Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Decreto 148
ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCION
MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION

Fecha Publicación: 22-ABR-2004 | Fecha Promulgación: 05-MAR-2004

Tipo Versión: Intermedio De : 23-OCT-2020
Inicio Vigencia: 23-OCT-2020
Fin Vigencia: 05-JUL-2021
Ultima Modificación: 23-OCT-2020 Decreto 756
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ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCION

Núm. 148.- Concepción, 5 de marzo de 2004.- Vistos:
el Certificado Nº 247, de 25 de enero de 2000, de la
Empresa de Servicios Sanitarios del Bío Bío S.A.; el
Oficio Ord. Nº 233, de 23 de agosto de 2000, de Asesoría
Urbana, por el que solicita autorización oficial para
proceder a la exposición oficial del nuevo Plan Regulador
Comunal de Concepción y publicar en un diario de
circulación local dos avisos que anuncien a la comunidad el
inicio de esta exposición, para ser formuladas las
observaciones que estimen convenientes; las publicaciones
efectuadas con fecha 2 y 8 de septiembre de 2000 en los
diarios "El Sur" y "Crónica"; el Acuerdo Nº 46-16-2000
(Extraord.), de 1 de diciembre de 2000, del Concejo
Municipal de Concepción, que aprueba el Plan Regulador
Comunal de Concepción; la resolución exenta Nº 314/2000,
de 27 de noviembre de 2000, de la Comisión Regional del
Medio Ambiente Región del Bío Bío, por la que se califica
favorablemente del Proyecto "Plan Regulador Comunal de
Concepción"; la Carta Nº 037, de 19 de enero de 2001, del
señor Secretario de la Comisión Regional del Medio
Ambiente - Región del Bío Bío, por el que se remite dicha
resolución exenta; el decreto alcaldicio Nº 298, de 22 de
abril de 2003, que aprueba el citado Plan Regulador Comunal
de Concepción; el Oficio Ord. Nº 872, de 29 de mayo de
2003, de esta Alcaldía, por el que se remite al señor
Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo los
antecedentes relacionados con el Plan Regulador Comunal de
Concepción, para los efectos de lo dispuesto en el
artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones; el Oficio Ord. Nº 1.118, de 10 de julio de
2003, de esta Alcaldía, por el que se solicita a la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanización
Región del Bío Bío la suspensión del proceso, en
atención a la necesidad de revisar el límite comuna
sur-poniente de la ciudad; el Oficio Ord.
Nº 1.292, de 16 de julio de 2003, del señor Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanización Región del
Bío Bío, por el que se comunica la suspensión del proceso
y se devuelve los antecedentes respectivos; el Oficio Ord.
Nº 2.879, de esta Alcaldía, de 2 de diciembre de 2003, por
el que se remite a la citada Seremi antecedentes que forman
parte del Plan Regulador Comunal de Concepción, los que han

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incorporado la revisión del Límite Comunal Sur-Poniente de

la ciudad; el Oficio Ord. Nº 192, de 29 de enero de 2004,
de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanización Región del Bío Bío, por el que se remite
informe favorable del Plan Regulador Comunal de Concepción;
los Oficios Ords. Nºs. 11 y 23, de 5 de febrero y 5 de
marzo de 2004, respectivamente, de Asesoría Urbana, por los
que se solicita elaboración de decreto alcaldicio que
publique dicho Plan; teniendo presente, lo establecido en el
artículo 43 del DFL Nº 458 de Vivienda y Urbanismo, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; lo
dispuesto en los artículos 65 letra b) y 79 letra b) de la
ley Nº 18.695; y en uso de las atribuciones que me
confieren los artículos 12, 56 y 63 de la citada ley Nº
18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades,

Decreto:

Publíquese el texto íntegro de la Ordenanza Local del

Plan Regulador Comunal de Concepción, el que consta de la
Ordenanza Local, Memoria Explicativa, Planos y Estudio de
Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado,
de acuerdo al informe favorable contenido en Oficio Ord. Nº
192, de 29 de enero de 2004, de la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanización Región del Bío
Bío.

Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.-

Jacqueline van Rysselberghe Herrera, Alcaldesa.- Manuel
Lagos Espinoza, Secretario Municipal.

Ord. Nº 192 D.D.U. I. Nº 113

Ant.: Su Ord. Nº 2.879, de

02.12.03, de I.
Municipalidad de
Concepción.

Mat.: Informa
favorablemente Plan
Regulador Comunal de
Concepción.

Concepción, 29 de enero de 2004

A : Sra. Jacqueline van Rysselberghe H., Alcaldesa de

la comuna de Concepción.
De : Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo Región del Bío Bío (S)

En cumplimiento del trámite de aprobación de planes

reguladores comunales establecido en la legislación
vigente, la señora Alcaldesa de la I. Municipalidad de
Concepción ingresó el expediente del Plan Regulador
Comunal de Concepción a esta Secretaría Regional
Ministerial para su informe técnico respectivo.
Por Oficio Ord. Nº 2.879 que se cita en el

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Antecedente, se recibieron los documentos que conforman

el expediente técnico y administrativo del Plan
Regulador Comunal, los que se detallan en Informe
Técnico adjunto.

Sobre el particular, habiendo estudiado todos los

antecedentes que conforman el expediente de este
instrumento de planificación, consecuente con el informe
técnico que se acompaña, y en en virtud de lo
establecido en el artículo 43º del DFL Nº 458, de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, modificado
por la ley Nº 19.778, publicada en el D.O. de fecha
10/12/2001, y en el artículo 2.1.11 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, esta Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo informa
favorablemente el proyecto de Plan Regulador Comunal de
Concepción, de conformidad con la Memoria Explicativa,
Estudio de Factibilidad, Ordenanza Local y Planos
timbrados y firmados que se acompañan.

Saluda atentamente a Ud., María Teresa Lara García,

Secretario Regional Ministerial (S).

Incluye: Informe Técnico DDUI

Originales de los antecedentes presentados

PROYECTO DE PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCION

Informe de la Secretaría Regional Ministerial de

Vivienda y Urbanismo de la VIII Región del Bío Bío,
conforme al art. 2.1.11 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones

En Concepción, a 20 de enero de 2004, con relación

al Proyecto de Plan Regulador Comunal de Concepción, en
adelante "el proyecto de PRCC", esta Secretaría Regional
Ministerial, en adelante "la SRM", informa como sigue:

1.- Antecedentes:
1.1.- El proyecto de PRCC fue ingresado a la SRM
mediante el Oficio Ord. Nº 2.879, de fecha 2 de
diciembre de 2003, de la señora Alcaldesa de Concepción,
con el objeto de obtener el informe sobre sus aspectos
técnicos a que se refiere la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.) en su art.
2.1.11., inciso sexto.
1.2.- Los antecedentes que conforman el expediente
administrativo y técnico del proyecto de PRCC que fue
presentado son los siguientes:

. Carpeta "Expediente Administrativo", en un ejemplar

. Documento "Memoria Explicativa", en dos ejemplares
. Documento "Estudio de Factibilidad", en dos
ejemplares
. Documento "Ordenanza Local", en dos ejemplares
. Juego de Planos, en dos ejemplares
. Memoria, Ordenanza y Plano, expuestas a la
Comunidad en el Año 2000, en un ejemplar.
1.3.- La carpeta "Expediente Administrativo" se

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encuentra organizada por partes, en secciones de

documentos encabezadas por separatas, las cuales,
citadas en el mismo orden como aparecen, contiene lo
siguiente:

. Ord. Nº 2.879, de 02/12/03, de Alcaldesa de

Concepción, donde remite antecedentes sobre Plan
Regulador Comunal de Concepción.
. Ord. Nº 872, de 29/05/03, de Alcaldesa de
Concepción, donde remitió anteriormente
antecedentes para informe de esta SRM.
. Decreto Alcaldicio Nº 298, de 22/04/03, de
Alcaldesa de Concepción, que aprueba el Plan
Regulador Comunal de Concepción (3 originales).
. Acuerdo Nº 46-16-2000 (Extraordinario) del Concejo
Municipal de Concepción de fecha 01/12/2000, donde
consta el Acuerdo de aprobar el Plan Regulador
Comunal (3 originales).
. Certificado Nº 240, de 10/06/03, de Secretario
Municipal, que informa que Cesco no funciona (1
original).
. Certificado Nº 241, de 10/06/03, de Secretario
Municipal, que certifica la exposición al público
del Plan Regulador que señala que estuvo expuesto
al público por 30 días a partir del 11/09/00 (1
original).
. Resolución exenta Nº 314/2000, de 27/11/00, de
Corema Región del Bío Bío, que calificó
ambientalmente favorable el proyecto de Plan
Regulador Comunal de Concepción (1 original).
. Informe Final de Asesor Urbanista de noviembre
2000, donde se señalan que durante el periodo de
observación se recibieron 15 presentaciones de
la comunidad.
. 15 cartas de observaciones de la comunidad con
sus respectivos oficios de respuesta acordados
por el Concejo Municipal.
. Publicación segundo aviso en diario El Sur de
fecha 8 de septiembre de 2000.
. Publicación primer aviso en diario El Sur de
fecha 2 de septiembre de 2000.

1.4.- El proyecto de PRCC propiamente tal, según lo

establece el art. 2.1.10 de la O.G.U.C., está
constituido únicamente por los cuatro documentos
siguientes: Memoria Explicativa; Estudio de
Factibilidad; Ordenanza Local, y Plano(s).
1.5.- Consecuentes con lo anterior, se entiende que
los dos documentos adicionales del proyecto de PRCC que
fueron presentados y que se citan en el Punto 1.2,
tienen por objeto lo siguiente:

. El "Expediente Administrativo": Informar y

documentar el cumplimiento del trámite de
elaboración y aprobación municipal del proyecto
de PRCC;
. La "Memoria Explicativa, Ordenanza y plano
expuestos a la Comunidad en el Año 2000": Hacer
explícito el proyecto de PRCC que fuera expuesto

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al público en aquella fecha.

2.- Concordancia del Proyecto de PRCC

Para todos los efectos concernientes al presente

informe, se señala que el análisis efectuado fue
referido a la concordancia del proyecto de PRCC con la
O.G.U.C., y también a la concordancia con el PRMC
actualmente vigente.
Los aspectos técnicos cuya concordancia con las
normas de la O.G.U.C. y del PRMC fueron analizados,
dicen relación con el trámite de aprobación municipal,
por una parte, y a los contenidos del proyecto de PRCC,
por otra. El análisis realizado por esta SRM abordó cada
uno de esos dos temas.
El primero de los dos temas mencionados a que se
refiere el presente informe se desarrolla como sigue:

2.1.- Concordancia con las normas de la OGUC, en

cuanto al trámite de Aprobación Municipal del Proyecto
de PRCC:

De los antecedentes que conforman el expediente

administrativo del proyecto de PRCC se desprende que
este instrumento inició su trámite de aprobación
municipal a comienzos de septiembre del año 20001, y fue
dado por terminado por el Municipio el 22 de abril del
2003, con la dictación del Decreto Alcaldicio
respectivo2 y posterior envío a esta SRM para su informe
técnico.

1 Es decir, con la fecha del primer aviso de su

exposición al público, que data del 2 de septiembre
de 2000.
2 Decreto Alcaldicio Nº 298, de 22 de abril de 2003,
de Alcaldesa de Concepción.

En el lapso comprendido entre ambas fechas, la OGUC

ha sido objeto de varias modificaciones, de modo tal,
que en lo que concierne a la tramitación de los planos
reguladores comunales, a cada uno de los pasos de su
tramitación, le son exigibles las normas de alguna de
estas disposiciones vigente en su oportunidad. A saber,
el artículo 2.1.7 de la OGUC (DS Nº 101 (V. y U.), de
1993, publicado en el D.O. de 22.12.93, vigente hasta el
24.08.2001; el artículo 2.1.11 de la OGUC (DS Nº 75 (V.
y U.), de 2001, publicado en el D.O. de 25.06.2001,
vigente desde el 24.08.2001, y el mismo artículo 2.1.11
inciso sexto (DS Nº 33 (V. y U.), de 2002, publicado en
el D.O. de 20.04.2002, en concordancia con el Art. 43 de
la LGUC.

Dentro de este proceso se recibieron 15

presentaciones que contenían observaciones formuladas
por la comunidad, de las cuales se acogieron las
observaciones de 10 presentaciones. Cuatro de estas
presentaciones no fueron acogidas por razones fundadas.
Y de una última presentación, que contenía 8
observaciones, se acogieron cinco, también por razones

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fundadas, según se desprende del Informe Final del

Asesor Urbanista.
A juicio de esta SRM, ninguna de las observaciones
de la comunidad que fueron acogidas contenían aspectos
de fondo o variaciones que afectaran a particulares, por
lo que no fue necesario realizar una segunda
publicación.
El proyecto de PRCC con las observaciones incorporadas
fue aprobado por el Concejo Municipal por Acuerdo Nº 46-
16-2000 (Extraordinario) de fecha 01/12/2000 y
posteriormente sancionado por decreto alcaldicio Nº 298,
de 22.04.2003.
Conclusión: Consecuente con el expediente
administrativo presentado, se concluye que el trámite de
aprobación municipal del proyecto de PRCC no presenta
observaciones y se ajusta al procedimiento establecido
en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza General.

2.2.- Concordancia del PRCC con la OGUC, en cuanto

al contenido del Proyecto de PRCC:

La Circular DDU Nº 55 del Ministerio de Vivienda y

Urbanismo, de 1999, que instruye sobre la naturaleza,
los fines y los contenidos que se deben considerar al
elaborar o al actualizar un plan regulador comunal, lo
primero que destaca es que se trata de un instrumento de
planificación territorial que está destinado a las
personas. Esto es, a la comunidad local y a la forma
como sus disposiciones tienen que procurar el bien
común, y, en este sentido, preocuparse de velar porque
sus disposiciones sobre la ocupación y el uso del suelo,
al establecer regulaciones, entre otras, para urbanizar,
construir, rehabilitar, o preservar y mejorar la ciudad
percibida como un solo todo armónico, lo hagan de modo
tal que contribuyan positivamente a la igualdad de
oportunidades, la equidad, la seguridad de las
edificaciones, la integración social, y la innovación y
el cambio urbano que trae consigo el desarrollo.
Para ir en esa dirección, por cierto, manteniendo
aquellas regulaciones que resguardan el bien común y los
demás valores recién mencionados, se necesita que el
plan regulador comunal sea tan amplio o general como
para que no coarte el ejercicio de la libre iniciativa,
o para que el día de mañana no ponga trabas a nuevas o
imprevistas opciones o innovaciones en beneficio de las
personas. Trabas que de existir, se tenga que empezar
por levantar, pagando su ineludible costo de
oportunidad, equivalente a demoras y gastos extras, o a
que llegado el caso, pueda significar, incluso, la
pérdida del bien ofertado.
Consideraciones como las anteriores llevan a que
además de amplio y general en el sentido indicado, es
consecuente que el plan regulador comunal exprese de
modo cierto o fuera de dudas cada uno de los atributos
siguientes:

. Ser oportuno : actuar con anticipación a los

nuevos requerimientos

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. Ser realista : aprovechar lo disponible y

acoger las nuevas oportunidades
. Ser referenciado : estar inserto en el ámbito
mayor, en este caso, en el PRMC
. Ser incentivador :
. que solamente contenga normas
de lo esencial: estructuración
y morfología comunal,
utilizando planos seccionales
para precisar detalles;
. que establezca normativas
claras y de aplicación directa,
y
. que contenga incentivos a la
implantación de nuevas
actividades por sobre la
prohibición de ciertos usos del
suelo, y
. Ser participativo
y aceptado :
recoger el conocimiento y las
inquietudes de los vecinos
sobre el funcionamiento y
necesidades de la ciudad, tanto
en función del "entorno
próximo" como del "entorno
remoto"; ser bien conocido por
ellos, e incluir la información
y la retroalimentación, para
influir mejor en su
aceptación3.

3 La respectiva caracterización in-extenso de estos

atributos se encuentra en el punto Nº 3 "Atributos"
de la Circular DDU Nº 55, de 1999.

En el contexto de principios y atributos como

éstos, es como en verdad hoy en día son entendidos y se
aplican los conceptos que definen al plan regulador
comunal. Es decir, ya no sólo como "un conjunto de
normas sobre adecuadas condiciones de higiene y
seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relación funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento"4; sino que más bien, aplicando estos
mismos conceptos, pero con un sentido más inclusivo, que
contemple sus implicancias urbanísticas más de fondo.
Esto es, todas aquellas que dicen relación con el
desarrollo integral de la comunidad a partir de la
edificación, de los espacios urbanos y de las
circulaciones, y que, en último término, son las que
justifican que el plan regulador comunal actual deba
reflejar aquellos cinco o seis atributos distintivos
recién destacados.

4 Ley General de Urbanismo y Construcciones, artículo

41, inciso tercero.

Tener presente esta óptica es del todo importante y

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significativo para el propósito de informar el proyecto

de PRCC.

2.2.1.- Memoria Explicativa:

De acuerdo con el art. 2.1.10 de la O.G.U.C., la

Memoria Explicativa del proyecto de PRCC debe referirse
al diagnóstico del área afecta al plan regulador comunal
y a una descripción detallada del proyecto de PRCC.
Conclusión: No hay ninguna inconcordancia con lo
requerido por la O.G.U.C. para este documento.

2.2.2.- Estudio de Factibilidad:

Según lo establece el art. 2.1.10, primer inciso,
punto 2, de la O.G.U.C., el Estudio de Factibilidad
tiene por finalidad ampliar o dotar de sistemas de agua
potable, aguas servidas y aguas lluvia, cuando
corresponda, en relación con el crecimiento urbano
esperado5.

5 Esto es, la intensidad de uso del suelo de la

planta urbana proyectada a futuro por el plan
regulador comunal, su zonificación y sus densidades
de población en dicho horizonte.

El estudio de factibilidad del proyecto de PRCC fue

confeccionado antes del año 2000 y, por lo mismo, se
encuentra desactualizado en al menos dos temas
importantes: Hoy en día no hay descargas de
alcantarillado de aguas servidas al río Bío Bío; y en
cuanto a aguas lluvia, rige el Plan Maestro de MOP,
aprobado en octubre del año pasado.

Conclusión: Lo anterior no es imputable como una

observación que sea necesario corregir. Sin embargo, una
breve "Introducción" al texto del estudio que se hubiese
referido a cada uno de estos temas y a sus alcances lo
habría mejorado.

2.2.3.- Ordenanza Local y Planos:

De acuerdo con la O.G.U.C., la Ordenanza Local de

un plan regulador comunal tiene expresamente por objeto
establecer "normas urbanísticas (claras y directas),
propias de este nivel de planificación territorial,
relativas a"6 ... cinco temas o tópicos, como sigue:

6 Art. 2.1.10., segundo inciso, punto 3.

a) Límite urbano;
b) Vías estructurantes de la comuna, o vías colectoras
y de servicio (con anchos mínimos, líneas de
edificación y franjas sujetas a expropiación), más
las vías expresas y troncales del caso (con sus
anchos respectivos)7;
7 Estas últimas, según son definidas por el PRMC
c) Zonificación, indicando algunas de las siguientes
normas (y no otras):
i. Usos de suelo

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ii. Sistemas de agrupamiento de las edificaciones

iii. Coeficientes de constructibilidad
iv. Coeficientes de ocupación del suelo o de los
pisos superiores
v. Alturas máximas de edificación
vi. Adosamientos
vii. Distanciamientos mínimos a los medianeros
viii. Antejardines
ix. Ochavos y rasantes
x. Superficie de subdivisión predial mínima
xi. Densidades máximas
xii. Alturas de cierros
xiii. Exigencias de estacionamientos según sea el
destino de las edificaciones, y
xiv. Areas de riesgo o de protección, señalando
las condiciones o prevenciones que se deberán
cumplir en cada caso, conforme a los
artículos 2.1.17 y 2.1.18 de la O.G.U.C.

d) Zonas o inmuebles de conservación histórica, zonas

típicas y monumentos nacionales, con sus
respectivas reglas urbanísticas especiales, y
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las
áreas afectas a declaración de utilidad pública.

Al tenor de lo precedentemente recordado, es

consecuente transcribir textualmente los dos incisos
siguientes, plenamente aplicables al proyecto de PRCC8:

8 Ambos incisos provienen del mandato que a este

respecto instruye el artículo 38 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.

. Inciso segundo del art. 2.1.9: Las disposiciones

del Plan Regulador Intercomunal (en este caso, del
PRMC) se entenderán automáticamente incorporadas a
los Planes Reguladores Comunales, e
. Inciso tercero del art. 2.1.10: No obstante lo
dispuesto en el inciso segundo del artículo 2.1.9,
los Planes Reguladores Comunales deberán incluir
las disposiciones propias del Plan Regulador
Intercomunal (es decir, del PRMC) que afecten el
respectivo territorio comunal, pudiendo
precisarlas.

El hacer presentes las disposiciones anteriores de

manera previa a informar sobre la concordancia de la
Ordenanza Local del PRCC con la O.G.U.C. y con el PRMC,
se debe a la importancia operacional que posee este
documento, en el sentido que es donde se definen
expresamente las normas de ocupación y uso del suelo que
se han de aplicar en el territorio, y que por lo mismo,
la División de Desarrollo Urbano a nivel nacional y, en
consecuencia, la O.G.U.C. se han preocupado de que el
nivel comunal de planificación territorial las cumpla,
satisfaciendo dos criterios básicos imprescindibles:

. Primero: que se actúe en base a un enfoque técnico

actualizado, en el sentido que el plan regulador

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comunal, en general, y su Ordenanza Local, en

particular, reflejen los atributos que les
adscriben la Circular DDU Nº 55, que ya fueron
respectivamente descritos y citada, y
. Segundo: que los contenidos de la Ordenanza Local
sean efectivamente los que corresponden a cada uno
de los cinco tópicos o materias anteriores; temas
en los que está incluido que también debe dar
cumplimiento a las normas del nivel intercomunal de
planificación territorial. Vale decir, en su caso,
a las del PRMC.

Para verificar si la Ordenanza Local del proyecto

de PRCC cumplía estos requisitos el análisis efectuado
los abordó en forma detallada: Límite urbano,
Zonificación, Vialidad Estructurante y la estructura y
contenido normativo de la Ordenanza Local.

Este análisis comprendió paralelamente a los Planos

Normativos PRC1 de Zonificación, PRC2 de Vialidad
Estructurante y PRC3 de Areas Sensibles a Riesgos
Naturales y Antrópicos.

2.3.- Concordancia del PRCC con el Plan Regulador

Metropolitano de Concepción:
Respecto a la concordancia de este instrumento de nivel
comunal con el PRMC, se puede señalar que tanto su
límite urbano como su zonificación y vialidad
estructurante se ajustan a los contenidos directrices
normativos que este último proporciona como marco
referente para la planificación comunal.
Conclusión: De la revisión de los documentos técnicos
del expediente se desprende que en cuanto a los
contenidos, el PRCC cumple con la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y es coherente con el Plan
Regulador Metropolitano de Concepción.

3.- Resultado del Informe:

De acuerdo con lo expuesto en el presente informe,

que se refiere a la verificación de concordancias del
proyecto de PRCC en relación con la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y con el Plan Regulador
Metropolitano de Concepción, esta Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región del Bío Bío
informa favorablemente el proyecto de Plan Regulador
Comunal de Concepción, presentado a la SRM mediante
Oficio Ord. Nº 2.879, de 2 de diciembre de 2003, por la
señora Alcaldesa de Concepción.
De conformidad a lo indicado en el inciso séptimo
del artículo 2.1.11 de la O.G.U.C., junto con el
presente informe se devuelven los originales de los
antecedentes presentados en el expediente y copia de
ellos se hace llegar al Gobierno Regional.
La Municipalidad está en condiciones de publicar en
el Diario Oficial una copia del Decreto Alcaldicio Nº
298, de 22/04/03, y del texto Íntegro de la Ordenanza
local respectiva.- Miguel Angel Hernández Aguayo, Jefe
Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura.

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ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCION NOTA 7

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- GENERALIDADES

La presente Ordenanza tiene por objeto establecer

las normas referentes a límite urbano, zonificación,
usos del suelo, condiciones de subdivisión predial, de
edificación, de urbanización y vialidad que deberán
observarse dentro del área territorial del Plan
Regulador Comunal de Concepción, en adelante PRCC,
graficada en los Planos de Zonificación (PRC-1) escala
1:5.000; Vialidad Estructurante (PRC-2) escala 1:15.000;
Áreas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrópicos (PRC-3)
escala 1:15.000; en adelante el Plano.

De acuerdo al Artículo 42 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la presente
Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria
Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los
Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman un
solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo
normativo que complementa las disposiciones gráficas del
Plano.

ARTICULO 2.- LIMITE URBANO

El área territorial del PRCC se encuentra definida

por una línea poligonal cerrada, identificada por los
puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17 y 1. Lo anterior, de acuerdo a la descripción
de puntos y tramos hecha en el Art. 6 de esta Ordenanza,
y graficadas en el Plano, constituye el Límite Urbano.
El área correspondiente al Plan Seccional Ribera
Norte, aprobado por Decreto Alcaldicio Nº 326 de 19 de
Mayo de 2000, cuya extensión se grafica en el Plano
PRC-1 de Zonificación del presente Plan Regulador
Comunal, será regulada de acuerdo a lo establecido en la
Ordenanza Local, Memoria Explicativa y Planos de dicho
Plan Seccional.

ARTICULO 3.- ALCANCES DE LA ORDENANZA

Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano

que no se encuentran reglamentadas por las disposiciones

que se establecen en la presente Ordenanza, se regirán
por la Ley G. U. C., por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (O. G. U. C.), por las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la
materia y por el Plan Regulador Metropolitano de
Concepción, incluyendo las áreas de restricción y normas
correspondientes referidas a obras de infraestructura,
aeropuertos, cursos de agua, medio ambiente natural u
otros elementos significativos.
La remisión en esta Ordenanza a las normas de los
Artículos de la O.G.U.C. u otro cuerpo legal, se

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

entenderá referida al contenido de las disposiciones

vigentes y no a su numeración.
La promulgación del presente PRCC deroga el Plan
Regulador Comunal de Concepción aprobado por Decreto N°
141 de 31 de Agosto de 1982 del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, publicado en el Diario Oficial Nº 31.396 del
20 de Octubre de 1982 y sus correspondientes
modificaciones. No obstante, para la actual comuna de
San Pedro de la Paz, el citado instrumento mantendrá su
vigencia mientras ésta no promulgue su propio
instrumento de planificación.

ARTICULO 4.- CONTROL DE LA APLICACION DE LA NORMA

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley G. U. C.,

corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de
Concepción la responsabilidad en la aplicación de las
normas de la presente Ordenanza; y a la Secretaria
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la
Octava Región la supervigilancia de su cumplimiento y la
interpretación técnica de sus disposiciones.

ARTICULO 5.- DE LAS SANCIONES

La inobservancia de las disposiciones del PRCC será

sancionada de acuerdo con los artículos 20 al 25 de la
Ley G. U. C.

CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

ARTICULO 6.- DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

La línea poligonal que circunscribe el área urbana
normada por el PRCC es la siguiente:

Pun- Descripción del Punto Tramo Descripción del

to Tramo

1 Intersección del eje

del río Bío Bío con el
límite comunal
surponiente de Talcahuano.
1-2 Límite comunal
norponiente de las
comunas de
Concepción -
Talcahuano entre
los puntos 1 y 2.
2 Intersección del límite
comunal nororiente de
Concepción - Talcahuano
con el límite comunal
surponiente de Penco 2-3 Límite comunal
nororiente de las
comunas de
Concepción - Penco
entre los puntos 2
y 3.
3 Intersección del

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límite comunal
nororiente de las
comunas de Concepción -
Penco, con línea
divisoria de aguas
entre la cuenca alta
del río Andalién y la
cuenca baja del mismo
río. 3-4 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca alta del río
Andalién y la
cuenca baja del
mismo río entre los
puntos 3 y 4
4 Intersección de la
línea divisoria de
aguas entre la cuenca
alta del río Andalién
y la cuenca baja del
mismo río, y la Línea
de Alta Tensión. 4-5 Línea de Alta
Tensión entre los
puntos 4 y 5.
5 Intersección de la
Línea de Alta Tensión
con el eje del ramal
afluente norte del río
Andalién. 5-6 Línea del eje del
ramal afluente
norte del río
Andalién entre los
puntos 5 y 6.
6 Intersección del eje
del ramal afluente norte
del río Andalién con el
eje del río Andalién. 6-7 Línea del eje del
río Andalién entre
los puntos 6 y 7.
7 Intersección de la
línea del eje del río
Andalién con la línea
divisoria de aguas entre
la cuenca del río
Andalién y la cuenca
del estero Las Ulloa. 7-8 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca del río
Andalién y la
cuenca del estero
Las Ulloa entre los
puntos 7 y 8.
8 Intersección de la
línea divisoria de
aguas entre la cuenca
del río Andalién y la
cuenca del estero Las
Ulloa, con línea
paralela a la carretera

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a Bulnes trazada a 90
metros al norte del eje
de ésta. 8-9 Línea paralela a la
carretera a Bulnes
trazada a 90 metros
al norte del eje de
ésta, entre los
puntos 8 y 9.
9 Intersección de línea
paralela a la carretera
a Bulnes trazada a 90
metros al norte del eje
de ésta, y línea
perpendicular a empalme
norte de la vía Juan
Riquelme con carretera
a Bulnes. 9-10 Línea recta
perpendicular a la
carretera a Bulnes
a la altura del
empalme norte de
la vía Juan
Riquelme con
carretera a
Bulnes, trazada
entre los puntos
9 y 10.
10 Intersección de línea
perpendicular a empalme
norte de vía Juan
Riquelme con carretera
a Bulnes, y línea
paralela a vía
Villorrio Juan
Riquelme, trazada a
60 metros al sur del
eje de ésta. 10-11 Línea paralela a
vía Juan Riquelme,
trazada a 60 metros
al sur del eje de
dicha vía, entre
los puntos 10 y 11.
11 Intersección de línea
paralela a vía Juan
Riquelme trazada a 60
metros al sur del eje
de ésta, con línea
paralela a carretera
a Bulnes trazada a 90
metros al sur del eje
de esta última. 11-12 Línea paralela a
carretera a Bulnes
trazada a 90 metros
al sur del eje de
dicha carretera,
entre los puntos
11 y 12.
12 Intersección de línea
paralela a carretera

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a Bulnes trazada a 90
metros al sur del eje
de ésta, con línea
divisoria de aguas entre
la cuenca del río
Andalién y la cuenca
del estero Las Ulloa,
entre los puntos 11
y 12. 12-13 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca del río
Andalién y la
cuenca del estero
Las Ulloa, entre
los puntos 12 y 13.
13 Intersección de la línea
divisoria de aguas entre
la cuenca del río
Andalién y la cuenca del
Estero Las Ulloa, con
Línea de Alta Tensión. 13-14 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca del río
Andalién y la
cuenca del estero
Las Ulloa entre los
puntos 13 y 14.
14 Intersección de la
línea divisoria de
aguas entre la cuenca
del río Andalién y la
cuenca del estero Las
Ulloa, con la línea
divisoria de aguas
entre la cuenca del
estero Nonguén y la
cuenca del estero
Palomares. 14-15 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca del estero
Nonguén y la cuenca
del estero
Palomares entre los
puntos 14 y 15.
15 Intersección de la
línea divisoria de aguas
entre la cuenca del
estero Nonguén y la
cuenca del estero
Palomares, con el eje
del estero Nonguén. 15-16 Línea divisoria de
aguas entre la
cuenca del río Bío
Bío y la cuenca del
estero Nonguén
entre los puntos 15
y 16.
16 Intersección de la línea
divisoria de aguas entre

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la cuenca del río Bío

Bío y la cuenca del
estero Nonguén, con el
límite comunal
surponiente de la
Comuna de Concepción 16-17 Límite comunal
surponiente de las
comunas de
Concepción -
Chiguayante entre
los puntos 16 y 17.
17 Intersección del
límite comunal
surponiente de las
comunas Concepción -
Chiguayante con el eje
del río Bío Bío. 17-1 Eje del río entre
los puntos 17 y 1.

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

TITULO 1
DEFINICIONES

ARTICULO 7.- DEFINICION DE TERMINOS

Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza,

el significado que se indica:

Amortiguador Ambiental

Corresponde a la incorporación de vegetación u otro

medio similar para disminuir los impactos visuales,
acústicos u otros, generados por una instalación
respecto de los predios contiguos o del espacio público.

Area Libre

Aquella superficie abierta al menos por dos lados

destinada exclusivamente a jardín, patio de juego,
terraza o circulación peatonal, de la cual al menos un
60% debe contemplar una cubierta vegetal.

Coeficiente de Area Libre

Número que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta última las áreas declaradas
de utilidad pública, determina el mínimo de metros
cuadrados que deben ser destinados a área libre.

Corredor Urbano

Corresponde a la faja de predios que enfrentan a

las vías de mayor jerarquía, establecida en el Plano,
cuya profundidad y condiciones de uso de suelo y de
edificación se norman en la presente Ordenanza.

Losa Jardín

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Plataforma horizontal que cumple con las

condiciones de área libre.

Patio de Estacionamiento de Vehículos de Transporte

Recinto habilitado para la detención y

estacionamiento controlado de todo tipo de vehículos de
transporte, con prohibición de carga y descarga de
pasajeros.

Piso de Retiro

Corresponde al volumen edificado sobre la altura

máxima, inscrito dentro de una rasante de 45°, aplicada
en la intersección de los planos de fachada con el plano
de altura máxima permitida para el sector.

Profundidad de Adosamiento o Continuidad

Distancia mínima medida entre la línea oficial y el

plano de fachada del adosamiento o continuidad.

TITULO 2
URBANIZACION

ARTICULO 8.- APROBACION DE PROYECTOS DE

URBANIZACION

La aprobación de proyectos de urbanización, como

así mismo la ejecución y recepción de las obras de
alcantarillado, aguas servidas, aguas lluvia, agua
potable, luz eléctrica, gas, pavimentación, defensa,
servicio al terreno y telecomunicaciones, se regirán por
las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C.,
por las Normas Técnicas Oficiales emanadas del INN, lo
establecido en el Plan Maestro de Aguas Lluvias y por
los servicios respectivos, debiendo contar con la DTO 463,
autorización de la Dirección de Obras, de acuerdo a lo M. DE CONCEPCION
establecido en el Capítulo 2 del Título 3 de la O.G.U.C. D.O. 05.08.2006
Para el caso de las subdivisiones prediales cuyo
único fin sea incrementar la superficie de un predio
vecino, se podrá disminuir la superficie predial mínima
exigida para los lotes resultantes, la cual nunca podrá
ser inferior a 200m2.

ARTICULO 9.- DOTACION DE INFRAESTRUCTURA

Los proyectos de urbanización por extensión o

densificación se deberán atener a lo establecido en los
Artículos 2.2.2, 2.2.3 y 2.2.4 de la O. G. U. C.
Los proyectos que se desarrollen en las áreas HE2 de
expansión condicionada en los cerros Caracol y El
Manzano, deberán contar con un sistema adecuado de
dotación de agua potable y de evacuación de aguas
servidas y de aguas lluvia, que cuente con la aprobación
del Organismo correspondiente.

ARTICULO 10.- BIENES DE USO PUBLICO

En las áreas consideradas como bienes de uso

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público, como son las vías, áreas verdes, lagunas, ríos,

canales y sus respectivas riberas, existentes o que se

formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones
de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias
a su uso específico, tales como obras de defensa,
senderos, mobiliario urbano, kioscos, fuentes de agua,
juegos infantiles, embarcaderos, instalaciones
turísticas, recreacional, deportivo y otros similares,
según corresponda. Las condiciones de edificación para
estas construcciones complementarias deberán ser
concordantes con el Art. 2.1.30 de la O.G.U.C. y contar
con el visto bueno del Asesor Urbanista.
Las cesiones gratuitas de terrenos originados con
motivo de nuevas urbanizaciones se efectuarán en
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 70 de la Ley
G. U. C.

ARTICULO 11.- ANTEJARDINES

Los antejardines serán obligatorios y deberán

desarrollarse en los planos de loteos, subdivisiones,
ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que DTO 463,
se indique en la presente Ordenanza. No obstante, cuando M. DE CONCEPCION
en más de un 50% de la longitud de la cuadra exista D.O. 05.08.2006
antejardín éste será obligatorio, y en los casos en que
el ancho de este antejardín existente sea diferente al
establecido para el sector, el Director de Obras
Municipales podrá exigir el antejardín predominante el
cual no podrá ser inferior a 2,00m. Para la aplicación
de lo anterior, los sitios no construidos se consideran
equivalentes a la exigencia de la norma. Para los sitios
de esquina en loteos DFL Nº2 se permitirá eliminar el
antejardín del frente secundario, en una longitud que
no podrá superar el largo máximo permitido para la
continuidad.
Los antejardines se desarrollarán a partir de la
línea oficial. En la faja de antejardín queda prohibida
toda edificación, permitiéndose sólo subterráneos, bow
windows, balcones y volúmenes salientes. Estos últimos
no podrán superar las condiciones establecidas en el
Art. 36 para cuerpos salientes, pero respecto de la
línea de edificación. De manera excepcional, se
permitirán cobertizos de estructura ligera y
transparente, casetas de portería y estacionamientos.
En proyectos de loteos D.F.L. Nº2, con el fin de
mantener la continuidad de los antejardines, para los
sitios de esquina se deberá contemplar condiciones de
ampliación de la vivienda, similares al resto de los
predios del loteo. Para este caso, se entenderá por
sitios de esquina, aquellos ubicados en la intersección
de calles o pasajes o de éstas con un área verde.

ARTICULO 12.- VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS

Se prohíbe el vaciamiento directo, sin previo

tratamiento, de efluentes de aguas servidas o
contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto
naturales como artificiales, de acuerdo a lo dispuesto

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en el Código Civil y Código Sanitario.

Los establecimientos industriales no podrán verter
sin previo tratamiento y en forma directa sus Residuos
Industriales Líquidos u otras sustancias nocivas al
riego o la bebida, a acueductos, cauces naturales o
artificiales, superficial o subterráneo, vertientes,
quebradas, embalses y depósitos de aguas en general, así
como terrenos que puedan filtrar la napa subterránea,
existentes en el territorio Comunal, debiendo acogerse
al Artículo 3 del Reglamento de la Ley No 3133, y a los
artículos 17 y 18 del Decreto No 745/93 del Código
Sanitario.

ARTICULO 13.- INTERVENCION EN ESPACIOS PUBLICOS Y

EN ZONAS RIBEREÑAS

La D.O.M. se reserva el derecho de otorgar o vetar,

parcial o totalmente, el uso de espacios públicos para
muros de contención que se utilicen para adecuar los
desniveles existentes entre el predio y el espacio
público, de acuerdo a situaciones puntuales y
justificadas.
Todo proyecto de urbanización que se desarrolle en
zonas ribereñas deberá ejecutar las obras hidráulicas
que correspondan, incluyendo obras de protección tales
como defensas, rellenos y encauzamiento del curso de
agua. Lo anterior es válido tanto para proyectos que se
desarrollen en el valle Andalién, como para proyectos en
terrenos adyacentes al Canal Ifarle, entre otros.

TITULO 3
USOS DE SUELO

ARTICULO 14.- USOS DE SUELO PERMITIDOS

Los usos de suelo permitidos en la Comuna de

Concepción son los indicados en el Art. 45 de la
presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los
distintos usos señalados, deberán respetar, además, las
disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C. y
del Plan Regulador Metropolitano de Concepción.

ARTICULO 15.- OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES

De acuerdo a lo establecido por el Artículo 58 de

la Ley G. U. C., en los casos que se requiera un informe
previo del Director de Obras Municipales para autorizar
el otorgamiento de patentes municipales para el
desarrollo de actividades económicas u otras en
determinados sectores del área urbana, éstas sólo podrán

ser otorgadas en conformidad con los usos de suelo

permitidos de la respectiva zona de la presente
Ordenanza.
Para cumplir este objetivo, el Director de Obras
verificará que las actividades involucradas sean
efectivamente compatibles con los usos permitidos en
cuanto a sus características funcionales y ambientales y
no sólo a la denominación bajo la cual ellas sean

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presentadas, debiendo guiarse por lo establecido en la

presente Ordenanza.

ARTICULO 16.- DESTINOS PROHIBIDOS EXISTENTES

Los terrenos cuyo uso no se conformare con el PRCC

se entenderán congelados, y se estará a lo establecido
en el Art. 62 de la L.G.U.C. no pudiendo aumentar su
superficie construida, salvo en los casos señalados en
dicho artículo.
En las zonas en las cuáles se prohíbe el uso
residencial en la presente Ordenanza, siempre se
permitirá este destino como uso complementario a los
destinos establecidos como permitidos, tal como son las
viviendas de cuidadores, operarios y similares.
Las industrias mal emplazadas, que causen molestias
o daños al vecindario, deberán trasladarse dentro del
plazo que les señale la Municipalidad, previo informe
del Servicio de Salud y de la Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Este plazo no será inferior a un año.
La entrada en vigencia de los nuevos usos de suelo
que prohíban las actividades productivas existentes,
será sólo a partir del quinto año cumplido desde la
entrada en vigencia del presente PRCC, es decir, de su
publicación en el Diario Oficial.

ARTICULO 17.- ZONAS DE RESTRICCION

Conforman Áreas Especiales o de Restricción

aquellas zonas genéricas que se señalan en otros cuerpos
legales aún cuando no se citen expresamente en este
texto y, las que se indican a continuación:

a) Fajas no edificables bajo las líneas de Alta

Tensión, así como terrenos donde se emplazan
estaciones y subestaciones eléctricas, de acuerdo
con: el Artículo 56° del D.F.L. N° 1 de Minería,
de 1982, los reglamentos sobre la materia aprobados
por Resoluciones de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, las normas contenidas
en los manuales técnicos de ENDESA, y otras normas
legales sobre esta materia.
b) Fajas o terrenos de protección de cursos naturales
de agua, manantiales y quebradas naturales, de
acuerdo a la Ley de Bosques, D.S. N° 4.363 de 1931,
del Ministerio de Tierras y Colonización, (D.O. del
31/7/31) y D.S. N° 609, de 1978, del Ministerio de
Tierras y Colonización, (D.O. del 24/1/79 )
c) Faja de 25 metros no edificable con viviendas,
establecida por el Reglamento General de
Cementerios, D.S. N° 357 de 1970, del Ministerio de
Salud, (D.O. del 18/06/70), y demás normas
pertinentes.
d) Los basurales que puedan localizarse fuera del área
urbana deberán situarse a más de 300 metros de
distancia de viviendas o locales habitables y a más
de 600 metros de distancia de toda población,
grupos de viviendas, establecimientos de

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fabricación o comercio de alimentos y fuentes de

suministro de aguas, según lo señala la Resolución
N° 02444, de 31.07.80, del Ministerio de Salud.
e) Terrenos en los cuales se han localizado botaderos
de basura, donde sólo se permitirán nuevas
construcciones con una autorización extendida por
el Servicio de Salud, que garantice que los
terrenos se encuentren en condiciones sanitarias
óptimas para tal efecto, y presentando Estudio de
Riesgos, que asegure que los terrenos han
recuperado su calidad y su estabilidad y que son
aptos para urbanizar.
f) Terrenos en que se emplazan obras o instalaciones
de infraestructura tales como husos de
telecomunicaciones, ductos subterráneos, pozos de
captación, plantas de filtros y estanques de agua
potable, plantas de tratamiento de aguas servidas,
plantas elevadoras de aguas servidas, etc., con el
objeto de asegurar su buen funcionamiento y
proteger la salud de los habitantes. Las normas
aplicables a cada uno de estos casos serán las
dictadas por los servicios competentes.
g) Territorios afectados por la proyección de las
superficies limitadoras de obstáculos que determine
en cada caso la Dirección General de Aeronáutica
Civil en los terrenos aledaños a Aeropuertos,
Aeródromos y Helipuertos públicos, según lo
previsto en la Ley N° 18.916, del Ministerio de
Defensa que aprueba el Código Aeronáutico.
h) Fajas de terrenos adyacentes a trazados de
ferrocarriles, según lo previsto en el Artículo
34 de la Ley General de Ferrocarriles, D.S. N°
1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931, (D.O.
del 16/9/31)
i) Faja de vialidad estructurante libre de
construcciones y edificaciones, de acuerdo a lo
establecido en el Capítulo VI de la presente
Ordenanza.
j) Faja de Resguardo de los recursos hídricos tales
como ríos, esteros y lagunas, de 10 metros mínimo
desde el nivel máximo de las crecidas de las aguas,
donde sólo se permitirá el desarrollo de áreas
naturales y la construcción de embarcaderos.
k) Terrenos en los cuales se han localizado canteras,
donde sólo se permitirán nuevas construcciones
cuando se garantice que se han subsanado los
riesgos que estas zonas representan, presentando
Estudio de Riesgos que demuestre que los terrenos
han recuperado su calidad y estabilidad y que se
encuentran en condiciones óptimas para tal efecto.

ARTICULO 18.- CALIFICACION DE ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS

Para la aplicación del PRCC, las actividades

productivas estarán sujetas a lo establecido en la
L.G.U.C. y a la O.G.U.C. La calificación en función a
los riesgos que pudieran causar las actividades
productivas, se hará en conformidad a lo dispuesto en la

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O.G.U.C., siendo el Servicio de Salud de Concepción

quien la otorgue. La calificación de cada actividad
deberá ser obtenida por el interesado.

ARTICULO 19.- LOCALIZACION DE ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS

En lo referente a la ubicación y otras

características, de los establecimientos destinados a
actividades productivas, regirá lo dispuesto en los
Artículos 62, 159, 160 y 161 de la Ley G. U. C. y en los
Artículos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la O. G. U. C.
Las actividades productivas que sean calificadas
como peligrosas, insalubres, contaminantes o molestas,
no podrán emplazarse en el área del PRCC. Aquellas
calificadas como "inofensivas" o como "molestas con
impactos mitigados", podrán emplazarse en las zonas que
establezca el PRCC.
Se entenderá por "Impactos Mitigados", a las
alteraciones del medio ambiente provocadas directa o
indirectamente por un proyecto o actividad, que podrían
causar daños a la salud o a la propiedad, cuyos niveles
de contaminación cumplan con la normativa aplicable.
Esto, previo informe de los organismos competentes,
efectuados sobre la base de análisis de riesgo y al
cumplimiento de prácticas, normas o estándares
recomendados.
Sin perjuicio de lo que establece el Art. 45 de
esta Ordenanza, a excepción de las Zonas P, las
actividades productivas no podrán localizarse en
terrenos ubicados sobre la cota 25 establecida en el
Plano.

ARTICULO 20.- CLASIFICACION DEL EQUIPAMIENTO

Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento

deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que
señale la legislación vigente y deberá emplazarse de
acuerdo a las disposiciones sobre el uso del suelo que
se establecen en la presente Ordenanza.
La clasificación por tipos de usos de suelo con
destino equipamiento, que se permiten o prohíben en
cada Zona del PRCC según lo que se establece en el Art.
45, se detalla en el siguiente cuadro y se estará a
lo que establece la O.G.U.C.

TIPOLOGIAS DE EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTES
EDUCACIÓN
ESPARCIMIENTO
SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL

ARTICULO 21.- CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL

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EQUIPAMIENTO

Sin perjuicio de lo establecido en el Capítulo de

Vialidad de la presente Ordenanza, para efectos de
definir la escala y la localización de los
equipamientos, se entenderá que las categorías de las
vías a que se refiere el Artículo 2.3.4. de la O.G.U.C.
estarán determinadas por el ancho de las mismas.

ARTICULO 22.- EQUIPAMIENTO ESPECIAL

Los cementerios y crematorios se permiten sólo en

la zona E4, y las cárceles, centros de detención u
hogares de reclusión sólo en la zona E3, quedando éstos
prohibidos en el área restante del PRCC, debiendo además
atenerse a lo dispuesto en esta Ordenanza y en el Plan
Regulador Metropolitano de Concepción. Para el caso de
los Regimientos, sólo se permiten los actualmente
existentes.

ARTICULO 23.- INFRAESTRUCTURA

A excepción de lo establecido en el presente

Artículo, la Infraestructura señalada en el Artículo
2.1.29 de la O.G.U.C. siempre se entenderá permitida en
el área del PRCC.
La localización de basurales, vertederos, plantas o
botaderos de basura, plantas de transferencia de basuras
y rellenos sanitarios queda excluida del área normada
por el PRCC.
Para el caso de la Infraestructura de Transporte
Terrestre, se estará a lo dispuesto en el Capítulo VI
Título 4 de la presente Ordenanza. Para el caso de
Infraestructura de Telecomunicaciones, se estará a lo
establecido en el Art. 24 de la presente Ordenanza.
Las zonas de Protección de Infraestructura (PI)
corresponden a áreas en que se emplazan instalaciones de
infraestructura, específicamente pozos de captación de
aguas y centrales eléctricas, indicadas en el Plano.

ARTICULO 24.- INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES

Las instalaciones destinadas a Telecomunicaciones,

tales como antenas, parabólicas, radares y otros
similares, se atendrán a lo establecido en el Art. 2.6.3
de la O. G. U. C. Además para las zonas H1, H2, H3, HR3,
HE1, HE2 y HE3, éstas deberán cumplir con todas las
normas de edificación establecidas para el sector y con
las exigencias de Rasante y Distanciamientos
establecidas en la O. G. U. C.
La localización de toda Instalación de
Telecomunicaciones deberá respetar las condiciones
paisajísticas del sector en el cual se emplaza, y sus
estructuras utilizadas deben tender a disminuir su
notoriedad en el entorno ya sea natural o construido.

ARTICULO 25.- LOCALIZACION DE LOCALES RUIDOSOS

Los locales considerados como ruidosos deberán

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atenerse a lo establecido en el Artículo 4.1.5 de la

O.G.U.C. Aquellos locales de funcionamiento nocturno
ubicados en zonas mixtas con vivienda, no podrán
producir molestias, ruidos o efectos lumínicos que
alteren la habitabilidad del barrio, para lo cual el
Director de Obras podrá exigir se anulen tales efectos
en orden a prevenir el posible deterioro ambiental.

ARTICULO 26.- AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS

La localización de Espacios Públicos y de Áreas

Verdes públicas o privadas se permitirá en toda el área
del PRCC.
Cuando la cesión de terrenos destinados a áreas
verdes en los nuevos loteos arroje una superficie
inferior a 1000m2, éstas deberán concentrarse en un sólo
paño. Si la superficie de cesión supera dicha dimensión,
éstas podrán distribuirse de modo tal que al menos un
70% de las áreas queden concentradas en paños de una
superficie igual o superior a 1000m2. No se permiten
áreas verdes conformando polígonos triangulares de
superficie inferior a 1000m2, salvo por razones fundadas
de riesgo, para complementar un área verde existente o
cuando el Director de Obras Municipales excepcionalmente
lo autorice.
Para todo terreno con frente a un área verde, se
prohibe el adosamiento y el pareo hacia éste, debiéndose DTO 78,
adoptar un antejardín mínimo de 1,5m, siempre y cuando M. DE CONCEPCION
el acceso a estos predios no se produzca a través del Nº 1
área verde. Los cierros en terrenos que enfrenten un D.O. 09.02.2009
área verde, deberán considerar un 80% de transparencia
mínima.
Las Áreas Verdes Públicas se clasifican en las NOTA 5
categorías de Parque Comunal, Plazas Urbanas,
Plazoletas y Áreas Verdes de Apoyo a la Vialidad. A
continuación se señalan las categorías, condiciones y
usos de suelo permitidos:

AREAS VERDES PUBLICAS

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 32.

ARTICULO 27.- AREAS DE PROTECCION

Las zonas de Protección Ecológica (PE) corresponden

específicamente a áreas propias de las fuentes y cursos
de agua, a quebradas y humedales, indicadas en el Plano,
en las cuáles se deberá procurar la protección del
hábitat natural.
En estas zonas se prohíbe toda intervención que
afecte su condición, permitiéndose sólo el desarrollo de
áreas verdes, vialidad y obras de arte, debiendo
mantener y resguardar la riqueza ecológica y natural
existente. Se permitirán instalaciones menores de
equipamiento turístico y de esparcimiento, o la
construcción de muelles o embarcaderos en zonas de
fuentes o cursos de agua, siempre y cuando contribuyan a

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

destacar y rescatar el valor natural y ecológico de

ellas.
Para todas las áreas de Protección Ecológica y de
Protección de Paisaje que contempla el PRCC, será
obligatoria la reforestación preferentemente con
especies nativas, para lo cual se deberá contar con un
plan de manejo forestal aprobado por el organismo
competente.

ARTICULO 28.- CORREDORES URBANOS

Los Corredores Urbanos corresponden a aquellos

predios que enfrentan las vías definidas como tal en el
Plano.
Para aquellos usos de suelo permitidos en el
Corredor Urbano y prohibidos en el sector contiguo, los
accesos vehiculares a las actividades del Corredor
deberán darse solo desde la vía que lo define como tal.
En caso que el Plano no exprese claramente otra cosa, el
ancho de los corredores urbanos se establecerá como la
distancia medida a partir de la línea oficial hacia el
interior del predio, de acuerdo a lo que a continuación
se indica:

CORREDOR URBANO ANCHO

CU1 120 metros, frente a Av.
Alessandri y Autopista a
Talcahuano 80 metros, frente
a Camino a Bulnes
CU2 50 metros
CU3a, CU3b,
CU3c, CU3d 50 metros
CU4a, CU4b,
CU4c, CU4d 50 metros

ARTICULO 29.- MICROCENTROS

Los Microcentros (MC) se encuentran establecidos en

el Plano y están destinados al desarrollo de
equipamiento de educación, salud, seguridad, culto,
cultura, servicios públicos, social y áreas verdes, con
condiciones especiales de edificación y de uso de suelo
para los predios que los enfrentan.
Las normas de edificación de cada MC y de los
predios contiguos o que los enfrentan, corresponden a
las establecidas para el sector en el cual éstos se
emplazan. No obstante lo anterior, regirán las
siguientes condiciones especiales:

. la altura máxima de edificación podrá aumentar en

10,50m
. la constructibilidad podrá aumentar en hasta un 30%
. la densidad máxima permitida podrá aumentar hasta
en un 30%
. el coeficiente máximo de ocupación de suelo podrá
aumentar hasta en un 20%.

Los Microcentros normados en el PRCC son los

siguientes:

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NOMBRE MICROCENTRO NOMBRE MICROCENTRO

1 MC PALOMARES 10 MC EJERCITO
2 MC VALLE NONGUÉN 11 MC LAGUNA REDONDA
3 MC ARTURO PÉREZ 12 MC LORENZO ARENAS
4 MC CAMINO A PENCO 13 MC IV CENTENARIO
5 MC ANDALIÉN 14 MC MIRAFLORES
6 MC LO GALINDO 15 MC PLAZA CRUZ
7 MC VILLA CAP 16 MC PLAZA CONDELL
8 MC LO MENDEZ 17 MC PEDRO DE
VALDIVIA BAJO
9 MC LO CUSTODIO

Las normas de usos de suelo para los predios

contiguos que enfrentan los MC, corresponden a las
establecidas para el sector en el cual éstos se
emplazan. No obstante lo anterior, y lo establecido en
el presente Capítulo, aparte de permitir la localización
de vivienda, se permitirá ampliamente la localización de
áreas verdes y equipamiento, a excepción de lo
siguiente:

. Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de

Servicio Automotriz
Para todo predio que enfrenta un MC queda prohibida
la localización de:
. Infraestructura (excepto infraestructura vial, que
está permitida)
. Actividades Productivas

TITULO 4
EDIFICACION

ARTICULO 30.- ALCANCE DE LA NORMA DE EDIFICACION

Las condiciones de edificación que rigen para el

área normada por el PRCC son las que se establecen en el
Art. 45 en la presente Ordenanza.
Los proyectos de construcción, reconstrucción,
remodelación, rehabilitación, restauración, reparación,
alteración y ampliación que se emplacen en predios
existentes que no cumplan con las superficies
establecidas en esta Ordenanza, se aprobarán dándose
cumplimiento a las demás normas que se establecen en
ella. La regularización de edificios ejecutados sin
permiso deberá atenerse a la normativa vigente.
Los proyectos definidos como de Rehabilitación, no
se verán afectos a la aplicación de las normas de
edificación establecidas en la presente Ordenanza. Para DTO 78,
las edificaciones destinadas a infraestructura, M. DE CONCEPCION
servicentros, culto y cultura, no se exigirá el D.O. 23.03.2005
cumplimiento de la altura mínima y continuidad, debiendo DTO 78,
siempre integrarse armónicamente en el entorno. M. DE CONCEPCION
SUPRIMIDO D.O. 23.03.2005
Cuando dos predios contiguos pertenezcan a sectores
con normas de edificación diferentes, en las fachadas
que enfrentan al deslinde común se aplicará en ambos
predios las normas más permisivas, asegurando una
integración armónica entre las edificaciones en el

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deslinde.

ARTICULO 31.- CIERROS Y OCHAVOS

Los cierros medianeros tendrán una altura máxima de

2,50m, excepto en las Zonas Productivas (P), donde
podrán ser de hasta 3,00m. Los cierros medianeros del
antejardín deberán ser de características similares a
los cierros hacia el espacio público, en lo que a
altura, materialidad y nivel de transparencia respecta.
Los cierros exteriores se atendrán a lo dispuesto en la
O. G. U. C., debiendo formar ochavos de 4,00m para
intersecciones en que ambas calles tengan un ancho
mínimo de 8,00m y de 2,00m para intersecciones de vías
en que al menos una de ellas tenga un ancho inferior a
8,00m.
Los cierros de sitios eriazos serán obligatorios,
opacos y con la altura que corresponda según el presente
Artículo. El Director de Obras podrá exigir que se
aplique el mismo tipo de cierro definido en la Ordenanza
Local para Playas de Estacionamientos, siendo obligación
del propietario el mantenerlos en buen estado de
presentación.
Toda vez que la presente Ordenanza no lo señale
expresamente para el sector, la altura máxima de los
cierros se regulará según el ancho de la vía que
enfrenta el predio:

Ancho de la vía Altura máxima de los cierros

igual o superior a 20,00m 2,00m

inferior a 20,00m 1,80m

Los cierros vivos se considerarán siempre como 100%

transparentes. El porcentaje mínimo de transparencia se
fijará según el ancho mínimo de antejardín exigido,
según señala a continuación:

Antejardín Porcentaje mínimo de

transparencia de los cierros

£ 2,50m 100 %
> 2,50m £ 3,50m 80 %
> 3,50m £ 4,50m 70 %
> 4,50m 50% DTO 78,
M. DE CONCEPCION
Según lo establecido en el Art. 2.5.4. de la O. G. Nº 2
U. C., se exigirá que la longitud del ancho de los D.O. 09.02.2009
ochavos en los predios esquina, no sea inferior a 4,00m,
lo que deberá respetarse en todo el plano vertical de la
fachada.

Con el fin de asegurar una adecuada relación de los

edificios colectivos en extensión con el espacio
público, las fachadas principales de las edificaciones
deberán orientarse hacia el bien nacional de uso público
que enfrenten, pudiendo generarse accesos individuales a
estas viviendas desde dichas vías.
ARTICULO 32.- ADOSAMIENTO

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Para el agrupamiento de los edificios y su relación

con el suelo, regirá lo dispuesto en el Capítulo 6 del
Título 2 de la O. G. U. C.
Los adosamientos se regirán de acuerdo a lo DTO 78,
señalado en las normas de edificación para cada sector. M. DE CONCEPCION
La profundidad de adosamiento respecto de la línea D.O. 23.03.2005
oficial, en caso que no se indique otra cosa, será
equivalente al doble del ancho mínimo exigido de
antejardín, condición exigible sólo para predios con
un frente predial mínimo superior a 10m.
Cuando se permita el adosamiento en locales
destinados a actividades productivas, sólo podrán
hacerlo aquellos recintos destinados a oficinas,
servicios higiénicos, estacionamientos y otros que no
provoquen impactos en el predio contiguo.
Los hospitales deberán construirse siempre
aislados, respetando el distanciamiento mínimo exigido
para el sector, pudiendo adosarse sólo los recintos de
funciones anexas, tales como oficinas, administración,
personal y otros.

ARTICULO 33.- CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y

CONTINUIDAD

A excepción de los sectores donde expresamente se

prohíba, el pareo se permitirá siempre según lo
establecido en los Artículos 1.1.2 y 2.6.1 de la
O.G.U.C.
Cuando en el deslinde exista un plano de
continuidad edificado, entendiendo para estos efectos
por plano de continuidad, aquella superficie construida DTO 78,
en el plano vertical del deslinde, la nueva edificación M. DE CONCEPCION
podrá optar a la misma condición respetando la altura y D.O. 23.03.2005
longitud del plano de la continuidad preexistente. Lo
anterior, sin perjuicio de dar cumplimiento a las normas
de edificación del sector en los deslindes donde no se
da esta condición.
Para los casos de un predio colindante a una
edificación aislada, de una altura superior o igual a
4 pisos, la nueva edificación deberá mantener un
distanciamiento mínimo de 4,00m respecto de la parte
aislada de la edificación, aplicándose la rasante
siempre a partir de la altura máxima de continuidad
permitida para el sector. No obstante lo anterior,
para las zonas C1 y C2, siempre se permitirá el
adosamiento en la longitud máxima de continuidad
permitida para el sector.
Para los casos de un predio colindante a toda
edificación declarada de Conservación Histórica, la
nueva edificación deberá adoptar igual condición de
agrupamiento en el deslinde común, debiendo mantener un
distanciamiento mínimo de 4,00m respecto a las partes
aisladas de la misma.
En función de una mejor integración de los nuevos
proyectos en áreas consolidadas donde existen
edificaciones en continuidad, el Director de Obras
Municipales podrá exigir que la nueva edificación
respete los planos de continuidad preexistentes.
ARTICULO 34.- ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y

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RASANTE

La altura máxima de edificación para los distintos

sectores quedará determinada por el encuentro de las
rasantes con el plano horizontal de altura máxima
permitida, o bien con el plano horizontal más elevado de
la edificación, en el caso de altura libre. Sin
perjuicio de lo anterior, siempre se permitirá sobre
dicha altura máxima la construcción de un Piso de
Retiro.
Se prohíben los planos inclinados de techumbre y
fachada en un ángulo superior a 45o en edificios
colectivos, permitiéndose sólo en el caso de mansardas
de 1 piso o tres escalonamientos del volumen, sin
considerar el Piso de Retiro, medidos a partir del punto
de encuentro de la rasante con el plano de fachada
respectivo.
Cuando se permita la edificación continua, las
rasantes dentro de las cuales deberá inscribirse la
edificación se aplicarán a partir de la altura máxima
fijada para la continuidad.
La altura máxima de edificación para terrenos en
pendiente, se medirá en todos los puntos con respecto a
la línea de terreno natural existente.

ARTICULO 35.- OBLIGATORIEDAD DE EDIFICACION

ARMONICA Y CONSERVACION

Para predios de ancho inferior a 15,00m,

comprendidos entre edificios ya construidos, se aplicará
lo establecido en el artículo 2.7.9. de la O. G. U. C.
Todos los propietarios de inmuebles estarán obligados a DTO 78,
revocar, limpiar o pintar sus fachadas. Será obligatorio M. DE CONCEPCION
el tratamiento de todos los medianeros que queden a la Nº 3
vista, mediante un diseño que deberá presentarse ante la D.O. 09.02.2009
D.O.M., el cuál debe integrar armónicamente estos muros
ciegos con el resto del edificio y con su entorno.

ARTICULO 36.- CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS

Los cuerpos salientes deberán respetar las normas

contenidas en el CAPÍTULO 7 Titulo II de la O.G.U.C., y
se permitirán cuando no se indique lo contrario.

La saliente no podrá tener un ancho superior a 1,0

m medido desde la línea oficial; sin embargo, para el
caso de los sectores C1 y CU4c, el ancho máximo será de
0,5 mts. Los cuerpos salientes se desarrollarán a partir
de 3,00m de altura medidos desde el nivel de acera. En
caso de bow-windows, estos se permitirán a nivel de 1º
piso sobre el antejardín, cuando no superen los 0,80m de
saliente respecto de la edificación, no pudiendo
situarse a menos de 0,50m respecto del nivel natural del
antejardín.

En el caso de edificación continua en que la

saliente se emplace fuera de la línea oficial, los
cuerpos salientes deberán distanciarse mínimo 2,0 mts.
de los deslindes. En caso de cuerpos salientes en

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

edificaciones aisladas, o edificaciones continuas que la

saliente se emplace dentro de la línea oficial, así como
de balcones y terrazas, se deberá respetar el
distanciamiento a los deslindes indicado en Art. 2.6.3
de la O.G.U.C.

Para el caso de los balcones, estos podrán superar

la longitud máxima de los cuerpos salientes, respetando
el distanciamiento a los deslindes, debiendo ser sus
paramentos verticales transparentes.
Las marquesinas serán obligatorias en el sector C1,
de material translúcido o transparente, siendo optativas
en caso de existir portal. Las marquesinas podrán tener
una saliente máxima de 2,00m y mantener un
distanciamiento mínimo de 1,00m medidos de la proyección
vertical de la línea de solera. Para los casos en los
cuales más de un 50% del largo total de la cuadra cuente
con marquesina de material opaco, la materialidad será
optativa.
Se exigirá que las marquesinas se mantengan en buen
estado y que la calidad de los materiales que las
configuran sea óptima en términos de garantizar su
duración en el tiempo.
En caso que la marquesina proyectada pudiera DTO 78,
afectar la arborización u otra instalación dispuesta en M. DE CONCEPCION
el bien nacional de uso público, o en caso de portales Nº 4
de ingreso a galerías o edificios de afluencia D.O. 09.02.2009
importante de público, el Director de Obras podrá
establecer condiciones especiales.

ARTICULO 37.- CONTINUIDAD Y RETRANQUEO

Para los sectores donde se exija continuidad,

se aceptarán excepciones al plano de fachada hasta en
un 50% de su largo total. Los cuerpos entrantes de
hasta 1,50m de profundidad, no se considerarán como
interrupción del plano de fachada.

Cuando se exija retranqueo en el primer piso en

sectores con antejardín, se permitirá en la superficie
de retranqueo sólo la construcción de pilares o
elementos estructurales que no afecten la transparencia
del plano de la fachada retranqueada.

ARTICULO 38.- PORTALES Y GALERIAS

El portal será construido desde la línea de

edificación hacia el interior del predio, a nivel del
primer piso y abierto hacia la calle, donde sólo se
permiten columnas o pilares. Tendrá un ancho mínimo
entre plano de fachada y plano interior del portal de
3,50m, asegurando un ancho libre mínimo de circulación
peatonal de 3,00m, y una altura libre mínima de 3,00m
medida desde el nivel de acera.
Para efectos de la aplicación del Art. 40 de la
presente Ordenanza, se entenderá por galería aquel
espacio de circulación de público generalmente cubierto,
con locales a ambos costados y con un ancho libre mínimo
de 4,00m para una superficie servida de hasta 2000m2.

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Cuando se supere dicha superficie servida, el ancho del

pasillo se deberá aumentar en 0,10m por cada 100m2 o
fracción de aumento de superficie, sin perjuicio de lo
establecido en el Art. 4.2.4 de la O.G.U.C. La altura
libre será de 3,00m mínimo.
Cuando la profundidad de la galería supere los
50,00m medidos desde el espacio público, se deberá
habilitar espacios intermedios de mayor amplitud, que
permitan la detención del flujo peatonal y el descanso,
incorporando el mobiliario urbano correspondiente. Se
deberá asegurar la ventilación adecuada de estos
espacios, ya sea por medios mecánicos o naturales, según
se requiera.

ARTICULO 39.- CONDICIONES ESPECIALES PARA GRANDES

PREDIOS

Para loteos D.F.L. N°2 de vivienda social, en zonas

de expansión HE3, se permitirá incrementar la densidad
habitacional máxima permitida para el sector, de acuerdo
a lo establecido en la O.G.U.C. y en el Art. 45 en la
tabla de edificación correspondiente a la zona.

Sin perjuicio de lo establecido en el 6.1.8 de la

O.G.U.C, para predios de superficie igual o superior a
5000m2 y frente predial igual o superior a 40,00m, las
condiciones de diseño señaladas en los sistemas de
agrupamiento podrán ser libres, así como la altura
máxima, la constructibilidad, el coeficiente de
ocupación, y la densidad máxima establecida para el
sector. Para predios de superficie mayor o igual a
4000m2, con frente predial igual o superior a 30,00m, se DTO 78,
podrá incrementar la altura máxima permitida en un 30%, M. DE CONCEPCION
y por ende proporcionalmente la constructibilidad y Nº 5
densidad máxima establecidas para el sector. En los D.O. 09.02.2009
deslindes del predio se aplicarán siempre las normas DTO 78,
establecidas para el sector. Estas condiciones M. DE CONCEPCION
especiales sólo serán aplicables a zonas CU1 y a las Nº 6
zonas que permiten ampliamente el uso residencial, D.O. 09.02.2009
excepto las zonas H1, HE1, HE2, HE3 y HE4.

ARTICULO 40.- CONDICIONES ESPECIALES PARA AREA

CENTRAL

Para las Zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: Si

la edificación en un sitio esquina incorpora un ochavo
de 8,00m de longitud en los dos primeros pisos, podrá
aumentar en 6,00m la continuidad máxima resultando el
volumen continuo sobre los 24,0m de altura con un
retranqueo de 8m respecto de la línea oficial y con
altura libre de edificación.
Para las Zonas C1 y CU4c: Si la edificación
incorpora un Portal o una Galería según Art. 38, que
asegure la continuidad con otras galerías según el
citado Artículo, se podrá disminuir el distanciamiento DTO 78,
mínimo a los deslindes del volumen aislado de 5,00m a M. DE CONCEPCION

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

4,00m, u optar por altura libre de la edificación D.O. 23.03.2005

aislada. DTO 78,
Para las Zonas C2, HR1 y HR2: Si la edificación M. DE CONCEPCION
incorpora en primer piso un retranqueo de 3,00m en el Nº 5
caso de la zona C2, de 5,00m en la zona HR1 y de 7,00m D.O. 09.02.2009
en la zona HR2, de acuerdo a lo establecido en la
presente Ordenanza, se podrá optar por altura libre de DTO 78,
la edificación aislada. M. DE CONCEPCION
Para las zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: si la Nº 6
edificación incorpora un retranqueo de 4,00m mínimo con D.O. 09.02.2009
respecto a la línea oficial, entregando esta superficie
al uso público, podrá aumentar en 6,00m la continuidad
máxima, resultando el volumen continuo sobre los 24,0 m
de altura con un retranqueo de 8m respecto de la línea
oficial y con altura libre de edificación.

Para las zonas HR1, HR2, C3, CU3b, CU3c, CU3D,

CU4b y CU4d:
Sólo para efectos de determinar la altura de
proyección de la rasante, se podrá incrementar la
longitud de continuidad y pareo hasta un 100% del
deslinde, toda vez que se contemple un retranqueo de 2m
en el primer nivel de la edificación, lo que se sumará a
la exigencia de antejardín, cuando corresponda.

ARTICULO 41.- LIMITE DE ZONAS

Cuando el límite de un corredor urbano o de

cualquier zona establecida en el PRCC divida un predio,
quedando éste en dos zonas distintas, se atendrá a lo
siguiente: Cuando la distancia entre el límite de zonas
y el deslinde más próximo sea igual o inferior a 10
metros, podrá ampliarse el límite de la zona de mayor
superficie al deslinde en cuestión.

ARTICULO 42.- PISOS SUBTERRANEOS Y EXIGENCIA DE

AREA LIBRE

Los pisos subterráneos se atendrán a lo establecido

en el Art. 1.1.2 de la O.G.U.C y éstos podrán ocupar sin
restricción el total de la superficie del predio,
debiendo restituir sobre éstos las exigencias del
coeficiente de área libre cuando corresponda.
Para las zonas en que en la presente Ordenanza se
establezca exigencia de coeficiente de área libre, ésta
podrá ser aplicada restituyendo la superficie a una
altura de hasta 3,50m, según lo establecido en el Art.
7, debiendo cumplir con las normas de adosamiento y
agrupamiento establecidas para el sector.

ARTICULO 43.- OBRAS EN TERRENOS EN PENDIENTE

Para edificaciones aisladas emplazadas en terrenos

en pendiente, que modifiquen la topografía natural del
predio, mediante excavaciones o rellenos, siempre deberá
respetarse una distancia mínima de 1,50m respecto a
todos sus deslindes, franja en la cual se deberá
mantener las condiciones de suelo natural del terreno
contiguo. Lo anterior no será aplicable hacia un bien

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

nacional de uso público. Para el caso de obras

subterráneas que afecten esta franja, ésta deberá ser
restituida en su condición natural. Los muros de
contención deberán contemplar además de las cargas
producidas por el empuje de tierra, una sobrecarga
adicional por nuevas construcciones en el terreno
contiguo, cuando éste no las contenga.
Cuando dos o más predios efectúen simultáneamente
movimientos de tierra, estos podrán alterar la
topografía en los deslindes comunes, disposición que no
será aplicable en los deslindes restantes.

CAPITULO IV
ZONIFICACION Y NORMAS ESPECIFICAS

TITULO 1
ZONIFICACION

ARTICULO 44.- DEFINICION DE LAS ZONAS

Para los efectos de la aplicación de la presente

Ordenanza, el área territorial normada por el PRCC se NOTA 1
divide en las zonas que a continuación se indican:

ZONAS HABITACIONALES DEL PRCC

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 34.

ZONAS DE SERVICIOS, EQUIPAMIENTO, PROTECCION Y

PRODUCTIVAS DEL PRCC

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 34.

TITULO 2

NORMAS ESPECIFICAS DE USOS DE SUELO Y EDIFICACION

ARTICULO 45.- USOS DE SUELO Y DE EDIFICACION

Sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en

esta Ordenanza Local, en el presente Artículo se
detallan los usos de suelo permitidos y condicionados
para cada zona definida en el PRCC, entendiéndose como
permitidos, todos aquellos que no se señalen como
prohibidos, y como condicionados (*), aquellos que deben
cumplir los requisitos que se establecen para cada zona.
Así mismo, se detallan las condiciones de edificación
para cada zona del PRCC, y se establece una tipología
que destaca la característica principal respectiva.

USOS DE SUELO ZONA H1

(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen,

Lomas San Andrés)

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USOS DE SUELO ZONA H1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTÍFICO Permitido
COMERCIO Prohibido: Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz, Venta Automotriz,
Venta de Combustibles, Discotecas y
Centros Nocturnos.
Lo restante permitido con las
siguientes condiciones:
Restoranes, Fuentes de Soda, Pub y
Bares permitidos con *1, excepto sector
Lomas de San Andrés, donde están
prohibidos; Grandes Tiendas,
Supermercados, Mercados y Centros
Comerciales permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes
condiciones:
Universidades, Institutos
Profesionales, Centros de Investigación
y de Formación Técnica permitidos con
*1 o *2 y con *7; Liceos, Colegios y
Escuelas permitidos con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Salones de
Juego, Juegos Electrónicos o Mecánicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*2 Sólo Barrio Universitario
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta

EDIFICACION ZONA H1
(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen,
Lomas San Andrés)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H1

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6
0,5 para edificio colectivo en altura DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÍNIMO DE AREA D.O. 23.03.2005
LIBRE 0,3 para edificio colectivo en altura

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COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
3,25
ALTURA MÁXIMA DE
EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro DTO 78,
10,00m + piso de retiro para Lomas de M. DE CONCEPCION
San Andrés y Barrio Universitario D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA DE
EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad
existente en el deslinde común
7,50m con plano de continuidad
existente en el deslinde común
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 40% del deslinde
ADOSAMIENTO Permitido
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en
altura y equipamiento
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 4,00 m
RETRANQUEO
MÍNIMO DE LA
LÍNEA OFICIAL Para edificio colectivo en altura:
6,00 m en 1° piso
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Cierros 80% transparentes
DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120hab/há para vivienda unifamiliar
160hab/há para edificio colectivo
en extensión
560hab/há para edificio colectivo
en altura

TIPOLOGÍA H1 Barrio residencial homogéneo con

equipamiento menor y básico, con edificación
predominantemente aislada, alternada con volúmenes de
altura media, con antejardín y área libre.

USOS DE SUELO ZONA H2

(barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas
de Nonguén)

USOS DE SUELO ZONA H2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 35 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Locomoción
Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o
Centros de Servicio Automotriz
permitidos con *1 y *9; Grandes
Tiendas, Supermercados, Mercados y
Centros Comerciales permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Institutos
Profesionales, Centros de Formación
Técnica, Liceos, Colegios y Escuelas,
los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido excepto Casinos, Salones de
Juego, Juegos Electrónicos o Mecánicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido, excepto Hospitales y
Clínicas, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA H2
(barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas
de Nonguén)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H2

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 200m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
0,6 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE 0,3 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÁX. DE
CONSTRUCTIBILIDAD
3,5
ALTURA MÁXIMA DE DTO 78,
EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA DE D.O. 23.03.2005
EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 36 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,

ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 5,5m sin plano de continuidad Nº 7 d)
existente en el deslinde común D.O. 09.02.2009
10,00m con plano de continuidad
existente en el deslinde común
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 70% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 3,00m para edificios colectivos en
altura y para equipamiento mayor y
mediano
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 2,50m
4,00m para edificios colectivos en
altura y para equipamiento mayor y
mediano
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO No se exige

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120hab/há para vivienda unifamiliar;
160hab/há para edificio colectivo en
extensión;
560hab/há para edificio colectivo en
altura

TIPOLOGÍA H2 Barrio residencial, con equipamiento

mediano, menor y básico localizado en ejes
estructurantes y en torno a microcentros, de vivienda
predominantemente pareada, combinada con edificios de
altura media, formando conjuntos residenciales de
características homogéneas.

USOS DE SUELO ZONA H3

(barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nonguén, Palomares, P.
Valdivia Bajo, Miraflores)

USOS DE SUELO ZONA H3

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido sólo Talleres inofensivos. Lo
restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 37 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Transporte; Terminales de Locomoción

Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2

EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido, con las siguientes
condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o
Centros de Servicio Automotriz se
permiten con *1 y *9; Centros
Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares
se permiten con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades,
Liceos y Colegios, los que se permiten
con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Juegos
Electrónicos o Mecánicos, los que se
permiten con *1
SALUD Permitido, excepto Hospitales y
Clínicas, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguadores Ambiental

EDIFICACION ZONA H3
(barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nonguén, Palomares, P.
Valdivia Bajo, Miraflores)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H3

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 180m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
0,6 para edificio colectivo en altura;
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE 0,2 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
3,5
ALTURA MÁXIMA DE
EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro
10,00m + piso de retiro para sector DTO 78,
Lomas de San Andrés M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ALTURA MÁXIMA DE M. DE CONCEPCION

CONTINUIDAD 5,50m sin plano de continuidad Nº 7 d)
existente en el deslinde común; D.O. 09.02.2009
10,00m con plano de continuidad
existente en el deslinde común
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 70% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO/
CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en altura
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 2,50m;
3,00m para edificio colectivo en altura
y para equipamiento mayor y mediano;
5,00m para predios con frente a calle
A. Méndez
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO No se exige

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120hab/há para vivienda unifamiliar;
160hab/há para edificio colectivo en
extensión;
560hab/há para edificio colectivo en
altura

TIPOLOGÍA H3 Barrio residencial, con equipamiento

mediano, menor y básico localizado en ejes
estructurantes y en torno a microcentros, con vivienda
predominantemente aislada y pareada, alternada con
edificios colectivos de altura media.

USOS DE SUELO ZONA H4

(barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la
Perdiz, 21 de Mayo Sur)

USOS DE SUELO ZONA H4

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *9: Talleres y
Almacenamiento inofensivo o molesto con
impacto mitigado; Permitido con *5 y *9
o enfrentando vías expresas, troncales
o colectoras: Industria inofensiva o
molesta con impacto mitigado. Lo
restante prohibido.
Prohibido con *2
INFRAESTRUCTURA

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DE TRANSPORTE Permitido con *9 : Patios de

Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Locomoción
Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2.
Prohibido con *2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido. Para Venta de Combustible,
de Maquinaria o de Materiales de
Construcción, Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz , éstos se permiten
con *9 y se prohíben con *2
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios,
los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido

SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*2 Enfrentando Lagunas o Parques
*5 Sólo se permiten instalaciones existentes
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA H4
(barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la
Perdiz, 21 de Mayo Sur)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H4

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 200m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
0,6 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE 0,2 para edificios colectivos en altura
y para equipamiento mayor y mediano
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
3,5 DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 5,50m sin plano de continuidad Nº 7 d)

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 40 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

existente en el deslinde común; D.O. 09.02.2009

10,00m con plano de continuidad
existente en el deslinde común
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 70% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES Según O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 2,50m
3,00m para edificio colectivo en altura
y para equipamiento mayor y mediano DTO 78,
5m para calle Independencia, costado M. DE CONCEPCION
Cerro Chacabuco. D.O. 23.03.2005
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Para actividades productivas, fachada
con vano: mínimo 25%

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120hab/há para vivienda unifamiliar
160hab/há para edificio colectivo en
extensión;
560hab/há para edificio colectivo en
altura

TIPOLOGIA H4 Barrio predominantemente residencial,

con equipamiento en todas las escalas y actividades
productivas inofensivas, con edificación aislada,
pareada y continua, alternada con edificios colectivos
de altura media.

USOS DE SUELO ZONA H5

(barrios: Tucapel Bajo, Paicaví Oriente)

USOS DE SUELO ZONA H5

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *9: Industria inofensiva
o molesta con impacto mitigado,
Talleres y Almacenamiento inofensivo
o molesto con impacto mitigado. Lo
restante prohibido.
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte, Terminales de Locomoción
Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 41 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido. Para Venta de Combustible,
de Maquinaria o de Materiales de
Construcción, Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz, éstos se permiten
con *9
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios,
los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin

afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA H5
(barrios: Tucapel Bajo, Paicaví Oriente)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H5 DTO 78,

M. DE CONCEPCION
SUPERFICIE D.O. 23.03.2005
PREDIAL MÍNIMA 200m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 1
0,6 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
6
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 24,00m + piso de retiro DTO 78,
ALTURA MÍNIMA M. DE CONCEPCION
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO D.O. 23.03.2005
SISTEMA DE DTO 78,
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo; M. DE CONCEPCION
Actividades productivas molestas con Nº 7, 7.1 b)
impacto mitigado: sólo aislado D.O. 09.02.2009
DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 7,50m sin plano de continuidad Nº 7, 7.1 c)
existente en el deslinde; D.O. 09.02.2009
10,00m con plano de continuidad DTO 78,
existente en el deslinde M. DE CONCEPCION
LONGITUD MÁXIMA Nº 7, 7,1 d)
DE CONTINUIDAD 80% del deslinde; D.O. 09.02.2009
100% actividades productivas
inofensivas y comercio
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

MÍNIMA DE DTO 78,

ADOSAMIENTO O M. DE CONCEPCION
CONTINUIDAD Doble del antejardín Nº 7, 7.1 f)
DISTANCIA D.O. 09.02.2009
MÍNIMA
A LOS DESLINDES 3,00 m para actividades productivas
molestas con impacto mitigado
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 2,50m
4,00m para edificio colectivo en altura
y actividades productivas
5,00m para predios con frente a calle
Bajos Laguna Redonda, colindante con
el tendido férreo
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Industria con amortiguador ambiental.
Para actividades productivas, fachada
con vano: mínimo 25% DTO 78,
M. DE CONCEPCION
DENSIDAD D.O. 23.03.2005
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 400 háb/há

TIPOLOGÍA H5 Barrio mixto, que permite el

desarrollo de actividades productivas inofensivas o
molestas con impacto mitigado, residenciales y de
equipamiento todas las escalas, con edificación aislada,
pareada y continua, de hasta 24,0m de altura, más el
piso de retiro.

USOS DE SUELO ZONA HR1

(barrio: Centro Poniente)

USOS DE SUELO ZONA HR1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos;
lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o
Centros de Servicio Automotriz con *4 y
*9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs
y Bares con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y
Escuelas, los que se permiten con *7

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 43 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos,

los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*4 Sólo asociando su actividad a comercio

*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA HR1

(barrio: Centro Poniente) DTO 78,
M. DE CONCEPCION
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR1 D.O. 23.03.2005

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 700m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE No se exige
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
8,5
ALTURA MÁXIMA DTO 78,
DE EDIFICACIÓN 30,00m+ piso de retiro M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Continuo hasta 18,50m de altura DTO 78,
Aislado sobre la continuidad M. DE CONCEPCION
ALTURA MÁXIMA D.O. 23.03.2005
DE CONTINUIDAD 24,00m
LONGITUD MAXIMA
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se exige DTO 78,
DISTANCIA MÍNIMA M. DE CONCEPCION
A LOS DESLINDES D.O. 23.03.2005
PARA EDIFICIO
COLECTIVO EN
ALTURA 4,00m para volumen aislado
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 2,00m
RETRANQUEO MINIMO
DE LA LINEA
OFICIAL 3,00m en 1º piso;
Sobre altura de continuidad, según
Art. 37
CONDICIONES
ESPECIALES

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DE DISEÑO Continuidad 18,50m DTO 78,

Volumen aislado sobre la continuidad M. DE CONCEPCION
Se puede acoger a condiciones indicadas Nº 7 c)
en Art. 40 D.O. 09.02.2009
DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige DTO 78,
M. DE CONCEPCION
TIPOLOGÍA HR1 Barrio de renovación urbana, para la D.O. 23.03.2005
densificación residencial, con equipamiento mediano,
menor y básico, con edificación continua de hasta 24,00m
de altura, y con edificios aislados sobre la edificación
continua.

USOS DE SUELO ZONA HR2

(barrio: Centro Oriente)

USOS DE SUELO ZONA HR2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres
inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones
o Centros de Servicio Automotriz con
*1, *4 y *9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y
Bares con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y
Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA HR2

(Barrio: Centro Oriente)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR2 DTO 78,

M. DE CONCEPCION
SUPERFICIE D.O. 23.03.2005
PREDIAL MÍNIMA 700m2

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 45 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
8
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 30,00m+ piso de retiro DTO 78,
ALTURA MÍNIMA M. DE CONCEPCION
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO D.O. 23.03.2005
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 18,00m Nº 7, 7.2
LONGITUD MÁXIMA D.O. 09.02.2009
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde DTO 78,
M. DE CONCEPCION
ADOSAMIENTO Se permite Nº 7 b)
PROFUNDIDAD D.O. 09.02.2009
MINIMA DE
ADOSAMIENTO 8,00m de la línea oficial
O CONTINUIDAD sólo para edificio colectivo en altura DTO 78,
DISTANCIA M. DE CONCEPCION
MÍNIMA A LOS D.O. 23.03.2005
DESLINDES
PARA EDIFICIO
COLECTIVO EN
ALTURA 4,00m para volumen aislado
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 4,00m
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Bloque aislado y continuidad retirada
de la línea oficial
Se puede acoger a condiciones indicadas DTO 78,
en Art. 40 M. DE CONCEPCION
Nº 7 a) y c)
D.O. 09.02.2009
DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA HR2 Barrio de renovación urbana

residencial con equipamiento mediano, menor y básico,
mayoritariamente de edificios aislados en altura, con
exigencia de antejardín y área libre que aseguren un
entorno verde bajo el concepto de barrio jardín.

USOS DE SUELO ZONA HR3

(barrio: Las Tres Pascualas)

USOS DE SUELO ZONA HR3

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 46 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres
inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o
Centros de Servicio Automotriz
permitidos con *1, *4 y *9 y sólo
enfrentando calles Paicaví, Bulnes o
V. Mackenna; Centros Nocturnos,
Discotecas, Pubs y Bares permitidos
con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION ZONA HR3

(barrio: Las Tres Pascualas)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR3

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 200m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
0,6 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,3 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
6 DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE EDIFICACIÓN 30,00m+ piso de retiro D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 7,50m Nº 7 e)
LONGITUD MÁXIMA D.O. 09.02.2009
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 47 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS DTO 78,
DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en altura M. DE CONCEPCION
ANTEJARDÍN D.O. 23.03.2005
MÍNIMO 3,00m
RETRANQUEO
MINIMO DE
LA LINEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO No se exige.

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA HR3 Barrio de renovación urbana

residencial y de equipamiento todas las escalas en torno
al cuerpo de agua, con edificación mayoritariamente
aislada y pareada, con exigencia de antejardín y área
libre, asegurando la transparencia del cuerpo de agua.

USOS DE SUELO ZONA HE1

(barrios: Pie de Monte)

USOS DE SUELO ZONA HE1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Prohibido
COMERCIO Permitido sólo Almacenes, Restoranes y
Cafeterías; lo restante prohibido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido sólo Academias, Jardines
Infantiles, Hogares de Niños, Salas
Cuna; lo restante prohibido
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido sólo Centros de
Rehabilitación y Hogares, lo restante
prohibido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido sólo Oficinas; lo restante
prohibido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

EDIFICACION ZONA HE1

(barrios: Pie de Monte)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA HE1 DTO 78,

M. DE CONCEPCION
SUPERFICIE D.O. 23.03.2005
PREDIAL MÍNIMA 700m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,4
0,5 para vivienda unifamiliar
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,5 para edificio colectivo en altura,
arborizada según Art. 27 y Art. 70
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
2,8
ALTURA MÁXIMA DTO 78,
DE EDIFICACIÓN 18,50m + piso de retiro M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE DTO 78,
AGRUPAMIENTO Aislado y pareado M. DE CONCEPCION
ALTURA MÁXIMA D.O. 23.03.2005
DE PAREO 18,50m
LONGITUD MÁXIMA
DE PAREO 40%
ADOSAMIENTO Permitido sólo para vivienda
unifamiliar según Art. 2.6.2 O.G.U.C.
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se exige
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 3,00m para vivienda unifamiliar
4,00m para lo restante
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 4,00m
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Cierros 100% transparentes, manteniendo
entorno y arborización según Art. 27 y
Art. 70

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 80 hab/há para vivienda unifamiliar
120 hab/há para edificio colectivo en
extensión
360 hab/há para edificio colectivo en
altura

TIPOLOGIA HE1 Sectores de expansión urbana en

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

zócalos de cerro o interfase, de uso exclusivo

residencial, equipamiento básico, con edificación
aislada de media altura, con exigencias de antejardín y
área libre.

USOS DE SUELO ZONA HE2, EXPANSION CONDICIONADA

(barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)

USOS DE SUELO ZONA HE2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones: Estaciones o Centros de

Servicio Automotriz permitidos con *1

y *9; Centros Nocturnos, Discotecas,
Pubs y Bares permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades,
Institutos Profesionales, Centros de
Formación Técnica, Liceos, Colegios y
Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*4 Sólo asociando su actividad a vivienda o a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LA ZONA HE2

(barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE2

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 600m2 para vivienda unifamiliar
1000m2 para usos restantes
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,5 para vivienda unifamiliar, edificio
colectivo en extensión y equipamiento
0,4 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,5 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
2,5 DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE EDIFICACIÓN 18,50m+ piso de retiro D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 7,50m
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 30% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se exige
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES 4,00m para vivienda unifamiliar,
edificio colectivo en extensión y
equipamiento
5,00m para edificio colectivo en altura
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 4,00m para vivienda unifamiliar y
edificio colectivo en extensión
5,00m para edificio colectivo en altura
y equipamiento
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Cierros 100% transparentes

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 56 hab/há para vivienda unifamiliar
100 hab/há para edificio colectivo
en extensión
400 hab/há para edificio colectivo
en altura

TIPOLOGIA HE2 Barrio de expansión residencial,

inserto en el entorno natural del cerro, con volumetría
y ocupación de suelo restringida, manteniendo las
características naturales del entorno y la topografía.

NOTA Todo proyecto que se desarrolle en esta zona,

previa autorización, deberá contar con factibilidad de
agua potable, alcantarillado y aguas lluvia.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE3

(barrios: Valles Paicaví y Andalién, Tierras Coloradas,
Camino a Penco, P. Valdivia Sur)
USOS DE SUELO ZONA HE3

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TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitidos con *2 y *9: Talleres
inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitidos con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones:
Estaciones o Centros de Servicio
Automotriz permitidos con *1 y *9;
Centros de Distribución inofensivos
permitidos con *2 y *4; Centros
Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares
permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitidos, excepto Universidades,
Institutos Profesionales, Centros
de Formación Técnica, Liceos, Colegios
y Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrónicos,
los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*2 Sólo en Valle Paicaví
*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LA ZONA HE3

(barrios: Valles Paicaví y Andalién, Tierras Coloradas,
Valles Camino a Penco) DTO 78,
M. DE CONCEPCION
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE3 D.O. 23.03.2005

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 315m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6 para vivienda unifamiliar,
edificios colectivos en extensión,
equipamiento
0,5 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,4 para edificios colectivos en altura DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005
CONSTRUCTIBILIDAD

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3,5
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro
10,00m + piso de retiro para sector DTO 78,
Lomas de San Andrés M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente Nº 7, 7.3 a)
en el deslinde común; D.O. 09.02.2009
7,50m con plano de continuidad existente
en el deslinde común;

LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 50% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD Doble del antejardín
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES Según O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 3,00m
5,00m para predios con frente a calle
A. Méndez
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Cierros mínimo 80% transparentes

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120hab/há para vivienda unifamiliar;
160hab/há para edificio colectivo en
extensión;
560hab/há para edificio colectivo en
altura

TIPOLOGIA HE3 Barrio de expansión residencial con

equipamiento vecinal, con tipología mixta de
edificación, con edificios de altura media, condominios
y vivienda de tipo aislada y pareada.

NOTA: Para loteos DFL N°2 de vivienda social, no

obstante lo establecido para el sector, las densidades
se podrán aumentar en: 60viv/há para vivienda
unifamiliar, 80viv/há para condominio y 180viv/há, para
edificios colectivos en altura.
Para las zonas HE3 emplazadas bordeando el río
Andalién, sectores Camino a Penco y Valle Andalién, sus
usos estarán condicionados a las restricciones de
riesgos por inundación, para lo cual deberán atenerse a
lo establecido en el Art. 77 de la presente Ordenanza.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Para el caso de predios urbanizados acogidos al

Art. 6.2.5 de la O.G.U.C. y exceptuados los acogidos a
la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, éstos podrán
aumentar su coeficiente de ocupación predial a 0,7.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE4

(barrios: Alto Nonguén)

USOS DE SUELO ZONA HE4

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
RODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres o
Almacenamiento inofensivos
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitidos con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de locomoción
colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones: Ventas de Combustible,
Estaciones o Centros de Servicio
Automotriz permitidos con *1 y *9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs
y Bares permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes o Microcentros

*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LA ZONA HE4 DTO 78,

(barrios: Alto Nonguén) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE4

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 315m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6
0,4 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,4 para edificio colectivo en altura
y para equipamiento mayor y mediano DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005
CONSTRUCTIBILIDAD
3
ALTURA MÁXIMA

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DE EDIFICACIÓN 16,00m + piso de retiro

ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO DTO 78,
SISTEMA DE M. DE CONCEPCION
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo Nº 7 e)
ALTURA MÁXIMA D.O. 09.02.2009
DE CONTINUIDAD 7,50m
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite DTO 78,
PROFUNDIDAD M. DE CONCEPCION
MINIMA DE D.O. 23.03.2005
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se exige
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 4,00m para edificio colectivo en altura
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 3,00m
RETRANQUEO
MINIMO DE
LA LINEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Cierros 100% transparentes

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA 120 hab/há para vivienda unifamiliar
160 hab/há para edificio colectivo
en extensión
400 hab/há para edificio colectivo
en altura

TIPOLOGIA HE4 Barrio de expansión residencial, de

equipamiento todas las escalas, esparcimiento y
recreación, con ocupación y volumetría restringida, para
mantener las características rurales del entorno.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA C1

(Centro Metropolitano)

USOS DE SUELO ZONA C1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos
o molestos con impacto mitigado; lo
restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido, excepto Ventas de
Combustible, Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz, los que se
permiten con *4
CULTO Y CULTURA Permitido

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto escuelas, y con las
siguientes condiciones: Liceos y
Colegios permitidos con *5 y *7;
Universidades permitidas con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*4 Sólo asociando su actividad a comercio

*7 Resolviendo la detención vehicular sin afectar el
tráfico vehicular de la vía que enfrenta
*5 Sólo se permiten las instalaciones existentes

EDIFICACION PARA LA ZONA C1

(Centro Metropolitano) DTO 78,
M. DE CONCEPCION
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C1 D.O. 23.03.2005

SUPERFICIE
MÍNIMA 700m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 1
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE No se exige
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
10
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 30,00m + piso de retiro; libre según DTO 78,
Art. 40 M. DE CONCEPCION
ALTURA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Continuidad en línea oficial hasta
16,00m de altura
Continuidad retranqueada hasta 24,00m
de altura
Aislado sobre 16,00m de altura
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 16,00m continuidad en línea oficial
24,00m continuidad retranqueada;
30,00m según Art. 40
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 100% hasta 16,00m de altura; DTO 78,
sobre esta altura, según aplicación M. DE CONCEPCION
de profundidad mínima de Nº 7 g)
adosamiento o continuidad D.O. 09.02.2009

ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD 4,00m sobre 16,00m de altura
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES 5,00m para volumen aislado
4,00m según Art. 40
ANTEJARDÍN
MÍNIMO No se exige
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL Para volumen continuo, retranqueo
4,00m sobre 16,00m de altura.
Para volumen aislado sobre 16,00m
de altura, según Art. 37
Para volumen en esquina, libre según
Art. 40
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Continuidad en línea oficial hasta
16,00m, continuidad retranqueada
hasta 24,00m; aislado en altura sobre
16,00m.
Hasta 16,00m de altura: Cuerpos
salientes restringidos a 50,00cm
medidos desde la línea oficial.
Marquesinas obligatorias
Se puede acoger a condiciones DTO 78,
Indicadas en Art. 40. M. DE CONCEPCION
Nº 7 c)
D.O. 09.02.2009
DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA C1 Centro principal de servicios y

equipamiento todas las escalas, residencial de alta
densidad, configurando una edificación continua de
16,00m y retranqueada hasta los 24,00m, con volumetría
aislada en altura sobre la edificación continua, y con
posibilidades de densificación asegurando las
condiciones especiales de diseño en la edificación.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA C2

(Sub Centro)

USOS DE SUELO ZONA C2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos
o molestos con impacto mitigado; lo
restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido, excepto Estaciones o Centros
de Servicio Automotriz, los que se
permiten con *9 y *4
CULTO Y CULTURA Permitido

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 57 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, Liceos y
Colegios, los que se permiten con *5 y
*7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*4 Sólo asociando su actividad a comercio

*5 Sólo se permiten las instalaciones existentes.
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Sólo con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LA ZONA C2 DTO 78,

(Sub Centro) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C2 (sub centro)

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 700m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 1
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE No se exige
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
10
ALTURA MÁXIMA DTO 78,
DE EDIFICACIÓN 30,00m+ piso de retiro; M. DE CONCEPCION
Libre según Art. 40 D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Continuidad en línea oficial hasta
7,50m de altura
Continuidad retranqueada hasta
24,00m de altura
Aislado sobre 7,50m
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 7,50m continuidad en línea oficial
24,00m continuidad retranqueada;
30,00m según Art. 40

LONGITUD MÁXIMA DTO 78,

DE CONTINUIDAD 100% hasta 7,50m de altura M. DE CONCEPCION
sobre esta altura, según aplicación Nº 7 g)
de profundidad mínima de adosamiento D.O. 09.02.2009
o continuidad

ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 58 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD 4,00m sobre 7,50m de altura
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 4,00m para volumen aislado
ANTEJARDÍN
MÍNIMO No se exige
RETRANQUEO
MINIMO DE
LA LINEA
OFICIAL Para volumen continuo sobre 7,50m de
altura: retranqueo 4,00m
Para volumen aislado sobre 7,50m de
altura: según Art. 37
Para volumen en esquina: libre según
Art. 40
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Continuidad en línea oficial hasta
7,50m; continuidad retranqueada hasta
24,00m;
Aislado en altura sobre 7,50m de altura DTO 78,
Se puede acoger a condiciones indicadas M. DE CONCEPCION
en Art. 40. Nº 7 a) y c)
D.O. 09.02.2009

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige
TIPOLOGIA C2 Barrio centro en torno al Centro
Metropolitano, que complementa la expansión de este
último, con localización de servicios, residencia y
equipamiento todas las escalas, con una volumetría con
continuidad de placa, similar al Centro Metropolitano.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA C3

(Centro Especial)

USOS DE SUELO ZONA C3

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido, excepto Venta de
Combustible, Centros de Venta
Automotriz, Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades,
Escuelas, Liceos y Colegios, los
que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 59 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Hospitales, los que se permiten con *7

SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin

afectar el tránsito de la vía que enfrenta

EDIFICACION PARA LA ZONA C3 DTO 78,

(Centro Especial) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C3

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 700m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,7
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
7,5
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Para sector que enfrenta Parque
Ecuador: inscrita en rasante 25°
aplicada desde el eje de calle V.
Lamas a 9,00m de altura; DTO 78,
Para sector restante: 30,00m + piso M. DE CONCEPCION
de retranqueo D.O. 23.03.2005
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo DTO 78,
ALTURA MÁXIMA M. DE CONCEPCION
DE CONTINUIDAD 16,00m Nº 7 f)
LONGITUD MÁXIMA D.O. 09.02.2009
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde DTO 78,
ADOSAMIENTO Se permite M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005

PROFUNDIDAD
MINIMA DE
CONTINUIDAD DTO 78,
O ADOSAMIENTO 6,00m de la línea oficial M. DE CONCEPCION
DISTANCIA MÍNIMA D.O. 23.03.2005
A LOS DESLINDES
PARA EDIFICIO
COLECTIVO EN
ALTURA 4,00m para volumen aislado
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 3,00m;
4,00m frente a V. Lamas
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 60 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ESPECIALES
DE DISEÑO Volumen aislado con continuidad
retranqueada de la línea oficial DTO 78,
Se puede acoger a condiciones M. DE CONCEPCION
indicadas en Art. 40. Nº 7
D.O. 09.02.2009

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige
TIPOLOGIA C3 Barrio central de equipamiento todas
las escalas, servicios y de residencia, que relaciona el
centro cívico con el principal Parque Urbano de
Concepción, integrando en sus normas de edificación la
volumetría del primero con los espacios naturales del
último.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU1

(Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista
Paicaví, Camino a Bulnes)

USOS DE SUELO ZONA CU1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido sólo Hoteles, Hosterías y
Hospedaje, lo restante prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitidos con *4 y *9: Talleres y
Almacenamiento inofensivo o molesto
con impacto mitigado; lo restante
prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitidos con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Transporte
permitidos sólo en polígonos
establecidos en plano PRC2.
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades,
Liceos, Colegios, Escuelas, Jardines
Infantiles, Parvularios y Salas Cuna,
los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido con *7: Clínicas y
Hospitales; lo restante prohibido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido con *3 y *7

*3 Sólo cumpliendo las condiciones: de subdivisión

predial mínima establecidas para este sector
*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Con Amortiguadores Ambientales.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

EDIFICACION PARA LA ZONA CU1

(Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista
Paicaví, Camino a Bulnes)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU1

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1000m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE 0,2 DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005
CONSTRUCTIBILIDAD
10
ALTURA MÁXIMA DE
EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA DE
EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se permite
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 5,00m
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 10,00m
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Fachada con Vano: mínimo 30% DTO 78,
Cierros 100% transparencia M. DE CONCEPCION
Se puede acoger a condiciones Nº 7 a) y c)
indicadas en Art. 40. D.O. 09.02.2009

TIPOLOGIA CU1 Corredores urbanos que concentran la

localización de servicios y equipamiento mayor y
mediano, con terminales de distribución y actividades
productivas inofensivas o molestas con impacto mitigado,
asociadas a comercio, con volumetría predominantemente
aislada de altura libre, y con exigencia de antejardines
y área libre.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU2

(Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. García, Camino a
Penco, Costanera Bío Bío, Camino a Bulnes)

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

USOS DE SUELO ZONA CU2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *9 y con *5 o sólo en
Barrios Palomares, Collao y Las Ulloa:
Talleres, Almacenamiento e Industria
inofensiva o molesta con impacto
mitigado
Permitido con *2, *4 y *9: Talleres
y Almacenamiento inofensivo o molesto
con impacto mitigado; lo restante
prohibido.
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *2 y *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Locomoción
Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, y con las
siguientes condiciones:
Universidades, Liceos y Colegios
permitidos con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido

*2 Prohibido en Corredor Urbano Costanera Bío Bío

*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*5 Sólo se permiten instalaciones existentes.
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LA ZONA CU2

(Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. García, Camino a

Penco, Costanera Bío Bío, Camino a Bulnes)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU2

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 450m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6 para vivienda
0,5 para usos restantes
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA
LIBRE No se exige DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005

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CONSTRUCTIBILIDAD
10
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE DTO 78,
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo M. DE CONCEPCION
ALTURA MÁXIMA Nº 7 f)
DE CONTINUIDAD 7,50m D.O. 09.02.2009
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 60% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite DTO 78,
PROFUNDIDAD M. DE CONCEPCION
MINIMA DE D.O. 23.03.2005
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD 6,00m
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES Según O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 3,00m; 4,00m para edificios colectivos
en altura y actividades productivas
RETRANQUEO
MINIMO DE LA
LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Fachada con Vano: mínimo 25% DTO 78,
Cierros 80% transparencia M. DE CONCEPCION
Se puede acoger a condiciones Nº 7 a) y c)
indicadas en Art. 40. D.O. 09.02.2009

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA CU2 Corredores urbanos que concentran los

servicios y equipamiento de todas las escalas, con
terminales de distribución y actividades productivas
inofensivas asociadas a comercio, de volumetría
predominantemente aislada y altura libre.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU3

(Corredor Urbano 3: Paicaví entre Interlagunas y V.

Mackenna, Bulnes, Lincoyán, A. Pinto, Tucapel, V:
Mackenna entre Paicaví y Puente Andalién, 21 de Mayo, C.
Henríquez, Paicaví entre V. Mackenna y Bulnes, M.
Rodríguez - V. Mackenna)

USOS DE SUELO ZONA CU3

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos
o molestos con impacto mitigado; lo
restante prohibido
INFRAESTRUCTURA

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DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de

Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Locomoción
Colectiva permitidos en polígonos
establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones: Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz permitidas con *9;
Centros de Distribución permitidos con
*4; lo restante permitido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, con las
siguientes condiciones: Universidades,
Liceos y Colegios permitidos con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que
se permiten con *5
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*5 Sólo se permiten las instalaciones existentes
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU3

(Corredor Urbano 3: Paicaví entre Interlagunas y V.
Mackenna, Bulnes, Lincoyán, A. Pinto, Tucapel, V:
Mackenna desde Paicaví al norte, 21 de Mayo, C.
Henríquez, Paicaví entre V. Mackenna y Bulnes, M.
Rodríguez - V. Mackenna)

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 41.

TIPOLOGIA CU3 Las Zonas CU3 corresponden a

corredores urbanos que concentran servicios y
equipamiento en todas las escalas, alternados con
actividades productivas inofensivas asociadas a comercio
y uso residencial, con volumetría mixta.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU4

(Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicaví entre Plaza Perú
y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt,
Irarrázaval, Acceso Lomas de San Andrés, A. Prat,
Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalién, corredores Lomas
San Andrés y Tierras Coloradas)

USOS DE SUELO PERMITIDOS ZONA CU4

TIPO DE USO CONDICIÓN
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

inofensivos, los que se permiten con *4

INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte; Terminales de Locomoción
Colectiva sólo en polígonos
establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes
condiciones: Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz permitidos con *9;
Centros de Distribución permitidos con
*4; lo restante permitido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes
condiciones: Universidades, Liceos y
Colegios permitidos con *7, Escuelas
permitidas con *5
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que
se permiten con *5
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Sólo asociando su actividad a comercio
*5 Sólo se permiten las instalaciones existentes
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*9 Con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU4

(Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicaví entre Plaza Perú
y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt,
Irarrázaval, Acceso Lomas de San Andrés, A. Prat,
Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalién, corredores Lomas
San Andrés y Tierras Coloradas)

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 41.

TIPOLOGIA CU4 Corredores urbanos que concentran

servicios y equipamiento a todas las escalas, alternados
con edificios residenciales, de volumetría mixta y
altura libre para los volúmenes aislados.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E1

(Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento)
Zonas Estadio Regional, Estadio Atlético, Campos
Bellavista, Country Club, Zoológico, Andalién

USOS DE SUELO ZONA E1

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido sólo Hoteles, Hosterías y
Hospedaje, lo restante prohibido

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Terminales de Locomoción Colectiva
permitidos en polígonos establecidos
en plano PRC2 y con *9; Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido, excepto Venta de
Combustible, Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz , los que se
permiten sólo con frente a Av. General
Bonilla y con *9
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes
condiciones: Universidades, Liceos,
Escuelas y Colegios permitidos con
*5 y *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido, excepto Clínicas y
Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*2 Sólo en terrenos que enfrenten Av. General Bonilla
*5 Sólo se permiten las instalaciones existentes
*7 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin
afectar el tránsito de la vía que enfrenta
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último
*9 Sólo incorporando Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LAS ZONAS E1 DTO 78,

(Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA E1

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,5
COEFICIENTE
MÍNIMO DE AREA DTO 78,
LIBRE 0,3 M. DE CONCEPCION
COEFICIENTE D.O. 23.03.2005
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
5
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohíbe el pareo
ALTURA MÁXIMA

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

DE CONTINUIDAD No se exige
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se exige
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se permite
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 5,00m
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 5,00m
RETRANQUEO
DE LA LÍNEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES DE
DISEÑO Para comercio, Fachada con Vano:
mínimo 25%

TIPOLOGIA E1 Sector reservado para la localización

de equipamiento recreacional, comercial, deportivo y de
esparcimiento de todas las escalas, volumetría aislada y
exigencias de antejardín y área libre.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E2

(Equipamiento Educacional)
Campus Universidades de Concepción, del Bío Bío,
Católica, San Sebastián

USOS DE SUELO ZONA E2

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido con *6
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *6: Talleres inofensivos;
lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTÌFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido con *6, excepto Venta de
Combustible, Estaciones o Centros
de Servicio Automotriz
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Permitido
ESPARCIMIENTO Permitido con *6
SALUD Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido con *6
SERVICIOS Permitido con *6
SOCIAL Permitido con *6
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último

EDIFICACION PARA LAS ZONAS E2 DTO 78,

(Equipamiento Educacional) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E2

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,3
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,4 DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005
CONSTRUCTIBILIDAD
5
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohíbe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se aplica
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se aplica
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se aplica
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 5,00m
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 5,00 m
RETRANQUEO DE
LA LINEA
OFICIAL No se aplica
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO No se aplica

TIPOLOGIA E2 Sector reservado exclusivamente para

la localización de equipamiento educacional de todas las
escalas y de todo tipo de equipamiento de apoyo a este
último. Para estas zonas se deberá contemplar Planes de
Ordenamiento Interno que garanticen un desarrollo
espacial estructurado y acorde con las normas del
sector.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E3

(Equipamiento Seguridad)
Zona Cárcel

USOS DE SUELO ZONA E3

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *6: sólo talleres
inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido con *6
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Permitido con *6
ESPARCIMIENTO Permitido con *6
SALUD Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido con *6
SOCIAL Permitido con *6
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último DTO 78,
M. DE CONCEPCION
EDIFICACIÓN PARA LAS ZONAS E3 D.O. 23.03.2005
(Equipamiento Seguridad)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONAS E3

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,5 DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÍNIMO DE D.O. 23.03.2005
AREA LIBRE 0,2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
3
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE PAREO No se permite
LONGITUD
MÁXIMA DE PAREO No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO No se permite
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 20,00 m
ANTEJARDÍN MÍNIMO 20,00 m
RETRANQUEO
DE LA LÍNEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Edificación aislada con exigencia de
área libre

DENSIDAD
HABITACIONAL

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA E3 Sector reservado exclusivamente para
la localización de equipamiento de seguridad a escala
comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E4

(Equipamiento Salud)
Zonas Cementerio General y Hospital Regional

USOS DE SUELO ZONA E4

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres
inofensivos, los que se permiten con *6
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Prohibido
COMERCIO Prohibido
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Prohibido
ESPARCIMIENTO Permitido con *6
SALUD Permitido
SEGURIDAD Prohibido
SERVICIOS Prohibido
SOCIAL Prohibido
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último DTO 78,
M. DE CONCEPCION
EDIFICACION PARA LAS ZONAS E4 D.O. 23.03.2005
(Equipamiento Salud)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E4

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,8
COEFICIENTE
MÍNIMO DE DTO 78,
AREA LIBRE 0,1 M. DE CONCEPCION
COEFICIENTE D.O. 23.03.2005
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
10
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se aplica
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se aplica
ADOSAMIENTO No se permite

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se aplica
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 5,00 m
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 5,00 m
RETRANQUEO
DE LA LÍNEA
OFICIAL No se aplica
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO No se aplica

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige
TIPOLOGIA E4 Sector reservado exclusivamente para
la localización de equipamiento de salud de escala
comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.

USOS DE SUELO PARA LA ZONAS P

(Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa)

USOS DE SUELO ZONA P

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido con *9: Talleres,
Almacenamiento e Industria inofensiva o
molesta con impacto mitigado; lo
restante prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de
Estacionamiento de Vehículos de
Transporte. Terminales de Locomoción
Colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con *6
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido con *6
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último
*9 Sólo incorporando Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LAS ZONAS P DTO 78,

(Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA P
SUPERFICIE

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 72 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

PREDIAL MÍNIMA 700m2

COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,6
0,7 para equipamiento
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,1 DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE D.O. 23.03.2005
CONSTRUCTIBILIDAD
2,5
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 7,50m
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD 30% del deslinde
ADOSAMIENTO Se permite según Art. 32
PROFUNDIDAD
MÍNIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD 10,00m
DISTANCIA
MÍNIMA A
LOS DESLINDES 5,00m
3,00m para equipamiento
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 5,00m
3,00m para equipamiento
RETRANQUEO
DE LA LÍNEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Para actividades productivas, con
amortiguador ambiental.
Fachada con Vano: mínimo 25%

DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige
TIPOLOGIA P Parque industrial y de equipamiento,
con desarrollo de actividades productivas inofensivas o
molestas con impactos mitigados, con edificaciones
aisladas, exigencia de antejardín, de área libre y de
coeficiente de transparencia.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PP

(Protección de Paisaje)

USOS DE SUELO ZONA PP

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido sólo Hoteles, Hosterías y
Hospedaje, lo restante prohibido

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6, excepto Parque Cerro
Caracol
COMERCIO Permitido Hoteles, Hosterías,
Hospedaje, Restoranes, Cafeterías,
Fuentes de Soda y Pubs;
Locales Comerciales asociados al
Turismo permitidos con *6; Estaciones
o Centros de Servicio Automotriz
permitidos con *2; lo restante
prohibido.
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Parque Cerro Caracol
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Prohibido, excepto Clínicas y Centros
de Rehabilitación, los que se prohíben
en Parque Cerro Caracol
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido con *6 y sólo asociado al
turismo
SOCIAL Permitido con *6
*2 Sólo con frente a camino a Bulnes
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último

EDIFICACION PARA LA ZONA PP DTO 78,

(Protección de Paisaje) M. DE CONCEPCION
D.O. 23.03.2005
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PP

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2 DTO 78,
COEFICIENTE M. DE CONCEPCION
MÁXIMO DE Nº 7, 7.5 a)
OCUPACIÓN 0,2 D.O. 09.02.2009
0,5 para equipamiento educacional
en terrenos con pendiente máximo
de 20%

COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,7 arborizada según Art. 27
COEFICIENTE
MÁXIMO DE DTO 78,
CONSTRUCTIBILIDAD M. DE CONCEPCION
1 D.O. 23.03.2005
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 13,00m+ piso de retiro
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo.
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 20-Mar-2024 página 74 de 97
 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se permite
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES 5,00m
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 10,00m
RETRANQUEO DE
LA LÍNEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Protección de entorno y arborización
obligatoria según Art. 27 y Art. 70 DTO 78,
En caso de proyectos habitacionales M. DE CONCEPCION
cuyos terrenos se emplacen parcialmente Nº 7, 7.5 b)
en zona PP y en otras zonas en D.O. 09.02.2009
que se permita el uso residencial, se
podrá aumentar la densidad habitacional
en un 30% si dicho proyecto
integra la superficie correspondiente a
la zona PP como áreas verdes o de
esparcimiento que complementen dicho
proyecto. Este aumento de densidad será
aplicable sólo a las áreas del predio
en que el PRCC permite el uso de
suelo residencial.

CONDICIONES DE
DENSIFICACIÓN Según O.G.U.C.
DENSIDAD
HABITACIONAL
MÁXIMA BRUTA No se exige

TIPOLOGIA PP Zonas que forman parte del patrimonio

natural y paisajístico de la ciudad, cuya sensibilidad a
riesgos naturales requiere ser protegida, permitiendo un
nivel de intervención muy controlado, con equipamiento
restringido que contribuya a la mantención, desarrollo y
control del entorno natural, con instalaciones aisladas
y alta exigencia de área libre forestada.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PE

(Protección Ecológica)

USOS DE SUELO ZONA PE

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Prohibido

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

COMERCIO Prohibido, excepto Restoranes y

Cafeterías con *6
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Prohibido
ESPARCIMIENTO Permitido sólo con *6, sólo
Instalaciones menores turísticas y de
Esparcimiento, muelles o embarcaderos,
siempre y cuando contribuyan a destacar
y rescatar el valor natural y ecológico
de ellas.
SALUD Prohibido
SEGURIDAD Prohibido
SERVICIOS Prohibido
SOCIAL Prohibido
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último

EDIFICACION PARA LA ZONA PE

(Protección Ecológica)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PE

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 2500m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,2
COEFICIENTE
MÍNIMO DE
AREA LIBRE 0,7 arborizada según Art. 27
COEFICIENTE
MÁXIMO DE DTO 78,
CONSTRUCTIBILIDAD M. DE CONCEPCION
0,1
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN 7,50m
ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
D.O. 23.03.2005
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se permite
DISTANCIA MÍNIMA
A LOS DESLINDES No se aplica
ANTEJARDÍN
MÍNIMO No se aplica
RETRANQUEO DE
LA LÍNEA
OFICIAL No se aplica
CONDICIONES

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ESPECIALES
DE DISEÑO Protección de entorno y arborización
obligatoria según Art. 27 y Art. 70
CONDICIONES DE
DENSIFICACIÓN Según O.G.U.C.
TIPOLOGIA PE Zonas de protección de quebradas y
cursos de agua que forman parte del patrimonio natural y
paisajístico de la ciudad, cuya sensibilidad a riesgos
naturales requiere ser protegida, permitiendo un nivel
de intervención muy controlado, con instalaciones
menores de equipamiento turístico y de esparcimiento,
con muelles o embarcaderos en zonas de fuentes o cursos
de agua, siempre y cuando contribuyan a destacar y
rescatar el valor natural y ecológico de ellas.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PI

(Protección de la Infraestructura)

USOS DE SUELO ZONA PI

TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Permitido sólo actividades inofensivas
con *6
INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido con *6
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Permitido con *6
ESPARCIMIENTO Permitido con *6
SALUD Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido con *6
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido con *6
*6 Sólo ligados estrechamente al rol principal otorgado
al sector, como uso complementario de este último DTO 78,
M. DE CONCEPCION
EDIFICACION PARA LA ZONA PI D.O. 23.03.2005
(Protección de la Infraestructura)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PI

SUPERFICIE
PREDIAL MÍNIMA 1400m2
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
OCUPACIÓN 0,4
COEFICIENTE DTO 78,
MÍNIMO DE M. DE CONCEPCION
AREA LIBRE 0,3 D.O. 23.03.2005
COEFICIENTE
MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
0,4
ALTURA MÁXIMA
DE EDIFICACIÓN Libre

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

ALTURA MÍNIMA
DE EDIFICACIÓN SUPRIMIDO
SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
LONGITUD MÁXIMA
DE CONTINUIDAD No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD
MINIMA DE
ADOSAMIENTO
O CONTINUIDAD No se permite
DISTANCIA
MÍNIMA A LOS
DESLINDES Según O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
MÍNIMO 5,00m
RETRANQUEO
DE LA LÍNEA
OFICIAL No se exige
CONDICIONES
ESPECIALES
DE DISEÑO Incorporar amortiguador ambiental
CONDICIONES DE
DENSIFICACIÓN Según O.G.U.C.
TIPOLOGIA PI Zonas de protección de instalaciones
de Infraestructura, cuyo objetivo consiste en proteger
dichas instalaciones, permitiendo sólo el desarrollo de
actividades complementarias asociadas al funcionamiento
de las mismas.

CAPITULO V
NORMAS ESPECIFICAS DE CONSERVACION HISTORICA

ARTICULO 46.- DEFINICION

De acuerdo a lo establecido en el Artículo 60 de la

Ley G.U.C., se señalan los inmuebles y zonas de
Conservación Histórica, en cuyo caso, los permisos para
rehabilitación, reconstrucción, demolición, ampliación o

modificación sólo podrán ser otorgados por la D.O.M. con

la autorización previa de la Secretaría Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la Octava Región, siempre que
las condiciones urbanísticas y constructivas a aplicar
sean las establecidas en la presente Ordenanza o estén
determinadas en forma expresa en Planos Seccionales
elaborados con este fin.
Los inmuebles y zonas definidos en esta Ordenanza
de Conservación Histórica, se grafican en Plano PRC-1.
Para el caso de los Monumentos Históricos se deberá
aplicar lo establecido en la Ley Nº 17.288 de Monumentos
Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las
normas de protección establecidas por dicha Ley.

ARTICULO 47.- DESTINOS PERMITIDOS

Para el caso de solicitudes de cambio de destino de

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los inmuebles declarados de Conservación Histórica, no

se permitirán los destinos de actividades productivas
tales como: industrias, talleres, almacenamiento o
actividades similares, así como tampoco patios de
estacionamiento y mantención de vehículos de transporte
y centros de servicio automotriz.

ARTICULO 48.- CONDICIONES GENERALES

Aquellos inmuebles o zonas declarados de

Conservación Histórica, cuyas edificaciones no cumplan
con lo establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a
altura mínima y/o máxima, línea oficial y línea de
edificación, podrán mantener sus características en lo
que al inmueble mismo respecta.
Lo establecido en el Art. 35 de la presente
Ordenanza también será aplicable a los inmuebles y zonas
declarados de Conservación Histórica. Para aquellos
casos de inmuebles acogidos a la ley de Copropiedad
Inmobiliaria, se deberá asegurar la unidad del
tratamiento de conservación según su categoría
respectiva.
Los inmuebles declarados de Conservación Histórica
podrán acogerse a lo establecido en el Art. 40 de esta
Ordenanza, sobre condiciones de densificación, en lo
relativo a disminución de los distanciamientos mínimos o
incremento de la altura máxima.

ARTICULO 49.- INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA

Los Inmuebles declarados de Conservación Histórica

en la presente Ordenanza, son los que a continuación se
indican, los cuales se clasifican en Edificaciones,
Inmuebles Urbanos, Inmuebles Culturales e Inmuebles
Paleontológicos.
Las Edificaciones de Conservación Histórica
corresponden a las que se especifican en la siguiente
tabla, y se clasifican a su vez en las categorías de
Inmuebles de Conservación Total, Inmuebles de
Conservación Parcial e Inmuebles de Conservación de
Fachada, según se indica:
Para los Inmuebles declarados Edificaciones de
Conservación Histórica Total se estará a lo establecido
en la Ley 17.288.
Para los Inmuebles declarados Edificaciones de
Conservación Histórica Parcial, se deberán mantener las
relaciones de proporción, características volumétricas y
de fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las normas
establecidas para el sector, manteniendo las condiciones NOTA 5
precedentemente señaladas.
Para los Inmuebles declarados Edificaciones de
Conservación Histórica de Fachada, se deberá mantener y
conservar la fachada correspondiente, sin perjuicio de
aplicar las normas establecidas para el sector en el
resto del predio.

INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, categoría

Edificaciones
VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 44.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Las categorías de Inmuebles Urbanos, Culturales y

Paleontológicos declarados de Conservación Histórica en
la presente Ordenanza, corresponden a los inmuebles que
en la tabla a continuación se indican:

INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, categorías Urbano,

Cultural y Paleontológica

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 44.

Para la categoría de los Inmuebles Urbanos de

Conservación Histórica, será aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan,
permitiéndose intervenciones, siempre y cuando no
afecten su condición y contribuyan a destacar su valor
histórico.
Para la categoría de los Inmuebles Culturales de
Conservación Histórica, será aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan, debiendo
proteger y poner en valor el elemento que da origen a su
declaración.
Para la categoría de los Inmuebles Paleontológicos
de Conservación Histórica, será aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan, no
obstante lo anterior, se deberá dar cumplimiento a la
Ley de Monumentos Nacionales, que establece que, al
descubrir o encontrar un resto paleontológico se deberá
detener las obras y notificar al Consejo de Monumentos
Nacionales, para que disponga las medidas pertinentes en
función de potenciar este tipo de áreas como una
atracción especial en el ámbito turístico, recreacional,
cultural y educacional.

Las Zonas declaradas de Conservación Histórica en

la presente Ordenanza son las que se indican a
continuación:

ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA

CODIGO IDENTIFICACION DE LA ZONA LOCALIZACION

Z1 Eje Arco de Medicina - Torre
Campanil - Campus
Universidad
de Concepción
Foro Abierto - Biblioteca
Z2 Eje Edificios Portal Plaza
Perú - Diagonal Diagonal Pedro
Aguirre Cerda
- Plaza Perú
P. A. Cerda

Las condiciones de edificación para las Zonas de

Conservación Histórica, para aquellos inmuebles no
identificados en el Art. 49 de esta Ordenanza, serán las
establecidas para el sector correspondiente, sin
perjuicio de lo que se establece a continuación:

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Para la Zona de Conservación Histórica Z1, no se

permite la construcción de nuevos edificios que
incrementen la ocupación de suelo, debiéndose conservar
la superficie de área libre existente.
Para la Zona de Conservación Histórica Z2, se
aplicará lo establecido para la zona C1. No obstante,
para el plano de fachada de Av. P. A. Cerda se aplicarán
las siguientes normas de conservación: se deberá
conservar el sistema de agrupamiento y el antejardín
existente; se permite edificar 3 pisos en la línea de
edificación existente, más un cuarto piso retirado en
2,00m del plano de fachada principal; sobre este se
aplicará una rasante de 30° que definirá la altura
máxima de edificación. Se contemplan aleros de hasta
1,00m de saliente en el 3° piso, debiendo mantener las
condiciones y características arquitectónicas del
sector.

CAPITULO VI
VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

TITULO 1
NORMAS GENERALES DE VIALIDAD

ARTICULO 51.- DEFINICION

Las avenidas, calles y pasajes y, en general todas

las vías públicas del Plan Regulador, son las
actualmente existentes manteniendo sus anchos entre
líneas oficiales salvo en aquellos casos que
expresamente se dispone el ensanche o apertura de nuevas
vías. Para fijar la línea oficial en aquellas vías que
no conformen la vialidad estructurante, ésta adoptará la
línea predominante en la cuadra en un 50% + 1 de su
longitud.

ARTICULO 52.- RED VIAL ESTRUCTURANTE

La Red Vial Estructurante está conformada por las

vías consignadas en el Plano PRC-2 de Vialidad, y que se
detallan en el Art. 57 de la presente Ordenanza,
clasificadas en vías expresas, troncales, colectoras,
servicio y locales, ateniéndose a lo dispuesto en el
Art.2.3.1 de la O.G.U.C., así como las definiciones
señaladas en el Art. 7 y 53 de la presente Ordenanza.
Los perfiles geométricos de cada vía estructurante
consignada en el Plan Regulador, así como el ancho de
sus calzadas, el diseño de sus empalmes, los cruces a
desnivel y otras características de cada vía, serán
definidos en los respectivos proyectos de loteo, en
seccionales, o en estudios y proyectos de vialidad,
según corresponda.

ARTICULO 53.- RED PEATONAL ESTRUCTURANTE

La Red Peatonal Estructurante está formada por las

Vías Peatonales, las que corresponden a las vías
estructurantes para la circulación peatonal y/o de
bicicletas, que se encuentran consignadas en el Plano

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

PRC-2 de Vialidad y se detallan en el Art. 57 de la

presente Ordenanza, y que se clasifican en:
Paseo Peatonal: Vía de uso peatonal, que acoge
además actividades complementarias a la circulación
peatonal, con mobiliario urbano, arborización y tránsito
vehicular eventual o restringido.
Boulevard: Vía de uso mixto con preferencia
peatonal, con aceras amplias desarrolladas a uno o a
ambos costados de la vía, o en bandejón central,
permitiendo todo tipo de mobiliario urbano, arborización
y el desarrollo de actividades complementarias.
Circuito Peatonal: Vía de uso mixto vehicular y
peatonal, con ciclovía desarrollada a uno o a ambos
costados de la vía, en bandejón central o incorporadas
en parques urbanos contiguos, con mobiliario urbano y
arborización.

ARTICULO 54.- RUTAS CONCESIONADAS

Todo nuevo loteo que se desarrolle frente a una

ruta concesionada deberá desarrollar un estudio de
accesibilidad que no afecte la operación de la misma,
estudio que deberá contar con informe favorable de la
Dirección Regional de Vialidad.

ARTICULO 55.- ENSANCHE DE VIA

Todas aquellas nuevas edificaciones que enfrenten

una vía que contemple ensanche, y donde la expropiación
no se haya materializado, tomará la línea oficial
establecida prohibiéndose todo tipo de cierre en la faja
de expropiación, permitiéndose solo hitos y elementos
demarcatorios, con usos de antejardín y estacionamientos
autorizados por la Dirección de Obras Municipales.

ARTICULO 56.- ARBORIZACION Y CICLOVIAS

Todas las calles y avenidas del área regida por el

Plan Regulador deberán contar con arborización. Deberá
contemplarse la especie arbórea adecuada de acuerdo a la NOTA 3
jerarquía de la vía y a sus características
particulares, asegurando con ello siempre la mitigación
de los ruidos molestos y contribuyendo a mejorar la
imagen urbana.
Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 57, toda
nueva vía que contemple un ancho entre líneas oficiales
igual o superior a 20,00m, deberá incluir ciclovía.

TITULO 2
NORMAS ESPECIFICAS DE VIALIDAD NOTA 6
NOTA 8
definidas en el PRCC como Estructurantes, con la Decreto 1088,

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

M. DE CONCEPCIÓN
indicación de sus tramos correspondientes, su jerarquía, N° 3

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

D.O. 07.10.2009
su faja existente (esto es, ancho mínimo existente entre Decreto 1088,

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

M. DE CONCEPCIÓN
líneas oficiales) y faja proyectada (esto es, ancho N° 4
mínimo proyectado entre líneas oficiales), y sus D.O. 07.10.2009
condiciones especiales si corresponde. Decreto 1088,
M. DE CONCEPCIÓN
VIAS EXPRESAS N° 5
D.O. 07.10.2009

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 45.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

VIAS TRONCALES

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 45.

VIAS COLECTORAS

VIAS DE SERVICIO

VIAS LOCALES ESTRUCTURANTES NOTA 4

*SRN Regulado según Seccional Ribera Norte

TITULO 3
ESTACIONAMIENTOS

Los estacionamientos se regirán en general de

acuerdo a las disposiciones que establece la O. G. U. C.
y a las condiciones que se indican en el presente
Artículo:

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 48.

(*) Esta exigencia no será aplicable en los casos

localizados en los sectores C1, C2, C3 y los Corredores
Urbanos, cuando el número de estacionamientos que se
genere sea igual o inferior a 4 unidades.

Para los casos en que la exigencia mínima de

estacionamiento establezca un rango, deberá justificarse
fundadamente el factor a utilizar para el cálculo.
Cuando en una edificación se contemplen actividades
distintas establecidas en la tabla del presente
Artículo, se sumará la exigencia de estacionamientos
que genere cada actividad en forma copulativa. ***Para el
polígono emplazado entre calles A. Prat, V. Lamas,
Paicaví y Los Carrera, ambos frentes incluidos, las
exigencias de estacionamientos no serán obligatorias
para el destino vivienda.
ARTICULO 59.- NORMAS DE EXCEPCION

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

No se establece exigencia mínima de

estacionamientos para los siguientes casos:

1. En los terrenos que enfrenten Paseos Peatonales o

Bulevares.
2. Para las zonas C1 y C2, en locales comerciales
emplazados en galerías comerciales.
3. Cuando el cambio de destino de todo o parte de
un edificio haga exigible un número de
estacionamientos inferior a 10.

En las zonas C1, C2 y C3, para equipamiento de

culto, cultura, esparcimiento, hotelería, hospedaje,
educación superior y deporte, sólo deberá aplicarse la
exigencia de estacionamientos al área administrativa, la
que será considerada como oficina.

ARTICULO 60.- LOCALIZACION DE EDIFICIOS DE

ESTACIONAMIENTO

La localización de edificios en altura destinados

mayoritariamente a estacionamientos deberá cumplir con
las siguientes exigencias:

1. Para zonas C1, C2 y C3 se prohíbe el destino de

estacionamientos en primer piso a una distancia
inferior a 10,00m, medidos desde la línea oficial
hacia el interior del predio.
2. Se prohíbe la localización de edificios en altura
destinados mayoritariamente a estacionamientos en
los sectores que a continuación se indican:

. Enfrentando las siguientes Áreas Verdes: Parque

Ecuador; Plazas: Independencia, Los Tribunales
de Justicia, Perú, España, Condell, Cruz y
Acevedo.
. En zona C1, enfrentando las Vías Peatonales:
específicamente los tramos de calles Barros
Arana, Diagonal Pedro Aguirre Cerda, Aníbal
Pinto y Caupolicán.

ARTICULO 61.- CONCESION DEL SUBSUELO

Todo el subsuelo de los Bienes Nacionales de Uso

Público del área urbana administrado por la
Municipalidad de Concepción, podrá ser concesionados
para la construcción de estacionamientos subterráneos y
equipamiento complementario. Se exceptúan de éstos los
Bienes Nacionales de Uso Público ubicados en zonas de
restricción que se señalan en el Plano PRC-3, mientras
persistan las condiciones de riesgo establecidas en
dicho instrumento.

ARTICULO 62.- CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS

Para el diseño de los estacionamientos, además de

lo exigido en la O. G. U. C., se establece lo siguiente:

1. Para todo proyecto que contemple una playa de

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estacionamientos desarrollada al aire libre y a

nivel de terreno, que tenga una capacidad superior
a 20 unidades de estacionamiento, se deberá
presentar un proyecto de paisajismo y arborización
que permita mitigar los efectos negativos de éstos.
2. Las dimensiones mínimas de cada estacionamiento
serán de 2,50m de ancho, 5,00m de largo y 2,00m de
altura mínima libre bajo las vigas o elementos
horizontales.
3. El ancho mínimo de un acceso será de 3,00m.
4. Para los accesos a estacionamientos en desnivel
respecto de la calzada, se exigirá un plano mínimo
de 4,00m de largo, medidos desde la línea oficial
hacia el interior del predio, con una pendiente
máxima de un 6%. En caso de existir portal, dicho
plano se medirá desde la fachada interior del
portal hacia el interior del predio.
5. Los anchos mínimos establecidos para los pasillos
de circulación de los vehículos serán los que se
indican:

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 48.

6. Según la capacidad de un estacionamiento y la

jerarquía de la vía que enfrenta, se determinará
el número mínimo de accesos, la pendiente máxima
admisible de las rampas y la direccionalidad de
ellas:

VER DIARIO OFICIAL DE 22.04.2004, PÁGINA 48.

7. Los equipamientos educacionales deberán adoptar

las soluciones de acceso necesarias para la
detención de vehículos en la carga y descarga de
pasajeros, en forma segura y sin obstaculizar los
flujos de la vía, cumpliendo además la exigencia
de estacionamientos que establece esta Ordenanza.
8. El Director de Obras Municipales podrá, en atención
a antecedentes técnicos fundados, autorizar
excepcionalmente condiciones distintas a las
señaladas en los puntos anteriores, con el fin de
asegurar una mejor funcionalidad de los
estacionamientos.
9. Para aquellos casos en que, para dar cabida a la
exigencia de estacionamientos, no se pueda cumplir
a nivel de terreno con el coeficiente de área
libre establecido para el sector, esta superficie
se podrá restituir mediante una losa que cumpla
con las exigencias de área libre según Art. 7,
respetando siempre las normas de adosamiento. En
estos casos, esta superficie no será considerada
como ocupación de suelo.

TITULO 4
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

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ARTICULO 63.- DEFINICION

Para efectos de esta Ordenanza, se entenderá por

Infraestructura de Transporte, todas aquellas
instalaciones tales como Terminales de Locomoción
Colectiva, urbana e interurbana, Rodoviarios,
Ferroviarios, Agropecuarios, Patios de Estacionamiento
de Vehículos de Transporte, cuyas características de
funcionamiento generan un impacto directo sobre la
vialidad urbana.

ARTICULO 64.- CONDICIONES DE LOCALIZACION

Los terrenos o edificios en que se desarrollen

actividades de Infraestructura de Transporte, sólo
podrán localizarse de acuerdo al Art. 45 en las Zonas en
que se permiten dichos usos de suelo, sin perjuicio de
las demás disposiciones de la presente Ordenanza, de lo
establecido en la O.G.U.C., y debiendo cumplir además
con las siguientes normas:

. Frente predial mínimo: 12 metros

. La superficie de maniobra deberá contar con
pavimentación.
. Deberán contemplar Amortiguador Ambiental.
. Enfrentar una vía de ancho igual o superior a
14 metros
. Superficie predial mínima: según O.G.U.C.

ARTICULO 65.- TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA

Los Terminales de Locomoción Colectiva sólo podrán

localizarse en los polígonos indicados en el Plano PRC-2
de Vialidad. Sus accesos serán desde vías que cuenten
con 14,00m de ancho mínimo entre líneas oficiales. Para
el caso de los Patios de Estacionamiento de Vehículos de
Transporte, su localización está regulada por el Art.
45.

CAPITULO VII
AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTROPICOS

TITULO 1
DEFINICIONES

ARTICULO 66.- AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y

ANTROPICOS

Se entenderá por "Áreas Sensibles a Riesgos

Naturales y Antrópicos", a aquellas en las cuales es
posible la ocurrencia de procesos naturales o antrópicos
que podrían constituir riesgo para instalaciones urbanas
y/o espacios públicos. Estas áreas se detallan en la
presente Ordenanza y se identifican en el Plano PRC-3,
individualizadas a la escala del presente Plan, pudiendo
variar su extensión y sus límites en función de las
condiciones que se presenten en cada caso particular.
El área normada por el PRCC registra las siguientes
Áreas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrópicos, las

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que se clasifican de acuerdo a cuatro procesos naturales

según a continuación se señala:

a) Áreas Sensibles a Inundaciones:

Corresponden a aquellos sectores en los cuales
podría ocurrir la invasión de aguas en un
territorio, debido al escurrimiento descontrolado
de aguas superficiales, debido a desbordamiento de
cauces y/o ingreso de tsunamis por ríos. Para la
delimitación de las riberas de los cauces de los
ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo
dispuesto en el D.S. Nº 609 (Tierras y
Colonización) del 31.08.78, publicado en el D.O.
del 24.01.79, al Código de Aguas y a lo dispuesto
en los Art. 71 y 72 de la presente Ordenanza.
b) Áreas Sensibles a Anegamientos:
Corresponde a aquellos sectores donde se produce
acumulación y permanencia temporal por periodos
variables de un volumen suficiente de agua que
tenga como consecuencia el recubrimiento de la
superficie del suelo destinada a obras urbanas o
de uso público. Lo anterior, causando anegamiento
por falta de drenaje natural y consecuente
acumulación de aguas lluvias o por afloramiento de
aguas subterráneas.
c) Áreas Sensibles a Remociones en Masa:
Corresponde a aquellas áreas en las cuales podrían
producirse movimientos gravitativos de sedimentos
residuales, suelos y/o rocas. Las características
de las remociones en masa dependerán de las
propiedades geomecánicas individuales y/o en
conjunto, de los materiales, de sus estructuras
(estratificación, fallamiento), de la pendiente
topográfica y de la capacidad de infiltración de
agua. Las remociones en masa pueden presentarse
como deslizamientos (el más frecuente es el
rotacional en sedimentos sueltos y traslacional en
rocas), flujos de barro, avalanchas, aluviones,
aludes, derrumbes, rodados de piedra, entre otras
formas. Inciden en la ocurrencia de estos procesos
los sismos, precipitaciones o aumento del
escurrimiento a través de quebradas, produciendo
erosión, transporte y depositación de materiales,
y las intervenciones en relieves, especialmente los
cortes de taludes o laderas en suelos y/o rocas,
para las cuales no se hayan efectuado estudios de
estabilidad.
d) Áreas Sensibles a Incendio Forestal:
Corresponden a áreas forestadas expuestas al
riesgo de incendio forestal, y que coinciden con
las zonas de cerros, en este caso, con las zonas
indicadas en punto c) como zonas sensibles a
remociones en masa, exceptuando de estas últimas
los cerros isla (Chepe, La Pólvora, Lo Galindo
y Chacabuco).
e) Fallamiento:
Todo el área del plan es sensible a riesgo
sísmico. Algunas áreas pueden estar atravesadas
por fallas, cuya magnitud representa un riesgo

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

para las obras que se emplacen sobre la traza de

la falla.

TITULO 2
ANTECEDENTES GENERALES

ARTICULO 67.- EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A

RIESGOS NATURALES Y ANTROPICOS

Para evitar restricciones al desarrollo urbano en

Áreas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrópicos, se
exigirá que los proyectos que se desarrollen en ellas
presenten un Estudio de Riesgos, para así optar a los
usos de suelo y condiciones de edificación establecidas
en la Ordenanza Local del PRCC.
Para todos los casos, será la D.O.M. quien
determine el tipo de Estudio de Riesgos, de acuerdo a la
complejidad de cada proyecto y basándose en las
siguientes condiciones según sea el caso:
Para el caso de: edificios colectivos de 3 o más
pisos, edificios de equipamiento de superficie superior
a 300m2, edificios de actividades productivas de sobre
500m2, loteos de sobre 30 lotes y movimientos de tierra
de volúmenes superiores a 10.000m3, se exigirán los
contenidos de los Estudios de Riesgos señalados en el
Art. 70 según corresponda. Decreto 78,
Para el caso de viviendas unifamiliares de hasta 2 M. DE CONCEPCION
pisos, edificios de equipamiento de hasta 300m2 de Nº 11
superficie, edificios de actividades productivas de D.O. 09.02.2009
hasta 500m2, loteos de hasta 30 lotes y movimientos de
tierra de un volumen de hasta 10.000m3, los contenidos
precisos del Estudio de Riesgos serán determinados por
la D.O.M., entre aquellos estudios identificados en el
Art. 70, de acuerdo al tipo de Área Sensibles al Riesgo
Natural y según las necesidades de cada caso en
particular.

ARTICULO 68.- ATRIBUCIONES DE LA D.O.M.

Los estudios de riesgo serán de entera

responsabilidad del propietario o titular del proyecto,
y deberán ser exigidos por la D.O.M. al momento de
solicitar permiso de loteo, obras de urbanización o
edificación.

Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos no

identifica situaciones de peligrosidad o riesgo, o bien,
que tales estudios entregan las soluciones para evitar o
minimizar los riesgos, el sector podrá ser considerado
apto para el desarrollo de proyectos de obras, de
acuerdo a las condiciones descritas en la presente
Ordenanza. Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos
debe ser complementado y/o perfeccionado, los permisos
de edificación se postergarán hasta que se proporcione
el Estudio de Riesgos correspondiente.

ARTICULO 69.- RESPONSABILIDADES

El responsable único de las eventuales omisiones,

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

errores, o distorsiones del estudio que pudieran

implicar daños a la propiedad pública o privada, será el
profesional competente, liberando de toda
responsabilidad a la D.O.M..

TITULO 3
EXIGENCIAS Y CONTENIDOS GENERALES

ARTICULO 70.- CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS

Los contenidos del Estudio de Riesgos serán, de

acuerdo al tipo de Area Sensible a Riesgos Naturales y
Antrópicos, los que se especifican a continuación en el
presente Artículo. Sin perjuicio de lo allí señalado,
será la D.O.M. quien determine los contenidos precisos
para cada caso particular, pudiendo eliminar o agregar
la exigencia de otros estudios que se consideren
indispensables.

a) Para Areas Sensibles a Riesgo de Anegamiento:

El Estudio de Riesgos de áreas sensibles al Riesgo
de Anegamientos, podrá considerar lo siguiente:
TIPO DE ESTUDIO REQUERIDOS EN AREAS SENSIBLES A

ANEGAMIENTO
1 Topografía y Geomorfología
2 Fluctuaciones de la napa (el período de
observación se determinará de acuerdo a la
envergadura de la obra)
3 Mecánica de Suelos (Clasificación, Carga
Unitaria Admisible, etc.)
4 Sondajes (profundidad de la napa durante tres
días al menos).

Los antecedentes anteriores permitirán proyectar

las obras civiles necesarias para el saneamiento
del terreno. Las obras que se realicen para estos
efectos deberán ser coherentes con el Plan Maestro
de Aguas Lluvia. El estudio deberá informar la
profundidad esperada de la napa y el comportamiento
del suelo, luego de la ejecución de las obras de
contención y evacuación de aguas.
Los proyectos de loteo o edificación ubicados en
Áreas Sensibles al Riesgo de Anegamiento, deberán
disponer además, si la D.O.M. lo estima necesario,
de capas aislantes a prueba de capilaridad y
diseñar sellos de fundación, que impidan que la
humedad ascienda por los muros de los edificios o
que las aguas subterráneas socaven las fundaciones.
b) Para Áreas Sensibles a Inundaciones:
El Estudio de Riesgos de las áreas ribereñas
sensibles al Riesgo de Inundaciones, podrá
considerar lo siguiente:

TIPOS DE ESTUDIOS REQUERIDOS EN ÁREAS SENSIBLES

A INUNDACION
1 Límites naturales del cauce
2 Cota máxima del área de inundación
3 Superficie susceptible a ser inundada

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4 Probabilidad de ocurrencia
5 Caudales máximos y mínimos anuales esperados

Con estos antecedentes se deberán proyectar las

obras de contención y evacuación de aguas que
permitan un adecuado saneamiento. Se deberá
considerar además los efectos que producirá este
saneamiento sobre el resto del sistema de
evacuación de aguas de la ciudad, los que deberán
ser coherentes con el Plan Maestro de Aguas
Lluvia. Los estudios anteriores se deberán
realizar con un período de retorno de al menos
100 años.
c) Para Áreas Sensibles a Remociones en Masa:
El Estudio de Riesgos de las áreas de cerros
sensibles al Riesgo de Remociones en Masa podrá
considerar lo siguiente:

ESTUDIOS REQUERIDOS EN ÁREAS SENSIBLES A

REMOCIÓN EN MASA
1 Plano Topográfico a escala exigida por la
D.O.M.
2 Estudio de Geomorfología.
3 Estudio de Geología Aplicada y Estructural
(sólo en caso de ser necesario).
4 Condiciones Hidrogeológicas.
5 Caudales máximos y mínimos anuales esperados.
6 Estudio de Mecánica de Suelos y Rocas.
7 Estudio de Estabilidad y Protección de taludes.

Con estos antecedentes se deberán proyectar las

obras de canalización de drenes, contención y
defensa de laderas, y en general las obras
necesarias para una adecuada solución. Se deberá
considerar además los efectos que producirá este
tratamiento sobre el resto del sistema de
evacuación de aguas de la ciudad.
d) Para Áreas Sensibles a Incendio Forestal:
Sin perjuicio de lo establecido en el PRMC, cuando
los proyectos de loteo o edificación, estén
ubicados en Áreas Sensibles a Incendio Forestal
o contiguos a éstas, se deberá incluir un informe
de riesgos forestales que señale las medidas de
mitigación a adoptar contra los efectos de
siniestros de esta naturaleza, debiendo considerar
red seca externa y materiales de construcción de
baja combustibilidad. En estas áreas será
obligatoria la reforestación con especies
preferentemente nativas, no autorizándose
plantación de bosques de especies de alta
combustibilidad, tales como el pino o el eucalipto.

En estas áreas, las urbanizaciones deberán

DTO 78,
distanciarse en a lo menos 25,00m del área boscosa, M. DE
CONCEPCION
faja que sólo podrá contemplar vegetación baja, y Nº
12
especies arbustivas y arbóreas aisladas de baja D.O.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

09.02.2009
combustibilidad, debiendo presentar una adecuada
accesibilidad y suministro de agua, la cual
deberá además ser apta para el tránsito vehicular
y contemplar una red hídrica con grifos cada
100,00m. Las edificaciones que se realicen en
estas áreas, deberán cumplir con una resistencia
al fuego mínima de F-60 en todos sus paramentos
exteriores, techumbre y material de cubierta.

La vialidad estructurante emplazada en estas áreas,

sin considerar los paseos peatonales, deberá
considerar 3 fajas de seguridad a ambos costados
de la vía, según corresponda: bermas de 3,00m ancho
mínimo, fajas cortafuego de al menos 6,00m y fajas
de mínimo 5,00m de ancho de bosque podado y libre
de residuos. Las vías que desemboquen en zonas
boscosas deberán contemplar una solución de
retorno expedita para el tránsito vehicular.

Para las áreas urbanas apegadas inmediatamente a la

zona boscosa hasta 100,00m al interior, se deberán
contemplar medidas de prevención de incendios
forestales que tiendan a la reducción de
combustible seco en áreas exteriores y a la
eliminación de fuentes generadoras de incendios
forestales. Para las áreas boscosas apegadas a la
zona urbana hasta 4.000,00m al interior del bosque,
se contemplan medidas de prevención que tiendan a
la prohibición del uso del fuego para la
eliminación de desechos, implementación y
mantención de cortafuegos perimetrales de al menos
10,00m de ancho y poda de vegetación circundante
en una faja de 5,00m en todos los caminos.
e) Para Fallamiento:
Sobre la base de antecedentes geológicos, el
Director de Obras Municipales podrá exigir un
estudio de geología y sísmica de refracción,
conducente a confirmar la existencia de fallas
y su disposición espacial, que permita acondicionar
el diseño de las estructuras de la edificación
según sea el caso.

TITULO 4
EXIGENCIAS ESPECIALES

ARTICULO 71.- MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA

Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o urbanización
contemple la modificación de los cauces naturales o
artificiales de agua, deberá contar con el informe
previo favorable de la Dirección General de Aguas y del
Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo a las
disposiciones del Código de Aguas y del D.S. N°294
(M.O.P.), de 1984, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado de la Ley N°15.840 y del
D.F.L. N°206 (M.O.P.) 1960.
En el caso que los proyectos individuales de loteo
ubicados en Áreas Sensibles a Riesgos Naturales y
Antrópicos, contemplen la modificación de cauces

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

naturales o artificiales, deberán consultar fajas de

protección del cauce de al menos 10 metros a cada
costado. La recepción municipal sólo se efectuará previa
conformidad de las obras derivadas de los proyectos
antes señalados y la definición de las áreas de
protección.

ARTICULO 72.- FAJAS DE PROTECCION DE CAUCES

NATURALES Y QUEBRADAS

Para efectos de aplicación de la presente

Ordenanza, se entenderá por quebrada, el fondo mismo del
cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos
en fajas no inferiores de 30 metros horizontales medidos
a cada lado de sus respectivos bordes, cuando el
escurrimiento de aguas sea permanente. Para determinar
los citados bordes se atenderá a lo dispuesto sobre esta
materia en la legislación vigente.
En los casos que el escurrimiento de las aguas sea
intermitente u ocasional, la quebrada estará constituida
por un fondo y faldeos laterales, que queden incluidos
en fajas no inferiores de 30 metros horizontales medidos
a cada lado de su eje. Estas fajas podrán disminuirse a
15 metros horizontales cada una, en el caso que los
faldeos correspondientes tengan una pendiente inferior a
40°. Lo anteriormente señalado corresponde a un mínimo
exigido, prevaleciendo lo establecido en las Zonas PE
(Zonas de Protección Ecológica) del Plano. En las fajas
de protección de las quebradas no se permitirán
construcciones de ningún tipo.

ARTICULO 73.- ALTERACION DE LA TOPOGRAFIA

Los proyectos de loteo o edificación ubicados en

Áreas Sensibles al Riesgo de Remoción en Masa, podrán
ejecutar los desmontes que sean necesarios para producir
escalonamientos, los que no podrán superar los 5,00m de
altura medidos respecto al terreno natural, con
descansos de ancho no inferior a 1,00m en el plano
horizontal, antes de producir un nuevo escalonamiento.
Esta exigencia podrá variar si las condiciones
topográficas del lugar lo requieren. Sin perjuicio de lo
anterior, para los casos de rellenos de terrenos, se
deberá garantizar la estabilidad de los mismos en los
deslindes.

ARTICULO 74.- OBRAS DE PAISAJISMO

Para todos los casos en que se proponga la

alteración de la topografía, taludes, intervención de
quebradas, cursos de agua u otros similares, se exigirá
un proyecto de paisajismo que permita la recuperación
del área intervenida por la obra, en el cual se deberá
considerar a lo menos la recuperación de las superficies
afectadas mediante tratamientos de cubiertas vegetales u
otras que eviten el deterioro o erosión del suelo. La
D.O.M. podrá exigir previo a la recepción de las obras,
una boleta de garantía cuyo plazo de validez asegure el
tiempo necesario de prendimiento de las obras de

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

paisajismo realizadas. El monto de la boleta de garantía

no podrá ser inferior al 20 % del monto total de las
obras de paisajismo a realizar.

NOTA
El Decreto 463, M. de Concepción, publicado el
05.08.2006, modifica varias de las tablas contenidas en el
presente artículo. Las citadas modificaciones no se han
incorporado al presente texto actualizado por razones
técnicas temporales.

NOTA 1
El Decreto 78, M. de Concepción, publicado el
23.03.2005, enmienda y modifica los cuadros contenidos en
esta norma. Las citadas modificaciones no se han incorporado
por razones técnicas temporales.

NOTA 3
El Nº 9 del DTO 78, M. de Concepción, publicado el
09.02.2009, modificó el cuadro que indica en el Artículo
57, el que no se ingresó por restricciones técnicas, por
lo que no se ha podido construir su texto actualizado.

NOTA 4
El Nº 8 del DTO 78, M. de Concepción, publicado el
09.02.2009, modificó el cuadro que indica en el Artículo
49, el que no se ingresó por restricciones técnicas, por
lo que no se ha podido construir su texto actualizado.

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 Decreto 148, CONCEPCION (2004)

Por su parte, el Nº 10 de la misma norma modificó el

cuadro que indica en el Artículo 58, el que no se ingresó
por restricciones técnicas, por lo que no se ha podido
construir su texto actualizado.

NOTA 5
El N° 1 del Decreto 1088, M. de Concepción, publicado
el 07.10.2009, prorroga por el plazo de 5 años a partir de
la fecha de la publicación de esta norma, las declaratorias
de utilidad pública correspondientes a los terrenos
destinados a parques comunales propuestos, emplazados en el
Área Urbana del Plan Regulador Comunal que se indican en el
cuadro presente cuadro.

NOTA 6
El N° 2 del Decreto 1088, M. de Concepción, publicado
el 07.10.2009, reemplaza en el cuadro de vialidad denominado
"Vías Troncales", la fila correspondiente a calle "Av.
Vicuña Mackena", por la que en ella se indica.

NOTA 7
El Decreto 208, M. de Concepción, publicado el
03.04.2019, modificó el Plan Regulador de la Comuna de
Concepción, aprobado por la presente norma, en la forma que
indica.

NOTA 8
El Decreto 756, M. de Concepción, publicado el
23.10.2020, modificó el cuadro de vialidad del Artículo
57, el que no se ingresó por restricciones técnicas, por
lo que no se ha podido construir su texto actualizado.

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