UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMÓN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y CIENCIAS DEL HÁBITAT

CARRERA DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE GRADO POR CONVENIO:

VIVIENDA POPULAR PROGRESIVA

PARA FAMILIAS EXTENSAS
(CONDOMINIOS FAMILIARES)

Memoria Arquitectónica presentada a la Facultad de Arquitectura y Ciencias del Hábitat

de la Universidad Mayor de San Simón para optar el título de Licenciatura en
Arquitectura

POSTULANTE:

 Univ. Rojas Delgadillo Pablo Daniel

DOCENTES:

 Arq. Bazoberry Chali José Guillermo

 MSc. Arq. Jaldin Balderrama Jhonny
 Arq. Terán León Cristhian Ariel

COCHABAMBA – BOLIVIA
2020
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

INDICE
ESQUEMA METODOLÓGICO 3
CAPITULO I – ANTECEDENTES1 4
1. PERFIL DE PROYECTO 4
1.1. Nombre del Proyecto 4
1.2. Ubicación 4
1.3. Planteamiento del Problema 4
1.4. Identificación del Problema 6
1.5. Justificación 6
1.6. Objetivos 7
1.6.1 Objetivo General 7
1.6.2 Objetivos Específicos 7
 Arquitectónico 7
 Urbano 8
 Tecnológico 8

1.7. Metodología: Etapas y actividades 8

I. Etapa de Introducción 8
II. Etapa de Conceptualización 9
III. Etapa de Análisis de Datos 9
IV. Etapa de Anteproyecto 9
V. Propuesta 10

CAPITULO II – MARCO REFERENCIAL 11

2. MARCO REFERENCIAL GENERAL 11
2.1. Condominios Familiares 11
2.1.1. La Vivienda 11
2.1.2. Origen de la Vivienda 12
2.1.3. Evolución de la vivienda 12
2.1.4. La Vivienda Sociológica 13
2.1.5. La Vivienda Sociocultural 13
2.1.6. La Vivienda en Arquitectura 14
2.1.7. La Vivienda en el Urbanismo 14
 Vivienda Aislada 14
 Vivienda Colectiva 14

2.2. Tipologías de Vivienda 14

2.2.1. Unifamiliar 14
 Aislada 15
 Pareada 15
 Adosada 15
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.2.2. Vivienda Multifamiliar o Colectiva 16

2.2.3. Viviendas en Altura 16
 Antecedentes de la Vivienda en altura 16
 Tipos de Vivienda en Altura 16
 Viviendas Multifuncionales 16
 Viviendas de Departamentos 17
 Conjunto Habitacional 17

2.3. Condiciones de Diseño 18

2.3.1. Localización 18
2.3.2. Accesibilidad 18
2.3.3. Uso de Suelo 19
2.3.4. Condiciones de Organización 19

2.4. Planificación Urbana 20

2.4.1. Planificación estratégica de ciudades 20
2.4.2. Densificación 21
2.4.3. Uso de Suelo 21
2.4.4. Movilidad Urbana 22
2.4.5. Espacios Públicos y Áreas Verdes 23
2.4.6. Equipamientos 23

2.5. Planteamiento y reordenamiento urbano 23

2.5.1. Regeneración Urbana 24
2.5.2. Revitalización y Renovación Urbana 24
2.5.3. Acupuntura Urbana 24
2.5.4. Cirugía Urbana 25
2.6. Conclusiones 25

3. MARCO REFERENCIAL ESPECIFICO 26

3.1. Problemas de la Vivienda en Bolivia 26
3.1.1. Aspectos generales de la problemática 26
 Políticas 26
 Causas y Efectos del problema 27
3.1.2. Programas de Vivienda 27
 Viviendas en Bolivia 28
 Viviendas en Bolivia a nivel Urbano 29
 Viviendas en Cochabamba – Cercado 29
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3.2. Problemas de la vivienda en Cochabamba 30

3.2.1. Déficit cuantitativo en Cochabamba 30
3.2.2. Niveles de Hacinamiento en Cochabamba 31
3.2.3. Tipologías de Vivienda Colectiva en Cochabamba 33

3.3. Problemática de la vivienda en Cbba – Cercado D-14 34

3.3.1. Población 34
3.3.2. OTB´s del Distrito 14 34
3.3.3. Calidad Constructiva de la Vivienda 35

3.4. Reglamentos 37
3.4.1. Urbanización 37
 Objetivos del área organizacional 37
 Descripción de Funciones Generales 37
3.4.2. Requisitos para la construcción y Edificación 38

3.5. La normativa municipal en la Vivienda 38

3.5.1. Normativa Municipal de la Vivienda 38
 Art.21 Edificaciones en el fondo de lote 38
 Art.22 Distancia entre la edificación principal
y de fondo 40
 Art.23 Acceso lateral 40
 Art.24 Profundidad de planta 40

3.6. La planificación estratégica del desarrollo en Cbba 40

3.6.1. La planificación estratégica en Cochabamba 41
3.6.2. Plan de acción ambiental municipal 43
 Impacto ambiental de la densificación 43
 Principales actividades socioeconómicas 43
 Principales problemas ambientales 44
 Calidad de la Ciudad 44

3.7. Densidad del Barrio 44

3.8. Conclusiones 45

CAPITULO III – ANALISIS 46

3.9. El Usuario 46
3.9.1. Población migrante del D-14 46
3.9.2. Idiomas que se habla en el D-14 47
3.9.3. Educación 48
3.9.4. Ocupación económica del D-14 49
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CAPITULO IV – ANALISIS PROYECTUAL 51

4. Análisis Urbano 51
4.1. Metas a Nivel Urbano 51
4.1.1. Uso de Suelo 51
4.1.2. Infraestructura 51
4.1.3. Áreas Verdes 52

4.2. Análisis de Sitio 60

4.2.1. Accesibilidad 60
4.2.2. Características Topográficas 60
4.2.3. Uso de Suelo y Áreas Verdes 61
4.2.4. Aspectos Climáticos 61
4.2.5. Infraestructura y Servicios Básicos 61
4.2.6. Identificación de los Terrenos 64
 Manzano N° 224 – Lote N° 18 65
 Manzano N° 238 – Lotes N° 3 y 4 67
 Manzano N° 239 – Lotes N° 22 69

4.3. Análisis de Modelos 71

4.3.1. Análisis aproximado al requerimiento de modelos 71
 Aspectos Funcionales 71
 Aspectos Formales 71
 Aspectos Espaciales 72
4.3.2. Conclusiones del análisis de diagnóstico 72
4.3.3. Análisis de Modelo Real 74
 Función 74
 Espacio 75
 Tecnológico 76
4.3.4. Análisis de Modelo Bibliográfico 77
 Función 77
 Forma y Espacio 78
 Tecnológico e Instalaciones 79

CAPITULO V – ANALISIS PROYECTUAL 81

5. PREMISAS DE DISEÑO URBANO 81
5.1. Se propone premisas según Variables 81
5.1.1. Forma 81
5.1.2. Movilidad 82
5.1.3. Espacios Públicos 83
5.1.4. Uso de Suelo 84
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5.2. Partido Urbano 85

5.2.1. Memoria Explicativa 85
5.2.2. Ocupación de Suelo 85
5.2.3. Uso de Suelo 85

5.3. Propuesta Urbana 86

5.3.1. Propuesta Macro Urbana 86
5.3.2. Propuesta del Micro Urbana 87
5.3.3. Propuesta de Entorno 88

5.4. Premisas de Diseño Arquitectónico 89

 Premisa Funcional 89
 Premisa Espacial 89
 Premisa Formal 89
 Premisa Tecnológica 90
5.4.1 Premisa Funcional 90
5.4.2. Premisas Espaciales 92
5.4.3. Premisas Tecnológicas 93
5.4.4. Premisa Formal 96

5.5. Programación Arquitectónica 98

5.5.1. Dormitorio Doble 98
5.5.2. Dormitorio Simple 99
5.5.3. Cocina Comedor 100
5.5.4. Sala – Estar 101
5.5.5. Comedor 102
5.5.6. Baños 103
5.5.7. Patio de Servicio 104

5.6. Partido Arquitectónico 106

5.6.1. Cambios en la Normativa Actual 107

5.7. Propuesta Arquitectónica 112

5.7.1. Planos Arquitectónicos 112
5.7.2. Cortes 115
5.7.3. Elevaciones 117
5.7.4. Plano de Cubierta 118
5.7.5. Plano Especifico de Departamento 119
5.7.6. Perspectiva Exterior 120
5.7.7. Perspectiva Interior 121
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AGRADECIMIENTOS

A DIOS:

El presente trabajo investigativo lo

dedicamos principalmente a Dios, por ser el
inspirador y darnos fuerza para continuar en
este proceso de obtener uno de los anhelos
más deseados.

A NUESTROS PADRES:

A nuestros padres, por su amor, trabajo y

sacrificio en todos estos años, gracias a
ustedes hemos logrado llegar hasta aquí́ y
convertirnos en lo que somos. Ha sido el
orgullo y el privilegio de ser sus hijas, son los
mejores padres.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

INTRODUCCIÓN

Como parte del plan global de la gestión 2020 del Taller de Graduación en
Convenio con la fundación Pro-Hábitat, se desarrolló un proyecto de “Vivienda
Popular Progresiva” (Condominios Familiares), para satisfacer la necesidad de la
población cochabambina de poseer una vivienda adecuada, residente en barrios
populares y en condiciones de hacinamiento.

La importancia de este trabajo es poder encarar una problemática real de la

demanda y déficit tanto cualitativo y cuantitativo de vivienda en la ciudad de
Cochabamba y una problemática de hacinamiento familiar, donde se genere una
propuesta de diseño integral a modo de solución, ya que a causa de este problema,
los servicios básicos y ambientes internos de las viviendas no llegan a satisfacer
las necesidades de todos los habitantes, disminuyendo la calidad de vida de las
familias.

Es por esto que un proyecto de crecimiento vertical es una buena respuesta a la

necesidad de una vivienda, lo cual optimiza el uso de suelo por medio de la
densificación y verticalidad, incluyendo además actividades como ser descanso,
recreación, ocio, identidad, libertad, etc.

La propuesta integral contempla un proyecto urbano, arquitectónico y tecnológico

cuyo proceso está desarrollado mediante un proceso metodológico.

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CAPITULO I – ANTECEDENTES

1. PERFIL DE PROYECTO

1.1. Nombre del Proyecto

Vivienda Popular Progresiva para Familias Extensas (Condominios

Familiares).

1.2. Ubicación

 País: Bolivia
 Ciudad: Cochabamba
 Provincia: Cercado
 Distrito: 14
 Barrio: San Andrés

1.3. Planteamiento del Problema

Se ha visto que en el transcurso del tiempo ha ocurrido un crecimiento en la

población de la ciudad de Cochabamba, considerándose como uno de los
factores para la falta de abastecimiento de las viviendas, el crecimiento
horizontal de la mancha urbana y el desajuste en la cantidad de hogares y
viviendas.

En Bolivia como en la ciudad de Cochabamba se observa que más del 60%

de la población cuenta con vivienda propia, los restantes viven en viviendas
alquiladas, prestadas, anticréticos y otros.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

Este trabajo surge como necesidad de contrarrestar el crecimiento

desmesurado de la mancha urbana de la ciudad y asumir el aumento de la
población en Cochabamba en áreas ya urbanizadas; el crecimiento
acelerado de la población ocasionando un déficit cualitativo y cuantitativo del
29% de la población, sin tener vivienda propia (entre viviendas alquiladas,
contrato en anticrético, etc.), según Censo Nacional de Población y Vivienda
realizado el 2012 por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Deficit Cuantitativo Deficit Cuantitativo

(Viviendas) (Viviendas)
en Cochabamba en Bolivia
2% 8% Hogares
Hogares con con
Viviendas Viviendas
98% Hogares sin Hogares sin
Viviendas Viviendas
92%

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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1.4. Identificación del Problema

La Normativa Nacional impide la planificación urbana, así Cochabamba

muestra una carente y obsoleta Planificación Territorial, que imposibilita un
crecimiento físico y económico, conllevando a problemáticas específicas,
tales como:
- Una existente demanda de vivienda y altos costos adquisitivos de
la misma, debido al asentamiento urbano natural, orientado a
favorecer la inversión privada.
- Las familias nucleares retienen a sus descendientes con sus
parejas y sus hijos a vivir en el mismo lote, constituyendo de hecho
condominios familiares precarios.
- Distribución de población desequilibrada, debido a que la
Normativa edificatoria que permite el crecimiento vertical, no
contempla cercanía de lotes, condiciones naturales de
asoleamiento, ventilación, etc.
1.5. Justificación

La Constitución Política del Estado en el Capítulo Segundo, artículo 19

menciona a la vivienda como un derecho fundamental de toda persona, al
igual que los servicios básicos, es por esto de la importancia de la
elaboración de este proyecto.

La vivienda es un reflejo de las necesidades y del desarrollo que tienen las

personas en un determinado tiempo de la historia, esta necesidad llega a
estar determinada tanto por la dinámica poblacional que reside en una zona
por su extensión territorial, en densidades fluctuantes.

Es por eso que consideramos que en la Ciudad de Cochabamba se

presenta la necesidad de diseñar edificaciones en altura, recuperando en lo
posible las medias aguas, viviendas aisladas, pareadas, en hilera, etc. esto
con el fin de contrarrestar el crecimiento de la ciudad en el sentido horizontal
y además con el fin de optimizar el uso de suelo por medio del aumento de
la densificación (sin que el aumento de la densificación signifique disminuir
la calidad de vida de los residentes).

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

1.6. Objetivos

1.6.1. Objetivo General

Diseñar un modelo arquitectónico de vivienda progresiva, para

familias compuestas que responda las distintas necesidades de los
usuarios, integrando espacios que mejoren las relaciones de
convivencia social entre las familias de esta misma, siendo funcional,
espacial, ambiental y tecnológicamente confortable para el usuario.

1.6.2. Objetivos Específicos

 Arquitectónico

Proponer un modelo para el diseño de edificios para

condominios familiares, que tenga versatilidad espacial,
comunicación con las áreas verdes, que genere distintas
áreas comunes para poder lograr una buena integración
entre los distintos ambientes y al mismo tiempo induzca a la
confraternización entre los residentes.

Desarrollar un sistema organizacional que contribuya a la

integración de cada grupo de ambientes (unidad
habitacional) con el área común. De modo que no sea
necesario pasar por un ambiente para llegar a otro.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

 Urbano

Proponer lineamientos de normativa urbana para densificar

barrios populares consolidados, concordantes con
soluciones de circulación vehicular y peatonal, logrando una
inserción del proyecto con el entorno urbano.

Articular el espacio público y el espacio semipúblico por

medio de un espacio transitor, fusionado este como espacio
de socialización.

Incorporar masas vegetales y otras medidas de mitigación al

impacto ambiental.

 Tecnológico

Utilizar un nivel de tecnología que este adecuado a nuestro

medio, que nos permita construir un proyecto durable, sismo
resistente, ecológico y por fases.

1.7. Metodología: Etapas y Actividades

La metodología utilizada para encarar la temática de “Vivienda Popular

Condominios Familiares” es una combinación entre lo teórico y lo práctico.

Paralelamente al trabajo teórico de investigación y programación, se

desarrolla el proceso de diseño en sus diferentes etapas:

DESCRIPCIÓN DE LAS ETAPAS:

I.- Etapa de Introducción

Donde identificamos el proyecto, analizando las causas y

efectos que generan la problemática actual de la vivienda.
Justificando la intervención del proyecto definiendo objetivos
específicos y generales.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

II.- Etapa de Conceptualización

Donde se revisa y articula una serie de conceptos referidos a

las viviendas multifamiliares, para luego pasar a generar
breves consideraciones a los planes urbanos.

III.- Etapa de Análisis de Datos

Se realizarán análisis de modelos bibliográficos y modelos

reales, para tener bases y referentes similares del proyecto a
realizar, analizando aspectos positivos y negativos, que serán
de utilidad para poder empezar a definir la función, el espacio,
la forma y tecnología.

Análisis urbano a nivel de sector y del sitio de intervención en

sus diferentes aspectos que lo condicionan.

Análisis del sitio en donde se analiza diversos factores que

serán importantes a la hora de poder intervenir el proyecto en
el terreno.

IV.- Etapa de Anteproyecto

Se desarrolla la propuesta urbana, arquitectónica y tecnológica

partiendo de la postura teórica del proyecto y premisas de
diseño las cuales generan objetivos e ideas base que
caracterizan al proyecto, programa general de los ambientes
que presenta este proyecto donde se presentan requerimientos
mínimos que debe poseer el diseño, y finalmente la aplicación
de todos estos factores al partido inicial del cual se
seleccionara una alternativa donde se lo desarrollara más a
fondo como resultado el anteproyecto, y luego el proyecto que
es la culminación urbana, arquitectónica y tecnológica que
revelan las características del proyecto.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

V.- Propuesta

Se realiza el trabajo en su mayor esplendor, desarrollando

planos y maquetas, indicando los precios y costos que requiere
el proyecto.

Teniendo como resultado una alternativa de Vivienda Popular,

Condominios Familiares, que sea sustentable.

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

CAPITULO II – MARCO REFERENCIAL

2. MARCO REFERENCIAL GENERAL

2.1. CONDOMINIOS FAMILIARES

Se llama “Condominios” al conjunto de viviendas planificadas y dispuestas en forma

integral con la dotación de instalaciones necesarias, que permite a un grupo
determinado de personas convivir y sociabilizar. Compartiendo espacios comunes,
para así lograr una mejor calidad de vida.

El objetivo de los Condominios es de proporcionar espacios de distintas categorías

para diferentes grupos y edades, tanto en la parte urbana como arquitectónica.
Para los fines de desarrollo urbano del proyecto se conceptualiza diseño de una
unidad habitacional en su escala de relaciones con el diseño urbano, a manera
como se diseñan, disponen y organizan los componentes arquitectónicos.

2.1.1. La Vivienda

La vivienda es un lugar donde se desarrolla la familia, donde sus integrantes

satisfacen varias. Para desempeñar estas actividades, la vivienda requiere
de diferentes ambientes diseñados exclusivamente para desempeñar dichas
actividades.

Su función es de ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas

de las inclemencias climáticas o de otras amenazas. La primera función de
la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para
resguardarse. El clima condiciona en gran medida la forma de la vivienda,
como los materiales con que se construye, hasta las funciones que se
desarrollan en su interior.1

1 [Link] .[Link]/wiki/Vivienda

11
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.1.2. Origen de la Vivienda

La vivienda se originó cuando el hombre habitaba en cuevas, el árbol

o simplemente el lugar donde se arraigó, huyendo de los agentes
climáticos de los animales o del mismo hombre, así encontró el lugar
de protección, de descanso y de unión familiar.

Según Bollnow, “El hombre es un ser raigal, anhelante y portador de

raíces. Raíces culturales, raíces sociales y raíces especiales. Sin
arraigo, el hombre es un viator, un caminante eternamente acosado.
Debe aprender a detenerse en su camino y a fundar una morada, su
ámbito de arraigo y protección”. 2

Por ello la vivienda, casa y morada, son conceptos análogos y de

incumbencia universal; por lo que una de las necesidades humanas
de primer orden es la de contar con un techo o una vivienda para
desempeñarse como sujetos sociales útiles a la comunidad humana.3

2.1.3. Evolución de la Vivienda

Durante el transcurso histórico de la arquitectura la vivienda, a pesar

de ser una pequeña escala comparada con los otros programas
arquitectónicos, figura inmensa en imaginación e importancia cultural,
ha sido y continúa siendo un espacio creado por el hombre como
respuesta a la más esencial de las necesidades humanas: cobijo o
protección del entorno natural.

2 El problema del espacio-tiempo en “La teoría de la Ciudad”

3 [Link] .[Link]/wiki/Vivienda

12
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

Pero no solamente como abrigo ante los elementos. Sin la casa el

hombre sería un ser disperso, sin un núcleo predestinado, sin un eje
que siempre se puede tener como centro personal, en el cual pueda
convivir y expresarse en familia y por eso no solo como un refugio
sino también como una manifestación o reflejo de un valor esencial
como es el hogar.4

2.1.4. La Vivienda Sociológica

Vivienda, refugio temporal o permanente destinado a la habitación

humana. Dada la necesidad que todas las personas tienen de un
alojamiento adecuado, éste ha sido desde siempre un tema prioritario
no sólo para los individuos sino también para los gobiernos. Por esta
razón, la historia de la vivienda está estrechamente unida al desarrollo
social, económico y político de la humanidad.5

2.1.5. La Vivienda Socio Cultural

Sectores de menores ingresos, sin desconocer el criterio económico

se amplía al de pobreza y extrema pobreza, dando una connotación
más social y cultural al entrar a considerar además de otros factores
tales como alimentación, salud, educación y vivienda. 6

En una solución provisoria para la familia, que dura hasta que pueda
inscribirse en el sistema único de postulación, por lo tanto, se trata de
una nueva vivienda para esperar la casa definitiva y propia, en lugar
de hacerse en la " callampa", trascurre en una vivienda digna, sana
con agua, alcantarillado y luz.

4 [Link]
5 [Link]
6 Proyecto de Vivienda U7 (La vivienda como factor de integración social y cultural)

13
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.1.6. La Vivienda en Arquitectura

Es un espacio cubierto, adecuado como refugio para el ser humano.

Tanto si se trata de una humilde choza o de una mansión sofisticada,
y al margen de su interés arquitectónico, la vivienda siempre ofrece
un refugio seguro y es el centro de la vida cotidiana. 7

2.1.7. La Vivienda en el Urbanismo

Es el alojamiento de carácter permanente destinado a satisfacer de

manera habitual las necesidades vitales de habitación de una o varias
personas. En relación con este concepto, se entiende por:

Vivienda Aislada

Vivienda acogida a cualquiera de los regímenes de

protección establecidos por las Administraciones públicas.

Vivienda colectiva

Edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de

acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. 8

2.2. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA

2.2.1. Unifamiliar

Son aquellas que se sitúan en parcelas independientes, que sirve de

residencia habitual permanente o temporal para una sola familia
misma que ocupa la totalidad de la edificación destinado a dar un
albergue a una sola familia. Se clasifican en:

7 [Link]
8 [Link]

14
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

Aislada

Es aquel edificio habitado por una única familia que no está

en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente
están rodeadas por todos sus lados por un terreno
perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un
jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda
puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la
vía pública.

Pareada

En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que

exteriormente están en contacto, aunque en su distribución
interior son totalmente independientes, teniendo cada una de
ellas su propio acceso desde la vía pública.

Adosadas

Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda está en

contacto con otras dos (una a cada lado). Este tipo de
viviendas se suelen caracterizar por tener una planta
estrecha y alargada y por la presencia de ventanas
únicamente en los extremos de la casa.

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial será la

Institución pública líder y modelo a nivel nacional, encargada
de las políticas de vivienda y ordenamiento territorial, con
autoridad para elaborar los programas de viviendas dignas
en territorios ordenados. Programas destinados a disminuir
considerablemente el déficit habitacional que garanticen un
desarrollo sostenible del país, a través de tecnologías de
punta y personal Altamente motivado y especializado.9

9 [Link] .org/wiki/Vivienda

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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.2.2. Vivienda Multifamiliar o Colectiva

Edificio construido para albergar más de una vivienda, cada una de las
cuales será ocupada por distintas familias, y cuyo acceso desde el exterior
es común a todas ellas y también llamada multifamiliar.

Es un edificio que consta de varias unidades de vivienda en propiedad

horizontal, el edificio multifamiliar debe disponer de ascensores cuando tiene
más de 4 niveles10

2.2.3. Viviendas en Altura

Antecedentes de las viviendas en altura

A partir del siglo X los edificios en un primer momento todavía conservan su

función de refugio en caso de peligro, riesgo y amenaza de las fuerzas de la
naturaleza. Hacia finales del siglo XIV, las torres eran bastante reducidas en
altura, ahora sufren un nuevo proceso de trasformación, acogiendo
actividades comerciales o artesanales, en la planta baja y residencial desde
el primer piso. Convirtiéndose en edificios multifamiliares.

¨En los años 50 llega la modernidad, se producen cambios en la forma de

vida y en arquitectura: aparecen los primeros edificios en altura de diversas
funciones, las primeras tiendas por departamentos, supermercados, etc.¨11

 Tipos de Viviendas en altura

Viviendas Multifuncionales

Es una construcción permanente, separada e independiente,

concebida para hacer utilizada como vivienda o para servir a fines
comerciales, industriales, para la prestación de servicios en general o
para el desarrollo de una o varias actividades. 12

10 [Link]
11 [Link] - (Prof. Dr. Ing Armando J Velázquez Rangel)
12 [Link]

16
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Viviendas de Departamentos

Son conjuntos habitacionales de densidad media de propiedad

comunitaria y en la que se trata de evitar el tráfico caótico o grupal así
se obtiene un hábitat con tranquilidad y seguridad.

Los edificios en nuestra ciudad no son de gran altura, los más altos
alcanzan en su mayoría a los 12 - 15 plantas, pero no son numerosas,
por lo general están ubicadas sobre grandes avenidas y zonas bastantes
privilegiadas.

En cuanto a uso de estos edificios, son de tipo multifamiliar (ubicados

cerca del centro urbano), es decir que dentro de estos se realizan otras
actividades además de la residencia como de comercio, administrativos
o de oficina, etc. 13

Conjunto Habitacional

Se define como un conjunto conformado por un volumen o más que

convergen en un patio central cada departamento tiene su dueño,
además cada departamento tiene sus propios servicios básicos.

Todo conjunto habitacional deberá entenderse como una unidad con

características particulares identificables por sus habitantes, que no
conforma una isla dentro de la ciudad, sino que es una parte integral de
ella, por lo que deberá respetar la estructura urbana existente en el área
en que se localice: reconocer sus distintas escalas, jerarquía de vías,
funciones urbanas, etc. y también adecuarse a su geografía y paisaje
natural. 14

13 [Link]
14 [Link]

17
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.3. CONDICIONES DE DISEÑO

2.3.1. Localización

“La localización óptima de un proyecto es la que contribuye en mayor medida

a que se logre la mayor tasa de rentabilidad sobre el capital (criterio privado) u
obtener el costo unitario mínimo (criterio social)” (G. Baca Urbina) 15

Los complejos habitacionales desde el punto de vista de su localización deben

cumplir con las siguientes condiciones:

 Debe poseer una densidad de media - alta.

 En su inserción deben estar dentro de las normas de altura.
 Debe existir la red de infraestructura básica y los equipamientos.
 En su entorno deben gozar, de áreas recreativas o espacios libres.
 Que su ubicación no ocasione riesgos, molestias o inconvenientes al
vecindario y al tránsito general de la zona.
 Finalmente deben localizarse en espacios amplios que permitan una
buena visibilidad para su entorno.

2.3.2. Accesibilidad

En el complejo habitacional debe considerar una jerarquía de vías

(calles colectoras, calles locales, calles y pasajes peatonales).

 Las calles locales y pasajes peatonales deben ser entendidas

no sólo como vías de circulación, sino como espacios de
permanencia debido a lo reducido de los espacios privados
(vivienda, patio).
 Los estacionamientos de vehículos deben plantearse en el
lote de la vivienda o adyacente a ella por la necesidad de
tuición y dominio de los habitantes.
 El acceso peatonal principal se ubicará en la calle
considerada como primaria o principal.

15 [Link]
proyecto#:~:text=1.,donde%20se%20instalara%20la%20planta.

18
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.3.3. Uso de Suelo

Es la identificación y tipificación de las actividades actuales que se

desarrollan sobre los predios del área urbana, sean de dominio
público o privado. Para ello, ello, corresponde identificarlos,
describirlos y clasificarlos de acuerdo a las características de área
urbana de estudio. Se recomienda considerar los siguientes usos de
suelo recurrentes: 16
 Uso Residencial
 Uso Comercial
 Uso Mixto
 Uso de Equipamiento Social
 Uso de Recreación, (etc)

2.3.4. Condiciones de Organización y Estructuración Espacial

Las normas constituyen una herramienta de diseño que permite

organizar el espacio en función del análisis y por tanto concretar una
propuesta urbana-arquitectónica contextualizada con su ambiente
de implantación.

Sería conveniente que los espacios de la vivienda desde su etapa

inicial estén definidos por las condiciones dimensionales, físico-
ambientales, categorías de privacidad, formales y grado de
versatilidad, según las necesidades.

El proyecto de vivienda, por razones de maximización espacial,

funcional y económica, deberá concebirse a partir de una matriz de
módulos que permitan la adecuación del espacio. El diseño de los
soportes debiera contemplar más de una posibilidad de densificación
interior.

16 Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial

19
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La vivienda en sus etapas de consolidación debe garantizar una

diferenciación espacial entre aquellas actividades de orden público
y aquellas de orden privado de la familia.

Es conveniente que la conexión de la casa y el patio de servicio sean

tratadas con la calidad de un espacio intermedio.17

2.4. PLANIFICACIÓN URBANA

Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para

ordenar el suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su
caso conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter
esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación
para un ámbito espacial, que generalmente se refiere a un municipio, distrito,
o un área urbana o una zona con escala de barrio.

2.4.1. Planificación Estratégica de Ciudades

Es un proceso sistemático, creativo y participativo que sienta las

bases de una actuación integrada a largo plazo que define el modelo
futuro de desarrollo, que formula estrategias y cursos de acción para
alcanzar dicho modelo, que establece un sistema continuo de
decisiones que comporta riesgo e involucra a los agentes locales a
lo largo de todo el proceso.18

Las variables a considerar en una planificación de una ciudad son:

 Densificación (ocupación de suelo)

 Uso de suelo
 Movilidad urbana
 Espacios verdes y áreas verdes

17 [Link]
espacial/#:~:text=La%20estructuraci%C3%B3n%20espacial%20es%20la,tambi%C3%A9n%20orientaci%C3
%B3n%20espacial%20y%20visopercepci%C3%B3n.
18 [Link]

20
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2.4.2. Densificación

Su objetivo principal es aumentar la capacidad habitacional

del área urbana para lograr una aceptable relación entre
población asentada y espacio urbano disponible, orientando
al crecimiento Vertical de la ciudad para evitar su crecimiento
horizontal buscando así racionalizar el diseño de vías y
equipamientos urbanos, bajo el criterio de conformación de
núcleos urbanos.

El término Densificación Predial se refiere a construir una o

más viviendas dentro de un terreno que ya cuenta con una
vivienda construida.

2.4.3. Uso de Suelo

La política de uso de suelo responde a la política de

densificación, descentralización de funciones y preservación
del patrimonio histórico. El uso de suelo está orientado, en
forma zonificada, al ordenamiento físico de las actividades
componentes del hábitat y su compatibilidad con actividades
industriales.

Objetivo tanto en los suelos de función residencial como los

de función de servicios se completan durante el proceso de
saturación físico – demográfico.

Características. -

La característica de esta política se define según un nivel

espacial u otro. Así tenemos:

Nivel de consolidación programa, zonificado en:

- Áreas de preservación de patrimonio histórico

- Área poli-funcional

21
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Nivel de expansión, zonificado en:

- Zona residencial interna

- Núcleos descentralizados
- Zona residencial externa

Nivel de uso restringido, zonificado en:

- Zona industrial
- Zona residencial
- Sub núcleo de descentralización

2.4.4. Movilidad Urbana

La movilidad urbana está referida a los distintos

desplazamientos que se generan dentro de la ciudad a través
de redes de conexiones locales, las diferentes formas que
tiene para transportarse las personas dentro de la ciudad.

El concepto considera la relación entre las redes de

confección urbana y el planeamiento espacial más allá de la
relación físico espacial que esta tiene, busca complementar
los medios de transporte, de esta manera se habla de la
gestión eficaz del espacio público y transporte sostenible,
dándole a cada medio de transporte su espacio en la vía
pública a esta complementariedad se llama transporte
sostenible.19

19
foro urbano mundial de 2014 en dialogo conceptual

22
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2.4.5. Espacios Públicos y Áreas Verdes

Por lo general las referencias al espacio público y áreas

verdes incluyen lugares donde la naturaleza o instalaciones
intencionadas con fines ornamentales constituyen el marco o
estructura de las funciones sociales que cumplen dichos
espacios. Parque, plazas y equipamientos recreativos y
deportivos tales como lugares para juegos infantiles canchas
de futbol, tenis piscina etc.

2.4.6. Equipamientos

Son bienes públicos o privados de utilidad pública,

destinados a prestación de servicios necesarios al
funcionamiento de la ciudad implantado mediante
autorización del poder público en espacios públicos y
privados.

En planeamiento urbano el término equipamiento está

relacionado al uso de suelo para fines colectivos o
institucionales, pueden ser públicos o privados.

2.5. PLANTEAMIENTO Y REORDENAMIENTO URBANO EN EL SIGLO

XXI

La planificación y el reordenamiento urbano en las ciudades en el siglo XXI

son de carácter sostenible ya que toman criterios de sostenibilidad como
ser: la revitalización, regeneración resiliencia, acupuntura o la cirugía
urbana para obtener espacios vitales en las ciudades y desconcentrar las
actividades y funciones urbanas en las diferentes zonas.20

20
foro urbano mundial de 2014 en dialogo conceptual

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2.5.1. Regeneración Urbana

Es un instrumento de planeamiento de desarrollo para transformar ciudades y

cambiar la configuración de las zonas sustituyendo y rehabilitando
construcciones e instalaciones existentes, eso sí siempre conservando los
elementos con cualquier tipo de interés.

 Descongestión del suelo urbano

 Creación de dotaciones urbanísticas
 Mejorar los equipamientos y saneamiento de las calles
 Mejorar la circulación y servicios públicos

2.5.2. Revitalización y Renovación Urbana

Marca la línea en cuanto incorporación de nuevos usos en el suelo y la

edificación mediante la modificación del marco urbanístico y arquitectónico, que
implica la sustitución de la edificación existente con una nueva edificación,
generando focos, centros o núcleos urbanos que impulsan la transformación
social y económica de ámbito territorial a intervenir. Es en síntesis un nuevo
modelo urbanístico en cuanto en uso de suelo y sus implicaciones urbanísticas.

2.5.3. Acupuntura Urbana

Según el arquitecto Jaime Lerner quien en su libro acupuntura urbana señala

¨Siempre tuve la ilusión y la esperanza de que con un pinchazo de aguja sería
posible curar las enfermedades, el principio de recuperar la energía de un punto
enfermo o cansado por medio de un simple pinchazo tiene que ver con la
revitalización de ese punto del área que hay a su alrededor”21

Es necesario intervenir para revitalizar, hacer que el organismo urbano trabaje

de otro mejor modo.

21
[Link] territoriales insostenibilidad urbana en el municipio del cercado cochabamba.

24
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

2.5.4. Cirugía Urbana

Se trata de un urbanismo de rehabilitación, de cirugía urbana con

profunda aspiración de servicio público, donde el referente vuelve a
ser el ciudadano y su continua mejora de la calidad de vida.

En este contexto se enmarca las recientes novedades normativas

que abren a un nuevo horizonte en la regularización de las
parcelaciones y de las edificaciones en suelo no urbanizable,
permitiendo clarificar el marco jurídico de las edificaciones existentes
y el acceso a los servicios básicos, así como un control de la ciudad
consolidada mediante la adecuada inspección técnica de los
edificios

2.6. CONCLUSIONES

El proyecto “Vivienda Popular Semi-Colectiva” requiere información de

suma importancia para tener una idea definida de cómo vamos a realizar
paso a paso nuestro proceso de elaboración de los condominios familiares.

Se llega a definir, la Vivienda Semi-Colectiva como la mezcla de actividades

de servicios y residenciales, en un solo diseño, con departamentos de uso
solo residencial lo cual indica que es un concepto que responde a una
ciudad de crecimiento vertical.

En el caso del presente proyecto entenderemos Acupuntura urbana y

cirugía urbana como una forma de rehabilitación urbana lote por lote, con
profunda aspiración de servicio público, donde el referente vuelve a ser el
ciudadano y su continua mejora de la calidad de vida.

25
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3. MARCO REFERENCIAL ESPECÍFICO

3.1. Problema de la vivienda en Bolivia

“La verdad es que el problema de la vivienda es un problema real, muchos

bolivianos trabajan muy duro y lamentablemente vivirán toda su vida en
alquileres y/o en la casa de sus padres.”
En los últimos años, la población urbana de Bolivia ha aumentado y la
necesidad de la población urbana obliga a las familias a vivir en
hacinamiento. Este fenómeno indica que la gente de menores ingresos en
áreas urbanas busca mejores condiciones de vida aunque sin lograr
terminarlo, engrosando la densidad poblacional.
La carencia de vivienda en Bolivia llega a ser una realidad latente, lo cual
conlleva a un atraso en el desarrollo humano del país y por ende a los
diferentes departamentos de nuestro país, precisan formas adecuadas de
soluciones habitacionales que cubran las necesidades y exigencias de los
diferentes grupos sociales.
Es un problema real y lo que preocupa más es que nadie regula esto,
además de que se están edificando barrios en lugares cercanos a lagunas
de oxidación y aeropuertos.

3.1.1. Aspectos generales de la problemática de vivienda en Bolivia

 Políticas
Las políticas de vivienda dentro de un Estado de estructura
capitalista, actúan como mediadoras de las contradicciones en
que objetivamente se encuentran las clases sociales.
“Bolivia, al igual que otros países latinoamericanos, presenta
una formación social capitalista, dependiente, neocolonial,
consideración que no le permite suministrar las divisas
necesarias para el mantenimiento del proceso de reproducción
del capital, incluidas las “condiciones generales de la
producción", tales como la infraestructura vial, eléctrica, etc., y
los medios de consumo colectivo necesarios para la
reproducción de la fuerza de trabajo.”
26
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 Causas y efectos del problema de la vivienda

CAUSA EFECTO
Emigración (Campo - Ciudad) Desintegración Familiar
Limitados ingresos económicos Hacinamiento Humano
Carencia de empleo estable Mala Calidad de Vida
Alto costo de la vivienda propia Asentamientos Informales
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

Los objetivos nacionales de política de vivienda irán, entre

otros, orientados a:

- Generación de empleos
- El Estado debe posibilitar mediante control, el uso del
suelo, participar directamente en el mercado de tierras
a través de organismos especializados.
- Fomentar la explotación e industrialización de materias
de construcción locales, en condiciones competitivas de
calidad y costo.
- Fomentar sistemas de construcción que permitan la
intensa utilización de fuerza de trabajo local.
- Definir acciones destinadas a lograr capacidad de pago
en las familias de bajos ingresos.
- Establecer normas que garanticen y defiendan la
capacidad de endeudamiento de los destinatarios de
vivienda de bajo costo.

3.1.2. Programas de Vivienda

El Programa de Vivienda Social es el instrumento de la Nueva
Política de Vivienda para atender las necesidades
habitacionales de los sectores de la población de menor
ingreso en un marco de equidad, transparencia y eficiencia.

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 Viviendas en Bolivia
Del censo 2012 podemos determinar el siguiente análisis: Del
100% de las viviendas en Bolivia, el 65% están en el área urbana
y el 35% en el área rural. En promedio, a nivel nacional, el 67% de
los hogares cuenta con una vivienda propia y el 33% vive en
régimen de inquilinato, de los cuales el 16% pagan alquiler, 5%
cuentan con un anticrético o régimen mixto (anticrético más un
pago de alquiler), 11% vive en vivienda cedida, y un 1% en otro tipo
de convenio sin especificar.

VIVIENDAS VIVIENDAS
EN BOLIVIA EN BOLIVIA

Vivierndas Viviendas
65% en Areas 33% Propias
Urbanas
Vivierndas Viviendas
65% en Areas 67% en
Rurales Inquilinato

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

VIVIENDAS DE NO PROPIETARIOS
18%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Alq. Ant. Ced. S. Esp.
Viv. Inq. 16% 5% 11% 1%

28
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 Viviendas en Bolivia a nivel Urbano

A nivel nacional en el área urbana, el 54% de los hogares cuenta
con una vivienda propia y el 46% vive en régimen de inquilinato, el
24% pagando alquiler, el 8% con contrato de anticrético o régimen
mixto, el 12% en vivienda cedida o prestada, y un 2% en otro tipo
de convenio sin especificar.

VIVIENDA EN EL ÁREA VIVIENDAS EN INQUILINATO

URBANA 25%
20%

Título del eje

Viviendas
15%
46% Propias
10%
54%
Viviendas 5%
en
0%
Inquilinato Alq. Ant. Ced. S. E.
V. Inq. 24% 8% 12% 2%

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

 Viviendas en Bolivia de Cochabamba – Cercado

En la ciudad de Cochabamba el 51% de los hogares cuenta con
vivienda propia, y el resto, 49% (78,225 hogares) viven en
régimen de inquilinato, de los cuales 26% (42,548 hogares) pagan
alquileres, 12% (16,928 hogares) tienen un contrato de
anticrético, 11% (16,791 de los hogares) viven en una casa cedida
o prestada.

VIVIENDA EN EL ÁREA VIVIENDAS EN INQUILINATO

URBANA
25%
20%
Viviendas
49% Propias 15%
51% 10%
Viviendas 5%
en
Inquilinato 0%
Alq. Ant. Ced.
V. Inq. 26% 12% 11%

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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3.2. Problema de la vivienda en Cochabamba – Cercado

En el tema habitacional existe una gran diferencia con relación al crecimiento

demográfico poblacional con el aumento de construcciones de viviendas (en
sus diversas formas colectivas, individuales y otros). Para su mayor
precisión hacemos el siguiente análisis sobre la base de datos de viviendas
y servicios básicos del censo 2012.
“Cochabamba se encuentra en un Valle de tierra fértil y productiva a 2,571m
de altura. La ciudad, rodeada por campos de cultivos y valiosos vestigios
preincaicos e incaicos, conserva su personalidad virreinal”.

3.2.1. Déficit cuantitativo en Cochabamba

La crisis habitacional que actualmente enfrenta la ciudad de
Cochabamba – Cercado, principalmente causa de la especulación del
suelo urbano, la mala utilización de uso de suelo debido a las bajas
condiciones económicas que provocan asentamientos de baja
densidad y una exagerada dispersión, la especulación que oferta
terrenos más accesibles en la periferia de la ciudad .La ocupación de
los terrenos sin ningún tipo de plan, traen consigo una inadecuada
cesión para áreas verdes, equipamientos, vías, etc.

- Según el censo 2012 en Cochabamba se dio la cifra de

1.758.143 habitantes de los cuales 719.153 son hombres y
736.558 son mujeres.
- El déficit cuantitativo, referencia censo 2012, de viviendas en
Cochabamba - Cercado, 123.477 hogares y 517.024
habitantes.

30
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El déficit cualitativo según censo 2012 en Cochabamba – Cercado es

el siguiente:

NÚMEROS DE VIVIENDAS POR CENSO Y TIPO DE VIVIENDA SEGÚN

DEPARTAMENTO, CENSO 2001 Y 2012
Censo 2001 Censo 2012
Depa. Total Tipo de Vivienda Total Tipo de Vivienda
Particular Colectiva Particular Colectiva
Chq. 140,646 139,700 946 177.767 176,180 1.587
Lpz. 716,169 712,963 3,206 935.514 930,689 4.825
Cba. 416,766 414,622 2,144 594,689 591,552 3.137
Oru. 127,715 127,184 531 186,168 185,292 876
Pot. 219,947 219,090 857 278,739 277,354 1.385
Taj. 98,406 97,601 805 145,320 143,694 1.626
Scz. 468,619 465,485 3.134 709,629 700,652 8.977
Ben. 70,472 69,740 732 102,661 101,387 1.274
Pnd. 11,991 11,777 214 28,204 27,813 391
TOTAL 2.270,731 2.258,162 12.568 3.158,691 3.134,613 24.078
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

3.2.2. Niveles de hacinamiento en Cochabamba

La falta de casa propia, además hace que muchas familias vivan

hacinadas en pequeñas y precarias habitaciones de carácter de
alquiler o anticrético, lo cual compromete la integridad de su salud,
principalmente de los menores. Conlleva a La ampliación de las redes
de agua potable y alcantarillado en la ciudad de Cochabamba son
insuficientes por el permanente crecimiento poblacional y la aparición
de nuevas zonas.
Se entiende por hacinamiento a la cantidad excesiva de personas que
puedan vivir en un determinado espacio.

31
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ÁREA, HACINAMIENTO Y TOTAL COCHABAMBA

DISPONIBILIDAD DE 1991 2001 1991 2001
CUARTO

Personas por Dormitorio 1444,81 1.977,66 252,86 352,411

Bolivia

Hasta 2 Personas x Dor. 39,69 49,48 43,15 53,04

Más de 2-3 personas x D. 20,55 19,75 21,36 19,43
Más de 3 Personas x 39,75 30,77 35,49 27,53
Dormitorio

ÁREA URBANA 806,815 1.210.962 126,427 201,445

Hasta 2 Personas x D. 42,49 52,62 47,66 57,85
Más de 2-3 persona x D. 21,97 20,74 22,22 19,92
Más de 3 Persona x Dor. 35,54 26,64 30,11 22,23
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

Estas cifras demuestran que el grado de hacinamiento no es

alarmante; donde la mitad de la población pertenece al grupo de dos
personas o una sola que viven en un dormitorio. Pero también un
porcentaje importante, el 23%, casi la cuarta parte del total, son
personas que en grupos de 3 o más comparten una sola pieza.
Por otro lado cerca del 70 % de la población vive en condiciones de
hacinamiento, con tres o más personas por habitación, lo cual nos
indica que esto no es confortable
La vivienda debe ofrecer condiciones de confort ambiental:
iluminación, ventilación y soleamiento; espacios adecuados que
respondan a las necesidades y requerimientos de los miembros de
una familia y que otorguen privacidad, protección, salubridad y
descanso.

32
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

3.2.3. Tipología de la vivienda colectiva en Cochabamba

Urquidi, en 1967 definió una visión celular que se apoya en una

concepción organiza de la ciudad, es decir, cada célula dentro del
“organismo urbano” poseía todo lo necesario para su existencia,
residencia, establecimiento públicos, comerciales, locales escolares,
centros de producción, etc.
Los conjuntos habitacionales en la ciudad de Cochabamba
aparecieron hace varios años debido a la creciente demanda de
proporcionar viviendas, podemos mencionar el diferente proceso que
tuvieron cronológicamente.

UBICACIÓN CONDOMINIO AÑO

Bloques Florida 1982
Mediterráneo II 1994
CBBA Condominio Horizonte 1999
Condominio Santa Rita 2001
Santa Rosa 2008
Plaza real 2009
Condominio J. Pablo II 2011 -2012

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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3.3. Problemática de la vivienda en Cochabamba – Cercado Distrito 14

El Distrito 14 se encuentra en la zona Sureste de la ciudad. Limita al Norte

con el Distrito 7, Al Oeste con el Distrito 8 a la altura del Canal de riego y la
Av. Asín. En la parte Este se Encuentra el cerro Chocoloma y al sur el cerro
Thaqoloma y el Distrito 8.

3.3.1. Población

El Distrito 14 alberga a más de 21 mil habitantes según los datos del

Censo, en una superficie de 69,39 Km2.

DATOS GENERALES DEL DISTRITO 14

POBLACIÓN 21748 Habitantes Nº 12 Población
4.06% de la Población del municipio
SUPERFICIE 69.39 km2 Nº 10 Extensión
DENSIDAD 313.94 Hab./km2 Nº 10 Densidad
DENSIDAD DEL MUNICIPIO 173 Hab./Km2
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

3.3.2 OTB’s del Distrito 14

El Distrito 14 está organizado en 21 OTB, que se detallan a

continuación.
Nº OTB O JUNTA VECINAL Nº OTB O JUNTA VECINAL
1 12 de Octubre 12 Lomas Pagador
2 Alto de la Alianza 13 Nuevo Milenio
3 Alalay Alto Mirador 14 Sebastián Pagador 1º Grupo
4 Alto San Sebastián Pagador 15 San Andrés
5 Barrios Unidos 16 Santa Fe
6 Bella Vista 17 Segundo Grupo
7 Bello Horizonte 18 SPR
8 Central Itocta 19 Tercer Grupo
9 Entre Ríos 20 Trafalgar
10 Gualberto Villarroel 21 Villa Luz Urkupiña
11 Integración
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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3.3.3. Calidad Constructiva de la vivienda

La calidad constructiva de las viviendas es entre aceptable y buena.

Sin embargo, la principal carencia de las mismas es precisamente el
acceso a los servicios básicos, el agua potable y el alcantarillado. Las
consecuencias negativas que esta situación tiene para el bienestar en
general de los pobladores y especialmente de los niños, se ven
reflejadas en los preocupantes índices de mortalidad infantil del
Distrito

INDICE DE CALIDAD CONSTRUCTIVA DE LA VIVIENDA

SEGÚN MATERIALES DE

DISTRITO 14
CONSTRUCCIÓN

50
40
30
20
10
0
Muy
Pésimo Deficiente Aceptable Buena
Buena
Distrito 4,03 3,11 43,84 41,49 7,26
Muicipio 2,78 3,01 33,83 38,52 21,86

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

HOGARES EN VIVIENDAS PARTICULARES POR

PRINCIPALES CARENCIAS. DISTRITO14
100

80

60

40

20

0
Agua por Energia Baño - Alcantaril
Cocina
Red Elec. Letrina lado
Distrito 14 (5168) 84,86 15,33 41,72 99,48 33,67
Municipio (123391) 30,45 6,91 10,27 33,9 22,02

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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El Distrito 14 se caracteriza por la mayoritaria presencia de migrantes,

especialmente de orureños, quienes en sus inicios bautizaron esta zona como Villa
Pagador, asimismo las calles llevan los nombres de las provincias y poblaciones
de Oruro. Quienes vinieron a la ciudad hace más de tres décadas en busca de
mejores oportunidades para ellos y sus familias, han construido su barrio con sus
propias manos y recursos. Sin embargo, hoy en día Villa Pagador sigue siendo una
zona con grandes carencias y necesidades.

HOGARES CON CUARTO ESPECIAL PARA COCINAR Y NUMERO DE CUARTOS O

HABITACIÓN
OTB Cuarto solo para Numero de Cuartos que ocupa Hogar
Cocina
TOT Tien N. T. TOT 1 2 3 4 5 6 7 8+
AL e AL
San 346 246 100 346 139 104 51 24 17 9 0 2
Andrés
Porcenta 71.1 28.9 40,2 30,1 14,7 6,90 4,9 2,6 0.0 0,6
je 0% 0% % % % % % % % %
Distrito 516 3428 1740 516 214 145 743 395 22 10 42 53
14 8 8 7 9 8 1
Porcent 66,3 33,7 41,5 28,2 14,4 7,6 4,4 2,0 0,8 1,0
aje % % % % % % % % % %
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

HOGARES POR TENENCIA DE LA VIVIENDA

3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Prest.
Propia Alq. Ant. Mixto C. Serv. Otros
Par.
San Andrés 217 87 5 1 1 32 3
Distrito 14 3086 1459 197 36 42 299 49

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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3.4. Reglamentos

3.4.1. Urbanización
La Dirección General de Vivienda y Urbanismo tiene como
componentes a la Unidad de Políticas de Desarrollo Urbano y
Catastro y a la Unidad de Políticas de Construcción, siendo dos
unidades sustantivas, cuya función contribuye al cumplimiento de los
objetivos del Ministerio, mediante los lineamientos estratégicos y la
normativa en la temática de vivienda, catastro y urbanismo.

 Objetivos de la unidad o área organizacional

Planificar, dirigir y controlar el diseño y la elaboración de

estrategias, normas y reglamentos del sector de vivienda y
construcción de conformidad con el:
 Plan Nacional de Desarrollo
 Plan Sectorial
 Programa de Operaciones Anual

 Descripción de funciones generales

 Ejecutar una gestión eficiente y efectiva, de acuerdo con

las normas y regulaciones aplicables al sector de la
vivienda y la construcción.
 Promover normas y reglamentos referidos a la vivienda
y construcción en el desarrollo de la gestión.
 Promover la actualización de normas y reglamentos.
 Participar en la formulación de proyectos estratégicos
en el área de vivienda.

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3.4.2. Requisitos para la Construcción y Edificaciones en Cochabamba

Para edificar una construcción de complejos habitacionales debemos

conseguir requisitos indispensables como:
 Título de propiedad.
 Folio real.
 Certificado catastral.
 Planos de construcción aprobados por el Gobierno
Municipal.
 Cinco últimos impuestos cancelados.
 Presentación del proyecto de construcción en base al
Reglamento Operativo del Programa de Vivienda
Social.

3.5. La normativa municipal en la vivienda

Esta relación atiende a las normas, provenientes de la relación

establece la alcaldía con el sistema inmobiliario privado; reconocidas
como mediaciones ejercitadas desde el gobierno local sobre los
distintos usos que le dan al suelo, los vecinos.
Aquí se verán las incidencias de zonificación y otras medias de
planificación.

3.5.1. Normativa municipal en la vivienda

Capítulo V De las edificaciones de fondo
 Articulo 21 Edificaciones en el fondo de lote
En el fondo del lote, cualquiera sea la dimensión de
su frente, se permite la construcción de una
edificación hasta máximo de 2 (dos) plantas (Planta
Baja y Planta Alta), apoyadas en los límites
colindantes, las que deberán adecuarse a las
siguientes condiciones:

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I. La edificación a construirse, deberá cumplir obligatoriamente las

condiciones mínimas de habitabilidad, en lo referente a funcionalidad,
acondicionamiento natural (soleamiento, iluminación, ventilación) y
de privacidad establecidas en el Código Civil (D.L. Nº 12760 de
08/08/75) Art. 124 (Vistas Directas y Oblicuas), por consiguiente:

a. No se permiten ventanas o aberturas con vista directa, ni

balcones, voladizos u otros elementos de acceso permanente, si
no existe 2.00 m. de distancia hacia la propiedad colindante.

b. Tampoco se permite tener vistas oblicuas a una distancia menor

a 0.60 m. desde el lado más próximo de la ventana o abertura
hasta el límite de la propiedad colindante.

II. Los patios de iluminación y/o ventilación (pozos de luz) requeridos

para las edificaciones de fondo, se clasifican en patios de primera
clase, los que sirven a locales habitables y patios de segunda clase
los que sirven a locales no habitables, debiendo tener las siguientes
especificaciones:

a) Patios de primera clase: Superficie mínima de 9.00 m2

y lado menor mínimo de 3.00 m.
b) Patios de segunda clase: Superficie mínima de 4.00
m2 y lado menor mínimo de 2.00 m.
c) No se permitirá techar los patios o pozos de luz bajo
ningún justificativo.

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 Articulo 22 Distancia entre la edificación principal y de

fondo
La distancia mínima entre la edificación principal y la de fondo
deberá ser de 3.00 m., incluyendo voladizos. En esta separación
se admite ubicar un ambiente, solamente en planta baja y con una
superficie de 9.00 m2.

 Articulo 23 Acceso lateral para segunda edificación y de

fondo
En todos los casos en que se presente dos unidades
de edificación, obligatoriamente en la edificación
principal se deberá dejar un retiro libre de 3.00 m.
para el acceso a la segunda edificación o de fondo,
independientemente del frente de lote.

[Link]. Articulo 24 Profundidad de planta

La edificación de fondo no deberá exceder 1/3 de la
dimensión del fondo del lote.

3.6. La planificación estratégica del desarrollo en Cochabamba

Ha sido utilizada exitosamente por varios municipios en el mundo para

enfrentar los desafíos de sus ciudades, al darle a éstas una herramienta
flexible que redefine su gestión en un marco de gobernabilidad democrática,
de eficaz asignación de recursos, de equidad y de identificación de
prioridades; características que permitirán alcanzar un desarrollo urbano
sostenible, equitativo y con enfoque de género.

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La Planificación Estratégica, es un proceso de gestión que tiene su base en

los principios de participación, concertación, corresponsabilidad y
retroalimentación constante, guiado por una visión de Futuro. Esta última
ayuda no sólo a identificar áreas estratégicas de intervención e inversión
municipal y la sociedad civil, sino también a consolidar la identidad
cochabambina, uno de estos resultados es el PE, siendo éste un
compromiso político y un contrato social, más que un instrumento normativo,
de manera que permita la concertación entre los principales actores del
municipio.

3.6.1. La planificación estratégica de Cochabamba

En torno a la definición de Planificación estratégica existen muchas
versiones, anotaremos algunas, más a título de ejemplo: Para Fernández
Güell (1997), la planificación estratégica puede definirse como una forma
sistemática de manejar el cambio y de crear el mejor futuro posible para una
ciudad
Más específicamente, la planificación estratégica es el proceso creativo que
sienta las bases de una actuación integrada a largo plazo, establece un
sistema continuo de toma de decisiones, identifica cursos de acción
específicos, formula indicadores de seguimiento sobre los resultados
alcanzados e involucra a los agentes sociales y económicos locales a lo
largo de todo el proceso. Sus características más relevantes serán:
 Su capacidad de visión de largo plazo y su carácter plurilegislativo.
 La consideración del entorno.
 Identificación de la ventaja competitiva.
 Visión integral de la realidad urbana.
 Flexibilidad decisional, opuesta a la rigidez de la planificación urbana
tradicional.
 Concentración en temas críticos.
 Plan orientado a la acción continúa.
 Fomento y coordinación a la participación de todos los agentes
sociales.

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“La planificación estratégica debe ser entendida como actividad

técnico-política cuyo propósito es intervenir deliberadamente en el
proceso de cambio social para acelerarlo, regularlo y orientarlo, en
función de una imagen de ciudad futura, que involucra a diversos
actores con diferentes lógicas y racionalidades.

En este sentido, una de las principales funciones de la planificación

estratégica debe ser la búsqueda de mecanismos de concertación de
los diferentes intereses”.

De esta manera, planificar adquiere el carácter de actividad

permanente de respaldo a un proceso de diálogo y entendimiento,
protagonizado directamente por los actores públicos y privados.” Por
último, se debe tomar muy en cuenta que la Planificación Estratégica
se inicia dando respuesta a estas tres preguntas:
 ¿Dónde estamos hoy?
 ¿Dónde queremos ir?
 ¿Cómo podemos llegar donde queremos ir?

La respuesta a la pregunta: ¿Dónde estamos hoy?, supone:

Un Análisis de la Situación: Un Análisis del Entorno Un Análisis
Interno. Un Análisis de nuestras capacidades competitivas

La respuesta a la pregunta: ¿Dónde queremos ir?, supone: Identificar

Objetivos y Metas a largo plazo

Finalmente, la pregunta: ¿Cómo podemos llegar a donde queremos

ir? demanda: comprender la dinámica de nuestra economía y como
ella puede participar de la economía global. Comprender y conocer a
fondo nuestras ventajas y debilidades, diseñar la estrategia apropiada
para maximizar nuestras ventajas y minimizar nuestras Debilidades.

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3.6.2. Plan de acción ambiental municipal

Perfil ambiental
 Impacto ambiental de la densificación de la
provincia
La sobrecarga del ecosistema urbano, debido al
exagerado crecimiento poblacional constituye uno
de los factores de mayor impacto sobre el medio
natural. El perfil ambiental y sus características
biofísicas decayeron por atención mínima a servicios
básicos, los efluentes urbanos residencial e
industriales son los más importantes contaminadores
de la cuenca de mayor importancia (Maylancu-
Rocha).

 Principales actividades socioeconómicas de

impacto ambiental

Por orden de impacto son:

- Transporte automotor (-25)
- Servicios automotores (-22)
- Comercio informal (-18)
- Centros de abastecimiento de productos de
primera necesidad (-14)
- Restaurantes, bares y afines (-8)
- Actividad residencial (-5).

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 Principales problemas ambientales de la ciudad de Cochabamba y sus causas

 Calidad de la ciudad
En base a una valoración de 1 a 5 de cada variable
considerada, se calificó la calidad ambiental, mediante una
escala que expresa tres condiciones:
 Mayor a 50 puntos = Calidad ambiental afectada
 De 51 a 65 puntos = Calidad ambiental moderadamente
afectada
 De 65 puntos = Calidad ambiental equilibrada.

3.7. Densidad del Barrio

Es el número de habitantes por superficie, la densidad en el barrio es:

Densidad = 2680/31.91 = 83.97

Densidad Actual

DENSIDAD ACTUAL DENSIDAD MUNICIPAL

La Densidad actual en el La densidad según la normativa
diagnóstico realizado del barrio de la alcaldía es de:
San Ándres es de
200 Pers/Hect.
84 Prs./Hect.

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3.8. Conclusiones

En Cochabamba la población de la ciudad va en aumento y no a si las

viviendas donde es un problema habitacional y eso es parte de la crisis
permanente en que se vive, según la evaluación es más difícil conseguir un
techo.
La mayor densidad poblacional se presenta en la provincia Cercado
alrededor de 132.231 Hab./Km2, siendo también la más alta de Bolivia
haciendo una densidad general de 30.60 Hab/Km2. El Distrito 14 alberga a
más de 21 mil habitantes según los datos del Censo, en una superficie de
69,39 kilómetros cuadrados, teniendo una densidad de 83.97Hab/Hec.

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CAPITULO III – ANALISIS

3.9. El usuario

NUMERO DE MANZANOS Y POBLACIÓN POR SEXO

Manzanos TOTAL Hombres Mujeres
SAN ANDRÉS 22 1527 737 790
PORCENTAJE 48,26% 51,74%
DISTRITO 14 411 21784 10475 11309
PORCENTAJE 48,10% 51,90%
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

POBLACIÓN POR LUGAR DE NACIMIENTO DISTRITO 14

OTB TOT Em P. CH LP CB OR PT TJ SC BN PD Ext S.
AL p. D. . E.
San 152 844 47 14 220 0 224 139 1 23 8 1 3 3
Andrés 7
Porcent 55,3 3,1 1,0 14, 0,0 14, 9,1 0,0 1,5 0,5 0,0 0,2 0.2
aje % % % 4% % 7% % % % % % % &
Distrito 217 107 10 19 194 0 502 227 36 27 27 1 57 51
14 84 96 99 3 9 4 7 9
Porcent 49,6 5,0 0,9 8,9 0,0 23, 10, 0,2 1,3 0,1 0,0 0,3 0,2
aje % % % % % 1% 6% % % % % % %
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

3.9.1. Población Migrante en el Distrito 14

El Distrito 14 se caracteriza por ser una zona de migrantes principalmente
orureños. Más del 50% de la población son migrantes según el Censo y el resto
son los hijos de quienes se establecieron ya hace más de tres décadas en el
sector.
POBLACIÓN MIGRANTE EN EL DISTRITO 14
Población Migración Antigua Migración Reciente
Distrito 14 No Migrantes Migrantes No Migrantes Migrantes
10796 10998 18087 3697
21784 Número 11 en número de población antigua
Número 11 en número de población migrante reciente

Migración Antigua Migración Reciente

No Migrantes Migrantes No Migrantes Migrantes
Distrito 14 49.60% 50.40% 83,00% 17.00%
Municipio 62,10% 37,90% 85,40% 14,60%
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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3.9.2. Idiomas que se hablan en el Distrito 14

Esta situación se refleja también en la diversidad lingüística y cultural

de los habitantes del Distrito, un 36,37% son hablantes de quechua y
un 23,58% hablantes de aymara. El Distrito 14 es una de las zonas
con mayor presencia aymara en Cochabamba y de quechuas del
altiplano orureño. Casi el 40% se identifica como aymara y más del
43% como quechua. Esta diferencia entre la gente que habla el
aymara y quienes se identifican como aymaras nos muestra que,
aunque si bien en el contexto urbano se pierden características
importantes como el uso de la lengua originaria, se mantienen los
lazos afectivos y de auto-identificación con la cultura del propio lugar
de origen o del lugar de origen de los padres.

IDIOMAS QUE SE HABLA EN EL DISTRITO 14

100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Otro Solo Nat. y Solo
Que. Aym. Cast. Extr.
Nat. Nat. Cast. Cast.
Municipio 36,37 23,58 0,17 88,93 0,58 4,54 45,77 43,17
Distrito 38,08 7,68 0,21 92,77 5,89 2,42 40,39 52,46
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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POBLACION POR AUTO IDENTIFICACION ETNICA

50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Quechua Aymara Otro Nativo Ninguno
Distrito 14 43,98 38,67 0,73 16,61
Municipio 32,45 6,83 0,99 26,56
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

3.9.3. Educación

En cuanto a la educación, la situación es similar a la de otros distritos

del sur, la tasa de alfabetismo es más baja respecto a la municipal,
pero la tasa de asistencia escolar es mucho mayor. Resulta
paradójico que es precisamente en los distritos más empobrecidos
donde los padres se preocupan más porque sus hijos tengan acceso
a la educación escolarizada.

POBLACIÓN DE 6 AÑOS Y MAS POR CONDICIÓN DE

ALFABETISMO

160

120
Cientos

80

40

0
Alfabetos Analfabetos Sin Esp.
San Andrés 1163 105 1
Distrito 14 16199 1465 34
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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POBLACIÓN DE 6 AÑOS Y MÁS POR ASISTENCIA

ESCOLAR
12000

10000

8000

6000

4000

2000

0
No Asiste Pública Privada Sin Esp.
San Andres 721 522 25 1
Distrito 9789 7501 361 47
FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

3.9.4. Ocupación Económica del Distrito 14

En cuanto a la situación del empleo, el 44,71% son trabajadores por
cuenta propia, siendo el comercio el rubro principal de ocupación de
la población.

POBLACIÓN OCUPADA POR SITUACIÓN DE EMPLEO

100
90
Población en Edad Activa (PEA)

80
70
60
50
40
30
20
10
0
Obrer Cuent Patro Apren Sin
PEA PO PDA Coop.
o a P. n diz Esp.
Distrito 14 49,06 93,92 6,08 36,65 44,71 2,51 0,12 3,15 6,77
Municipio 50 94,45 5,55 49,22 33,58 4,54 0,13 2,93 4,05

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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En la tabla de los grupos ocupacionales vemos que la construcción y

manufacturas ocupan el mayor porcentaje de la mano de obra
masculina (47,30%), mientras que el comercio ocupa a casi el 60%
de las mujeres.

GRUPO OCUPACIONAL DEL DISTRITO 14

40
35
30
25
20
15
10
5
0
Ind.
Tec. Prof. A. Extact., Operado
V. de Trab. No
Empl. de Pecuaria Const., r de inst. Sin Esp.
Comerc. Cal.
Of. FFAA y Pesca Ind. y Maqui.
Mnuf.
Distrito 7,18 36,81 2,54 31,68 8,04 10,51 3,25
Municipio 26,11 25,41 3,43 22,51 7,04 12,52 2,98

FUENTE: Elaboración propia en base a datos del INE

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CAPITULO IV – ANALISIS PROYECTUAL

4. ANÁLISIS URBANO

4.1. Metas a Nivel Urbano

 Diseñar un modelo de vivienda semi-colectiva para familias
compuestas, que tengan la expectativa de vivir en el centro
urbano de Cochabamba.
 Proponer espacios verdes, de recreación y de contemplación,
otorgando una calidad espacial y funcional dentro los
condominios proyectados hacia el espacio urbano para el
confort de los habitantes o familias que accedan a estas
propuestas.
 Resolver la vivienda sin agravar el problema urbano.

4.1.1. Uso de suelo

 La superficie ocupada en planta baja es de 55891,44 m2,
Las Superficie Ocupada en la Planta Baja es menor a las
superficies no construidas o Libres.
 El sitio en su mayoría es de actividad residencial puesto que
otras actividades representan porcentajes bajos.
 Hay actividad recreativa cercana, que puede ser
complementaria al proyecto.

4.1.2. Infraestructura
 El lenguaje arquitectónico predominante es heterogéneo.
 Son muy pocos las edificaciones en altura.
 La forma horizontal entendida y fragmentada se observa más
en viviendas familiares, de media – baja densidad lo que
resulta una mayor ocupación de suelo en el lugar.

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4.1.3. Áreas Verdes

 En el área de influencia, se pudo observar una variedad de

clases y especies arbóreas con una predominante vegetación
alta y en mucha menor proporción la vegetación media y baja.
 Cada una de estas especies arboledas se encuentra ubicada
y extendida en el medio urbano dentro del área de influencia
sobre las aceras de las viviendas y en parques o áreas verdes.
También existe una otra variedad de arbustos y hierbas nativas
al borde del rio rocha.

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4.2. Análisis de sitio

La realización del Análisis de Sitio nos permite tomar decisiones

significativas a la hora de plasmar el diseño nos permite conocer
factores que influirán directamente en el proyecto arquitectónico, y
sabiendo estas atenuantes podemos prevenir o decidir la mejor forma
de proceder respecto a los diversos factores que se irán presentando
en todo el proceso de diseño.

Es por eso que en esta síntesis se reúnen los aspectos más

fundamentales, mismos que son detallados a continuación.

4.2.1. Accesibilidad

En el distrito existe una variedad de vías que se diferencian por sus

dimensiones y funciones de transpirabilidad tanto vehicular y muy
poca en lo peatonal, pero lo que también resalta físicamente es la
Mala condición de las calles y avenidas circundantes al sitio de
emplazamiento con un 20% de vías de asfalto en mal estado y un 80
% de vías asfaltadas buen estado.

4.2.2. Características topográficas

 El Área de estudio mantiene una topografía regular, siendo la

torrentera el único lugar con pendiente mayor en el sector. El
Área de Estudio tiene un relieve generalmente plano con leves
depresiones, sin embargo, en sí, el Distrito 14, presenta una
pendiente de este a oeste de 0.1 a 0.7%.
 El Suelo tiene una característica de arena arcillosa, su nivel
freático es de 2.50 mtrs.

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4.2.3. Uso de Suelo y Áreas Verdes

El terreno a intervenir cuenta con una variedad de especies vegetales

como ser, molles, eucaliptos, pinos y variedad de especies
domesticas frutales.

4.2.4. Aspectos climáticos

 Tiene una precipitación pluvial anual de 40.58% con 7.04 días

y son muy variados de acuerdo con las estaciones, por
ejemplo, en épocas secas existen meses enteros sin un día de
lluvia y en tiempo de calor aumenta considerablemente.
 La temperatura en la ciudad de Cochabamba y dentro de ella
el distrito corresponde al clima templado de acuerdo a los
siguientes parámetros metodológicos.
 El factor de humedad está relacionado con las precipitaciones
pluviales, los niveles de soleamiento y composición del suelo.
Es por esta razón que se presenta varias consideraciones y la
humedad relativa promedio anual es de 51.75%, siendo más
alta en primavera y verano por las lluvias y el calor.

4.2.5. Infraestructura y Servicios Básicos

Los sitios a intervenir cuentan con los principales servicios básicos,

Red de alcantarillado, Energía electrice, Gas domiciliario y
Abastecimiento de agua potable. Pero este último servicio es
mediante un tanque común ya que la empresa de SEMAPA no
regularizo la instalación

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4.2.6. Identificación de los terrenos

Manzanos del barrio San Andrés

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Manzano N° 224 – Lote N° 18

Nº Personas - manzano 224

30,00

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00
3 Pers. 4 Pers. 5 Pers. 6 Pers. 7 Pers. 8 Pers. 9 Pers. 10 Pers.
(2) (6) (2) (1) (6) (2) (3) (1)
Porcentaje (23) 8,70 26,09 8,70 4,35 26,09 8,70 13,04 4,35

FUENTE: Elaboración propia

Nº de Familias Compuestas - manzano 224

120

100

80
Título del eje

60

40

20

0
Total (23) Por 1 Familia (14) Por 2 Familias (6) Por 3 Familias (3)
San Andrés 100 60,87 26,09 13,04
FUENTE: Elaboración propia

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Número de personas - Manzano 224 12

10

0
1 22 5 6 13 14 19 23 4 16 11 7 9 15 17 20 21 2 18 3 8 10 12
San Andrés - Manzano 224

FUENTE: Elaboración propia

45,00

40,00

35,00
M2 / Hab. - Manzano 224

30,00

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00
18 19 13 23 22 21 9 2 5 4 15 11 10 8 17 7 12 20 16 3 1 14 6
San Andrés - Manzano 224

FUENTE: Elaboración propia

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Manzano N° 238 – Lotes N° 3 y 4

Nº Personas - manzano 238

35,00

30,00

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00
5 Pers. (5) 6 Pers. (3) 8 Pers. (5) 9 Pers. (1) 10 Pers. (1) 11 Pers. (1)
Porcentaje (216) 31,25 18,75 31,25 6,25 6,25 6,25

FUENTE: Elaboración propia

Nº de Familias Compuestas - manzano 238

120

100

80
Título del eje

60

40

20

0
Total (16) Por 1 Familia (6) Por 2 Familias (7) Por 3 Familias (3)
San Andrés 100 37,50 43,75 18,75

FUENTE: Elaboración propia

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Número de personas - Manzano 238 12

10

0
11 1 6 8 12 15 5 9 16 2 7 10 13 17 14 3 4
San Andrés - Manzano 238

FUENTE: Elaboración propia

35,00

30,00
M2 / Hab. - Manzano 238

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00
11 4 3 14 17 9 5 12 13 8 1 15 2 6 10 16 7
San Andrés - Manzano 238

FUENTE: Elaboración propia

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Manzanos N° 239 – Lote N° 22

Nº PERSONAS - MANZANO 239

30,00

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00
2 Pers. 3 Pers. 4 Pers. 5 Pers. 6 Pers. 7 Pers. 8 Pers. 12 Pers. 13 Pers.
(3) (2) (5) (6) (3) (2) (4) (1) (1)
Porcentaje (29) 11,11 7,41 18,52 22,22 11,11 7,41 14,81 3,70 3,70

FUENTE: Elaboración propia

Nº DE FAMILIAS COMPUESTAS - MANZANO 239

120

100

80
Título del eje

60

40

20

0
Total (27) Por 1 Familia (21) Por 2 Familias (5) Por 3 Familias (1)
San Andrés 100 77,78 18,52 3,70

FUENTE: Elaboración propia

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14
Número de personas - Manzano 239

12

10

0
1 13 4 11 21 3 14 8 9 10 23 24 2 6 15 18 19 28 16 26 29 12 20 5 7 17 25 22 27
San Andrés - Manzano 239

FUENTE: Elaboración propia

140,00

120,00
M2 / Hab. - Manzano 239

100,00

80,00

60,00

40,00

20,00

0,00
1 13 22 16 29 24 26 27 15 20 17 19 7 18 25 4 11 12 8 5 14 9 23 10 2 6 3 21 28
San Andrés - Manzano 239

FUENTE: Elaboración propia

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4.3. Análisis de Modelos

Se elabora un análisis de referentes arquitectónicos tanto reales como
bibliográficos de cada uno de los modelos de cada sector: Conjunto
habitacionales o Condominios en bloques, planos arquitectónicos en
funcional, espacial, formal y tecnológico de tal manera que pueda servir al
momento de diseñar y sean un guía para el proceso de avance. Facilitará
además la mejor comprensión de la funcionalidad de los sectores y será
referente en la forma de diseño.

Todo modelo real o bibliográfico deberá ser analizado correctamente porque

de todo el análisis realizado podemos proceder a tomar dimensiones
cercanas al programa arquitectónico que requerimos para la funcionalidad
de cada ambiente.

4.3.1. Análisis aproximados al Requerimiento de Modelos

 Aspectos Funcionales

En la zonificación de los ambientes, primeramente, se dispuso el

sector de servicio, en la parte central el sector social y en la parte
posterior el sector privado, estos organizados a través de un pasillo
distribuidor de forma lineal.

 Aspectos Formales

La composición formal que presenta una fachada armoniza con el

conjunto, se puede deducir entonces un claro lenguaje de la función
que desarrolla este edificio dada las características que presenta.
Pero debería aplicarse con mayor fuerza los túmidos movimientos que
presenta en sus fachadas para así darle un mejor tratamiento y lograr
un movimiento formal más interesante.

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 Aspectos Espaciales

Al exterior los volúmenes de las residencias en su composición y

estructura, generan las calidades espaciales. Se zonifica y jerarquiza
los espacios en base a su función, dando visuales hacia el interior y
exterior de la urbanización. Los bloques en su composición y
estructura generan calidades espaciales variadas, usándose estas
para las áreas verdes comunes, brindando convivencia entre
usuarios. Las calidades espaciales interiores de los ambientes varían
de acuerdo a sus funciones. Las visuales al exterior son
aprovechadas por áreas públicas y privadas.

4.3.2. Conclusiones del análisis de diagnostico

 La superficie total en el barrio es de 319.90 m2
 La Superficie en uso privado es de 198084.24 m 2
(62.02%), en uso público 102252.30 m2 (32.04%) y en
torrentera 18804.40 m2 (5.89%)
 Los porcentajes detallados de las cesiones son:
o Áreas verdes 4263.50 m2 (1.34%)
o Equipamientos 4035.60 m2 (1.26%)
o Vías 93953.20 m2 (29.44%)
o Torrentera 18804.40 (5.89%)
 El lote promedio del barrio es de 538.27 m2
 La población en el barrio San Andrés es de 2680Hab.
de los cuales el 47.15% son Varones y el 52.85%
 La niñez y adolescencia acuden a la escuela y al colegio
ubicado en el barrio o inmediaciones del mismo.
 En la OTB “San Andrés” las vías empedradas son las
de mayor porcentaje, estando en segundo lugar las
asfaltadas y siendo las de ripio y tierras las menores y
menos cuidadas.

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 Para el análisis de las áreas de cesión se hará uso de

la torrentera dejando los siguientes porcentajes:
 Áreas Verdes 23068.90 m2 (7.23%)
 Equipamientos 4035.60 m2 (1.26%)
 Vías 93953.20 m2 (29.44%)
 El coeficiente de ocupación de suelo es de 0.28
 El manzano 234 es el mayor COS teniendo un 0.52%
 El manzano 500 es el de menor porcentaje con un
0.07%
 El Coeficiente de utilización de superficie es de 0.42
 El manzano 228 es el de mayor CUS teniendo un 0.91%
 El manzano 500 es el de menor porcentaje con un
0.07%
 La densidad del barrio es de 84 Hab./Hect. Siendo la
densidad municipal de 200 Hab./Hect.
 El uso de suelo en el barrio es caracterizado por el uso
residencial el cual cuenta con un porcentaje de 51.58%
de la superficie total del barrio.
 Los porcentajes de uso de suelo en vías son de 35.24%
de los lotes baldíos un 6.10% y comercial 2.80%
viviendas mixtas comerciales.
 Tal parece que a la alcaldía no le interesa resolver el
problema, si le interesaría, instruiría el cambio de la
norma para las viviendas, daría solución al diseño de
espacios públicos o realizaría proyectos para solucionar
el problema de la misma.
 Los funcionarios parecen ser ajenos a la solución,
siendo que la solución supone mayor trabajo para ellos.

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CAPITULO V – ANALISIS PROYECTUAL

5. PREMISAS DE DISEÑO URBANO

5.1. Se propone premisas según las variables:
 Espacios Públicos y Áreas Verdes
 Ocupación de Suelo
 Movilidad Urbana
 Uso de Suelo
 Equipamientos

5.1.1. Forma
 Mejorar la trama urbana para una densificación poblacional en
un menor espacio construido y ganar espacios verdes.

 Sectorizar las densificaciones altas y medias densidades, en

medianas y bajas alturas para mejorar la calidad espacial.

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 Mejorar el sector mediante los súper-manzanos, manteniendo

las edificaciones actuales de más 3 niveles para implementar
espacios sociales de integración

5.1.2. Movilidad

 Reorganizar las rutas vehiculares, para priorizar el uso

peatonal y ciclístico en el lugar.


 Peatonizar las avenidas del lugar (poner el nombre de las

avenidas), para reducir la contaminación e incentivar el uso a
los peatones.

 Proponer vías con distintos tipos de movilidad peatonal,

ciclística, y motorizada.

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5.1.3. Espacio Público

 Integrar y dar continuidad a las áreas verdes existentes en el
lugar, para generar una mejor calidad espacial ambiental y
ecológica.

 Incrementar mobiliario de recreación urbana como ser,

Parques, Plazuelas, Recorridos, etc. Para crear actividades
recreativas pasivas.

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5.1.4. Uso de suelo

Considerar un uso de suelo social (SALUD) que llegue a abastecer

al distrito y todos los barrios adyacentes del lugar.

Sectorizar el uso de suelo de actividades sociales, separando el

uso residencial de los espacios de uso público sin llegar al margen
de la zonificación.

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5.2. Partido Urbano

5.2.1. Memoria Explicativa

El área de intervención al predio se encuentra ubicado en el

departamento de Cochabamba en la zona sur de la provincia
cercado en el distrito 14 Zona de Villa Pagador.

Los terrenos a intervenir, actualmente cuentan con construcciones

existentes y familias habitando en el interior, para el desarrollo de
condominios familiares. en el cual nosotros realizamos una
intervención al sitio y su entorno, con el objetivo de llegar a plantear
nuevas condiciones urbanas para el sector (polígono), tomando en
cuenta las siguientes variables: ocupación de suelo, espacios
públicos y áreas verdes, movilidad urbana, uso de suelos y
equipamientos

5.2.2. Ocupación de Suelo

Aumentamos el crecimiento vertical del barrio, así para albergar más

familias en una pequeña porción de terreno y generar más espacios
de integración social para una mejor calidad de vida

Debido al alto costo de los pocos terrenos que quedan en la ciudad

más aun es difícil para las familias primerizas. se plantea la alta
densificación obteniendo un 0,22 de coeficiente de ocupación de
suelo

5.2.3. Uso de Suelo

Debido al alto costo del terreno que cada año va aumentando, se

aumentó la intensidad del uso de suelo del área a intervenir logrando
así una utilización de 3 veces el terreno.

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5.4. Premisas de Diseño Arquitectónico

Premisa Funcional

Se identifican como principales actividades en el proyecto

arquitectónico condominios familiares, generando relaciones
directas, proponiendo ingresos diferenciados para los distintos
usuarios.

Premisas Espaciales

Las distribuciones de espacios en el área social serán mediante

un hall distribuidor, conectores verticales y circulaciones
generales.

Se crearán calidades espaciales aplicando alturas de escala

colectiva solo en la planta baja, sobre el ingreso y hall distribuidor
a través de la forma, color, textura y materiales aplicados.

Premisas Formales

La composición formal de los condominios familiares, responderá

en gran medida al estilo racional-funcionalista contemporáneo
(con elementos decorativos decididos por los propietarios).

Se manejarán varios elementos propios como ser:

El manejo de elementos volumétricos puros de forma moderna

cubos, rectángulos, penetraciones, composiciones, extracciones y
texturas que llegaran a enriquecer la imagen del hecho
arquitectónico.

Se aplicarán elementos alineados como son ventanas, paños de

vidrios, enmarcados por remates lineales en algunos casos,
estructuras en unos entramados de vigas y elementos de hormigón

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Premisas Tecnológicas

Se empleará el sistema tradicional racionalizado, la estructura de

soporte será de hormigón armado, entre el piso y la losa.

El manejo de la tecnología en el proyecto será de forma conjunta

a las necesidades de la propuesta, implementando el tema de
progresividad en la construcción para ampliar los espacios y
alturas de las viviendas.

5.4.1. Premisa Funcional

Los condominios contaran con accesos diferenciados entre el área

social en planta baja y el de la residencia.

 El área social tendrá un ingreso general para todos los

habitantes de la residencia, del cual se podrá distribuir en la
planta baja.
 Lo residencial también contara con un acceso propio.

El área social o “Patio Común” deberá contar con una circulación fluida y
clara a partir de un hall distribuidor, de modo que el usuario recorra con
total facilidad.

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Los condominios deberán contar con ambientes adicionales, los cuales

funcionarán como apoyo (Servicios) para toda la zona residencial. Tal es
el caso de lavanderías y secadores de ropa, garajes, patios de juegos y
recreación, área social, etc.

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5.4.2. Premisa Espacial

 Se propone la integración de espacios internos con los
externos, eso se logrará mediante espacios transparentes
grandes, vidriados y eso también nos ayudará a que la
iluminación y la ventilación natural.

 Se crearán una serie de recorridos, los cuales serán ambientados

a través de espacios virtuales y/o con vegetación.
 Los espacios exteriores de recreación pasiva y activa serán
integrados al proyecto a través de la concepción de espacios
comunes a los cuales serán abiertos y semi-cubiertos,
incorporando la creación de espacios a través de la vegetación.

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 La escala espacial en las distintas areas del proyecto cortaran con

una serie de cualidades entre lo cual resaltara el dinamismo lo que
se realizara a traves del uso de la transparencia, texturas y
colores. Con el fin de crear una serie de sensaciones a lo larfo de
estos ambientes, evitando con ello la monotonia espacial.

5.4.3. Premisa Tecnológica

La tecnología se caracteriza por el uso radical de la estructura con
materiales del medio.
 La estructura será de H°A°
 Se empleará el uso de vigas a peraltadas para minimizar
los costos, por lo cual los cerramientos verticales (muros)
estarán ubicados bajo las vigas con la finalidad de favorecer
la función y la calidad espacial de los ambientes.

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 La estructura comprenderá el uso de columnas, las cuales

tendrán un esparcimiento de lo que es el modulo estructural,
así como la utilización de losa armada en un solo sentido.

 El sistema constructivo con el cual se procederá a construir los

bloques de viviendas, serán el sistema tradicional
evolucionado.

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 Los tipos de materiales a utilizar pueden ser dentro del proceso

constructivo de los diferentes bloques, deben tener como
característica principal la de ser termo-acústica, esto puede
garantizar el confort de los diferentes ambientes.
 Los materiales a utilizar en las edificaciones de los bloques
tendrán características que nos permitan generar, al interior
espacios agradables.

 Tratándose de cubiertas dadas las características del lugar se

propondrá dos tipos de cubiertas. Cubiertas planas y Cubiertas
con caídas.

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 Implementar la progresividad en el tema de la construcción,

para que la cantidad de personas (usuarios) lleguen a tener una
habitabilidad adecuada.

5.4.4. Premisa Formal

La composición formal, tanto en volumetría como la conformación

de fachadas se deberá expresar claramente un lenguaje
arquitectónico que exprese características de las corrientes
funcionalistas y minimalistas mediante la utilización de geometría
elemental rectilínea, en base a figuras puras, esto para definir y
mejorar la modulación de los espacios acorde a la función.

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 Se utilizará principios formales de sustracción, adición,

penetración, simetría, desplazamiento y rotación. Esto para
lograr una composición formal estética generando volúmenes
que reflejen calidades espaciales dinámicas y agradables al
usuario.
 Composición Formal

Se planteará en un mayor porcentaje de volúmenes simples y

regulares para el uso racional de las áreas y una solución
estructural económica y sencilla.

Jerarquizando volumen en tamaño y magnitud según el

requerimiento de la actividad y función a realizarse, el manejo
de aberturas estará de acuerdo a la actividad a realizarse en el
interior y con una respectiva modulación, procurando una
buena iluminación y transparencia en el hecho arquitectónico

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5.5. Programación

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5.6. Partido Arquitectónico

Es el estudio de alternativas del proyecto a nivel teórico urbano

arquitectónico tecnológico con el fin de obtener una alternativa elegida

Mencionamos que en el proceso de estudio del proyecto la orientación y los

factores climáticos fueron de suma importancia para poder determinar
nuestro diseño funcional y formal.

Seguidamente nuestra alternativa de estudio debía cumplir de requerimiento

funcional de accesos diferenciados residencial, publico (comercio) y servicio
(parqueos o motorizados) en su interior en todas las áreas funcionales y
sectores se manejan una relación de ambientes y sectores tanto
horizontales y verticales.

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5.6.1. Cambios en la norma actual

NORMATIVA OBSERVACIONES
La normativa limita el ancho de la
De las habitaciones en la faja jardín frontal habitación en faja jardín tomando en
a objeto de facilitar el rendimiento del cuenta su longitud de frente en lotes en
predio se autoriza la construcción esquina, la construcción de habitaciones
provisional de una habitación de planta en faja jardín es permitida en solo uno de
baja que cumpla con las siguientes sus lados.
condiciones.

Dimensiones
a) Para lotes con frentes entre 6.00mtrs y
13.00m se permitirá el emplazamiento
habitacional de 3.00mtrs de frente.
Propuesta
b) Para lotes con frentes mayores a
13.00m se permitirá el emplazamiento
En lotes en esquina se permitirá, la
de una habitación de 4.00m de frente
construcción de habitación en faja jardín,
en dos de sus lados y su largo será
Características técnicas equivalente a la longitud del lado dividida
entre dos.
a) En la construcción de la faja jardín
queda prohibido la utilización de
estructuras de hormigón armado.
b) El emplazamiento de la habitación En lotes medianeros se permitirá la
debe estar apoyado en uno de los construcción de habitación en faja jardín y
laterales del predio, no permitiéndose su largo será equivalente a la longitud
en la parte central del frente del predio. medida a partir del retiro de faja jardín
c) En los lotes ubicados en esquina del dividida entre 2.
manzano, la habitación de la faja jardín
de carácter provisional, se ubicara en
uno de los frentes quedando prohibido
el emplazamiento de dicha
construcción en el ochave del predio.

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NORMATIVA OBSERVACIONES
La normativa limita la edificación de fondo,
De las edificaciones de fondo en el fondo hasta un máximo de dos plantas. (Planta
de lote, cualquiera sea la dimensión de su baja y Planta alta)
frente se permite la construcción de una
edificación de hasta máximo 2 plantas
apoyadas en los límites colindantes, las
que deberán adecuarse a las siguientes
condiciones.

a) La edificación a construirse, deberá

cumplir obligatoriamente las
condiciones mínimas de habitabilidad
en lo referente a funcionalidad,
acondicionamiento natural, Propuesta
soleamiento, iluminación, ventilación y Se permitirá la edificación de fondo, hasta
privacidad. un máximo de tres niveles, ya una tercera
planta aumentara el porcentaje de
b) No se permite ventanas o aberturas densidad en el lote y por consiguiente en el
con vista directa, ni balcones, voladizos barrio.
u otros elementos de acceso
permanente, si no existe 2.00m hacia la
propiedad colindante.

c) Tampoco se permitirá tener vista

oblicuas a una distancia menor a 0.60m
desde el lado más próximo de la
ventana o abertura hasta el límite de la
propiedad colindante.

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NORMATIVA OBSERVACIONES
La normativa limita el ancho de la
De las habitaciones en la faja jardín frontal habitación en faja jardín tomando en
a objeto de facilitar el rendimiento del cuenta su longitud de frente en lotes en
predio se autoriza la construcción esquina, la construcción de habitaciones
provisional de una habitación de planta en faja jardín es permitida en solo uno de
baja que cumpla con las siguientes sus lados.
condiciones.

Dimensiones
c) Para lotes con frentes entre 6.00mtrs y
13.00m se permitirá el emplazamiento
habitacional de 3.00mtrs de frente.
Propuesta
d) Para lotes con frentes mayores a
13.00m se permitirá el emplazamiento
En lotes en esquina se permitirá, la
de una habitación de 4.00m de frente
construcción de habitación en faja jardín,
en dos de sus lados y su largo será
Características técnicas equivalente a la longitud del lado dividida
entre dos.
d) En la construcción de la faja jardín
queda prohibido la utilización de
estructuras de hormigón armado.
e) El emplazamiento de la habitación En lotes medianeros se permitirá la
debe estar apoyado en uno de los construcción de habitación en faja jardín y
laterales del predio, no permitiéndose su largo será equivalente a la longitud
en la parte central del frente del predio. medida a partir del retiro de faja jardín
f) En los lotes ubicados en esquina del dividida entre 2.
manzano, la habitación de la faja jardín
de carácter provisional, se ubicara en
uno de los frentes quedando prohibido
el emplazamiento de dicha
construcción en el ochave del predio.

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NORMATIVA OBSERVACIONES
Alturas Máximas de edificaciones. La normativa limita el ancho de la total de
Con el objetivo de ajustar las alturas la construcción, lo que limita la superficie
máximas de edificaciones, se plantea construida en lotes de 10.00m.
nuevos parámetros para la determinación
de la altura, los mismos que no se tomaron
en cuenta en las anteriores disposiciones La construcción del 2do piso está limitado
municipales como ser el frente, superficie con ambos retiros laterales
de lote y su relación con el perfil de vía,
factores que resultan de importancia
relevante en la configuración del espacio
construido del tejido urbano de la ciudad.
Propuesta
Para una unidad de edificación
I. Retiros
Lo que se considera apoyar la construcción
a. Lotes con frentes de 8.10m a
en ambos laterales para los de 8.00m a
10.00m en vías de 9.00m hasta
10.00m para aumentar la superficie de la
menores de 12.50m. En P.B. y 1er
construcción.
Piso un retiro lateral de 2.00m
(incluido voladizo); y apoyo en el
otro lado. En el 2do piso retiro de
En lotes con frente de 08.00m a 10.00 el
2.00m en ambos laterales.
2do piso se omitirá el retiro lateral para
b. Lotes con frentes de 10.10m a
ampliar la superficie construida y aumentar
13.00m. En P.B. y 1er Piso un
la superficie construida.
retiro lateral de 2.00m (incluido
voladizo); y apoyo en el otro lado.
En el 2do piso retiro de 2.00m en
ambos laterales.

II. Alturas
a. 3 plantas (P.B. + 2 pisos
adicionales)

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A
10

0,2 5 0,2 4,4 0,2

0,15
LAVANDERIAS
+0.36

2,8
0,15
COMEDOR

COCINA
+0.36

5,8
+0.18

BAÑO

0,15
DORMITORIO

3,8
+0.00

0,15

30
+0.18

5
15

14

13

12

11

10

B B'
1

0,15
COMEDOR

COCINA

4,9
BAÑO

0,15
+0.18

TIENDA

6,9
+0.00

+0.36

R.M. R.M.

Calle Gran Chaco de 12.00mtrs

A'

--- .. PLANTA BAJA .. ---

ESCALA 1: 100

112
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A
10

0,15 4,9 0,15 4,6 0,15

4,3
0,15
3,6
3,7

4,9

1
4,7

0,15

0,15
4,7

4,7
4,5

0,15

0,15
2,4

30
5
15

14

13

12

11

10

B B'
2,4

0,15

4,9 0,15 4,65

4,5

4,7

4,7
0,15
1
3,7

3,5
0,15
3,3
A'

--- .. PRIMER PISO .. ---

ESCALA 1: 100

113
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A
10

0,15 4,9 0,15 4,6 0,15

4,3
0,15
3,6
3,7

4,9

1
4,7

0,15

0,15
4,7

4,7
4,5

0,15

0,15
2,4

30
5
15

14

13

12

11

10

B B'
2,4

0,15

4,9 0,15 4,65

4,5

4,7

4,7
0,15
1
3,7

3,5
0,15
3,3
A'

--- .. SEGUNDO PISO .. ---

ESCALA 1: 100

114
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

NPT +9.86

NPT +9.08

NPT +6.33

+ 4.86
2,5

NPT +3.45

+ 2.28
2,8

NPT +0.57

+0. 00

--- .. Corte Transversal B - B' .. ---

Escala 1: 100

115
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PROYECTO: VIVIENDA POPULAR PRO-HABITAD, CONDOMINIOS FAMILIARES.

NPT +9.17

NPT +6.33

NPT +3.45

NPT +0.57

+0. 00

COCINA

--- .. Corte Longitudinal A - A' .. ---

Escala 1: 100

116
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--- .. Elevación Frontal (Oeste) .. ---

ESCALA 1: 100

--- .. Elevación Frontal (Oeste) .. ---

ESCALA 1: 100

117
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BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
FLEXIT EJA - FibroCemento
Teja E spañola
FLEXIT EJA - FibroCemento
BTDP PVC d=4"

BTDP PVC d=4"

BTDP PVC d=4"

Teja E spañola

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

Hormigón Armado
Cubierta Plana

i = 2%
FLEXIT EJA - FibroCemento
BTDP PVC d=4"

Teja E spañola

i = 35%

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
FLEXIT EJA - FibroCemento
Teja E spañola
BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

--- .. PLANO DE CUBIERTA .. ---

ESCALA 1: 100

118
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0,15
COCINA
COMEDOR

4,9

4,9

5,2
BAÑO
1,5

2,4 4,5 3,7

DORMITORIO
1,2

0,15
DORMITORIO
DOBLE
4,6

4,7 1

0,15 4,7 0,15 1

--- .. DEPARTEMENTO TIPO .. ---

ESCALA 1: 50

119
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120
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121
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A
12

0,15 6,9 0,15 4,7 0,15

3
0,15
DORMITORIO

3,8
4

0,15
5 4,7
DORMITORIO

COMEDOR
3,8

5,7

5,7
COCINA
BAÑO

1,8

0,15
DE POSITO
2

+3.06

30
4
14

13

12

11

10

8
DE POSITO

B B'
2

7
1

0,15
BAÑO

1,8

COCINA
5,7

5,8
DORMITORIO
3,8

COMEDOR

3,7 1 4,7
0,15
DORMITORIO
4

7
A'

--- .. PRIMER PISO .. ---

ESCALA 1: 100

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A
12

0,15 6,9 0,15 4,7 0,15

3
0,15
DORMITORIO

3,8
4

0,15
5 4,7
DORMITORIO

COMEDOR
3,8

5,7

5,7
COCINA
BAÑO

1,8

0,15
DE POSITO
2

+5.76

30
4
14

13

12

11

10

8
DE POSITO

B B'
2

7
1

0,15
BAÑO

1,8

COCINA
5,7

5,8
DORMITORIO
3,8

COMEDOR

3,7 1 4,7
0,15
DORMITORIO
4

7
A'

--- .. SEGUNDO PISO .. ---

ESCALA 1: 100

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NPT +9.86

NPT +9.08

NPT +6.33

+ 4.86
2,5

NPT +3.45

+ 2.28
2,8

NPT +0.57

+0. 00

--- .. Corte Transversal B - B' .. ---

Escala 1: 100

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NPT +9.17

NPT +6.33

NPT +3.45

NPT +0.57

+0. 00

COCINA

--- .. Corte Longitudinal A - A' .. ---

Escala 1: 100

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--- .. Elevación Frontal (Oeste) .. ---

ESCALA 1: 50

--- .. Elevación Frontal (Oeste) .. ---

ESCALA 1: 50

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BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
FLEXIT EJA - FibroCemento
Teja E spañola
FLEXIT EJA - FibroCemento
BTDP PVC d=4"

BTDP PVC d=4"

BTDP PVC d=4"

Teja E spañola

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

Hormigón Armado
Cubierta Plana

i = 2%
FLEXIT EJA - FibroCemento
BTDP PVC d=4"

Teja E spañola

i = 35%

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

i = 35%
FLEXIT EJA - FibroCemento
Teja E spañola
BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

BTDP PVC d=4"

Canalet a Pluvial Galvaniz ada 10cm

--- .. PLANO DE CUBIERTA .. ---

ESCALA 1: 100

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0,15

BAÑO

2,7
DORMITORIO DEPOSITO

3,7

1,5
3,9 3,8 1,8 2
4,9

4,9

DORMITORIO

2
1
10

0,15

1 14
4,7
4,7

2 13

COMEDOR 3 12

4 11

COCINA
5 10

6 9

7 8
0,15

1 0,15 5,7 0,15 2

12

--- .. DEPARTEMENTO TIPO .. ---

ESCALA 1: 50

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