Modelo de escritura de constitución del régimen de propiedad

horizontal
NÚMERO SETENTA Y DOS (72), En la ciudad de Guatemala el 25 mayo
de dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: MARIELA AD QUEJ CAAL, NOTARIA,
comparece a el señor GIL GARCIA ENRIQUEZ, de cuarenta y
siete años de edad, casado, Arquitecto, guatemalteco, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el documento personal de identificación, con
código único de identificación número dos mil trecientos,
cuarenta cinco mil seiscientos, cero novecientos uno (2300 45600
0901) extendido por el Registro Nacional De Las Personas De La
República De Guatemala, y quien comparece en su calidad de
Administrador Único de la entidad INMOBILIARIA MARILUBA,
SOCIEDAD ANONIMA lo cual acredita con el acta notarial de su
nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala el veintisiete
de octubre de dos mil catorce, por la infrascrita Notaria,
nombramiento que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo número ciento dos mil cincuenta y nueve
(102059), folio cuatrocientos setenta y tres (473) del libro sesenta y
cinco (65) de Auxiliares de Comercio. Hago constar: a) Que tengo a la
vista los documentos con los cuales se acredita la representación que
se ejercita, la cual es suficiente, a mi juicio y de conformidad la ley
para este acto, b) Que el compareciente me asegura hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificación personal ya indicados, c) Que por el presente acto
otorga ESCRITURA DE CONSTITUCION DE PROPIEDAD HORIZONTAL
sobre bien inmueble de su propiedad conforme a lo estipulado en las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: El señor el señor GIL
GARCIA ENRIQUEZ es propietario del inmueble inscrito en el registro
general de la propiedad de Guatemala con el número de número
ochenta y ocho mil doscientos sesenta y siete (88267) folio ciento
sesenta y tres (163) del libro un mil doscientos doce (1,212) de
Guatemala el cual se ubica Avenida 2-18, zona 1 Cobán Alta Verapaz
y que consiste en un lote de terreno con construcción de edificio de
dos niveles, cuya situación, medidas y colindancias se describirán en
la cláusula respectiva de esta escritura. SEGUNDA: El señor…
GIL GARCIA ENRIQUEZ declara expresamente: A) Que es su voluntad
someter el bien inmueble identificado en la cláusula primera de
éste instrumento al RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
conforme a lo que se estipule en esta escritura pública, lo
prescrito en el código civil y demás leyes de la República, y que dicho
régimen tendrá como destino comercios, oficinas y departamentos de
vivienda, régimen que se denominará REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL). B) Que sobre el inmueble identificado en la cláusula
primera no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar el derecho de terceros y se le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo manifestado no fuere cierto.
TERCERA: DESCRIPCIÓN DE SITUACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS
DEL EDIFICIO: Según plano del terreno tiene una forma de octágono,
identificado con el número uno diagonal treinta (1/30) elaborado por
el ingeniero Luciano Francisco Jiménez García colegiado dos mil
cuarenta y seis (2046) el terreno en el que se encuentra el edificio se
encuentra ubicado en la cuarta avenida, tres guión treinta de la zona
once de la ciudad de Guatemala, cuenta con las siguientes
A) Medidas y colindancias: AL ORIENTE: De la estación uno(1) al
punto observado dos (2) con un azimut de ciento setenta y cinco
(175) grados cero cero(00) minutos, cero cero (00) segundos y una
distancia* de mil ciento ochenta y seis punto seiscientos cincuenta y
cuatro (1,186.654) metros en línea recta con la finca en donde se
encuentra el inmueble propiedad del señor José Luis Mondragón
Orozco marcada según la nomenclatura municipal con el número… en
la calle. AL SUR: Tres trazos con rumbo sur oriente, así: del la estación
dos al punto observado tres con azimut de doscientos quince (215)
grados, cuarenta y cinco minutos (45), cuarenta y cuatro (44)
segundos y una distancia de ciento veinticuatro punto quinientos
treinta y un (124.531) metros, de la estación tres (3) al punto
observado cuatro(4) con un azimut de doscientos cuarenta y
cinco (245) grados, cincuenta y cuatro (54) minutos, once (11)
segundos y una distancia de ciento sesenta y nueve punto
ochocientos sesenta y 107 tres(169.863) metros, de la estación
cuatro (4) al punto observado cinco (5) con un azimut de doscientos
treinta y seis (236) grados, veinticinco (25) minutos, treinta y cinco
(35) segundos y una distancia de ciento noventa y ocho punto
seiscientos cuarenta y uno (198.641) metros, de la estación cinco (5)
al punto observado seis con azimut de doscientos setenta y cinco
(275) grados cero cero (00) minutos, cero cero (00) segundos y una
distancia de cuatro punto cero setenta y siete (4.77) metros con el
inmueble propiedad de la señora Sonia Martínez Alarcón marcada con
la nomenclatura municipal número… en la calle. AL PONIENTE: de
la estación seis(6) al punto observado siete con un azimut de
trescientos cuarenta y nueve (349) grados, cero cero (00) minutos,
cero cero (00) segundos y una distancia de un mil cuatrocientos
cincuenta y ocho punto quinientos treinta y tres (1458.533)
metros en línea recta con la finca matriz propiedad de Oscar
Antonio Zapata Velásquez marcada según nomenclatura con el
número ciento diez 110 B) DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: La
construcción del edificio principal se encuentra en la cota noventa y
cinco punto cero cero (95.00) metros según el plano dos
diagonal treinta (2/30) elaborado por el ingeniero Luciano
Francisco Jiménez García colegiado dos mil cuarenta y seis (2046) y
esta conformada por tres niveles, correspondientes a tres pisos. El
primero de ellos está conformado por el nivel destinado al parqueo de
automóviles, el segundo nivel se encuentra conformado por
seis apartamentos o unidades singulares destinadas a locales
comerciales u oficinas profesionales, el tercer piso contiene cuatro
departamentos destinados a vivienda. Esta edificado de
concreto, con cimientos consistentes en columnas y vigas que
soportan la losa de los diferentes pisos y techos. Las paredes del
edificio son de block y columnas fundidas con hierro, las paredes
divisorias son de block. Las ventanas de todo el edificio están
construidas con marcos de aluminio, madera, mármol y vidrios
polarizados. C) SERVICIOS: El edificio cuenta 108 con los servicios
siguientes: a) Instalaciones eléctricas: Cuenta con una red de
distribución de la energía eléctrica en los diferentes pisos o
niveles, departamentos, locales comerciales, oficinas y
dependencias, tomada de la red de distribución general de energía
con sistema subterráneo oculto, con subestación para localizar
los transformadores que convierten la corriente y un tablero
principal con dos interruptores de tres polos ochocientos amperios,
para protección de toda la corriente del edificio. Esta red interior
distribuye la energía eléctrica necesaria para el funcionamiento de
los servicios comunes, como ascensor, bomba de pozo y de agua,
iluminación de todas las áreas interiores comunes y exteriores del
edificio, luces de navegación, antena de radio y televisión, pararrayo
y otros servicios que en el futuro sean necesarios de instalarse. Todas
las unidades singulares cuentan con instalación eléctrica que
proviene de la instalación general del edificio con interruptores y
toma corrientes y demás unidades necesarias para instalar lámparas
y demás aparatos, los que están distribuidos en forma
apropiada a los destinos comerciales, de oficina y vivienda. De
modo que cada propietario puede cuando crea conveniente contratar
con la Empresa Eléctrica de Guatemala la conexión de servicios
individuales o particulares, de conformidad con el destino y
necesidades del destino de la unidad y conforme a los requisitos
necesarios siempre que con la instalación de su contador individual
efectuada en el primer nivel del edificio. Los transformadores son
propiedad de la Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima.
b) Instalación telefónica: El edificio tiene ductos y
condiciones necesarias para la instalación de una red interior de
servicio telefónico, con salida en cada local y departamento del
edificio. Todo dispuesto para tomar los cables canalizados desde los
pozos telefónicos por la Empresa de Telecomunicaciones de
Guatemala (TELGUA), y a efecto de que se pueda conducir a cada
local comercial, oficina o departamento, la línea telefónica que cada
propietario por su cuenta instale dentro de los márgenes de el uso
común y normal. c) Sistema Hidráulico: El abastecimiento de
agua potable del edificio y las unidades singulares, esta
suministrado por un pozo mecánico; bombeada por un aljibe con
capacidad de 50 litros y esta localizado en la parte inferior siendo
elevada desde donde se distribuye por gravedad a todo el edificio,
cuya presión es controlada por válvulas. Esta red esta diseñada
de acuerdo 109 con las especificaciones señaladas en el plano
que sirvió para la aprobación de la municipalidad de la ciudad de
Guatemala usando la cañería con los calibres requeridos
para el mantenimiento de una presión constante en cualquier parte
de la red. d) Aguas negras: Cuenta con un sistema de drenajes
captado en conductos los que van de la parte superior del edificio al
primer piso, con tuberias bajadas de 2 mts de diámetro, la tubería del
nivel de parqueo de automóviles esta ingerida a los tubos generales.
Estos tubos llegan al nivel del parqueo donde se uno otros drenajes
de aguas negras que provienen de las unidades singulares del edificio
y salen de dos tubos generales de drenaje, uniéndose al colector
municipal. Los ductos que bajan tienen su respectivo tubo de
ventilación. e) Aguas pluviales: La evacuación de las aguas de lluvia
se realiza por medio de tuberias bajadas principales desde la terraza,
las cuales van directamente del nivel de la calle a la caja general de
drenaje que se encuentra en el primer piso o nivel de
estacionamiento o parqueo f) Ductos: Para conducir todos los
servicios del edificio se ha previsto en el mismo diversos ductos
que se encuentran localizados en los planos respectivos. g)
Servicio de ascensor: Para la circulación a los tres niveles además de
las gradas, se ha provisto un sistema de ascensor que presta un
servicio de circulación rápido y cómodo, desde el parqueo hasta el
último nivel. CUARTA: DESCRIPCIÓN DE PISOS Y UNIDADES
SINGULARES El señor…… GIL GARCIA ENRIQUEZ manifiesta que el
primer nivel destinado a estacionamiento de automóviles, cuenta con
un área de 2675 metros cuadrados, con acceso y salida a la 8a
avenida, contiene doce espacios para el estacionamiento de
automóviles bajo techo, también se encuentran localizadas en este
nivel dos locales construidos del block destinados para habitación del
conserje con su servicio sanitario. El segundo nivel cuenta con un
área de 1300 metros cuadrados, lo constituye seis locales, dos de los
cuales están destinados a actividades comerciales y cuatro
destinados a oficinas profesionales, cada uno con sus servicios
sanitarios, cuenta con un vestíbulo central, que permite la
circulación entre los locales que se encuentran ubicados en forma
simétrica y se enumeran del uno al seis, siguiendo el sentido de las
agujas del reloj, siendo número uno, el que colinda con el cubículo del
ascensor y el seis colinda con la escalera, cuenta con una oficina
destinada a la administración y una zona de espera, cuenta con
escalera y servicio de ascensor para 110 circular a el tercer, primer
nivel y la vía pública. El tercer nivel esta conformado por cuatro
departamentos destinados a vivienda cada uno con su servicio
sanitario, cuenta con un vestíbulo de circulación, acceso por medio de
escaleras y ascensor que conducen al segundo, primer nivel y
la vía pública. Los departamentos se encuentran ubicados en
forma simétrica y se enumeran del uno al cuatro siguiendo
el sentido de las agujas del reloj, siendo el primero que colinda con el
cubículo del ascensor y el último colinda con al escalera, todos tienen
acceso al pasillo. También en este nivel se encuentran ubicados dos
locales destinados a la bodega y cuarto de máquinas. QUINTA:
Descripción de cada nivel y unidades que lo integran: PRIMER
NIVEL: a) Medidas y colindancias: correspondiente a parqueos
tiene un área de… metros cuadrados. Colinda en su CENIT con el
segundo nivel y en su NADIR con la cimentación del edificio. b) Áreas
comunes: entre las áreas comunes se encuentran las escaleras, el
cubículos del ascensor, ductos de servicios, área de circulación o
tráfico de vehículos y espacios entre los parqueos. c) Unidades
singulares: I) PARQUEO NUMERO SESENTA Y CINCO (65) con un área
de veintidós punto setenta y ocho metros cuadrados (22.78mts2)
mide y linda: AL NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con
parqueo sesenta y seis; AL SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts)
con Muro de Contención; AL ESTE: tres punto treinta y cinco metros
(3.35mts) con Area de Circulación de vehículos; AL OESTE: tres punto
treinta y cinco metros (3.35mts) con Muro de contención; II) PARQUEO
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) con un área de veinte punto setenta y
cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide y linda: AL
NORTE: seis punto ochenta metros (6.80mts) con parqueo
sesenta y siete; AL SUR: seis punto ochenta metros (6.80mts) con
Parqueo sesenta y cinco; AL ESTE: tres punto cero cinco metros
(3.05mts) con Area de Circulación de vehículos; AL OESTE: tres
punto cero cinco metros (3.05mts) con Muro de contención;
III) PARQUEO NUMERO SESENTA Y SIETE (67) con un área de veinte
punto setenta y cuatro metros cuadrados (20.74mts2) mide y linda.
SEGUNDO NIVEL: Descripción General Tiene un área total de
quinientos sesenta y seis punto trescientos noventa y seis metros
cuadrados, (566.396 mts2) integrada por las fincas filiales y área
común, distribuidas de la siguiente manera: 6.9.1. Area Común del
Nivel Dos (2): Descripción General: Tiene un área de sesenta y cuatro
punto setecientos veinticinco metros cuadrados (64.725mts2),
que forma una sola finca, integrada por: áreas peatonales,
gradas de emergencia, ductos de elevadores, ductos de instalaciones
y estructura del edificio en general, con las colindancias siguientes:
AL NORTE: quince punto cero seis metros (15.06mts) con
Apartamento Norte del mismo nivel y espacio aéreo sobre jardín; AL
SUR: quince punto cero seis metros (15.06mts) con Apartamento Sur
del mismo nivel y espacio aéreo sobre jardín; AL ESTE: ocho punto
veintidós metros (8.22mts) con Apartamento sur y norte de ese nivel;
AL OESTE: ocho punto veintidós metros (8.22mts) con Espacio aéreo
sobre terraza nivel dos; 6.9.2. Fincas Filiales: Tienen un área total de
quinientos uno punto seiscientos setenta y un metroscuadrados
(501.671 mts2) conformados de la siguiente manera: Apartamento
Dos Norte (2N): Tiene un área de doscientos cincuenta y siete punto
quinientos setenta y dos metros cuadrados (257.572mts2) con las
colindancias siguientes: AL NORTE: dieciocho punto cuarenta y
cuatro metros (18.44mts) con Espacio aéreo sobre terraza nivel uno;
AL SUR: dieciocho punto cuarenta y cuatro metros (18.44mts) con
Apartamento sur y áreas comunes del mismo nivel SEXTA: VALOR
DEL EDIFICIO, LOS PISOS Y DE LAS FINCAS FILIALES: De
conformidad con el proyecto de división al iniciarse los trabajos de
construcción, el valor del edificio se estima únicamente para
efectos de la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal,
que por este instrumento público se constituye en la cantidad de siete
millones ciento cincuenta y dos mil quetzales (Q.7,152,000.00) y para
los mismos efectos, igualmente a las fincas que conforman el edificio
se les asigna los valores respecto al valor total del mismo que
se expresa a continuación: a) PARQUEOS SENCILLOS: Noventa y
cuatro Parqueos sencillos de los números uno (1) al noventa y cuatro
(94): Dichas fincas tienen un valor de Ocho mil Quetzales
(Q.8,000.00) cada una. b) Un APARTAMENTO DEL NIVEL UNO: al cual
se le asigna un valor de Setecientos cincuenta mil quetzales
(Q.750,000.00). c) DOS 2) APARTAMENTOS DEL NIVEL DOS:
Apartamento dos Norte (2-N) Apartamento dos Sur (2- S), a cada uno
de estos apartamentos se le asigna un valor de trescientos setenta y
cinco mil quetzales (Q.375,000.00) f) Una Unidad residencial a las
cual se les asigna un valor de Setecientos cincuenta mil quetzales
(Q.750,000.00). Se hace constar que el valor de las áreas comunes
del edificio ha sido distribuido proporcionalmente, conforme sus
respectivas extensiones, entre las distintas unidades que conforman
el referido edificio, por lo que el valor de éstas áreas comunes está
incluido en el valor unitario en que se ha estimado cada una de las
mencionadas unidades. Si alguna ley o procedimiento fiscal relativo al
traspaso y control de bienes inmuebles sometidos al Régimen de
Propiedad Horizontal, requiere el desglose del valor de la unidad
independiente propiamente dicha y el de las áreas y derechos
comunes, se estima que el valor de cada unidad comprende el
noventa por ciento (90%) como el valor propiamente dicho
de la unidad independiente, y el diez por ciento (10%) como el
valor de las áreas y elementos comunes. en los elementos comunes,
dentro del régimen de propiedad horizontal. SÉPTIMA:
SEGUROS: El representante de la sociedad (GIL GARCIA ENRIQUEZ)
manifiesta que el edificio se encuentra asegurado en. Dos
millones Q 2,000,000.00 contra incendios, terremotos, 113
incendio y daños por rayos, temblor o erupción volcánica,
incluyendo incendio motivado por terremoto, motín, huelgas,
alborotos populares e incendio consecutivo, explosión e
incendio consecutivo, daño malicioso de terceras personas,
caída de aeronaves, objetos caídos de las mismas, colisión de
vehículos terrestres, huracán, tifón, tornado, ciclón, vientos
tempestuosos y / o granizo, inundación, o maremoto por la cantidad
de Q 900,000 mediante póliza número. CERO CERO CERO VEINTE
00020..con fecha. 25 de abril del año dos mil veintitrés OCTAVA:
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISRACIÓN DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO. (Se transcribe en forma
integra el reglamento previamente redactado y aprobado)
NOVENA: El señor GIL GARCIA ENRIQUEZ en nombre de la entidad
representada y con las facultades con que comparece deja constancia
expresa de a) Que es voluntad de su representada que bajo los pactos
y estipulaciones contenidos en este instrumento público que se
nombre al señor... GIL GARCIA ENRIQUEZ. Como administrador
del régimen de propiedad horizontal, b) Que los planos de
construcción y de registro del edificio fueron elaborados por el
ingeniero Luciano Francisco Jiménez García colegiado dos mil
cuarenta y seis (2046)...., de los cuales se adjuntarán al primer
testimonio de esta escritura para su inscripción en el registro de la
propiedad. C) Que la red de drenajes se construyó con los planos
elaborados por el profesional antes indicado, los cuales se
adjuntarán también al testimonio de la presente escritura. D) Que el
edificio se encuentra asegurado por el monto. Dos millones quetzales
Q 2,000,000.00como se indicó en la cláusula anterior. DECIMA: El (o
los) compareciente(s) acepta(n) expresamente el contenido del
presente instrumento público: Doy fe: Que he tenido a la vista la
documentación relacionada, b) que por procedí a dar lectura integra
del presente instrumento público, c) Que advertí a los otorgantes del
valor y efectos legales que se desprende de ésta escritura, así como
lo relativo a la obligación de presentar testimonio a los registro
respectivos, quienes enterados de su contenido y validez, o aceptan,
ratifican y firman.

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ANTE MÍ