VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

MONOGRAFIA PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO

VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

AUTORES:
Br. Henry Yeselder Ruiz Valverde
Br. Federico Morales Leiva

Managua, Nicaragua

TUTOR:
[Link]. Arq. Erasmo Aguilar

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Contenido 3.2.1 ACTIVIDADES 2010 y 2011.................................................................................................................. 28

3.2.2 ACTIVIDADES 2012.............................................................................................................................. 31

INDICE DE IMÁGENES .....................................................................................................................................5 3.2.3 ACTIVIDADES 2013 al 2015 ................................................................................................................ 33

CAPÍTULO 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS................................................................................................9 3.2.4 ACTIVIDADES 2016.............................................................................................................................. 33

1.1 INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................................10 3.2.5 ACTIVIDADES 2017.............................................................................................................................. 33

1.2 OBJETIVOS ................................................................................................................................................10 3.3 RESULTADOS RELEVANTES ............................................................................................................... 33

1.3 JUSTIFICACIÓN .......................................................................................................................................11 CAPÍTULO 4: MARCO DE REFERENCIA ....................................................................................................... 35

1.4 HIPÓTESIS .................................................................................................................................................11 4.1 DATOS GENERALES DEL DEPARTAMENTO......................................................................................... 35

1.5 ANTECEDENTES ......................................................................................................................................12 4.1.1 UBICACIÓN .................................................................................................................................................. 35

1.5.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS ..............................................................................................................12 4.1.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICO – NATURALES........................................................................................ 35

CAPÍTULO 2. MARCO TEÓRICO Y NORMATIVO .......................................................................................14 4.1.3 CARACTERÍSTICAS SOCIO – ECONÓMICAS. .................................................................................... 36

2.1 DEFINICIONES BÁSICAS .......................................................................................................................14 4.1.5 IMAGEN URBANA....................................................................................................................................... 38

2.2 LA VIVIENDA Y SU EVOLUCIÓN .........................................................................................................16 4.1.6 RIESGO URBANO........................................................................................................................................ 39

2.3 EL DERECHO A LA VIVIENDA .............................................................................................................17 CAPÍTULO 5: ESTUDIO DE LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL, EL COMPORTAMIENTO DE

LOS MATERIALES Y EL SISTEMA QUE UTILIZA BLOQUES DE CEMENTO ...................................... 42
2.4 LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN NICARAGUA ...................................................................17
5.1 IMPORTANCIA DEL BLOQUE DE CEMENTO.................................................................................. 42
2.5 NORMATIVA APLICABLE A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ............................................18
5.2 PRUEBAS MECÁNICAS .......................................................................................................................... 43
2.5.1 REGLAMENTO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN ........................................................................18
5.2.1 CARACTERIZACIÓN DE LAS BLOQUERAS .................................................................................... 43
2.5.2 NORMA MÍNIMA DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE MAMPOSTERÍA .....................................19
5.2.2 CARACTERIZACIÓN DE LOS BLOQUES .......................................................................................... 43
2.5.3 LEY CREADORA DEL SISTEMA NACIONAL PARA LA PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y
ATENCIÓN DE DESASTRES - LEY 337 ...........................................................................................................19 5.2.3 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES ................................................................... 44

2.5.4 DECRETO NO. 53-2000 / REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 337, LEY CREADORA DEL 5.2.4 OTRAS PRUEBAS MECÁNICAS ......................................................................................................... 44
SISTEMA NACIONAL PARA LA PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y ATENCIÓN DE DESASTRES ...........19 5.2.5 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES ................................................................... 46
2.5.5 LEY ESPECIAL PARA EL FOMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA Y DE ACCESO A 5.2.6 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES ................................................................... 46
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL - LEY 677 ............................................................................................19 5.3 LA ESTRUCTURA ................................................................................................................................ 47
2.5.6 DECRETO EJECUTIVO NO. 50-2009 / REGLAMENTO DE LA LEY NO.677 “LEY ESPECIAL 5.4 SISTEMA DE MAMPOSTERÍA REFORZADA ................................................................................ 47
PARA EL FOMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE ACCESO A LA VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL ...............................................................................................................................................20 5.5 SISTEMA DE MAMPOSTERÍA CONFINADA ................................................................................. 48

2.5.7 DECRETO NO. 78 2002 / DE NORMAS, PAUTAS Y CRITERIOS PARA EL ORDENAMIENTO 5.6 MORTERO ............................................................................................................................................. 48
TERRITORIAL .....................................................................................................................................................20 5.7 CONCRETO FLUIDO O GROUT. ...................................................................................................... 49
2.5.8 NTON 11 013-04 NORMAS MÍNIMAS DE DIMENSIONAMIENTO PARA DESARROLLOS 5.8 VIVIENDA Y ESTRUCTURA URBANA ............................................................................................ 50
HABITACIONALES ............................................................................................................................................21
5.9 AMENAZA FÍSICO NATURAL .......................................................................................................... 50
2.5.9 NTON 12 006–11 FABRICACIÓN, USO Y MANEJO DEL CEMENTO ..............................................22
5.10 DISTRIBUCIÓN DE LOS MUROS – REACCION ANTE DESPLAZAMIENTOS ..................... 51
2.5.10 NTON 12 008-09 FABRICACIÓN DE BLOQUES DE CONCRETO ....................................................23
5.11 ESFUERZOS DE LOS MUROS DURANTE UN SISMO ...................................................................... 51
2.5.11 NTON 12 008–16 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. BLOQUE HUECO Y SÓLIDO A BASE DE
5.11 LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL ........................................................................................ 52
CEMENTO Y AGREGADOS PÉTREOS. REQUISITOS Y EVALUACIÓN DE LA CONFORMIDAD ........25
5.12 PERCEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DEL SISTEMA ................................................................................ 53
2.5.12 NTON 12 012 – 15 VIVIENDA Y DESARROLLOS HABITACIONALES URBANOS ......................25
5.13 FACTORES INCIDENTES EN LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL DE LA VIS ................ 58
CAPÍTULO 3: PROYECTO TAISHIN EN NICARAGUA ................................................................................28
5.13.1 VALORACIÓN GLOBAL DE LA VULNERABILIDAD EXISTENTE ............................................... 58
3.2 PRINCIPALES ACTIVIDADES ...............................................................................................................28

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5.13.2 VALORACIÓN GLOBAL DE LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL ........................................60

5.13.3 EVALUACIÓN DE VIVIENDA CON HERRAMIENTA DE VALORACIÓN GLOBAL DE
VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL. ..............................................................................................................61
CAPÍTULO 6: PROPUESTA DE VIS ..................................................................................................................63
6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ..........................................................................................................64
6.2 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ..........................................................................................................64
6.3 COSTOS DE LA VIS EN MANAGUA .......................................................................................................97
6.4 PROPUESTAS DE MEJORAS PARA LA VIS .........................................................................................97
6.5 DIFUSIÓN Y PARTICIPACIÓN EN EL PROCESO DE INVESTIGACIÓN.......................................99
CAPÍTULO 7: ASPECTOS FINALES ...............................................................................................................101
7.1 CONCLUSIONES .................................................................................................................................101
7.2 RECOMENDACIONES .......................................................................................................................102
REFERENCIAS ................................................................................................................................................103
ANEXOS ............................................................................................................................................................104

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INDICE DE IMÁGENES Ilustración 49 Formas sencillas y complejas en planta y elevación (Configuración y diseño sísmico de edificios) 52
Ilustración 1: Managua después del terremoto de 1972(Colección University of Berkeley) _________________ 12 Ilustración 50 Barrio San Antonio, Managua. ____________________________________________________ 55
Ilustración 2 Edificio Banco de América Central __________________________________________________ 12 Ilustración 51 Bloque utilizados en pruebas de esta investigación ____________________________________ 97
Ilustración 3: Muestras de Bloque de Cemento ___________________________________________________ 14 Ilustración 52 Vivienda de mampostería confinada con bloque de cemento y piedra cantera _______________ 98
Ilustración 4: Catal huyuk ____________________________________________________________________ 16 Ilustración 53 Curado de muros _______________________________________________________________ 98
Ilustración 5: Vivienda Griega en la antiguedad ([Link] 16
Ilustración 6: Proyectos habitacionales Casas para el Pueblo _______________________________________ 17
Ilustración 7: Portada del RNC _______________________________________________________________ 18
Ilustración 8: Zonificación Sísmica de Nicaragua _________________________________________________ 18
Ilustración 9: Zonificación eólica de Nicaragua para Análisis por viento _______________________________ 18
Ilustración 10: Portada Norma de Mampostería __________________________________________________ 19
Ilustración 11: Portada NTON 11 013-04 _______________________________________________________ 21
Ilustración 12 FOS Retomado de Normas min. Dim habitacional _____________________________________ 21
Ilustración 13 FOT retomado de Normas min. Dim habitacional _____________________________________ 22
Ilustración 14 Pila de bloques bloquera A _______________________________________________________ 23
Ilustración 15 Viviendas Ciudad Belén, Managua _________________________________________________ 26
Ilustración 16 Modelo de VIS diseñado durante el proyecto _________________________________________ 28
Ilustración 17 Autoridades UNI y Representantes JICA _____________________________________________ 33
Ilustración 18 Mapa de Ubicación Managua _____________________________________________________ 35
Ilustración 19 Vista norte de Managua __________________________________________________________ 35
Ilustración 20 Cultivos zona sur de Managua ____________________________________________________ 36
Ilustración 21 Producción de piña en ticuantepe Fuente: [Link] _____________________________ 36
Ilustración 22 Multifamiliares en B° San Antonio, Managua _________________________________________ 37
Ilustración 23 Multifamiliares, Pinares de Sto. Domingo, Managua ___________________________________ 37
Ilustración 24 Puente de Rubenia, Managua _____________________________________________________ 37
Ilustración 25 Puente Las Piedrecitas, Managua __________________________________________________ 37
Ilustración 26 Parque Luis Alfonso Velásquez ____________________________________________________ 37
Ilustración 27 Puerto Salvador Allende, Managua _________________________________________________ 37
Ilustración 28 Puente las Piedrecitas, Managua __________________________________________________ 37
Ilustración 29 Polideportivo Alexis Arguello, Managua_____________________________________________ 37
Ilustración 30 Piscina Olímpicas Michelle Richardson, Managua ____________________________________ 37
Ilustración 31 Managua después del terremoto 72 _________________________________________________ 38
Ilustración 32 Multifamiliar "las palomeras" B° San Antonio ________________________________________ 38
Ilustración 33 Cortes longitudinales de fallas geológicas ___________________________________________ 39
Ilustración 34 Centro de Managua después del terremoto del 72. _____________________________________ 39
Ilustración 35 Aspectos esenciales del bloque de concreto __________________________________________ 43
Ilustración 36 Proceso productivo de una bloquera artesanal ________________________________________ 44
Ilustración 37 fabricación de bloques ___________________________________________________________ 45
Ilustración 38 Bloque muestra Bloquera A _______________________________________________________ 46
Ilustración 39 Bloque muestra Bloquera B _______________________________________________________ 46
Ilustración 40 Izq. Bloque A, Der. Bloque B ______________________________________________________ 47
Ilustración 41 Vivienda de Mampostería Reforzada en barrio popular de Managua ______________________ 47
Ilustración 42 Vivienda de Mampostería Confinada en barrio popular de Managua ______________________ 48
Ilustración 43 Colocación de mortero en el bloque ________________________________________________ 48
Ilustración 44 Tipos de rehundido de juntas ______________________________________________________ 49
Ilustración 45 Fallas en Planos de Mampostería (Tomazevic) _______________________________________ 50
Ilustración 46 Managua después del terremoto de 1972 (Colección University of Berkeley) ________________ 50
Ilustración 47 Incidencia del sismo mayor en configuración de la vivienda _____________________________ 51
Ilustración 48 Incidencia del sismo menor en configuarcion de la vivienda _____________________________ 51

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DEDICATORIA

Este trabajo está dedicado primeramente a Dios por permitir la vida por haber concluido
esta etapa en nuestras vidas, a nuestras familias que se merecen todo logro que alcanzamos,
son lo vital en nuestra existencia; el motor que nos mueve día a día para superar cualquier
obstáculo y alcanzar todas las metas a lo largo de esta vida.
Y a toda esa gente que nos rodea, que nos brinda su apoyo incondicional.

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AGRADECIMIENTOS

Con la elaboración de este documento monográfico se concluye una etapa grande en

nuestras vidas, gracias a Dios primeramente, porque sin él, no se mueve una hoja.
A nuestros padres que estuvieron incondicionalmente apoyándonos, a todos nuestros
docentes que fueron participes en esta formación que concluimos con la defensa de este
proyecto de investigación, que se nos dio la oportunidad de formar parte como
investigadores en formación con el Arq. Erasmo Aguilar, nuestro tutor, maestro y
compañero de todas las actividades que dieron forma a los resultados que son un aporte
a la sociedad nicaragüense.
De igual manera a Emma Morales, Franilva Castillo, Karla Sánchez, Silvia Benavidez,
Heisson Porras grupo de estudiantes que nos brindaron su apoyo en el transcurso de esta
investigación haciendo posible todos los resultados obtenidos y compartiendo con ellos
todos estos logros.
La vicerrectoría de investigación por abrir campo a jóvenes como nosotros para
demostrar todo lo que se puede hacer en la Universidad Nacional de Ingeniería, en el
ámbito del escudriñamiento de nuevos conocimientos por muy pequeños que parezcan,
pero que son grandes aportaciones al desarrollo del país.

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A MAYOR VULNERABILIDAD, MENOR EFICACIA DE RESPUESTA FRENTE A

RIESGOS.

La vulnerabilidad entendida como la susceptibilidad de la estructura frente a las

acciones de un agente que altere el estado de sus elementos que distribuyen las cargas
en él.
En Managua las construcciones de interés social se hacen notar de muchas maneras,
su forma, su estilo, sus costos y otros factores que inciden en la durabilidad y la
capacidad de respuesta de estas en el tiempo.

Como es de notarse, las viviendas de interés social de una y dos plantas, resuelven una
necesidad fundamental en el desarrollo de la población de un país, ya que todos sus
habitantes poseen distintos ingresos y particularidades dentro de sus familias. Esto
hace que estas construcciones no tengan las mismas condiciones
de edificación.

En general, las enseñanzas que han dejado los movimientos sísmicos indican que en
los países donde se diseña de acuerdo con una buena normativa sismo resistente, donde
la construcción es sometida a una supervisión estricta y donde la magnitud del sismo
de diseño, es representativo de la amenaza sísmica real de la zona, el daño sobre la
infraestructura es marginal en comparación con el observado en sitios donde no se han
dado estas circunstancias.

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CAPÍTULO 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS

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1.1 INTRODUCCIÓN 1.2 OBJETIVOS

1.2.1 OBJETIVO GENERAL

En este trabajo documental se tiene como temática a desarrollar la vulnerabilidad estructural en Identificar la Vulnerabilidad estructural en una muestra de viviendas de interés social hechas con
viviendas de interés social hechas de bloques de concreto en Managua. bloques de concreto en la ciudad de Managua.
Mostrando los sistemas existentes en el que se emplea el uso del bloque de concreto, las diferencias
entre ellos, definiciones de términos empleados comúnmente en el área del trabajo con estos 1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
sistemas.
• Establecer los criterios y características de los bloques de concreto y viviendas de interés
Haciendo referencia esencial en las diversas causas que generan la problemática en las social realizadas con estos en Managua.
construcciones, los factores que inciden en las viviendas que las hacen vulnerables más
comúnmente en las viviendas de interés social de una y dos plantas, se toman como punto de • Estudiar la vulnerabilidad estructural y el comportamiento de los materiales y el sistema
referencia para la evaluación de daños todas las viviendas construidas actualmente y ya en pie que utiliza bloques de concreto en Managua.
antes de eventos que hayan podido alterar su integridad estructural. Se presenta la mayoría de los • Elaborar propuesta arquitectónica de vivienda de interés social aplicando los resultados de
aspectos legales que están relacionados con la temática, viendo así, si esta es de conocimiento de la investigación.
los constructores y de aplicación al momento de la construcción de estas viviendas.

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1.3 JUSTIFICACIÓN 1.4 HIPÓTESIS

Esta investigación tiene como fin el análisis en las estructuras de viviendas hechas con bloques de En Nicaragua las construcciones de viviendas de interés social son frecuentes, hechas por manos
concreto existentes en la capital de Managua, en la actualidad estos materiales son los más especializadas y no especializadas, de manera empírica y con conocimiento en el tema.
utilizados en la construcción y por tanto recae sobre ellos la carga o resistencia sísmica del edificio,
Estos factores son considerados relevantes en el aspecto de la vulnerabilidad estructural que
sin embargo no siempre el edificio falla por culpa del bloque inciden en el otros factores, que serán
presentan las viviendas al momento que están sometidas a factores naturales como la sismicidad,
estudiados en esta investigación.
vientos y lluvia.
Es necesario garantizar que los elementos conformadores del sistema de mampostería de bloques
Con la realización de esta investigación, se identificarán las características de la vulnerabilidad
a base de cemento y arena utilizados en la construcción de viviendas cumplan los estándares de
estructural de los edificios que incrementa el riesgo de estas viviendas. Considerando que la
calidad adecuados y revisar que éstos valores sean reales acorde con el tipo de construcciones que
vulnerabilidad es un elemento que se puede modificar, este estudio se enfoca en la identificación
se realicen (de 1 piso, 2, 3 o más niveles) y verificar estas normativas en el Reglamento Nacional
objetiva del nivel de seguridad estructural que posee la Vivienda de interés social en la que la
de la Construcción.
mayoría de la población de Managua habita para ofrecer alternativas que reduzcan el índice de
vulnerabilidad.

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1.5 ANTECEDENTES
Posteriormente a esto se da el auge de las construcciones de bloque de concreto, ya que al evento sísmico
1.5.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
ocurrido en esa época se dio a notar la vulnerabilidad existente en las construcciones de adobe y talquezal
La región Pacífica de Nicaragua en especial su capital Managua, han sufrido múltiples amenazas naturales que ya no son opción de sistemas constructivos a emplear en la capital por su alto riesgo de vulnerabilidad
que han dejado a su paso daños en sus estructuras mayormente en las viviendas. ante sismos. Cabe destacar que las personas que comenzaron a utilizar estos sistemas constructivos con
bloques de concreto, eran personas con posibilidades económicas y las no pudientes aunque no utilizaban
taquezal o adobe, sus casas eran de láminas de zinc.
El Terremoto de 1972 (23 de diciembre, a las 12: 29am) de magnitud 6.2 grados, evidencio debilidades en
los procesos constructivos y ciertos materiales en auge. Destruyó el 75% de las viviendas de Managua y
distorsionó definitivamente el desarrollo de la ciudad. El centro de la capital fue destruido totalmente. Los A partir de la Ley No. 428, "Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural", se crea en el 2009
escombros fueron prácticamente demolidos cuando ya la Guardia Nacional los había podido saquear. En la Ley No. 677, "Ley Especial para el Fomento de la construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda
los primeros días se prohibió a los afectados el volver a sus casas a salvar sus pertenencias. Después, de Interés Social" enfocada al facilitamiento para la obtención de viviendas del pueblo nicaragüense.
Somoza prohibió edificar en estos baldíos y la ciudad comenzó a levantarse y a extenderse en un
desordenado batiburrillo de barrios, conectados entre sí por calles trazadas sin tener en cuenta para nada el
tráfico peatonal. Los nuevos barrios se construyeron muy lejos del antiguo centro de Managua y los predios Existen dos maneras de las cuales surge la construcción de la vivienda de interés social, una es de manera
baldíos que iban quedando vacíos en las zonas intermedias empezaron a subir de precio por obra y gracia de que los estados la promueven atreves de empresas encargadas a la construcción de desarrollos
de especuladores, compinches de Somoza, que al final hicieron grandes negocios revendiendo estos residenciales y otro es, en el que la propia gente la construye de manera que se dispone de una persona que
terrenos. tiene experiencia en esto sin ser necesariamente un profesional dedicado al diseño, construcción o la
supervisión de obras.

Ilustración 1: Managua después del terremoto de 1972(Colección University of Berkeley)

Las viviendas que se levantaban en colonias de clase media o menos baja eran construidas por empresas
privadas que a menudo encarecían en cuatro o cinco veces el valor real del terreno y de la casa, haciéndolas
inalcanzables para la mayoría de la población. Los bancos y los contratistas jugaban un papel esencial al
definir qué clase de casa estaba al alcance según la clase social. A los pobres les quedaban pocas
alternativas. Fue en estos tiempos que se construyeron en repartos de clases tan altas verdaderas mansiones Ilustración 2 Edificio Banco de América Central
que empleaban maderas preciosas y ocupaban hasta una manzana entera. Fuente: La prensa

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CAPÍTULO 2

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CAPÍTULO 2. MARCO TEÓRICO Y NORMATIVO Bloque de Concreto: Es un cuerpo prismático sólido o con huecos, utilizado para conformar la
mampostería, fabricados de cemento Portland o Modificado, agua y agregados minerales con o sin la
inclusión de otros materiales.
2.1 DEFINICIONES BÁSICAS
Bloques Huecos: Son los que presentan en su sección más desfavorable un área neta por lo menos del
50% del área bruta y el espesor de sus paredes sea cuando menos igual a 2.5 cm.
Acero de refuerzo: acero utilizado en los muros de mampostería, elementos estructurales o elementos de
concreto, generalmente en modalidad de varillas corrugadas con grosores diferentes acorde a lo necesitado. Bloques Sólidos: Son los que presentan en su sección más desfavorable un área neta por lo menos del 75
% del área bruta y el espesor de sus paredes sea cuando menos igual a 2.5 cm.
Área Bruta: El área bruta de los bloques será el área total incluyendo las celdas, medidas en el plano
perpendicular a la dirección de las cargas gravitacionales. Cimentación: es el conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas de la
edificación o elementos apoyados a este al suelo distribuyéndolas de forma que no superen su presión
Área de equipamiento: Es la superficie en metros cuadrados de los espacios públicos destinados al
admisible ni produzcan cargas zonales.
funcionamiento de los servicios comunales. Incluyendo lotes comunales y patios vecinales.
Cimentaciones corridas: es un tipo de cimiento de hormigón o de hormigón armado que se desarrolla
Área de Vivienda: El área mínima de vivienda corresponderá al 30% del área total del terreno con un área
linealmente a una profundidad y con una anchura que depende del tipo de suelo. Se utiliza para transmitir
de expansión de 30%.
adecuadamente cargas proporcionadas por estructuras de muros portantes. También se usa para cimentar
Área Neta: El área neta de los bloques será el área bruta excluyendo el área de las celdas, medidas en el muros de cerca, muros de contención por gravedad, para cerramientos de elevado peso… etc. Las
plano perpendicular a la dirección de las cargas gravitacionales. cimentaciones corridas no son recomendables cuando el suelo es muy blando.
Área Total: Es la extensión superficial en metros cuadrados del terreno del proyecto, incluyendo todas las Cimentación por zapatas o aislada: las zapatas pueden ser de hormigón en masa o armado, con planta
áreas dentro de los linderos de la propiedad descritos en el documento de posesión. cuadrada o rectangular, así como cimentación de soportes verticales pertenecientes a estructuras de
edificación, sobre suelos homogéneos de estratigrafía sensiblemente horizontal.
Arriostre: elemento de refuerzo (horizontal o vertical) o muro transversal que cumplela
función de proveer estabilidad y resistencia a los muros portantes y no portantes sujetos a cargas Factor de Ocupación del Suelo (FOS): es la relación entre el área de ocupación de suelo y el área del
perpendiculares a su plano. lote del terreno.
Bloque: es una pieza de mampostería cuyo largo nominal es 400 mm o mayor en módulos de 100 mm y Factor Ocupacional Total (FOT): es la relación entre el área total de construcción y el área del lote del
cuya altura nominal es de 200 mm, (incluyendo la junta de Albañilería). Puede ser sólidos, y huecos. terreno.
Mampostería: material estructural compuesto por bloques, ladrillo de barro u otras unidades de
mampostería unidas con mortero.
Mampostería Reforzada: sistema constructivo en el que se utilizan muros constituidos de bloques sólidos
o huecos reforzada interiormente con varillas de acero distribuidas vertical y horizontalmente e Integrada
mediante concreto líquido o “grout”, de tal manera que los diferentes componentes actúen conjuntamente
para resistir los esfuerzos.
Mampostería Confinada: sistema constructivo que resiste cargas laterales en el cual la mampostería está
confinada por marcos de concreto reforzado en todo su perímetro, vaciado posteriormente a la construcción
de la Mampostería. La cimentación de concreto se considerará como confinamiento horizontal para los
muros del primer nivel.
Mampostería No Reforzada: mampostería sin refuerzo (Mampostería Simple) o con refuerzo.
Mortero: material empleado para adherir horizontal y verticalmente a las unidades de mampostería.
Ilustración 3: Muestras de Bloque de Cemento
Módulo Básico: Es un concepto de vivienda progresiva con un estándar inicial inferior al de una vivienda
mínima, que permite al beneficiario ampliarla de acuerdo a sus necesidades y recursos económicos.
Riesgo: es la relación entre la frecuencia y las consecuencias de la ocurrencia de un evento determinado.

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Vivienda Unifamiliar: Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola puede o no contar con infraestructuras ocupando un rango ocupacional económico dentro de la familia
familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con Alta y Media.
bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.
Viviendas para ensamblar: El concepto de vivienda prefabricada se suele asociar con bungalows o
Vivienda Adecuada: Significa algo más que tener un techo bajo el que guarecerse, significa también caravanas, sobre todo en los países donde este tipo de construcciones se encuentran más extendidas. Sin
disponer de un lugar privado, espacio eficiente, accesibilidad física, seguridad adecuada, seguridad de embargo, desde las casas esféricas geodésicas a las actuales propuestas de modernas viviendas modulares
tenencia, estabilidad y durabilidad estructurales, iluminación, calefacción y ventilación suficientes, de autor, son numerosas las construcciones cuyos componentes se han fabricado en una planta situada a
infraestructura básica adecuada que incluya agua, saneamiento y eliminación de desechos, emplazamiento kilómetros del lugar donde finalmente se convertirá en un hogar. Las piezas se compran y comercializan
adecuado, acceso al trabajo, todo ello a un costo razonable. como un “kit” que el usuario final “monta” en el terreno que destine a ello. Este tipo de viviendas
totalmente modulares suelen ser de una sola planta y unifamiliares.
Vivienda de Bajo Costo: Se le conoce a las viviendas orientadas a los sectores con limitaciones de
recursos, sean del área rural o urbana, son viviendas producto de programas sociales del estado o de grupos Vulnerabilidad: es la susceptibilidad a pérdidas o daños de los elementos expuestos al impacto de un
de la sociedad civil que se organizan y logran financiamiento total o parcial para la construcción de dichos fenómeno natural o de cualquier otra naturaleza.
programas.
Vulnerabilidad estructural: se entiende como la predisposición de un edificio o construcción para sufrir
Vivienda de Interés Social: La vivienda interés social es aquel tipo de solución que está enmarcada dentro daños ante la actividad sísmica principalmente. Entre los elementos a tomar en cuenta está el tipo de diseño,
de unos valores que no sobrepasan los rangos establecidos en las normas y reciben subsidio por parte del el proceso de construcción, su uso y operación regular (afectaciones cotidianas o intervenciones no
estado. Se considera vivienda de interés social una edificación que tiene un costo máximo de construcción estudiadas e inadecuadas), mantenimiento del edificio.
sea de hasta 10 mil dólares y el área edificada no sea mayor de los 60 metros cuadrados.
Vivienda Mínima: Es la que posee infraestructura, la que satisface a la población en términos de espacio,
ambiente y medio ambiente. Esta es la que permite satisfacer las necesidades básicas de las familias de
bajos recursos.
Vivienda Mínima Digna: La vivienda mínima digna no se debe considerar solo como un producto, sino
como parte del proceso para alcanzar la dignificación de la familia, la vivienda no es determinada por los
metros cuadrados de construcción, sino por su integración a los centros poblados ya sean comunidades o
barrios, acceso a infraestructura, desarrollo social y legalización.
Vivienda Digna: Según la Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos
Humanos en su Observación General n.º 4 es aquella vivienda donde los ciudadanos o familias pueden
vivir con seguridad, paz y dignidad. La vivienda digna se inscribe en el derecho a la vivienda.
Vivienda Multifamiliar: Es aquella que está diseñada arquitectónicamente de forma vertical con tipología
única y con todas las infraestructuras y especificaciones técnicas puede ubicarse dentro de contextos
altamente urbanizados, y dentro de contexto de poca urbanización ocupa un rango ocupacional económico
dentro de la familia Alto y Medio-bajo.
Vivienda Residencial: Es aquella que está diseñada arquitectónicamente con tipología estandarizada y (o)
con estilo arquitectónico determinado (León y Granada) y cumple con todas las infraestructuras y
ambientes calificado por los desarrolladores de la construcción, ocupando un rango ocupacional dentro de
la familia Alto.
Vivienda-Tipo: Es un modelo de vivienda el cual fue diseñado para ser repetitivo pudiéndose ubicar en
cualquier lote disponible.
Vivienda Unifamiliar: Es aquella que está diseñada arquitectónicamente con tipología diferida y con o
sin especificaciones técnicas; insertada dentro un contexto urbano de ciudad o en el área de expansión,

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2.2 LA VIVIENDA Y SU EVOLUCIÓN

Vivienda: Del lat. vulg. *vivenda 'cosas con que o en que se ha de vivir', y este del lat. vivendus 'que ha
de vivirse', gerundivo de vivĕre 'vivir1'. Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
Es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de
las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento,
aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, mansión, morada, piso, etc.
Desde alrededor de 10,000 años atrás se estima se fundan los primeros asentamientos humanos que cuentan
con edificaciones que ya cumplen los requerimientos de una vivienda, estos se encontraron en Catal Huyuc
y datan del período Neolítico y Calcolítico, siendo el conjunto urbano más grande y mejor preservado de
la época neolítica en el Oriente Próximo, ubicado en la península de Anatolia, en la planicie de Konya,
Turquía.

Ilustración 5: Vivienda Griega en la antiguedad ([Link]

Con el paso del tiempo la vivienda sufrió modificaciones, en algunos países menos impactantes que en
otros y con la acentuación de la división de clases sociales (proceso que inicia desde la antigüedad y se
acentúa durante la edad media y el renacimiento), se van creando distancias y sesgos en los criterios de
diseño y espacio en cada caso.
Esto conllevó a que en los siglos XVIII y XIX la Vivienda, la urbanización y el derecho a la misma se
volviera un tema de interés mundial, estableciendo normas y acuerdos acerca de los derechos humanos a
este beneficio.

Ilustración 4: Catal huyuk

Fuente:([Link]

Posteriormente con el paso del tiempo las concepciones espaciales de la vivienda fueron cambiando, así
en las culturas de la antigüedad, los egipcios, mesopotámicos, griegos y romanos fueron modificando y
adaptando una edificación que cumpliera con los requisitos para habitabilidad de las familias que en ellas
residieran.

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2.3 EL DERECHO A LA VIVIENDA Esta demanda se ha venido incrementando además gracias a la variedad de opciones que ahora tienen las
personas para obtener el financiamiento de su vivienda, promovido por el Instituto Nicaragüense de la
Vivienda Urbana y Rural (INVUR) que otorga a las familias un bono para la prima, el préstamo bancario,
El Derecho universal a la vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos humanos, aparece y el bono del Gobierno de dos mil dólares, siempre y cuando el precio de la vivienda no sobrepase los 23
recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos de 1948 en su artículo 25, apartado 1 y en mil dólares.
el artículo 11 del PIDESC: Hay que destacar que recientemente el techo de la VIS ha sido ajustado en los últimos años y se espera
Artículo 25.1 Declaración Universal de los Derechos Humanos para el 2018 se ampliará de 32 mil dólares a 40 mil dólares el precio máximo de las casas que pueden
acceder al subsidio en la tasa de interés de 2.5 por ciento.
Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y
el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios En la última década, las oportunidades de obtener una vivienda están más al alcance de la población y
sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, especialmente el sector joven. Las modalidades de pago implican una prima inicial del 10 al 20% y el
viudez, vejez u otros casos de pérdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de excedente a cancelarse en un período de 15 a 20 años, con la posibilidad de obtener un subsidio del
su voluntad. gobierno aplicable a la prima, al cumplir ciertos requisitos. Muchas de estas unidades han sido otorgadas
por medio del programa del gobierno ´´Casas para el pueblo´´.
Artículo 11 del Pacto Internacional de Derecho Económicos, Sociales y Culturales
Toda persona tiene el derecho a un nivel de vida adecuado para sí misma y para su familia, incluyendo
alimentación, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de existencia, la
asistencia médica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de
desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de pérdida de sus medios de subsistencia
por circunstancias independientes de su voluntad.

2.4 LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN NICARAGUA

Según estimaciones de la Cámara de Urbanizadores (CADUR), Nicaragua aumenta su déficit habitacional

cada año en 20 mil viviendas, y sólo se construyen unas 13 mil casas entre el sector público y privado.
En el 2015 la banca colocó unos 150 millones de dólares en créditos hipotecarios, lo cual representa
alrededor del 13% de la cartera total de los bancos, aunque según estimaciones del CADUR se necesitaría Ilustración 6: Proyectos habitacionales Casas para el Pueblo
subir ese techo al 20% para lograr mayor competitividad y solución al problema. Estos procesos a su vez
han causado una buena y propicia dinámica de sectores económicos como los rubros del transporte, los
servicios y la banca. La vivienda de interés social es un tema de muchas dimensiones, abordando los ejes socioeconómico,
cultural, ambiental etc. A pesar de éste interés en los diferentes sectores, desde el punto de vista de
Se calcula que 8 de cada 10 viviendas que se construyen en Nicaragua, están ubicadas en la capital
dimensionamiento y confort las propuestas dejan apertura a un tema de discusión por las pocas
Managua (cuarto informe cuatrimestral de construcción privada del año 2015).
oportunidades que ofrecen debido a sus áreas y materiales constructivos.

La Vivienda de Interés Social

La Vivienda de Interés Social se ha convertido en un tema muy importante en estos momentos debido a
que se están desarrollando una gran cantidad de proyectos en base a esta tipología. En nuestro país forma
un tema sumamente importante debido al boom que ha cobrado este tipo de construcciones y la gran
cantidad de proyectos de este tipo que están en desarrollo.

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2.5 NORMATIVA APLICABLE A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

2.5.1 REGLAMENTO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Este es uno de los instrumentos más importantes de Nicaragua presentado por el Ministerio de transporte
e Infraestructura, en el cual se presentan una gran variedad de información de forma detallada. Este debe
de cumplirse de forma obligatoria en todo el país. En el podemos encontrar los principales sistemas
constructivos y estructurales que se están implementando actualmente.
De forma precisa podemos entender la aplicación de estos sistemas debido a la información gráfica que se
encuentra, así como las distintas normas y leyes que lo conforman, incluyendo información de zonificación
sísmica y eólica y sus respectivos coeficientes y valores para calcularlos.

Ilustración 8: Zonificación Sísmica de Nicaragua

Ilustración 7: Portada del RNC

Ilustración 9: Zonificación eólica de Nicaragua para Análisis por viento

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2.5.2 NORMA MÍNIMA DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE MAMPOSTERÍA El Sistema Nacional se integra con las instituciones siguientes:
 El Comité Nacional de Prevención, Mitigación y Atención de Desastres.
Es un reglamento de carácter nacional elaborado por el MTI, SINAPRED y otras instituciones y  Los Órganos e Instituciones del Estado que forman la administración pública en sus diferentes sectores
organizaciones competentes en el tema. Este contiene los requisitos mínimos a aplicarse en el diseño y y niveles de organización territorial.
construcción de estructuras de mampostería de edificaciones no mayor de dos pisos ni 7.5 metros, donde  Los Comités Departamentales.
los elementos estructurales principales del sistema lateral sismoresistente lo conforman muros de  Los Comités Municipales.
mampostería armada o confinada, dispuestos en las direcciones principales de la estructura.  Los Comités de las Regiones Autónomas.
La relación entre la altura libre del muro y el espesor del muro de mampostería confinada y reforzada, no
deberá ser mayor a 25.
2.5.4 DECRETO NO. 53-2000 / REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 337, LEY
En este reglamento se establecen los criterios para la realización de pruebas y ensayos a bloques de CREADORA DEL SISTEMA NACIONAL PARA LA PREVENCIÓN, MITIGACIÓN
cemento. Y ATENCIÓN DE DESASTRES

Tiene por objeto establecer las disposiciones reglamentarias para la aplicación de la Ley número 337. En
este se encuentran las actividades, obligaciones y modos de trabajo de las partes involucradas en la atención
de actividades potenciales causantes de desastres.
El Comité Nacional tendrá a su cargo las siguientes actividades:
1. Proponer al Presidente de la República las declaratorias de Estado de Desastre.
2. Tomar las decisiones y establecer las directrices necesarias para la adecuada atención a las situaciones
de alerta y de desastre.
3. Aprobar los Planes de Contingencia, tomar las decisiones, establecer las directrices y definir la
organización para el manejo de situaciones de alerta y de desastre.
4. Tomar las decisiones necesarias para el financiamiento de las acciones de prevención, mitigación y
atención de desastres a través del Presupuesto General de la República y del Fondo Nacional para
Desastres.
5. Definir los mecanismos y procedimientos de apoyo a las administraciones y comités departamentales y
regionales, y los de éstos en apoyo de las administraciones y comités municipales, en materia de
prevención, mitigación y atención de desastres.
6. Crear y reglamentar las Comisiones de Trabajo Sectoriales no previstas en la Ley, de acuerdo a lo
Ilustración 10: Portada Norma de Mampostería dispuesto en el Artículo 16, párrafo segundo, de la misma, y que se consideren necesarias para la
coordinación de las actividades propias del Sistema Nacional.
7. Determinar las funciones que deba cumplir el Centro de Operaciones de Desastres (CODE).
2.5.3 LEY CREADORA DEL SISTEMA NACIONAL PARA LA PREVENCIÓN,
MITIGACIÓN Y ATENCIÓN DE DESASTRES - LEY 337 2.5.5 LEY ESPECIAL PARA EL FOMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA Y DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL - LEY 677
Esta ley tiene por objeto establecer los principios, normas, disposiciones e instrumentos generales La presente ley establece los derechos que tiene una persona para adquirir una vivienda digna como lo
necesarios para crear y permitir el funcionamiento de un sistema interinstitucional orientado a la reducción establece la Constitución Política de la República de Nicaragua, en el Capítulo III, Artículo 64 establece
de riesgos por medio de las actividades de prevención, mitigación y atención de desastres, sean éstos literalmente que "Los nicaragüenses tienen derecho a una vivienda digna, cómoda y segura que garantice
naturales o provocados. la privacidad familiar. El Estado promoverá la realización de este derecho”. Y los deberes que tienen tanto
las empresas privadas como las del estado con la construcción de la vivienda de interés social.

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Las políticas de vivienda deberán estar orientadas a facilitar las condiciones para adquirir una vivienda 2.5.7 DECRETO NO. 78 2002 / DE NORMAS, PAUTAS Y CRITERIOS PARA EL
digna o social a los ciudadanos que no dispongan de una casa, todo con el fin de ejercer su derecho ORDENAMIENTO TERRITORIAL
constitucional de acceso a la vivienda, procurando en todo momento el respeto y promoción del tipo de
vivienda que se ajuste a las tradiciones y características culturales de cada región del país.
Tiene por objeto establecer las normas, pautas y criterios para el Ordenamiento Territorial, en el marco del
Art. 9 Autoridad de Aplicación de la Ley.- Se establece como Autoridad de Aplicación de la presente Ley uso sostenible de la tierra, preservación, defensa y recuperación del patrimonio ecológico y cultural, la
y su Reglamento y demás Normativas Técnicas al Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), quien prevención de desastres naturales y la distribución espacial de los asentamientos humanos. Este tiene un
regulará lo relativo a vivienda y uso del suelo con fines habitacionales en el ámbito urbano y rural en todo espectro de aplicación a nivel nacional en materia de Ordenamiento Territorial y en materia de los Planes
lo concerniente a planeación y fijación de normas técnicas en materia habitacional y con jurisdicción de Ordenamiento Territorial Municipal.
nacional, sin perjuicio de las competencias de los gobiernos locales.
Se clasifican como tierras no aptas para el establecimiento y expansión de asentamientos humanos las que
tienen las siguientes características:
2.5.6 DECRETO EJECUTIVO NO. 50-2009 / REGLAMENTO DE LA LEY NO.677 1. Las ubicadas en las laderas inestables de macizos montañosos con pendientes mayores de quince por
“LEY ESPECIAL PARA EL FOMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA ciento; las tierras ubicadas en las laderas de volcanes activos, bordes y áreas internas de calderas
DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL tectónicamente activas, las que se ubican en las zonas donde incide la caída de cenizas y gases emanados
por actividad volcánica y aquellas tierras cercanas a los cauces de las zonas volcánicas por donde fluyen
corrientes de lodo.
Este decreto funciona como el reglamento correspondiente al Instituto de la Vivienda Urbana y Rural. 2. Las ubicadas en la proximidad de fallas sísmicas principales, cuyo uso debe limitarse en los trazos de
En la aplicación e implementación de las funciones delegadas al INVUR y al FOSOVI en virtud de la Ley, las fallas geológicas activas.
éstos elaborarán los manuales de procedimientos que aseguren su ejecución cuando corresponda, los que 3. Las ubicadas en zonas laterales inmediatas a los trazos de las fallas geológicas, cuyo ancho de la zona
deberán remitir al Consejo Nacional de la Vivienda para conocimiento de este organismo y a fin de conocer paralela a la falla quedará sujeto a estudios geológicos locales, donde debe adoptarse un margen de
sus recomendaciones al respecto, sin perjuicio de la posterior publicación y divulgación de estos manuales. quince metros para aquellas fallas de trazo sin implicaciones de fracturamiento paralelo. Para las fallas
que presenten esas manifestaciones el estudio geológico local establecerá el punto de medida de los
En este se encuentran los lineamientos para aprobación de acciones de fusión o división del suelo de uso quince metros.
habitacional, la construcción en, sobre o bajo la tierra con fines de vivienda, y cualquier cambio material 4. Las que presenten peligro de subsidencia (hundimiento), ubicadas en zonas donde existe una extensiva
en edificios existentes de carácter habitacional y en su uso, de manera que el reglamento sirve como explotación minera o de fluidos y aquellas en donde se presentan fenómenos drásticos o donde la tierra
instrumento para la administración y control del desarrollo habitacional urbano y rural y la protección de es de composición carbonatada.
su entorno (normas, limitaciones y prohibiciones). 5. Las ubicadas en zonas de relleno mal compactadas o emplazadas en antiguas lagunas; o bien aquellas
El Estado, a través del Instituto, tendrá la obligación de proveer a los gobiernos regionales y municipales tierras cubiertas por depósitos gruesos o suelos de aluvión.
los lineamientos, objetivos y alcances de los Programas de Ordenamiento Territorial con fines 6. Las ubicadas a menos de 50 metros del límite de máxima crecida o cota de inundaciones de cuerpos de
habitacionales, así como de la normatividad aplicable a las zonas urbanas y rurales en los términos de este agua.
reglamento. 7. Las tierras con antecedentes conocidos de haber sufrido rupturas o deformaciones en anteriores eventos
sísmicos.
En común acuerdo con las autoridades municipales correspondientes, el Instituto, deberá coadyuvar en los
procesos relativos a la elaboración o modificación de los Programas de Ordenamiento Territorial con fines
habitacionales de su competencia, así como asesorar en lo referente a la administración y regulación del
desarrollo urbano del municipio.

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2.5.8 NTON 11 013-04 NORMAS MÍNIMAS DE DIMENSIONAMIENTO PARA

DESARROLLOS HABITACIONALES

Es una guía a utilizar para el diseño de una urbanización, para la construcción de una vivienda de interés
social. Estas establecen condiciones mínimas recomendables y satisfactorias para el usuario. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S):
a) Máximo 0,60 cuando la vivienda tenga acceso a drenaje sanitario.
Este documento, es el resultado de analizar, revisar y actualizar las Normas elaboradas por el MINVAH b) Máximo 0,50 cuando la vivienda no tiene acceso a drenaje
en 1982, a las cuales se le han incorporado nuevos conceptos que orientan el desarrollo de los proyectos sanitario.
habitacionales, y que a través de un proceso de consulta con Instituciones, Organismos y asociaciones
relacionadas con el sector de la Vivienda y los Asentamientos Humanos, fueron enriquecidas.

Ilustración 12 FOS Retomado de Normas min. Dim habitacional

Ilustración 11: Portada NTON 11 013-04

Esta normativa presenta una serie de métodos para el diseño de urbanizaciones y de viviendas de interés Factor de Ocupación Total (F.O.T): Máximo: 1,00.
social. En este podemos encontrar los retiros, dimensiones mínimas de los lotes y establece la relación
entre el factor de ocupación del suelo (F.O.S) y el factor de ocupación total (F.O.T).

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AMBIENTES Ancho Área

mínimo mínima
Dormitorio 3.00 m 9,00 m²
Sala 3.00 m 10,80 m²
Comedor 3.00 m 10,80 m²
Cocina 1.80 m 5,40 m²
Lava y plancha 1.65 m 4,95 m²
Unidad sanitaria con ducha, inodoro y 1.20 m 3,00 m²
lava manos.
Caseta para letrina 0.90 m 1,00 m²
Cuarto de servicio 2.30 m 7,245 m²

También se definen las dimensiones del lote de terreno de una vivienda mínima:

Concepto Lote Lote Lote

A B C
Área 105,00 m² 170,00 m² 210,00 m²
Lote Esq. 135 Lote Esq. 200 Lote Esq. 250
m² m² m²

Frente Mínimo 7,00 m 8,50 m 8,40 m

Lote Intermedio
Ilustración 13 FOT retomado de Normas min. Dim habitacional
Fondo Mínimo 15,00 m 20,00 m 25,00 m
Lote Intermedio

Frente Mínimo 9,00 m 10,00 m 10,00 m

Lote Esquinero
FOS X 0.45 0.55
De igual manera podemos encontrar la distinta clasificación, dimensiones y especificaciones de las Con Letrina 0.67 0.60 0.60
circulaciones vehiculares y peatonales, logrando encontrar una gran variedad de conocimientos para el Con A. Sanit.
diseño, así como un estudio de áreas de la VIS demostrando las dimensiones mínimas para cada ambiente. FOT
Con Letrina X 0.90 1.10
El Área Neta de Vivienda debe ser como máximo el 60 % del área bruta del proyecto. Se presentan las
Con A. Sanit. 1.34 1.20 1.20
dimensiones mínimas para los diferentes ambientes:

2.5.9 NTON 12 006–11 FABRICACIÓN, USO Y MANEJO DEL CEMENTO

Esta norma tiene como objeto establecer los requisitos químicos, físicos y de desempeño de los cementos,
así como los requerimientos para el empaque, transporte, almacenamiento y uso de los mismos.

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2.5.10 NTON 12 008-09 FABRICACIÓN DE BLOQUES DE CONCRETO

Esta norma establece los requisitos físicos y mecánicos de los bloques de concreto que se utilizan en las
construcciones civiles, así como los procedimientos para el control de calidad de los mismos. En esta se
establecen las clasificaciones y dimensiones de los bloques que se utilizan en el territorio:
Dimensiones de los Bloques de Cemento
 Bloque Estructural 1 (BE – 1): Bloque hueco o sólido con características tales que permiten su uso para
los sistemas constructivos de mampostería confinada y reforzada, con una resistencia de compresión
mínima de 12.19 MPa (1 765 psi) con respecto al área neta y a utilizarse en la zona sísmica C
del Reglamento Nacional de Construcción de Nicaragua.
 Bloque Estructural 2 (BE – 2): Bloque hueco o solido con características tales que permiten su uso para
los sistemas constructivos de mampostería confinada y reforzada, con una resistencia de compresión
mínima de 7.51 MPa (1 090 psi) con respecto al área neta y a utilizarse en las zonas sísmicas A y B del
Reglamento Nacional de Construcción de Nicaragua
 Bloque No Estructural (BNE): Bloque hueco o solido que se utiliza en la construcción de elementos no
estructurales, con una resistencia de compresión mínima de 5.04 MPa (732 psi) respecto al área neta.
 Bloque Especial: Bloque sólido o hueco estructural que se utiliza para condiciones especiales y que
debe de cumplir con requerimientos de dimensiones, resistencia y absorción aprobados por el MTI.
Así mismo, se estiman las propiedades de absorción1 acorde a los tipos de bloques acorde la siguiente
tabla:
Valores Máximos de Absorción
Tipo de bloque Valor máximo en un
bloque (%)
Bloque BE-1 10
Bloque BE-2 12
Bloque BNE 15
Ilustración 14 Pila de bloques bloquera A
1.4- CLASIFICACION DE LOS BLOQUES DE CONCRETO
Dimensiones de los Bloques. Las dimensiones nominales y reales de los bloques son los establecidos en
la tabla 1

1
La absorción es la propiedad del bloque para absorber agua hasta llegar al punto de saturación. Para determinar el porcentaje
de absorción se debe realizar ensayo según ASTM C-140.

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1.4- CLASIFICACION DE LOS BLOQUES DE CONCRETO Para determinar el porcentaje de absorción se debe realizar ensayo según ASTM C-140.
Dimensiones de los Bloques. Las dimensiones nominales y reales de los bloques son los establecidos en Los bloques de concreto deben cumplir con los requisitos de absorción máxima según la siguiente tabla:
la tabla. Absorción: La absorción es la propiedad del bloque para absorber agua hasta llegar al punto de saturación.
Tabla 1. Tabla 3.
DIMENSIONES NOMINALES Y REALES DE LOS BLOQUES VALORES MÁXIMOS DE ABSORCIÓN SEGÚN TIPO DE BLOQUE

Tipo de bloque Largo Largo Ancho Ancho Alto Alto

Nominal Real Nominal Real Nominal Tipo de bloque Valor máximo en un bloque (%)
Real
cm Cm cm cm cm
cm Bloque BE-1 10
BE-1 de 10 cm 40 39 10 10 20 19
BE-1 de 15 cm 40 39 15 15 20 19 Bloque BE-2 12
BE-1 de 20 cm 40 39 20 20 20 19
Bloque BNE 15
BE-1 de 25 cm 40 39 25 25 20 19
BE-1 de 30 cm 40 39 30 30 20 19
BE-2 de 10 cm 40 39 10 10 20 19
BE-2 de 15 cm 40 39 15 15 20 19 Densidad: Es la relación entre el volumen bruto y la masa del bloque.
BE-2 de 20 cm 40 39 20 20 20 19 Para determinar la densidad se debe realizar ensayo según ASTM C-140.
BE-2 de 25 cm 40 39 25 20 20 19 Los bloques se clasificarán de acuerdo con su densidad según tabla 4.
BE-2 de 30 cm 40 39 30 20 20 19 Tabla 4.
BNE de 10 cm 40 39 10 10 20 19 CLASIFICACIÓN DE BLOQUES DE ACUERDO A SU DENSIDAD
BNE de 15 cm 40 39 15 15 20 19

Tipo de bloque Bloque de peso ligero Bloque de peso mediano Bloque de peso normal
( kg/m3) ( kg/m3) ( kg/m3)
Ninguna de las dimensiones reales (ancho, alto y largo) podrá diferir por más o menos de 3 mm de las
dimensiones reales especificadas. Los espesores mínimos de las paredes externas e internas de los bloques De 1682 hasta menos de Más de 2000
Bloque BE-1 Hasta 1682 2000
serán los siguientes:
Hasta 1682 De 1682 hasta menos de Más de 2000
Tabla 2. Bloque BE-2 2000
ESPESORES MÍNIMOS DE LAS PAREDES EXTERNAS E INTERNAS DE LOS BLOQUES Hasta 1680 De 1680 hasta menos de Más de 2000
Bloque BNE 2000
Tipo de bloque
Espesor mínimo de la pared externa Espesor mínimo de la pared interna Resistencia a la Compresión. Los bloques deben cumplir con el siguiente requisito de resistencia a la
( mm ) ( mm ) compresión a los 28 días de fabricados
BE-1 de 10 cm 25 25 Tabla 5 Valores mínimos de resistencia a la compresión de los bloques de concreto:
Tabla 5.
BE-1 de 15 cm 25 25
VALORES MÍNIMOS DE RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN DE LOS BLOQUES DE CONCRETO
BE-1 de 20 cm 30 25
BE-1 de 25 cm 35 30
Resistencia mínima a la compresión
BE-1 de 30 cm 40 30 Tipo Promedio mínimo de tres unidades para una pieza individual
BE-2 de 10 cm 25 25 13.65 MPa (1980 psi) 12.19 MPa (1765 psi)
BE-2 de 15 cm 25 25 Bloque BE-1
8.41MPa (1220 psi) 7.51 MPa ( 1090 psi)
BE-2 de 20 cm 30 25 Bloque BE-2
BE-2 de 25 cm 35 30 5.65 MPa (820 psi) 5.04 MPa (732 psi)
BE-2 de 30 cm 40 30 Bloque BNE
Nota: 1 MPa equivale a 10.19 kg/cm2.
BNE de 10 cm 25 25
BNE de 15 cm 25 25

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2.5.11 NTON 12 008–16 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. BLOQUE HUECO Vivienda de interés social
Y SÓLIDO A BASE DE CEMENTO Y AGREGADOS PÉTREOS. REQUISITOS Y Tipo Ambientes Ancho Área
EVALUACIÓN DE LA CONFORMIDAD mínimo mínima*
Este Proyecto de norma del 2016 fue elaborado por diferentes actores del sector nacional en coordinación Modulo Usos Múltiples 3,00 m 15,00 m2
por el MIFIC, establece los requisitos físicos y mecánicos que deben cumplir los bloques huecos y sólidos básico Dormitorio 3,00 m 9,00 m2
a base de cemento utilizados en mampostería confinada y reforzada, así como los procedimientos para la Unidad Sanitaria 1,20 m 3,00 m2
evaluación de la conformidad, incluyendo el muestreo y métodos de ensayos aplicables. Total de área 36,00 m2
Porche - 2,50 m 12,00 m2
Es aplicable especialmente para determinar valores de resistencia y requerimientos en casos de Notas:
edificaciones mayores a dos pisos pero menores a cinco y menores a 16.0 metros. Esta norma no aplica a *
los bloque especiales, ni a los tipos de bloque L y U. El MB incluye dos dormitorios, que sumarán 18,00 m2 en total.
La unidad sanitaria incluye inodoro, ducha y lavamanos.
Para completar la vivienda de interés social (hasta 60,00 m2) se consideran
las áreas mínimas definidas en el módulo básico, y la combinación de
cualquiera de los ambientes siguientes, hasta completar el área máxima.
Queda a criterio del desarrollador la combinación de los diferentes ambiente
que se pueden incluir luego del MBP.
2.5.12 NTON 12 012 – 15 VIVIENDA Y DESARROLLOS HABITACIONALES
URBANOS Vivienda Dormitorio para 3 3,00 m 12,00 m2
completa (tres) personas
Sala 3,00 m 9,00 m²
Este Proyecto de norma del 2016 tiene como objeto establecer las disposiciones y requisitos técnicos para Comedor 2,00 m 6,00 m²
el planeamiento, diseño arquitectónico, construcción y producto final de viviendas y desarrollos Cocina 2,00 m 5,00 m²
habitacionales urbanos. Las viviendas sujetas a esta normativa se clasifican en viviendas de interés social Lava y Plancha 1,65 m 4,00 m²
y viviendas estándar.
En el caso de viviendas de tamaño superior a 60,00 m2, el desarrollador deberá respetar los siguientes
En el diseño y construcción de los proyectos de desarrollos habitacionales urbanos han de cumplirse las ambientes mínimos:
Leyes, Reglamentos, Decretos, Acuerdos y Resoluciones Ministeriales que atañen a la materia; así como
Ambientes en vivienda estándar
las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano, Plan de Gestión de Riesgo, el Plan Regulador, Ordenanzas
o Resoluciones aplicables. Ambientes Ancho mínimo Área mínima
Sala 3,00 m 12,00 m2
Se establecen criterios como dimensiones mínimas de ambientes, el máximo de área de construcción dentro Comedor 3,00 m 10,50 m²
del área comunal debe ser de acuerdo con el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) requerido para la zona, Cocina 3,00 m 9,00 m²
de acuerdo al Plan regulador del Municipio u otra normativa aplicable. En caso que el Municipio no cuente Dormitorio para 1 persona 3,00 m 9,00 m²
con normativa aplicable al numeral anterior, el FOS no deberá ser mayor al 60% del área. Dormitorio para 2 personas 3,00 m 12,00 m²
Dormitorio Principal 3,00 m 15,00 m²
Servicio Sanitario con ducha 1,50 m 3,75 m2
Dormitorio de Asistente del hogar 2,50 m 7,50 m²

Servicio Sanitario sin ducha 1,20 m 2,00 m2

Porche 2,50 m 12,00 m2
Garaje 4,50 m 25,00 m2

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Se establecen como zonas de riesgos las localizadas en pendientes mayores al 15%, tendidos eléctricos,
derrumbes e inundaciones, áreas insalubres, cauces y sus derechos de vías, fallas geológicas, u otra
vulnerabilidad físico-ambiental. En el caso de zonas de fallamiento sísmico, podrán utilizarse como sector
de recreación
Adicionalmente, tanto el desarrollo habitacional como la vivienda debe cumplir los requisitos aplicables,
contenidos en las normas:
- NTON: Norma de Diseño Arquitectónico en su Partes 1, Parte 2 y Parte 3.
- NTON: Accesibilidad al Medio Físico.
Esta norma a partir de su entrada en vigencia deroga las Normas Mínimas de Dimensionamiento de
Desarrollos Habitacionales (NTON 12 007 - 04), publican en la Gaceta N° 95, del día miércoles 17 de
mayo del 2006.

Ilustración 15 Viviendas Ciudad Belén, Managua

Fuente: ccc/ CPEREZ

26
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CAPÍTULO 3

27
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CAPÍTULO 3: PROYECTO TAISHIN EN NICARAGUA

Enero 2011:
3.2 PRINCIPALES ACTIVIDADES
3.2.1 ACTIVIDADES 2010 y 2011
Marzo 2010:
Se realizan acercamientos interinstitucionales entre las diferentes partes del proyecto, empezando Fecha Fecha Eda Carg FUERZA PROPORCI Relació Diámet Orige
trabajos de organización de equipos y responsabilidades de los diferentes participantes.
d a DE ÓN n ro del n de
A la vez se realizan pláticas internas en la UNI organizando deberes entre las facultades
participantes FARQ, FTC, FIQ. CUB De De En En COMPRESI Relación Agua- Materi Aren
Noviembre 2010: O Nº ÓN volúmenes Cemen al a
En la FARQ bajo la supervisión de la Vicedecantura – Arq. Marielo Fuentes Telica, se desarrollan las sueltos to
primeras propuestas de vivienda Tipo, siempre respetando el margen espacial orientado en la Ley para la Elaboració Prueba Dias Libra Kg/cm Psi Cemen Aren
VIS. n s 2 to a
TP-1 Dec/13/20 Dec/20/20 7 3750 66 938 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce
TP-4 Dec/13/20 Dec/20/20 7 3250 57 813 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce
TP-7 Dec/13/20 Dec/20/20 7 3000 53 750 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce

TP-2 Dec/13/20 Dec/27/20 14 3500 61 875 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce
TP-5 Dec/13/20 Dec/27/20 14 3500 61 875 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce
TP-8 Dec/13/20 Dec/27/20 14 3450 60 863 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce

TP-3 Dec/13/20 Jan/10/20 28 3275 57 819 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce
TP-6 Dec/13/20 Jan/10/20 28 3300 58 825 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
Ilustración 16 Modelo de VIS diseñado durante el proyecto
10 10 mm ce
TP-9 Dec/13/20 Jan/10/20 28 3800 67 950 1.0 3.0 0.4 4.75 Pumi
10 10 mm ce

28
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Se presentan los primeros resultados preliminares de a cubos de morteros a base de arena pómez. Los
resultados fueron:
Abril 2011:
Se realizó la caracterización de la vivienda popular sismo – resistente:
Componentes Materiales
Fundaciones Estructura de Concreto Reforzado
Mampostería de Bloques de Concreto Reforzado
Paredes
Normal
Viga de la pared superior Estructurales de concreto reforzado
Techo de la estructura Vigas de acero
Techo Hojas galvanizadas troqueladas
Suelo Concreto plano
Noviembre 2011:
Se elaboran y presentan las nuevas propuestas de modelos de Vivienda con mampostería de bloque
a base de cemento.

29
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Diciembre 2011:

Se recibe visita del Experto del Japón, Dr. Fukuyama y Sr. Minamitani. En reunión entre el Dr. Fukuyama,
Sr. Minamitani e investigadores de UNI se concluye:

 La aprobación del protocolo de investigación para el Sistema de Mampostería Confinada con

bloques elaborados a base de arena pómez.
 Se descarta la investigación de bloque panel elaborado a base de pómez.
 Se determina la necesidad de no solo investigar el bloque de concreto a base de pómez, sino
también la de estudiar el bloque tradicional que se está utilizando actualmente en Nicaragua,
para mejorar la calidad de los materiales de construcción actuales que se utilizan.
 Se propone elaborar un plan de difusión que permita transmitir los resultados del proyecto a la
saciedad nicaragüense y poder beneficiar al pueblo de Nicaragua con la mejora de la calidad
de los materiales de construcción y la alternativa de nuevos materiales de construcción y
sistema constructivo.

30
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3.2.2 ACTIVIDADES 2012 hubo que sustituirlas. El estudio también incluía el análisis organizativo y espacial del proceso productivo
En este año luego se reajustó el cronograma de actividades y reorganizó el equipo de trabajo, el cual quedó (almacenaje de materia prima, almacenaje de producto terminado, área de curado, etc.).
conformado de la siguiente manera:
Como resultado, el equipo de arquitectura diagramó en base de las fichas de campo, las plantas
Selección y visitas a Fábricas de Bloques para el Proyecto Calidad; arquitectónicas de las fábricas.

Se evaluó el proceso de producción, almacenamiento de los bloques, materia prima, curado o

solidificación de los bloques, tiempos de producción, entre otros.
El equipo en este año estaba conformado por:
 Por parte del MTI:
 Lic. Idalia López
 MSc. Ana Espinoza
 Por parte de la UNI:
 Br. Silvia Lindo (ing. civil)
 Ing. Marvin Blanco (ing. civil)
 MSc. Lester Espinoza Pérez (ing. química)
 MSc. Rolando Guevara Arróliga (ing. química)
 Ing. Augusto Gutiérrez (arquitectura)
 MSc. Maurilio Reyes (arquitectura)
 MSc. Armando Ugarte (arquitectura)
 Arq. Marlene Neyra (arquitectura)
 MSc. Erasmo Aguilar (arquitectura)

En este año el Proyecto Calidad tuvo como metas el estudio y análisis de las Bloqueras/fábricas de Bloques;
SEMI INDUSTRIAL
 Chayito (Ciudad Sandino)
 San Sebastian (Ciudad Sandino)
 HOWARD (Ciudad de Managua)
 San Juan (Ciudad de Managua)
 UNI (Ciudad de Managua)
 Americana (Ciudad de Managua)
INDUSTRIAL
 Concretera Total

Hubo retrasos en la realización de estas visitas debido a que muchas de las fábricas no producen bloques
diariamente y otras Bloqueras propuestas originalmente no participaron por diferentes razones por lo que

31
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

En lo referente al proyecto investigación con la alternativa de arena de Pómez, se escogieron los Bancos
de materiales de:
 Cuajachillo
 Las Flores
 Malpaisillo
 Mateare
 Motastepe

Se realizaron las visitas para la recolección de muestras para pruebas Químicas y ensayes de laboratorio
para dosificaciones óptimas y posteriormente se elaboraron los cubos de morteros de pega.

La última actividad a destacar en este año fue la Inversión en Infraestructura para el Proyecto. Se aprobó
por la UNI la ampliación del Laboratorio (recomendación a partir de la primera visita al Salvador) para los
Este año también se realizaron 2 visitas de Intercambio y Aprendizaje de Investigadores de la UNI a El
equipos de grúas aéreas.
Salvador:

1° Permitió conocer en lo general el proyecto y los equipos que se utilizan para las pruebas de Muros y
Prismas. Permitió tomar consideraciones para el mejoramiento de diseño del Marco de Carga.

2° Hubo limitaciones en la apertura de los procedimientos y transmisión de la información para realizar la

Prueba del Muro.

Se realizó también en julio videoconferencia entre Investigadores de Proyecto TAISHIN El Salvador y

TAISHIN Nicaragua para la realización de pruebas de muros de carga. Estas a su vez permitieron hacer
mejoras al diseño del Marco de Carga de la UNI

32
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3.2.3 ACTIVIDADES 2013 al 2015 3.2.4 ACTIVIDADES 2016

Durante el 2013 se desarrollaron las siguientes actividades: La coordinación de TAISHIN se organiza con el Arq. Erasmo Aguilar (miembro del equipo) y éste
 Se realizó la instalación de la loza de concreto, las ventanas de cerramiento superior y la desarrolla un protocolo de Investigación que es sometido a concurso en la Primer Convocatoria de
finalización de la construcción de los servicios higiénicos del Laboratorio del Proyecto TAISHIN. Docentes Investigadores de la UNI.
 Las autoridades de UNI y de la Oficina de JICA en Nicaragua visitaron las instalaciones del
laboratorio para observar los avances realizados en la construcción del Laboratorio. Paralelamente el Arq. Aguilar comienza a trabajar con un grupo de estudiantes para preparar y comienza
investigación de tema propuesto. En diciembre se desembolsan los primeros fondos de la beca de
investigación.

3.2.5 ACTIVIDADES 2017

Se desarrollaron actividades comunes con el equipo del proyecto de investigación liderado por el Arq.
Erasmo Aguilar, entre las que destacan la adquisición y elaboración de testigos de Muros para las pruebas
pendientes de TAISHIN.

3.3 RESULTADOS RELEVANTES

 Se desarrollaron las instalaciones y la estructura de ejecución de prueba e investigación de

materiales.
 Se ha mejorado la capacidad de ensayo e investigación de materiales de los investigadores
nicaragüenses.
 Se brindó fortalecimiento a l capital humano de la UNI quienes participaron en diversos talleres y
cursos a lo largo del proyecto.
Ilustración 17 Autoridades UNI y Representantes JICA

En el proyecto con Pómez se determinó la resistencia en kg/cm2 de los bloques de arena pómez para
verificar la resistencia a la compresión de acuerdo a la mezcla óptima establecida.
En el proyecto se procedió a finalizarse la determinación de la resistencia de los bloques en kg/cm2 que
permita el análisis de la información obtenida del proceso de fabricación y elaborar la propuesta de mejora
para las fábricas de bloques del Proyecto.
Difusión
- Elaboración del Borrador de Plan de Difusión. Este Plan de Difusión sería elaborado por el personal de
Coordinación del Proyecto y será revisado por la Oficina JICA y los investigadores de UNI.

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CAPÍTULO 4

34
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CAPÍTULO 4: MARCO DE REFERENCIA

4.1 DATOS GENERALES DEL DEPARTAMENTO

2
4.1.1 UBICACIÓN 4.1.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICO – NATURALES

El departamento de Managua se encuentra ubicado al suroeste del país entre el 11º 45’ y 12º 40’ El clima en el departamento de Managua se caracteriza por ser de sabana tropical con una prolongada
de latitud norte y los 85º 50’ a 86º 35’ de longitud oeste. Limita al norte con los departamentos de estación seca y temperaturas que oscilan entre los 27.5º C y 28º C, la precipitación media anual varía entre
Matagalpa y León, al sur con el Océano Pacífico y Carazo, al este con Boaco, Granada y Masaya los 1,000 y 1,500 mm, a excepción del municipio de El Crucero que tiene una variación de temperatura
y al oeste con el departamento de León. promedio de 22ºC y 28º C siendo éste, uno de los pocos lugares de la costa del pacifico en poseer estas
temperaturas.

Ilustración 19 Vista norte de Managua

Fotografía: Beto Ramírez

Presenta topografía inclinada hacia la costa del lago o banda norte, o una zona montañosa o de alturas que
comprende: Las sierras de Managua, las sierritas de Santo Domingo y la península de Chiltepe. En cuanto
a recursos hídricos se refiere el municipio de Managua cuenta con una serie de lagunas de origen volcánico
como: la laguna de Asososca, Tiscapa y Xiloá.

Ilustración 18 Mapa de Ubicación Managua

2
Retomado de [Link]

35
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4.1.3 CARACTERÍSTICAS SOCIO – ECONÓMICAS. A partir de la última reestructuración se han constituido 75 empresas: 21 de servicios de apoyo a la
producción, el resto agropecuarias y agroindustriales. De estas 75 empresas, 43 ya han sido legalizadas.
En las Empresas Agropecuarias y Agroindustriales, laboran más de 40,000 trabajadores.
3
Nicaragua es uno de los países más pobres de América latina; su PIB per cápita es solo un tercio del
promedio regional. De los 33 países latinoamericanos, Nicaragua es el más pobre después de Haití con La actividad económica en el área rural es agropecuaria, en la agricultura los principales cultivos son el
base en el índice de consumo. Por otra parte Nicaragua está en el grupo de países en donde todavía ocurren frijol, maíz de autoconsumo y el sorgo rojo destinado para la alimentación de ganado. En el área urbana la
muchas inequidades sociales. Se ha determinado que casi la mitad (47.9 %) de la población es pobre; esto actividad económica es principalmente la industria y el comercio.
equivale a 2.3 millones de personas, de las cuales 830,000 (17.3 %), son extremadamente pobres.
En términos relativos la pobreza y la pobreza extrema siguen siendo abrumadoramente rurales. Dos de En el departamento de Managua, según los datos del III Censo Nacional Agropecuario existe un total
cada tres personas en las áreas rurales son pobres, en comparación con una de cada tres en las áreas urbanas. de 8,649 Explotaciones Agropecuarias que concentran una superficie censada de 355,573.27 manzanas,
Nicaragua, con un índice de desarrollo humano, IDH, igual a 0.53, ocupa el puesto 127 entre los 175 países para un promedio general de 41.11 manzanas por Explotaciones Agropecuaria, por debajo del promedio
registrados en la ONU. El IDH es un indicador empleado por la Organización de Naciones Unidas (ONU) nacional de 44.78. El departamento concentra el 4 por ciento de las explotaciones a nivel nacional e igual
para establecer el grado de desarrollo de cada país del mundo que varía entre 0 y 1. Un país entre más se porcentaje de la superficie agropecuaria censada. El total de Productores(as) Individuales en el
acerca a 0, es menos desarrollado y entre más se aproxima a 1, más desarrollado. Según este índice, departamento representan el 97 por ciento del total de explotaciones censadas.
Nicaragua además de estar entre los 50 países más pobres del mundo y al mismo tiempo, ocupa el
penúltimo lugar entre los países de América Latina. Del total de superficie agropecuaria censada en el
Por otro lado, según la línea de pobreza, método basado en la perspectiva de los ingresos y utilizado por departamento el 34 por ciento de la superficie censada se
el Banco Mundial para definir qué tan pobre es un país, Nicaragua tiene un nivel de pobreza del 44% un dedica a pastos (sembrados y naturales), las áreas dedicadas
poco por encima de Honduras (0.47%) y Guatemala (0.53%). a los cultivos anuales y permanentes representan un 20 por
ciento, las tierras en descanso con vocación agrícola sin
El país cuenta con múltiples riquezas naturales y cultivar 27 por ciento, las áreas dedicadas a bosques 12 por
condiciones favorables para el desarrollo ciento y áreas dedicadas a otros usos 7 por ciento.
agrícola, pecuario y agroindustrial. Sin embargo
alrededor de la mitad de su producto interno es El cultivo representativo en el departamento corresponde a
originado por actividades del sector terciario de Ilustración 21 Producción de piña en ticuantepe la Piña, que según los datos del III CENAGRO, se registran
la economía (Comercio, transporte, Fuente: [Link] un total de 1,503.14 manzanas con plantaciones compactas
infraestructura, finanzas, etc.). de este cultivo, esto hace que el departamento se encuentre en
La economía nicaragüense ha dado muestras de primer lugar a nivel nacional, por excelencia el municipio que registra el mayor porcentaje de
flexibilidad y resistencia a lo largo de estos años, Explotaciones Agropecuarias y superficie sembrada con piña es Ticuantepe. Así mismo el departamento
al comparar la serie de choques externos e se destaca en la siembra de Caña de Azúcar (19,466.51 mzs) ocupa el segundo lugar en el país y el quinto
internos que la impactaron, con los resultados en lugar en Café (10,484.16 mzs), dichos cultivos representan un aporte económico alto al departamento5.
términos del producto, inflación, empleo y
Ilustración 20 Cultivos zona sur de Managua estabilidad en los precios relativos como el tipo
de cambio y las tasas de interés.

La producción agropecuaria4

Las exportaciones de origen agropecuario representaron el 70% del valor total de las exportaciones. El
sector agropecuario es también el motor principal del desarrollo industrial, lo alimenta en materia prima y
se constituye en demandante de cerca del 75% de las ramas industriales genuinas de nuestro sector
manufacturero y ofrece empleo a más de 300.000 trabajadores: obreros agrícolas y campesinos.

3 4
Análisis Sectorial Agua Potable y Saneamiento de Nicaragua Retomado del sitio web [Link]
5
Retomado de [Link]

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4.1.4 INFRAESTRUCTURA E EQUIPAMIENTO HABITACIONAL

Managua al ser la capital del país cuenta con todos los servicios tanto vitales como abastecimiento de agua potable, tendido eléctrico, Infraestructura vial, edificaciones
comerciales empresariales, industriales, habitacionales, religiosas, recreacionales e institucionales.
Gran parte de su equipamiento siendo renovado en estos momentos, habiendo construcciones de todo tipo en la capital, notándose un cambio en la manera de edificar,
volviendo a Managua en una ciudad con crecimiento progresivo en alturas, pudiéndose notar los siguientes.

Ilustración 22 Multifamiliares en B° San Antonio,

VIALES RECREATIVAS TURISTICA Managua

Ilustración 24 Puente de Rubenia, Managua Ilustración 26 Parque Luis Alfonso VelásquezIlustración 27 Puerto Salvador Allende, Managua

DEPORTIVAS

Ilustración 25 Puente Las Piedrecitas, Managua Ilustración 28 Puente las Piedrecitas, Managua Ilustración 29 Polideportivo Alexis Arguello, Ilustración 30 Piscina Olímpicas Michelle Ilustración 23 Multifamiliares, Pinares de Sto.
Managua Richardson, Managua Domingo, Managua

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4.1.5 IMAGEN URBANA

Ilustración 31 Managua después del terremoto 72

Desde su punto de partida el crecimiento de Managua como ciudad capital de Nicaragua, presento un
desarrollo progresivo, no durando mucho por el evento que marco a la población del entonces Managua
de 1972, ocurriendo un movimiento sísmicos que destruyo casi en su mayoría a la capital y que iba a dejar
a una ciudad mermada al seguimiento de sus edificios en altura, convirtiéndose en una ciudad dispersa,
generando así caos y problemas serios en su desarrollo.

No obstante cambiando esa mentalidad y apostando todo por los edificios de 4, 6 y más de 8 plantas. Hoy
en día la capital de Nicaragua, en pleno desarrollo a un ritmo impresionante, nos muestra un cambio en su
lectura de su silueta urbana, creando hitos que hacen referencia a lugares desde manzanas de distancia.

Producto de todos los eventos ocurridos sociales, culturales y naturales, Managua ha sido una ciudad
forzada al cambio, todos los elementos que la conforman, desde sus vías hasta límites de barrio, así dando
Ilustración 32 Multifamiliar "las palomeras" B° San Antonio
otra imagen.

38
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4.1.6 RIESGO URBANO propios de la vivienda y los que la conforman como conjunto, dígase sitio, terreno, condiciones
climática, factor humano, entre otras.
Managua como se muestra en la ilustración 32, en su parte central la más baja en su topografía;
A medida del paso del tiempo, la ciudad de Managua ha sido participe de eventos de riesgo natural, presenta una mayor concentración de fallas activas
en este caso los de más incidencia en las edificaciones del tipo habitacional son las actividades
sísmicas, provocadas por diferentes aspectos: movimiento de placas tectónicas, actividad volcánica
o fallas sísmicas.
Al presentar más de una causante de eventos sísmico se considera una ciudad activamente sísmica,
por ello se debe de considerar siempre en toda construcción el primer riesgo latente en la capital,
sin menos preciar eventos también del tipo naturales que afecta la capital como zonas de inundación
debido a lluvias y causadas por la impermeabilización de suelo de absorción de agua pluviales
generando desborde de causes y afectaciones en las zonas bajas de la capital.

Las causas de los sismos cuando no existe devastación son todo el conjunto de fisuras y grietas que
a medida que pasa el tiempo va deteriorando el estado de la vivienda.

Síntomas presentados a causa de la afectación o el cambio de su estado por un agente externo.

Siendo estos síntomas proporcionales al nivel de daño, se presentan fisuras, grietas y fracturas, cada
una de estas con una particularidad, un origen, un grado de atención diferente entre ellas.
Por ser Managua una ciudad propensa a sufrir movimientos telúricos, nos dedicamos a dar un
énfasis en este acápite amplio.

Una fisura se indica como una marca fina en cualquier parte de la vivienda que esta da paso a una
falla en el edificio, pero su nivel de atención es bajo, considerada como no grave.
Grieta en este caso aparece como una línea más grande que ya desprende material a su paso, forma
una línea con trazo muy marcado que es la antesala a una grieta más severa.
Una fractura ya divide el elemento a la que interviene, la notoria separación se deja en evidencia
por el paso de la luz a través de la fractura. Esto indica una alerta a esa parte, reforzar o eliminar
en su totalidad.
Ilustración 34 Centro de Managua después del terremoto del 72.
Fisuras, grieta y fracturas, su presencia no es un completo orden. El sismo puede ser el detonante Fuente:LA PRENSA
para que se dé a notar una posible debilidad dentro de todo el sistema de la vivienda, elementos

Ilustración 33 Cortes longitudinales de fallas geológicas

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CAPÍTULO 5: ESTUDIO DE LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL, EL

COMPORTAMIENTO DE LOS MATERIALES Y EL SISTEMA QUE UTILIZA
BLOQUES DE CEMENTO

5.1 IMPORTANCIA DEL BLOQUE DE CEMENTO6

Los bloques de concreto constituyen el material de construcción al que más importancia se le ha otorgado
en los estudios, dado que en Nicaragua la mayoría de las viviendas y otras construcciones son construidas
con el sistema de mampostería confinada y en menor grado con mampostería reforzada.
De acuerdo al grado tecnológico, capacidad de producción, personal calificado y calidad de los productos,
el M.T.I. ha clasificado a las fábricas productoras de bloques de concreto en tres categorías:
Las fábricas industriales que se caracterizan por poseer un sistema de producción mecanizado y/o
automatizado, producción en serie con volúmenes considerables, controles de calidad de forma sistemática
o periódica, buena presencia en el mercado local y ventas de regular tamaño. Todos estos aspectos permiten
una calidad óptima tanto en el proceso de producción como en el producto final. Dentro de esta categoría
se pueden incluir las siguientes fábricas MAYCO, COPRENIC, LADRILLERIA SAN PABLO, PROCON
y DICON. Los resultados de pruebas de laboratorio indican que dichas fábricas cumplen con la resistencia
mínima requerida en el Reglamento Nacional de Construcción que es equivalente a 1780p.s.i. (55 kg/cm_).
Las fábricas semi-industriales son aquellas con una capacidad instalada tal que permita un volumen de
COLADA DE LAVA DEL VOLCAN
SANTIAGO producción de magnitud intermedia, con procesos de producción a través de maquinaria mecanizada o
AMENAZA POR DESLIZAMIENTO DE PIEDRA MUY ALTO
electromecánica, controles de calidad de forma aislada. Dentro de los registros del MTI. Se cuenta con 60
FALLA GEOLOGICA COMPROBADA
FALLA GEOLOGICA COMPROBADA fábricas en esta categoría, ubicadas principalmente en el área de Managua y en menor escala en diferentes
CENTRO VOLCANICO ciudades del Pacífico. Sobre la base de la asesoría que el MTI ha venido brindando a estas empresas y a
LIMITE URBANO
LIMITE MUNICIPAL los controles de calidad sistemáticos que realiza, los resultados de pruebas de laboratorio indican que existe
una mejoría notable en la calidad del producto pasando del 62.20% de resistencia de la norma a cumplir
con el 100% de la misma en los años de 1998 y 1999.
Las fábricas artesanales se caracterizan por poseer bajos volúmenes de producción, sistema de producción
basándose en maquinaria obsoleta o realizados manualmente, ningún control de calidad, ventas para la
subsistencia del productor, dentro de esta categoría se pueden incluir a todas aquellas fábricas populares
que en los últimos años ha aparecido producto del desempleo. El MTI tiene registradas 20 fábricas de esta
categoría, ubicadas principalmente en el área de Managua. Los resultados de pruebas de laboratorio indican
que estas fábricas no cumplen con la resistencia mínima requerida en el Reglamento Nacional de
Construcción, sin embargo dado la asesoría brindada por el MTI y al seguimiento de control de calidad de
estas

6
Extraído de [Link]

42
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Fábricas artesanales han mejorado la calidad del producto pasando del 30% de resistencia en el año del
1995 al 69% en el año de 1999.
En correlación con los objetivos del grupo de investigación de TAISHIN, se determinaron las pruebas
A través del seguimiento y control de calidad a las fábricas productoras de bloques de concreto se observa mecánicas acorde a la Norma Mínima de Diseño y Construcción de Mampostería, y en correspondencia al
que el problema principal radica en las fábricas artesanales debido a que éstas no utilizan una buena Reglamento Nacional de la Construcción, de manera que se estableció la siguiente cantidad de muestras:
aplicación en los procesos productivos. Se han unido esfuerzos entre el MTI, el MIFIC y el Programa de
Apoyo a la Mediana y Microempresa, para conducir talleres de capacitación a pequeños y medianos
TIPO DE PRUEBA CANTIDAD DE CANTIDAD DE
productores con el objetivo de mejorar técnicamente la calidad de sus productos, con lo que ha mejorado
PRUEBAS BLOQUES POR TOTAL
sustancialmente la resistencia de los mismos.
PRUEBA
Es importante mencionar que la mala calidad del producto se debe entre otros aspectos a:
Compresión simple en unidad de 10 1 10
Bloque
 Falta de atención a la materia prima utilizada. En el caso de la arena Motastepe ésta algunas veces
Compresión de murete 5 4 20
contiene materia orgánica (capa vegetal) y otros elementos como tobas y terrones, lo que incide en
Compresión diagonal (murete de 1.2 5 18 90
una baja en la calidad de los bloques. Por lo general algunos productores omiten el cernido de este
x1.2m)
material por los gastos extras que tal medida ocasiona. En los departamentos de León, Chinandega,
Subtotal 120
Nueva Segovia y Madriz, la arena utilizada proviene principalmente de los ríos por lo que se
10% Desperdicio 12
requiere de un diseño del mortero para la realización de los bloques.
Total 132
 Mala dosificación del cemento, ya que producen de 28 a 32 o más bloques por bolsa, lo que indica
Para esto, se seleccionaron dos Bloqueras de la ciudad que tienen gran incidencia por su presencia y ventas
que no se están tomando en cuenta las observaciones correspondientes a un máximo de 27 bloques
por bolsa de cemento (para el caso de Managua). en la localidad. De esta manera se compararon algunas características de los procesos constructivos de las
unidades de bloques y de sus resistencias acorde a normativas.
Otro punto esencial es el curado de los bloques, el que según normas debe ser de 28 días para poder lograr
la resistencia adecuada. Esta medida por lo general no está siendo atendida por los productores, ya que 5.2 PRUEBAS MECÁNICAS
comercializan el producto a los 8 días
5.2.1 CARACTERIZACIÓN DE LAS BLOQUERAS
Las dos Bloqueras seleccionadas como se mencionó se encuentran en la ciudad de Managua y han sido
importantes surtidoras de bloques para diferentes proyectos habitacionales, tanto individuales como de
residenciales y urbanizaciones.
Una de las Bloqueras es de tipo semi-industrial y la otra es popular. A partir de este dato, se trabajó
identificando la bloquera semi-industrial como Bloquera A y la popular como Bloquera B.
5.2.2 CARACTERIZACIÓN DE LOS BLOQUES
BLOQUERA A BLOQUERA B
Esp 1 14111.7 12966
Esp 2 15073 12552.8
Esp 3 14278.8 12157
Esp 4 14789.7 12606.3
Esp 5 14933.8 12713
Esp 6 14869.3 13192
Esp 7 14719.5 12860
Esp 8 14862.5 12604.8
Esp 9 14992.7 12402.2
Esp 10 15136.3 12065.6
Promedio gr 14776.73 12611.97
Ilustración 35 Aspectos esenciales del bloque de concreto Promedio Kg 14.77673 12.61197

43
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.2.3 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES Sí es claro y evidente que los resultados de la mayoría de bloques producidos en el territorio tienen una
resistencia mucho menor a lo indicado en el Código de la Construcción, inclusive la mitad o menos del
mínimo.
El bloque de cemento es el principal elemento que constituye los sistemas de mampostería, mismos que
son los escogidos mayoritariamente para las construcciones de viviendas de interés social. Según la NTON 12 008-09, los bloques de acuerdo a su Resistencia a la Compresión, se pueden clasificar
en tres categorías dependiendo de la Zona Sísmica donde se vallan a usar para construir.
Por esta razón, el tipo de bloque, su resistencia, capacidad de absorción e inclusive geometría es muy
importante al momento de su selección, previo de la construcción de la vivienda. La utilización de un buen
bloque, apegado a las normativas puede significar un gran nivel de salud de la vivienda y un mejor CLASIFICACIÓN RESISTENCIA UTILIZACIÓN ZONA SÍSMICA DE
funcionamiento ante los fenómenos y eventos naturales que puedan afectarla. MÍNIMA USO
PROMEDIO
5.2.4 OTRAS PRUEBAS MECÁNICAS
C FRANJA DEL
ELABORACIÓN DE MUROS En sistemas PACIFICO
Cantidad de especímenes constructivos de (Departamentos de
BE-1 1,980 Psi mampostería confinada Managua,
Fecha de Muro para prisma Muro para y Masaya, Granada, Carazo,
Elaboración 1.2*1.2 compresión simple reforzada Rivas, León y
Bloque A Bloque B Bloque A Bloque B Chinandega).
20/11/2017 1 2 1 1
21/11/2017 2 1 1 2
23/11/2017 2 2 3 2
Subtotal 5 5 5 5
Total 10 10 A Y B FRANJA
CENTRAL Y
En sistemas ATLÁNTICO
Existen muchas fábricas productoras de bloques o Bloqueras, que funcionan en todo el territorio constructivos de (Departamentos de
nicaragüense. El MTI en el 2001 tenía registradas 5 empresas Industriales, 41 empresas semi-industriales BE-2 1,220 Psi mampostería confinada Madriz,
y Estelí, Jinotega,
y 29 Bloqueras artesanales, cada una de ellas contaba con sus propios controles de calidad los cuales no reforzada Matagalpa, Boaco,
necesariamente cumplen con el Código de la Construcción. En el 2014 el número registrado fue de 10 Chontales, San
empresas Industriales, 58 empresas semi-industriales y 2 Bloqueras artesanales. Carlos, Puerto Cabezas,
Bluefields).

En la construcción de
BNE 820 Psi elementos no A, B y C.
estructurales

Ilustración 36 Proceso productivo de una bloquera artesanal

Ciertamente en la actualidad éste conteo no es el mismo y se vuelve una tarea difícil poder registrar y dar
seguimiento a todas las Bloqueras artesanales que cierran o abren operaciones.

44
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

En el 2014 el MTI realizó ensayos a bloques de concreto en diferentes muestreos a fabricantes industriales
obteniendo los siguientes resultados:

N° FABRICANTE RESISTENCIA TIPO DE BLOQUE CLASIFICACION

Dentro de las dos Bloqueras seleccionadas para evaluar la calidad de sus bloques esta la “ladrilleria San
PROMEDIO A ENSAYAR SEGÚN NTON
Pablo”, una de las Bloqueras antes evaluadas por parte del MTI
12 008-09
1 CEDESA S.A 2,526 Psi BE-1 BE-1
2,403 Psi BE-1 BE-1
2,766 Psi BE-1 BE-1
2,948 Psi BE-1 BE-1
2 AGRENIC S.A 2,473 Psi BE-1 BE-1
1,801 Psi BE-1 BE-2
2,046 Psi BE-1 BE-1
1,893 Psi BE-1 BE-2
2,274 Psi BE-1 BE-1
1,558 Psi BE-2 BE-2
3 CONCRETERA 1,244 Psi BE-1 BE-2
TOTAL S.A 1,575 Psi BE-1 BE-2
1,671 Psi BE-1 BE-2
1,791 Psi BE-2 BE-2
4 INDENICSA 3,626 Psi BE-1 BE-1
S.A 1,261 Psi BE-1 BE-2
3,626 Psi BE-1 BE-1
2,115 Psi BE-2 BE-1
5 MATECSA 1,348 Psi BE-1 BE-2
(MAYCO S.A) 1,300 Psi BE-1 BE-2
1,420 Psi BE-1 BE-2
1,420 Psi BE-1 BE-2
6 ARENAS 1,252 Psi BE-1 BE-2
NACIONALES 1,220 Psi BE-1 BE-2
S.A 1,652 Psi BE-1 BE-2
2,035 Psi BE-1 BE-1
7 LADRILLERIA 1,634 Psi BE-1 BE-2 Ilustración 37 fabricación de bloques7
SAN PABLO 1,608 Psi BE-1 BE-2
S.A Como parte de esta investigación en el 2017 se seleccionaron y realizaron estudios a bloques de dos
8 PRECON 2,326 Psi BE-1 BE-1 Bloqueras, una semi-industrial (bloque A) y una popular o de elaboración artesanal (bloque B). Se
1,073 Psi BNE BNE obtuvieron los siguientes resultados:
988 Psi BNE BNE
9 OBRINSA S.A 3,376 Psi BE-1 BE-1
2,774 Psi BE-1 BE-1

7
Ilustración tomado de [Link]

45
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.2.5 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES 5.2.6 COMPRESIÓN SIMPLE Y ABSORCIÓN DE BLOQUES
BLOQUES DE BLOQUERA A BLOQUES DE BLOQUERA B
Código Nombre Área Carga Volumétrico Absorción. Resistencia Fecha Código Nombre Área Carga Volumétrico Absorción. Resistencia Fecha
laboratorio muestra (in²) (lb) Peso (%) a la de laboratorio muestra (in²) (lb) Peso (%) a de
(kg/m³) compresión Ruptura (kg/m³) la Ruptura
(lb/in²) (Días) compresión (Días)
MS-13612- Bloque 55.02 88612 2175 6.33 1610 2017- (lb/in²)
17 Muestra 12-12 MS-13622- Bloque 51.4 19835 1969 10.92 386 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13613- Bloque 55.02 97741 2235 6.33 1776 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13623- Bloque 51.4 24158 2092 10.92 470 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13614- Bloque 55.02 105864 2150 6.33 1924 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13624- Bloque 51.4 20646 2085 10.92 402 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13615- Bloque 55.02 88362 2156 6.33 1606 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13625- Bloque 51.4 30362 1960 10.92 590 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13616- Bloque 55.02 78912 2284 6.33 1434 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13626- Bloque 51.4 19297 2182 10.92 375 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13617- Bloque 55.02 97385 2186 6.33 1770 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13627- Bloque 51.4 21553 2049 10.92 419 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13618- Bloque 55.02 91039 2197 6.33 1654 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13628- Bloque 51.4 23421 2046 10.92 455 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13619- Bloque 55.02 97312 2221 6.33 1768 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13629- Bloque 51.4 21399 2066 10.92 416 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13620- Bloque 55.02 95221 2055 6.33 1730 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13630- Bloque 51.4 19926 2053 10.92 375 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
MS-13621- Bloque 55.02 94047 2233 6.33 1709 2017- hueco
17 Muestra 12-12 MS-13631- Bloque 51.4 21348 2115 10.92 415 2017-
# 1, 2 17 Muestra 12-12
hueco # 2, 3
PROMEDIO 6.33 1698 hueco
PROMEDIO 10.92 430

Ilustración 38 Bloque muestra Bloquera A Ilustración 39 Bloque muestra Bloquera B

46
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

Los resultados demuestran que el Bloque A por su comportamiento a compresión se clasifica como BE-2, concreto reforzado o simplemente como mampostería reforzada, posiblemente es el más utilizado en la
Bloque hueco o solido con características tales que permiten su uso para los sistemas constructivos de región central y del pacífico del país.
mampostería confinada y reforzada, con una resistencia de compresión mínima de 7.51 MPa (1 090 psi)
Entonces entenderemos la estructura como los elementos y sistemas de sustento del bien arquitectónico
con respecto al área neta y a utilizarse en las zonas sísmicas A y B del Reglamento Nacional de
que funcionan armónicamente con el material y sistema constructivo, asumiendo la principal tarea de
Construcción de Nicaragua. El % de absorción es de 6.33%, menor al requerido del 12%. Considerado
absorber y distribuir las cargas del entorno y las propias de su uso.
como bloque de peso normal, mayor de 2000 kg/m3
Por tanto la estructura posee características que le transfieren una salud y funcionalidad durante su vida
En cambio el Bloque B conforme resultado promedio de resistencias a la compresión no cumple ninguno
útil e igual que en los organismos vivos, ese estado tiende a deteriorarse con el tiempo, por el uso
de los requisitos, no debe ser utilizado para ningún tipo de obra por estar por debajo
inadecuado y por el impacto de eventos exógenos como huracanes, lluvias, terremotos, tsunamis, etc.
de la resistencia mínima requerida.
5.4 SISTEMA DE MAMPOSTERÍA REFORZADA
Se puede identificar desde su presentación que la calidad entre uno y otro bloque (A y
B) tiene una marcada diferencia. Muchas de las causas de estas discrepancias surgen Sistema que consiste en paredes de bloques de cementos unidos con mortero entre sí, reforzado con acero
por factores como: de manera que cada agujero en el bloque alberga una varilla de acero embutida en concreto.
 Utilización de materia prima deficiente o de mala calidad (arena que contiene En este sistema, su cimentación es corrida por la transferencia de cargas continuas.
cantidades considerables de capa vegetal y desechos por ejemplo).
 Utilización inadecuada del cemento, procurando un ahorro del mismo (algunas
Bloqueras que producen con una bolsa de cemento más de 30 bloques, cuando lo Ilustración 40 Izq.
Bloque A, Der.
normal es producir como máximo 27 unidades). Bloque B
 Los bloques no son curados o este proceso se da de manera incorrecta (curado del
bloque debe ser de 28 días: 14 días de riego y otros 14 de secado).
 Venta de los bloques al poco tiempo de realizado (comercialización de unidades con 8, 14 o cualquier
otra edad, menor de los 28 días).
 Bloques con dimensiones y geometrías distintas (esto ocurre con moldes desgastados o por problemas
en el prensado de la mezcla).
 Bloques expuestos a agentes climáticos e intemperie (a menudo en contacto con el suelo).
Ilustración 41 Vivienda de Mampostería Reforzada en barrio popular de Managua
 Entre otras…
Características:
5.3 LA ESTRUCTURA
 Cimentación corrida por medio de la transferencia de carga distribuidas de las paredes al suelo.
La estructura es la disposición o modo de estar relacionadas las distintas partes de un conjunto. También  Utilización de acero de refuerzo cada 40 cm, de manera que este asegure cada bloque por hilada
se entiende como la distribución y orden de las partes importantes de un edificio. colocada.

El edificio o bien arquitectónico desde su momento de diseño y conceptualización toma en consideración Ventajas:
los aspectos constructivos y estructurales, así bien se busca desde un principio la selección de la relación  Las paredes funcionan como muros de corte, al poseer mayor distribución del acero.
más adecuada y eficiente entre el material constructivo y su sistema estructural. Los sistemas estructurales  Bajo consumo en material para encofrar.
más utilizados y conocidos son los esqueletos resistentes (o sistema trilítico), bóvedas, arcos y arquerías y  Mayor rapidez en su construcción.
cúpulas.
Desventajas:
Mucho tiene que ver la coherencia entre el ‘‘Módulo Constructivo´´ y el ‘‘Módulo Estructural’’. Estos  Perdida porcentual de la propiedad aislante del bloque de concreto debido a que el acero en cada hueco
módulos definen las distancias y claros que se pueden cubrir e inclusive los vanos que se pueden utilizar. esta relleno de concreto.
A menudo en los sistemas prefabricados muchos de estos módulos utilizan dimensiones desde 0.61, 1.22  Mayor consumo de concreto.
y 2.44 m.
Uno de los módulos más comunes se desarrolla a partir de la distancia del elemento conformador, en este Valores mínimos del refuerzo en la mampostería reforzada:
1. El refuerzo mínimo vertical en las paredes de mampostería reforzada será de varillas #3 a cada 0.60m
caso el Bloque de cemento o concreto, cuyas dimensiones regulares en Nicaragua son de 0.15 x 0.20 x
0.40 m. Este material forma un sistema constructivo a veces con configuración de marcos rígidos de 2. El refuerzo mínimo horizontal en las paredes de mampostería reforzada será de varillas #3 a cada 0.60m
3. Se deberá colocar refuerzo de una varilla #5 alrededor de los vanos.

47
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.5 SISTEMA DE MAMPOSTERÍA CONFINADA 5.6 MORTERO

El mortero como parte integrante de los sistemas de mampostería con bloques de cemento, Es una mezcla
Este sistema al igual que otros, considerados sismo resistentes, consiste en paredes de bloques de concreto de composición porcentualmente pastosa, la cual constituye aglomerado fino y aglomerantes.
pegados entre sí con mortero, confinados en elementos verticales y horizontales (columnetas y vigas)
compuestas de hormigón armado con acero de refuerzo. El mortero usado en dichos sistemas de mampostería de bloques de cemento consta de cemento, arena y
agua, en algunos casos para mejorar sus características puede contener aditivos especiales. Representa
Caracterizado por sus fundaciones puntuales, una secuencia de estribos en el armado de sus elementos los solamente una pequeña proporción del total de la superficie del muro construido con bloques de hormigón
cuales brindan la función de mantenerlos en su lugar en el momento que intervienen fuerzas externas (aproximadamente un 7%), su aportación en el comportamiento general de la pared es muy significativa.
naturales o provocadas.
FUNCION
Aparte de junta entre bloques, también transmite esfuerzos, por ello es de vital importancia dentro del
óptimo funcionamiento en el sistema, para que se pueda dar esto el valor a la resistencia a la compresión
del mortero tiene que ser igual a la de la unidad de mampostería (bloque de cemento), pero nunca debe de
ser menor ni exceder significativamente a ese valor de referencia.
El mortero cumple con importantes funciones: adhiere a los bloques entre sí conformando una estructura
integral de resistencia predecible, sella las juntas a una posible penetración de aire y humedad1 acomoda
los pequeños movimientos que se producen dentro de las paredes, recubre la armadura de junta reduciendo
la contracción y controlando la fisuración y actúa como vínculo de unión con las armaduras de refuerzo,
estribos y elementos de anclaje de manera tal que todos los elementos incluidos en el muro se comporten
en forma monolítica.
Ilustración 42 Vivienda de Mampostería Confinada en barrio popular de Managua .
Características: USOS
 Utilización de elementos de cierre por cada módulo de mampostería, columnas y viguetas. El mortero en la construcción tiene muchas aplicaciones, en este caso especial de la mampostería sirve
 Cimentación aislada por medio de la distribución de carga hacia zapatas. como elemento de junta entre los bloques mampuestos, tanto en juntas horizontales y verticales
Ventajas:
 Paredes aislantes debido a la característica de poseer huecos el bloque de concreto
 Versatilidad de trabajo con elementos de varillas #3 y #4, según el tipo de bloque en su
utilización
Desventajas:
 Mayor utilización de material de encofrado.
Requerimientos mínimos en la mampostería confinada:
1. El refuerzo mínimo en los elementos de concreto reforzado será establecido de acuerdo a los
requerimientos mínimos del código aci-318 para vigas y columnas.
2. El espaciamiento máximo en las vigas de confinamiento en las paredes de mampostería confinada será Ilustración 43 Colocación de mortero en
el bloque
de 2.5m.
3. El espaciamiento máximo de las columnas de confinamiento en las paredes de mampostería confinada APLICACIÓN DEL MORTERO DE JUNTA EN MAMPOSTERIA DE BLOQUES DE CEMENTO
será de 3.0m
4. Todas las paredes deberán de poseer paredes perpendiculares aun espaciamiento no mayor de 8.0m. en
caso de que este requerimiento no se cumpla, se deberá de proveer arriostres en la parte superior de las
paredes a una distancia no mayor de 6.0m.
5. Los elementos de confinamiento deberán tener un ancho y una altura mínimos igual al espesor del muro

48
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

Tipos de juntas de morteros en mampostería 5) Rehundido de juntas: Para lograr juntas herméticas y de apariencia arquitectónica en las paredes de
bloques de hormigón se debe proceder a su rehundido mediante el uso de herramientas adecuadas. Esta
operación refuerza la adherencia entre mortero y bloques, produciendo juntas uniformes de líneas definidas
y claras. Las juntas horizontales deben ser rehundidas antes que las Verticales. La herramienta más
adecuada para este fines un hierro liso del 8, o del 10, adherido a una madera.

Una granulometría bien proporcionada reduce en la práctica la segregación de los materiales, el mortero
Ilustración 44 Tipos de rehundido de juntas plástico, como también su contenido de agua y mejora su trabajabilidad. Por todo lo cual se obtiene un
TOMADO DE JUNTAS mortero más trabajable que mantiene su plasticidad por más tiempo. Las mejores arenas se encuentran
dentro de esos límites.
Cuando el mortero se endurece como para dejar impresión digital, las juntas deben ser allanadas con una La arena a utilizar no debe presentar más de un 50% de material retenido entre dos bandejas consecutivas.
herramienta metálica que se desliza por la junta, dejando la forma deseada. El marcador para juntas Asimismo no deberá haber más de un 25% de retenido entre las cribas Nº 50 y Nº 100.
horizontales debe ser de 55 cm de largo y de 10 mm de diámetro, con sus extremos doblados hacia arriba
para evitar arrancamiento del mortero y tener una agarradera en el centro para facilitar su manejo. 5.7 CONCRETO FLUIDO O GROUT.

La forma que adquiera la junta incidirá en la impermeabilidad y buen aspecto de la pared. Primero debe 8
El concreto fluido o grout es un material de consistencia fluida que resulta de mezclar cemento, agregados
realizarse el tomado de las juntas verticales seguido de las juntas horizontales con un marcador en forma y agua. El concreto liquido o grout se emplea para rellenar los huecos de las unidades de mampostería en
de S. Después que las juntas han sido allanadas, las rebarbas de mortero deben nivelarse restregándolas la construcción de los muros reforzados, y tiene como función integrar el refuerzo con la mampostería en
con una bolsa de arpillera. un solo conjunto estructural.
Para obtener muros de bloques de hormigón de calidad, seguro y económico, deberán respetarse en obra El concreto fluido se clasifica en dos tipos: fino y grueso.
los siguientes puntos:
 El concreto fluido fino no contendrá agregado grueso y se podrá usar en bloques de 10 cm o más
1) Mantener los bloques secos: al ser acopiados en obra, los bloques deben estar suficientemente secos de de ancho.
manera de cumplir con las especificaciones relativas al contenido de humedad.  El concreto fluido grueso contendrá agregado fino y grueso y su uso se limite a bloques de 15 o
Para lograrlo, es necesario que los bloques sean apilados convenientemente, aislados del suelo y cubiertos más de ancho.
de la acción de la lluvia. Se empleara la mínima cantidad de agua que permita que la mezcla sea lo suficientemente fluida para
Los bloques de hormigón no deben ser mojados inmediatamente antes y durante su colocación, práctica rellenar las celdas y cubrir completamente las barras de refuerzo vertical para el caso que se cuenten con
usual para otro tipo de mampostería. Sin embargo, en climas áridos o semiáridos en tiempos de elevada refuerzo interior, se aceptara el uso de aditivos que mejoren la manejabilidad
temperatura. Y para evitar que se "queme" el mortero, es decir que este fragüe en ausencia de humedad, se
recomienda humedecer la superficie de asiento del mismo con pinceleta, atomizador o manguera, cuidando RESISTENCIA
de no mojar en exceso el resto del bloque.
9
2) Utilizar únicamente los tipos de morteros recomendados: El tipo de mortero a utilizar para pegar los El Grout, deberá tener una resistencia a la compresión mínima de 140 Kg/cm2 a los 28 días y como regla
bloques de hormigón depende de varios factores, pero generalmente puede afirmarse que su resistencia general no superará en un 20 % la resistencia de la mampostería dada por el área neta del bloque.
debe ser compatible con la resistencia del bloque. Alojado el grout en el interior de la mampostería, perderá agua debido a la absorción de las unidades,
entonces la relación agua/cemento bajará, beneficiando esto posterior incremento de la resistencia del
3) Colocación del mortero de juntas: El mortero debe ser colocado en los tabiques longitudinales de los micro hormigón.
bloques en sentido horizontal, y también en dos fajas verticales de espesor igual al espesor de la pared del
tabique del bloque. La humedad retenida en la periferia de la mampostería, durante el período de fragüe y endurecimiento,
estará asegurando las condiciones óptimas de humedad necesarias para una satisfactoria y necesaria
4) Desechar morteros viejos: No deberán utilizarse morteros cuando el tiempo transcurrido desde su hidratación del cemento.
preparación hasta su utilización, supere las dos horas. El mortero que no se use dentro de estos límites Los valores de resistencia se pueden obtener, confeccionando moldes con el enfrentamiento de cuatro
deberá ser descartado. unidades utilizadas en obra, forrados con papel secante, para obtener probetas prismáticas.
De ésta manera, tendremos valores muy parecidos a los reales, dado que no dependerán solamente de las
dosificaciones del relleno, sino también de las condiciones de absorción de las unidades.

8 9
Norma IRAM 1712.
Inciso 3.2 concreto fluido o grout, Norma mínima de construcción de mampostería

49
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.8 VIVIENDA Y ESTRUCTURA URBANA Estas fallas y mecanismos son más evidenciables en el caso de ocurrencia de fenómenos sísmicos. Sin
embargo otros eventos de gran intensidad o magnitud como Huracanes y vientos huracanados o inclusive
De acuerdo a Vigliocco y Meda (1991) la Estructura Urbana es el soporte de la ciudad y su representación, la actividad humana (cercanía del edificio con vías de tráfico pesado o aeropuertos) pueden causar los
una síntesis donde aparecen aquellas actividades, espacios y relaciones que tienen una cierta perdurabilidad mismos efectos, aunque en periodos de tiempo más prolongados.
en el tiempo. Está conformada por elementos físicos pero que no se agota en lo meramente constructivo,
sino que se trata de espacios sociales en los cuales se alberga la misma vida humana. Es un conjunto de 5.9 AMENAZA FÍSICO NATURAL
elementos urbanísticos y arquitectónicos del pasado que aún tienen una presencia concreta en el presente
Este tema tiene antecedentes importantes en la historia reciente del país, especialmente en algunas
y han de condicionar el futuro. Sus elementos componentes son: el suelo, el uso del suelo, las
urbanizaciones construidas en zonas de riesgo. Esto ligado directamente a la falta de planificación y de
interrelaciones y los conflictos y tendencias.
implementación de los sistemas y normativas de reducción de impactos ambientales y riesgos a desastres
Así como la familia es considerada el núcleo de la sociedad, la vivienda es la unidad conformadora de la y en gran medida por el incumplimiento de los requisitos legales y normativos del país.
ciudad misma y la principal necesidad y sello de tendencias estilísticas, constructivas y sociales.
La construcción de viviendas en zonas de riesgo extremas, como aquellas que se erigen en las faldas de
Los costos de una vivienda, especialmente si esta es diseñada por un profesional de la arquitectura se volcanes, montañas, a los bordes de precipicios etc. Crea una propensión de estas viviendas a sufrir
vuelven casi inalcanzable para la población de clase media y clase baja. deterioros graves. En muchas ocasiones estos proyectos son más de índole personal.
Si bien las Viviendas de Interés Social – VIS, resultan a nivel individual en un ejercicio de diseño bastante Uno de los problemas más comunes son las inundaciones (principalmente en ciudades como Managua,
básico por sus características propias dentro de la ley. Sin embargo las VIS aun siendo proyectos de bajo Ciudad, Sandino, Masaya, Tipitapa, Matagalpa, etc.), que se dan cuando caen grandes precipitaciones de
perfil su estructura requiere las consideraciones de seguridad y calidad al igual que otros proyectos de lluvia u otros eventos hidrometeoro lógicos súbitos, causando fuertes escorrentías de agua se llevan a su
mayor impacto, especialmente ya que la suma de todas estas unidades conforman un organismo o un paso calles y muros perimetrales así como todo tipo de accesorios en las viviendas.
miembro de la estructura urbana en sí misma y la posibilidad de cambios considerables en la morfología
Además de esto, existe un alto riesgo sísmico en toda la franja del Pacífico, el cual se acentúa por la
de la ciudad.
vulnerabilidad estructural y constructiva de las viviendas, desde su proceso constructivo y la calidad de los
Una práctica que cada vez tiene más fuerza entre las empresas urbanizadoras y constructoras es la materiales utilizados.
elaboración en masa de estos modelos, como si de una fábrica se tratara. Esto debido a la oportunidad de
La Amenaza sísmica de Managua es una de las más importantes, ésta proviene principalmente de dos
abaratar los costos operativos, aunque esta relación no es proporcional al precio de mercado de las
fuentes:
viviendas que se ofrecen al público en general.
 La cadena volcánica que produce terremotos de magnitudes de hasta 6,5 Richter Magnitud.
Las viviendas de interés social y las del segmento de clase media generalmente comparten el mismo
 La zona de subducción, en especial por el choque de las placas Cocos y tectónica del Caribe.
sistema y material constructivo que es el bloque de concreto o cemento, en sistema de mampostería
reforzada o mampostería confinada. Managua se encuentra amenazada por eventos sísmicos y estos tienen El Terremoto de 1972 (23 de diciembre, a las 12: 29am) de magnitud 6.2 grados, evidenció debilidades en
un comportamiento específico con el bloque o plano de concreto. los procesos constructivos y ciertos materiales en auge. A partir de entonces se dio un mayor valor y
credibilidad a las construcciones que utilizan materiales a base de concreto y cemento, como los bloques
En estos sistemas por lo general se producen tres tipos de mecanismos y modos de falla; desplazamiento
de concreto o cemento. En la Figura 4 podemos apreciar la destrucción provocada de manera directa e
horizontal, falla diagonal, falla por flexión, que sufren de acuerdo con el comportamiento sísmico y
indirecta por el evento sísmico.
dependen de:
 La geometría de las paredes (relación de esbeltez)
 La calidad del material
 Condiciones de apoyo y cargas que actúan sobre la pared

Ilustración 45 Fallas en Planos de Mampostería (Tomazevic) Ilustración 46 Managua después del terremoto de 1972 (Colección University of Berkeley)

50
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

Este evento causó un cambio importante en la opinión de la gente, no sólo los habitantes de Managua sino 5.11 ESFUERZOS DE LOS MUROS DURANTE UN SISMO
los de toda la región, quienes comenzaron a construir viviendas con bloques de cemento y sustituyeron
materiales tradicionales como el adobe y el taquezal.
10
5.10 DISTRIBUCIÓN DE LOS MUROS – REACCION ANTE DESPLAZAMIENTOS
El actuar de los sismos en las edificaciones se puede explicar de la siguiente manera:
DAÑOS SEVEROS
Si no se tiene una adecuada cantidad de muros portantes en la dirección del movimiento sísmico, la
vivienda sufrirá daños considerables.
ANTES DEL SISMO
La vivienda sólo soporta su propio peso.

Ilustración 47 Incidencia del sismo mayor en configuración de la vivienda

INICIO DEL SISMO

El suelo comienza a moverse, lo que ocasiona que el cimiento, al estar empotrado, también se mueva con
el suelo. La parte superior de la vivienda se mueve más lentamente, produciendo esfuerzos y
DAÑOS LEVES deformaciones en los muros y columnas.
Si la mayor cantidad de los muros portantes están paralelos a la dirección del movimiento sísmico, la
vivienda se comportará mejor. Por este motivo, el diseño de una vivienda debe considerar muros que
puedan tomar los esfuerzos sísmicos en ambas direcciones.

DURANTE EL SISMO
Ilustración 48 Incidencia del sismo menor en configuarcion de la vivienda Luego el suelo se mueve en sentido contrario, al igual que el cimiento. Esto ocasiona que la parte superior
de la vivienda cambie el sentido de su movimiento, produciéndose mayores esfuerzos y deformaciones.
Después de varias repeticiones de estos movimientos, las paredes comienzan a fisurarse.
MURO NO PORTANTE AL
MOVIMIENTO DEL SISMO
MURO PORTANTE AL
MOVIMIENTO DEL SISMO

10
Retomado del Manual del constructor, Arequipa Perú.

51
 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.11 LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL

Habiendo definido la estructura y sus características es momento de definir la vulnerabilidad estructural:

La vulnerabilidad estructural se refiere a la susceptibilidad que la estructura presenta frente a posibles
daños en aquellas partes del establecimiento que lo mantienen en pie ante un sismo intenso. Esto incluye
cimientos, columnas, muros, vigas y losas (Cap. 2 Vulnerabilidad Estructural - Fundamentos para la
mitigación de desastres en establecimientos de salud).
Sin embargo, la vulnerabilidad estructural va más allá de la expuesta meramente por la amenaza sísmica,
ya que el edificio como se mencionó, es afectado también por otros fenómenos naturales como por ejemplo
huracanes, lluvias, tsunamis y estos también causan deterioro en la vida del edificio.
Podemos asumir que la vulnerabilidad estructural en edificios es la debilidad ocasionada por la
predisposición en su configuración e inadecuada composición de su estructura y sistema
constructivo, y por el deterioro que este sufre a lo largo de su etapa de uso, que puede verse
incrementado por las prácticas inadecuadas que en él se realizan o por desgaste acelerado por el
embate de un evento de sobrecarga específica o general (como un fenómeno natural inesperado o
actividad antropogénica intensa).
Las amenazas identificadas, sumadas a la Vulnerabilidad Estructural de los edificios incrementan el riesgo
de las viviendas. Considerando que la vulnerabilidad es un elemento que se puede modificar, se encuentra
en esta la oportunidad de reducir el Riesgo Urbano y el Riesgo Global de determinado territorio.
Por configuración no se entiende la mera forma espacial de la construcción en abstracto, sino el tipo,
disposición, fragmentación, resistencia y geometría de la estructura de la edificación, relación de la cual
se derivan ciertos problemas de respuesta estructural, especialmente ante sismos.
Existen diferentes configuraciones de plantas y elevaciones arquitectónicas, frecuentemente utilizadas en
los diseños de edificios habitacionales e institucionales, algunas por su forma garantizan una mejor
funcionalidad en la distribución y absorción de las cargas a que está expuesto. Ilustración 49 Formas sencillas y complejas en planta y elevación (Configuración y diseño sísmico de edificios)

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 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

5.1 PERCEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DEL SISTEMA

Elemento que hace que el estudio de la vulnerabilidad en este tipo de construcciones, sea vital por su
Managua como ciudad en continuo crecimiento, presenta su zonificación mayoritariamente destina para
magnitud.
el tipo de edificación habitacional V-1, V-2 y V-3, Siendo esto característica de suma importancia para
su buen desarrollo. Como aspecto de introducción para el estudio de percepción de los barrios encuestados en Managua:
Barrio San Antonio y Villa Pedro Joaquín Chamorro.

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5.9.1 BARRIO SAN ANTONIO, MANAGUA

El barrio san Antonio presenta viviendas de sistemas de construcción variados, mampostería reforzada,
concreto reforzado y sistema de panel de poli estireno expandido con malla electro soldada. Se toman
como muestra para la elaboración de encuestas las viviendas construidas con el sistema de mampostería
reforzada.
Siendo estas 98 viviendas con el sistema de mampostería reforzada distribuidas en 7 manzanas.

TIPOS DE VIVIENDAS

71% 1%

2%

3%

26%

Ilustración 50 Barrio San Antonio, Managua.

VIVIENDAS MAMPOSTERIA REFORZADA

VIVIENDAS CONCRETO REFORZADO
VIVIENDAS DE PANELES DE POLIESTIRENO EXPANDIDO PERCEPCION
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES DE MAMPOSTERIA REFORZADA 18

16

14
Del total de encuestados un 64% fueron mujeres y el 36% varones, 15 de las 17 viviendas eran propias a

N° DE PERSONAS
12
su vez están siendo pagadas. SI; 10
10
El 53% de estas viviendas financiada por el gobierno y el restante 47% lo hace por cuenta propia. El 53% 8 NO; 7
de los encuestados afirmo haber hecho una ampliación o remodelación a su casa, donde solo el 11.2%
6
contrato a un maestro de obra, el 58.8% a un albañil y el restante no sabía quién había sido.
4
El 82% no sabe qué tipo de cimentación tiene su vivienda.
2
En una futura ampliación o remodelación de sus viviendas el 70% de los encuestados asegura seguir usando 0
bloques de concreto, un 22% panel de poliestireno y concreto, y un 8% preferiría lamina de yeso. CONFIANZA EN EL SISTEMA CON BLOQUES DE CONCRETO CONSIDERA OTRO SISTEMA MEJOR

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 VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN MANAGUA

Se obtuvieron indicadores porcentuales muy importantes, donde la población considera que la elección del
tipo de cimentación para su vivienda es la mejor, y casi igualando este con un 45% queda en
5.9.2 VILLA PEDRO JOAQUIN CHAMORRO, MANAGUA.
desconocimiento.
El sector evaluado cuenta con 168 viviendas aproximadamente construidas de mampostería confinada, en
su mayoría todas son autoconstrucción. CONOCIMIENTO DEL TIPO DE CIMENTACION
Existiendo en el lugar un gran número de viviendas hechas de concreto reforzado, con más de 25 años de 14
12
construidas. 12
Del total de encuestados el 60% son mujeres y el 40% varones, del cual 96.3% es dueño de su vivienda y 10
el 3.7% no.
8
El sistema de financiación de estas viviendas, el 74.09% fue por medio de una entidad gubernamental, un 6 6
6
18.51% por cuenta propia.
4 3

2
CONTINUIDAD CONSTRUCTIVA EN VIVIENDAS 0
AISLADA CORRIDA PIEDRA ACOSTADA NO SE
BLOQUE POLIESTIRENO EXPANDIDO FIBROCEMENTO NO SE
N°DE PERSONAS

15%

PERCEPCION
4% 30

3% 25

20

15

10

5
78%
0
CONFIANZA EN EL SISTEMA CON EL BLOQUE DE CONCRETO CONSIDERA OTRO SISTEMA MAS SEGURO

SI NO NO SE

El 66.67% ha remodelado o ampliado su vivienda empleando en casi un 60% a un albañil para su

construcción, existiendo solo una persona que contrato servicios profesionales (ingeniero).
Predominando en el sector viviendas con más de 25 años de haber sido construidas.

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5.2 FACTORES INCIDENTES EN LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL DE LA 5.13.1 VALORACIÓN GLOBAL DE LA VULNERABILIDAD EXISTENTE
VIS

Indicador existente Nuevo Indicador

En dependencia del país en que se aplique existen leyes y normativas, opciones y restricciones de diseño y
construcción, sin embargo hay características generales de acuerdo a la tipología arquitectónica y 1. Ubicación de la edificación
especialmente el Tipo, en este caso Habitacional que nos permiten identificar ciertas características que
predisponen a una mayor vulnerabilidad estructural. 2. Amenaza dominante del sitio
Así pues las principales particularidades estructurales de las viviendas de interés social podemos resumirlas
en: 3. Material constructivo

 Ubicación del edificio. 4. Tipo de sistema estructural

 Configuración geométrica. 5. Integridad constructiva y estructural Modificaciones en la vivienda

 Tipo de Sistema Estructural.

6. Configuración geométrica Forma de la vivienda
 Integridad Constructiva y estructural.
7. Fundaciones y cimentaciones Bases de la vivienda
 Hábitos y uso final de los espacios, Material constructivo

 Fundaciones o Cimentación, Armonía y rigidez del sistema de techo. 8. Armonía y rigidez del sistema de techo Calidad en la construcción del techo y
su estructura
 Amenaza Dominante en el Sitio.
9. Hábitos y usos finales de los espacios Uso de los ambientes

El factor fundamental para la conservación de la vida en las edificaciones es la respuesta que brinda la
estructura en el momento de un acontecimiento natural o artificial. De esta manera se conforma la primera etapa de la elaboración de la herramienta para evaluación de
vulnerabilidad estructural en viviendas de interés social, siendo esta de carácter tanto popular como
Tomando como base herramientas previamente elaboradas por estudios encaminados en la misma temática, profesional, presentando un léxico entendible por todos, lo más sencilla y explicativa para diagnosticar la
se hace referencia a 9 indicadores como el principio del siguiente análisis. salud del bien inmueble de más demanda en el mundo.
Esta herramienta se elabora con métodos tanto cualitativos como cuantitativos, teniendo así valores con una
aproximación muy aterrizada a la situación particular de cada edificación (vivienda de interés social)

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En la valoración cualitativa se presentan tres niveles de percepción de la vulnerabilidad, para el diagnóstico de la salud Mal Regular Bien
estructural de la vivienda. Múltiples sistemas o sistema Incompatibilidad con el Sistema adecuado a la
Estos son: Tipo de sistema incompleto e sistema constructivo ubicación y a los
1. Mal estructural incompatibilidad con el fenómenos naturales
material constructivo locales
2. Regular
3. Bien
Primer situación (1. Mal) Indicador Valoración
Cuando se presenta esta situación en los diferentes indicadores es de suma importancia la debida atención inmediata al Mal Regular Bien
o a los indicadores. Modificaciones Modificaciones leves, Respeto del diseño, de
Modificaciones en la considerables, con aperturas de nuevas configuración original y
vivienda aperturas de vanos y ventanas y sustitución de dimensiones de vanos
Segunda situación (2. Regular) puertas. materiales originales
Esta nos da una alarma que no está en peligro el componente de la vivienda, pero si se tiene que mejorar esta situación,
todo dependiendo también de la comparación entre este valor cualitativo y el valor cuantitativo, porque este valor dará
regular pero puede o estar cerca a la primer situación o de la tercer situación. Indicador Valoración
Mal Regular Bien
Edificio con planta y Edificio con planta o Edificio con regularidad
Tercer situación (3. Bien)
Forma de la vivienda elevación con elevación con en planta y en elevación.
En el caso de obtener la situación bien, esto quiere decir que la evaluación del indicador muestra un desempeño dentro irregularidades. irregularidades. Simetría en Simetría en planta y
del estándar cualitativo pero se tomara para mejorar su revisión en la escala cuantitativa. planta elevación.
Valoración según su indicador.
Indicador Valoración
Indicador Valoración Mal Regular Bien
Mal Regular Bien Edificio no cuenta con Cimentación inadecuada Cimentación adecuada con
Suelo y topografía con alta Suelo mejorado y nivelado Suelo apropiado sin Bases de la vivienda cimientos con el emplazamiento el emplazamiento y suelo
Ubicación de la susceptibilidad a artificialmente ninguna susceptibilidad a sin susceptibilidad a
edificación fenómenos naturales cambios modificaciones

Indicador Valoración
Indicador Valoración Mal Regular Bien
Mal Regular Bien Sistema de techo ligeros Uniones dudosas y techos Proporción adecuada de
Múltiples amenazas afectan Amenaza con frecuencia Frecuencia e intensidad Calidad en la y con anclajes dudosos a muy cortos o muy techo con paredes y
Amenaza dominante el sitio del emplazamiento, e intensidad media baja, medidas de construcción del techo y las paredes extensos. pasillos. Uniones correctas
del sitio frecuencia constante y protección aplicadas al su estructura
(Sismo) eventos de gran intensidad. diseño y construcción.

Indicador Valoración
Mal Regular Bien Indicador Valoración
Incompatible con el Incompatible con el Materiales a fines con el Mal Regular Bien
Material constructivo sistema estructural y sistema estructural sistema estructural. Mantenimiento inadecuado. Utilización de mueblería y Los ambientes se utilizan
utilización de diversos Uso de los ambientes Sobrecarga a elementos otros colgantes de para los fines que fueron
materiales estructurales elementos estructurales diseñados

Según nuestro indicador estará regido por el factor que altera su estado.
Indicador Valoración

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En el caso de:
1. Ubicación de la edificación, Está referido primeramente a la topografía del sitio, la cual juega un Estos indicadores se toman con un valor numérico estimado acorde a los aspectos de esta tabla, de manera que
papel determinante para el óptimo desempeño de la estructura. La vivienda a medida que pasa el se puede obtener una valoración global de la vulnerabilidad estructural del edificio. Obteniendo resultados
tiempo, señas visibles que ese sitio no es apto, el surgimiento de fisuras dirá mucho respecto a que se como los de los ejemplos que se muestran a continuación:
origina, su forma, su espesor, su longitud.
Equivalencia de escala
Por ello se debe de considerar una revisión de visual de la vivienda, estar atento al surgimiento de un
cualitativa a cuantitativa
nuevo signo de cambio para poder tomar las medidas necesarias
Cualitativa Cuantitativa
Malo 0-33
2. Amenaza dominante, Los fenómenos naturales son agentes que alteran el estado de inercia de la
Regular 34-66
estructura
Bueno 67-100
3. Material constructivo, La calidad en el proceso de elaboración de los bloques es parte vital, para el
resultado de resistencia ante los esfuerzos a los cuales será sometido durante años útiles de la vivienda. Indicador Vivienda Vivienda
Saludable Insegura
4. Tipo de sistema estructural, La relación entre los sistemas constructivos son de mucha Ubicación del 70 40
importancia para que trabajen de manera uniforme y que su acople entre ellos sea lo más óptimo, edificio
sistemas pétreo artificial en el caso de mampostería confinada y reforzada, teniendo participación el Forma de la
acero pero no en gran área, este se ve solo inmerso pero de mucho aporte. vivienda 80 80
Tipo de Sistema
5. Modificaciones en la vivienda, La correcta modulación de etapas para ampliación, el respeto a la Estructural 50 50
unidad de módulos, la sustracción o la inclusión de elementos debe de estar compensada por una serie Modificaciones en
la vivienda 80 80
de mejoras en estas partes.
Usos de los
ambientes 80 50
6. Forma de la vivienda, Adjudica a la forma de su estructura. Una estructura modular equilibrada Material
tendrá un mejor comportamiento durante sismo que una irregular. constructivo 50 30
Bases de la
7. Bases de la vivienda, Los cimientos de asiento debe de ir de la mano con el sistema a construir, vivienda 50 50
estará en disposición de la distribución cargas, la capacidad portante del terreno. Calidad en la
construcción de 80 80
8. Calidad en la construcción de techo y la estructura, Siempre será fundamental en la techo y su
construcción de la vivienda que intervengan personas especializadas y con experiencia en aplicación estructura
de normas vigentes en el momento de edificar. Amenaza
Dominante en el 70 50
9. Uso de los ambientes, Destinar cada ambiente del hogar para una función en específico será Sitio
primordial porque así se acondiciona según la necesidad de la actividad a realizarse.

5.13.2 VALORACIÓN GLOBAL DE LA VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL

60
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2. Amenaza dominante del sitio

REGULAR

Amenaza con frecuencia e intensidad media

Como se observa en los ejemplos, la variación de 3 de los resultados (Ubicación del edificio, Material 3. Material constructivo
constructivo y Amenaza Dominante en el Sitio) causa un distanciamiento de la forma óptima de la salud de la BIEN
vivienda (circular) y nos permite localizar de manera más precisa los puntos más débiles. Estos criterios deben
visualizarse en relación con el escenario de riesgo a fenómeno desastroso más probable.
Los indicadores forman parte de una metodología para identificar el nivel de vulnerabilidad global, la cual se
conforma de tres etapas:
1. Etapa de Análisis Documental y Planimetría –identificación y revisión de información planimétrica y
especificaciones constructivas. Revisión de Normativas y Reglamentos Nacionales.
2. Etapa Trabajo de Campo – identificación de las características y aceptación social. Revisión y comparación
de los elementos estructurales. Medición de elementos estructurales y no estructurales. Comprobación de
la integridad constructiva del edificio (revisión de aberturas, anchuras y alturas acorde a los planos
originales y normativas). Valoración cualitativa (entrevista o encuesta según convenga) de la aceptación
de los usuarios.
3. Etapa de Evaluación de la vulnerabilidad estructural - se realizará a partir del consenso de los diferentes
resultados de las etapas anteriores, se puede integrar un ejercicio de modelación con software de la vivienda. Materiales a fines con el sistema estructural.

5.13.3 EVALUACIÓN DE VIVIENDA CON HERRAMIENTA DE VALORACIÓN 4. Tipo de sistema estructural

GLOBAL DE VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL. BIEN

Vivienda de mampostería confinada en Barrio Villa Reconciliación, Managua.

Tomada como ejemplo para ejercicio con las herramientas antes realizadas.
1. Ubicación del edificio

BIEN

Suelo apropiado sin ninguna susceptibilidad a Suelo apropiado sin ninguna susceptibilidad a
cambios cambios

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5. Modificaciones en la vivienda
REGULAR
9. Uso de los ambientes
Modificaciones leves, aperturas de nuevas BIEN
ventanas y sustitución de materiales originales

6. Forma de la vivienda
REGULAR
Edificio con planta o elevación con
irregularidades. Simetría en planta

7. Bases de la vivienda
BIEN Los ambientes se utilizan para los fines que
fueron diseñados

GRAFICO SINTESIS DE LA VALORACION DE LA VULNERABILIDAD.

Cimentación adecuada con el emplazamiento y

suelo sin susceptibilidad a modificaciones

8. Calidad en la construcción del techo y su estructura

REGULAR

Uniones dudosas y techos muy cortos o muy La valoración de la vivienda muestra un comportamiento dentro del rango de buen funcionamiento,
extensos. acercándose a la forma circular, que define un porcentaje mínimo de vulnerabilidad en la vivienda.

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CAPÍTULO 6: PROPUESTA DE VIS

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6.2 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

VIVIENDA DE MAMPOSTERIA CONFINADA. VIVIENDA DE MAMPOSTERIA REFORZADA.

AMBIENTES AREA UTIL MOBILIARIO ILUMINACION VENTILACION AMBIENTES AREA UTIL MOBILIARIO ILUMINACION VENTILACION
1. DORMITORIO 11.54 m2 Cama, Closet Natural/artificial Natural 1. DORMITORIO 11.39 m2 Cama, Closet Natural/artificial Natural
1 1
2. DORMITORIO 11.59 m2 Cama, Closet Natural/artificial Natural 2. DORMITORIO 11.39 m2 Cama, Closet Natural/artificial Natural
2 2
3. S.S 4.58 m2 WC, Lavamanos, Natural/artificial Natural 3. S.S 3.80 m2 WC, Lavamanos, Natural/artificial Natural
gabinete gabinete
4. SALA 8.79 m2 Sillones, centro Natural/artificial Natural 4. SALA 8.45 m2 Sillones, centro Natural/artificial Natural
de de
entretenimiento entretenimiento
5. COMEDOR 3.88 m2 Mesa y sillas. Natural/artificial Natural 5. COMEDOR 6.01 m2 Mesa y sillas. Natural/artificial Natural
6. COCINA 6.34 m2 Pantri, gabinetes Natural/artificial Natural 6. COCINA 5.69 m2 Pantri, gabinetes Natural/artificial Natural
7. CIRCULACION 7.54 m2 7. CIRCULACION 8.26 m2
Total: 54.26 m2 Total: 54.99 m2

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6.3 COSTOS DE LA VIS EN MANAGUA Mejorar los procesos productivos de los Bloques de Cemento
Siendo que el bloque de cemento es el principal componente en las soluciones habitacionales con
mampostería (reforzada o confinada), y de acuerdo a las evidencias de la resistencia y baja calidad de los
mismos en su mayoría, es imperante la introducción de las siguientes recomendaciones para la mejora del
proceso de producción, estas se toman a partir de lo evidenciado en las Bloqueras visitadas en esta
investigación:
 Selección de materia prima de calidad y preferiblemente certificada por el MTI.
 Almacenamiento adecuado de la materia prima (arena, cemento).
 Selección de dosificación y diseño de mezcla acorde la resistencia orientada por la NTON 12 008-09
Almacenamiento de bloques, Izq. Bloquera artesanal, Der. Bloquera semi-industrial  Almacenamiento adecuado de las unidades, separado de agentes de la intemperie y humedad.
 Curado de las unidades al menos de 28 días.
 Asegurar el mantenimiento correcto tanto de las maquinarias como de los instrumentos y herramientas de
Tomando en cuenta los costos de los bloques utilizados en la pruebas mencionadas en el capítulo 5 (ver producción de bloques (prensas, palas, carretillas, moldes, etc.).
costos de bloques en anexos), tomamos un promedio de costo unitario por bloque de XYZ  En el caso de las empresas artesanales, regular la carga de trabajo horas hombre para garantizar que sus
curvas de productividad no varíe mucho en relación a su esfuerzo aplicado.
6.4 PROPUESTAS DE MEJORAS PARA LA VIS  Etc…

La VIS es el tipo de vivienda que más se realiza en Nicaragua, en su mayoría con sistemas de mampostería.
Selección de materiales de calidad
Ésta no presenta muchas oportunidades en lo referente al diseño arquitectónico ya que éste debe cumplir con
los estándares y requisitos indicados en la Ley especial para el fomento de la construcción de vivienda y Estos son la parte fundamental en el comienzo de la planeación de la
de acceso a la vivienda de interés social - Ley 677 y la NTON 11 013-04 construcción de la vivienda, como eje principal de la obra. En el caso de
los bloques además deben contar con certificación nacional (del MTI por
Sin embargo, si se puede realizar un proceso de mejoras para reducir su vulnerabilidad estructural, partiendo
ejemplo), cumpliendo con las normativas y requerimientos nacionales.
desde la mejora en el proceso de producción de los bloques o en su defecto la elección de los bloques que
indiquen una mejor calidad de producción. Esta información se puede consultar en publicaciones del ministerio y
agencias afines al sector construcción, donde publican los establecimientos
Así pues, hemos identificado a partir de los resultados de los estudios realizados y de las experiencias en este
que cumplen en la elaboración del material y la procedencia de su materia
proceso investigativo las siguientes prácticas que deben adoptarse de manera estricta para mejorar la VIS que
prima.
se realiza con bloques a base de cemento:
Otros materiales como la arena y el agua que se utilizarán deben ser Ilustración 51 Bloque utilizados en
seleccionados de igual forma, con sigilo, procurando la mejor calidad, de pruebas de esta investigación
esta manera el mortero que se produzca para pegamento será mucho mejor.

Aplicación y cumplimiento de las Leyes, Reglamentos y Normativas La configuración estructural adecuada

Al principio de este documento se presentaron las principales regulación pertinentes al tema de la vivienda, la Como consiguiente de la selección del material, la configuración estructural es otro elemento de suma
vivienda de interés social y los bloques a base de cemento. importancia ya que esto ayudará de gran manera en la capacidad de respuesta de la vivienda ante alteraciones
sufridas por agentes externos que cambien el estado de todos sus elementos como un todo.
La adopción y aplicación de los criterios contenidos en éstas, es la primera estrategia que urbanizadores y
particulares deben tomar para garantizar construcciones de calidad y a la vez reducción de riesgos a desastres.

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La configuración estructural se refiere a la utilización armónica de elementos y relaciones adecuadas entre

grosores de pared y alturas, uniones óptimas de la estructura de techo con vigas, columnas y paredes, etc.
Por lo general las formas ortogonales funcionan mejor ante ciertos fenómenos naturales.
Ubicación adecuada de la vivienda
En el caso de la ubicación, el terreno previsto para la construcción de la vivienda debe tener características
que lo hagan óptimo.
Consideraciones que se deben tomar en cuenta son el retiro de zonas propensas a inundaciones, deslaves, fallas
sísmicas, la composición del suelo de asiento de la vivienda, proporción arena, arcilla y limo dentro de los Ilustración 53 Curado de muros
rangos aceptables. Si los suelos no tienen las características óptimas, se debe reconsiderar el tipo y profundidad
de cimentación a utilizar, retomando los criterios de los expertos en el tema (arquitecto o ingeniero). Otro aspecto importante es conocer la capacidad y resistencia tanto del bloque a utilizar como del mortero,
procurando que las resistencias no sean muy diferentes. Se debe evitar que el mortero tenga una capacidad
Se debe cumplir con lo orientado en el Decreto 78 2002 descrito al principio del documento. muy superior al bloque.
Planificación y ejecución adecuada de los procesos constructivos Mantenimiento adecuado
El proceso empieza desde la obtención de los planos arquitectónicos y constructivos, la elaboración del Para el debido funcionamiento de la vivienda a medida que pasa el tiempo, es necesario que se tenga previsto
presupuesto y la planificación de ejecución de la obra. La limpieza del terreno, la excavación de fundaciones, un plan de mantenimiento que cubra la estabilidad cualitativa de los elementos, desde la correcta
preparación de cimientos, instalaciones de redes hidrosanitarias, levantado de paredes, estructura y cubierta impermeabilización de la cubierta de techo, reemplazo de piezas en el piso y elementos no estructurales que
de techo, todo debe obedecer a una planificación. estén dañados o deteriorados y que inciden indirectamente en el desempeño de la estructura, el repello en
Se debe evitar la combinación de materiales diferentes o con resistencias distintas (por ejemplo bloque de paredes, la reparación en fugas en tuberías y válvulas, entre otras.
cemento y piedra cantera), esto en la actualidad es una práctica frecuente en toda la región del Pacífico y Es importante evitar realizar substracciones de paredes o ampliaciones de vanos (puertas y ventanas), sin la
Centro del país. debida asesoría técnica. Este tipo de acciones generalmente causa reducción en la capacidad estructural del
edificio.
Procesos de ampliación o progresividad
Para viviendas que proyecten un futuro crecimiento (vivienda progresiva), se debe contemplar desde el
momento de diseño y mantener las esperas necesarias para ese proceso futuro.
Se recomienda buscar asesoría de profesionales en el tema, arquitectos o ingeniero que orienten cómo debe
hacerse la ampliación, sea ésta desde aumentar en área un determinado espacio o hasta crear otro ambiente
nuevo, ya sea con la continuidad de la planta base o en un nivel distinto.
Debe realizarse la contratación de mano de obra calificada para la construcción (maestros de obra, albañiles
certificados o con obras a la vista y referencias personales). Deben trabajar acorde a la normativa vigente en
Ilustración 52 Vivienda de mampostería confinada con bloque de cemento y piedra cantera
la construcción de viviendas de mampostería confinada y reforzada.
El proceso constructivo tiene una secuencia y lógica, tanto de las combinaciones de los materiales como su
estructura. De esta manera se debe evitar cometer malas prácticas como la construcción con distintas
dosificaciones de mezcla (especialmente para mortero de pega), se deben realizar los procesos de curado
adecuados, respetar un cronograma de ejecución de la obra, evitando los retrasos e inclusive la suspensión
parcial o total de las obras, entre otras.

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6.5 DIFUSIÓN Y PARTICIPACIÓN EN EL PROCESO DE INVESTIGACIÓN

Equipo de Autores y colaboradores de la Investigación

Participación en Feria del CNU 2017 Exposición Taller impartido a estudiantes de la FARQ, con la presencia del decano FARQ Arq. Luis Chávez y
La divulgación del proyecto, dirigida a todos los habitantes con interés en la construcción de viviendas de interés representante de JICA. 24/ENERO/2018.
social con el enfoque del aspecto de la evaluación de la vulnerabilidad estructural

Actividades en laboratorio UNI – JICA

Realización practica en laboratorio, para dar inicio a la inclusión participativa de los miembros estudiantiles de la
FARQ, La promoción de talleres demostrativos a estudiantes de nuevo ingreso para la familiarización de materiales de Taller práctico de materiales, elaboración de mortero y fabricación de muretes con bloques de concreto.
la construcción.

Equipo participante en la Feria Tecno UNI 2016 – 2017

Inicio de la promoción del proyecto de investigación, siendo de interés tanto docentes como estudiantes y la población
interesada en la implementación de la herramienta de evaluación de la vulnerabilidad, la exposición de modelos de
viviendas con los sistemas de mampostería confinada y reforzada.

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CAPÍTULO 7: ASPECTOS FINALES

7.1 CONCLUSIONES

En Nicaragua la percepción de la vivienda de interés social hecha con bloques de concreto es muy grande, 8 Por ello se realizó el diseño de un tipo de vivienda de interés social que contemplo todos los planos básicos
de cada 10 habitantes de cabeceras departamentales y con acceso a la compra de los materiales que conforman de anteproyecto y de proceso constructivo en cada una de sus especialidades de construcción, empleando los
los sistemas, considera que construir con bloques de concreto es más seguro y es su primera opción dos sistemas que usan el bloque de concreto. Con el fin de evidenciar aspectos tales, como: economía del
constructiva, por lo tanto es un factor fundamental dentro de esta investigación, dar seguimiento a este tema sistema, duración de edificación.
de carácter social es muy primordial actualmente. Entre los materiales que conforman la edificación de los dos sistemas, se muestra los que tienen mayor
Por este motivo se llevó a cabo el estudio con muestra de dos barrios capitalinos, en los cuales se obtuvo incidencia en la construcción de las viviendas de interés social, materiales que conforman la cualidad pétrea
resultados significativos respecto al tema de la vulnerabilidad estructural, como de construcciones futuras con artificial resistente al esfuerzo de la compresión.
bloques de concreto, ampliaciones siguiendo la lógica de los materiales antes usados, pero notándose en estas VIVIENDA DE MAMPOSTERÍA CONFINADA VIVIENDA DE MAMPOSTERÍA REFORZADA
muestras, la falta de mano de obra calificada para la edificación de este tipo de viviendas de interés social. MATERIALES CANTIDAD MATERIALES CANTIDAD
Siendo perceptibles las intervenciones con técnicas no correctas en casas de estos y otros barrios, la correlación Bloques 1145 unidades Bloques 1456 unidades
entre sistema estructural y sistema constructivo en algunos casos no están debidamente ligados, aspectos bases Mortero 0.35 m3 Mortero 0.455 m3
que son esenciales para la capacidad de respuesta de la vivienda, cuando en ella inciden fenómenos naturales, Concreto 9.35 m3 Concreto 13.63 m3
el del paso del tiempo o solo el hecho de su ocupación. Cemento 70 bolsas Cemento 102 bolsas
Arena 5.14 m3 Arena 7.49m3
Evidenciándose en los procesos de elaboración del bloque de concreto tanto en fábricas artesanales como en
Piedrín 7.19 m3 Piedrín 10.49 m3
semi industriales, difieren en su mayoría los procesos que se llevan a cabo para la obtención de este elemento
de la construcción.
Ejemplo de ello; es la resistencia obtenida como resultado último, siendo la sumatoria de los factores en Aspectos tales, dejan en evidencia la mayor utilización de materiales de construcción en unos de los sistemas,
cuestión, selección de materia prima, dosificación en la mezcla de preparación, control posterior a su en la vivienda de mampostería reforzada, haciéndola mejor en su funcionamiento debido a las características
elaboración, para el debido fraguado y curado respectivamente, el almacenamiento en el la fábrica, la que resulta de este proceso, mayor rapidez de edificación y menor utilización de formaletas.
manipulación para su debido transporte.
No dejando aparte el sistema de mampostería confinada en el que se reduce la cantidad en los materiales de
Otra temática en la misma dirección de la investigación es la efectividad en el ejercicio de aplicación de la construcción, no obstantes los dos sistemas sismoresistente concebida la capacidad de resistencia a los
herramienta de evaluación de la vulnerabilidad estructural en viviendas de interés social, representada por los esfuerzos de manera aparentemente por sus cualidades distintas, pero obtenidas bajo la misma lógica.
9 indicadores básicos para determinar el índice de dicha vulnerabilidad, puesta a prueba en los distintos Por lo tanto los resultados obtenidos en cada una de las temáticas abordadas en este documento, dan una pauta
escenarios que suceden a medida del paso del tiempo. Siendo resumida en un gráfico síntesis final en el que significativa como avance en el desarrollo de la evaluación, construcción, análisis y percepción de viviendas
se muestra de una manera de simple comprensión el estado de la edificación, Siendo esta herramienta producto de interés social en Managua como escenario de prueba para su continuidad en otros lugares del país.
de la sumatoria de los elementos que conforma una construcción, el campo de aplicación puede darse más allá
que solo en el de una vivienda, también en edificaciones del carácter educativo, comercial etc., todo esto con
la finalidad de dar un resultado rápido y efectivo que de la directriz para el enfoque más a profundidad de un
estudio de valoración estructural debidamente detallado.

Producto de gran relevancia, es la percepción de la población en cada uno de los barrios capitalinos, en donde
se aplicaron encuesta, todo con el fin de evidenciar la apropiación de los sistemas de construcción en donde
se emplea el bloque de concreto, aspecto fundamental, en donde se hizo notar que los habitantes confían en el
bloque de concreto como material constructivo para la erigir sus viviendas, la mayoría de estas de interés
social por su tamaño y costo.

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7.2 RECOMENDACIONES Vinculación entre el ministerio de transporte e infraestructura M.T.I y Facultad de Arquitectura FARQ-
UNI, para desarrollar:
Con la elaboración de esta investigación se llega a concretar muchos aspectos que son parte fundamental en 1. Procesos de talleres en donde se incluyan estudiante para su realización, dirigidas a constructores por
el desarrollo de la vivienda de interés social en Nicaragua, su debida construcción y durabilidad al paso del experiencia práctica, constructores certificados, obreros y usuarios que reciben estos servicios.
tiempo y los agentes que la intervienen. 2. Seguimiento de control de calidad en los procesos de elaboración de bloques de concreto en fábricas
artesanales no certificadas, con el fin de mejorar las cualidades del bloque para la construcción.
Siendo de gran interés del conocimiento de estos resultados:
3. Promover la certificación para las Bloqueras, realizando un constante muestreo para comprobar la
Ministerio de Transporte e Infraestructura MTI,
calidad brindada.
Facultad de Arquitectura, FARQ UNI
4. Supervisión de construcciones en la capital, para así evitar una mala aplicación de las técnicas
Fabricantes Artesanales Y Semi-Industriales de bloques de concreto.
constructivas ya normadas en el país.
Constructores
Toda la población con acceso a la construcción de viviendas de interés social con este material. FABRICANTES DE BLOQUES.
ASPECTO ESTRUCTURA Y MATERIALES CONSTRUCTIVOS 1. Modernización en maquinaria para la elaboración dinámica de bloques
EL BLOQUE DE CONCRETO COMO MATERIAL CONFORMADOR. 2. Continúa actualización de técnica en los procesos.
3. Promoción del bloques certificado.
1. Para su elección, tomar en cuenta su procedencia, su certificación ante las debidas pruebas de
4. Brindar un mejor control de días, para su debido fraguado y curado, ya sea dentro de la fábrica o su
resistencia vigentes en las normas del MTI y las NTON.
continuidad en el sitio y su puesta en obra.
2. En relación precio calidad, evitar comprar bloques que su precio este por muy debajo que la
5. Implementar tecnologías que bajen los costos de la producción del bloque de concreto sin afectar sus
competencia, esto influye en su resistencia, ya que en su proceso de elaboración no se empleó una
cualidades
correcta aplicación de los técnicas para la obtención de la unidad del bloque.
3. La optima manipulación desde el momento de la salida del lugar de fabricación hasta el sitio para su USUARIOS Y CONSTRUCTORES
uso.
Para determinar las cualidades optimas de un bloque por pruebas simples y de elaboración rápida, se puede
EL MORTERO DE PEGA, COMO MATERIAL DE UNION ENTRE BLOUQES descartar un mal bloque de la siguiente manera:
1. Una correcta dosificación, entre cemento, agua y arena.
2. Verificar el revenimiento de la mezcla, su fluidez. Una obtención de mezcla pastosa.
CARACTERISTICAS DE BLOQUES DE CONCRETO QUE NO CUMPLEN CON LAS NORMAS
3. La calidad de los elementos que conforman el mortero, cemento fresco sin piedras o cualquier indicio
PESO Peso variable entre bloques del mismo tipo.
de humedad en él.
TEXTURA Separación excesiva entre los granos que conforman la
4. La arena utilizada que valla de acuerdo al diámetro permitido del grano para su utilización en mortero mezcla del bloque (agujeros más pronunciados en sus caras)
de pega COLOR Un tono de gris muy claro, denota un bloque con mucho
5. Limpieza en el banco de almacenamiento en obra. tiempo a la intemperie y esto afectara grandemente en su
6. Una vez obtenida la mezcla evitar su reposo, ya que este produce un fraguado antes de lo esperado. resistencia a la compresión
7. Evitar usar mezclas con mucho tiempo de fabricación y expuestas al sol. FORMA Presenta las aristas o bordes quebradizos, sin continuidad de la
8. Preferible para la elaboración del mortero, se haga en una batea. formaleta de origen.
TAMAÑO La variación entre la uniformidad de su tamaño, implica mayor
ASPECTO ACADEMICO utilización de mortero, problemas al momento de colocarlos
1. Aplicación de resultados obtenidos en esta investigación, como parte de las asignaturas a las que REACCION A LA MANIPULACION El desmoronamiento al tacto implica un bloque con una pobre
concierne. dosificación en su mezcla, por lo tanto no es correcta su compra
2. Realización de talleres prácticos a estudiantes, trabajadores de la construcción.
3. Una continuidad del proyecto base de esta investigación, proyecto TAISHIN.

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REFERENCIAS

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2. BLANCO, BENJAMÍN (16/12/2001). Materiales fallados. La Prensa, Nicaragua.
3. Fundamentos para la mitigación de desastres en establecimientos de salud (1999). OPS, Organización
Panamericana de la Salud. Programa de Preparativos para Situaciones de Emergencia y Coordinación del
Socorro en Casos de Desastre (OPS/PED).
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5. NAVAS, LUCÍA (20/10/2017). Crece oferta de casas de interés social en Nicaragua. La Prensa,
Nicaragua.
6. Instrumentos de apoyo para el Análisis y la Gestión de Riesgos Naturales en el ámbito municipal de
Nicaragua, Guía del especialista. Documento 10 (2002). COSUDE, Cooperación Suiza para el Desarrollo.
PÁEZ MORENO, DIEGO FERNANDO Y HERNÁNDEZ DELGADILLO, JAVIER HUGO. Esquema de
vulnerabilidad estructural - Metodología para el estudio de la vulnerabilidad estructural de edificaciones.
7. Tipos de cimentación y descripciones (28/10/2015). Consultado en Diciembre 2017 de
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8. Primera Sesión de la Plataforma Global para la Reducción de Desastres (2007). Estrategia internacional
para la Reducción de Desastres -EIRD. Ginebra 2007.
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Press.
10. VIGLIOCCO, M. Y MEDA, R. (1991). Estructura Urbana y Uso del Suelo. Aplicación a Ciudades
Bonaerenses. Buenos Aires: Ediciones de la Fundación Civilidad. Recuperado de
[Link]
uso-del-suelo
11. Manual del constructor, Aceros Arequipa.

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ANEXOS

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¿Confía en que el bloque de cemento proporciona mayor seguridad que los otros sistemas o materiales
constructivos que se pueden obtener en la ciudad?
Universidad Nacional De Ingeniera
Facultad de Arquitectura N° ¿Cree que hay otro material que brinde mayor seguridad que el bloque de cemento?

Encuesta acerca de la aceptación social de la vivienda de mampostería con bloque de concreto  Si ___
y análisis de vulnerabilidad estructural de modelos reales en Managua.  No ___
 Menciónelo ________________________

¿Aproximadamente cuánto mide su vivienda en área construida?

Edad:___________ Género: M F Fecha: _____________
 40 m2
La presente encuesta se formuló con el objetivo de conocer la percepción y aceptación del sistema de
mampostería de bloques de cemento para la construcción de viviendas unifamiliares en Managua. Los resultados  21 – 60 m2
obtenidos serán de utilidad para la realización de nuestro tema monográfico titulado “VULNERABILIDAD  61 – 75 m2
ESTRUCTURAL EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL HECHAS CON BLOQUES DE CONCRETO EN  Más de 76 m2
MANAGUA”. Se agradece de antemano su valioso aporte y tiempo.  Otro= _______________________

➭ Indicaciones Generales: Encierre en un círculo o marque con una X la opción que se adapte mejor a ¿Ha realizado alguna ampliación en su vivienda, que haya modificado su diseño original?
su preferencia.
 Si ___
¿La vivienda en que habita es de su propiedad?  No ___
 Si ___ ¿Quién fue la persona encargada de llevar la construcción de la vivienda?
 No ___
 Arquitecto
Si su respuesta fue si, seleccione la respuesta adecuada de la siguiente pregunta:
 Maestro de obra
 La vivienda fue comprada por usted ____
 La vivienda le fue heredada ____  Albañil
 La vivienda está siendo pagada aún ____ ¿Sabe qué tipo de cimentación (base de la vivienda) tiene su casa?
 Otro _____________________________
 Aislada
¿Aproximadamente cuantos años tiene de construida su vivienda?  Corrida
 Piedra cantera (acostada)
 Menos de 5 años ___
 No se
 5 – 10 años ___
 11 – 15 años ___ ¿Porque eligió ese tipo de cimentación?
 16 – 20 años ___
 No me di cuenta
 Más de 21 años ___
 Hera lo más económicamente accesible
¿Para la adquisición o remodelación de su vivienda ha obtenido apoyo económico o subsidio gubernamental o de  Sabía que era lo mejor
alguna organización?

¿Qué tipo de materiales de construcción tiene su vivienda?

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