acredita (ANEXO:
1-D).
QUINTO.- Que, conforme a los documentos de propiedad formal y legal
que ostento sobre el bien inmueble materia de litis, se sustenta mi
derecho de gozo de ius ustendi (derecho a usar), ius fruendi (derecho a
disfrutar), ius disponendi (derecho de disponer) y ius vindicandi (derecho
de reivindicar), por lo que solicito a su despacho hacer valer mi derecho
de propiedad.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, en la CASACION N°. 4680-2009 Loreto del 20 de
Octubre del 2010, publicada en El Peruano el 2 de Mayo del
2011 ha establecido “(…) la acción real por excelencia como es la
reivindicatoria, acción que resulta imprescriptible, que no procede
contra aquel que adquiere el bien por prescripción y que está
destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien de la
que se encuentra privado el propietario; es así que para la
procedencia de la acción reivindicatoria debe acreditarse los
siguientes supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de
propietario; b) que el demandado no acredite ningún derecho
sobre el bien, puesto que el citado demandado puede oponerse a
la acción de reivindicación si cuenta con derecho real que habilite
su posesión legítima del bien, lo que en consecuencia da lugar, de
ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos que
existan entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de
determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer
determinado bien; c) que el demandado debe encontrarse
poseyendo el bien; y, d) que se identifique y determine el bien que
es materia de litis (…)”

5.1. Respecto al primer presupuesto (Que el actor acredite su

calidad de propietario).- Que, el recurrente tiene acreditado mi
calidad de propietario sobre el bien inmueble materia de litis, con el
documento de propiedad contenido en el Contrato por Escritura Pública
de fecha 15 de Agosto del 2019, suscrito ante el Notario Público de la
provincia de Huancayo Abog. Ronald Rómulo Venero Bocángel, habiendo
adquirido el derecho de propiedad de su propietario anterior Sr. Félix
Cuchula Gaspar, cuya transferencia corre inscrito en el Asiento N°.
C00004 de la Partida Registral N°. 11234461 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huancayo (ANEXO: …..), instrumento registral
dónde corre inscrito el tracto sucesivo de propiedad que se ha tenido
sobre el bien inmueble materia de Litis, resultando acreditado los

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 antecedentes jurídicos de propiedad que establecen un derecho de
propiedad coherente y sucesivo.
5.2. Respecto al segundo presupuesto (que el demandado no
acredite ningún derecho sobre el bien)
Que, los demandados ante los reclamos realizados por mi persona, no
sustentaron documento alguno, hecho que deberá ser calificado por su
judicatura al momento de la contestación de la demanda y calificación de
los medios probatorios que ostenten los demandados, supuesto que no
impide que su judicatura en el presente proceso se pronuncie respecto a
la preferencia de derechos que se ostentan sobre el bien inmueble
materia de litis.

5.3. Respecto del tercer presupuesto (que el demandado posea el

bien)

La declaración de parte de los demandados con el objeto de acreditar

que se encuentran en posesión del bien.

5.4.- Respecto al cuarto presupuesto (que se identifique y determine

el bien que es materia de litis)

Se tiene el contrato de compra venta por Escritura Pública de fecha 15

de Agosto del 2019, suscrito por ante el Notario de la Provincia de
Huancayo Abog. Ronald Rómulo Venero Bocángel (ANEXO: 1-B),
instrumento dónde se encuentra debidamente identificado y descrita las
dimensiones del bien inmueble materia de Litis, así como en el Asiento
A00001 de la Partida Registral del Bien Inmueble N°. 11234461 (ANEXO:
1-C), instrumento registral donde de igual modo se tiene plenamente
identificado el predio, con sus dimensiones y medidas perimétricas; y,
asimismo se tiene la identificación del bien inmueble respecto a su
numeración formal, en virtud que en el Asiento N°. B00002 de la partida
registral en mención, corre inscrita el acto de NUMERACION DE FINCA,
dónde identifica formalmente al predio de acuerdo a su ubicación en el
“JR. ANCASH N°. 115 DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE
HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN.”

Y se ofrecerá la Inspección judicial, que tiene por objeto acreditar que el

bien materia de materia de reivindicación se halla plenamente
identificado y determinado, con lo cual, se satisface el cuarto
presupuesto previsto en la sentencia casatoria antes señalada.

En mérito a lo analizado en los fundamentos precedentes, SE CONCLUYE QUE

SE CUMPLE CON LOS CUATRO PRESUPUESTOS PREVISTOS PARA LA
PROCEDENCIA DE LA PRESENTE DEMANDA DE REIVINDICACIÓN.

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IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:
Amparo mis pretensiones en los siguientes dispositivos legales:
- Art. 200 inciso 2 de la Constitución Política del Estado que ampara el
derecho a formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la
autoridad competente, la que esta obligada a dar al interesado una respuesta
también por escrita dentro del plazo legal bajo responsabilidad.
- Artículo 70 de la Constitución Política del Estado.- Que establece que “El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
- Art. 424 y siguientes del C.P.C. en cuanto sean pertinentes a su
tramitación.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

Al presente proceso le corresponde la vía del Proceso de Conocimiento.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Dada la naturaleza del petitorio que se demanda, no es posible establecer
monto alguno.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Que amparo mi petición en base a los siguientes medios probatorios, que
acreditan la verosimilitud de las pretensiones.

PRUEBAS DOCUMENTALES:

1. El mérito de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 15 de

Agosto del 2019, suscrita por ante el Notario Público de la Provincia
de Huancayo Abog. Ronald Rómulo Venero Bocángel; medio probatorio
mediante el cuál se acredita el derecho de propiedad formal y legal que
ostento sobre el bien inmueble materia de Litis. (ANEXO: 1-A)

2.- Copia Certificada de la Partida Registral N°. 11234461 del Registro

de Propiedad Inmueble de Huancayo, medio probatorio mediante el cuál
se acredita que el bien inmueble se encuentra inscrito en el Registro
correspondiente, y el tracto sucesivo coherente y formal que se tiene

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 respecto al bien inmueble materia de Litis, asimismo que acredita la
preferencia registral bajo el principio de publicidad por la naturaleza legal de
la inscripción registral. (ANEXO: 1-B)

3.- Copia legalizada del Pago de Impuesto y Declaraciones Juradas de

Autoavalúo, medios probatorios con el cuál se sustenta que el recurrente
viene cumpliendo con las obligaciones inherentes a la propiedad. (ANEXO:
1-D)

TESTIMONIAL:
1. Declaración que deberán prestar los demandados, a fin de establecer si son
las personas que vienen ejerciendo la posesión sobre el bien inmueble
materia de litis.

INSPECCIÓN JUDICIAL:

El mérito a la inspección Judicial que su judicatura tendrá a bien realizar en

el bien inmueble materia de litis ubicado en JR. ANCASH N°. 115 DEL
DISTRITO DE CHILCA, provincia de Huancayo, departamento de
Junín, de la extensión superficial de 206.34 m2, encerrado dentro de los
linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el Frente: Colinda con el
Jr. Ancash, con 7.00 ml.; Por el Fondo: Colinda con el Psje. S/N, con 8.20
ml.; Por la Derecha: Colinda con la Propiedad de Mario Víctor Egas Gómez,
y esposa, con 27.15 ml.; Por la Izquierda: Colinda con la Propiedad de
Mario Víctor Egas Gómez, con 27.15 ml; prueba que se plantea a efectos de
establecer y acreditar que el bien inmueble materia de litis, se halla
plenamente identificado y determinado.

VIII. ANEXOS:

1-A.- Copia Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.

1-B.- Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 15 de

Agosto del 2019, suscrita por ante el Notario Público de la Provincia de
Huancayo Abog. Ronald Rómulo Venero Bocángel.

1-C.- Copia Certificada de la Partida Registral N°. 11234461 del Registro de

Propiedad Inmueble de Huancayo.

1-D.- Copia legalizada del Pago de Impuesto y Declaraciones Juradas de

Autoavalúo.

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1-E.- Arancel Judicial por Ofrecimiento de Prueba.
1-F.- Arancel Judicial por Cédulas de Notificación.
1-G.- Constancia de Habilitación profesional del letrado que autoriza la presente.
POR TANTO:
A Ud., señor Juez, solicito se sirva admitir la
presente, y tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla
FUNDADA.

PRIMER OTROSÍ DIGO: REPRESENTACIÓN LEGAL.- Que de conformidad a los

estipulado en el Art. 80° del Código Procesal Civil OTORGO las facultades General
de Representación dispuestas en el Artículo 74° del cuerpo legal antes acotado
al letrado que autoriza el presente escrito Abog. Ramiro F. Espinoza Zorrilla (Reg.
C.A.J. N°. 4371), declarando estar instruido de tal representación y de sus
alcances, dejando para tal efecto como domicilio procesal el indicado en el
exordio de la presente, en donde se me notificará con las resoluciones que
emanen del proceso.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Casilla Electrónica: El Abogado que autoriza la
presente, fija la Casilla Electrónica N°. 43778, lugar dónde se harán llegar las
notificaciones ulteriores que se generen en el presente proceso; y para fines
procesales cumplo con señalar el Correo Electrónico
[email protected] – Teléfono Celular: 982041078.

Huancayo, 14 de Abril del 2023.

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ANGEL RODRIGO FLORES
FLORES

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