Facultad de Derecho
Derecho Registral y
Notarial
(AC-S12) Semana 12 - Tema 1: Tarea - Ejemplos
de un procedimiento registral
DOCENTE:
IMER JOSÉ MUJICA
ALUMNA
Gutiérrez Huatuco Roxana
I. INTRODUCCIÓN
El presente informe tiene como objetivo la comprensión a través de la aplicación
del procedimiento registral. La importancia del tema es analizar y
conocer en qué situaciones se puede entrar en segunda instancia,
asimismo, la esencia de los procedimientos registrales. Las herramientas que
se usarán para el desarrollo del tema son la doctrina, jurisprudencia y casuística.
La conclusión a la que se quiere llegar es si el caso elegido cumple con la
importancia del tema a desarrollar. Para ello, se usará una estructura detallada,
esta cuenta con el desarrollo del concepto de procedimiento registral, el
análisis del caso propuesto y casuística para una mejor comprensión.
II. DESARROLLO
2.1. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Según el autor [ CITATION Sán17 \l 10250 ], el procedimiento registral tiene dos
etapas tradicionalmente suelen considerarse como la primera y segunda
instancia; el procedimiento asimismo presenta dos fases, la primera referida a la
rogación y la segunda a la calificación; en el ínterin pueden presentarse
algunas variaciones, en la primera fase se solicita la inscripción del acto rogado, y
en la segunda se califica, evalúa o discierne respecto de su aptitud para ser
incorporado al registro.
Para una mejor comprensión de la cita anterior, es necesario citar al autor
[ CITATION Esp 03 \l 10250] el cual nos indica que, el principio de rogación se
refleja en las distintas fases del procedimiento registral. Primeramente, debe
presentarse al Registro un título, que de acuerdo con las exigencias de la ley debe
ser un instrumento público, ya que no se admiten los instrumentos privados. El
mencionado título debe instrumentar un acto o contrato de contenido real
inmobiliario. La segunda etapa es la petición de registración que puede provenir,
como decíamos, de instancia de parte interesada, o también de un mandato
judicial o administrativo. La tercera etapa se vincula con el principio de legalidad,
que analizarnos seguidamente, y es la calificación del título por parte del
registrador.
2.2 ANÁLISIS CASOS PRÁCTICO
APELANTE : VICTOR JHON EDWARDS CARPIO.
TÍTULO : N°1979773 del 3/11/2021
RECURSO : H.T.D. N°3689 del 28/1/2021
REGISTRO : PREDIOS DE CHINCHA
ACTO : SENTENCIA
SUMILLA : RESOLUCIÓN N 049-2021-SUNARP-TR del 23/04/2021
El presente proceso es iniciado luego de haber culminado otro proceso en la vía
judicial, sobre ejercicio de opción de compra respecto a los inmuebles inscritos en
las partidas N° 020000031, 020000032 y 11010306 del Registro de Predios de
Chincha; en la sentencia vía judicial la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima dicta a favor de la parte demandante, indicando que la sentencia
debe ser inscrita. Para la presentación de la inscripción de la sentencia y por ende
la modificación de las partidas antes mencionadas se presentaron diversos
documentos, empero estos fueron observados por la registrado pública indicando
que, no se indican las partidas registrales es en donde se deberá inscribir la
sentencia judicial, junto con otras observaciones como el pago por derecho. Al
haber indicado que las observaciones no son correctas, puesto que todo se
encuentra bien establecido y los requisitos completos; es que deciden recurrir al
Tribunal Registral en donde exponen los actos, documentación presentada,
decisión impugnada, fundamentos de la apelación. El Tribunal Registral
después de analizar el procedimiento, en la sentencia establece los siguientes
puntos: actos, documentación presentada, decisión impugnada, fundamentos de la
apelación, antecedentes registrales, planteamiento de las cuestiones, análisis,
parte resolutiva. Para la calificación del procedimiento, se debe tener en cuenta
como se deben calificarlas resoluciones judiciales; ante ello, el TR establece
que el Registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del
contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo
del artículo 2011 del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar
aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no
inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o
incompatibilidad del título con el antecedente registral. Por ende, en el presente
proceso la registradora pública debía solicitar información al juez para
aclaración de la sentencia indicando que es lo que resuelve, no siendo el caso es
que el TR resuelve.
1. REVOCAR la observación formulada por la registradora pública del
en el rubro de cargas y gravámenes, previo pago de los
derechos registrales que correspondan, conforme a los fundamentos
expuestos en la presente resolución
2. DEJAR SIN EFECTO la esquela de observación del 9/2/2021
emitida por la registradora pública del Registro de Predios de Chincha.
Habiendo comprendido el inicio del procedimiento y el por qué este llegó a
la instancia del TR debemos rescatar que este tipo de situaciones son
especiales, porque no se trata de algún título nuevo, sino viene de la
vía judicial, si bien se busca no generar diferencias entre a vía
judicial y notarial, hay ciertos procedimientos que no se pueden realizar a
través de la vía notarial como lo es la presente.
2.3. CASUÍSTICA
Jin, desea inscribir una sucesión intestada en Registros Públicos. Para poder
realizar ello, este recurrió ante un notario y cumplió con todos los
requisitos habiendo transcurrido el tiempo necesario de las publicaciones se
realiza la declaratoria deherederos y en consecuente la sucesión intestada, el
notario inscribe la sucesión en SUNARP empero esta es observada indican que
hay otra persona indicando que es familiar del causante y heredero. Al revisar las
observaciones del registrador público observan que este es erróneo, pues se
estarían confundiendo de persona; el registrador público se cierra en su decisión y
Jin recurre a la segunda instancia Tribunal Registral indicando lo sucedido y sus
fundamentos adecuados. El TR resuelve que en efecto habría una confusión
de causante y la sucesión intestada puede inscribirse con normalidad
siguiendo los pasos del procedimiento registral. Jimin, representante legal del
Banco de Crédito del Perú acude a SUNARP para la inscripción de autos en
donde indican medida cautelar sobre bien inmueble; empero, la registradora
pública indica que no puede realizar la inscripción porque en la Resolución no
establece que ese deba ser inscrito; habiendo indicado ello, Jimin a pesar de los
reiterados escritos y visitas a la entidad no tuvo éxito, por ello interpone apelación
y el TR resuelve que en base al segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil
el registrador no tiene la capacidad de cuestionar las decisiones de los jueces,
pero sí puede esclarecer sus dudas respecto a los autos. En consecuencia, el TR
resuelve la inscripción de la medida cautelar.
III. CONCLUSIONES
La conclusión a la que se quiere llegar es si el caso elegido cumple con la
importancia del tema a desarrollar.
El caso elegido nos muestra que hay diversas circunstancias en las que los
procesos entran a segunda instancia, asimismo que estos suelen ser procesos
complicados; ante ello, el caso propuesto cumple con el análisis y conocimiento
sobre la búsqueda de casos prácticos y si los mismos desde un inicio
cumplen con el objetivo de los procedimientos registrales.
IV. FUENTES DE INFORMACIÓN
Publicidad registral. (2003, 1 enero). LIBRERÍAS MARCIAL PONS.
[Link]
Tribunal registral. (2024, 23 febrero). Orientación - Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos - Plataforma del Estado Peruano.
[Link]
%20%C3%B3rgano%20de%20la,%C3%A1mbito%20de%20su%20funci
%C3%B3n%20registral.
