Teoría Clásica
La teoría clásica de los derechos reales es una conceptualización que establece que una
persona tiene poder sobre una cosa, de forma inmediata y completa o parcial. Este poder se
puede oponer a cualquier persona. Esta teoría fue la primera formulada por la ciencia
jurídica moderna. Su autor fue Friedrich Carl von Savigny quien considera que en la
realidad social existen muchas relaciones intersubjetivas.
La teoría clásica diferencia los derechos reales de los personales:
En los derechos personales hay dos extremos subjetivos que se vinculan para la ejecución
de una prestación. Mientras que en los derechos reales solo hay una persona que se
relaciona con un bien.
Teoría Obligacionista
La teoría obligacionista de los derechos reales surgió en Europa en oposición a la teoría
clásica y sostiene que las relaciones jurídicas entre personas y cosas no son posibles. Esta
teoría se basa en la idea de que los derechos reales imponen una obligación pasiva a todos
los individuos. Se deriva de los cuestionamientos del jurista alemán Windchaind sobre la
existencia de una relación jurídica entre el hombre y una cosa. Por tanto:
Considera que las relaciones jurídicas son entre personas, no entre personas y
cosas.
Cree que los derechos reales imponen una obligación pasiva a todos los individuos.
Teoría Armónica o Ecléctica
Habla de dos elementos o planos de entendimiento dentro del derecho real.
1. Un elemento interno, material o estático, el cual vendría siendo la relación entre el
titular del derecho y la cosa.
2. Y un elemento externo, formal o dimámico, consistente en una sanción o garantía
que es el deber u obligación de no pertubar o menoscabar el ejercico del Derecho Real.
Elementos de los Derechos Reales
Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen
a su titular (sujeto) un poder inmediato sobre una cosa (objeto), y son ejercitable frente a
terceros
Caracteres
1. Inmediatividad: Existe una relación directa entre la persona y la cosa. No se
requiere la intervención, cooperación o mediación de otra persona para ejercer el
derecho.
2. Absoluto: Es un derecho Erga Omnes, lo que quiere decir que se puede valer frente
a todos los hombres y posee el caracter de exclusión frente a terceros.
3. Indeterminación del sujeto pasvo: El sujeto pasivo es universal, ya que todas las
personas se encuentran obliadas a respetar el derecho. Solo se individualiza cuando
se ha producido una perturbación del derecho.
4. Determinación de la cosa: Los derechos reales solo se pueden ejercer sobre bienes
concretos y presentes.
5. Derecho de Preferencia: El titular del derecho puede excluir a todas las demás
personas distintas o posteriores a su derecho. Esto quiere decir que el mismo titular
puede excluir del uso a otras personas que pretendan ejercer derechos de crédito u
otros derechos patrimoniales sobre la cosa objeto del derecho.
6. Repersecutoriedad o Derecho de Persecución: Esto quiere decir que el titular del
Derecho Real tiene el derecho de perseguir el bien en manos de quien se encuentre,
aún de su propio dueño. Por ejemplo: Si un nudo propietario pretende quitar el bien
a un usufructuario antes de que termine el plazo establecido, este último tiene el
derecho de exigir al propietario la restitución de la cosa dada en usufructo.
7. Facultad de Disposición.
8. Abandono de la cosa: El titular del derecho puede abandonar la cosa si no puede
cumplir con las cargas que se le imponen.
9. Perpetuo: Su ejercicio no lo extingue, sino que lo consolida
Clasificación de los Derechos Reales:
1. Principales y Accesorios
2. Definitivos y Provisionales
3. Amplios y Limitados
4. Inmuebles y Muebles
5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno
Derechos Reales Principales: Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales
como la posesión, la propiedad y el usufructo
La Posesión: es un Derecho Real, toda vez que el poseedor tiene una inmediata potestad
sobre la cosa y el derecho a ser mantenido y reintegrado en el pacífico ejercicio de su
poder, contra todos; es decir, contra cualquier perturbador o despojador, aun contra el
propietario, quien puede hacerle cesar, siendo esta circunstancia la que revela su naturaleza
de Derecho Real, aunque distinto de los otros derechos, porque su PROTECCIÓN ES
PROVISORIA; es decir, tiene a favor una tutela jurídica prescindiendo de un derecho en el
poseedor.
Los derechos reales nacen y se formalizan mediante el título y el modo. Por ejemplo, la
escritura pública de un bien inmueble.
Los derechos reales son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una cosa
La Propiedad: la legislación venezolana no señala formalmente a la propiedad como un
Derecho Real; sin embargo, el artículo 796 del Código Civil nos señala: "la propiedad y
demás derechos reales", por ello se puede deducir que sí es un Derecho Real. El artículo
545 del Código Civil, define al Derecho de Propiedad como el derecho de USAR, GOZAR
y DISPONER de una cosa de forma EXCLUSIVA, con las limitaciones y restricciones
establecidas en la ley. Es considerado el Derecho Real por excelencia. (Artículos: 545 al
551 C.C)
El Usufructo: es el Derecho Real de USAR y GOZAR temporalmente de las cosas cuya
propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario; así lo establece el
artículo 583 del Código Civil. El titular del usufructo esta en relación directa con la cosa,
sin intermediación del dueño; el usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosas
usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo. (Artículos: 583 al 623
C.C)
Derechos Reales Accesorios: Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función
de un Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía: Hipoteca, Anticresis
(para inmuebles) y la Prenda (para muebles)
La hipoteca: es un Derecho Real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero,
en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligación, concede al acreedor el DERECHO DE PREFERENCIA y el de
PERSECUCIÓN, así como el ius distrahendi; es decir, el derecho a ejecutar la cosa para
satisfacción de su crédito. (Artículo 1.877 C.C)
La anticresis: es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los
frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se
le deben, y luego al capital de su acreencia. Constituye un Derecho Real que se puede
ejercitar contra todos y especialmente en relación con los otros acreedores del deudor,
surtiendo efecto contra estos, una vez que ha sido registrada. (Artículo 1.855 C.C)
La prenda: es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en
seguridad del crédito, la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación. Es una
garantía real mobiliaria, solo se constituye sobre bienes muebles, concede al acreedor el
derecho de preferencia sobre la cosa dada en prenda, así como también, el ius distrahendi.
(Artículo 1.837 C.C)
Derechos reales sobre bien propio: Como la Propiedad y la Posesión.
Derechos reales sobre bien ajeno: Tales como el Usufructo, la Posesión, el Uso,
Habitación, Prenda y Anticresis.
Derechos Reales sobre cosas en garantía: son mecanismos jurídicos que permiten a un
acreedor asegurar el cumplimiento de una obligación financiera sobre un bien. También se
les conoce como garantías reales. Se caracterizan por ser indivisibles, es decir, subsisten
aunque la obligación garantizada se reduzca; son figuras jurídicas accesorias e inseparables
del crédito que garantizan; y recaen sobre bienes ajenos del acreedor y enajenables.
Tipos: Hipoteca, Prenda, Anticresis.
Ejemplo: en el caso de una hipoteca, el acreedor establece un derecho real de garantía sobre
la vivienda que se adquirirá con el crédito. Si el deudor incumple el pago de la deuda, el
acreedor puede solicitar la venta del inmueble para recuperar el dinero prestado.
El Objeto de los Derechos Reales: es el poder jurídico que tiene una persona sobre un
bien, mueble o inmueble, material o inmaterial. Este poder le permite al titular usar,
disfrutar y disponer de la cosa (cumplimiento de una prestación)
Los derechos reales se pueden ejercer de forma directa e inmediata o indirecta y mediata
Son de carácter patrimonial, oponibles a terceros, y se pueden inscribir en el registro de la
propiedad. Son regulados en el Código Civil.
El Derecho de Crédito. Definición: es el derecho que tiene una persona para exigir el
cumplimiento de una obligación por parte de otra persona.
Se caracteriza por ser un derecho patrimonial que se vincula a un acreedor y a un deudor.
Se dice que es eficaz relativo o inter partes. Si es eficaz, se produce su extinción.
Ejemplo: si un deudor no cumple con una obligación, el acreedor puede exigirle que la
cumpla. Si el deudor no cumple, responderá de las consecuencias del incumplimiento.
Diferencia entre Derechos Reales y Derechos de Crédito
Derecho Real Derecho de Crédito
1. Por razón de las personas: 1. Se encuentra un sujeto activo (acreedor),
un sujeto pasivo (deudor) y el objeto del
Se encuentra un sujeto activo (titular del derecho) y
derecho (prestación.)
un bien (objeto del mismo).
2· Por razón del objeto
El objeto es una cosa específica y presente. El objeto es una conducta.
3. En razón del poder que atribuyen al titular
Implica un derecho de exclusión frente a las demás Consiste en poder exigir la cooperación de
personas. otra persona. (deudor), para exigirle una
prestación de hacer o no hacer
4. En razón de su eficacia
Es absoluto, eficaz Erga Omnes, el titular actúa para Es relativo.
ejercer sus derecho y la colectividad como sujeto
pasivo
5. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen
en su creación:
Es mayor la autonomía de la voluntad de
Es menor la autonomía de la voluntad de las partes las partes.
6. Por razón de su duración y causas de extinción Es transitorio, se extingue cuando la
prestación ya ha sido cumplida.
Es perpetuo, no se extingue por su uso.
7. Por objeto de protección registral:
Los derechos reales, en especial el de naturaleza El derecho de obligación, salvo
inmueble, suelen ser protegido por el ordenamiento excepcionalmente, no es protegido
jurídico mediante su inscripción en un registro mediante registro
especial de naturaleza pública, lo que acredita su
dominio o, en su caso, su posesión.
Según el Código Civil Venezolano son Derechos Reales 1. LA PROPIEDAD
(Artículos: 545 al 551 C.C) 2. EL USUFRUCTO (Artículos: 583 al 623 C.C) 3. EL
USO (Artículos: 624, 627, 629, 630, 631 C.C) 4. LA HABITACIÓN (Artículos: 625 al
631 C.C) 5. LA SERVIDUMBRE (Artículo 709 C.C) 6. LA ENFITEUSIS (Artículos:
1565, 1572 y 530, 1881.3 C.C) 7. EL HOGAR (Artículo 632 C.C) 8. LA HIPOTECA
(Artículo 1.877 C.C) 9. LA PRENDA (Artículo 1.837 C.C) 10.LA ANTICRESIS
(Artículo 1.855 C.C) 11.EL RETRACTO (Artículos 1.534 al 1.538 y 1.546 C.C) 12.LA
POSESIÓN (Artículo 771 C.C) La relación existente en los Derechos Reales radica
principalmente en la presencia de un Sujeto Activo (titular de derecho) y La Cosa
(Objeto de la relación)
